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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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4047
匿名さん
何とも空虚な宣伝文なんだろ。
会社に頼まれて定型文をアッブしてる感じ。
今年の冬至は12月21日。
その前後で、現地に行った方、
晴れていれば、それぞれの時間で
写真をアップするのがいいかもね。
そこにしか真実は見いだせない感じがする。
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4048
匿名さん
買えない人、クレヴィアの品位が分からない人の目には空虚に映るのかも知れません。
しかしながら、クレヴィアラーの皆様なら、お日さまと仲良しって感じと分かると思います。
あの伊藤忠が都心生活最適化宣言を出した超優良物件であるここクレヴィア豊洲、先着順物件も豊富に用意されております。
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4049
匿名さん
別にクレヴイアが空虚に映るのではなく、
あなたの言葉が空虚。
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4050
通りがかりさん
頑張ってコメントしている人にイヤミをいう方が虚しいよ。否定するのは楽だけどね。
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4051
匿名さん
今現在のうちは100%南向きですぐ目の前が隣のビル壁。
日差しも午後斜めに西日が入る程度。
そんなのよりはずっと良いかと思います。
南側に空間があるから。
でも、冬至の日にどうなるかも面白そう。
年に一度だからそんなに気にする人もいないだろうけど。
お父さんは朝出かけて夜帰ってくるから日差しはほとんど関係ない。
子供も外で遊んできて日光浴びてきます。
主婦としては留守でも日が当たってくれてると嬉しいのは本音ですけど。
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4052
マンション検討中さん
総合的な判断で候補から外れるのは個人の自由で仕方ない事かと思いますが、掲示板で延々と不満を言ってもなんの解決にもならない。
私なら大人しく他の物件を探します。
大人としての羞恥心は合わせ持ちたいですね
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4053
匿名さん
掲示板に解決をもとめる人なんていないよ。
広告通りの露骨な物件ヨイショ話より、
不満話の方が真実に近い事が多い。
要するに、
掲示板として意義のあることだと思うな。
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4054
匿名さん
>>4052
みんな不安なんだよ、買っていいのか買わないほうがいいのか・・・
ちなみによく言われることだけど、検討者の90パーセントは何かしらの理由で見送る訳
だからネガが多いのはある意味仕方ない
購入者はそういった幾多の不安要素と戦いながら契約に至る訳だけど、
ほとんどの人が一生の買い物なんだからそれぐらいハードル高くて丁度良いと思う
耳触りの良い言葉だけ聞きたきゃモデルルームいけば済む話
もちろん愉快犯暇潰し的なネガは論外、スルーに限る
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4055
匿名さん
>>4054
説得力のあるお話でした。
その通りだと思います。
不安、ですよね。
検討者の90%は見送る、そうなんですか。
なんか、安心しました。
ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ?
全部売れたのかな?
気のせいでしょうか・・・
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4056
通りがかりさん
いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。
ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。
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4057
匿名さん
同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。
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4058
匿名さん
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4059
通りがかりさん
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4060
匿名さん
ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。
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4061
匿名さん
>>4051 匿名さん
冬至は年に一度ですが、その日だけ日が短いのではなく夏至から徐々に日が短くなるので冬至の心配ある部屋は一年間のうち1/4から1/3くらいは日陰になるかもしれません。その代わり価格も低く設定されるはずですから考え方次第です。
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4062
匿名さん
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4063
匿名さん
ワンダフル安くなってるの嘘だと思うなら豊洲の不動産屋に聞いてみな。レインズのデータ見せてくれるし、売り物件は指値が効く。都合悪い事書くとすぐ嘘と言うのはやめようよ。
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4064
匿名さん
>>4063
レインズの成約情報見て言ってるんだけど?
どうしても下がってると言い張るなら、エビデンス出してくださいな。
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4065
匿名さん
>>4064 匿名さん
ワンダフルが下がったかどうか?考え方の違いではないでしょうか?販売価格よりは相変わらず高値で取引してるが最高値よりは少し落ち着いたから、そこんところかな?
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4066
匿名さん
新豊洲と比較しても意味がないのでは。
豊洲という立地を考えれば十分に割安では。
『決め手は価格、日当たりも広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です』(購入者談)
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4067
匿名さん
>>4066
だから東雲だってばw
安いっていうけど平米削って総額を抑えてるだけで単価は全く安くないどころか、
東雲相場でいくと飛び抜けてるでしょ・・・
それでも新築限定となると中々ないのが現実だし、
その中で坪260~ぐらいの部屋は順調に捌けてると思う
田の字らしくそんなに上下左右の差もないしね
逆に坪300に迫る部屋を買うぐらいだったら、
もう残ってないけどPH豊洲の安い部屋のほうが間違いないし、
豊洲再開発エリアの中古のほうが満足度も高いと思うから、
実際のところは分からないけど結構苦戦してるんじゃないかな?
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4068
匿名さん
豊洲じゃないのに、
豊洲という立地にしては割安と思える。
冬は日当りが悪い部屋も多いのに
100%南向きならお日さまと仲よしと思える。
そう思える人を対象とした物件なんだろうね。
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4069
匿名さん
>>4066 匿名さん
※個人の感想です
を付けるのを忘れていたのだと思います。
日本一の総合商社である伊藤忠でも、そういうミスがあるのでしょうね。
どんまい、クレヴィア!
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4070
匿名さん
『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に嘘はありません!
仕様も高品位、湾岸唯一のハイグレードレジデンスが羨望の『豊洲』に堂々誕生。
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4071
匿名さん
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4072
匿名さん
>>4071 匿名さん
もしかして買えなくて僻んでる?
都心生活を最適化できなくて僻んでる?
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4073
匿名さん
豊洲の中心地にそびえ立つハイグレードレジデンスはどうしても買えない人の妬みの対象になりますね。
敢えてハイグレードレジデンスの弱点を挙げるならこんなもんでしょうか。
どれも無視できるようなものばかりです。
(立地面)
・どの駅からも11分以上かかる。これだけ遠いのはこのエリアではプラウド東雲だけ。他は10分以内。
・お日様と仲良し、それ以上にトヨペットの壁と親友。
・交通量の多い晴海通りに面しており騒音・粉塵は免れない。
・液状化リスク最大(ハザードマップでも東雲エリアで液状化の可能性が最も高い土地に指定)
・建物の高さよりも杭の長さの方が長いという超軟弱地盤
・駐車場付帯率が低く自家用車を持てる割合低
(構造面)
・いまどき省エネ基準不適合(省エネ等級3)
・リセールバリューでマイナスとなる60㎡台の狭小3LDK(中古を選ぶ人は3LDKでは70㎡以上を選ぶ)
・可動ルーバーではなく牢屋のようなアルミ縦格子
・天井高が2,450mm、スラブ厚が200mm、サッシ高は2,000mm程度と低仕様
・セキュリティを売りにしながらドアホンにカメラすら付いていない
(管理面)
・まさかの管理人週6日勤務。掃除されない日がある?
・当然コンシェルジュなし。
(専有部)
・人工大理石の安物キッチン、同時給排気ができないレンジフード
もはや完全無欠、都心最高級マンションと言って良いと思います。
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4074
匿名さん
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4075
匿名さん
『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に否定の余地はありません!
急激な円安株高で含み益を得ている成功者に続くのは、あなたです。
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4076
通りがかりさん
さて東京駅につく電車に乗るのにここから何分かかるのかな?
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4077
匿名さん
早く買わないと値上がりしちゃうよ!
東京駅まで8分の軽快さは伊藤忠のお墨付きだからね。
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4078
匿名さん
豊洲駅まで11分のお墨付き。
早く売らないと、売れなくなっちゃうよ。
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4079
匿名さん
株価も爆上げしてるから慌てて買いに来る人も多そうだな。
市況は完全に流れが変わったね。
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4080
匿名さん
確かにかわった。
湾岸不動産の下落という流れだよね。
ただ、マスコミが騒いでいるような豊洲暴落
は嘘なので、心配し過ぎはいけない。
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4081
匿名さん
>>4079 匿名さん
下げ幅はどれくらいですか?
バーゲン状態の大賑わい?
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4082
匿名さん
今買えば買った瞬間含み益だな。
株価だけが先行して爆上げしてるからね。
偏差値40でも儲けることができる絶好のチャンス!
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4083
匿名さん
ハイグレードレジデンスに値引き無し!
ただでさえ好評なのに値引きする必要無し!
経済環境が激変したから今買えば瞬間含み益だな。
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4084
匿名さん
なんだかよくわからない素人です。
この先(中古として?)売れなくなっていくのか
新築で値上がりしていくのか
価値が下がっていくのか上がっていくのか
どっちなんでしょう。
どちらにしても永住を考えている場合は
あんまり関係ないかもしれないですけど。
第3期の情報がまだ更新されませんね。
予定通りなのかな。
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4085
匿名さん
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4086
匿名さん
建物はじめて見たんですけど、ここってダイレクトウィンドウの部屋あるんですか?晴海通り側こ北側あたり。
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4087
通りがかりさん
>>4086 匿名さん
ダイレクトウィンド-は心の目以外見えません。有るのは開口部の低い普通の窓です。
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4088
匿名さん
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4089
匿名さん
ハイグレードレジデンスに相応しいダイレクトウインドウですね。
まさに『豊洲』最高峰を象徴するレジデンスの顔です。
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4090
通りがかりさん
ハイグレードレジデンスになると、はめごろしの小窓をダイレクトウィンドゥって言うんだ。すみふの物と言うか一般常識とは大きくかけ離れてるね。一般庶民には理解出来ません。
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4091
匿名さん
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4092
匿名さん
>>4090 通りがかりさん
庶民は頑張ってクレヴィア買えるように日々精進してくださいね。
先着順住戸8戸は瞬く間に蒸発しました。
もう完売間近です。
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4093
口コミ知りたいさん
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4094
マンション検討中さん
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4095
匿名さん
そういえば先着順ありましたよね。
いつのまに売れちゃったんだろう。
まだ、40戸以上あるってほんとですか?
もっと売れてなかったでしたっけ。
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4096
通りがかりさん
>>4095 匿名さん
枝川のモデルルームで調べるしかないね。3期販売予定住戸だろうが何だろうが買うと言えばいくらでも売ってくれる。
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4097
匿名さん
完成が2017年2月下旬予定とのことで、どれくらい建物が出来上がってきていますか?
現地モデルルームなどやってもらえるといいと思います。
けっこう残っているなら、竣工後でも大丈夫かな?なんて思ってしまいます。
もう、あと数ヶ月ですもの。
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4098
匿名さん
>>4097 匿名さん
外観はほぼ完成、今は外構整備がメインですね。
枝川のMR、何となく賃料安そうだし、わざわざ駅距離のある現地に移動しますかね?
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4099
口コミ知りたいさん
残り戸数多いこと指摘されたらハイグレードレジデンスさん黙っちゃいましたね。それとも出禁になったのかな?モデルルームは枝川、現地は東雲、豊洲何も関係無いね。
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4100
匿名さん
先着順が全然減らない頃。
突然として、
選ばれし者しか買えないとか、
一方的な売り文句連呼の数々。
押して図るべきかな。
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4101
マンション検討中さん
何も知らない人が多くてビックリですね。
ここは後10戸程度ですよ。
通りすがりの嘘を鵜呑みにするのはどうかと思いますけど。
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4102
eマンションさん
>>4101 マンション検討中さん
だったらなぜ最終期にならないの?
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4103
匿名さん
>>4099 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、ちょっと飽きてしまっていまして。
勿論、大人気のハイグレードレジデンス、もう後二桁しか残っていません。
都心である豊洲の中心地の低層新築ハイグレードレジデンスをこの出血価格で買えるのは、今回が最後かも切れません。更に今なら超低金利!
後悔することを極端なまでに恐れる皆さん!
機会損失が如何に大きいか、考えたことがありますか?
金は墓場に持っていけません。頑張ってひもじい家に住み続けて小金を貯めて、この世から消える直前に後悔するより、最適化された都心生活を少しでも長く楽しまないといけない。
そう思いませんか?
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4104
匿名さん
あと10戸程度ですか、謎が解けてすっきりしました。
ならば年末年始に慌てることもないですか。
でも12月中旬に3期の予定がありますね。
残り全部出してくるのでしょうか。
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4105
住民板ユーザーさん1
倉庫跡はホテルなんですね。どんな外観か気になります。でもホテル需要で飲食店も増えそうですね。
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4106
匿名さん
>>4105 住民板ユーザーさん1さん
DHL跡地の話ですか??
勘違いならすみません、完全にマンションだと思い込んでて、この立地でホテルは…と思ってしまいました。
ホテルが出来れば、飲食店も増える、もしくはホテル内に入るでしょうし、マンション出来ることに比べたらポジティブですね。
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4107
匿名さん
>>4106 匿名さん
正確には、敷地の内10%位がビジネスホテルに割り当てられていますね。
残り90%の用途は未定です。
江東区が湾岸エリアの大規模マンションは規制の方向に舵を切っているので(学校インフラの整備が間に合わないため)、意外と残りも商業ビルかもしれません。
十年経って、周りの子供達が成長して学校の空きに余裕が出てからマンション整備しても良いので。
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4108
匿名さん
>>4107 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
ギリギリ豊洲5丁目の需要も取り込める立地ですからね、ぜひ商業施設を期待したいですね。
東雲小、有明小もパンパンなのでマンションはしばらくいらないですね。
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4109
匿名さん
『豊洲』最高峰のハイグレードレジデンスということが浸透してきたことと、
最近の急激な株価の上昇による市況の急回復の影響で一気に契約が進んだのだろう。
ここを買いそびれたら近隣には団地型高層タワーアパートしかないから、
ここ数日がハイグレードレジデンスを手に入れる最後のチャンスかもね。
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4110
坪単価比較中さん
残り10戸なのか40戸なのか分からん。
まぁ、こんな感じならまだまだ残ってそうだね。
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4111
匿名さん
ホテルや商業施設ができるとなると環境がけっこう変わってきそうに思います。
良い感じの街になっていくと良いと思います!
ほんとどれだけ残ってるのかわかんないですね。
もう中旬になりかけてるのに次期の詳細がまだ出てないとは。
延期でしょうか?
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4112
匿名さん
のんびりしてると結局千葉にしか住めなくなるよw
『豊洲』で始まる新都心生活、決断できる人だけが手に入れられるよ(禿笑)
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4113
匿名さん
どうなんでしょ。ビジネスホテル。
建築主を調べたら、
インバウンド向けホテルの事業をしてる
富裕層をターゲットにした不動産投資会社だよ。
おそらく中国人にホテルごと売却
する計画のように思う。
それが、地域にとって、どのような影響
があるのか分からないけど。
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4114
匿名さん
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4115
匿名さん
午前中に通ったらエントランスが見えました、思ったより広そうです。部屋もベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそうでした。いいなぁ。
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4116
匿名さん
まさに南向き100%お日様と仲良しって感じですね♪
現地に行けば↑のことがばれてしまいますね。
倍率が上がらないようにお祈りしなければ!
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4117
匿名さん
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4118
匿名さん
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4119
匿名さん
>>4113
何であんな辺鄙な場所に?って思ったけど、
よく考えたら成田直通のバスターミナルが近くにあって、豊洲まで歩けば羽田へも楽チン
DLや台場にも湾岸道路で一本、銀座至近で秋葉原へも1時間足らず・・・
バスツアーならかなり面白い立地というか中国人大満足ツアーが組めるねw
インバウンド終わったら速攻傾きそうだけど、その時はアパに叩き売りかなw
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4120
匿名さん
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4121
匿名さん
待っているうちに完売しちゃうよ!
日経平均も19000円乗せたし、今週末が最後のチャンスかも。
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4122
マンコミュファンさん
DHL跡地の
工事看板写真プリーズ!
なにものが建つの?
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4123
匿名さん
ベランダから天井まで陽が入っていて明るくて暖かそう
いいですねぇ
どのあたりの部屋が見えたのか気になりました
外から丸見えというのもある意味気になるけれど
ほんとうのところは住んでみないとわからないかも?
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4124
匿名さん
>>4123 匿名さん
4118です。部屋は晴海通り沿いの4階辺りだったでしょうか?うろ覚えですいません。天井しか見えず部屋の中までは見えませんでした。
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4125
匿名さん
ビジホの地番はDHLの跡地だな。
来年3月着工、再来年の6月完成。
敷地面積は約2000だから、跡地の20%分
という感じかな。そのどこに位置するかは
知らないけど、近隣住民には説明会
をしたらしい。
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4126
口コミ知りたいさん
>>4116 匿名さん
やっぱり日が当たらない事ばれたくないから写真無理だよね。がんば。
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4127
匿名さん
100%南向きお日様と仲良しって感じ、は伊藤忠のお墨付きです。
まあ、現地に来た人だけが分かることですが。
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4128
匿名さん
誇大広告だという事が分かるって事。
妄想広告レベルかも。
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4129
匿名さん
-
4130
匿名さん
その表示は、業界標準だから問題無しだよ。
豊洲駅徒歩11分もお墨付き。
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4131
匿名さん
安心してください!
『豊洲』で始まる新都心生活、ハイグレードレジデンス
も伊藤忠のお墨付きです。
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4132
匿名さん
12時に見たら
70%ぐらいしか
お日様と仲よしじゃなかった。
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4133
匿名さん
新都心物件だから70%当たれば上出来でしょう!
正方形のタワー団地なら1/4~1/2位しか当たらないよ。
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4134
匿名さん
でも、冬日、全く日が当たらない部屋が
あるなんて、タワーの南向きではまず
あり得ないよ。
それにタワーは、お日様より眺望と仲よく
したい人が多いから問題無いけど、
ここは、お日様と仲よしと宣伝してるから
何だかなぁって感じがする。
まあ、伊藤忠のお墨付のレベルと思えば
いいのかもね。
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4135
匿名さん
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4136
匿名さん
日当たりの件については計算済みで、日の当たりにくい部屋は
多少安くなっていたりするんではないの?
そういう部屋は価格重視の人とか、日中ほとんど留守にする人とか
それなりの需要があったりもするんではないかな。
世の中けっこううまくできてるって感じがしなくもない。
売れ行きの数字を見ればわかるんだろうけど
どれだけ売れてるのか公式サイトだけではわからない。
けっきょくはなんとも言えないって感じですか。
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4137
匿名さん
本日12時ごろ。
今日は寒かったけど、1日のうち最も太陽が高い太陽と仲良しの時刻。
日陰ラインも追加してみました。
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4138
匿名さん
>>4137さん
隣のBe-Cityはよく陽が当たっていますね
晴海通りから奥に入っているので道路からの騒音も少なそう
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4139
マンション検討中さん
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4140
匿名さん
>>4139 マンション検討中さん
水銀が出たのは豊洲の外れ、辺境地
ここは豊洲の中心地、泣く子も黙るトヨシノです。
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4141
匿名さん
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4142
匿名さん
湾岸庶民の羨望の的のハイグレードレジデンス。
買いたくても買えない妬みもあるかもしれませんね。
今日はとても天気が良くて現地は晴れ晴れしてますよ!
お日様と仲良しって感じ、とてもします。
東京駅から3分の軽快さなので是非現地をご覧ください。
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4143
匿名さん
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4144
検討板ユーザーさん
汚染地域を8分も歩いたら、具合悪くなりそう。
先日、小学生の背中に「ベンゼンとよす」と紙が貼られていました。大人たちのエゴで、子どもがいじめられています。
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4145
匿名さん
>>4144 検討板ユーザーさん
人は、新都心豊洲のハイグレードレジデンスを買えないとここまで必死になる業を背負っているのですね。
あの葡萄は酸っぱいぞ!酸っぱいぞ!と…
その必死さをトヨシノが買えるように年収を上げることに費やした方が、人生が幸せになりますよ。
-
4146
匿名さん
てか8分は電車でしょ。(乗換時間除く)
徒歩は豊洲駅まで11分。
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4147
匿名さん
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4148
匿名さん
>>4147 匿名さん
銀座は銀座でも、高級店にアプローチしやすい銀座一丁目ですからね。
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4149
匿名さん
銀座一丁目駅から銀座駅まで、地下道でつなげて欲しい。
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4150
マンション比較中さん
写真見ました。
思ったよりは日入ってますね。
正直もっと壊滅的かと思ってたので笑
でも12時であの状態なら、午前10時とか午後14時とかはもっと陰っちゃうのかな。
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4151
匿名さん
>>4150 マンション比較中さん
日があたらない部屋の人にとっては、
他の部屋が当たっているから
お日様と仲よしなマンションだと
言われても
なんの価値も無いけどね。
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4152
匿名
>>4150 マンション比較中さん
冬至に向け、もっと陰るよ
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4153
匿名さん
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4154
匿名
誰か「お日さまと仲良し」を定義してほしい。20字以内。
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4155
匿名さん
伊藤忠の定義は、
100%南向きであればお日様と仲よし。
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4156
匿名さん
確か『お日様と仲良しって感じ』だったと思います。
『感じ』だからなんでもありなんですよ!
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4157
匿名さん
だからお日さまとは仲良しだけど、トヨペットとは兄弟の契りを交わした仲なんですよ。
トヨペット>お日さまなだけで、嘘をついているわけではないのです。
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4158
匿名さん
こちらの販売ってこれからがまだ3期なんですか。
4月には入居であるというお話でしたが、まだまだ販売は続くという感じなのでしょうか。それとももう2期までにはかなりうれてきてしまっているということなのでしょうか。
今のところは全体の何割くらい売れているという状態になってきているのですかね。
2/3はもう出ている感じでしょうか。
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4159
匿名さん
まだまだいっぱい残ってると思うよ!
開放感が売りの湾岸地域でお日様もまともに当たらず、眺望も期待出来ないのに価格は東雲最高峰の物件が売れるわけないよ。
どうしても新築って人もアフォじゃないから、133匹はなかなか釣れないさ。
豊洲なのに安いと勘違いした少数派が主な購入層です。
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4160
匿名さん
>>4159
たくさんは残ってない。東雲アドレスで真の豊洲ではないが、豊洲の利便性の恩恵があるのは間違いない。こんなお手頃な値段は多分最後だろう。
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4161
匿名さん
残り少ないと言われ続けて数ヶ月。
検討している人も少ないから残り少ないとしても慌てることはないよ。
ここは豊洲の新築と比べるとお手頃と言うだけだから伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。
東雲のタワーの眺望の良い高層階と同じ位の価格なので、中古になったら二割は下げないと見向きもされないのも覚悟な。買った瞬間中古だから。
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4162
匿名さん
第三期どうなってるんだろう。
もう中旬なのに詳細出ないのですかね。
タワーの高層階と同じくらいの価格と聞くと
う~んとうなってしまうけど
タワーが苦手だとこういうタイプになるんでしょうね。
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4163
匿名さん
7年前に豊洲タワーとビーコンが同時に分譲されていて、豊洲タワーを買えない人が、あの葡萄は酸っぱいと言いながらビーコンを買っていきました。
あれから7年、今手放そうとしたときに、豊洲タワーは新築時以上の値段で売れるのに対してビーコンは500万円〜1000万円値下がりし、このバブル期にも関わらず損切りしないと手放せなくなっています。
これが安物買いの現実です。
新築時の価格だけで良し悪しを判断するのではなく、客観的に見て価値が落ちないのはどこかを見極めち、PHTと比較検討する必要がありますね。
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4164
匿名さん
高層階が苦手ならタワーの低層の方が圧倒的に満足度高いよ!
東雲のタワーの低層なら5000万以下でもいくらでもあるから。
どうしても新築って人はオリゾンマーレの北側を待つのも良いかと。あそこは長谷工が絡んでいるから高くならない可能性あり。
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4165
匿名さん
>>4163 匿名さん
>>4163 匿名さん
ビーコンは当時、東雲エリアでは最も高値に挑戦していた。安物買いなんて意識はなかったはず。
ネガも高過ぎと批判していた。
ここは、そのビーコン分譲価格より高値という現実はあるな。
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4166
匿名さん
東雲なのに豊洲と言ったり、全戸日当たりが良いみたいな印象与えたり、豊洲なのにお手頃に買えたとの購入者のコメントをスーモに載せたり、8分で東京駅まで行けるような印象与えたり、検討者を小馬鹿にしているとしか思えませんね。
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4167
匿名さん
確かに、売れ行きが悪くなるにつれ、
客を選ぶとか、小馬鹿にする表現が増えましたねぇ。
売れ残り部屋の多くをリセール業者に売却して
残りわずかとするデベもいるからよく調べるべき。
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4168
匿名さん
>>4165 匿名さん
確かにそうだったんだけど、当時もポジは豊洲タワーよりお買い得(単純に坪単価は安いが)と言って、東雲も高くなる、豊洲三丁目よりコスパが良いと主張してたよね。
で、現状のとおり明暗が別れたわけで。
クレヴィアが他より安いと言うのは、当時のビーコンポジと同じ類いの主張だと思うんだよね。
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4169
匿名さん
ビーコン販売当時、東雲で高過ぎというネガの
批判に対し、
分譲価格が高いと、そのマンションの民度も
高いとかいう、
無茶苦茶なポジの主張もあったのを思い出した。
やはり近隣周辺で比較しないと駄目だよね。
歴史は繰り返すという事かな。
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4170
匿名さん
余程ここが売れたら困る人達の集まりなんだなという印象しかありませんね。
何年も前からこの掲示板に張り付いてるとか執着心って怖いですね。
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4171
匿名さん
売れたら困る人なんて別にいないでしょう。
売れなくて困る人はいるでしょうけどね。
売れなくて長々と販売しているからこうなるんだよ。
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4172
匿名さん
すみません、何でそんなに必死なのか、教えてもらって良いですか?
地元民が昔の話を知っているのは至極当然だけれど、それを執着と表現するのは異常なセンスだよね。
もしかして、営業?
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4173
匿名さん
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4174
検討板ユーザーさん
わけあって直近で物件探していますが
こことPHTで迷っています
PHTは頑張れば購入できる感じですが、、、
無理なくとなるとこちらかなと。
資産価値等考えると無理してでもPHTでしょうか??
迷います
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4175
マンション検討中さん
もうどちらも検討できる部屋が少なくなってきてタイミング的にも厳しいのですが。
両物件かなりの良物件ですもんね^^
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4176
匿名さん
そうね 資産価値、駅遠、偽住所 デベ、施工主、構造や仕様も全く気にしない
とにかく新築と言うならここでも良いと思います
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4177
匿名さん
>>4174 検討板ユーザーさん
家は無理して買うものではありません。
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4178
検討板ユーザーさん
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4179
匿名さん
>>4174
資産価値を気にするんなら、多少頑張ってもPHTの一択と思います。
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4180
匿名さん
>>4174
両物件ほとんど選べないというか残ってないと思うし、
本来比較していい物件ではないけど(立地デベ仕様その他、全てにおいて格が違い過ぎる)、
と前置きした上で・・・
こっち坪260~300(平均280~290ぐらい)のレンジ、
あっち坪280~350のレンジ(平均330前後)だったと思うけど、
どうしても予算の縛りがあって、新築限定ならこっちの坪260ぐらいなら大怪我はしないと思う
ただ豊洲5分の長谷工系10年中古が坪250弱、近場の長谷工系や築古タワマンが坪200前半で余裕であるから、
この物件が中古でどうなるかは言わずもがなだけど、新築限定なら選択肢はほぼないから仕方ない
逆にこっちの坪300に迫るような部屋を検討するぐらいなら、
あっちの最安値(もう残ってないと思うけど・・・)近辺、坪280~300部屋を狙ったほうが、
資産性も満足度も高いと思う(とは言っても管理費に跳ね返る部分もあるから全体のコスト計算も重要)
以下、個人的な意見として、新築限定で多少無理できるならPHT
新築限定で予算の上限も決まってるならここを10パーセント指値(そろそろ可能性はあると思う)
予算決まってて、新築に拘らないなら豊洲の再開発エリアの中古(築10年未満、坪260~320)または、
豊洲駅5分長谷工系(築10年超、坪200~260)をお勧めする
スカイズベイズや晴海タワーズ、ドトールKTTへの買い替えや、もちろん風評もあって、
結構値頃感のある中古が増えてる印象、金利も上昇傾向だし即固定できるのもメリット
2月3月の繁忙期になれば値段も風評も落ち着くだろうから12月1月はチャンスかも?
ただ中古は相場観や売り手の事情が重要だったりもするから難しくはある
上記のように買い替え物件は指値も通り易いし値頃感もあるけど、
スカベイみたいな築浅転売物件買うのは全くお勧めしない
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4181
通りがかりさん
今月スカイズがとうとう坪500で成約しましたね。予想通りとはいえ、どんどん値上がりしますね、豊洲は。ここの割安感も一層際立ってきました。
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4182
匿名さん
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4183
検討板ユーザーさん
4180さん
物凄い説得力ですね
私もスカベイはあり得ないと思っています。
家内が絶対に新築という条件、そして、豊洲駅を使いたいので両物件で検討しています。
PHTで残っているのが300越えばかりでびびっています
まだ30代前半ですが、一馬力でややきついかなとも思いまよっています
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4184
匿名さん
もう、坪単価500万円突破ですか。凄い。
もう少し時間が掛かると思ってましたが。。。
街が出来上がってくると、もっと上がりますよ。
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4185
匿名さん
東雲は上がらないでしょうね。
ここは買った瞬間、良くてもブランズ東雲価格。
日当たりと眺望が悪いからブランズ東雲以下の可能性も十分ありですね。
ここはどうしても新築という人で、ここが豊洲と勘違いした人が主な購入層です。
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4186
匿名さん
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4187
匿名さん
でも、とうとう500万円ですか。
これからまだ上がるでしょうし、期待できますね。
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4188
匿名さん
ここは買った瞬間、二割引きでしょう。
ここが上がるなら近隣のハイグレードタワーマンションの方がよっぽど値上がりするよ、可能性少ないげど。
伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。
伊藤忠は消費者を小馬鹿にした三流商社です。
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4189
匿名さん
>>4187 匿名さん
地元不動産から下落評価されたからって、
一般取引とも思えない特殊事例で、煽るのは
みっともないよ。
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4190
匿名さん
>>4187 匿名さん
いや、だから一般の部屋は売りが止まらないし、全然高値なんてついてませんよ。皆さんに突っ込まれてるんだから。。。
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4191
匿名さん
2割位上がるんじゃない?(笑)
豊洲は坪単価500万で成約するまで上がってきたようだし。
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4192
匿名さん
まあ、不動産は長期的に見る方が良いのでは?
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4193
匿名さん
>>4191 匿名さん
特殊事例の500万情報を根拠にするようじゃ
苦しいな。
そもそもここは豊洲でも無いので
二重の誤り。
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4194
匿名さん
伊藤忠商事を三流とは、どれだけ上から目線で
一体どちらにお勤めの方ですか(笑)
なんか聞いてて哀れになってきました。
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4195
匿名さん
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4196
匿名さん
>>4195 匿名さん
PHTの三井の営業必死ですね
なかなか完売しないので大変なのかな?
実際20〜30戸残ってそうですよね
今となっては新豊洲に近いのもデメリットですかね
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4197
匿名さん
4196さん
で、ここはそのPHTの足元にも及ばない物件。。。悲しい。。
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4198
マンション検討中さん
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4199
匿名さん
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4200
匿名さん
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4201
匿名さん
>>4196 匿名さん
貴方、何か可哀想ですね…
自分の書き込みを後で見返して、どう思いますか?
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4202
マンション検討中さん
PHTとここを比較検討していたものです。
先日PHTの建物内モデルルームにいきました。
(クレヴィアはなんどか足を運びましたが。)
価格帯が違うので当然といえば当然ですが、、、
あっちはすごいですねぇ。
あの価格帯で残り数戸な理由がわかります。
全く手が届かなければ、クレヴィア一択ですが
頑張れば届いちゃうところでかなり心が動いています。
皆さん仰るとおりすべてにおいて違うので、
最悪きつくなったら手放す、
または転売時の価値を考えると無理してでもあっちかなぁという気持ちになっています。
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4203
匿名さん
>>4184 匿名さん
街が出来上がるってお魚臭いトレーラーがバンバン通るようになることですか?
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4204
匿名さん
>>4202 マンション検討中さん
ごく普通に考えりゃ、どっちが良いかは誰でも分かるよ。
でも予算ってものがあるから、ある程度妥協して買う人もいるんですよね。
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4205
匿名さん
>>4204 匿名さん
その妥協が、売却時に後悔に変わるんですよね。
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4206
匿名さん
>>4205 匿名さん。
ですね。
でも予算を無理して購入すると、金利の上昇1つを取っても、即破綻の可能性が高まる。
なので、出来るだけ頭金を貯めておいて検討するのが良いと思われます。
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4207
マンション検討中さん
4202です。
PHTだとフルローンは年収的に無理かもしれませんが、
今は超低金利だと思っていますので、なるべくローンを組む予定です。
預貯金は実は結構あります。
その資産は運用にまわして可能な限りローン組んでもらい、
金利上がったらどかっと返済しちゃおうかなーって思っていますが。。。
子供も2人いて1馬力ですし色々悩みます。
年収が1で預貯金は3くらいです。
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4208
匿名さん
>>4207 マンション検討中さん
それだけあれば当面は破綻は心配しなくて良いですね
ローン減税をフルに活用しつつ、団信があれば死亡保険は不要になるので解約できますし
中古(新豊洲以外)を買ってリフォームするのが今の市況では一番お得だと思いますが、何にしても値下がりしにくさを最優先することが一番だと思います
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4209
匿名さん
>>4199 匿名さん
690戸と133戸で早期完売を争うってのもどうなんだろうね。
向こうはここハイグレードレジデンス5棟分の戸数を売ってもまだ完売にならないわけだから。
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4210
匿名さん
>>4207 マンション検討中さん
参考までに。最近一部屋売却しました。平成13年に購入の大規模駅近のマンションです。
結果は、所有していた期間、賃料を支払っていたと考えて総購入額から諸々の金額を差し引いたらプラスマイナスゼロでした。キャピタルゲインは出ませんでした。
このマンションはお買い得の金額と時期や社員割引等を利用して購入しましたがトントンでした。時期にもよりますが購入即10〜20下がるような高値掴みだとアウトとなります。参考にして下さい。
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4211
匿名さん
4207さん
不安はわからなくもないが、
迷うことはない
PHTなさいなさい
時期的にご所望の物件があるか判りかねますが
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4212
マンション検討中さん
ここ、東雲なのになんで名前が豊洲なんですか?
東雲のほうがイメージがいいと思うんですけど
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4213
マンション検討中さん
4207です
皆様のご意見をお聞きするとやはりPHTですかねぇ
海外投資かの知り合いも
主要駅から徒歩5分以内でまずスクリーニングすると、、
部屋もなくなりつつあるので急ぎます!
ありがとうございます
ちなみに4212は私ではありませんが、
客観的にまだまだ豊洲の方が上かなと思います。
市場問題については不動産も豊洲の方も冷静な印象です。
それよりもオリンピック、ららぽ横の複合施設、
スゴいことになりそうですね!
東雲も恩恵ありますね!
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4214
匿名さん
おやおや、第三期って延期になったのでしょうか?確か12月中旬だったような…何戸販売になったのかな~と気になっていたんですが。来年なんだ。竣工ももうすぐだから完成後も販売する感じでしょうか。
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4215
匿名さん
ここは何戸販売済などまったく明確になっていなく
ちょっと不安です。
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4216
匿名さん
売れてないマンションの典型です。
残戸数を知ってしまうともっと不安になりますよ。
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4217
マンション検討中さん
豊洲駅近のタワーとかの中古が下がりそうな感じですから、ここにはいかないでしょう
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4218
匿名さん
>>4214さん
本当だ、12月中旬から1月下旬に延期になっていますね。
かつての1期販売時期を思い出しますね。
あれも数ヶ月延期になったのでしたっけ?
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4219
マンション検討中さん
こちらの物件はペット可でしょうか?
調べても見当たらず…
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4220
匿名さん
-
4221
マンコミュファンさん
>>4220 匿名さん
飼えるのですね、
教えていただきありがとうございます。
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4222
匿名さん
大型犬は無理ですよね?
中古もありだと思いますが、やはり新築がいいという人も多いのではないでしょうか。
それにしても、あと何戸あるのかくらい知りたいですね。
(直接聞けばいいのでしょうが・・・冬季休業に入ってしまったようです)
売れてないという言葉を信じてしまうと、無くなってしまうかもしれないとも思ったりします。
たかだか133邸なので、予測がつきません。
最後に残るのがいい部屋だといいですけど。
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4223
匿名さん
-
4224
匿名さん
いい部屋、の意味次第ですね。物件によっては、とても高額だけどいい部屋、が最後の方まで売れずに残るケースもあります。
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4225
匿名さん
どうしても新築という人で、ここは豊洲の割に安いと勘違いした人が主な購入層です。
どうしても新築という人の大多数も馬鹿じゃないから、これからはなかなか釣れないでしょうね。
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4226
マンション検討中さん
竣工までに売り切れませんでしたね。かなり残っています。この戸数で売り切っていないのは
やはり立地に難がある割に、高いということです。
3月までに、値下げ交渉ありですね。
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4227
匿名さん
個人客には安く出しませんよ。
既存客も安くしないと、これまで高く売却した客の
訴訟リスクも出てくるしね。
そこに在庫をまとめて買う業者の存在価値がある。
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4228
匿名さん
>>4226-4227
どっちも一理ある
バルクだと業販2割引きで卸して1割利益乗せて、実質1割引きって感じかな?
だったらリスクを抱え込んで直接1割引いたほうが実入りは大きいからね
ただ前回のプチバブ崩壊時みたいに金融や不動産市場がクラッシュしてる訳でもないし、
大幅値引きした上での一括卸ってのは考え難いとは思うけど・・・
ここも5パーぐらい(周辺相場を考えると10パーは欲しいけど)引けばさくっと売れるんじゃない?
-
4229
匿名さん
>>4227 匿名さん
晴海、勝どきのタワーでさえ再販住宅多数。
真実を言わせて貰うと此方は購入と同時に資産価値下落します。
購入時に諸費用の他に年4%の下落を織り込むと概ね300万円上乗せして売らないと赤字になります。
此方を購入時の価格に3.400万円上乗せして購入する人はまずいません。
永住覚悟と良く言いますが、不測の事態に備えて残債が上回る様な買い方や資金計画は危険です。
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4230
匿名さん
>>4229 匿名さん
ここは住宅ローン組んで買う人は少ないのでは。
キャッシュで買って永住する人向けですしね。
ハイグレードレジデンスですし。
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4231
匿名さん
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4232
匿名さん
ここをキャッシュで買えるなら、多少ローン加えてもPHT買う方が後々良いと思うが。。ここでは禁句?
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4233
匿名さん
-
4234
マンション検討中さん
4232さん
禁句w
あっちは放っておいても売れる物件
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4235
匿名さん
MRはもう年末休みに突入。
営業、余裕な感じですね。
もう完売の見通しがついているのか、それとも竣工後の長期販売の腹を括っているのか。
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4236
住民板ユーザーさん1
4235さん
後者でしょうね
PHTのように数字で出していれば前者でしょうが
ここが99‰以上売れているとはとても思えない
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4237
匿名さん
今の市況でならここはお買い得だと思う
仕様も言うほど悪くない
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4238
匿名さん
必死の買い煽りもむなしく
株価の上昇とともに売れ行きも
鈍った感じじゃない?。
市況が良くなった事で
他に投資した方がましと判断され
てしまったのかな。
-
4239
匿名さん
>>4238 匿名さん
必死の煽りはすぐに反応する単純なネガさんを刺激して楽しんでいただけだと思います。
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4240
匿名さん
現地のエントランス部分を見てマンションに興味のない妻が言った一言。
『ここにも賃貸マンションができるんだね』でした。
都心部ではこういう分譲マンションもあるけど、湾岸だと見劣りしますからね。
まあ、新都心のハイグレードレジデンスだから仕方ないという理屈なんでしょうが。
-
4241
匿名さん
ハイグレードレジデンスってどういう定義ですか?
他と何が違うんでしょうか?
どこを指してハイグレードというのでしょう??
-
4242
口コミ知りたいさん
ポジ風~一切の華飾を排したミニマルデザインの極致。贅沢な美を知りつくしたハイエンドのみが理解出来る究極の芸術作品。これぞハイグレードレジデンス。
ネガ風~一切の贅沢を排したコストダウンの極致。湾岸マンション購入希望するもの達をガッカリさせる究極のコストダウン作品。これぞなーんちゃって豊洲。
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4243
口コミ知りたいさん
-
4244
匿名さん
4241です
あ、もしかしてデベが言っているだけで決まった定義とかはないということでしょうか?
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4245
匿名さん
>>4244 匿名さん
>>4244 匿名さん
誹謗中傷は辞めましょうよ。
見た目、パークホームズは塗り壁、此方は一反木綿と感想を言っただけなのに削除されました、、、、、(泣き。)
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4246
匿名さん
誹謗中傷したつもりはないのですが、、、
純粋にハイグレードレジデンスの意味が分からなくて、
マンションで共通の用語かと思いお聞きしました。
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4247
匿名さん
じゃあどういうエントランスなら満足なんだよ
十分高級感あるよここは
-
4248
通りがかりさん
湾岸のお約束は2層吹き抜け大理石多用のエントランスでしょう。
-
4249
匿名さん
コンシュルジュとやらもいるんじゃない。
低層レジデンスで、コンシュルジュがいれば間違いなく高級感あり。
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4250
匿名さん
4246です
エントランスが高級感あることをハイグレードということでしょうか?
他のマンションでここと同等以上のエントランスがあれば
そこはもうハイグレード??
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4251
匿名さん
まぁ、それでもハイグレードなんじゃないでしょうか
でも、そういうのは、人それぞれでいいんじゃないかな。
今住んでるところと比べてみて、ハイグレードだと思ったらハイグレードって事にすりゃ良いのでは?
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4252
匿名さん
コンシュルジュって、タワーみたいな大規模マンションじゃないの?
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4253
匿名さん
ここの良さは、豊洲の利便性・先進性を安く購入できるって事だと思うけどなぁ。
みんな、マンション自体のグレードが気になるの?だったら、中古のタワーの方がいいんじゃない?
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4254
匿名さん
ハイグレードを売りにされているように感じたので
具体的の何かあるのかと思ったのですが
特に無さそうですね
分かりました
ありがとうございます!
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4255
匿名さん
>>4252 匿名さん
違うよ。コンシェルジェは
元々、1つ1つがレシデンス仕様の都心の高級低層マンションのサービスだった。
タワー型が、ボリュームコストの特性を利用して、高級感を出すために
ナンチャツテコンシェルジェを置いた訳。
-
4256
匿名さん
そのなんちゃってコンシェルジュと低層のコンシェルジュは何が違うんですか??
-
4257
匿名さん
エントランスだけで言ったらPHTとここはどっちに軍配が上がる?
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4258
匿名さん
4253みたいに勘違いした人がここの主な購入層です。
当然、検討者も馬鹿ばかりではないので、4253みたいなのが釣れなくなってきている、そういうことです。
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4259
匿名さん
高級低層レジデンスのコンシュルジェはホテルと同等レベル
の高いサービスを提供する専門職。
タワーマンションのコンシェルジュは、マンション竣工前に
管理会社が安い時給で募集している人材。
決められた取次サービスと住民挨拶サービスだけなので
それでいいんだよね。
でも、管理組合の意向で表に出ないけど、共用施設のお金の
着服などコンシュルジェの不正も多いんだよ。
管理会社の責任は大きい。
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4260
匿名
>>4256 匿名さん
ハイグレードか高級かの違い?
どうでも良いな
-
4261
匿名さん
-
4262
匿名さん
4258さん
なるほど
ここのコンシェルジュはどっちなんでしょう?
その理論ですとクレヴィア豊洲のコンシェルジュは
管理会社が募集した人材ではなく、
ホテルと同様の人材と考えていいのでしょうか?
本当?
-
4263
匿名さん
伊藤忠のコンシェルジュは三井などとは違い
派遣会社を使用します。
まぁネガではないですが、
その派遣会社から派遣される人材は勿論未経験、ブランク有りがほとんどです。
とはいえ大手も未経験者採用ありますけどね、、、
研修などの教育制度が違います。
何か勘違いされている人が多く見ていて痛いですね~
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4264
匿名さん
パートであちこちのマンションに配達をしています(^^)
某マンションのコンシェルジュさんじゃなくて管理人さんですが、〇〇号室の郵便受けに
お届けしたいと言うと、「あー、何々さんね。」とぱっとお名前が出ます。間違えがなくとても助かります。こういうマンションは管理も行き届いてるなーと感じます。
-
4265
匿名さん
ここはコンシェルジュがいないのを知ってて皆…意地悪だなあ(笑)
-
4266
匿名さん
>>4245 匿名さん
一反木綿、笑いました。絶妙な表現です。
新都心のハイグレードレジデンスは、コンシェルジュがいなくとも、外観見て賃貸マンションと勘違いされても、ハイグレードなんですよ。
少なくとも伊藤忠がそう宣言していますので、伊藤忠の中ではそうなのです。
他のクレヴィア物件みても分かりますよね。
-
4267
通りがかりさん
コンシェルジュがいたって管理費があがるだけ
ここはそういうところは割りきってる現実的なマンション
-
4268
匿名さん
>>4267 通りがかりさん
賃貸マンションや公営住宅もコンシェルジュいないですしね。
-
4269
匿名さん
コンシェルジュがいたって挨拶と立ち話、施設の予約とるぐらいしかしてない。
警備員も奥で寝ててチャイム鳴らしても出てきもしない。無駄な管理費だよ。
ここはコンシェルジュと言える人はいないかもしれないけど、常駐の管理人は居るからそれぐらいでいい。
-
4270
匿名さん
>>4269 匿名さん
そんなに管理費を切り詰めないといけない人が、こんな割高なマンション買っちゃうんですか?
-
4271
匿名さん
切り詰めないといけないから、ここしか買えないんです。
割高といっても他よりは安いので。
-
4272
匿名さん
コンシェルジュにはなじみがないのでなんとなく違和感がありますけど、管理人さんなら気軽に接することが出来そうで身近な感じがします。良いマンションだからと気取ることはないと思うし、人柄の良い管理人さんがいて下されば十分だと思います。こちらの場合は通いなのか、住み込みなのか、どちらでしょうね。
-
4273
匿名さん
>>4272 匿名さん
別にコンシェルジュに違和感は特に感じないですよ。英語で話しかけるわけでもなし。
管理人もコンシェルジュも同じです。
-
4274
匿名さん
管理人さんは
マンション共用部分の管理、つまり
メンテナンスが仕事であって、
個々の住民への快適サービスをする人じゃない。
そういった認識を理解しておかないと、
お互い不孝な状況になるよ。
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4275
匿名さん
コンシェルジュが無駄かどうかは個々の価値観で人に押し付けるものではない。
-
4276
匿名さん
東芝、原発関連で1000億円の損失。此れからは終身雇用は公務員以外は当てにならない時代となった。
人生で最大のお買い物。住宅ローンは程々に。計画性が必要ですね。
-
4277
匿名さん
悪い事は言わないから、
パークコート青山か浜離宮の高層階にしときなさいって。
-
4278
匿名さん
-
4279
匿名さん
>>4278 匿名さん
敷地の一部はビジネスホテル
残りは不明
-
4280
匿名さん
-
4281
住民板ユーザーさん1
-
4282
匿名さん
美味しい食事のできるお店とか、のんびりくつろげるカフェなんかできたらいいなと思います。
でもビジネスホテルとなると居酒屋とかですかね。
管理人さんではなくコンシェルジュがいる場合、内外のお掃除とか建物の管理は管理会社がすることになるのですか?
-
4283
匿名さん
>>4282 匿名さん
コンシェルジュがいても掃除は管理会社の掃除担当ですよ。
コンシェルジュも管理会社がサービス提供していますよ。
勿論、管理会社は管理組合から管理委託を受けているだけの存在なので、管理組合がコンシェルジュ入れたいと言えば入れられるし、掃除要らないと言えば掃除をさせなくすることも出来ます。
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4284
匿名さん
論理的にはできるけど、
実質的にはそんな事はできない。
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4285
匿名さん
隣の敷地にビジネスホテルができるとは、どこ情報ですか??
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4286
匿名さん
どこもなにも、
建築計画のお知らせで
現地で掲示されてるよ。
-
4287
匿名さん
建築のお知らせの用途は
ビシネスホテルとしか書かれていないので
近隣住民が利用できる店とか
を作ったら申請違反だよ。
-
4288
匿名さん
>>4287 匿名さん
?
誰も店が作られるなんて書いていないのに、突然何言い出してるの?
残りの建築計画の出ていない敷地の期待を書いてるだけでしょ?
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4289
匿名さん
それは失礼しました。
ただ、土地を購入した業者の業務内容
から店は考えにくい。
残りの敷地は、インバウンドも含めた
投資用アパートではないだろうか。
-
4290
評判気になるさん
隣もマンションかな?と思ったのですがこれだけここが苦戦すると難しいのでしょうかね?
-
4291
匿名さん
苦戦してるんですか?
単に売り方がゆっくりなだけでなく?
第3期は何戸出てくるのかな
竣工前あるいは入居開始前に完売するのかな
そもそも何戸残ってるか知らないですが
-
4292
通りがかりさん
典型的な販売不○マンション。販売時期何度も延期が事実。
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4293
匿名さん
隣の立地、ビジネスホテルで人来るのかな…
車で遊びに来れる施設とかの方が向いてると思うんだけどな。ラーメン博物館みたいな。
でもなぜか最終的にパチンコになってくんだよな…
-
4294
匿名さん
バスで来てバスで帰る中国人を中心の観光客向けビジネスホテルじゃ。
2/3にあたる残りの敷地はアパートにしてアジアの富裕層に投資用として売却
するのでは。
そうなれば、必然的にオリンピックに向けて不法民泊が横行して、全て
事実上の宿泊する施設になるかも。
まあ、想像だけど、周辺住民と紛争おこした事もある不動産投資会社なので、
そんな筋書もあり得ると思ってる。
-
4295
匿名さん
-
4296
匿名さん
>>4295 匿名さん
写真は?
酷いかどう感じるかは人それぞれじゃない?
ネガるだけなら誰でも出来るしね。
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4297
匿名さん
>>4296 匿名さん
現地で見て貴方が気にならないならそれで良いと思います。タイルにへばりついて生活するわけでもないですしね。
別にネガるつもりもないです。私が気になっただけで。
-
4298
匿名さん
-
4299
匿名さん
結局、他人の意見に黙っとけという方が
黙っとけという事じゃないの。
文句があるなら自分が写真をとって反論すりゃいいじゃん。
-
4300
匿名さん
>>4298 匿名さん
君、恥ずかしいね
いちいち書き込まなくて良いよ
-
4301
匿名さん
-
4302
匿名さん
第3期は2017年1月下旬予定となっていますが、それも延期になったりするのかな?
新年のイベントなんかも特になさそうで、ちょっぴり寂しいですね。
駐車場なんかはどういう状況なんでしょうか。抽選ですか?
-
4303
匿名さん
ここの外壁タイル、確かにボコボコしている感じです。
タワーマンションでは絶対にないクオリティだと思います。
低層だと何かと品質基準も低くなりがちなんでしょうか。
気になる方は是非現地をご覧ください。
-
4304
通りがかりさん
たしかパークタワー豊洲もタイルがぼこぼこで張り直しをさせてたような… 気になる人でデベに詰め寄れば工事してもらえるかもね。
-
4305
匿名さん
ここの外壁は吹き付けだとおもっていました。タイルを使っているのは本当ですか?
-
4306
匿名さん
外壁はタイル貼または吹付タイルと書いてありました。
吹付タイルってどういうものですか?
ぼこぼこした感じはデザインとか素材の特徴ではなく、仕上がりの問題ですか?
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4307
匿名さん
今日見に行ったけど、デコボコ分からなかったけどな。余程神経質なのか、ただのネガなのか。気になる人は実際現地で見たらいいよ。
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4308
匿名さん
すでに日影っていたからじゃない?
大陽あたるのはほんの数時間だから、まあ、
気にならないかも。
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4309
匿名さん
浅い角度で太陽に反射させるとボコボコしているのが分かりますね。
特に午前中に北側(イオンのあたり)から見ると分かりやすい。
ボコり方に規則性があるので、現場施工の品質というよりは先付けしている工場の品質の問題じゃないかな。
ただ、この程度だと手直し要求は無理でしょうね。
>>4306さん
吹きつけタイルはタイルではなく、塗装です。
ここは一部は塗装で一部はタイル貼りです。
近隣のタワー物件でみれば、アップルタワーのダイレクトウインドウの周りが吹き付けタイル、ビーコンタワーのダイレクトウインドウの周りが通常タイルです。
アップルタワーは吹き付けタイルの補修?塗り直し?の跡がつぎはぎのように見えるので、あれに比べればここのボコボコは可愛いものかと。
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4310
匿名さん
北側にビジネスホテルができるんですか?詳細知ってる方いますか?アパホテル?
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4311
匿名さん
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4312
匿名さん
133邸。それなりの規模でちょうどいい戸数と思っています。価格明記されていて、2LDK4800万円台から、3LDKは5300万円台からです。月々は12万円台から購入できるそう。
我が家は賃貸なので、買うとなると補助が出なくなります。月々12万円台だと、夫婦2人で働いてやっとかな。頭金が少したまってきたので、月々12万円よりも低い価格で返済もできそうなんですが。
家を買うにあたって、ローン、月々どのくらい払っていくかも悩ましいところです。賃貸の楽さもありますし。
豊洲は若いファミリーも多いと思うので、同世代がたくさんいると住みやすいかなとも思っています。
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4313
匿名さん
>>4312 匿名さん
若い世代と小さな子供達ばかりですね。東雲は。東雲一丁目の年齢別人口分布のグラフみるとびっくりすると思います。
内陸部に行くと子供の姿や声がきかれなくなり、少子化だったんだと思い出すくらいです。
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4314
匿名さん
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4315
匿名さん
そうなんだ。ある意味活気のある街なんですね。
同世代が多いのを好む人たちには住みやすい街なんだろうな。
子供達も友達がたくさんできていいかもしれない。
そうなるとこのマンションの住民もそういう世代がほとんどになるのだろうか。
単身はほとんどいない感じかな。
将来的にはどうなっていくんだろう。
今の人たちが年を取っていくばかりなのか年を取ったら他の場所に越していくのか。
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4316
匿名さん
晴海通り向う側のキャナルコートは、
タワーマンションもだけど
それ以上にUR賃貸は若いファミリーしかいない。
でも、晴海通りのこちら側は、ワンルーム賃貸
も多いし、昔からの家屋も多いので
高齢者も多いよ。
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4317
匿名さん
物件販売価格に、概ね1割の諸経費を見込んどかないとね。
売る時は仲介手数料、印紙代他。これに経年劣化年4%も加味しないと。
つまり1割は上乗せして売らないとアウトだよ。その辺も考えとこうね。
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4318
匿名さん
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4319
匿名さん
>>4315 匿名さん
同世代が多いということは将来、高齢化が一気に来ます。
そういう郊外ニュータウンがたくさんありますよね?
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4320
名無しさん
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4321
匿名さん
どうなんですか、この街は高齢者にとって住みやすいんでしょうか?そうでないと、やはりいずれは住み替えを考える人も多くなってくるのでは。
だとしたら、売る時のこともちゃんと考えとかないといけなくなってくるのかな。ちなみに、このマンションてバリアフリーではないですよね?
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4322
匿名さん
>>4319さん
ここは半径6km内に東京駅があり、
半径2km内には1部上場企業(NTTデータ、IHI、SCSK、マルハニチロ、ミライト等)の本社や博報堂プロダクツの本社、第一生命の豊洲本社がある企業中心地で、
これらの大企業の社員の住宅需要が存在し続けるので、郊外のニュータウンとは状況が全く異なりますよ。
実際、湾岸エリアは中古住宅の流通量も半端なく常に新陳代謝しています。
実際、子育て世代には住みやすいエリアですが、1人暮らしの若者や高齢者が住んで楽しいエリアかというとちょっと違う気がします。
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4323
匿名さん
住み良さとか街の好き嫌いは年齢だけではないので個人差もあるでしょうけど
気持ちの若い高齢者もいらっしゃるでしょうし、何より広々とした空間があること
などは好まれる方もいらっしゃるかもしれませんね。
それと、バリアフリーではないみたいですけど、フラットフロア・フラット設計とあります。
モデルルームの画像を見ると玄関の段差も比較的低いように見えますから
将来を考えた設計なのかもしれません。
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4324
匿名さん
>>4323 匿名さん
階段のある戸建てと違って、大半のマンションはバリアが少ないですよね。
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4325
匿名さん
このマンションのエントランス前辺りは、ママチャリや豊洲の乗り捨てチャリが『そこどけ!』って感じでビュンビュン飛ばして走っているから外出するときは要注意です。エントランス出たらすぐ歩道なので。
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4326
匿名さん
新築で指値が効くのは最後の1戸。
しかも、全額現金で払える人だけだよ。
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4327
eマンションさん
>>4326 匿名さん
ローンで買える人なら関係なし
デペからしたら現金がローンかは関係ないし
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4328
匿名さん
>>4327 eマンションさん
買い替えはデペは嫌がるよね。
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4329
評判気になるさん
>>4328 匿名さん
買い替えに失敗したらキャンセルできるローン条項は嫌がりますね
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4330
匿名さん
ここは一時取得者向けのお安いマンション。わざわざ買い替えでここなんて人はいない。
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4331
匿名さん
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4332
匿名さん
こちらはPHTのようにパスワード付きの掲示板とかないのでしょうか??
荒れたり嫌らしい言い回しをしたり見る気が失せます。
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4333
匿名さん
見る気が失せる媒体に助言を求めるなんて
調子よすぎない?
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4334
匿名さん
場所的にみて安いと思われている方もいらっしゃるのでしょうが、マンションとしてはけして安くはないんじゃないかなと思います。いろんな考え方があるとは思いますが。
第3期がもうすぐなようですが、何戸出てくるのだろう。竣工後に販売される分もあるのかな?
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4335
匿名さん
場所的にみて東雲なので、安いなんて本気で思ってる人はいないと思う。
安いとみせかけようとしている人はいるけど。
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4336
匿名さん
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4337
匿名さん
いやぁ、残念ながら、形式的にも実質的にも豊洲じゃないというのが
本質的な結論じゃないのかな。
まあ、再開発計画地の東雲でも無い訳だけど。
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4338
匿名さん
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4339
匿名さん
実質的豊洲は
ポジが生み出した、最大の傑作表現だ。
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4340
匿名さん
>>4339 匿名さん
トヨシノ
都心生活最適化宣言
おひさまとなかよしって感じ
ここはオフィシャルもなかなか…
坪280だけど、ここ数年で相場が3割上がってることを思えば数年前なら坪196万円くらいの品質です。
ブランズ東雲と品質が同じ位なのもこれで分かるかと思います。
ちなみに、これは建築単価や地価が値上がりし過ぎたせいであって、デベの責任ではありません。
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4341
匿名さん
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4342
匿名さん
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4343
匿名さん
数年で相場が3割上がったなんて
事実は無いと思うけど。
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4344
匿名さん
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4345
匿名さん
>>4332さん
まだいたの?見る気失せたんじゃなかったの?
早くどこかに行きなよ。誰も貴方を相手にしていないからさ。
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4346
匿名さん
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4347
eマンションさん
>>4346 匿名さん
ギャラリーに行って、聞ける教えてくれるよ。
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4348
匿名さん
ここのように似たような間取りばかりで微妙な違いがあるけど決定打が無い場合って
何を優先して部屋選びをすると良いですか?
やはり価格が一番でしょうか?
階数とか横の位置とかは、角部屋以外だとどのあたりが良いのか正直即決できないです。
実際の部屋を見ないとイメージできない面もあったりして。
みなさん、どんなふうに部屋選びしてますか?
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4349
匿名さん
>>4348 匿名さん
VRを見てGタイプがいいなと思っていて、買うかどうか長々と迷っていたら売れてしまったのでGに似た間取りに決めました。少し待ってましたがキャンセルも無かったので。価格も予算内だったので良かったと思います。残り少なくなってきて選ぶ選択肢も減ってきていますが、納得いくまでVRを見て選ばれるといいと思います。たくさん悩んでいいと思いますよ。
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4350
匿名さん
>>4349 匿名さん
ほっ本当ですか。冗談ですよね。
ある意味検討版の意味が無かったですね。
言葉は悪いけど真実を直撃してた投稿者もいたのに残念ですね。
【不動産の購入は自己責任】
改めて実感しますね。
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4351
匿名さん
>>4350 匿名さん
クレヴィアを擁護する気は無いけど、ちょっとこれはいくらネガでもやりすぎだな。ただ質問に回答してるだけだと思うけど。
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4352
匿名さん
>>4350 匿名さん
確かにねー、購入者を侮辱するのは良くないね。
購入者の人も悩んで購入に至ったんだろうから。
やり過ぎだと思います。
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4353
住民板ユーザーさん4
いつのまにか沖式の儲かる確率から消えていませんか?
気にしていませんが、、、。
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4354
匿名さん
こんなところでまじめに回答する購入者なんていないでしょう。
購入者のふりをした営業です、きっと。
『価格も予算内』がキーワードかなw
まあ、予算内で買うのは当たり前なんですが。
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4355
匿名さん
購入者のSさん
「決め手は価格、日当たりもよく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です」
豊洲なのに安いと勘違いする残念な人、まだいるのw
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4356
匿名さん
>>4354 匿名さん
真面目に答えてすみません。本当の購入者です。
普通に質問に答えただけでした。いつもは見るばかりだったので返答してみようと思っただけです。
真面目に書いたのが馬鹿らしいです。
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4357
匿名さん
だからパス付き掲示板作ればいいのに。
ここら辺のマンションならだいだい作っているのに。
かくいう私もめんどいからつくらないけどw
所詮そのレベルの人(文句は言うが動かない)が集まるマンションなのか、、、(涙)
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4358
匿名さん
>>4356 匿名さん
ネガも時には的を得た事を行っている場合があります。
過去のレスから、言葉は良く無いですが購入者に真実を伝えようとしてた人もいましたよ。
同じく、伊藤忠販売のクレヴィア辰巳の過去スレを一度見て下さい。恐らくこのマンションの行く末に似ているかと思います。
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4359
匿名さん
>>4356 匿名さん
このマンションは買わないことに決めて、掲示板でもここの良くなさそうな点を書いたことがありますが(自分ではネガだとは思っていませんが)
貴方の書き込みを営業だとは全く思いませんでした。この物件を推している訳でもないですし。
一杯悩んで、と言うコメントは全く同感です。
貴方に絡んでいる人間の質があまりよろしくないのだと思います。
まあ、そういう連中はここを買わないので、近所になったりしないので安心してください。
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4360
匿名さん
クレヴィアを買う人もいる。パークホームズを買う人もいる。
でなけりゃあ、質の悪いマンションは売れ残りだらけになってるよ。
それなりに埋まるって事は資金の範囲で皆んな住み分けしてるんでしょ。ただ残念だけど資産として将来の買い替えを視野に入れてるなら、頭金を多く入れて無いと、残債割れの可能性はかなり高い物件には違いないと思うよ。
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4361
匿名さん
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4362
匿名さん
>>4361 匿名さん
事実でしょ。近隣の対象としてパークホームズと比較した場合。
検討の場ですから、嘘を言っても意味ないですよね。良く検討しないで結論を出すと不動産の場合には額も大きいですし、売るのも容易ではないですよね。勢いで購入して泣いてる人。買い替えも出来ない人。いっぱいいるじゃあないですか。値下がって、買い替え出来ずに現状を受け入れて生活するのは、相当ストレスが掛かると思いますよ。
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4363
匿名さん
残債割れするかどうかは知りませんが、近隣の類似仕様であるブランズ東雲と比較して分譲価格が1500万円くらい高いのは事実です。
竣工後しばらくは一定の価格差はつくと思いますが、
例えば10年後に、築11年のクレヴィア豊洲と築16年のブランズ東雲とで1500万円の価格差を維持するかといえば、事故でもない限りまず可能性はゼロでしょう。
でも、不動産なんてそんなものですからね。
今はそういう相場なのであって、ここだけがコスパが悪いという訳ではないので。
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4364
匿名さん
損したくなければ、今は新築マンション買うなってことですな。
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4365
匿名さん
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4366
匿名さん
>>4364さん
ただ、地価も建築単価も高止まりしているので
今後数年の間に竣工する新築マンションも高いままなのはほぼ確定なんですよね。
値段が下がるとしたらデベが粗利益を削ってでもキャッシュを確保しないといけないという事態なのだけど、リーマンショックで中小デベが淘汰された結果今生き残っているデベは企業体力が強いところが多いので、赤字で売ってでもキャッシュフローを確保しないといけないところは少ない。
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4367
匿名さん
相場が高騰しても値段が下がりにくい物件はあるが、ここはそれに該当しないでしょう。
近隣の類似物件と比較して明らかに割高なので。
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4368
匿名さん
そもそも日本の不動産なんてなかなか値段は下がりにくいよ。
値段が下がると、そもそも銀行が売らせてくれないので。
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4369
匿名
>>4368 匿名さん
値下がりと、銀行が売らせてくれないのは別物でしょ。
自己資金より値下がり金額がが多ければ銀行は所有者が、不足分を自力で用意するまで発表売らせないって事では。値下がり物件は極普通にある。
此方は購入即20%程度の値下がりリスクの恐れが十分にある物件ですよ。
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4370
匿名さん
>>4369 匿名さん
その通り。ノンリコじゃないからマンション売却してもローンが残る場合はその分払い続けるだけ。ここは物の良し悪しや資産性は別にしてフルローン組むような金融リテラシー低い人はいないでしょう。今は金利より住宅取得控除が高いから4000万ちょい借金して10年後一気に返すパターンでしょう。ここフルローンでギリギリ買ってる人は生活破綻のリスクは有りますね。
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4371
匿名さん
周りがタワーばかりだったから、ブランズと合わせて低層の物件が近隣にあってもいいと思う。タワーしか選択肢がないのはきつかった。
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4372
匿名さん
>>4370 匿名さん
それはここだけでなく他のマンションでも言えること
収入に見合わないとだめですな
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4373
匿名さん
私はある物件を勧められるままに購入して直ぐに資産価値が急落しました。買い換えようにも万事休す。数年、後悔をしながら住み読けましたが、とある事情により物件価格が高騰、機を見て売却をしました。
先日現地を通る機会があったので元自宅「戸建て」を見て来ましたが、手入れもなされておらずに、半ば廃墟と化しておりました。あれが私から4000万円で購入したした物件の成れの果てかと思い「ぞっと」しました。つまり不動産とは物件を見る目とタイミング。そして何と言っても運でしょうね。
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4374
匿名さん
湾岸で低層を希望するならタワーの低層の方がメリットが多いです。
どうしても低層マンションが良いならブランズが無難です。
あえて日が当たらないところに作ったようなマンションを相場より2割も高く買うのは賢い選択ではありません。
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4375
匿名さん
>>4374 匿名さん
>>4374 匿名さん
私もそう思います。
ネガではなく、デペが言いたがらない事を敢えて書くことにより、失敗して後悔する自分の様な人がなくなれば良いなぁ〜と思います。
勿論購入は自己責任ですから、強制は出来ません。参考にして頂ければ良いかと思います。
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4376
匿名さん
昔の相場を持ち出して高い高いと言ったって
ナンセンスですよ〜
現在の不動産市況で考えればクレヴィアは安いのは明らか、5年前のブランズの不動産相場は都心部含め軒並み安かった。ただそれだけの違いです。港区千代田区渋谷区とかここより土地の位が高いエリアも5年前は安かったよ!
今は郊外でも坪300超えてるからね
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4377
匿名さん
すげぇ気持ち悪いネガがいますね
性格がねじまがっているというか
これが親の顔が見てみたいってことですね。
どういう顔してるんでしょうか?
ほんとうにパス付き検討したほうがいいかも。
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4378
匿名さん
東雲なのに豊洲と言って販売してる方が性格ねじ曲がっているね。
東雲なのに豊洲と勘違いして購入した人も頭悪そうで親の顔見てみたい。
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4379
匿名さん
「不動産の表示に関する公正競争規約」第19条で最寄り駅を冠しても問題ないですよ。
あと東雲なのに豊洲と勘違いして買った人なんて誰もいませんよ笑
みな東雲ってくらいわかってます笑
ひっしですねー
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4380
匿名さん
購入者のSさん
「決め手は価格、日当たりもよく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です」
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4381
匿名さん
?
その言葉でネガに都合よく捉えてるのか
妬みがすごいなw
豊洲って言う立地が側にあるってことだろ
根性が悪いと言うか、、、
仕事できそうにないね
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4382
匿名さん
モデルルーム行ったら最初に地図で東雲の周辺環境の説明あるから誰も豊洲だとは思ってない。みんな分かって購入してるよ。それを引っ張るネガはくどい。
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4383
匿名さん
>>4382 匿名さん
ネガはネガの意見として参考にした方が良いよ。後で後悔しても遅いからね。何よりローンを組まなくては買えない層は1度失敗したら、事住宅購入に関しては浮揚のチャンスはまずないよ。相続で思わぬ遺産が入ったとかの特別の事情がない限り。購入は慎重にね。
当然僕は買わなかったけど。
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4384
匿名さん
販売当初はありえないと思われた価格も他の物件が高過ぎて普通だと思えるぐらいになりましたね。
ここはどうしても新築マンションが欲しい人向けでしょう
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4385
匿名さん
まあ、実質的に豊洲とか、豊洲エリアの割に安い
とか、その印象を植え付けようとする発言が、
くどいくらい多かったのも事実だよ。
その否定で、豊洲じゃ無いという発言も繰り返された。
枝川は駅が無く最寄駅が豊洲なので豊洲名マンションも
多いけど、そこは枝川エリアであり、豊洲エリア
では無いことは地形的にも実質的にも不動産市場的に
も明白。
ここも、同じ視点において、誰が見ても東雲な訳。
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4386
匿名さん
豊洲駅周辺だと、豊洲駅に向かって生活圏になるので、実質的に豊洲と言えるのだと思います。
アドレスは東雲で実質的に豊洲が利用できるくらいの意味合いだと思いますよ。
そして、東雲アドレスであるからが故、安く買えるのも事実。
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4387
匿名さん
木場(アドレスは塩浜)のゴクレが竣工後10か月を迎えてようやく最終期っぽい
あっちが坪250弱なら、こっちもそんなに高くないんじゃないか?と思えてくるから不思議・・・
それでも同じ金額なら豊洲の10年前後の中古を勧めるけどね
胸を張っていい?のは、ここはエリアナンバーワンの年収層が集まるマンションってこと
一般の人からしたら、まさかキャナルのタワマン群より高いとは夢にも思わないだろうけどw
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4388
匿名さん
10年の中古で、何年住むつもりよ。。。
途中で売るにしても築30年の物件は売りにくいのでは?
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4389
匿名さん
>>4388
そうなると20年も30年も大差ないって考え方も出てくる
結局立地や管理が物を言うっていうね
もちろん今の人気エリアが30年後も人気エリアかどうかは分からないけどね・・・
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4390
匿名さん
>>4378 匿名さん
貴方のネガを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます
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4391
匿名さん
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4392
匿名さん
安かったから。
こっちで十分。質実剛健な仕上がり。
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4393
匿名さん
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4394
口コミ知りたいさん
>>4393 匿名さん
質問がゴミ
そりゃ99%PHTよ
それをいうならPHTを購入できる余裕があるならどちらを選びますか?
と聞くべき
それなら95%くらいPHTになると思うよ
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4395
匿名さん
もし、資力に制限がなかったら、大和郷の45億の一戸建て買いますね。
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4396
匿名さん
他の仕事とか考えなくて良くて制限ないなら、ビバリーヒルズに買う。
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4397
マンション検討中さん
どちらって聞いてるのに回答もハトポッポなのでまぁそのレベルの人でしょうね
PHTはおろかクレヴィアもネガることしかできない、層の人かな?
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4398
匿名さん
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4399
マンション検討中さん
これは決して皮肉とかでもなく感想なのですが
冗談にしてはセンスが無さすぎる
痛い中学生をみているようで辛い
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4400
匿名さん
ネガは、俺は宇宙買い占めるとか言い出しそうだね。
レベル低すぎ。何故マンションすら買えないのか分かりやすいね。
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4401
匿名さん
やっぱりここのネガは信用出来ない。信じろっていう方が無理。
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4402
匿名さん
レベル低いのはネガのふりしたポジですよ。逆もいたからね、ここはw
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4403
匿名さん
違うよ。
ネガだよ。買えないくらい能力が無いんだから。
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4404
匿名さん
やっぱり年収が高い人とか稼いでいる人は、頭がキレる賢者だからだって思う。
頭悪いと昇っていけないしイイ夢見れないからな
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4405
匿名さん
>>4403 匿名さん
貴方のポジを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます
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4406
匿名さん
ネガはちなみにどんなところに住んでるの?
なんでこんなとこネガってるの?
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4407
匿名さん
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4408
大井町さん
その三ノ輪さんはなんでこんなとこネガってるの?
情緒不安定かw
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4409
匿名さん
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4410
匿名さん
検討?
ネガしておいて、悪くないと思っているのがキモ過ぎる。
利用規約とかルールとか度返しでキモ過ぎる。
人間性の問題、モラルの問題。
もはや4409は悪くないレベル。
あなたを育てた親や環境が悪い。
ただただかわいそう。
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4411
匿名さん
ネガ自体は悪い行為では無いよ。
特定の立場にとって不都合かもしれないけど。
モラルの問題は双方にあって、4410の発言も
モラル的にはどうかと思うぞ。
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4412
匿名さん
ネガの中身によりますわな
それはネガしているやつが一番わかっているでしょ。
あとは育ててくれた人の感謝を忘れずに行動してください。
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4413
匿名さん
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4414
匿名さん
>>4410 匿名さん
貴方のポジを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます
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4415
匿名さん
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4416
匿名さん
4410はこのマンションをポジったのではなく
あなたをネガったんですよ
ネガ肯定派曰くネガも必要なんでしょう
じゃあてめぇへのネガも受け止めろよ
何か言いたいことはありますか?
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4417
匿名さん
人間性や性格に難ありの人間は、育ての親や今迄生きてきた人生がよっぽど悪かったんだと思う
ある意味可哀想な人
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4418
匿名さん
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4419
ご近所さん
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4420
匿名さん
>>4417 匿名さん
貴方のポジを見ていると惨めさと賢さが微塵も感じられず悲しくなってきます
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4421
匿名さん
論破されて同じことしか言えなくなっちゃったね^^;
随分と賢いんですね
昨日豊洲特集してましたねー
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4422
匿名さん
番組の対象にしていたエリアからは外れていましたね。
まあ、当然の事ですが。
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4423
匿名さん
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4424
匿名さん
不安が雪だるま式に坂道を転げ落ちるにつれ大きくなると恐慌になり売りが殺到します。
ただし、住宅ローン組や実需の方はそうそう売れないのでチャイナや投資家が売り逃げを図るでしょう。物の価値は買い手がつくまで下がるのが経済原則ですが、もし値段の問題ではないと考える方が多いと成約が進まない状況もあるでしょう。そうすると外国人であるチャイナは一層不安が増し、どかんと値下げして売り逃げを図るでしょうね。ものすごい成約事例が出たりして。
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4425
匿名さん
そんなわけねーだろ(笑)
ネガは浅はかだねえ(笑)
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4426
匿名さん
ちょっと考えれば分かるけど、
安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。
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4427
匿名さん
-
4428
匿名さん
むしろ、基準値という幻想に振り回される
のは日本人で、
もし暴落したら、これぞチャンスと買い増す
のが中国人じゃないかな。
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4429
匿名さん
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4430
匿名さん
風評被害だけが残り
あてにできるのは外資って事に
なるのかな。
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4431
匿名さん
風評ならすぐに消えそうだけどなあ。
実質的な被害がないって事だよね?
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4432
マンション掲示板さん
-
4433
匿名さん
風評なら大事でもないのでは?
実害の方が圧倒的に大事だと思う。
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4434
匿名さん
-
4435
マンション掲示板さん
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4436
匿名さん
-
4437
匿名さん
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4438
匿名さん
-
4439
匿名さん
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4440
匿名さん
-
4441
匿名さん
たぶんマンコミでネガしまくってる人って低賃金の社畜多いと思うのよね 辛い境遇、攻撃に常に晒されてると人を攻撃せずにいられなくなる
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4442
評判気になるさん
>>4441 匿名さん
攻撃してないって。
あなたの方が攻撃的よ。
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4443
匿名さん
賢くなければ稼げない。社会で成功している人
会社でと昇進したり重要なポストを任されている人は賢者。バカは会社でも昇進はおろか冷遇及び低賃金。これ常識、皆んな賢くなろうね!
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4444
匿名さん
次の土曜日から第三期の登録が始まりますね。
わずか10戸の限定販売!
お日さまと仲良しで新都心生活が最適化された豊洲の中心地ハイグレードレジデンスに住みたい人は、急いで源泉徴収票持って枝川に駆け込みましょう!
完売してから「欲しかったのに!」と後悔しても遅いですよ。
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4445
匿名さん
-
4446
匿名さん
ここの物件の適正価格はいくらなのだろうか?
ここの購入をやめたほうが良いとアドバイスしてくれる方は、ここのクオリティや立地を考えると、高いと判断しているからこそアドバイスいただけてるのだと思う。
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4447
匿名さん
>>4446 匿名さん
イヤイヤ単に昔の相場に囚われて高いといっているだけですから全くあてになりません
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4448
匿名さん
第3期の詳細、やっと出ましたか。
10戸が少ないのか多いのかちっともわかりません。
残りの数、売れた数がわからないので。
10戸となると抽選の可能性もありなのかな。
登録受付期間も9日間、案外のんびりした感じがします。
竣工も間近ですけど、焦りは感じられません。
残りってかなり少ないのでは?
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4449
匿名さん
適正価格って何かと定義してからな。
もし、自分の年収に見合った価格というのなら、人によって違う。
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4450
匿名さん
客観的は判断のひとつとしては、
中古として扱われる入居開始の1年後、
その時の中古市場価格が分譲時の価格と
あまり差の無い状況であれば適正価格だと思う。
どこまでの下落もしくは上昇が許容範囲なのかは
個人差があるとは思うけと。
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4451
匿名さん
東雲の中古は大幅下落中です。
ここは買った瞬間三割引位ではないでしょうか。
どうしても『豊洲』の新築という人だけがここの購入層です。
中古でこんな高い賃貸仕様のアパート欲しい人いないです。
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4452
匿名さん
ここは何戸残っているのでしょうか??
ライバル物件のPHTなんかは残り4戸だそう
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4453
匿名さん
>>4451 匿名さん
今は「豊洲」より「東雲」の方が印象が良いような…
ここはツいてなかったですね。
知事が小池になる前に完売していれば良かったのに…
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4454
匿名さん
さすがにそれはない
本気の購入検討者は新豊洲と豊洲をひとくくりに考えない。
その検討者が東雲の方がいい印象であるとは思わない。
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4455
匿名さん
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4456
匿名さん
>>4454
本気の購入検討者はここが豊洲だと騙されるはずがないだろうに…
新豊洲と『何』を比較しているの?
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4457
検討板ユーザーさん
4453が新豊洲とシノノメを比較しているんじゃないでしょうか??
んで4454は豊洲とシノノメを比較して豊洲のほうがいい印象だといっているってことね
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4458
匿名さん
そもそも豊洲を検討していた人が
この騒動で豊洲をやめて東雲にしようなんて思うわけないでしょ
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4459
匿名さん
本当にネガも段々ネタ切れで苦しくなってきましたなァ
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4460
通りがかりさん
ここ検討するの親兄弟なら全力で阻止するけど、買えるタイミングが大事とは言え、冷静に考えた方が良いような気が。
2年も住めば新築も中古も大差ないから豊洲を検討するならやはり豊洲1丁目から5丁目までの新築から中古でを選んだ方が良いと思います。
予算もあるでしょうが、値段で考えてもここより有明周辺の方がまだ良さそうです。今は有明に新築ないけど。
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4461
匿名さん
これだけ売れないで販売が長期化すると、そりゃネタもなくなりますわ。
スーモは一年位前から『豊洲』で始まる新都心生活、、東京駅まで8分の軽快さ、の繰り返し。
もっと素敵なキャッチコピー考えて!w
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4462
匿名さん
>>4452 匿名さん
ライバル物件って。
冗談ですよね、、、、
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4463
匿名さん
PHTがライバルでしょ
規模は向こうが大きいかもですが、検討者は必ず比較する両物件
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4464
匿名さん
>>4463 匿名さん
ここを買う人が背伸びしてPHTに手が届くか考えることはあっても
向こうを買う人はここを歯牙にもかけないよ。
そういうのはライバルとは言わない。
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4465
匿名さん
三井vs伊藤忠
大林vs大末
豊洲vs東雲
まあ被る価格帯もあるから比較した人は少なくないかもだけど、
ライバルと呼ぶには格が違い過ぎると思うよ・・・
上に適正価格云々があるけど、
この立地で三井並の仕上がりだったら今の価格でも妥当だと思うし、
同様に今の仕様のままでPHTの立地だったら今の価格も適正だと思う
だからどう考えても10パーセント高い、だから苦戦してる、市場は正直だからね
それでも予算の上限が決まってて新築が絶対条件となると他に選択肢が少ないのも事実・・・
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4466
イオン大好き
やっぱり売れなかったね
買わなくて良かった
営業の人
電話かけてこないでね
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4467
匿名さん
駅近の比較でも
5分vs11分。
ライバルというか、妥協点の問題でしょ。
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4468
匿名さん
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4469
匿名さん
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4470
匿名さん
真ん前がトヨペットよりましなのではw
豊洲のBMWみたいな洒落たディーラーなら良いんだけど、東雲のトヨペットは昭和を感じさせる建物ですからなおさら。
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4471
匿名さん
PHTが雑踏????
どういう感覚してるんだ(笑)
病院前は売りの一つで
ファミリー層はそれが決めての人もすくなくなさそうですね
あの病院がキムタクのドラマの撮影地らしいですね
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4472
匿名さん
>>4471 匿名さん
よりによって晴海通り沿いにあるマンションが煽るとか、ブーメランにも程がある…
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4473
匿名さん
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4474
匿名さん
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4475
通りがかりさん
病院前といっても、昭和医大のことですか?あそこは診断書がないと診てもらえないし、初診料かかりますよ…
まぁPHTの下にクリニックモールが入るみたいですが…豊洲も東雲も病院は沢山ありますが、近さも重要ですが病院の評判が悪いとこは、家の近くでもよっぽどの事がない限り行かないです。
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4476
通りがかりさん
昭和医大はここらへんに住んでいる人なら知ってますが、大人ならまだ良いですが、小児科の診療はやめておいた方がいいと紹介状を書いてくれる病院側の先生も言ってました。
先生が揃っていないし、対応もいまいちだそうです。
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4477
匿名さん
ネットでは、そんなに評判悪くないけどなぁ。
診療所の医師は、評価の高い病院を紹介しちやうと
患者が帰ってこなくなるリスクや、派閥関係で
悪く言う事もあるので
その一事では判断できないと思うよ。
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4478
匿名さん
>>4475 通りがかりさん
診断書ではなく紹介状で診療情報提供書とも言う。
また、初診料ではなく選定療養費。
原則、初診は紹介状が必要で、無い場合、
選定療養費をとられるのはどこも同じだよ。
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4479
匿名さん
総合病院の近さのメリットはいざというときでしょ
一般の病院とメリットがちがうような、、。
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4480
匿名さん
いざというときが大事なんだとおもうけどね。
小さな子供がいる人は安心かも。
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4481
匿名さん
イオンが近いのが最大の売りだったのに、歩道橋が撤去されることになり、ブランズから行くのと変わらない位になりましたね。
結局、何もかもが半端なマンションで、そういうマンションは中古になると厳しいとのらえもんも言っているよ。
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
歩道橋、2つありますよね。
どちらの方が撤去されるのでしょうか?
南側の、錆びてて見た目にもヤバかった方ですか?
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4483
匿名さん
>>4482 匿名さん
赤い方です。散々ネガさん達が汚い、ボロいと罵っていたので撤去されて良かったですね。ベビーカーや小さい子連れのママさんは歩道橋より歩道を行かれると思いますし、別に無くても何の不都合も無いです。
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4484
匿名さん
歩道橋のことをネガっていた人なんていませんでしたよ。
ここのポジや営業は被害妄想が酷いですね。
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4485
匿名さん
綺麗な方の歩道橋は、スロープ付きでベビーカーとか便利です。そのまま二階の売り場に入れます。ここのネガさんは勉強不足ですね
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4486
匿名さん
>>4484 匿名さん
そうですよねぇ。いいご指摘です。
歩道橋なんて話題ななった事は無いと思います。
それにしても、もうひとつの方を綺麗だと言っちうのも信じられませんが。
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4487
匿名さん
>>4486 匿名さん
少し前に居たよね。歩道橋が古汚い、さすが東雲だって言ってた人が居たよ。
前に居ましたよ、前の歩道橋はボロボロだからとか
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4488
匿名さん
もうひとつ付け加えると、
2階の入り口は24時間対応では無い。
また、その歩道橋の方は、人の過重で揺れるので、
昔から他のスレのネガの対象になっていた。
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4489
匿名さん
そっちの歩道橋のスロープは上りで30m×2位あってスロープだけで実は上り下り120m位ありますからねぇ。
しかも、スロープ下のイオンの入口は夜~朝9時近くまで空いてないから不便なんです。
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4490
匿名さん
>>4487 匿名さん
それは、あったかもしれないけど、
個人的なネガ的な指摘であり、
散々ネガ達の話題では無いもの。
お日様と仲良く無い部屋があるとか、
目の前壁とかの話題とは、ちと
違うな。
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4491
匿名さん
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4492
匿名さん
検討者が事実について議論しているだけで、ネガネガといわれるのはうざいです。
購者か営業か知りませんが引っ込んでいてください!
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
営業にとって、不都合な事実はネガということにしておきたいんです(><)
分かってあげてください!
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4494
匿名さん
というか、逆効果だよ。
「ネガ必死!」と叫んでるだけなら
不都合な事実の真実味が増すだけ。
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4495
マンション検討中さん
ここは匿名で簡単に投稿できる場なので様々なご意見があってしかりだと思います。
今こちらを3期で購入予定で前から参考にさせて頂いておりますが、正直ここを買わせない様にしようという動きが目に見えてあまり参考になりませんでした。いくつかのちゃんとした投稿は参考にさせて頂きましたが、気に入っていますし買い替えの予定は無いので自分でよく考え決めようと思いました。
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4496
通りがかりさん
>>4495 マンション検討中さん
パークホームズ豊洲とかベイズの未入居は見られましたか?実際の建物見るとモデルルームでは気づか無い物が見えます。買う気が無くとも物を比べる事によってよい点悪い点がみえてくると思います。営業は悪い事は言いません。素敵な住宅選びになると良いですね。
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4497
マンション検討中さん
>>4496 通りがかりさん
見ました。周辺の物件はほぼ見ました。
タワーも何件も見たのですが、すごいなーと思うことはあっても買おうとは思いませんでした。
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4498
通りがかりさん
>>4497 マンション検討中さん
納得して決められたらそれが正しいと思います。住むのは自分達家族。ガヤガヤしてるのは買わない人か買えない人。
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4499
匿名さん
感想文調になってるけど、
そう思う理由くらい書いて欲しいものだ。
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4500
匿名さん
>>ここを買わせない様にする動き
被害妄想甚だしい。
ここの広告宣伝には誤解を与えかねない内容が多いから、親切心で事実を伝えている人もいると思います。
そうでない人もいるでしょうけど、それはここに限ったことではありません。
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4501
匿名さん
私の担当者は、はっきりとこのマンションのデメリットも伝えてくれましたよ。営業は良いことしか言わないと仰ってた方は、担当に恵まれなかったのでは?ちなみにデメリットは駅近いマンションではないのと冬至の時期の日当たりも資料を見せながら説明してくれました。
>ここを買わせない様にする動き
親切心とはかけ離れた書き込みが多数見受けられ
るたのはたしかですし残念におもいます
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4502
匿名さん
お日様仲良しと広告しているマンションが
お日様当たらない事をデメリットとして
説明したという真実は興味深いな。
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4503
匿名さん
東京駅まで8分の軽快さ、と広告しているマンションが
駅近いマンションでないことをデメリットとして
説明したという事実は興味深いな。
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4504
匿名さん
-
4505
匿名さん
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4506
マンション検討中さん
駅から遠くて日も当たらないマンションを買う理由がわからない。
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4507
匿名さん
確かに、階層によって陽の当たり具合は全然違うと説明されました。
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4508
匿名さん
>>4505
無理なく2路線使えるのか最大の強みか
凄くはないけどさ
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4509
匿名さん
PHTより豪華さは負けるかもしれないが二路線という強み
あとシノノメも豊洲と使えるところ
そういう意味で価格メリットもありPHTのライバルといえる
ネガは認めないだろうけどね
事実は曲げられない
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4510
匿名さん
特定の人の利便性だけど
徒歩数分の両側に大型パチンコ店舗が2つもあるのは
湾岸広しと言えどもここだけ。
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4511
匿名さん
ネガというより、ライバル側がライバルと認識してくれない
残念な状況。
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4512
匿名さん
2路線より3路線使える方が良いでしょ
しかもここよりメチャメチャ安いよ
中古とは言え 良いライバルだと思うけど
ブランズ東雲
江東区東雲1-6-15
交通
東京メトロ有楽町線 『辰巳駅』 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 『豊洲駅』 徒歩14分
東京臨海高速鉄道 『東雲駅』 徒歩9分
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4513
匿名さん
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4514
マンション検討中さん
まぁ少なくてもPHTやワンダフルな物件よりはコスパいいですね
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4515
匿名さん
>>4511 匿名さん
PHTに行って接客された営業は、こことの比較が一番多いって言ってたよ
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4516
匿名さん
それは
比較ではなくて、あて馬じゃないかな。
豊洲のタワーの新築賃貸に住んでる人でPHTを
買った人知ってるけど、東雲の新築
は見たのと聞いたら、はなから対象外だとさ。
まあ、私は東雲住民なのでムッとしたら、
しまったという顔をして、タワーじゃないし
とか言い訳してたよ。
PHTもタワーじゃねえだろ。と
ツッコミは入れてやったけどな。
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4517
マンション検討中さん
22階70メートルだから建築基準法はタワー扱いですが周りが40~50階クラスなのでタワーの認識無いですね。パークタワー豊洲より背が高いのですが。
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4518
通りがかりさん
コスパがいいと書いている人がいるが売却時にならんとわからない。PHTが10年後売却時,8000万の20%ダウンなら△1,600万,ここが6,000万の30%ダウンなら△1,800万。10年後の相場なんて誰もわからないけどね。賃貸家賃にしたって同じサイズなら毎月2万は違う。管理費修繕費も大差無い。ワンダフルは10年後大変だとは思うけどね。
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4519
匿名さん
そもそも、ひとつとして同じものが無い
不動産を比較してコスパとか言ってる方が
おかしいんだよ。
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4520
匿名さん
>>4518 通りがかりさん
管理費修繕費は経年劣化に伴い、大幅に変わりますよ。
ここのいい点は、タワーのような共用設備が少ない分、管理費修繕費の上昇がほとんどないという点ですかね。
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4521
住民板ユーザーさん1
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4522
匿名さん
>>4521 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと見てます?PHTはかなり高くなっていきますよ。
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4523
匿名さん
PHTの営業曰く、価格を抑えたいお客はクレヴィアらしいです
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4524
住民板ユーザーさん1
PHTはあの規模にしては管理費を抑えた物件だと思いますー
管理費が上昇するのはここも同じってことね
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4525
住民板ユーザーさん1
SKYZが360円/m2というとんでもない価格なので
販売価格つられて、立地が悪く資産価値もなく高い管理費を払わされ続けるというだめな例があるからな
PHTも安く見えるでしょ。
70m2で3万越えるtlか、、、
ワンダフルは10年後は悲惨、、
逆に投資目的で売り抜けた人は勝利
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4526
匿名さん
>>4524 住民板ユーザーさん1さん
ここは大きな変動はありません。資料も見てないのにいい加減なこと言わないように。
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4527
住民板ユーザーさん1
いやいや
それは最初はどこも同じ^^;
変動がないかどうかは分からないですよ
多分クレヴィアの資料しかみてないのではないですか??
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4528
匿名さん
引き渡し直前&年度末って感じがするねw
このタイミングを逃すといよいよ値引きゾーンに突入だから売るほうも必死だよねw
ここを買っていい人は新築が絶対条件の人、総額の上限(概ね70平米6千万未満)が決まってる人
3期の売り出し分をみても坪285前後だけど、周辺中古相場を考えると、
買った瞬間二割損、下手すりゃ三割減は覚悟しといたほうがいいと思う、大袈裟じゃなくて・・・
その辺りを十分理解した上でそれでも新築に拘りたいのなら買ってもいいと思うよ
駅まで歩けない距離でもないしイオン至近で不便もないだろうし金利を即固定できるメリットもある
値頃感優先で中古でも構わないなら同じ予算で豊洲の再開発エリアが買える
ランニングコストの問題はあるけど利便性も資産性もここよりは間違いないと思うよ
そろそろ10年を迎えるし住み替えや昨今の風評もあって買いやすい条件は揃ってると思う
それでもどうしても新築に後ろ髪惹かれるならダメモトで値段交渉してもいい局面
中古も検討してるけどやっぱり新築が良いってことを素直に話して、
1割引き、坪260前後を引き出せればまあ上出来だと思う
それでも周辺と比較して決して安くはないし個人的には中古を勧めるけどね
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4529
匿名さん
長文ついでに仕様についても・・・
近場で被る価格帯もあるから比較されやすいけど、
そもそもPHTと比較していい物件ではないと思うよ
あっちは財閥系免震タワマンで大手ゼネの大林施工、格が違い過ぎる・・・
もちろん大きければいいってもんでもないけどやっぱりブランドだからね
ただここがダメかっていうと全くそんなことはない
比較対象の問題で所謂一般的な長谷工系物件と比較するなら、
完全アウトフレームの室内は使いやすそうだし、ディスポ床暖食洗器等、
パっと頭に浮かぶ設備はほとんど標準だし、全面南向きで平置き駐車場・・・
全体的にかなり頑張ってると思う
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4530
匿名さん
歩道橋、撤去されてすっきりしましたね。
イオンからの距離の議論があったのでGoogleマップでエントランスからの距離を計算してみたら、プラウドは勿論ビーコンタワーの方が僅かにイオンに近いんですね。
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4531
匿名さん
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4532
匿名さん
4529さんの言われるように、頑張ってると思います!
新築にこだわる人ならいいかもというご意見も納得です。
値引きゾーンに突入???するでしょうか?
何戸くらい突入しそうでしょうか・・・
第3期10戸の売れ行きはどんな感じになるのやら。
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4533
匿名さん
そもそもここはもう大半は売れてる
いくらネガティブなこといっても
それだけこの物件の価値は認められているということ
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4534
通りがかりさん
竣工近いですがあと50戸捌けるのでしょうか?最後はバルクで再販業者ですかね?
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4535
匿名さん
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4536
eマンションさん
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4537
匿名さん
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4538
匿名さん
伊藤忠の子会社の営業が残り15戸前後と言っているなら実施には30戸以上あるでしょう。
まだまだ沢山ありますよなんて絶対言いませんから。
今後キャンセル住戸とかも出てくるだろうから完売までは厳しい道のりですね。
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4539
匿名さん
トヨペットの立体駐車場走る車タイヤがキュッキュッ鳴るの確認した?
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4540
匿名さん
ここの外廊下はゆとりがあって高級感がある
がやがやした内廊下よりよっぽどいいね
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4541
匿名さん
>>4538 匿名さん
何処が厳しいのですか?大健闘でしょう
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4542
匿名さん
湾岸で130戸程度を売るのにこれほど長期戦になったのは前代未聞です。
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4543
匿名さん
-
4544
匿名さん
ほんとに実体として残り15戸なら
3期の供給10戸なんて言わず
最終期として15戸売り出すよ。
どう考えてもそれの方が盛り上がる。
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4545
匿名さん
>>4541-4543
どれも正しいw
このクオリティ&価格帯で値引きなしで売り抜いたら見事だと思う
仮に残り20~30とすると、残り僅か!完売目前!順調!とも言えるけど、
竣工目前で総戸数の2割残ってるとみるなら苦戦の部類
まあ引っ張って引っ張ってようやく三期で10戸売り出しなんだから、
順調というには無理があると思う
客付よければ20~30なんか一気に捌ける数だし最終期でもおかしくない
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4546
通りがかりさん
本当に残り15戸ならあと5戸乗せて3期10戸ではなく最終期15戸で売り出すと私も思います。ローンキャンセルや買い替えが上手く行かない人で10戸位は隠してそうですね。
ご近所マンション
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