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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4831
名無しさん
ここだってもうすぐ完売できるかもです。
ブリリアが良すぎるだけ。
ここもそれなりにいいマンションですよ
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4832
匿名さん
-
4833
匿名さん
-
4834
匿名さん
日本語は怪しいけどね。
あと、夜に活動しますよ。夜間パーティとかします。
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4835
匿名さん
-
4836
匿名さん
>>4833 匿名さん
仰る通り。どこの国の人でも良いから、ちゃんとした人が多ければ。
日本人が夜間パーティーはしないとか、マナーが良いとかは言い切れないでしょ。
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4837
匿名さん
-
4838
匿名さん
-
4839
匿名さん
-
4840
匿名さん
-
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4841
匿名さん
-
4842
匿名さん
東京駅八重洲口→深川車庫行きが深夜バス運行開始だそうです。
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4843
匿名さん
富裕層が買うんだから、もちろん深夜もタクシー利用でしょ。
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4844
匿名さん
タクシー?
専用送迎車でしょ。
車寄せには送迎車が並びます。
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4845
匿名さん
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4846
匿名さん
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4847
匿名さん
-
4848
匿名さん
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4849
匿名さん
ここにコメントする程度の人は、実際買えない人が、ほとんどでしょうね…
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4850
匿名さん
買わない人でしょ。
真の富裕層が選ぶ地区ではありませんよ。
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4851
匿名さん
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4852
匿名さん
>>4849 匿名さん
ほとんど売れたこの時期では、買った人の書き込みがほとんどだと思いますよ。
ネガもそんなに暇じゃないでしょう(笑)
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4853
匿名さん
しかし、本当の富裕層は選ばない立地と言うのは、強ち間違いでもないかも。
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4854
匿名さん
こちらとお隣と迷っていたら、銀座に新しいタワマンが出来るらしいと聞いたので、そちらに期待して買うのを辞めました。
三井さんのマンションですが。
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4855
eマンションさん
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4856
匿名さん
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4857
匿名さん
-
4858
匿名さん
>>4856 匿名さん
ありがとうございます。
銀座タワーのすぐ近くですね。ただ、13階建なので、タワマンではないですね。
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4859
4854
タワマンではないのですね。失礼致しました。
銀座1~4丁目は大変人気なので、価格も高そうですね。
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4860
匿名さん
-
4861
匿名さん
銀座立地のマンション、普通は興味あるでしょ。
小規模なので分譲ならパークリュクスかな。パークアクシスかもね。
IAO竹田設計は期待できる。
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4862
匿名さん
-
4863
匿名さん
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4864
匿名さん
>>4842 匿名さん
確か深夜ってバス代420円じゃなかったかな?
ここはタクシーでじゅうぶんだと思う
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4865
匿名さん
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4866
匿名さん
-
4867
匿名さん
-
4868
匿名さん
銀座アドレスのマンション、このご時世ならここの1.5倍くらい?とても手が出ません。
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4869
匿名さん
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4870
匿名さん
-
4871
匿名さん
-
4872
匿名さん
-
4873
匿名さん
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4874
匿名さん
-
4875
匿名さん
-
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4876
匿名さん
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4877
匿名さん
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4878
匿名さん
-
4879
匿名さん
オリンピック後に価格が急落するそうですが、皆さん最高値の時に購入できるなんて羨ましいですわ。
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4880
通りがかりさん
>>4879 匿名さん
急落しません。
まだまだ上がりますよ。
あなた馬◯ですね。
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4881
匿名さん
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4882
匿名さん
仮にオリンピック後に下がったとしてもそれまで待つ時間もったいないし、1、2千万下がったとしても別に首くくらなきゃいけないわけでもないし。
買いたい時に買いたい物を買っただけですよ。
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4883
匿名さん
値上がりしないと困ります。
転売して儲けないとさ。
ここは、オリンピック後も価格高騰するのは間違いない。
下手したら1億の物件が2億になりますよ!
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4884
匿名さん
日本中の超セレブが集まるマンションですから、下がるなんて有り得ません。
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4885
匿名さん
ポジを装ったネガの書き込みだと思いますが、ちょっと前から新しいパターンになってますね。
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4886
匿名さん
-
4887
匿名さん
>>4886 匿名さん
どこに何線の新駅ができるんだ(笑
妄想はほどほどにしておかないと
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4888
匿名さん
ローンを組んで買った人なんかここにはいないから上がろうが下がろうが関係ない。
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4889
匿名さん
-
4890
匿名さん
オリンピックまであと3年ちょっとしかないから、それは無理。
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4891
匿名さん
そしてオリンピック後にあえて作る必要もないから、まあしばらくは無理でしょう。
最近は湾岸地下鉄の話、誰もしなくなったし。
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4892
匿名さん
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4893
匿名さん
>>4892 匿名さん
管理組合で新駅つくれって?
そんなので出来るなら湾岸は新駅だらけですよ
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4894
匿名さん
新駅は現在基本的に地元請願駅になりますが、日比谷線の虎ノ門新駅で200億、横須賀線の武蔵小杉駅で250億かかっているようですから、強力なスポンサーがいないと厳しいでしょうね。
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4895
匿名さん
築地再開発に便乗して、新富町駅周辺の再開発は可能性がありますが、まあこっちの方までは来ないでしょう。
そもそもこのマンション周囲での大規模再開発は初めから期待してないですが。
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4896
匿名さん
-
4897
匿名さん
-
4898
匿名さん
-
4899
匿名さん
-
4900
匿名さん
-
4901
匿名さん
-
4902
匿名さん
>>4900 匿名さん
世界中のセレブが集まるマンションですよ
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4903
匿名さん
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4904
匿名さん
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4905
匿名さん
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4906
匿名さん
本日撮りました。
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4907
匿名さん
ティアラでしょうか。
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4908
匿名さん
もう一枚
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4909
匿名さん
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4910
匿名さん
-
4911
口コミ知りたいさん
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4912
匿名さん
また一つ先着順が減り残りは6戸ですね。春〜夏には完売かな。
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4913
匿名さん
>>4912 匿名さん
ホントだ、一つ減ってますね。
売れたのは64SWかな?
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4914
匿名さん
>>4908 匿名さん
凛々しい‼︎
ありがとうございます。
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4915
匿名さん
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4916
匿名さん
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4917
匿名さん
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4918
匿名さん
-
4919
匿名さん
>>4918 匿名さん
来るわけないでしょ
もっと現実的な意見聞きたい
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4920
匿名さん
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4921
名無しさん
>>4908 匿名さん
ブリリアのほうが落ち着いた感じですね。
好みの問題ですかね。
あちらは即日完売の大人気マンションですので、ライバルにはならないとは思いますが‥‥
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4922
匿名さん
キャンセルDELLかも。
銀座にマンションできるし。
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4923
匿名さん
>>4921 名無しさん
ブリリアは、大人気というか、中国人の爆買いも含めて一番相場の良い時期に売り切ったということですね。
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4924
名無しさん
>>4923 匿名さん
ここも売り出した時期は良かったと思いますが、、
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4925
匿名さん
>>4921 名無しさん
ブリリアが人気で完売してるのは事実だがどう考えても中央湊の方が落ち着いてる。
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4926
匿名さん
-
4927
匿名さん
>>4924 名無しさん
すこーし遅かったかな。まあ入居前完売なら変わらんが。
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4928
匿名さん
-
4929
名無しさん
>>4927 匿名さん
あちらは約半年で完売ですので、大分ちがいますよ
ブリリアに失礼ですよ
比較するのは
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4930
匿名さん
>>4929 名無しさん
失礼しました。ブリリア購入された方でしたか。良かったですね。
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4931
匿名さん
>>4929 名無しさん
スーゼネでもなく、すでに死亡事故物件、防音や間取りが格下のブリとは比べてはいけません
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4932
匿名さん
ここは日本一wの富裕層wが住むマンションだぞw
なめんなお!www
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4933
名無しさん
-
4934
匿名さん
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4935
匿名さん
>>4931 匿名さん
ブリリア事故物件なんですか(>_<)
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4936
匿名さん
>>4935 匿名さん
建設中に作業員の方がお亡くなりになっています。
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4937
名無しさん
>>4934 匿名さん
その通り比べものになりません。
あちらは、即完売、最後まで抽選の物件でしたから
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4938
匿名さん
-
4939
匿名さん
-
4940
匿名さん
>>4937 名無しさん
本当に、最後まで爆買いに助けられたよね。名前も全部英語で明らかに外国人狙いでした。こことはちょっと雰囲気が違うかも。
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4941
匿名さん
ブリ見ましたが、あまり周りの雰囲気良くない感じ…
全然こっちがいいです。
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4942
匿名さん
>>4931 匿名さん
買った後の死亡事故は予測不能です。
建設会社の管理不足と言わざるおえない転落事故だったような。やっぱりスーゼネは重要。
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4943
匿名さん
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4944
名無しさん
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4945
名無しさん
-
4946
名無しさん
即完売の物件に、無理なネガはやめたほうがいいですよ
ここもそれなりにいいマンションなんですから
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4947
匿名さん
>>4946 名無しさん
まあ、ブリリアは売ったタイミングが良かった。ネーミング含めて外国人狙いが当たった。外観は好み次第、といったところですね。以上で終了かな。
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4948
匿名さん
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4949
eマンションさん
>>4940 匿名さん
ブリリアに関しては、何を根拠にチャイナが多いというふうに発言してるのですか?
ここの地権者にヤク○関係者がいるという以前あった発言と同類ですね
ここも悪くはないけど、私はブリリアの時期に購入検討していたら間違いなくブリリアにしてたと思いますよ。
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4950
匿名さん
>>4949 eマンションさん
そして結局どうされたのですか?
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4951
名無しさん
チャイナマンションとか、他のマンションに対する根拠のないネガはやめたほうがいいですよ
折角ここはいいマンションなのに、品が下がるようなきがします。
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4952
匿名さん
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4953
マンコミュファンさん
ここがなかなか完売できないこと。
冷静な分析をお願いいたします。
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4954
匿名さん
>>4953 マンコミュファンさん
ちょっと市況悪化の影響受けて、最初の感じからスピードダウンしたね。まだ入居までほぼ1年あるから急ぐ必要もなく。以上が冷静な分析。
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4955
匿名さん
>>4951 名無しさん
ここに来る人は買える人いないから品は期待しても仕方ないでしょうね。
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4956
匿名さん
>>4953 マンコミュファンさん
何か言って欲しい人なんですね…
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4957
名無しさん
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4958
匿名さん
ブリリアは駅近でも新川ですし周りの環境を考えると妥当な価格だと思います。
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4959
口コミ知りたいさん
新川と湊、大差ないでしょう。
むしろ東京駅に近い新川の方が良いかと。
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4960
匿名さん
>>4959 口コミ知りたいさん
人それぞれですが、新川は地図を見ると明らかな通り、今でも「島」なので却下と言う人も多いと聞きました。
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4961
検討板ユーザーさん
>>4959 口コミ知りたいさん
ブリリアが良い人はブリリアのスレに行ってください。
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4962
匿名さん
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4963
名無しさん
>>4961 検討板ユーザーさん
ブリリア買いそびれてこちらにしましたので。
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4964
eマンションさん
今日の写真1
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4965
eマンションさん
写真2
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4966
eマンションさん
写真3
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4967
マンコミュファンさん
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4968
匿名さん
-
4969
匿名さん
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4970
匿名さん
天気が良かったのでブリリアの方の出口からでて湊の方を回ってきました。
ブリリア周囲は交通量の多い雑居ビル街、湊の方もやっぱり雑居ビルは多いですが、交通量はだいぶ減り、戸建もちらほら見られる落ち着いた環境でした。
子育て世代はこちらの方が良さそうですが、DINKSにはブリリアの方が人気というのはまあ当然かなと思いました。
個人の好みもあるとは思いますが、外観はここの華やかさに比べて、ブリリアは地味かなと。
あと日比谷線の出口からでてブリリアまでは4.5分かかったので、徒歩一分は少し詐欺かなと。まあ雨の日とかはさっさと地下に入れるので助かりそうですが。これはキリン本社があったから出来た出口なんですかね。
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4971
匿名さん
週末に街宣車が来るここが子育てに向いてるわけないだろ。
結果的にここは、最も子育てに向かない地域になっちゃいましたからねぇ。
不可抗力とはいえ運が悪いなぁ。
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4972
匿名さん
>>4971 匿名さん
あなたが育ったところが、最も子育てに向かない街だということは良く分かりました。
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4973
匿名さん
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4974
匿名さん
街頭演説って駅前ですることが多いので、ブリリアの方もやばいのかな?
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4975
匿名さん
>>4974 匿名さん
ていうか、街宣車が来るほどの存在感が党にないから移転なんでしょ。
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4976
匿名さん
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4977
匿名さん
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4978
匿名さん
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4979
匿名さん
>>4966 eマンションさん
いまたちあがってるのが36階みたいですね。
すると、ティアラは、もう少し先ですね。
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4980
匿名さん
>>4979 匿名さん
36階は屋上テラスなので、作っているのはティアラの下のガラス壁でしょう。
緑化もされるし、素敵なテラスになるでしょうね。
ディズニーの花火も見えるそうです。
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4981
匿名さん
>>4980 匿名さん
そうなんですね。居室は35階までなんですね…
グリーンもあるんだ…素敵ですね。
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4982
匿名さん
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4983
マンコミュファンさん
>>4965 eマンションさん
東と南はすばらしいですよね。
北、西との差はお値段以上ですね
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4984
匿名さん
>>4983 マンコミュファンさん
西の東京駅方面の摩天楼もなかなかの眺望ですよ
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4985
通りがかりさん
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4986
匿名さん
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4987
匿名さん
スカイツリーはうちから見えてるけど、地味。東京タワーよりも暗い。
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4988
匿名さん
順番では、次はここが完売で、その次が浜離宮が完売になるかな?
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4989
匿名さん
>>4988 匿名さん
上野なんて都心ではない台東区。デベも違うし関係ないから、「次」なんて言い方する必要ないでしょ。
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4990
匿名さん
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4991
匿名さん
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4992
匿名さん
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4993
匿名さん
一般的にはここより池之端のほうがはるかに都心でしょうな。山手線内側だし。
坪単価でも人気でも負けてるでしょ。
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4994
匿名さん
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4995
匿名さん
>>4994
それはどうでもいいけど、
>坪単価でも人気でも負けてるでしょ。
これは事実でしょ。
それが世間の評価ということ。
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4996
通りがかりさん
近所に住んでますが、池之端よりここが都会と思ってる人は殆どいないです
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4997
匿名さん
>>4996 通りがかりさん
都心に近くて静かな所が好きな人がここの価値を見出しているんです。ガヤガヤは人の住むとこではない。
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4998
匿名さん
契約者さんたちの気持ちはわからないではないが、他物件を貶めるようなコメントはやめましょうね。
ブリリアタワー上野池之端は竣工まで2年3か月を残して完売御礼なのは事実なので。
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4999
匿名さん
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5000
通りがかりさん
>>4998 匿名さん
その通りですね。
ここのボジの人のコメントは酷すぎですね
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5001
通りがかりさん
中央区で都心といえるのは
昭和通りの内側
百歩譲って新大橋の内側
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5002
匿名さん
都心3区は千代田、港、中央、
渋谷と新宿をつけて都心5区。
台東区って関東以外の人には知名度ありませんよ。
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5003
名無しさん
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5004
匿名さん
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5005
匿名さん
池之端が完売素晴らしい。でも、もし同じ値段、間取り、眺望(パークビューとリバービューという違いはあるが)の部屋があれば湊の方が住みたいかな。
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5006
匿名さん
>>5004 匿名さん
私は自宅用なので、早く完売するかどうかというより、きちんと施工してくれる方がずっと大切です。まあ自分が入居する前には完売しているのがいいな、位の気持ち。今のところトラブルもなく、工期的にも余裕を持って着々と進んでいるようで何よりです。
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5007
匿名さん
>>5006 匿名さん
仰る通りです。
単なる平面図からの間取りだけでは見落とされがちですが、梁や柱の位置、下がり天井の範囲、階高や壁の厚み、スラブの種類など、入居してから生活をする上で快適に暮らせるかは設計や施工に大きく左右されます。
こちらはスーゼネの設計施工で工期も余裕があるので安心ですね。
これらの点は販売前から入居者視点で目を光らせている地権者に感謝です。
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5008
匿名さん
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5009
通りがかりさん
その分一般購入者は高くなってますが、
それでも感謝ですか‥‥
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5010
匿名さん
-
5011
匿名さん
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5012
匿名さん
>>5009 通りがかりさん
利益追求のコストダウンを推し進めてる見た目だけ豪華マンションよりはずっといいと思うけど。
高い買い物ですから、目に見えない部分こそ信用できないとね。
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5013
通りがかりさん
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5014
匿名さん
>>5013 通りがかりさん
地権者=悪、という単一な評価より多角的な視点が参考になります。
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5015
匿名さん
地権者のキャラ次第だとは思いますが、地権者優遇を主張せず、一緒にいいマンションにしていこうという人達だとプラスに働きますね。
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5016
匿名さん
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5017
匿名さん
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5018
匿名さん
>>5017 匿名さん
例えば地権者には駐車場の優先権とかですかね。
ここはそういった事は何もないとMRで言ってましたが、マンション建てる時に色々注文つけるとかはあるらしいですよ。
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5019
匿名さん
そういえば地権者の入居は少し早いんじゃないかな。
今年中とか。
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5020
匿名さん
>>5019 匿名さん
11月竣工だから年内でも不思議ではないですね。まあ地権者特権としてそれくらいはありかなと思います。
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5021
通りがかりさん
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5022
マンコミュファンさん
おそらく地権者の自分たちに対する無理ポジですかね。
一般購入者はとても不安になります。
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5023
匿名さん
>>5022 マンコミュファンさん
ならないよ、気が小さいな…
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5024
匿名さん
-
5025
匿名さん
-
5026
匿名さん
-
5027
匿名さん
-
5028
匿名さん
-
5029
匿名さん
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5032
匿名さん
>>5027 匿名さん
すごい、すごい!眺めが良いって最高ですね
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5035
匿名さん
宅配ボックス代わりに、コンシェルジュを利用すれば良いよ。
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5038
匿名さん
[NO.5036~本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5039
匿名さん
-
5040
匿名さん
>>5039 匿名さん
クレヴィアでしょ?徒歩圏内ってだけでいいならいっぱいあるよ。
タワーだとこことお向かい、ブリリアくらいしかないけど。
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5041
匿名さん
-
5042
匿名さん
-
5043
匿名さん
-
5044
匿名さん
皆さん過敏に反応し過ぎですよ。
売れ行き悪いのは事実ですが、地味に残りが減っているのもまた事実。竣工前完売はほぼ確実ですよ。
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5045
匿名さん
-
5046
匿名さん
-
5047
匿名さん
MRで値引き切り出す時ってどういう言い方が一番いいんでしょうか?
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5048
匿名さん
-
5049
匿名さん
いい物件だけど予算が、、って話すればいいんじゃないですか?ここが値引きに応じてくれるかは不明ですが。
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5050
匿名さん
先着順の販売ペースを考えると、MRあけてる方がハイコストだと思うので割引はチャンスあると思いますよ。ただ、割引してもらった場合は誰にも口外しないよう。墓場までもっていってください。
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5051
匿名さん
ここじゃないけど(近隣)、去年 残り3戸のマンションを見に行った時、「今日申し込みしてくだされば、500万円引かせて頂きます」と言われたよ。
だからここも引いてくれるかもね。
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5052
匿名さん
売り出された時期もあって値段に関しては割高感以外の感想でないもんな、ここ。この値段で将来も価格維持できるとはとても思えない。というか引渡し後に中古売ったら冷静に見るかぎり2割くらい損しそう。
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5053
匿名さん
>5050
セオリーとして、値引きは竣工してからの話ですよ。万一年末まで残っていたらね。まあ残り6戸、まとめて現金お買い上げなら100万円くらい引いてくれるかも笑
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5054
匿名さん
ここはPT晴海の販売前に完売させたい意向があったので、通常のタイミングより1年以上早く販売を始めた。販売は苦戦していると言わざるを得ず、モデルルームのコストとか考えるとデベとしては早々に完売したいのは間違いないのでこのタイミングなら割引ありえると知り合いの不動産の仕事してる人にアドバイスもらいました。
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5055
eマンションさん
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5056
匿名さん
>5054
おいおい、嘘はいかんよ。
ここの売り出しが通常のタイミングより1年以上早いって、1年も遅くしたらもう建物ほとんど立ちあがってて、メニューセレクトできる部屋なかったじゃないの。そんなタイミングが通常って訳ない。
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5057
匿名さん
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5058
匿名さん
メニューセレクトは販売スケジュールによって前倒しとか全然あります。また、ここはほぼ竣工状態から引渡しまでやたら長い。
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5059
匿名さん
>売り出された時期もあって値段に関しては割高感以外の感想でないもんな、ここ。この値段で将来も価格維持できるとはとても思えない。というか引渡し後に中古売ったら冷静に見るかぎり2割くらい損しそう。
ほとんどの人がこう思っているから、一期からずっと先着順やってるわけで。。。
ここ買う人は、地元で結構お金持っている人か、聖路加かかりつけのお金に困ってないシニア層がメインでしょ。1-2割下がったって別にどうってことないっていう考えの人が多いと思う。若くて資産価値気にするようなタイプの購入者はここはまず買わないでしょう。
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5060
匿名さん
>>5059 匿名さん
入居1年前の時点で売り出した270戸中6戸だけが残っている状況で「ほとんどの人が高いと思ってる」は意味が分かりません。
貴方みたいな見方の人は買ってないのでしょうし、この値段で納得している人が270世帯近くいるわけです。人によって見方が違うというだけでしょう。
私はもっと発展し評価され得る都心では希少なエリアだと思って買いました。ただ皆さんがそう思ってたらもっと高くなってしまうのでしょうから、今程度の人気・価格で買えて良かったと思っています。
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5061
匿名さん
値引きは来年まで残っていれば、というところでしょうか。後6部屋だけですと残らないと思いますが。
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5062
匿名さん
6戸くらいなら社民党関係者が買って終わりそうでもある
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5063
匿名さん
>>5058 匿名さん
さすがスーパーゼネコン、ここは工期もしっかり、竣工後の検査にも十分時間がとられてます。一方、ちょうど今時期、年度末引き渡しで突貫工事の物件が多いですね。
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5064
匿名さん
今の値段で残り6戸なんだから、高すぎってネガは完全に的外れだね。適正価格か、まあ厳しめに評価しても少しお高いくらいじゃないですかね。
どうしても坪360くらいで買いたい人もいるみたいですが。
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5065
匿名さん
必死だなあ。2015年秋という不動産価格が一番高かった時期のこの物件が妥当な価格といえるなら、ほとんど物件は割安と言えますな。妥当ならとっくに売り切れていますよね。
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5066
匿名さん
情報強者や投資家が買う物件ではないよね。湊が好き、聖路加かかりつけという層が多いと思う。
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5067
匿名さん
>>5066 匿名さん
金持ちしか買ってないということは、住民の質が高く安心して暮らせるということ。
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5068
匿名さん
>>5063 匿名さん
こういう部分が大きな価値になって後に評価される。
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5069
匿名さん
>>5059 匿名さん
そう、環境プラス、安心して住めるお金持ちコミュニティ、投資目的や外人とは、縁が薄い。
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5070
匿名さん
金持ちばかりではないですよ。
うちは頭金なくて、全てローン。
みんなで働いて35年で返します。
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5071
匿名さん
ここよりあとに売り出された築地や明石の値段みても、特別ここが高いとは思えないけどな。今度の新川のクレヴィアだって安くなさそうだし。あと、お隣のすみふだってここよりすこし高いくらい。
この地域は坪400前後〜が適正価格になってしまったんだと思いますよ。
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5072
匿名さん
>>5071 匿名さん
そうなんでしょうね…まだまだ中期的には上がる地域です。特に内陸は…
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5073
匿名さん
>>5071 匿名さん
ここよりかなり条件が悪い隣がここ以上の価格になるとすれば、ここは安く思える。
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5074
匿名さん
>>5071 匿名さん
まだその変化を信じたくない人がいるんですね。
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5075
匿名さん
ここを安く買いたい人は未入居が売りにでるのを待ってみれば?地権者多いし、意外と安く買えるかもよ。
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5076
匿名さん
やっぱり2020年までは上がる(下がらない)と思う。そうでないと日本崩壊。日本人なら皆んなで高値支えましょう。安く買いたい人や外国人は、相場の崩壊を願いましょう。安く買いたい、安く買いたい ってお祈りしてね。
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5077
匿名さん
>>5076 匿名さん
仰る通りだと思います。
また下がれば日本崩壊。
デフレ一直線。
給料を上げるしかない。待った無し。
日本は世界からもっと置いていかれる。
物価上昇も日本を存続する為です。
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5078
匿名さん
しかし物価は上がらんね。
やはりブードゥー経済学では無理か。
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5079
匿名さん
皆、安い安いを求め過ぎるのと企業が給料上げないからね。
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5080
匿名さん
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5081
匿名さん
>>5080 匿名さん
楽しい話題としては、そろそろ桜の時期ですが、湊公園からリバーシティの桜がかなり綺麗に見えそうで楽しみです。
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5082
匿名さん
>>5081 匿名さん
そうですね〜見に行かないと…
タワー見学会とかやってくれないかな!
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5083
匿名さん
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5084
匿名さん
-
5085
マンション検討中さん
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5086
匿名さん
>>5085 マンション検討中さん
1985年築はいくらフルリノベーションされても、さすがに手を出す気になれません。
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5087
匿名さん
築地や明石は湊より銀座に近くて本当の銀座徒歩圏なので、価値としては格上ですよ。2015年秋が不動産価格のピークであったことは事実であり、ここはどうみても割高だと思います。2016年春頃から新築も中古も価格調整が入ってある程度値下がりしましたが、ここはそのままの価格で売ってるといだから、昨年夏以降のパッタリ売れなくなった。買うなら価格交渉ですね。あとは、引渡し後に、キャンセル住戸は結構でると予想され、また転売予定の地権者住戸がいくつか出る予定なのでそこで買うのも一つの手。
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5088
匿名さん
>>5087 匿名さん
確かに勢いはなくなったけど、地味に売り続けて残り6戸だからなぁ。竣工前完売も見えてるわけで、結果的には適正価格だったと言ったほうがいい気がします。
地権者住戸は売りにでると思うから、欲しい部屋が売り切れてた人や予算が届かなかった人は狙ってといいんじゃない。
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5089
匿名さん
高く転売したいのはわかりますが、冷静に考えてこの立地で坪400以上って怖い数字だと感じますよ。元々を知っていますから。
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5090
匿名さん
最新地盤サポートマップだと、弱い地盤(一番低い評価)ですが、大丈夫だよね?
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5091
匿名さん
-
5092
匿名さん
>5089
安く買いたいのはわかりますが、冷静に考えて再開発前の元々の値段をいつまでも引きずっても、無理ですよ。ここは、以前の値段を見ると判断を誤る典型的な場所といえるでしょう。築地や明石町にはここのような規模のタワマンができる場所がそもそもありません。唯一あるのは、築地市場跡地がマンションになる場合ですが、中央区は以前に跡地への住宅建設には否定的でした。
また、市場跡地以外にもここのように小規模ビル、住宅の地域を再開発すれば可能でしょうが、ここも計画から20年かかってます。30年くらい待てるならあり得るかも。
また、すぐ近場で築32年の中古、それも共用部の少ない小規模マンションでも坪300弱で出ているというのは参考になりますね。まだスーパーやここと隣の区画の整備も済んでいない状態でこの値段ということは、ここは将来的に築30年でも固く見て坪350以上を維持するのは確実。
あと、地権者住戸は専用部仕様が分譲より落としてあると聞きました。具体的にどんな仕様かは知りませんが。
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5093
匿名さん
>>5092 匿名さん
地権者住戸は天カセではなく壁掛けエアコンついてますよね。
下のほうの部屋は外から見えます。
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5094
匿名さん
>>5085 マンション検討中さん
真っ赤なキッチンって…。
もっとセンス良くリノベすればよかったのに。
残念。
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5095
匿名さん
>>5092 匿名さん
私もそう思います。
富久町もスーパーが1階にできて、周辺相場が底上げされました。似たような動きになるのでは?たしかに、高い時期に値決めされたので、富久クロスみたいに即転売で利益とはならないでしょうが、十年住んで転売するなら、損は考えづらいですね。
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5096
匿名さん
転売には向かないけど、10年後に住み替えるぐらいなら良さそうですよね。
その頃にはマンションでもよいから、湊の空き地減ってるといいな(笑)
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5097
匿名さん
10年後に「今思うと安かったね」ってなってると良いですよね。
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5098
匿名さん
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5099
匿名さん
>>5098 匿名さん
でも見た目はダサいよ。
高級感ないし。
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5100
匿名さん
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5101
匿名さん
>>5092 匿名さん
素晴らしいアセスメント…勉強になります。
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5102
匿名さん
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5103
マンコミュファンさん
>>5085 マンション検討中さん
この築年数をこんな値段では買わないのでは?
最終的には大分ディスカウントするとおもいます。
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5104
匿名さん
>>5103 マンコミュファンさん
よその話もって来るから混ざって分からん。
よその話はよそう
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5105
匿名さん
富久は超絶景の新宿御苑ビュー、副都心ビューと眺望では特にランドマークも見えないここの眺望よりかなり上、立地も駅近5分以内、新宿伊勢丹エリアにわずか徒歩8分。同じタワマン再開発といえど、あちらはスーパー、コンビニ、カフェ、クリニック各種など、こちらはミニスーパーと工場。また共用施設の充実度もスケールが違う。
富久クロス 1,093戸 全期で即日申し込み、6ヶ月で完売
1ヶ月辺りの販売数 182
PC湊 268戸 全期で申し込み割、全期通して先着順実施。18ヶ月目の現在完売せず。
1ヶ月辺りの販売数 14
検討者だって馬鹿じゃないので、資産性が高い物件は売れ行きがまったく違う。とても比較にならないのはこれみてわかりませんか?資産性が高ければ、過去の物件は即完。厳しいこというと、申し込み割れやら先着順とか論外ですよ。
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5106
匿名さん
埋立地の駅遠、全期で申し込み割、先着順してる未完売物件と内陸の新宿御苑の2013年ナンバーワン人気物件を引き合いにするってのは比較としておかしいと思いますね。
今後の比較対照としては、パークホームズ豊洲、ドゥトゥールあたりが適当では。同じ埋立地、販売時期も被っているし、同じく売れ行きが絶好調とはいえない物件。売れ行きとしてはPT豊洲よりは劣るけど、ドゥトゥールよりかはいいかなというあたり。
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5107
匿名さん
-
5108
匿名さん
同じタワマンっていうくくりだけで、富久が上がったからここも上がるでしょうって;;;;;条件や人気が違いすぎるし、無理上げも行き過ぎていますよね。資産性が評価されていれば、販売でこんな膨大な差は生じませんよ。
そもそも山の手線内の駅近内陸物件と埋立地の駅遠物件は同じ枠で語ったり比較するからおかしくなる。同じ埋立地の同じような売れ行きのタワマンと比較すべきでしょう。
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5109
匿名さん
埋立地のタワマンで完売に苦戦していたという物件といえば他にどこがありますかね?
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5110
マンション検討中さん
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5111
匿名さん
-
5112
匿名さん
>>5099 匿名さん
ダサいかもしれないけど、故障した時が大変だよ。
一カ所ならともかく、時間差で次々。
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5113
匿名さん
一番似ているのはPH豊洲でしょうね。埋立地、販売時期、同じ三井のスタンダードブランド、販売経過、とても似通っている。違うのは江東区と中央区というアドレスの違い。駅近と駅遠。駅前に巨大商業ビルを初め環境改善計画がある豊洲と、民主党本部が移転してくる以外には特に計画がない湊。その差が最後、PH豊洲が先に完売した要因かもね。いろいろ批判はされたけど豊洲の将来性が有望なのはたしかだもんな。タワマンを買うような層は、現在の環境や地域の将来性、資産性に敏感な人が多いのでそれが差になったのかなともレビューできる。
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5114
匿名さん
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5115
通りがかりさん
>>5105 匿名さん
まさしく、おっしゃるとおりです。
しかし、いざ、こうして数字で見せつけられると、あまりの違いに愕然とします。
10倍以上売れ行きが違う。
富久恐るべしなのか、湊恐るべしなのか、表現に悩むところですが。
時期が違うので、さすがに今の市況で富久のような売れ行きになるマンションはあり得ないのでしょうが、それでも浜離宮や池之端がだいぶ良く見えてきた。
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5116
通りがかりさん
民主党ではなく、社民党本部ですね。
まさか、民進党本部まで来ないですよね⁉︎
来たら流石に湊住民も怒ると思いますよ。
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5117
匿名さん
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5118
匿名さん
現時点で富久と13倍の売れ行きの違い。最近は数ヶ月で1-2戸のペースだから最終的にはもっと差がでると思いますよ。これだけの差があって、富久も上がったらここも同様に上がるっていう煽りはちょっとおかしいでしょ。
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5119
匿名さん
多分、ここが富久と同じ販売ペースを狙うなら坪280程度の価格帯が必要だったでしょう。現在の相場プラス将来性考えて割安なら売れる、割高なら売れない。単純なことです。
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5120
匿名さん
>>5116 通りがかりさん
創価学会や大家まねず間の下位かま来そう
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5121
匿名さん
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5122
匿名さん
数年前までこの辺に住んでましたけど、お店とかできてもすぐ潰れちゃったり、平日は雑居ビルの会社員がいるのでそこそこ人がいますが、土日は人気がなくなる。少ないお店も土日に閉店していることが多く、閑静っていうより寂しげな雰囲気と言う方が適切な表現に思う。この辺りは再開発計画なにもないみたいだし、ここ数年で地域一番のビックニュースが社民党本部の移転ですから、ちょっと残念ですよね。
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5123
匿名さん
>>5119 匿名さん
知らない関係ない富久とやらを持って来るな。
新宿あたりじゃ水辺の優雅さは味わえないんだよ‼︎
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5124
匿名さん
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5125
匿名さん
>>5122 匿名さん
あなたの気持ちが寂しいだけでは…閑静ないいとこですよ。
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5126
匿名さん
この辺の一軒家って共産党とか社民党のポスター貼っているところ結構ありますよね。社民党からしたら賃料も安い地域だし、支持者も多いし、本部を置いてじっくり政治やるには良い場所なんでしょうね。小学校でも新しく入居するタワマン住民と地元民の子供で毛色の違いが鮮明になりそう。そういう部分でもちょっと心配だなあ。
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5127
匿名さん
まあ、10年経ったら、あの時買っておけばよかった、になりますね。もしかして必死にネガ投稿してる人も、東側買いそびれて悔しがってるんじゃない?
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5128
匿名さん
水辺の優雅さって具体的になんですか?マンションにクルーザー置き場でも着いてるのならともかく。人口造成の隅田川ってそんなに優雅には感じない。行ったことあるけど川の水も汚いし、夏だったのでちょっと匂いもありましたよ。人口造成の隅田川を好きな人はいるんでしょうけど、あまり一般的な価値観とはいえない。
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5129
匿名さん
自分が東側を買ったのか、地権者住戸で保有しているのかしらないけど、北、西、南を買った人に失礼な書き込みだと思いますよ。
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5130
匿名さん
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5131
eマンションさん
>>5122 匿名さん
最近はミニスーパーも増え飲食店も増えてきました。生活に困ることはないです。治安も良いままですよ。
社民党が移転してきたらどんな影響があるんですかね?
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5132
匿名さん
>今に見てろよ、湊の価値を!
そういう好戦的な書き込みはあまり感心しませんね。実相場のデータとして、湊は駅近の築浅の大手ブランドマンションで坪300-320程度でしか取引されていない。1リバービューの東南角部屋でも350程度なんですよね、成約相場は。将来再開発の予定もないエリアで、今後これより上がる要素なんて市場全体がさらにバブルになる以外ないと評価するのは常識的だと思いますよ。
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5133
匿名さん
>>5129 匿名さん
どの方角もなかなかいいですよね。外観もカッコいい。
そしてスーパーもできる。設備の良い小学校がすぐそこ。公園も。隅田川テラスもなかなかです。
隅田川の水質が劇的に改善した今、地域の価値が昔とは変わってます。
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5134
匿名さん
都心三区はもちろん、生活に困るような場所も、犯罪が横行しているような場所にあるタワマンなど都内全域でみてないと思いますので、それはプラス材料にはなりませんよね?
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5135
匿名さん
>>5132 匿名さん
何と言ってもここは底堅い相場ですね。実需なら底堅いのが一番。
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5136
匿名さん
以前社民党の本部の近くのオフィスにいた経験がありますが、党員が反日的な発言をするたびに右翼街宣車がやってきます。窓閉めていてもびっくりするくらいうるさいです。嘘ではなく本当の話。社民党本部移転はちょっと怒りさえ感じましたね。勘弁してもらいたい。政策も考えも大嫌いだし、生理的に受け付けない。駅前で街頭演説とか頻繁やらないでほしい。
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5137
匿名さん
築地の移転もそろそろ決着に向かう頃でしょうか。隅田川テラスが築地から浜離宮までつながれば、都心にふさわしいきれいな散歩道になりそう。是非そうして欲しいです。
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5138
匿名さん
中央区って、都心3区で明らかに格下だからなぁ。
港区=千代田区>>中央区
って感じで、一つだけ離されてて、都心2区にした方が良いレベル。
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5139
匿名さん
>>5138 匿名さん
あなたの個人的定義でどーぞお好きに。
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5140
匿名さん
3Aが買えなかったのでこちらにしました。
同じような境遇の人は多いかもですね。
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5141
匿名さん
>>5138 匿名さん
銀座 日本橋を抱えているので、そこまで低くはないよ。
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5142
匿名さん
>>5140 匿名さん
まあどこまで住宅に予算を回すかってことで、3Aより安いですから、トータルでは悪くないと思いますよ。
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5143
匿名さん
逆に言えば中央区といえば銀座、日本橋しかない。銀座の本屋の前の地価が日本一ってだけ。それ以外に地区はどこもいまいち栄えないし、どこも雑居ビルと古い小さい戸建みたいななんとも言えない場所ばかり。都心2区なら高級住宅街といえばいくらでもでてくるが、中央区には高級住宅街と認識される地区がない。将来性がある住宅地も勝どき晴海以外には見当たらないのが現状だよね。
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5144
匿名さん
週末暖かくなると、湊公園からリバーシティの桜が見えて来るのかなあ。まだ早いか。満開の頃には是非見に行きたいです。
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5145
匿名さん
坪300が相場、賃料安さと支持層が多さから社民が本部移転を決めた湊と3Aを引き合いに出すってポジってよりネガに近い。
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5146
匿名さん
-
5147
匿名さん
3Aを検討している人が、中央区の川縁、印刷工場が盛んだったがほぼ知名度もない湊のパークシティに流れるってにわかに信じがたい。70平米3LDK、リビング12畳みたいな間取りばっかりで、3Aってどういうこと。
-
5148
匿名さん
>>5147 匿名さん
今知名度が低いだけに、ここからのアップサイドが大きそう。将来性を感じるね。いつの時代も定石として、アップサイドが欲しければ知名度の低いうちに手に入れろ、ですね。その時には、それどこ?と言われることもあり。
-
5149
匿名さん
今まで低いのに、マンション完売後に分譲宣伝終ってから、将来知名度が上がる根拠は何。
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5150
匿名さん
どうやって知名度が上がるんでしょうか?再開発予定もないのになぜ将来性があるのでしょうか?エビデンスが全くなく論拠に乏しいと言わざるを得ないと感じますがいかがでしょうか。もちろん知名度が上がり将来性があると思う人が買うのでしょうけど、実際富久と販売に13倍もの開きがあるということは、そう思う人が少ないのかととるのが普通かと。このような立地で不用意に将来性や資産価値上昇を煽るより、そういったものではなくて聖路加が近い、湊古来の雰囲気や人が好き、だから住みたいし魅力だと思うという方向のほうが検討者に響くと思いますけどね。世の中の価値ってお金や資産性だけではないと思う。墓場に資産は持っていけません。
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5151
匿名さん
-
5152
匿名さん
10年経ったら安かったねってなってるよ。人口が増える中央区で都心からこの近さでまだまだ未整備なエリアで、市況全体の下落は別にすれば他の地域より価値が下がるなんてあり得ない。
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5153
匿名さん
>>5150 匿名さん
聖路加いいですよね。鉄砲洲の神社も。都心なのに静かで落ち着いた場所ですし。高速、鉄道、幹線道路のどれにも面していないのも都心のタワマンでは珍しいことです。
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5154
匿名さん
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5155
匿名さん
これから都心三区はさらに上がると見込んでいるんだ。かなり楽観的ですね。でも上昇を見込むなら再開発が予定されている場所を買うべきでは。PT晴海、勝どき東計画、豊海ツインタワー、さらに超安値期待の選手村跡地など中央区にも有望な場所はあるかなと。あえて、将来性期待するのに開発予定が全くなく、土地のまとめが難しく今後も開発が難しいこの立地を選ぶのはどうだろう。やっぱり聖路加や湊、社民党がすきな人が今後もターゲットになっていくのかなというのが妥当な分析じゃないかな。値上がり期待なら中央区に限るならやっぱり勝どきでしょう。
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5156
匿名さん
>>5154 匿名さん
絶対に駅まで傘なしで行けないと嫌だとかいう人は別ですが、バランスのいい場所ですよ。
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5157
匿名さん
>>5155 匿名さん
周りに同じようなタワーが建たないので、ここはオンリーワンで希少価値が出ますね。住友も入れればオンリーツーか? いずれにしても、晴海勝どきの最大のリスクは、皆心配しているとおり、供給過剰です。
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5158
匿名さん
>絶対に駅まで傘なしで行けないと嫌だとかいう人は別ですが、バランスのいい場所ですよ。 周りに同じようなタワーが建たないので、ここはオンリーワンで希少価値が出ますね。住友も入れればオンリーツーか?
たいていの人がそう思ってないから、富久クロスと13倍の差がでているのでは?勝どきの供給過剰は懸念されますが、勝どき東や選手村跡地には商業施設の計画があるので便利になると期待されます。
このあたりだけでも目の前の住友とブリリアもあるので全然オンリーワンじゃない。マイナー駅八丁堀に三つもあるだけで十分多い。しかも唯一の駅遠タワマンだし。
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5159
匿名さん
八丁堀を最寄とするタワマンがここ2-3年で3つも建っている時点でオンリーワンではないだろ。この地区の需要考えたら十分供給過剰です。実際、需要が弱いから先着順も売れてないわけだし。説得力がない。
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5160
匿名さん
供給過剰は笑えるね
3棟とも小さいタワーで合わせて1000戸しかない
ここが供給過剰なら、勝どきのタワータワーはなんなんなの
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5161
匿名さん
-
5162
匿名さん
-
5163
匿名さん
-
5164
匿名さん
-
5165
匿名さん
勝どきは坪300くらいで高層階、お見合いなしなら買うレベルかな
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5166
匿名さん
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5167
匿名さん
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5168
匿名さん
http://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区/
こんなのも
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5169
匿名さん
>>5167 匿名さん
昔の記事で、しかもそんな事実まったくないじゃん
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5170
匿名さん
なぜこんな的外れなネガがほぼ完売状況になってもしつこく湧いてくるんでしょう。羨ましいのか妬みがあるのか何か恨みでもあるのか...
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5171
匿名さん
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5172
匿名さん
>>5168 匿名さん
しかも、このデータによれば明石町が坪198万の評価。全く無茶苦茶。
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5173
匿名さん
>>5172 匿名さん
ほんとだ、明石が中央区最安値レベル(笑)
なんだこの無茶苦茶なデータは
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5174
匿名さん
でも昨年後半からマンション販売がはっきり不調で、新築の価格も抑えめになりつつあるのは事実。
3月販売開始予定だった物件が4月にずれ込んでるのもけっこうあるね。
数年のスパンで徐々に価格が下がっていく、ただし地域、物件により差がある(上がるものも)という予測は大きくは外れないのではないかな。
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5175
匿名さん
日本橋や人形町あたりは少し落ち着いたけど、供給過剰の割にまだ強気という印象。築地や明石も再開発を見越してかまだまだ強気かな。
お隣もここよりだいぶ高いという事前の予想は外れたけど、ここより少しお高めらしい。新川は今度のクレヴィアがいくらかは気になりますね。
川向こうは供給が多いので景気にだいぶ左右されそう。
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5176
匿名さん
地権者の友人は等価交換のはずが人件費と建材費の高騰で追加で数百万払ったと言っていました。そんなことってあるんですね。
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5177
マンション検討中さん
出ました!ティアラのお出ましです!
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5178
マンション検討中さん
川を越えた側からの様子です。
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5179
匿名さん
>>5175 匿名さん
まだはもうなり。まだ、がいつまでかですね。
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5180
匿名さん
>>5178 マンション検討中さん
おぉ! 思ったより高さがあるティアラですね。2階分くらいはありますか。
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5181
通りがかりさん
さっき誰かが都心3区の話をしてましたが、あれはリクルートがデベに提案してスーモで言い始めた、根拠も定義も定まっていない、ただの表現ですよ。
そもそも住宅地に、都心3区なんて概念は未だかつてありません。
素人の広告屋やマスコミをデベが躍らせて、宣伝文句にスーモやらYahoo!不動産で都心3区都心3区って連呼させてるうちにリクルートに騙された皆様が、勝手に妄想しているだけです。
住宅地は区の単位では推し量り難く、無理やり3つの区を挙げるなら港区、千代田区、渋谷区です。
その次は、品川区、目黒区、新宿区です。
港区千代田区は省略して渋谷区から。
神宮前、広尾、松濤、富ヶ谷、神山町、鉢山町、鶯谷町、大山町、代官山町、代々木神園町など
品川は御殿山など城南五山、上大崎長者丸など
目黒もやはり諏訪山などあり、自由が丘あり
新宿は市ヶ谷砂土原町、若宮、北町など別格です
中央区は、、、、何もない。
住宅地としての中央区は台東、墨田とどっこいです。
わかりやすい基準を教えましょう。
マンションの専有坪単価で、そうですね、今なら専有500万円を超える成約事例のマンションが、直近3年内にゆうに100件以上存在するか。
これが基準です。
前にあげた3区は、調べてませんが感覚的に必ずゆうにあります。
ですから、中央区のみなさん。
あなたがたはリクルートに躍らされてただけなんです。
きっと中国の方が一時期買い漁っていたウェリス銀座か銀座タワーくらいでしょ?500超の事例がありそうなのは。
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5182
匿名さん
>>5170 匿名さん
完売状況って。笑うとこ⁇w
タダでさえずっと数戸が売れ残って動か無いのにw
ココから市況が緩やかに下がっていくと、
それに合わせた新築価格の物件がどんどん出てくるから、ここの割高感が高まって、残り数戸のまま、竣工売残りの可能性も高まってるでしょう。
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5183
匿名さん
>>5181 通りがかりさん
あなたが今や誰もが使っていて広く言われている都心3区という考えに個人的に反対なことはわかった。でもそれは別にスレ立ててやってください。さよなら。
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5184
匿名さん
>>5177 マンション検討中さん
ティアラはライトアップされるのかなー?
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5185
匿名さん
>>5184 匿名さん
パンフレットを見ると下から照らすようなライトアップがありそうです。
遠くからでも目立つのが楽しみですね。
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5186
匿名さん
>>5181 通りがかりさん
どこも住みたいと思わないところばかりですね。こんだけあげてるのに逆にすごい。
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5187
匿名さん
少なくとも、作られた都心3区のフレームの中で、中央区がダントツビリ格って事は確定でOKだね。
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5188
匿名さん
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5189
匿名さん
>>5185 匿名さん
夜に遠くから見たときも、ティアラとライトアップできれいそうですね。離れたところのビルから夜に探してみるのも面白いかも。
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5190
匿名さん
>>5182 匿名さん
市況がそれなりに落ちた場合は値段下げるんじゃない?市況落ちたらって話し出すとこの物件だけの話じゃないからあんまり意味ない。
そして416戸、販売対象でも270戸の物件で入居1年前に残り6戸になってる状態は、どう見てもほぼ完売でしょう。入居までに残ってるとは思えず、残っていてもあまり大勢に影響ない。
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5191
匿名さん
三井、武蔵小杉のタワマンで契約者に商品券プレゼントやってるね。
武蔵小杉すらテコ入れしないとやばい市況なのかわかりませんが、ここはそういったのいっさいないですね。
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5192
匿名さん
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5193
匿名さん
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5194
匿名さん
>>5181 通りがかりさん
勝手に基準作っちゃってるよ…笑
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5195
匿名さん
かつては住むところではなかった中央区に今やマンションがどんどん建ち価格も高騰してきてるいるのは、日本の構造的な変化が大きいのだろうね。
夫婦共働きが主流となり、職住近接・都心居住がマストという層が増えた。
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5196
匿名さん
何言ってんの。昔から長屋などに庶民が住んでたよ。佃に行けば今でも残ってる。
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5197
匿名さん
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5198
匿名さん
>>5196 匿名さん
だから昔からの人には、川向こうは忌み嫌われるんでしょうね
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5199
マンコミュファンさん
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5200
匿名さん
マンコミでこんなに盛り上がっているのは、皆気になっていて人気がある証拠。
明石町のマンコミは…。寂しいものです。
ネガも人気のないマンコミには書き込みしないでしょう。
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5201
マンコミュファンさん
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5202
匿名さん
注目されてなきゃ人も集まらないからね。良いことですね。
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5203
匿名さん
>>5195 匿名さん
銀座は住む所がないと言うのは、知らないだけ。
昔から、長屋で住民もいますよ。
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5204
匿名さん
>>5201 マンコミュファンさん
マンコミあるあるですよ。
人気がなくては、こんなに書き込みが多くないですからね。
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5205
匿名さん
明石町のブランズもプラウドもスレが伸びてないですよ。
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5206
匿名さん
確かに眼中にない人はスレ自体見に来ないよね。
しつこくネガを投下する人の目的ってなに?
ここを卑下するくらい金銭的にも余裕のある人がいちいちそんな書き込みするかなぁ?
気になる、買えないから嫌がらせをしたい、という深層心理ですか?
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5207
名無しさん
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5208
匿名さん
他物件ですが、晴海、結構高めらしいですね。
最近は三井もじっくり売るスタイルですか。
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5209
マンコミュファンさん
完売にならない事実。
人気があるといえるのでしょうか?
ここにネガが多いのは、無理ポジが多いからだと思うけど。
地権者に感謝とか
一般論からずれてるから
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5210
匿名さん
>5209
この「マンコミュファンさん」だけがネガの孤軍奮闘中ですね。
残り住戸数は全体の1%、販売戸数の2%ですね。裏返せば98%は販売済みということ。完売は、竣工までにすればいいですね。
重説、管理規約その他全部をじっくり読みましたが、ここは地権者購入者限らず全ての区分所有者が完全に公平に扱われており、購入者にとって何の不利益もないことを確認しました。
ここは都や区の強い後押しを受けた再開発で、細切れだった土地に20年以上の時間をかけて話をまとめ、こういうタワマンとスーパー、堤防沿いの公園が一体的に整備されることについて、私は関係者の努力に感謝したいと思います。きっと良い住環境とコミュニティになりますよ。
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5211
匿名さん
こちらには、芸能人やスポーツ選手も多く購入されてるとか。
さすがです!
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5212
匿名さん
>>5177 マンション検討中さん
やったぜー\( ˆoˆ )/
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5213
匿名さん
>>5200 匿名さん
正しい。
あのティアラを見よ‼︎
目立つよここは^ ^
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5214
匿名さん
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5215
匿名さん
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5216
匿名さん
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5217
匿名さん
>>5209 マンコミュファンさん
じゃあ地権者のいるマンションといないマンション、階高とスラブ厚比べてみな。
どっちが入居者の利益になってるかよく分かるよ。
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5218
匿名さん
一般論として言われている地権者マンションのデメリットは、入居後に顕在化する。
階高やスラブ厚の決定に地権者が強く関与できるとすれば、いろんなことに関与できる可能性もあるのだろうか。
自分なら、階高やスラブ厚そのほか十分なスペックを持ちかつ地権者のいない(もしくは少ない)マンションを選ぶかな。
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5219
匿名さん
>>5218 匿名さん
私は地権者が多いマンションに住んでますが、全然問題を感じませんが…
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5220
匿名さん
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5221
匿名さん
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5222
匿名さん
>>5221 匿名さん
芸能人はピンキリ。
波も激しい。
生活不規則。
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5223
匿名さん
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5224
マンコミュファンさん
>>5217 匿名さん
地権者が階高とスラブ厚の決定に関与したということなのですか?
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5225
匿名さん
>>5217 匿名さん
意味がよくわからないが、ここは通常階で階高3.3m、1-3階までは4-5mとさらに高く、またスラブ厚330mmとかなり余裕のある設計です。最近の他のタワマンと比較してかなり高い仕様。
地権者の有無とこの高い仕様は直接関係ない気がするが、敢えて言えば再開発のため、権利変換を行うので建物の基本スペックを相当前に決めたと思われ、最近の建築費高騰による仕様ダウンが行われてないということはあるかも。
地権者と購入者が公平に扱われているかは、規約による。ここは公平になっていることを規約現物確認済み。
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5226
匿名さん
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5227
匿名さん
>>5226 匿名さん
重説や規約、顧客からの質問で嘘付いたら普通に業法違反だろ。
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5228
匿名さん
-
5229
匿名さん
地権者住戸が存在するマンションを購入するときには、重説、管理規約を確認するのは基本動作。特に、1棟建て替えマンションの場合は元々の入居者が優遇されていることがあるので要注意。
ここは、都や区、URが関わった都市再開発なので、そもそも税金が投入されており、規約上も公平な取り扱いが行われている。また、表向きはそうだけど実は、なんて、実際揉め事になったら法的に対抗不能なのである訳ない。根拠なく不安を煽るのは感心しない。
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5230
匿名さん
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5231
検討板ユーザーさん
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5232
匿名さん
>>5229 匿名さん
そうですよね。税金投入もここの付加価値となっている。
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5233
匿名さん
-
5234
匿名さん
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5235
匿名さん
>>5231 検討板ユーザーさん
ここのティアラは、単なる屋上の飾りでなく、本格的なガラス風防とガーデンなどかなりなものですねー、実質36階で、その上にティアラが乗っています。
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5236
匿名さん
>>5235 匿名さん
毎日テンション高く生活出来そうです。
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5237
匿名さん
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5238
匿名さん
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5239
匿名さん
今朝撮った写真です。
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5240
匿名さん
ティアラ
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5241
匿名さん
>>5240 匿名さん
写真ありがとうございます。
すでにかっこいいですね。
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5242
匿名さん
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5243
匿名さん
-
5244
匿名さん
>>5240 匿名さん
ティアラ二階建てくらいありますね…(╹◡╹)
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5245
匿名さん
>>5240 匿名さん
ありがとうございます(^O^)
たまりませんね…かっこよさ^ ^
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5246
匿名さん
-
5247
匿名さん
-
5248
匿名さん
現地にいってティアラみてきました。
想像していたよりもだいぶ存在感がありました。まだ北西の角だけだけど、完成したらかなりかっこよさそうです。楽しみです。
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5249
匿名さん
-
5250
匿名さん
-
5251
匿名さん
ティアラ風の頂部といえば青山パークタワーがはじめかな。
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5252
匿名さん
-
5253
匿名さん
-
5254
匿名さん
-
5255
匿名
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5256
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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5257
匿名さん
富久クロスの近くに住んでたことがありますが、富久クロスもライトアップが素敵です。ここのティアラもかっこいいんだろうなぁ。完成が楽しみですね!
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5258
匿名さん
-
5259
匿名さん
>>5258 匿名さん
かなり存在感あります。
スカイツリーからも一発で分かります^ ^
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5260
匿名さん
>>5258 匿名さん
転落防止柵の延長くらいに思ってましたが、どうしてどうして、大したものですな。
上棟も間近ですね。
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5261
匿名さん
-
5262
匿名さん
屋上テラスって最上階フロアやビューラウンジのあるフロアでエレベーターを乗り換えたり、酷いのは階段で登らないと行けなかったりが多いんだけど、ここは非常用エレベーターを使うとどのフロアからもダイレクトに行けるんだよね。
あまり触れられないけど、入居してから便利だと思う機能だと思う。
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5263
匿名さん
>>5262 匿名さん
よく調べてますね〜(°_°)
確かにポイントですねー
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5264
匿名さん
ここは契約者のポジが強すぎて気持ち悪いけど、あんまり間取りについての自賛はないね。
外観は正直実物見て期待未満だったけど、間取りに関してはかなり秀逸と思います。
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5265
匿名さん
-
5266
匿名さん
-
5267
匿名さん
>>5264 匿名さん
あんた契約者が超ポジなの当たり前だよ。さんざん検討して決めたんだからね…
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5268
マンション検討中さん
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5269
匿名さん
-
5270
匿名さん
間取りの良さは散々語ったからね
外観が見え始めて予想以上の出来だから皆絶賛してます
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5271
匿名さん
>>5267 匿名さん
さんざん検討して決めてるのはどこのマンションもそう。ただここの無理ポジは突出www
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5272
匿名さん
外観決して悪くはないけどとりたてて良いわけでも。。隣のスミフは洒落たデザインだなと思いますが。
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5273
匿名さん
-
5274
匿名さん
>>5271 匿名さん
そんだけ惹きつけるものがあるんじゃないですか…
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5275
匿名さん
-
5276
匿名さん
>>5270 匿名さん
マジかっこいい…特に隅田川や対岸から見たら圧巻…
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5277
匿名さん
まあ、見た目は好みによりけりですからね。
それより、ここは基本的な構造仕様がしっかりしてるなという印象。パークタワー晴海の方でエレベータの速さが低層毎分105m、高層180mで、遅いのではと書き込みあったので見てみたら、こちらは低層でも210m、高層は240mなんですね。だいぶ違います。
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5278
匿名さん
-
5279
匿名さん
>>5277 匿名さん
ここはエレベーターの速さ以前に非常用除くと100戸に1機しかない機数の少なさの方が問題。
見えないところでしっかりコストカットされている。
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5280
検討板ユーザーさん
>>5279 匿名さん
416戸だし。三井なら4機でしょ。
速度速いのと、遅くとも台数が多いのと、どっちがイニシャルコスト高いのか。そしてランニングはどっちが高いのか?
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5281
匿名さん
>>5280 検討板ユーザーさん
早くて少ない方が、スペースを有効利用出来る。
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5282
匿名さん
>>5279 匿名さん
昔のタワマンは、遅く管制もそこまで効率的でないEVが使われてたから、台数あっても時間かかったけど、ここは最新のなので不安はないですね。最近の他のタワマンと比べても台数は普通、速さはトップクラスといえる。
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5283
匿名さん
-
5284
匿名さん
エレベーターは貨物用(?)も含めると5基ですよね。少し前のタワマンだと貨物用含めて100戸あたり1基のとこもありますので、悪くない基数だと思いますよ。
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5285
匿名さん
-
5286
匿名さん
低層用って18階までとかでしょ。
移動は最長でも18階、普通は5~15階あたりまでに複数回停止することも多いはず。
そうすると、トップスピードってあんまり関係ないかもね。
高層用は速いほうがいいけど。
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5287
匿名さん
>>5285 >>5286
23階です。
というか、モデルルームに行ってればもらえる資料で一目瞭然なのに、ここでネガしている人って、そもそも検討してみてすらいないことがよくわかりました。
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5288
匿名さん
>>5287
5286だが、検討者ではないよ。もう「検討者」なんてこのスレにいるのかね(笑)
いれば少しは売れそうなもんだ。
あ、5286は一般論。自分の36階建てマンションが18階で区切られてるんでね。
で、23階までだと本質的に変わる?
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5289
匿名さん
-
5290
匿名さん
あ、1つ変わることがあるね。
低層階の人はエレベーター人口密度が高くなって待ち時間とか多くなりそうだね。
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5291
匿名さん
>>5288 匿名さん
なーんだ、検討してないんだ。ではスルーします。
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5292
匿名さん
スルーしてない(笑)
でもここ、ほんとに検討者いないねえ。契約者、地権者、たまにネガってかんじ?
ちなみに私はネガではない。5286がネガにみえるとしたらどうかしてるね。
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5293
匿名さん
契約者、地権者さんは住民板に移動しませんか?
その方が変なネガが入らず、建設的な意見交換ができると思います!
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5294
匿名
-
5295
匿名さん
-
5296
匿名
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5297
匿名さん
-
5298
匿名さん
-
5299
匿名さん
皆さん、どこに住んでるか聞かれたら、どう答えます?
八丁堀と言うのはなんだか抵抗があって…
かと言って、湊と言っても分かってもらえないですし
上手い言い方ないですかね?
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5300
匿名さん
-
5301
匿名さん
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5302
匿名さん
-
5303
匿名さん
-
5304
匿名さん
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5305
匿名さん
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5306
匿名さん
-
5307
匿名さん
>>5306 匿名さん
聖路加って知名度はあるけど、何処にあるかまで知ってる人って少なくない?
築地の近くのほうがピンとくるかも。
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5308
匿名さん
社民党本部の近くが一番答えやすいと言えば答えやすい。もちろん言いたくはないけど。
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5309
匿名さん
-
5310
匿名さん
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5311
匿名さん
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5312
匿名さん
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5313
名無しさん
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5314
匿名さん
有楽町線で、銀座一丁目の隣りと言えばだいたい分かります。
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5315
名無しさん
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5316
名無しさん
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5317
匿名さん
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5318
匿名さん
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5319
匿名さん
>>5317 匿名さん
誰もわからない。
友達に言ったら、「あー、東京駅から見える所ね」と言われたし。
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5320
匿名さん
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5321
匿名さん
社民党本部は「隅田川沿い」とか書いてるメディアが多いな。
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5322
匿名さん
実際、場所を説明する機会は、銀座や東京駅からタクシー乗るときだろうな。スーパーが目印になるだろうから、中央小学校の近くのスーパーのところ、って言えばいいか。
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5323
匿名さん
>>5320 匿名さん
東京駅から見えるのはブリリアですね。笑
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5324
匿名さん
隅田川沿いの一番かっけーマンション
っていえはわかりますよ
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5325
匿名さん
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5326
匿名さん
入船、湊の湊町。って言って、分かった人は一目置いちゃうな。
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5327
匿名さん
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5328
匿名さん
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5329
匿名さん
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5330
匿名さん
やっぱ皆、八丁堀とは言いたくないんだね〜
個人的には、渋くていいと思うんだが、なんで皆嫌がるんだろう
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ご近所マンション
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