THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア タワー＆スイート）その7

悲しいかな、デパ地下あいてる時間に帰れないので２４時間スーパーに頼るしかなく、ピアゴがもう少しなんとかなったらいいのにと思っています

まだ売ってる。　いつ完売するの？
中古もよく出る。
池袋のタワーってそろそろ飽和なの？

別に、住友の特性ですよ。

今売り出してる部屋見たら、68平米の部屋が角部屋でもないのに1億2800万円、坪単価622万円。
そりゃあ販売に時間かかるわな。
池袋っていつからこんなに高くなったの。

>96

売れ残っているマンションに住むはやだな。

>>97 匿名さん

埼玉の憧れの地池袋は
浦和より高価って事

住友
マンション販売、ブッチギリの首位です

>>99
埼玉の憧れの地って、池袋なんですか？
大宮かと思ってました。(^^)
でも何で埼玉と比べるのか分からないけど、
浦和より池袋に価値があるのは普通に思うけど、
そうでもないのかな。
よく知らないですけどね。

世の中には値段か高いことを有り難がる人たちが一定数います。

そういう方々の目にとまることをジッと待っているのがこのマンションでしょう。

経済的に相当余裕のある人しか居ないのはプラス材料なんだろうけど、いかんせん高すぎる。
せめて第１期で購入したかった。。。

103 おかえらが高いと言ってる限り、まだ値は上がるし上昇は止まらない。
建築コスト、人件費、池袋再開発、下がる理由はない。
池袋の魅力、俺に語らせたら止まらない。
なぁ、あんたには見えてるのか？池袋の未来は。

>>104 匿名さん

ぜひ語ってください。

もうマンション価格は下がり始めてるけどね。別格の土地はなく。今が一番の高づかみだから、ここに限らずタワマン購入希望の方は待った方がいいよ。

そりゃ10年くらいすればかなり下がるだろうけど、待てない人もいるからな

>106
待てる人はまつのが賢いだろうけど、ライフプランの中で5年とか10年って決して短くないよね。
子供なんかいたら尚更。学区が変わったりするのもかわいそうだ。

今後もそれ程大きく価格は下がらないかもという予想もあったりするし、
待ち続けることで自分が住みたい土地や建物で快適に過ごす時間を食い潰しているとも言える。

まあ、つまる所は個人の価値観によりますが。

池袋は確かに便利
色々な路線があることから、利便性も抜群です
ただ、大型連休は大変混雑する地区ですし、夜まで騒音はしそうかな。

駅はどの路線もかなり混雑しています。
デパ地下があるのはメリットになりますし、何でもそろっているというのは池袋の魅力でしょう。

大型連休中はあんまり家にいたことないな。
池袋にはしばらく住んだが、連休中どうなってるかはよく知らんな。混むのかね？
池袋駅は確かに人が多いが、ここに住めば駅を通ることなく西武やジュンク堂に行ける。池袋に住むってそういうことなんだよね。

疑問に答えましょう。
⚫︎高値づかみ➡️日経高値から安値迄20年かかった。まだ下がると思ったら、10年20年待つのかね？
バカだね。人生の大事とはが分かってないね。

⚫︎値段が高く下がるのでは➡️まだ上がります。下がりません。理由は考えましょう。
ヒントは建築業界調べて下さい。池袋再開発調べて下さい。都心人口調べて下さい。

⚫︎池袋は治安が悪く人が多い➡️ミレーニアのポジションは南池袋。歩き回れば治安も良く騒音もなくアクセス至便なのです。
学習院や音大雑司が谷、川村などもあり文教地区です。北池袋や西池袋は治安悪いです。山手線の壁は厚いです。

⚫︎交通便利➡️通勤通学どこへ行くにも最高に便利です。医者や官僚の方は丸ノ内線始発一本です。

⚫︎デメリット➡️お金が貯まりません。物欲食欲性欲に刺激を与えて誘惑して来ます。映画、寄席、芸術劇場などの文化娯楽も楽しいです。
ジュンク堂目の前、三省堂は駅の帰りに、言うことなしです。ちなみに私は男性ですが池袋でヨガ通ってます。月3万です。
お金貯まりませんw

子育て環境。こんな流れです。
小学校受験組➡️多いです。見え張りの親が。小学校受験組はバカだという結果を知らないみたいです。
本当に御愁傷様です。親が資産家で子供はバカでいいから肩書だけ欲しい、立教で充分でしょ。
くれぐれも幼稚舎とか狙わないで下さい。別世界です。

中学受験組➡️ここがメインです。練馬のサピックスでαに入ります。練馬は直通便利です。
西日暮里の開成、大久保の海城、目の前の豊島岡、水道橋の桜蔭、どちらでも通学便利です。

大学受験➡️新宿の鉄緑会に中1から入ります。東大又は国立狙いです。あ、もちろん医学部ですよ。

梅雨明けで急に暑くなりましたね・・・


　　

築年数立っているマンションはもちろん値段も安くなるのですが、設備も旧型ですし、建築法の改正もすすむなかで安全性も気になるところです。古いけれど重厚感があるとか、サービスがいいとか何かないと難しいかも。新築の値段も上がることはあっても下がることは無いでしょう。オリンピックも近づいてくれば猶更でしょう、池袋も人口が減るという部分では街づくりや行政サービス面でも力を入れてくれば気になる場所ではあります。

狭くて高いから、セミナーで収納術教えるって

プライベートジムがあったら、個人的には嬉しいんですけど。

歩いて数分で、日本に3店舗しかないティップクロスがあるから十分でしょう

メトロポリタンにジェクサーもありますしね。

プライベートジムって利用しますかね～
共用施設としてあったら利用するのかな。マンション内にあったら、住民と会うことになるので自分はあまり利用したくないかな。
全く知らない人がいるジムの方が利用しやすいなと感じますが。
共用施設って結局最初だけでだんだん利用しなくなってくるんですよね

>>40 匿名さん
値下げ半端ない。

68.03㎡の部屋が1億2800万円、ってことは坪622万。
半端なく値下げした結果がこれ？
もともと坪いくらだったの？？
池袋に坪800万とかだったってこと？？？

住友も弱気になったの？
値上げするする詐欺か？

近い時期に分譲されたクヤクションやすみふの要町や東池袋より高い坪単価が義務付けられたからな。どうしても実力以上に割高になってしまう。いいマンションだとは思うけど。
考えようでは池袋徒歩6分より要町駅まん前の方が利便性いいんでは。

ここ池袋駅のホームから見えますよね。
最上階はいつまでたっても明かりがつかないからやっぱり苦戦してるのかな？
今の価格はさすがに手が出ないので、いつもホームから眺めるだけです笑

できて1.5年も人が住まないと痛むでしょう。

おかしな名前だと思ったらやっぱりスミフでした。

最上階の角は坪800万でしょ。
誰が買うんだろうね。

>>128 匿名さん
有楽町線東池袋寄り改札とJRの乗り換えは1分もかからないです。
建物のグレードが違うとはいえ、要町はスミフにしてはお買得だったかな。今では調布市の各駅しか停まらない駅の駅近新築マンションが坪320いってるし、あれはありえん。

池袋駅に徒歩で5分前後というのはまず大きい。電車は止まったり遅延したりすることがあるが徒歩なら確実に着く。
あとは日本最大級のデパートや書店に歩いてすぐ行ける（しかも混雑する駅を経由せずに）というのが実に大きい。
池袋駅から多少遠くていいなら今ならシティハウス東池袋があるね。

３分で無印や西武百貨店のビルに入れてそこから駅まで直結だから、たしかに立地は悪くない。
今工事してる西武の本社ビルができるとさらに便利（徒歩２分？）になるしね。

ただ、上にもあるけどいくらなんでも価格が高過ぎる。
市況は下げ相場に転換してるのにこんな馬鹿高い価格でどうやって販売していくつもりなんだろう。

該当スレによれば、スミフの大塚が下げているらしい。
ミレーニアの未入居分、下がる可能性がなくもない。あとはデベと検討者の我慢比べ。
というか、大塚で妥協するのも悪くないでしょ。どちらも駅徒歩5-6分で、仕様の差以上に価格差大きい。ミレーニアの最上階に手が届くなら、3Aのちゃんとしたところにも手が届きますよ。

池袋と言ってもこの辺りは落ち着いてます。
ここより南は完全に住宅地です。
駅からここまでもほとんどがＳＥＩＢＵなので飲み屋系はガールズバーが一軒と居酒屋数軒くらい。
郊外の駅でももっと飲み屋とかありそう。
子育てに向いているとは言いませんが、私立ならどこに通うのも便利だし周りには予備校や塾も多いです。
お子さんも結構いますよ。
検討されてる方なら何度か足を運んで実感してみてください。
池袋ってイメージが悪いから。。。。

私も現地に行ったことありますが、確かにこの周辺は落ち着いてますね。
その後、目白庭園へ寄って目白駅まで歩きましたが、落ち着いた住宅街が続いてました。
庭園も小さいながらいい雰囲気で癒されました。

買い物に困ることも無さそうですし、本当に立地はいいなって感じました。
ただ上の方々も言ってるように値段が高過ぎるんですよね…
最上階の南角が2億でしたっけ？

確かにここは池袋でも住みやすい場所だと思うけど、だからと言って他の階と仕様が変わらない最上階に2億は高いな～
上の人も言ってるけどどんな人が買うのかな。

既に売れたみたいです。

ついに売れた？
本当ならすごい…
どんなお金持ちなんだろう

さすがに池袋だとハロウィンも賑やかですね。

駅の便利さばかり語られているけれど、このあたりからは首都高へのアクセスもとてもいい。
C2の西池袋もC1の護国寺も近くてどこに行くのも便利。羽田空港も30分でつく。
JR池袋駅東口は正直ちょっと遠い。ウエストパークタワーやルミナリーのほうが近い。
グランドミレーニア周辺は池袋北口のような事件や危険の多さはない。
池袋は飲食店はチェーン店しかなく、せいぜいメトロポリタンか東武西武のレストラン街しかない。
ただ、食べたければ麻布でも神楽坂でもタクシーで行けばいいだけとは思う。
便利さの割には安いと思う。
今後マンション価格が上がるのか下がるのかわからないが、転職のタイミングや出産などで
「今」必要な人もいるわけで、そういう人に高掴みとか言っても仕方ない。

>>145 匿名さん
色んな便利さの中で、タクシーがつかまりやすいのが非常にありがたい。タクシーが便利で多い分、運転手と酔い客のトラブルもよく目撃してしまうが。
ラーメン、カレー、中華、回転寿司がとにかく強いエリアです。

マンションはつまるところ立地とは言われますし、ここは立地はとても良いですね。
ただ住友の場合は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここはタワーならではの華やかさには欠けます。
特段の共用施設も無ければ、コンシェルジュも17:00までのうえに木・金は休みですし。
そのあたりをコストカットして居室を増やした方が利益が上がるという考えでしょう。

同じすみふのタワマンでも、ドゥ・トゥールは晴海という立地や駅距離があることなどを
考慮したのか、これでもかという位の華美な仕様と施設で攻めてますね。
あからさまなマーケティングですが、すみふらしいです。

ただ一点、空港へのアクセスは悪いね。
山手線沿線では羽田・品川・浜松町から一番遠い。
バスは西口発だし本数も少ない。
まあここの住人はタクシーで首都高だろうから問題ないか。

羽田は使いづらい。
池袋は意外と成田の使い勝手がいい。日暮里まで20分弱、日暮里から成田まで40分弱。成田はLCC国内線も充実している。池袋住民は成田利用推奨。

国内ならやっぱり羽田でしょう。
天王洲アイル乗り換えならそれほど大変でもないような。

>>150 匿名さん
使ったことはないが、天王洲アイルの乗り換えは非常に面倒らしい。大江戸線浅草線の蔵前駅に匹敵するとか。
国内線利用でも、成田の方が気分上がっていいですわ。しかも安いしw

地理的な問題だから仕方ないですねｗ
とはいえ乗り換え１回、１時間で着けるのは便利なのでは？

あ、羽田の話です。

メトロポリタンからリムジンバスってのも悪くないような。

メトロポリタン発のリムジン、多用してます。
成田へも羽田へも乗り換え無しで座っていけて、大きな荷物も運んでくれるので。本数は多くないので時間の調整は必要ですがね。

羽田へのリムジンバスは、
ホテルメトロポリタンを経由しない池袋西口始発・終着（国際興業）もあります。

細かい事ですが念のため。

年100回は飛行機に乗ってますが、池袋～羽田空港は電車の便は「悪い」です。
どうやっても１時間かかります。
天王洲アイル乗換は道を知らないと絶対に使ってはダメです。
いったん外に出るし標高差はあるしおすすめできません。
山手線で品川乗換が一番無難なのですが、少し時間がかかりますし混雑してます。
だからと言って大崎まで湘南新宿ライン等でいって、大崎から品川まで山手線に乗って品川で乗換も
面倒な割に短縮時間があまりないです

既に言われていますが、メトロポリタンのリムジンバスが一番楽です。
待ち時間もホテルのロビーで待てますし、必ず乗車できます。
西口はメトロポリタンからの乗車客で満員の時も結構あるので注意です。
17-19時は首都高が渋滞して時間が読めないのですが、電車も超満員でどっちもどっちです。
たまにしか乗らないのであれば電車で耐えるのもありなのですが、
頻繁だと+500円で快適なバスにしています。
最近はさらに楽を覚えて自家用車で羽田空港に行っています。

なお、成田も結局日暮里で乗り換えるのが面倒で、リムジンバスが一番楽です。

将来、蒲蒲線がもしできれば副都心線から蒲田経由で行ける可能性もありますがね。それと、JR羽田線ももし出来れば。

空港関連の鉄道乗り換え、日暮里は距離も近いし京成のホームがコンパクトなので比較的楽な方かと思います。山手線も田端ー池袋間は内回りも外回りも空いていることも多く、苦ではないです。
バスの中ではスマホや読書をすると必ず気持ち悪くなって、寝る以外の選択肢がないので、なるべく電車を選んでます。

実は新幹線も少し不便です。
ラッシュ時に品川や東京に行くのは実に疲れます
また、東北新幹線は大宮からの方が出発時時刻を遅くできるのですが、埼京線や湘南新宿ラインがそこまで信頼できないのでぎりぎりには乗れないです。
平日のラッシュ時以外は特に不満ないのですが。

個人的には池袋ー成田空港のNEXが少なすぎるので増えてほしいです。

池袋が不便なんて言ってたら、品川か浜松町くらいしか住むとこないですねｗ
新幹線と飛行機に限っては。
まあ皆わかってることだけど。

品川、浜松町は大きいデパートや書店が徒歩圏にないんだよなあ。

上野が最強でしょ。利便性も商業地の規模も申し分なし。池袋より安いところもある。巨大な緑地公園もある。
上野公園周辺を除いて、居住に適しているかは微妙だが。

まあ、成田と日暮里の間のスカイライナーの速さは爽快ですよ。
出発前の不安や緊張、到着後の疲れを軽減してくれますわ。
時間短いけどスマホや読書、飲食もできるし。
日暮里&成田推しですw
羽田は城南と神奈川住民の為の空港という感じがします。

あの～、エリアのスレじゃないんですけど。。。

なんかまちBBSっぽいですね。まあ、そこそこ役立つ情報なんでウェルカムです。マンションは立地が第一だし。

ここに限らず池袋のタワマンのメリットは、
都心が南側に見えることだと思います。
日当たりのいいリビングからスカイツリー～都心～六本木～西新宿までの大パノラマ。

頻繁に空港を使うのでなければ、
この希有な立地は魅力的ですね。

>>167
見える部屋の割合は限られてて、且つ眺望が良いのも中層階以上ですけどね。
利便性と地盤の良さがベースと思います。

■23区西・北：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 ＴＨＥ　ＧＲＡＮＤ　ＭＩＬＬＥＮＮＩＡ　ＴＯＷＥＲ＆ＳＵＩＴＥ（グランドミレーニア） 住友不動産 410戸 池袋駅 6分 2015年03月
2位 シティハウス東池袋 住友不動産 51戸 東池袋駅 7分 2016年02月
3位 シティハウス大塚ステーションコート 住友不動産 106戸 巣鴨新田駅 1分 2017年09月
4位 エステムプラザ赤羽アンダルシア 東京日商エステム 42戸 赤羽駅 5分 2017年11月
5位 レ・ジェイド駒込 日本エスコン、三信住建 36戸 駒込駅 5分 2017年07月
6位 ザ・パークハウス中野タワー 三菱地所レジデンス、首都圏不燃建築公社 178戸 中野駅 6分 2017年07月
7位 リビオ板橋駅前 新日鉄興和不動産 59戸 板橋駅 2分 2017年02月
8位 パークリュクス中野 三井不動産レジデンシャル 36戸 中野駅 7分 2017年09月
9位 ルフォンリブレ大塚テラス サンケイビル 49戸 大塚駅 4分 2016年06月
10位 ヴォーガコルテ中野坂上 ステラホーム 30戸 中野坂上駅 6分 2016年

沖式儲かる確率（予想ということ）だとなぜか住不物件はけっこう上位なんだが、売主別中古騰落率ランキング（実績）だと6位なんだよね。。。

>>171 匿名さん
しかも中古で！？やりすぎですね。。

>>170 匿名さん

沖さんのサイトはデータが多いので、どこの物件スレでも都合の良いデータだけが引用される。

２年経つときついね。いつ完売するやら。

どこも残ってるなんて住友は売るの下手なんだ。
住んでいるのに価格が出てるって恥ずかしいし、使っておらず直射日光じゃ、部屋痛むでしょ。
沖さんが儲かるといってるし、早く売れてほしい。

最上階とはいえ、池袋で坪単価800万でしょ？
池袋ナンバーワン高額物件として、数年かけて売るつもりでしょう。

最高額の部屋を売るために気合いを入れてマンションの管理を行い続けてくれるのが住人にとって大きなメリットですね。
管理費も駐車場料金もスミフが支払い続けてピカピカに維持してくれるのに、エレベーターなどの利用は無いわけですし。

177様は、居住中の方でいらっしゃいますか？
レスが早いですね。

お気持ちはわかりますが、
無理に「売らないメリット」をおっしゃらなくても…。

価格公開後はこれまでのように「隠しておいて値上げする」ことはできないですから、
売らないメリットはないと思いますよ。

1億超のタワーは池袋周辺で中古が結構出ていますから、
はやく完売するといいですね。

池袋に80平米で２億の物件なんてここ以外にありましたっけ？

>>179 匿名さん
クヤクション上層階120平米で2億4千ならチラシで見たが。
このミレーニアに2億出すなら、3Aの新築～築浅中層階南向きに手が届きますよ。池袋は楽しくて面白い街だが、2.億出して住むとなると躊躇するなあ。

180
坪800で高いとか言ってるけど、
その在庫は、お前らをターゲットにしてないから。

ターゲットに入ってないお前らが高いと言ってる事がウケる。
そこには目に見えるはっきりとした壁、
つまり階層の違いがあるのよ。

誰に何を売るか、マーケティングの基本やろ。
あと、株価二万超えるぞ。その意味分かってるよな。

カモが鳴かずに吠えてるわ

ここは目白の名前を付けておけばよかった。後の祭りだけど。

今後池袋の流れは
・旧区役所跡地再開発＋日本最大シネコンの駅北東エリア
・再開発目白押しの東池袋エリア
・山手線沿線最後の大型開発といわれる西口再開発

このマンションのエリアだけ置いてけぼり。
裏町の雰囲気が色濃くなる。

「北目白」とか言っておけばとっくに完売していたかも知れない。

>>183 匿名さん

再開発、でもタワマンを林立させるのでは互いに眺望を悪化させるし、中古でのライバルが増える。

>>183 匿名さん
池袋はゆっくり長く再開発を継続しているから、安定と発展のバランスが絶妙。
なんとかニュータウンのような急速な開発の後ほったらかしで、活気が薄れるところとは違う。ミレーニア周辺もそんなに悲観することはない。

周辺が再開発したら、値下がりしにくくなるんじゃない？

しかも東池袋は隣駅、旧区役所再開発はマンション無し。池袋西口は何年後？競合するの？？

ここは池袋徒歩５分圏なのに静かなのが売りだからね。

資産価値は悪く無いだろうが、それ以上に住友の販売価格が高いから、そこで利益を出そうなんて購入者は少ないでしょうね。
鞘を狙うならいくらでも他に物件はある。
ここは「多少損しても利便性や時間を買ったと思えばいい」くらいの人向け。

>住所も違うのに目白なんてつけたら

住友は高田1丁目にシティテラス目白を建てましたけど？

なのに売れないのはなんでだろう。
要するに高すぎる？
池袋がかっこ悪くなるので、早く売っちゃって。すみふさん

埼玉西武ライオンズの本拠地、西武プリンスドームが所沢にあるように、西武といえば所沢、所沢といえば西武だ。その西武HDが1月16日、本社移転を発表。新しい本社は、あのビッグカメラのテーマ、「不思議な不思議な池袋　東が西武で西 東武～」の、池袋だ。

その“御殿”は、西武池袋線と新宿線が螺旋状に交わる所沢駅の東側に構えている。この本社屋はそのままに、2019年春に本社機能を「東京都豊島区南池袋一丁目21番地23他」に移す。ここは、西武鉄道の池袋旧本社ビルがあった跡地だ。

場所は、池袋駅南側、ビックリガードに面した地。この旧本社ビルを建て替え、西武池袋線の軌道上に地上20階建てのビルを建てている。

「西武鉄道池袋線の線路上空と同社所有地の線路西側の用地を活用し、低層部分に商業施設を配した地下2階・地上20階、延床面積約5万平方メートルのオフィスビルを建設。総貸室面積では池袋エリアでトップクラスに」

所沢から池袋へ。本社を移す理由について「事業環境の大きな変化が想定されるなかにおいても、社会・経済の変化を敏感にとらえ、事業を機動的に展開することにより、持続的かつ力強い成長を実現していくため」と西武HD。新宿三丁目から聖蹟桜ヶ丘駅前に移った京王や、押上から八幡駅前に移転した京成とは逆に、西武は都心回帰だ。

新聞記事のコピペは著作権侵害になりますよ。



それはさておき、西武本社新ビルの商業施設ってどの程度のものだろう。
ビルで働く人相手の軽飲食とコンビニ程度か、
池袋西武に連なる広域集客型か。

今や西武鉄道と百貨店は全然別会社だから連携は難しいかな。