ブランズ明石町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区明石町716-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩7分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.11平米～71.32平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-27 19:05:39
確かにオフィスビルみたいにも見えるけど。
でも、イメージ図通りの姿ですね。
シンプルなほうが時代問わないですよ。
内覧楽しみです！
なんだか街の雰囲気にあった感じで素敵です！
スーモの賃貸情報見てたら、ブランズ明石町の3LDKのお部屋が月24.5万円で賃貸に出てますね。
近隣相場的にはかなり安い気がします。
上品なプチホテルのような外観ですね。
地権者ですかね。
利回り良くないですね。
業者という可能性も。
物件みたところ地権者様の物件のようです。
出た、地権者。
地権者でないと投資ではまわらない物件金額ですものね。
事前の案内で聞いてた利回りと全然違ってちょっとガッカリ。これが基準になるんですかね？
マンショングレードを無視された賃料設定かと思います。
他の賃貸予定のオーナーは勿論、資産価値維持を願う入居者にとっては、迷惑この上ないですね。
神奈川の業者から出されているので、周辺相場・だぶつき度だけの設定？
相当即決されたい（空き家期間を作りたくない）状況があるんでしょうね。
また、地権者がすでにプロへ分譲転売契約してる可能性もあるのでは？
それだとすぐに入居してほしいですから、いまの時点での賃貸募集は遅いぐらいです。
ちょっと気になるのは、駐車場有になってることです。
抽選に参加せずに有とは？ 地権者分譲駐車場のことではないかと。
駐車場ありは少し怪しいですね。
賃料は駅から少し遠いという評価かな？
それに、築地駅４分って、偽りで客寄せしてますしね。
現地知らない業者化か、いい加減な業者でしょう。
賃貸の募集って、普通でも間違いだらけですもんね。
敷金・礼金それぞれ２カ月を守ってるところだけ評価します。
全く…。
地権者は分譲の時は、高く売るわ、駐車場も、優先的に利用するわ、賃料相場を下げるわ…。
勘弁してよ。
同感！
この物件、さっさと借りて、自分の物件を賃貸に出そうかなと思うわ！！！
確かに、築地4分、新富町6分、東銀座１１分？
これって偽りですよね。
ホームズ、これマズイですよね。
施工会社のイチケン？って初めて聞きました。
茅場町のブランズは古いけど、賃料はここより高いよ。
事業主がしっかりしてればOKと思いますよ。
この規模の建物では、どこも中堅建設会社でしょう。
イチケンは上場してるので、ご心配なら有価証券報告書
あたりを見ればいいかも知れません。
購入したら、8000万円台の物件を24万で貸すって…。
こりゃ、売れないわ。
賃貸に出す人ばかりだと、管理組合も微妙？
大家が地方在住だと、役員なんかしないだろうし。
そうかな？
賃貸に出してる部屋が多くても、全部ではないし。
ウチは今も都心の分譲マンションで賃貸部屋も多いけれど、
フツーに管理組合は回っているよ。
あまり懸念し過ぎなくていいんじゃないかな？
地方在住の家主も管理組合総会に出て、役員もやってますか？
煽りではないのですが、ブランズ明石町が売れ残ってる理由ってなんなんですかね？
今後明石町界隈は坪単価450〜500オーバーのマンションが数件立つ見込みだし、だったらブランズ明石町の方がまだ安い気がします…
単純に明石町需要がない？
高すぎる？
すみません、ちょっと不思議だったもので…。
このマンションは、分譲価格の65％が土地、35％が建物ぐらいになっています。年収の多い方が節税のために購入する投資マンションとしては、減価償却費が小さく、投資額（分譲価格）に対しての節税効果が小さいと言えるのではないでしょうか。
これに比べて、湾岸等の高層マンションは土地が安いので建物割合が多く節税効果が大きいでしょう。
地ぐらいという言葉は好きではありませんが、土地価格が分不相応に上がりすぎてしまいました。
購入者は、物件そのものを気に入ってる方だけになるので、むしろコミュニティ的には良いと思いますよ。
530.531.532 様
コメントありがとうございます。
明石町需要が少ないことと、その割には値段が高くて…というのがネックなんでしょうか…
明石町に住んで10年、明石町が好きで、明石町以外考えられないようになりました…本当に良い街です。
ブランズ明石町の前を毎日通りながら、買おうか、今のまま賃貸に住み続けるかずっと迷ってます…。
コメントありがとうございました♪
明石町いいですよね。築地・湊・月島エリアなどには無い、独特な落ち着いた雰囲気があり住んでいて非常に心地よいです。
湾岸タワーのスレとか見ればわかりますが、投資で回る回らないとか、、、
住み人はそんな人たちばかりなの？と思ってしまいます。
このマンションは、きっとそんな事とは無関係、ただ明石町が好き、
デザインが好きで買われる方々なんでしょう。
これからのマンション価値は、ますますデザイン性が重視されると
言われてますから、画一的なベランダの並んだ建物より、すっきり
かつ重厚感のあるこの建物が選ばれていいと思います。
想像図じゃなく現物が見られる今、不安要素は減っているのに、
なぜ、まだ残戸数があるのか、私にはわかりません。
マンション市況ですかね？
地権者駐車場料金が値下げ、月額三千円程度とは･･･
仕方ないにせよ、ちょっとなあ。
地権者駐車場の値下げについてもっと知りたいです。どういう意味でしょうか。
>>538 マンション検討中さん
なんの前触れもなく、契約者に変更点の１つとして文書が来ました。
契約違反ではないのか？ と思いましたね。
管理規約(案)の別紙内容で、管理費金額の変更通知でしたが、
売り主に確認するつもりです。
差別ですね。
住人間でうまくいくんでしょうか？
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-72407/#detail-onsal...
↑ここ、高いですよね？ブランズなのに。
月々数千円とは言え、年間だと数万円の優遇措置。地権者にそこまで配慮する必要があるのでしょうか。値下げするのであれば、全体的に下げるとかするのが普通かとも思いますが。管理組合などの会合で、地権者と購入者との間でもめそうな気配が今からしてしまいますね。
地権者と購入者とで紛糾するかどうかは、購入者側が団結できるかどうかでしょうね。地権者はもう既に組合のような組織があるでしょうから、最初のマンション理事会等で誰が役員に任命されるかわかりませんが、理事長や監査など役員に地権者が立候補するなどしたら、それこそ地権者の言いなりになるかもしれませんし、そんなアンバランスなやり方を管理会社が認めるかどうかわかりませんが。いずれにしろ、ここは購入者同士であらかじめ団結しておかないと、或いはこのような意図を組んで購入者側から誰か理事会の役員に立候補するなどしておかないと、地権者のいいようにずるずるとやられてしまいそうな気配ですね。購入者の皆さん、頑張ってください！
怖すぎ
末恐ろしい･････
東急さんは、一体なにを考えているんでしょう。
重要事項説明をさらっと変えてくるんですから！
頼りない担当者が、上程もせずに地権者の言い成りに
勝手にやってるとしか思えません。
サイレントマジョリティーが多いので、それを逆手に
とってますよね。
いま！！！ 踏ん張り時だと思います。
地権者割合が、戸数で1/3、権利割合で1/2ぐらいになるので、
引き渡し後に、対立する議案では管理規約を変えることは
不可能ですから、いまが大切なんです。
入居後はお互いに、対立議案については変えられない
と認識して、そこには触れないで仲良く生活したいですから。
地権者に管理組合の役員をやって貰ったら？
そうですね････
東急コミュニティの方にしっかりやっていただくしかないですね。
地権者との対立は避けられそうもないですが。
質問なんだけど
ここが老朽化して、建て替える時は、俺たちが地権者になれるの？
>>554 マンション検討中さん
ここに限らずなれますが
なんのメリットもないよ。
容積率が劇的に緩くならない限り。
ここはそんなに地権者が多かったんだね
竣工前に売り出しがあるよ。
変更理由を書いてないので、東急さんに確認しようと
思ったけど、今日はお休み！
急ぐので、「重要事項説明書」の持つ意味を
国民生活センター、不動産適正取引推進機構に相談しました。
はっきり言って、地権者が問題なのではなく、東急のやり方がおかしい。
波風を立たせているのは、東急です。
売主・販売代理リバブル の責任ですよ。
そうだね。
地権者所有とされている20戸が売りだされたら、少し緩和される。
でも、議決権3/4には届かないかな。
知ってる方、教えてください。
話題になってる地権者専有駐車場は、分譲ですよね。
格安で販売されたんでしょうか。
地権者の方は、部屋は無料？
部屋は無料ってどう言う意味ですか？
ただで地権者に与えられた？
惚れ惚れする外観だったのでホームページを見たのですが、室内は思ったより窮屈そうな感じでモデルルームに行こうか迷っています。
4月中旬からは現物を見せてもらえると思うよ。
でも、検討するなら、すぐにモデルルームへ！
突然送られてきた重要事項の変更(管理規約の変更)を理由に購入の契約を撤回をすることはできますか？
手付け金は戻ってきますか？
購入契約を撤回するほど許せない変更なのでしょうか？
>>568 匿名さん
例え今回の変更が許せても、今後同様の変更がいくつも行われて不快な思いをすることがあるのではないか？地権者と新規入居者間で揉め事が起きるのではないか？と一抹の不安を抱えながら入居するぐらいならキャンセルも選択肢の一つかと。
購入キャンセルが、続出？？
役員会は年に何回位ありますか？
3回位でしょうか？
スムーズに決まると良いですね。
賃貸なら我慢できますが。
プラウド、ほとんど売れてないの？
ここって間取り狭いですよね。。。
道に面してるしAがいいかなって思ったんですけど、洋室ふた部屋も狭そうで形は変だし、リビングも細長そうです。
快適さを考えた間取りなんでしょうか…
今日横を通りましたが、もうほぼ完成ですね。
植栽も植わってました。
とても素敵な外観でした。
A-typeを検討できるとは、うらやましいですね。
全部屋窓・バルコニー付きで、すばらしいと思います。
最上階で開放感もGood!
専用駐車場の管理費等について、いろいろ投稿されていたので調べました。
下記の通り、納得いく回答がありました。
この管理費・修繕積立金は、全体の管理費・修繕積立金と分離され流用できない。
管理費の低減は、シャッターゲートの台数変更のため（6台＞4台）
書き方悪くて申し訳ありません。
地権者・専用駐車場6台には、当初図面から2台分共用のシャッターゲートが計画されていました。１F平面図を虫眼鏡で見てみましょう。
恐らく管理費を算定した担当者が、6台なのでシャッター6枚としてしまった。しかし、4枚だったってことです。その為、管理費が2/3になったわけ。
このシャッターゲートという代物は、曲者でして、点検費や故障時の対応、耐久回数超えると必ずつぶれるなど、やたら金食い虫なので、全体管理費で賄うとたまったものではありません。
その点、全体の立体駐車場はシャッター１枚なのでコスト安いです。しかし、立体駐車場は屋外ですし10年超えてくるとコストかかると世間では言われていますね。
>>587 契約者さん
地権者の駐車場のシャッターゲート4枚は地権者の管理修繕費から捻出され、全体の駐車場のシャッターゲート1枚は全体の管理修繕費から捻出されるということでしょうか修繕計画よみ直さないと…
ややこしいね。
まあ、そういうことですね。
ここ、売れてるんでしょうか。
すうも見たら公開されてる間取り3つになってましたが、残り3部屋ってこと？
まだまだたくさん売れ残ってますよ
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
説明会行かれた方々お疲れさまでした。
そろそろ竣工時期が近づいているし、桜もきれいなのでは？
お近くの方、写真アップしてもらえませんか。私、遠方なもので。
地権者の方と仲直りしましたか？
キャンセル出ましたね！
なにタイプですか？
HPです
ブランズ、茅場町にありますか？
キャンセルとはどこを見ればわかるんですか？
煽りですか。
根拠を書いてください。
「煽り」って書かれると、この人、すぐ削除依頼するんだよね。
>>608 さんも気を付けてね。
根拠のないことをたまに書いては、「煽り」とかって叩かれると相手を削除させる。
近隣大手デベさんか、このサイトの人間なのか・・・
いずれにせよ、購入者さん、いよいよ金曜は内覧会ですね！
電話があったのか？
どうでもええわ。
何のためにキャンセル云々を書くんだろう。
個人的に連絡を受けたのではないでしょうか？
キャンセル住戸が出たら教えて下さい、と。
つか、もうキャンセル云々はスルーしましょうよ。ホームページにもそんな文言ないし。
煽るバカがいる、ということで。
知りたきゃ東急に聞けばいいさ
ホームページ、残4になりましたね。
キャンセル云々を無視というけど、ここは検討板じゃないの？キャンセルがホントなら気になるんですが。
ということで東急に確認してみます。
なぜはっきりどこに書いてあるか、教えないんでしょうね。
>>621 マンション検討中さん
5つあった「間取り」が4つになっています。
「物件概要」は、週に一度の書き換え(更新日が決まっているようです)らしく、前も後付で数が減りました。
「物件概要」の次回更新日は4/24と書いてあります。
私も明日で設定されました、外観が非常に楽しみなので写真撮れそうだったらぜひお願いいたします。
キャンセル出ました。Dタイプ 60.70㎡ 6470万円
ダイレクトメールがきました。
>>628 匿名さん
明日なんですね。
安い買い物ではありません。
細かい気になる箇所は、しっかりと提示されるのをオススメします。
我が家は相当数、出ました。
外観は、八重桜がちょうど見ごろです。
画像ありがとうございます。
答えられる範囲で結構ですので、お気づきになった点を参考までにご教示頂けないでしょうか？
すごく良かったです、入居が非常に楽しみです。
ここのマンション前のインターロッキングってあのまま？
酷いね。
エレベーター、ペット用とかないの？
他のブランズは別れてるよ。
２基欲しいよね。
ランニングコストなど考慮すると1機でしょうがないのですかね。
管理費の高騰にも繋がりますし。
今のマンション、29世帯だけどエレベーター3基です。
2戸に1基という感じなので、少し不安です。
エレベーターの維持費が高いと良く言われます。
初期投資は別にして、法定点検費は70,000円/月・台
（低層マンション3基の例）
66戸で分担すれば、1,060円/月・台・戸
出来上がり１基なんだから、いまさら議論しても仕方ないですよ。
法定点検費、１台だからと言ってゆとりある予算が
組まれていないかを調べた方が実りあると思います。
建物北側の歩道敷石、結構ボコボコになっていますがきちんと整備されるのでしょうかね。
マンションの初代理事会の方々には、地権者とそうでない方との協力体制を築いていただき、是非とも管理関連予算の削減や見直し等に頑張っていただきたいですね。東急の管理会社に任せっぱなしでは良いカモにされるだけですよ。高級マンションであることを売りに、維持費や管理費等高めに設定されていそうですし。過去いくつか新築マンション買いましたが、エレベーター維持管理費、マンション自体の管理費等、相見積をすることにより相当カットされます。エレベーターの維持管理費だけで年間数十万円違うこともあります。そのお陰で、数年後から上がるはずの管理費が据え置かれたままであったり、10年ごとの大々的な改修時の負担金がなくなったりしたこともあります。良いコミュニティが生まれることを願っています。
レンタルcycleは無駄というマンションもありますね。
維持費が高い割りに、利用者が少ない。
レンタルサイクルってこのマンションはついているのでしょうか？
残り4邸になりましたね。キャンセルが出たという話もありましたが、それもメルマガ登録者内で売れたんでしょうかねぇ？鍵引渡しまで、あと1か月を切りました。完売なるかな？
キャンセルの案内がきましたが、どうなのでしょうか？
キャンセルした方の理由が知りたい。
近所に住んでいてこちらのマンションの前をよく通ります。
新緑の季節になって外観の仕上がりがCGのイメージ通りに
素敵になってきましたね。こちらのマンションには小さい
お子さんのいるご家庭も結構入居されるのでしょうか？
今の時期でキャンセルされたということは、余程の事情、可能性が大きいのはローン審査がダメだったということではないでしょうか。こちらのマンションは、手付金を結構しっかりとっていますので、その数百万円という手付金を犠牲にしてまで、自らキャンセルをするような方がいらっしゃるとしたら、よほどの富裕層なのでしょう。ここのマンションは高額なので、ローン審査が思っていたようにいかなかった、という方がいらっしゃっても不思議ではないと思います。
キャンセすると手付金は返ってこないのですか？
手付金は基本的に、「気が変わった」とかのような、勝手な理由でのキャンセルを防ぐためにも、戻ってこないことになっています。手付金を払った際の書類に色々記載されているかと思いますが、そこに書いてあると思います。ただし、ローンが仮審査では通ったけど、本審査で落とされたり、様々な手段を使ってもローンの本審査が通らず、物理的にキャンセルをするしかないところまで追い込まれた場合は、手付金が戻ってくると聞いたことがあります。あとは、売り手の事情とかによるキャンセルとか。
以前MRに伺った時に成約済となっていた物件が売りに出されてますね。売れてないのに成約済と見せることもあるのでしょうか。
キャンセル住戸はDタイプで案内が来ていました。
インターホンに関してですがエントランスの方は画像ありでしたが玄関前は画像映りましたでしょうか？
どちらも画像映るようになってると仕様書にはありますが
普通は映りませんよ‼
>６６３ マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
Dタイプ 60.70㎡ 6470万円なら、４月に出たキャンセルと同じ部屋ですね。
もう売れたかと思ったのですが、未だ売れてなかったのかな？
いつの間にか間取りが３つになっていますね。
Ｄはありませんが、Ｄと合わせてあと４戸かもしれませんね
お高いけど、とても素敵なマンションですね。
物件のチェックをすべき内覧会のときに気付くのが一番よかったのですが、
もう一度、再覧の機会があるかと思いますので、その時にでも指摘してみてはどうでしょうか。
自宅玄関ドアの様子が映らなかったら、私なら黙っちゃいませんよ。
安い買い物ではありませんので、気になるところは細かいことでも指摘すべきだと思います。
私は内装の処理の仕方に至るまで、隅々までしっかり見て、壁紙全部貼り替えさせたこともあります。
業者のズルいところは、完成した部屋を見させて、
明らかに、内装の処理が荒い、どこかに傷がついているとしても
みずからは言い出しません。客が気付いて指摘しないと、そのままの状態で鍵を渡しておしまいです。
ウチは入居８年のタワーマンションですが、玄関前はちゃんとモニターに写ってますよ。1階玄関前とエレベータースペース入り口と、部屋の玄関前と3回モニターに映ります。
今時のマンションの最新システムは、それが標準と言ってもよいのでは。
>>679 ですが、
一つ言う忘れました。ウチのマンションもそうでしたが、入居時には玄関前のカメラに保護用の黒シールが貼ってあって、それを剥がさないと玄関前のモニター映像が映らないようになってました。何年間もそのシールが貼られたままの住居が同じフロアーにいくつかありましたから、みなさん関心ないのねと思ってました。
念のため確認されたら良いかと思います。
防犯センサーはついてますか？
コンシェルジュに、何でも依頼しても大丈夫ですか？
クリーニング受取とか。
高級マンションなのに！？
いるのでは？
最近の高級マンションは。
>>689 匿名さん
必ずではないですよ。
小規模だからといって、いない訳でもないですが。
コンシェルジュ、居るに越したことはないでしょうが、いないからこそのこのマンションの設備管理費設定でしょう。
バカにするのが好きなようですね。
コンシェルジュがいても福〇雅治の事件みたいに質の悪い人をパートや派遣で雇うケースも多いですしね。
あと何戸？
プラナバルカ、おいしいよ。
お散歩がてら行きたい。
散歩兼ねて歩けますよ
周辺には美味しい飲食店も多く、楽しいエリアです。
日本橋、東京駅、銀座にも 歩いて分けないですし。
玄関ドアの覗き窓から確認ではダメなのですか？
ダメというよりも、設備説明の案内と実物に相違がある話でしょ
では、価格を割り引いて貰えば良いよね
いくらくらい安くなるかなあ？
今更、玄関ドアモニターは無理だよ
カメラ追加に伴う再配線、再設定になるはずですので、あまり容易ではなさそうですね。
ご指摘された方がいらっしゃったのであれば売主には強く出たほうがいいですよ。
配線が剥き出しになる可能性は大かも。
こわっ
購入者同士仲良くやっていきましょう。
玄関ドアにインターホンがあるかないかってかなり大きな違いですし、もし付け忘れ（？）であれば今から全戸分付けるなんて到底無理でしょうし、どういう対応がとられるのかかなり心配です。
>>712 マンション掲示板さん
マンション正面玄関にも玄関ドアにもインターホンはありますよ。
ここで話題にしているのは、「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホンがあるのかどうか」ですよ。
広角カメラじゃないと意味ないしね。
今時新築マンション買ってインターホンにカメラ無かったら焦りますね。当たり前すぎてそんなところまで確認しないし。
いやあ、今時 外廊下のマンションもありますからね。
廊下は中か外か絶対確認するけど、インターホンまでは確認しません。
ホームページや仕様書には「玄関ドアにも『カメラ付き』インターホン」設置と書いてあるのに、実際はなかったよねー？って話だよね？
ホントに無いのかなあ？
ここでこんなに騒がれているのに、ホームページに訂正とか無いし。
入居時期が大幅に遅れそう。
玄関インターホン型番の発注ミスの可能性はありませんか。
我が家は築20年のマンションですが、3年前の大規模修繕で全戸玄関モニター付きインターホンに変えました。ドケチのうちの管理組合がやる位なので、やらないはずはないと思いますが…
発注ミスを誰一人気付かないのは、怠慢以外何者でもないと思いませんか？
インターホンなんてそんなに種類なさそうだしいまさらカメラなしを大量発注する人なんているのかな？受注した方でも気がつきそうだけど。
頭が足りない業者ばかりなの？
要は、この場では、誰ひとり玄関ドアに『「カメラ付き」インターホン』があるかどうか
確認できていないわけですよね？
恐らく、今週中辺りに先日の内覧会で修繕要求した個所の
修繕確認のための再内覧があるかと思いますので
その時に該当部分も確認すればよいかと思います。
常識的に考えれば、HPやパンフレット等に記載されている
仕様通りになっているはずですが、
万が一、その通りになっていなければ、
明らかに販売側のミスなので、それなりの対応を求めるべきでしょう。
今週中に再内覧する皆さんがいらっしゃれば、
是非とも、ご確認を。
既に指摘した人もいるかと思いますので進捗を待ちましょう。
売主の対応、出方が見ものですよ。
値引き有りかなあ
いまから考えれば、内覧会でわざとらしいインターホンのチェックをさせられたのが、逆に疑わしい。
東急の回答が楽しみだ。
取り替えてもらえばいいんじゃないですか。
20分くらいで終わりますよ。
カメラはドアには付かないので、時間かかるのでは？
しかも全戸交換だと、それなりに日数かかると思うけど。
購入者さんが担当者に確認の電話すれば！
それだけの事が何でできないの？
何か変な書き込みばかりですね
それだけ、物件購入者の書込みが少ないのでは？
所詮、皆さん、物見遊山的な人が多いってことでしょ。
カメラツキ印た！ほんもついてるじゃないの？
購入者です。
内覧会で知り合った方が問い合わせし現在連絡待ちだそうです。
>>736
報告ありがとうございます。
当方は先日の内覧での指摘箇所が多かったので、修正後の確認が再来週なんです（入居直前！）。
そのときに直接聞いてみようと思っていたので、実際に動いてくださった方がおられてありがたいです。
よろしければ、また問い合わせ結果等も可能であればここで教えてくださると幸いです。
ご報告、私からも感謝いたします。
我が家は指摘個所が多いとのことで、来週に再内覧します。
我が家もその時に訊いてみようと思っていたところでした。
何かあればまた情報共有いたしましょう。
これからが、正念場です。
スーモの賃貸にブランズ明石町が二軒出てますね。まぁまぁ妥当かなというお値段でした。
早いですね。
管理費・共益費を高めにされてますし、この相場で成約されれば、良しとしましょう。
インターホン、随分確認に時間がかかるのですね。
やはり東急に都合の悪い状況なのでしょうか。
まあ、ここの担当はいまいちですからね。
まともな対応もあまり期待できないかと。
火曜水曜だったか水曜木曜ってお休みなんですね
こういった問題起きててもおそらく普通に休んでて確認も進んでないのでしょう。
>>741 マンション掲示板さん
２戸とも、地権者様の物件のようです。
いままで売主に聞きもしなかったし、たぶん教えて
もくれなかったと思いますが、こまごまと仕様が
違っていました。
（一般購入者には選べない仕様）
初めて知ったので、大変参考になりました。
カメラ付き玄関インターホンの件ですが、
東急さんの話を要約すると、工事上のミスでした。
現在、カメラ付きの機器に順次交換していて、
引渡時までには完了しますとのこと。
ご心配でしたら、再チェックの場で確認されたら良いと思います。
ありがとうございました！
やはりミスだったのですね。
我が家は内装で指摘箇所が大小合わせて100か所以上にもなりました。
このインターホンの件といい、イチケン及びイチケンの下請けが最低だということがよく解りましたね。
とはいえ、東急側にもチェックミスという責任があると思いますけどね。
何はともあれ、ありがとうございました。
インターホンの件、東急はいつから把握していたのでしょうか？
内覧時には何も説明がなかったのですが、
契約者が内覧チェックをした後で案内もなく住戸内の設備機器を交換しているということですよね。
内覧会は、チェックするための内覧会です。
東急から内覧時には説明しないでしょう。
こちら側からのチェックと指摘しか受けませんから。
あのまま誰も気づかずに、ここで問題提起もしなければ、玄関ドアにはカメラなしで受け渡されていましたよ。
東急が知っててそのまま引き渡しはあり得ないと思いますよ。
例えば数年後に気づいた住民から訴えられても、
パンフに証拠が残っている以上契約違反の責めは免れませんし。
となると、ほんとに売主も気づいてなかったんでしょうけど、
それはそれでいささかお粗末な気もしますね・・・
そういった意味では、気が付いて最初に指摘した契約者が
売主・買主双方にとってお手柄だったということですね。
>>748 契約者さん
ご確認ありがとうございました。
取付後のチェックとかどうすればいいんでしょうね。。。規模は分からないけど大なり小なり部屋に工事が入るわけで壁紙が汚れたりとかありそうです…
もっかい内覧ですか（笑）
建設途中のチェックがずさんだった事を露呈してしまいましたね。
誰一人、気付かなかったのでしょうか？
入居直前なんだからもっと明るい話題プリーズ。
明日以降から内覧会を経ての修正確認会ですよね？カメラ含め修正の対応きちんと確認した方がいいでしょう。個人的には前面道路の舗装などが気になります。
旧明石町フラッツ管理組合
全員が理事になって、同じ立場で勉強会を繰り返しました。
新たに引っ越して来た人も、終の棲家と決めていた人も、事務所としている人も、
遠方に引っ越し賃貸に出している人も、駐車場だけの人も・・・
話しが出てから何年掛ったのか、思い出せません。
大規模修繕を見送り
耐震補強工事では居住空間が狭められると理解し
単独の建替えは、戸数が少なくなってしまう現実に直面し
近隣との共同事業や買取は、素人の管理組合には無理だと判りました。
でも、近隣に敷地があったからこそ出来た事業です。
お隣のＮＴＴは地下に設備が有って杭が打てません、だから今も３階建て。
本当はラフィネ築地や、その私道部分も纏められれば良かったのですが・・・
手元に４年前の図面が有ります、すでに最終段階だと思っていました。
それから正式な契約まで２年、急な遺産相続が発生したとか
引っ越し先が見つからないとか、だらだらと半年も過ぎました。
来週の引渡しまで、建替え工事で更に２年、色々な事がありました。
状況が大きく変わりました。資材も高騰し、思った以上に高級マンション。
私たちが交換の交渉をしたのは３年前の、いや４年前の価格。
但し、売る価格も、買う価格も、ですから仕方ないでしょう。
少なくとも私には、今の価格では買えないでしょう。
管理費や修繕費も支払えるのか、心配しています。
でも、明石町フラッツ、みんな明石町に思い入れがありました。
約３０戸のマンションで２０戸が戻る契約をしました。
ただ、正直言って、２回の引っ越しは「しんどい」事でした。
仮の住まいに落ち着いた人も居ます。家族構成も変わった人が居るでしょう。
やむなく戻れず、賃貸に出す人も居る事にご理解頂ければと思います。
湊の再開発は、先に再開発計画が出来て、それに含まれるマンションの
買い上げ（等価交換）が行われました。
明石町フラッツは建替えを考える中で、デベロッパーに取り纏めを
お願いしたものです。最終的には建替え決議は・・・無かったのかも
全員が納得して建替えに臨んだと思っています。
ただ一つ、不自然な形の駐車場は、本当に申し訳ありません。
決して、地権者に新たに分譲された駐車場ではありません。
明石町フラッツには、１０台の分譲駐車場が有りました。
駐車場って築４０年でも収益性は変わらないんです。
売り物件として近隣に相場がないのです。代替え地もありませんでした。
結局６台の駐車場、登記するには敷地権（共有持分の割合）が必要であり、
屋内駐車場が必須条件、今回の形となりました。
あと１週間で新しいお付き合いが始まります。
末永く、宜しくお願いいたします。
賃貸に三部屋出てますね。
事業協力者の貴重な情報とご意見ありがとうございました。
不平等だとか色々と不平不満の議論もこれまで上がっていたかもしれませんが、事業協力者があっての本物件が成り立っていると認識しております。
今後は同じマンションの仲間として、末長く良いお付き合いが出来ればと思っております。
こちらこそ来週からどうぞよろしくお願いいたします。
追伸
NTTの存在は存じあげませんでした、非常に参考になりました。
ゆえにパパスおよびパパス前面の駐車場部分に高い建物が建つことはそう無いということなのですね。
事業協力者様様ですね。
事業協力者の方へ
色々と参考になるご意見ありがとうございます。
特に駐車場の件、「ひょっとしたらそうなのかな」
とも思いましたが、納得できました。
そのような情報、本来であれば東急不動産の方から
事前にもっと詳しい説明がほしかったですね。
最後の最後に、玄関モニターの取り換えなどを含め
何だかお粗末な対応が目立ち、ケチがついたような感じで
大変残念でした。
ですが、明石町での生活は楽しみですし、
皆さんとは友好的な協力関係を築いていければと思っておりますので
こちらのレスにご参加の同マンションにお住まい予定の皆さん
今後どうぞよろしくお願いいたします。
でも、安く賃貸出すのはどうかと思いますよ。
事業協力者様には足を向けて眠れません。
快適です。
早速、水回り点検作業を名乗る押し売りが管理人不在になった時刻（17時過ぎ）にインターホンを鳴らしました。
お気を付けくださいね。
楽しく生活してまいりましょう。
ぷっ
近所に住む者です。いよいよ入居始まりましたね。きれいな佇まいで羨ましい限りです。
このきれいな環境を皆様でぜひ維持して下さい。
以前のフラッツの時は、建物前の路上に違法駐輪がずらっと並んでいて、
通行も見栄えも非常に良くなかった記憶があります。
しっかり管理組合等で管理し、気持ちのよい明石町の維持をよろしくお願いいたします。
いよいよ黒塗りの送迎車が車寄せに並びますね。
ここ、マルチエアコンなるものを設置しなければいけないんですね。
調べていたら、とても高いんですね。。。
工務店で買えば安いと聞いたのですが、設置までいれるとどこも値がはるようで。。。
みなさんどうされてますか？？？
安いとこなどあったら是非教えていただきたく。
感謝するもしないも、どう捉えるも皆それぞれよね
>>779 マンション検討中さん
マルチエアコン、一般のものとくらべると高いですよね。
うちは東急さんにお願いしました。
家電量販店でも高かったので。
安く設置できるものなんですかね？
そうそう、地権者に感謝なんて正気の沙汰とは思えない。
うちらの金で建て替えられてるんだから、むしろ地権者は購入者に感謝するべきでしょ。
マルチエアコン、室内機がカセットでもないのに、定価はべらぼうに高いですよね。東急さんですと手間も掛らず安心でしたが、ちょっと手間かけたので総額で10万余り安くなった感じ。（東急さんの出精値引があったのなら残念！）
ダイキンの同タイプでしたが、YAMADAはなぜか扱っておらず、ビッグカメラがOKでした。
私は3月に在庫取置してもらってました。今同じレベルの見積が出せるのかどうかはわかりませんが。
ここ、正面の道路が掘り返された名残がのこってますが、なおさないんですかね？
正直、みっともないです。
道路は公道だから東急は関係ないのでは？
電気、水道、ガス、どの工事による歩道掘削か知りませんが、工事業者が区に申請して工事実施許可もらっています。原状復帰は工事業者の責任ですが、どこまでするかは、区の裁量でしょう。
東急＝イチケン＝工事業者にとっては、やりたくない場合もあるので、管理人を通じず、区の歩道管理部署に問い合わせするのが最も早い解決法です。もちろん、管理人の案件処理能力を試す良い機会と思って、まず管理人に言うのもアリですね。
管理人さんって、道路管理もするん？
するわけありません。
マンション管理法ができてから、管理会社もトラブル回避のために、管理人の業務範囲は限定していますが、普通なら取次ぐらいはするでしょう。ここの場合正式には、東急コミュニティのお客様センターとなっています。
管理人も大変だ。
大変かなあ？
自分の対応できる範疇でどれだけ動いてくれるか、ほんと力量が分かると思う。
まったく「範疇外」と言い放つなら、それだけの人だし。
何かしら東急側や区役所へつないでいこうとしてくれるなら、何事も問題解決へ運ぼうとしてくれる人だろうしね。
ここで勘違いしちゃいけないのは、管理人に訴えれば道路直してもらえるだろうって思っちゃうことだよね。
スーモに6部屋賃貸が出てますね。
周辺の家賃相場を考えるとプラス1〜2万円ぐらい高くても良いんじゃないかと思うんですがね。
東京駅まで遠いからね
>>801 マンション検討中さん
何故東京駅が出てくるのでしょう？
意味がわかりません。
そもそもエリアが違いますし、築地や新富町が最寄りです。
東京駅エリアで売り出してる物件ならいうのもわかりますが。
やたらめったらいいはじめたら、ほとんどの物件は東京駅から遠いいですよ。
掘り返し跡があのままだと物件の価値にも影響しますね。
今、工事して、引っ越しどうすんの
もお、絶対掘り返さない
順番てものがあるでしょ、脇のＬ字溝は工事が終わりました。次が舗装ですね。
道路整備は役所の仕事
だからさ、区役所の管轄だって知ってるけど敢えて管理人に訊いてみては？って話になったんじゃん。
全体読まずに言葉尻だけ取り上げてごちゃごちゃ言うのは止めてくださいよ。
煽り屋さん
ギスギスし過ぎですよ。
皆さん、セレブなんですから。
セレブ・・・？
皆さん、そんな気持ちで住んでるんですか。
びっくりだわ。
どなたか前に書き込んでいただいた地権者組合の掲示板アドレス知りませんか？ブックマークが消えてしまい、のぞき見ではないですが参考になる情報も多かったので。
地権者組合が有って、地権者組合の掲示板も有って、貴方が見たことが有って、参考になる情報も多くて・・・どんな情報よ！
前に書き込んでいただいたアドレスなら、全レスを探せば出てきます。ブックマークが消えたならゴミ箱を探せば出てきませんか。
何んか終わったな。
加悦なやっぱり、無維持して安定剤？帝国の誕生日牛乳パックでしょ！⤴は、よく頑張ったですねぇ‼
管理人さん凄い
今週末１７日に舗装工事するみたい
がんばれ、引っ越し出来ないぞ
真喜屋な
だSANIXは職員が家かよ。立たせてラヤカ。過去やかすけどね✨や
舗装ね！
けど、管理人さんだから
管理人さん、偉いこっちゃ。
なんかくだらない話になってきてるなあ・・・流れを読んでない証拠だね。
言葉尻ばかりを取り上げてくだらない内容にして、楽しいか？
明日、歩道の舗装工事なんですね。
管理人さんから区役所やらに手配してくださったのかしら。ありがたいことです。
粗大ごみも、前のマンションでは各自が手配して収集場に降ろしていましたが、こちらは管理人さんが手配までやってくださるようですね。
今のところ快適に過ごせています。
キャンセル住戸案内きた～
９階65.25㎡ 8440万！
それキャンセル物件なんだ？
フツーにホームページでずっと出てる物件だけど。
[No.828～本レスまで、[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
それにしても見ていて悲しくなる投稿ばかりですね。
参考になるような情報はわずかばかりで、
煽るような内容が大半を占めているような気が。
そんなに煽って、上から目線で偉そうに話して、
そういう輩はいったい何がしたいんでしょうかね。
何か根拠があって論理立てて「何らかの問題がある」、
ということであれば、大変参考になる情報ですが、
何の根拠もなくネガティヴなことだけ言って
人を小ばかにするような投稿ができる人の
心理状態はいったいどうなっているんでしょうかね。
ネット社会では何でも許されるんでしょうかね。
そんなんでいいんでしょうかね。疑問です。
既に入居している人の投稿もあるようですが、
そういう人まで不快にするような投稿って
そんなに嫌がらせがしたいんでしょうか。
確かに何を言ってもどう感じても自由ですが、
モラルに欠いたような投稿や
もう竣工して生活している人もいるので
その人々の気持ちを害するような投稿は
見ていて不快ですね。
恐らく私の投稿自体もあれこれ批判されるのでしょうがねぇ。。。
残りは、Aタイプ8440万の一戸のみという事で よろしいですか？
舗装工事は車道側だけで終わってしまいましたね。
でも、午後には引っ越しが出来て良かったですね。
もう一度、管理人さんにお願いしなくっちゃね！
検討中で現地見に行きました。
確かにお向かいのグランスイートも素敵ですが、ブランズも外観良いなって思いました。
安っぽくは無いけど、グランスイートのような高級感は無いですね。オフィスビルみたい。
グランスイートって坪単価200くらいだったはず。ここは400だから倍ですか。ちょっとバブリすぎですね。
あの立地であれば築地の再開発次第では価値があがるかもしれませんね。
築地駅直結のマンションなら まだしも。
不動産というものは上がり下がりありますので、
地価が安かった頃と今とを比べること自体がナンセンスでしょ。
それなのに、高いだの、暴落するだの
そこまでの価値がないだの、ここを購入している人は
そういうこと充分承知の上でしょ。高い買い物だし。
投資目的で購入する人なら、今は「買い」の時じゃないかもしれないけど
中には、年齢的に、最後の購入チャンスということで
買っている人もいるだろうし、そういう人からすれば
ごたごた言われたくないだろうし。
同地域以外でも、都内の便利な立地のマンションは
2～3年前より20～30％は高くなっていますよ。
比べるのであれば、同時期に、或いは今新築として売り出している
同地域のマンションと比べるのが一番理屈に合っているのでは？
築地の再整備、どうなるんでしょうね。
明石町も多少なりとも影響受けるでしょう。
湊地区の再開発も気になります。
>>843
以前から築地や銀座と、「明石町」以外の地名を引っ張って来ては比較してるでしょ。
何なの？
地権者をはじめ、ここのマンション選んだ人って「明石町」って町に惹かれた人が少なくないと思うんだけど。
だから、別の町を引き合いに出されても、「何言ってんの？」としか思えない。
それから道路舗装は、当然行政ですよ。担当は。
でも、マンションからの声としてまとめて区に上げるのは、管理組合が発足していない今はまだ管理人さんでしょ。
それでみな「管理人へ」って書いてるんだと思うけど、突っかかってる人は個人で動きたい人ってこと？
全く同感です！よくぞ言ってくれました。
>>でも、マンションからの声としてまとめて区に上げるのは、管理組合が発足していない今はまだ管理人さんでしょ。
へえー、管理人さんなんだ！
順にやってるだけなのに、せかすなよ
管理人さんも大変だね。
ここに住んでいる人も大変だねぇ。
あれこれ冷やかされたり、勝手に言われてばかりで。
買う気も住む気もない人、外野はそろそろ黙ってあげたら？
「そーゆーお前が黙れ」って言われるだろうけどね。
しつこいね。同じ事ばかりをつっこんで。
そんなにここを荒れさせたいの？
管理組合が出来ていなければ相談はまず管理人では？
正解は知らないよ。
でも順序考えたらまず管理人に話して相談してみればいいでしょ。
管理人の口から「私じゃないですよ、直接役所へ」って言われれば個人で動けばいい話。
くどいし、しつこいわ。
匿名同士だからと言って、揚げ足取りのようなことばかり、
何だか、見ていて痛々しいし、うんざりですよ。
とは言え、ついつい見てしまうんですけど、
こんな内容ばかりなら、もう閉鎖してほしいな。
住人同士ですから。
ジモティーで何か購入した方、いますか？
今日の都知事の会見どう思いました？
このマンションの資産価値への影響が知りたいです。
人の流れの上では明石町はほとんど影響はなく、そのまま閑静な環境は維持されると思います。築地が観光拠点としてバージョンアップするなら、少なくともマイナスな面はなくむしろ資産性は維持しやすくなるのではないでしょうか。このところ築地駅近辺はマンションになりそうなところがホテルの計画になっていたりするので、マンションの供給過多にならず需要とのバランスでも優位ではないかな…と思いたいところです。
この辺りも、あちらこちらに、観光客を期待したビジネスホテルが建つようですしね。
プランタンのニトリは良いですね。
我が家はこちらで全て揃えます。
3
プランタンはマロニエゲート2&3になりましたね。ニトリと女性専用ユニクロが入っていて便利ですよね。
35年ローンの返済がキツいので、ウチも家具や食器やその他も、ニトリで済ませます。
安い割りにしっかりして おしゃれなので。
みみっちい
みみっちいのはあなたでしょ。
何の目的でここ覗いているんですか？
そんなにまた荒らしたいんですか？
いい加減にしていただきたいですね。
ニトリで揃えるのは、賢いと思いますよ。
みみっちい事、書くと話が続かないジャン
おっと書き漏れ
「35年ローンの返済がキツいので」 ニトリで済ませます。
って、ニトリに失礼じゃね
「みみっちい事、書くと話が続かないジャン」
って、そんなあなたのようなみみっちい輩のためにある掲示板じゃないし
話を無理して続ける必要もないでしょ。
あなたの自己満足のためにこの掲示板があるんじゃないし。
ま、そうやって荒らして、気分を害して、
こうして反論する人々を小ばかにして、
それがあなたのささやかなストレス解消ですか？
くだらないねぇ。哀れですわな。
これ以上相手にすると、それこそ思うつぼになるのでやめておきますが
荒らすの目的の屋からはもう出てこないでよ。
見苦しいし、反吐が出ます。
まあまあ、住人同士 仲良く
そーゆーあなたは住民じゃないでしょ？
住んでいる人が自分の住んでいるところ悪く言いたくないでしょ？
更に、その上の方、「屋から」って（爆）
けど、匿名をいいことに好き勝手言い放題のモラルのない卑怯な輩には
正しい「輩」って感じを使うのがもったいないくらいかもね。
間違った漢字で充分だよ。
漢字の誤字指摘してる人が、ご自分も漢字間違うとは。。。
「感じ」⇒「漢字」
もうどうでもいいよ。荒らす奴は退場してくれる？
穏やかな掲示板にしてほしいよ。
セレブマンションが羨ましいのよ。
お値段以上 ニトリ ♪
築地の再開発でねずみの大群が
逃げてきそうですね。。
都は対策してくれるのでしょうか？！
築地を夜歩いてると、ネズミに遭遇します。
この前は川を泳いでました。
流石、溝鼠！
セレブマンションが羨ましいのよ。
昨日、築地駅近くに「まいばすけっと」発見
ネットで見たら６月２３日オープン・・・
帰りがけに立ち寄るか微妙な場所、頑張れ「ニューみ乃り屋」
そういえばいつから日曜日に営業してるんだ！
築地の事、書かないでって「築地明石町」も昔からの呼び名
正面の歩道は舗装されないんでしょうか。
サイドはしたみたいですが…
正面道路の舗装工事、やってますね。
報告
ご苦労様です。
住んでる方、住み心地はいかがですか？
いたって普通
そこそこ快適
暑いですね
エントランスや廊下の空調代は誰が払うの？
かなり高額になると思うんだけど。まさか管理費？
空調温度、高め設定で。
おもしろい人ですね。最高のギャグです。
笑う
最高級の部屋が残っているんですね。
駐車場にバイクや自転車がおいてあるのは如何なものかと
許可されてないはずですね
それはまさしく地権者用分譲駐車場の特権ですね。そこを賃貸で部屋とセットで貸しているようですが、その金額が離れた不便な雨に濡れる立体駐車場の一番高い位置の金額と同額というのも不公平さを感じますね。ま、「たかが」という問題かもしれませんが、「されど」という問題でもあります。
地権者様だから仕方ないよ。
地権者がいなければ、マンションは建たなかったよ。
近隣の賃貸相場が追い付てないんでしょ
分譲価格ばかり高騰して、億で100ｍ2を切るなんてすごい！
駐車場もバブル期には８万なんて事もあったけど、それが４～５万に落ち着いたものの、
ここ数年の自動車離れから３万台に下がったのが、急に持ち直したところ
ブランズ明石町の駐車場（賃貸の方ね）は近辺の５万よりは安いんじゃないですか
マックの跡にフレッシュネスバーガー ７月２４日オープン
サブウェイがあるのにと思ったけど、サンドイッチか！
子供が、ブラザーズで「ダブルチーズバーガー２つ」って、マック的に注文
１８００×２したけど美味しかった。
どちらかと言えばマック寄り！が出来るようです。
お偉いかもだけど、ここの地権者さんは今のところ特に主張はなさっていないですよね。
駐車場がこの形態になってしまった理由も以前この板で地権者さんが説明されていましたしね。
地権者さんをヨイショするつもりは皆無ですが、かといって実害は何もないので穏やかな今が続くといいですねえ。
>>917 匿名さん
聖路加タワーのマックがあったところですね。
ベーカリー併設の新業態と書かれていますね。
https://www.froma.com/detail/clc_3647477001/RQ48106853/
築地7丁目の折峰さんがのパンが好きですが
近くにベーカリーができるのは嬉しいです。
価格が明示されていました。以前は、価格は資料請求した人だけでしたが、最近はホームページ公開されたりしていますね。Aタイプは8440万円でした。占有面積65.25平米。Cタイプは9960万円から10290万円。
>>917
>>フレッシュネスバーガー
店舗は少ないですが、おいしいハンバーガー屋さんですよね。モスバーガーっぽいのかな。メニューを見てみたら、ピーナッツバターバーガー、菜の花ベーコンチーズバーガー、ズーラシアバーガーとかあって「どんな味？」とか思っちゃいました。
http://www.freshnessburger.co.jp/menu/burger.html
モスバーガー
プラナバルカ
プラナバルカ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
物置を置いて冬タイヤと、洗車用具と、掃除用具と・・・
キャンプ用品とかも置いてたかな
ガレージなんですけど！ だめ？
地権者ガレージのことですね。
当初から予想していたことが起こってきたようです。
売主に「地権者ガレージの規約がない」と提言していましたが、駐車場なので自動車に決まってると回答されました。
美観のためには、見えないシャッターがよし。しかし何を保管しているか分かるためにはリングシャッターがよい。
危険物とか保管されたら困るので、安全重視で中が見えるリングシャッターにされたのは賢明だと思います。
現状の対策としては、早期の注意喚起でしょう。（第三者貸出なら、すぐにガレージオーナーに）
保管庫、タンス、小物、、、、エスカレートすれば、美観上のみならず防火安全上の危惧あり。
見苦しいガレージは、マンション価値を著しく下げます。
そのうち、植木鉢とか現れそう。
スーパーカー置いてほしい、子供の乗り物じゃない本物だよ。
ランボルギーニは向かいの駐車場に入れてるから大丈夫！
ファントム、入ります。
高級車を買ってどんどんマンション駐車場に入れてくださ～い。
屋内じゃないとダメって？ そう言わずに。
運転手控え室は？
もうBのプランは完売したのでしょうか。公式に特に何も書かれていないのものですから。
Aタイプ、サービスバルコニーがあって、そこにがあるからこそエアコンの室外機を置くことが出来るのですよね。ただその分、居室の形がなんだか歪になってしまっているので
その点は若干もったいない感が出てきます。
サービスバルコニーがない方のお部屋は柱でかなり部屋の形は変形しているので
家具の配置はパターンが限られてくるのかな。
中々売れませんね。
とても快適なのですが。
やはり残ってる部屋は高すぎるのでしょうか。
ここ、明石町アドレスで聖路加隣りって立地だけど、
販売時期が悪かったと。
どこのデベロッパーも値段引き上げ過ぎて…
主寝室6畳、リビング12畳で億越え…
ありえないわ
1LDＫ 45㎡ の中古が4500万で売り出されているから、新築で億越えは有り得る
パークホームズ中央湊 築１０年
２ＬＤＫ ７１.６４ ５５００万
２階だけど 何かほっこり
>>946 匿名さん
パークホームズセントラルシティ中央区湊
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_88321091/
by SUUMO
良いですね。
角住戸ですし。
高層階が苦手なので、検討してみようかなあ。
あれあれ、業者さんの策略にハマってしまった方々が。。。
そーゆー話は他でやってくれた方がいいのでは？
何だかんだでここも残1部屋となりましたが、
確かに億越えなので高過ぎ感はありますがねぇ。。。
この湊の中古マンション、チラシ入ってましたよね。
チラシを見た住人がここに書き込んだというよりも、
明らかに業者でしょー住友林業だっけ？
2階北側、日のあたらない部屋。
ブランズは北側でも低層階でも東～南が開けてるから短時間でも日が当たるよ。
この中古物件は写真で見る限りでも、コンロも古いしフルリノベーションしてないみたいだから、手を入れなきゃなんないよね。
そもそも、ここは「ブランズ明石町」について語り合う場ですよ。
ま、築10年以上の湊の2階70平米と
新築の明石町の11階の70平米とを
比較すること自体に無理がありますよ。
同じ土俵に乗せられません。
プラウド東銀座レジデンスも出てきたし分が悪いよね。あっちは駅徒歩２分で坪単価４００を余裕で切ってる。
こちらの魅力って、何？
959の匿名さん
朝から不快な発言ですね。
人のことを侮辱したり、馬鹿にするようなするような発言は控えて貰えませんか？
朝から不快ですよ。
あなたのような方がこのレスにはたくさんいて
散々売れない売れないと云われながらも、残1部屋まで来ましたよ。
この街の良さやこの物件の良さが解らないなら解らないでよろしい。
解らないなら黙っていればいいでしょうに。
どうしても人を小馬鹿にするようなひと言を云って
上から目線に立ちたいんですね。
どうぞ違う地域の違う物件を探してください。
>>959 匿名さん
958です。
宗教･･･ああ、神社のことを書いたからですね。すごい発想力ですね。
当方は無宗教ですが、この街に神社が無いことを書いたのは、大凡の街には其れ其れ神社があるこの国で、街由の神社が無い珍しい場所だと言いたいだけですよ。
上の方も書いておられますが、売れないて価値がわからないと言われながらも、残り1邸です。
セント ルーカス
片方はチャペルでした。聖ルカ礼拝堂
クリスマスイブには聖歌隊が町内を回っていたけど
最近は会わないな
パイセンがプロフだ
自己満な書込みを揶揄しただけでそんな怒ることもないでしょうに。はやく完売するといいね、ここ
聖路加病院が掛り付けになりますね。
「風邪気味なんですぅ」って行けますか
「中央みなとクリニック」とか「厚生診療所」あたりかな
平日夜間の小児は別ですが
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
この辺に住んでる子供は普通に風邪とかで聖路加かかってますよ。5000円取られますが…。
>>971 eマンションさん
行けますけど、紹介状ないと有無を言わさず5,000円取られますよ。
診療費や薬代で、風邪でも10,000円ぐらいかかりますね。
中央みなとは結構混んでますね。企業の健康診断とかやってますからね。
厚生はどうでしょう・・・。私は多分二度と行かないです。
それこそ３歳まで、聖路加の主治医制だし
（ウエルベビークリニックだったかな）
中学生までは中央区の医療費助成で
お金払った記憶も無いけど
遠隔地の産院で出産して、こちらに越された方は
引継ぎの紹介状が必要なんでしょうけど
病院スレ？
子供の急な発熱で駆け込んだからって5000円なんて請求されない
って事なんですけど
大人だって、救急で行った時、請求されるんでしょうか？
病院スレになってしまって申し訳ないですが…。子供の急な発熱で駆け込んでも5000円はかかりますよ。
大人はもちろんかかりますが。
5000円なら安いかも。
CタイプについているDENは3畳大のスペースですが、3畳はかなり狭いですよね。
書斎以外の使い道としてどのようなものがあるでしょう。
大型のストレージスペースとして活用するのもありかと思いますが、
モデルルームではどのように提案されていますか？
そうなんですか！
猫がいる人だとキャットタワーとか天井まで届くものを置いたりしたりできるのでしょうか。
それだったらいいのかなぁ。
ペットと暮らしたことが無いのでわからないけれど、何となく想像してみました。
3帖だとあとは
普通に収納に使ったり、それこそ書斎として使うのが王道？
家事部屋とかでもいいのかもしれないけれど。
残りの1部屋はオープンルールみたいにいつでも見に行けるのではないでしょうか？
プラウド銀座東レジデンスが思ったより安く販売されてて、毎日通勤が憂鬱です。。。
明石町が好きならこっちの方がよほど明石町の雰囲気を感じられると思うけどね。
前スレッドで「明石町には神社がない」と書いている方がおりましたが明石町は鉄砲洲神社の氏子です。
もちろん５月には例大祭がありますし、夏は盆踊り、鉄砲洲神社では子供歌舞伎など色々な行事もありますよ。
鉄砲洲神社は広重の江戸百景にも描かれています。
また赤穂藩江戸屋敷跡地、芥川龍之介生家跡地、外国人居留地跡、各大学発祥の地などがあり、鏑木清方の代表作「築地明石町」のタイトルとなった地でもあります。
銀座徒歩圏内にありながら静かで緑が多く、春は桜、秋は銀杏が美しく飾ってくれます。
私は東京の下町生まれですが、都心でこんなに美しく静かな街があることに驚きつつ充実した毎日を送っています。
キャンセル住戸、出ました‼！！！
外観とても素敵だし、立地も気に入ってるんだけど、なんとなく室内の解放感が足りなくて悩んでいます。
ここ、ベランダ内壁にまでタイル貼ってるのは、ちょっと感じ良いと思う。
まだ二戸売れてないのに。
