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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3021
匿名さん
>>3018 匿名さん
スムログに来年の注目物件が載ってたけど、品川とか有明とかで全く興味がもてない。
品川っていってもシーサイド方面だし、競馬場近くだからなぁ。
高輪周辺の品川ならいいけどさ。
今後の物件もいまいちそうだし、大きく値下がりする保証もないし、買いたい物件が買えるかかくならアリなんでしょうねぇ。
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3022
匿名さん
>>3020 匿名さん
地元の人が「所詮新川でしょ」って言ってるの聞きました。
築地、明石町、湊、新川の中でもヒエラルキーってあるのね。
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3023
匿名さん
>>3013
野村は野村らしく売り切るんじゃないの?僅か30戸ちょいだしね
住不のほうは他人事ながらホントに心配になるけどw
恐らく坪500前後だと思うけど、500戸売り切るのはいつになることやら・・・
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3024
匿名さん
>>3023 匿名さん
目の前に横断幕で「堂々竣工!棟内モデルルーム案内中!」とかやられるとやだな。
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3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
まあでも間違いなくそうなりますよね(笑)
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3026
匿名さん
>>3025 匿名さん
坪500で即完というミラクルを見たい!笑
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3027
匿名さん
最終期最終次ですが、4-5戸売れれば良い方かなぁと思ってます。
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3028
名無しさん
>>3020 匿名さん
川向こうって皆さん言いますが本当にそこまで違うもの?
川を越えると何がそんなに違うんですか?
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3029
匿名さん
>>3027 匿名さん
そんなところでしょうね。先着順ネガの人がここぞとばかり暴れそうですね。馬鹿の一つ覚えで、三井のタワー物件で史上初の売出しから先着順だの、大量売れ残りだの言いそう。w 最近は地権者ネガも頑張ってますから、売れ残ると地権者率上がるとか言い張るかも。w
でも、チョット楽しみw
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3030
匿名さん
>>3029 匿名さん
今度こそ新しいネガネタに期待したいです!
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3031
匿名さん
CT銀座東もそこそこ書き込みありますが、あえて向こうを待つ理由って何かありますかね?
地権者が少ない事だけがここに優っている点な気がするんですが。
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3032
匿名さん
駅から近い。
ダイレクトウィンドウ。
自宅兼事務所に出来る。
エントランスが豪華。
くらいかな。
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3033
匿名さん
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3034
匿名さん
>>3028
江戸時代初期は、隅田川から向こうは今の千葉だったからね。
そんな300年前の話をしても、って気がしなくもないけど、古くからの感覚だからどうしようもないだろう。
ちなみに新川は、深川富岡八幡宮の氏子だから川向う扱いです。
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3035
匿名さん
>>3032 匿名さん
駅までの表記が短いのはいいですね。5分と6分だと、実質はそこまで変わらないでしょうが印象違いますね。
あとは地権者絡みで、事務所や工場がない点ですかね。
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3036
名無しさん
>>3031 匿名さん
総合的に比較したいなら待ったほうが良いというくらいですかね。
立地は同じような場所だけど、三井と住友は正反対の様なマンション作りますから
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3037
匿名さん
>>3036 名無しさん
比較できる頃にはおそらくこちらは完売です。おそらく値段がだいぶ違うので、またない方がよいかなと思いますが。。。
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3038
匿名さん
久々に現地にいってきました。だいぶできてきていて、来週の予定は25階らしいです。
ちなみにD2街区の空いた土地に共同住宅兼店舗ができるみたいです。広い土地ではないですが、何が出来るか楽しみですね。
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3039
匿名さん
>>3038 匿名さん
D2街区は、隅田川テラスの入口広場の前ですね。
オシャレなカフェでも出来ればいいですね。
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3040
名無しさん
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3041
名無しさん
>>3040 名無しさん
決まってるものは聞いた事ないですが、必ずと言って良いほど都心で大規模マンションが出来ると、その周りにオサレなカフェとかイタリアンがテンプレの様に出来ていきますよね。
ここだと三井と住友合わせて1000世帯、3000人くらいのそこそこ金持ちと言われる層の人口が突然増えるんだから当然といえば当然でしょうか。
活性化して良い事ですよね。
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3042
マンション検討中さん
私も二週間ぶりに来ました。キリッと気持ちのいい朝の中央湊です。
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3043
マンション検討中さん
2枚目です。
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3044
匿名さん
最終期終わって、先着順が9戸になりました。これで最後の9戸ですかね。
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3045
匿名さん
2.4億円の部屋も出てきたね。少し重いけど、営業マン、頑張れ!
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3046
匿名さん
>>3034 匿名さん
新川の話は、しっかりとした理由があったんですね。納得です。
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3047
名無しさん
>>3044 匿名さん
来月には完売ですねー。
モデルも閉まると思うと寂しいですね。
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3048
匿名さん
最終期は1か月も延期して数か月募集したにも関わらず最終的に4人程度しか購入希望者が出なかったんですね。先着順はいきなり倍以上になりました。
年内完売はまず無理だと思いますよ。不動産は値下がりを続けています。バブルピークに値付けされたこの物件は個人的には今、10%程度の含み損が発生していると考えます。残った部屋は残るだけの理由もあり、値引きなしで検討者に納得させて売るというのは簡単ではないでしょう。
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3049
匿名さん
>>3048 匿名さん
おかえりなさい。新しいネタを期待しているというメッセージは伝わらなかった(もしくは伝わっていたけど新しいネタを思いつかなかった)ようですね…
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3050
匿名さん
例の港区のマンションも値下がりしちゃってるのかなぁ?ご愁傷様です。
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3051
匿名さん
>>3048 匿名さん
年内完売は無理だと思うには同意。
値引きはしたとしても、あと1年くらいはしないと思います。坪300までは下がらないと思います。
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3052
匿名さん
値引きしないでしょ。
前の住友が販売開始になったら当然比較されるし、比較したらおそらく住友よりは安いこちらに流れる人もいるだろうし。
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3053
匿名さん
これだけ指摘されてるのに「バブルピーク」とか同じ単語を使い続け同じ論調を繰り返してるのはわざとなのか国語力が乏し過ぎるのか。
竣工まで1年以上もあってわずか9戸なので値引きする理由は皆無。
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3054
匿名さん
ここ自身の再開発は微妙ですが、日本橋、八重洲、銀座、築地と、多くの再開発エリアが徒歩20分くらいなのは魅力的。スーパー、公園、小学校がすべて近くにあるし、住宅地としてありですね。
もう1割安ければ即買いなんですが、、
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3055
匿名さん
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3056
匿名さん
周囲再開発の価格もある程度考慮されての価格付だろうから現時点では高値に見えてしまうのかな。
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3057
匿名さん
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3058
匿名さん
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3059
匿名さん
朝の4時から見回りとは恐れ入るな。この人、ずっと一人で無理ポジしながら、CTとプラウドスレ行って朝早くから買い煽りしてるみたいだわ。余裕なさすぎ。
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3060
匿名さん
3年後安く買えたと思える物件なら最初から最後まで先着順って有り得ないと思う。暴走しすぎ。
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3061
マンション検討中さん
残り少ない部屋で検討しております。
多少オプションもありますが、MRの標準プランでも十分素敵でした。早い段階だと無料で間取り変更できたのですよね?羨ましい限りです。
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3062
匿名さん
動くのが遅すぎるね。ここは1期から先着順で買えた物件ですから、早くから買えばどうにでも好きな部屋は買えたよ。残った先着部屋、是非買ってください。
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3063
匿名さん
ネガさん、自分の言うことを全部論破されて、だんだんイライラしてきちゃってるね。朝4時に投稿することとマンションの値段に何か関係あるの?朝早く起きる生活スタイルなんだから、そこを文句(まあ、文句ではないか…)言われても困るよ。
やっぱり、ローン審査で落とされたとかで、相当恨みがあるのかなぁ?
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3064
匿名さん
>>3063 匿名さん
かなり序盤に、ここの低層とクラッシィ芝浦を検討して後者を選んだ、とご自分で説明してらっしゃいましたよ。選ばなかった方が売れ行きがいいのが悔しいんじゃないでしょうか。
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3065
匿名さん
>>3064 匿名さん
そういうことでしたか。恨みじゃなくて、ひがみでしたか…
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3066
匿名さん
すぐに他物件の名前出して批判するとか最低ですね(笑)
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3067
匿名さん
ええ、最低です。ごめんなさい。
図星だったことも謝ります。申し訳ありませんでした。
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3068
匿名さん
クラッシィスレも見てるけどあっちではここの名前が出てないのに、ここではクラッシィの名前がばんばん出るってなんか情けない
こっちの方が仕様も良いし価格帯も高級だし、どう考えてもこっちの圧勝なのに
実際こっちはほぼ完売状態だし
大体、ここでネガればクラッシィのせいにされるって分かりきってるのにまだネガ投稿続けるって、それクラッシィの人じゃないんじゃないの?
むしろこことクラッシィ両方とも気に入らない愉快犯的なネガな気がするけど
他物件の名前出して煽る人も荒らしですよ
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3069
匿名さん
割高物件でで焦ってるからなのかとにかく好戦的な無理ポジ達。ここ見る限りは余裕がまったくない民度低すぎに写ります。
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3070
匿名さん
>>3069 匿名さん
稚拙な投稿を完全に否定されても、何度もやって来る。学習能力と知能指数が低すぎに写ります。
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3071
匿名さん
また管理人にごっそり削除されるんだろうなぁ。マンションの話題が全くない、笑
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3072
匿名さん
マンションの売れ行きは、需給とか、プランが需要にマッチしてたかとか、様々な要因が絡んできます。一概に売れ行きが悪いからといって悪いマンション、損するマンションってわけではないと思いますよ。売れ行きは悪いですが、クラッシィだって、とても素敵なマンションだと思います。
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3073
匿名さん
全然減らないなと思っていたら急に先着順が倍以上に増えましたけど、どうやったら売れるのでしょうか。残った部屋って何がダメなんですかね。間取り?値段?方角?
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3074
匿名さん
>>3073 匿名さん
時間が経てば売れるんじゃない?なんでそんなに焦ってるの?
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3075
匿名さん
>>3069 匿名さん
あれ?
こことクラッシィが喧嘩してるのを見て楽しんでたのがバレちゃって焦ってるのかな?
分譲マンション買う資金力がないからスレを荒らして楽しんでる愉快犯的ニートくん?
スレ荒らしたいならどっか他行った方がいいよ
ここはネガティヴ要素がそもそも少ないしもう完売が見えてるから、君にとっても楽しくないでしょ
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3076
匿名さん
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3077
匿名さん
>>3072 匿名さん
クラッシィの話はクラッシィスレでやってね
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3078
匿名さん
ここは時間が経てば売れそうだけど、クラッ○イは時間が経っても売れないかもね。
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3079
匿名さん
デベ側も値下がり市場を受けて最後9戸程度ならダラダラ獲物を待つより、1千万くらい値下げしてさっさと片付けた方がいいと思っているかもしれないけど契約者がいる手前、中々大々的に値下げはできないでしょうね。このまま売れない可能性もあるので、こっそりバルク売りして完売にしてしまうのが最近ちょこちょこ見られる。ここと同じように売れ行き良くなかったPC大山町でも三井やってた。
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3080
匿名さん
例の物件名が出るとそれをカモフラージュするかのようにネガ連続投稿。もうやめなよ。どんどんん印象悪くなるだけだよ。どうみても同じ人なんだから。お互い関わらない方が良い。
ここは竣工が1年後、入居開始が1年3ヶ月後。それまでには完売するんじゃない?しなくても1-2戸残ったところで大した問題じゃない。
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3081
匿名さん
割高のここ買うなら、まだ上昇余地がある場所にした方がいいかなと思うところもある。豊洲ならまだ、PHTある。早くしないと完売してしまうけれど。
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3082
匿名さん
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3083
匿名さん
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3084
匿名さん
この人いつもPHTとかアルファベットは全角だよね。珍しいからすぐ気付く。
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3085
通りがかりさん
ここは買っても値上がりはしないよ。湾岸でもないし月島や晴海、勝ちどきのような発展が期待できるところでもない、築地や八丁堀とはエリアがずれているから。
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3086
匿名さん
「10%の含み損」から「値上がりはしない」に格上げ?
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3087
匿名さん
湊も月島、勝どき、晴海もその辺りはまだまだ発展すると思うけど。
ただ、晴海は供給多過ぎだね。その分価格は良心的な物件が多いけど。
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3088
匿名さん
>>3085
湊とか周辺って凄く地味なエリアだけど、
内陸の法則が続くなら湾岸より安くなることはないと思うよ
晴海や勝どき月島の開発は今後も続くけど、
あっちが坪400ならこっちは坪500になるだろうし、
坪200に落ち込めばこっちも坪300を割るだけだよね
どっちもありえない!って思うかもだけどいつか見た相場だよねw
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3089
匿名さん
>>3088 匿名さん
日本橋の高騰も湾岸の高騰に伴ってだと思ってます。湾岸が坪300なら日本橋は400で当然かと。
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3090
匿名さん
プレミアが2戸残ったね。
2億なら少し狭くなるけど、浜離宮一番町も競合するのかな。
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3091
匿名さん
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3092
匿名さん
地震が起きるとタワーマンションが不安になるね。ここが安全なのは分かってるけど、津波も怖い。
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3093
匿名さん
ここの杭の深さって実は浜離宮よりも浅いんだよね。つまり地盤がいいってこと。湾岸の埋め立てなんて論外。
駅距離や見た目みたいに分かりやすい点ばかり比較対象にするけど、杭の深さや加工法なんかもちゃんと調べたほうがいいよ。
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3094
匿名さん
>>3092 匿名さん
ここまで津波来たらその前に横浜、港南、芝浦、お台場、勝どき、晴海、豊洲と全滅。地図見てください。
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3095
匿名さん
>>3094 匿名さん
つまり、それらの地域が防波堤と言うことでよろしいでしょうか。
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3096
名無しさん
>>3095 匿名さん
事実上そうなりますよね。
そういった意味も含めて、江戸時代にこれ以上領地拡張の必要が無い徳川家が代々埋め立ての計画を始めたわけでしょうし。
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3097
匿名さん
この立地で津波心配する人は東京駅より西か北に行った方がいいよ。新宿とか文京区とか。
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3098
マンション検討中さん
このあたりの物件を探してますが、タワーは殆どなくて、、ここはものはよいですが、かなり割高ですね。今更遅いですが、ブリリアタワー買っておけばよかったです。
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3099
名無しさん
>>3098 マンション検討中さん
タワーは本当に無いですね。これで高いというなら隅田川を渡りましょう
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3100
匿名さん
>>3098 マンション検討中さん
ですね。ブリリア売り出した時は、チャレンジ価格だと思ってましたけどね。結果、妥当な値付けだったと思います。
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3101
匿名さん
>>3098 マンション検討中さん
確かに今思えばブリリアはマンションとして安定感ありますね。駅近、地権者なし、直接基礎で地盤も安定⁉︎、価格も現状ではそんなに高くなく。
あちらの入居者もこちらのスーパー利用を算段に入れてるのでしょうかね。
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3102
匿名さん
こことは関係無いですけど、パークコート浜離宮が、一期で半分売れましたね。さすが三井。
三井ファンは多いな。
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3103
匿名さん
>>3101 匿名さん
両方検討しましたが価格は同じようなものでしたよ。こっちのリバービューはブリリアより高いかな。
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3104
匿名さん
>>3098 マンション検討中さん
ブリリアもそこまで大きな違いなさそうですが、そんなにここは割高ですかね?
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3105
匿名さん
>3102
浜離宮の値段はさすがに高いなーという感じですが、間取りについてはここも浜離宮もさすが三井という感じですね。ブリリアは、坪単価で見ると安く見えますが、間取りが今一つの部屋が多かったです。
ここの1階にできるスーパーは、ブリリア、住友タワーからも集客でき、近隣に競合も少ないので、商売的に結構上手くいきそうですね。
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3106
マンション検討中さん
両方検討してましたが、ブリリアは階数による値段差が大きく、こちらは差が小さいですね。ブリリアの低い階はこちらより買い得だったと思います。
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3107
匿名さん
>>3106 マンション検討中さん
そうですね。逆にこっちは高層階がお買い得だったと思います。特に西側高層階は坪400で都心ビューが楽しめる穴場でした。
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3108
名無しさん
>>3107 匿名さん
今残ってるのはド低層と高層プレミアですか?
あと9戸だから、ペース考えると年末で終わっちゃいそうですね。
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3109
匿名さん
>>3108 名無しさん
低層でも周りが戸建てだったりするから抜けている方向もありますよ。
スミフの値付け次第だけど、お手頃だったと後で悔やまれるかも。
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3110
名無しさん
>>3109 匿名さん
そうですね、スミフの予想を見てると、大方500とか550とか言ってますからその可能性有りますよね、
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3111
名無しさん
明石町の小規模ブランズでさえ坪400万超えますし、プラウド銀座東はプレミアでないノーマル住戸でさえ坪500万円超える様でしょう?
ここは財閥のタワーで450万。
結構悩みます。
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3112
匿名さん
明石町と湊の違いを気にしないのであればこっちがお買い得ですね。
スーパーも足元にできますよ。
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3113
匿名さん
ゼネコンも重要です。
ここはスーゼネだけど、周辺はそうではありません。
地震の危険性も考えると、しっかりしたスーゼネで施工された建物のほうが資産価値も保てます。
万が一、横浜のようなミスがあっても財閥のデベだから安心、三井だから前例あるしね。
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3114
匿名さん
ブリリア八重洲も三井住友建設だから微妙。
なんども事故してるし。
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3115
匿名さん
住友の五洋建設も大きい会社ですけど、スーゼネの方がなんとなく安心感はありますね。スーゼネ施工のマンションは売却時もセールスポイントになりますね。もっとも大成建設だってやらかした過去はありますが。
三井住友建設は最近いろいろやらかしてるので、ブリリアは少し不安。気にすることはないんだろうけど。
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3116
匿名さん
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3117
匿名さん
中古物件は旧分譲と施工を売りにできる会社のときは大きくアピールしてますね。
旧分譲は中古物件だとあまり関係ないけど、施工は物件の品質そのものだから重要です。
築30年とか40年でもスーゼネ施工だと今でも前面に出してきてます。
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3118
匿名さん
すまいサーフィンによるとブリリアは125万/㎡、ここは131万/㎡。ほとんど差はないですね。
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3119
匿名さん
>>3118 匿名さん
70平米で400万円の違い。大きいと考えるか、小さいと考えるか…
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3120
マンション検討中さん
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3121
匿名さん
>>3120 マンション検討中さん
それより部屋毎の差が大きいので、一概には語れない気がします。間取りや柱の入り具合によっても使える面積は平気で数平米違うので。
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3122
匿名さん
9000万近い買い物するのに400万程度の差で二流品買います??
私なら一級品にして安心を取りますけど。
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3123
匿名さん
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3124
匿名さん
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3125
匿名さん
ブリリアは2LDKの浴室が1317だったのが残念でした
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3126
名無しさん
>>3125 匿名さん
どんなマンションでも必ずどこかをコストとして削りますからね。見える部分か見えない部分か。
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3127
匿名さん
400万円を小さいと感じる人なら、湊なんかにマンション買わないと思うが。
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3128
匿名さん
>>3127 匿名さん
実需目的の人にとっては住み心地が第一で、例えば9000万と9400万の違いなら気にしないと思うけどな。投資目的なら400万違うとだいぶ違うけど。
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3129
匿名さん
住まいサーフィンっていうサイトを見ると割高度平米30万円とかって書かれてるんですが、信用性はあるんですか?
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3130
匿名さん
都心部の場合、駅近というのはマンションにとって圧倒的アドバンテージなのはいうまでもない。
立地的観点でいうとブリリアの方がかなりお買い得と思える。仕様も大体同じで同価格帯なら尚更かな。
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3131
マンション検討中さん
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3132
匿名さん
>>3129 匿名さん
そんなに信用性高くないかな。あそこは駅からの距離を一番大事にしてる印象。
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3133
匿名さん
住まいサーフィンみたけど、確かに
パークシティ中央湊 沖式時価 101万円/㎡ 実価格 131万円
ブリリアタワー東京八重洲 沖式時価 115万円 実価格 125万円
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3134
匿名さん
すまいサーフィンは、眺望が良いとか、足元にスーパーがあるとか、大通りに面してないとかはあんまり考慮してない印象です。
生活環境を重視する人はこっち、資産価値を重視する人はブリリアと前からここでも言われてました。
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3135
匿名さん
>>3131 マンション検討中さん
湊も新川も他所からみたら実際は何の違いも感じないと思いますよ。差別化したいのは地元の限られた人だけですよね。
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3136
匿名さん
>>3132 匿名さん
一番大事にしてるのは周辺の取引事例。
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3137
匿名さん
>>3136 匿名さん
湊は取引事例がないからってことですか?新川の方が高いっていうのはなんとも。
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3138
匿名さん
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3139
匿名さん
売る順番が、湊より遅かったら、もっと高く売ってたでしょうね。
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3140
匿名さん
>>3136 匿名さん
そうすると再開発地域の場合はまったくあてにならないってことですね
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3141
匿名さん
住まいサーフィンは、資産価値を重視してますからね。実際住む人が満足すれば、気にすることないんじゃない?
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3142
匿名さん
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3143
名無しさん
ブリリア八重洲は、確かに沖さんが好きそうなマンション。
でも、私はこっちの方が好き。
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3144
匿名さん
パークタワー晴海のスレでここは割高でありえないと言われてますね・・・
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3145
匿名さん
>>3144 匿名さん
せいぜい晴海しか買えない人の妬みでしょ(笑)
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3146
匿名さん
>>3144 匿名さん
ここの人が浜離宮を割高と言っていたように、晴海の検討者が食べられない葡萄を酸っぱいって言ってるだけですよ。
こんな事いうと次は予算内でもあそこは買わないというかもしれせんが、結局自分の予算より高いってだけでしょ。
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3147
匿名さん
>>3145 匿名さん
パークタワー晴海って安いんですか?イマジネーションランドとかいうのすごいんですけど。
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3148
匿名さん
>>3147 匿名さん
ここ、坪450くらいだけど、あんな辺鄙な土地がここより高かったら買うのはごく一部ですよね。もっともくじらは延期に次ぐ延期なので、その分しっかり販売価格に反映してるかもよ。
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3149
名無しさん
>>3144 匿名さん
ここで晴海を比較しない方が良いですよ。
笑われます。
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3150
名無しさん
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3151
匿名さん
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3152
匿名さん
>>3146 匿名さん
浜離宮が割高だという人もいるけど、僕はそこまで割高だとは思わないなあ。割安感はないかなって思うけど。
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3153
マンション検討中さん
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3154
マンション検討中さん
ここは川沿いだから、リバービューが同然高い。他はそんなに割高とは思わないけど。ただ、川沿いに住むのに川がみえないのもね‥‥
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3155
匿名さん
>>3154 マンション検討中さん
隅田川は別に見れなくてもいいかな
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3156
匿名さん
>>3155 匿名さん
たしかに。ただ、永久に向かいに建物が建たないってのは良い!
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3157
匿名さん
タワマン課税、思ってたよりだいぶ安そうですね。40階建てのマンションで10パーセントくらいの差とのことです。ただ、やっぱり納得はいかないので、やるなら全マンションを対象にすべきだと思います。
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3158
匿名さん
住まいサーフィンの評価する点(沖さん評価)
都心(湾岸以外)の高層マンション
駅近、駅直結
ベタ基礎
下駄ばきマンションではない
大手デベ
スーゼネ
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3159
マンション掲示板さん
湊公園がオープンしていました。
今日はここから最新の北東アングルをお送りします。
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3160
匿名さん
>>3159 マンション掲示板さん
いつもありがとうございます。来週は26階でしょうか?金利の上昇が怖いし、少しでも引き渡し早まるといいなぁ。
低層の方は壁らしきものも見れますね。
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3161
マンション検討中さん
>>3155 匿名さん
ここからの川の眺望はすばらしいとおもいますよ。
駅からもそれ程近くなく、周りも閑散としてます。
川のほかに
ここを買う意味は何ですか?
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3162
匿名さん
>>3161 マンション検討中さん
じゃあ西向きの部屋は価値ゼロ?
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3163
匿名さん
>>3161
幹線道路に面していないので、周りは閑静です。西向きは、都心方面になるのできれいな夜景が見えます。
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3164
マンション検討中さん
自分は確かに東側はリバービューで眺望が抜けていて良いとは思いますが、
その先は江戸川区を経て千葉県だと思うと何となく萎えます。
皇居、港区や新宿をのぞむ西側の方が良いです。
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3165
匿名さん
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3166
マンション検討中さん
西側は住友タワーが視界に入って、気になりませんか?
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3167
匿名さん
>3166
住友のタワーは22階建て。ここは、その高さまでの西側はタワーパーキングと完売済の1LDKのみです。初めから住友のタワーの高さがわかっていて、それに合わせて上手く設計したようですね。ただ、住友タワーを越える階の西向きの中住戸も完売ですが・・・。
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
でも眺めるなら千葉より丸の内の夜景の方がいいな。
ディズニーだったら別だけど。
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3170
匿名さん
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3171
匿名さん
>>3170 匿名さん
向かいのマンションのベランダが見える方がいいな。
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3172
匿名さん
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3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
東側は11階だか12階越えればベランダなんか出なくても思いっきり見えますよ。
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3174
匿名さん
12階だと隣のビルの屋上が、かなり邪魔になって川はそんなに見えないですね。高層階の東南角部屋だと綺麗なリバービューでしょうね。
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3175
匿名さん
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3176
マンション検討中さん
>>3175 匿名さん
ここは本当にかっこいいマンションですね
ブリリアタワーよりも見た目では圧倒的にいいと思います
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3177
匿名さん
>>3176 マンション検討中さん
そうやって一生懸命よその色々なマンションと比較して少しでも良いとこを探す事で価値を見出そうとする発言たびたびあるけど、惨めで情けないですよ。
トラブルの元だし、湊は湊だけでおさまっておけば良いんですよ。
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3178
匿名さん
>>3177 匿名さん
検討するところなのに比較するなとはこれいかに
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3179
匿名さん
>>3177 匿名さん
3176ではありませんが、3175さんのリンクのブリリアと比べると、外観の差は歴然としてます。ただし建設途中ですから、出来上がってからが勝負です。こことブリリア比較しないわけにはいかない。
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3180
匿名さん
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3181
匿名さん
両方の画像みたけど、私にはさほどの差にはみえないなあ。
こことかクラッシイハウス芝浦とか、なんか外観の自画自賛がすごいなあと感心する。「契約者愛」を感じるね。
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
>>3181 匿名さん
これを見て差を感じないの?逆にすごいな
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3184
匿名さん
>>3183 匿名さん
確かにすごい。色々な感性があるから、色々なマンションも成り立つ。ブリリアの悪口じゃないよ。
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3185
マンション検討中さん
>>3183 匿名さん
何がどうそんなに違うのですか?
両方とも良いマンションに見えますが?
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3186
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
ですよね!
確かに湊もブリリアもかっこいいのは間違いない。
どちらがより〜とか言うのはやめましょう。
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3187
匿名さん
>>3185 マンション検討中さん
両方とも良いマンションなのは間違いありません。強いて言うなら、立ち姿。私には、湊が凛として見えます。
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3188
匿名さん
3181だけど、建築は好きなのでそれなりに見る目は持っているつもり。
その私からみたら大した差はない。
日本のタワマンはミースのコピーもどきが多くてデザインを語るレベルにあるとは思えないけど。
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3189
匿名さん
へー!ビルなんて確かに皆んな同じだけど、皆んな同じに見える人に見る目があるとは驚いた。
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3190
匿名さん
「同じにみえる」とどこに書いてある?(笑)
話にならんな。
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3191
匿名さん
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3192
匿名さん
私見だが、最近のタワマンでみるべきものがあるのは「ブリリアタワー池袋」ぐらいかな。
隈さんらしくてよろしい。
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3193
匿名さん
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3194
匿名さん
要するに、自分のマンションをほめるのはいいけど、他のマンションを引き合いに出す(より低い評価を与える)のはやめましょう、ということ。その物件の購入者はいい気はしないだろう。
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3195
匿名さん
>>3194 匿名さん
ブリリアは本当に良いマンションで、すでに完売。別に何とも思わないんでは。
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3196
匿名さん
>>3195 匿名さん
思う人がいてもおかしくない。念のためやめときましょう、ということ。
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3197
匿名さん
>3196
恐らくここのように順梁でガラス手すりとなっているすっきりした外観か、ブリリアの低層階のようにコンクリ手すりでどっしりした外観か、という好みの差なのかと。(ブリリアの場合も順梁で高層階はガラス手すりなので、恐らく近隣対策でしょうか?)
隣りのすみふもすっきりした外観になるようなので、ここと並ぶと上手く調和するかなと思います。
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3198
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3199
匿名さん
先着順、全然減りませんね。
なんでこんなに売れないんでしょうか?
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3200
匿名さん
単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。
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3201
匿名さん
バブルピークに値付けされた代表的な物件って感じだもんな。含み損抱えてると多くの人から思われてるから、買い手が中々いないってのは当たり前の現象だよ。
資産性を全く気にしない、病院かかりつけのお金持ちの老夫婦とかがターゲットになってくるのでは。
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3202
匿名さん
おっ、また品がない芝浦ちゃんが出てきた。25時に4連投お疲れ様です。キーワードのバブルピークはいまだに健在ですね!
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3203
匿名さん
本当に見事なまでの自作自演4連投ですね。
削除依頼出してみようかな。自作自演は確かルール違反ですよね?
なお、別に議論自体を否定しているわけではなく、このしつこい芝浦の方だけの問題です。
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3204
匿名さん
匿名掲示板なんだから自作自演疑ってもしょうがないし、相手にしないのが一番ですよ
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3205
匿名さん
私もここは割高すぎるし、値引きしないと今の相場に合わないという意見だな。ほとんどの人がそう思ってるから数カ月かけて何百人とMRを訪れているのに、数戸しか売れてないわけですから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3206
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3207
匿名さん
>>3205 匿名さん
販売開始から1年で268戸中259戸売れてる。入居まで1年以上ある。これで売れてないっていうのは無理ネガ過ぎる。残りの9戸を売るのに後数ヶ月掛かるかも、という程度なら「そうかもね」と思うかもしれないが。
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3208
マンション検討中さん
>>3177 匿名さん
マンションは普通は、比較検討してかうものです。比較してなにがわるいの?
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3209
匿名さん
完売してない、まだ買える物件との比較でなければ「比較検討して選ぶ」の趣旨には合わない。
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3210
マンション検討中さん
既存の物件との比較もしますよ。中古購入もあるわけですから
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3211
匿名さん
>>3210
ブリリアが「買える」のならね。
ここまでくると、やはり同じ新築で早々に完売した物件との比較はやめといたほうがいい、って気がするな。
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3212
マンション検討中さん
この辺ではここもブリリアも貴重なタワーです。今現在で買える買えないにかかわらず、比較されるのはしかたないとおもいますよ。完売とはいえ、早々に中古販売されたり、キャンセル出たりすることもあるでしょう。
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3213
匿名さん
今日はいい天気ですね!
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3214
匿名さん
反対側のアングルから。
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3215
匿名さん
こんな感じです。
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3216
匿名さん
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3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
ブリリアはほんとにいいマンションだったと思うね。まあ、いちお比較にはなるんじゃないかな。不動産屋の感覚だと、所詮新川って思う。そういうこと気にしなけりゃ、駅近で最高のマンションだよ。まあ湊も全然ブランド力ないけどね、笑
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3218
匿名さん
>>3216 匿名さん
ブリリアとここと、比較してた人は多数いたと思いますよ。
ここも第1期の売り出しはだいぶ好調だったから、もう少し早めに売り出していれば早期完売だったんでしょうが、時期が悪かったですね。
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3219
マンコミュファンさん
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3220
匿名さん
ブリリアの立地はファミリー向けじゃなかった。投資用やDINKSには駅近のブリリアの方が評価高いかもしれないが、家族やシニアにはPC湊の方が受けがいいはず。スーパー併設、小学校&公園隣接、リバーサイドという価値は大きい。日比谷線徒歩6分はそこまでデメリットにはならない。
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3221
マンション検討中さん
私は水上バスから撮ってみました!
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3222
マンション検討中さん
2枚目、もう少し近づいてからのアングルです。
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3223
匿名さん
>>3220 匿名さん
私は両方比較してこっちにしました。決め手はおっしゃる通り、こちらの方がファミリー向けだと思ったから。ブリリアも良かったんですけどね。
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3224
通りがかりさん
ブリリアもここも
いいマンションだと思います。所詮‥‥といわれるほどブランド力がないわけでもない。勿論3Aとは比較になりませんが‥‥
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3225
マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
午後になると、東側はさすがに日が入らなさそうですね。
南東角は一日中明るそう!!
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3226
匿名さん
>>3225 マンション検討中さん
やっぱり南東角は抜群ですよね!陽が入らない東向き低層は坪320〜350と安かったです。価格なりだと思います。まあ、中古市場では、南東角も東向きも似たような坪単価で取引されるんでしょうけど…
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3227
マンション検討中さん
西側北側はちょっと暗いでしょうかね。価格とのバランスが気になります。
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3228
匿名さん
>>3227 マンション検討中さん
私はタワーの南西角の暑さがたえられないので東にしました。
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3229
匿名さん
タワーは周りの建物より高いフロアにいれば北も西も気にならないと思いますよ。
東や西で日差しが強過ぎると辛いくらいですし。
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3230
匿名さん
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3231
匿名さん
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3232
名無しさん
>>3231 匿名さん
でしょうね、この北側はほとんど高層の建物ないから
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3233
匿名さん
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3234
匿名さん
スカイツリーってあんまり綺麗でもないし、見えても見えなくてもどっちでもいーわ。
東京タワーのほうがいいけど、こっからは見えないんだよね。
丸の内方面の夜景は美しいだろうね。
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3235
匿名さん
今朝通りかかった時は角部屋のガラス面に朝陽が反射してとても綺麗でした。
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3236
匿名さん
東京駅周辺の再開発で、あべのハルカス越えの61階ビルやらボコボコ建つから楽しみ増えそう。間に遮るものがないし、良く見えるのは北西ですかね。あちら側からもこのマンションが見えるでしょうから、レストランで自宅を夜景として楽しめたら最高です。
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3237
匿名さん
固定資産税の件、来月2日以降の完成物件が対象なので、この物件は新税制となることがほぼ決まりになりましたね。旧税制対象にならずホッとしました。
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
HPみたけど、59Sはダイレクトウィンドウじゃないのが残念。
あと高すぎるなあ。
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
>>3240 匿名さん
売買契約の日時で判断するとなると、新税制が適用される住戸と適用されない住戸が出てきちゃう。
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3242
匿名さん
>>3241 匿名さん
どうもリンク先の記事だけが契約日と書いてあり、他のメディアは皆完成日基準とあるので、完成日の方が正しい情報のようです。
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3243
匿名さん
一部の住戸だけ別の税制にできる制度じゃないもんね。
高層と低層がそれぞれ最大で+5%と-5%らしいから課税額は10%くらいしか変わらない感じかな。なら年間数万程度の影響なのでそんなに気にする必要もないね。
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3244
匿名さん
>>3242 匿名さん
税制は後出しジャンケンはやらないから契約書ベースでは?
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3245
匿名さん
>3244
まだ現時点では固定資産税は決まってない状態なので、後出しにはならないです。
まあいずれにしても微々たる額の差ですが。
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3246
匿名さん
年間数万円なら大したことないけど、契約後にいきなり言われるってのはイラっとするなぁ。
三井が悪いわけじゃないけどね。
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3247
匿名さん
既存、新築区別せず全て対象ならいいけど、竣工時期で区別するのは不公平だな
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3248
匿名さん
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3249
匿名さん
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3250
匿名さん
いずれにしても中古のタワマンで節税すればいいだけでは?
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3251
匿名さん
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3252
匿名さん
-
3253
匿名さん
高層階はほっとして低層階は残念ですね。
さて、築地跡にIRが現実味を帯びてきましたら、この辺りも面白くなりそうですね。
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3254
匿名さん
築地、銀座、八重洲、日本橋と再開発盛りだくさんですから楽しみですよね。
いずれも歩くと20分〜は確かに日常使いには遠いですけど、タクシーでワンメーターと考えるとあっという間。
湊、新川は住宅地としてどんどん発展してもらいたいです。
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3255
匿名さん
>>3251 匿名さん
今後は中古で売り出す時に、旧税制です、って書かれるのかな。
微々たるものですが、高層階の売却の際にはアピールになりますね。
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3256
ご近所さん
>>3254
銀座、日本橋は、百貨店が自転車置き場を整備してくれているので、自転車で行くと便利ですよ。
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3257
マンション検討中さん
今週は27Fでの作業でした。北東は視界が開けていますね。
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-
3258
マンション検討中さん
北西がこちら
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3259
匿名さん
>>3257 マンション検討中さん
ありがとうございます。南東、ですかね?
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3260
マンション検討中さん
>>3257 匿名さん
ご教示ありがとうございます!
そのとおり、間違えていました。
南東でした。
模型でいうと添付の写真のアングルですね。
それこら二枚目は正しくは北東です。
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3261
匿名さん
工事は順調ですね。
このペースだと2月に入る頃には外壁工事は終わりそうです。
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3262
匿名さん
タワー、着実にできていますね。建築現場も圧巻なんだろうな。スカイツリーみたいな巨大建築って、その建築途中も面白いものですよね。
川を眺めながら生活できるのがメリットのマンションと思います。当然のことですが、リバービューとそうでない住戸があるので、川を眺めたいならリバービューを選ぶ必要があります。
当然のことながら億するんですね。安いもので8990万円、一番高いプレミアム住戸が19980万円なので2億円予算です。さすがですね。
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3263
匿名さん
>>3262 匿名さん
西側高層はとてもお得でした。
丸の内、銀座方面の夜景は本当に美しく、ほぼ永久眺望です。
スカイテラスもビューラウンジも隅田川側だけですので、東京駅を眺めるこちらの夜景は住人しか見ることができません。
隅田川側よりも坪単価は安く、また旧税率のオマケもつくので売却時には有利になるでしょう。
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3264
匿名さん
波ひとつない穏やかな朝の時間です。
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3265
匿名さん
MR行ってきました。ここ割高すぎ。地域相場見てもいくらなんでもありえない。湊であの値段は駅直結タワマンの値段だよ、先着順も全然売れてないのも当然だと本心で思った。前の書き込みに、すでに含み損してるよという指摘は全く大げさではなく私には真実にしか思えなかった。以上短いけど感想。
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3266
匿名さん
>>3265 匿名さん
何か嘘くさい書き込みだなあ。先着順の間取りも価格もぜーんぶwebに出てるのに、わざわざMRにいって割高だの含み損だの。
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3267
匿名さん
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3268
匿名さん
確かに高いけど、今の新築価格はこんなもんです。
買えないなら中古にしたらどうですか?
予算内で付近の中層マンション、3流デベ&中小ゼネコンの物件ならお安く買えますよ。
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3269
マンション検討中さん
3268さん
うーん・・・そうなんですね。
とてもよくわかります。
今の都心部の建築ラッシュを見ているとそりゃ建築費半端でないことはわかります。
2025年くらいまではこの状況が続くと私も見ています。
ただ、経済も不動産も真坂が必ず起こると思いますででここは慎重にそしてしたたかに物件を精査するしかないと思います。
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3270
マンション検討中さん
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3271
匿名さん
>>3270 マンション検討中さん
経済力のある人は日本に何百万人もいて、実際にここを買う人は300人くらいしかいないわけだから、買わない人の方が圧倒的に多いわな。
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3272
匿名さん
価値観はそれぞれなので煽り合いはやめましょう。
個人的には家も車も最低限の用途・機能性を満たせばそこから先は嗜好品と捉えてます(主たる住居目的であれば)。特に賃貸でもなく購入を選んでいる時点で。イタ車・アメ車を買う人もいればディーラーオプションをいっぱいつける人もいる。
逆にValue for Moneyを追及することに喜びを感じる人もいる。ただし皆が皆それぞれの価値観において幸せであれば違う価値観の人を否定することは無意味だし大人気が無いかなと思います。仲良くやってきましょう。
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3273
匿名さん
>>3263 匿名さん
なんで西側の夜景が見られる共用施設ないんですかね。需要はあると思うんですが。
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3274
匿名さん
>>3273 匿名さん
もともとスカイテラスは1周ぐるっと周れるような計画だったようですが、なぜか東側だけになってしまいました。
昔のパースか模型かにその名残を見たことがあります。
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3275
匿名さん
今時このレベルの立地で三井x大成のグレードの良いタワマン買おうとしたら、坪400万円は普通。眺望が良かったりプレミアムフロアはもっと高くて当たり前。専有部の仕様も非常に良いので適正な価格だと思います。だから95%売り終わってるわけでしょうし、竣工までには売り終わるでしょう。
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3276
匿名さん
残ってるので一番坪単価安いのは、75NEの約410かな。築地とか明石町とかのマンションと比べると割安には見えますが、まあ知名度の差がありますからね。
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3277
匿名さん
>>3276 匿名さん
確かにもし築地・明石町にもし三井タワマンが出来たら410では買えないでしょうね。
湊も将来的に同じくらいの評価になるポテンシャルはあるはずなので、そこがアップサイドですね。
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3278
匿名さん
このご時世、新築坪400超えなんて当たり前ですね。出せないなら中古を買うしかないです。
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3279
匿名さん
>>3278 匿名さん
そのバブル価格の新築が全く売れてないけどね。
新築マンション価格の下落スピードがすごいことになってきた。
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3280
匿名さん
>>3279 匿名さん
株価が不動産価格の先行指標と言うのは説得力ある。特に都心は。
するとこの所の一方的な円安株高が不動産価格に影響するまで半年くらいはかかりそう。買うなら今のうちかも。
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3281
匿名さん
浜離宮も1期で半分しか捌かなかったみたいね。デベはまだまだ強気だね。まあ、これだけ販売戸数が減ると、1戸あたりの粗利を高めないと、社員の人件費が出ないわな。
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3282
匿名さん
>>3280 匿名さん
中国人がまた元気になってる。週末、麻布のマンションをキャッシュでお買い上げ頂きました。
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3283
匿名さん
3280さん
その通りと思います。
日経平均は日本人の、円安は外国人の買いを半端なく後押し。
更に、昨今の都心オフィス・ビルの開発半端ない。そして、これからオリンピック施設開発。
当面、コストを価格に反映することはビジネスである以上それ以外の選択肢なし・・・従い今後の新築マンションの価格が下方修正する可能性はありません。
2010年に向けて今の価格以下の可能性は限りなくゼロ。もちろん、世界経済を揺るがす様な事件が起これば何がどうなるかはわかりません。ただ、世界で一年間に生み出す富(ジェネラル・グローバル・プロダクツ)の10倍の資産が投資を探しまわている限りは不動産が下がることは考えにくいでしょう。不動産以外の絶大な投資先がマスで発生しない限り。
結論・・・東京都心(特に都心三区)の価格が今後下がる可能性は限りなくゼロ・・・富裕高齢者が都心に集まる(特に高級車を運転している都心三区以外の住人:車がなくて現状の生活水準を維持するのは都心三区しかない)・・・外資もアジアの中のこんなコスト・パフォーマンスの高い都市=東京に投資しない訳にいかない。
少なくともここ5年間は「買い」と思います。反論を頂ければ幸甚。
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3284
匿名さん
オリンピックは4年後だから、5年は無理でしょう。人口減もありますし。ここは有名ではない街プラス駅近ではないのが弱点ですね。
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3285
匿名さん
>3284
まさにそこ、今有名でない街だからこそアップサイドが期待できる。
あと、東京への人口流入が続いていることから、東京都が人口ピークとなる時点の推計は毎回後ろ倒しされていて、今では2030年です。まだ15年近くありますね。現状認識は正確に。さらに言えば東京都全体の中でも都心部への流入はピーク後も続くでしょうね。
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3286
匿名さん
三井や住友などの大手デベは体力があるので損をしてまで物件を売ることはありません。価格が下がる風潮の際には供給を絞ればいいだけのこと。
逆にしか体力のないモリモトなどの中小デベは世間の価格レベルにしか敏感、微調整して売り抜けるでしょうね。
大手と中小の違いは躯体の質や入居後の管理に顕著に表れます。
欲しいときに買える価格の物件にすればいいだけですが、どうせ大金積むなら大手のほうがいいのは明らかです。
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3287
匿名さん
人口も減るけど、住もうと思えるような建物も老朽化が進むから減っていく。新築供給以上に減ると思う。築浅の不動産は強いはず。
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3288
匿名さん
新築マンションの契約が不調だの価格は下落だのいわれますが、なんだかんだ都心の物件は値下がりしませんね。
築地の板状マンションだって、ここと同じ駅徒歩6分で坪420。
大手はのんびり売る体制だし、来るかわからないリーマン級不況待つくらいなら買った方がよいかもしれないなと思いました。
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3289
匿名さん
>>3288
築地の物件はココと違って銀座から本当の徒歩圏内だからね。立地の価値が全然違う。しかもその値段ではかなり厳しそうという状況。
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3290
匿名さん
20分くらい普通に歩けますけど、歩けない人は老人ですか?
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3291
マンション検討中さん
>>単純に割高すぎるってだけでしょう。建物は良いものになるだろうけど、立地や将来性みたら妥当な金額より2割くらい高い。ほかにも書かれてる方いますけど、ここ竣工後に中古に出しても分譲価格の1.5から2割引き程度じゃないとまず売れないと思います。ある程度相場観ある人ならこの立地にこの値段はまず出さないでしょう。
こういう意見が大半だから、先着順に誰も興味示さないんだと思いますよ。最終期終わってから1戸も減ってません。ここの値付けされた当時にPC浜離宮が値付けされたら、坪600以上は確実だったでしょう。結局560まで下げたことで好調なスタート切ってますし、ここも値下げすべきだと思います。
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3292
匿名さん
別に銀座まで歩いていけることだけが評価されてるわけでもあるまい。
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3293
匿名さん
前評判が高かっただけに、1期で半分しか捌けなかったのは残念ですね。
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3294
匿名さん
値下げすべきとの意見には賛成。値下げしてくれれば買う!
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3295
匿名さん
>3291
まあ、竣工済みなら価格見直しもあるだろうが、まだ完成まで1年近くあるからねぇ。直近の株価上昇の影響もこれからだし、隣の住友の売り出し価格比較待ちの検討者からの購入で十分さばけるでしょ。
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3296
匿名さん
>>3293
坪560で170戸一気にはけたから十分凄い。重要なのはここと違って1期1次あとからいきなり先着順ことにもなってないってこと。これは重要。予定より大幅に値下げして妥当な値段になった証拠。ここもあと15%くらい下げたら妥当だと思う。
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3297
匿名さん
>>3296 匿名さん
一期一次のあとにいきなり先着順なんてでてないですよ?
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3298
匿名さん
>>3296
15%値下げして欲しいというあなたの願望はわかるんだけど、別に1期1次で先着順になったかどうかはどうでもいいんじゃない? 竣工までに完売できるかどうかは資産価値上重要とは聞いたことがあるけど。(あと、ここの1期1次のあと先着順だったか見てないのでよく知らないです。)
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3299
匿名さん
ここは1期1次の申し込み割れによる先着順は数件起きていますよ。何より私がその中の一人です。
見込みに対する申し込み割れのパーセンテージは物件価格と需要が見合っているかを知る一番重要な指標の一つですよ。少なくてもデベ側はそういう数字を使っているし、重要視しています。1期で1-2戸くらい申し込み割れするくらいならまあギリギリ許容範囲だけど、毎回数戸はこことPHTでしか起きてない現象なんだよね。
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3300
匿名さん
引渡1年前時点で260戸近く売れて残り9戸だと、だいたい値段は合ってたってことでしょうね。引渡時点で全部ギリギリ売れるのがデベにとってベストな値付けでしょうから。
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3301
匿名さん
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3302
匿名さん
湊と浜松町や芝浦を比べても知名度が全然違うから湊検討者がこの価格に対して不安になるのは仕方ないんじゃない?
ここのマンション知るまで湊なんて聞いたことなかったし、検索してもバブルの爪痕とか鉄砲洲神社とかしかないし。
でもバブル時の地上げ対象になっていたってことは、つまりポテンシャルが高いエリアだったってことで、もし地上げが成功していたらもっと有名になっていたかもね。
都心との距離は浜松町や芝浦とも変わらず恵まれているんだし、今後の再開発を見越したら八重洲、日本橋に近いここのほうが利便性は高い。
三井はそのポテンシャルを見越した値付けをしたから、背景を知らない、湊もしらない検討者からしたら高すぎると思うのは当然。
まぁ住所で生活する訳じゃないから知名度のある土地に暮らすより、環境のよい場所で快適に住むほうが幸せだと思うので、ここの価値は実際に住みはじめてからじゃないと理解されないかもね。
その時にいい買い物をしたと思うか、後悔するかはある意味ギャンブル。
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3303
匿名さん
日本橋、八重洲、銀座、築地のいずれにも近接はしてるのに、うるさい商業施設はない静かなところ、って認識です。
」
タクシーワンメーターを近いととるか遠いととるかはその人の価値観ですかねぇ。
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3304
匿名さん
雨の日、八重洲口でタクシー乗ろうと思ったら、すごい行列でした。普段はどうですか?
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3305
匿名さん
>>3304 匿名さん
普段はすぐにタクシーつかまりますよ。
雨の日はどこも行列だから仕方ない。
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3306
匿名さん
>>3305 匿名さん
八重洲口のロータリーのタクシー乗り場より、道路渡ってからの方が簡単に捕まりますよ
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3307
匿名さん
>>3299 匿名さん
確か一期や二期は先着順は3-4戸で何回か入れ替わってたはず。なので実際は最終期で始めて纏まった先着順が出てきた感じ。とは言っても9戸/268戸なので大した数ではないかな、という印象。入居前には売れてるでしょう。
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3308
匿名さん
雨の日はどの時間でも並ぶし、八重洲口は夜の終電近い時間からはかなり行列しますよ。特に山手線しかない時間になるとやばいです。その前に帰るべし。
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3309
名無しさん
>>3306 匿名さん
確かにその通りで、私もいつも道渡って拾ってます。
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3310
マンション検討中さん
>>3302 匿名さん
購入者です。
3302さんのおっしゃられる通りだと思います。私は湊は全く知らなかったので高いなぁと思いました。でも、購入に向けて銀座から現地を歩いたりしたら、そんなに遠くも無いし、悪くないかなと思いました。川沿いも静かで気持ちよさそうだし。
いい買い物かどうかは住んでみないと分からないですが、それまで楽しみと思えるマンションであると思います。
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3311
匿名さん
>>3310 マンション検討中さん
全くその通りです。私も何本かのルートで銀座〜湊を歩いてみました。
いろいろな楽しみかたがありそうですね。
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3312
匿名さん
どこの物件も最初は高過ぎると叩かれ、完成してみれば買っておけばよかったと言われる。
この10年それを延々と繰り返してる。
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3313
マンション検討中さん
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3314
匿名さん
>>3313 マンション検討中さん
今後明石町や築地と同じくらいの評価になるポテンシャルはあると思いますよ。それだけであの時は安かった、となると思います。
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3315
マンション検討中さん
>>3314 匿名さん
それは大袈裟てをすよ。道ひとつ隔てるだけで、明石町と湊は別世界。
余程、しっかりと再開発しないとね。
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3316
匿名さん
>>3315 マンション検討中さん
今は評価が違うけど今後10年したら分からないよねって言ってるだけなので、全く大袈裟ではないですよ。
道を一つ挟むだけでそこまで価値が違うこと自体が本来おかしいんです。
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3317
匿名さん
>3315
湊はここの再開発をきっかけとして変わっていくポテンシャルがありますね。
また、更地にタワマン乱立というのも資産価値としては疑問なところ、この地域では隅田川を越えないと新たなタワマンの建設が難しいことは事実として認識しておく必要があります。
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3318
匿名さん
今明石町にタワマン出来たら平均坪500万はいくだろうね。
湊もこことスミフを皮切りに少しずつ街が整備され、10年経ってそれくらいの評価になれたらいいね。
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3319
匿名さん
三井と住友のマンション周辺だけでも緑化はかなりされるから、樹木が育つ頃にはずいぶん雰囲気が変わるでしょうね。
スーパーもできて賑やかになるだろうし、良くなることはあっても悪くなることは普通ないでしょう。
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3320
匿名さん
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3321
マンション検討中さん
今日も足を運んでみました。
来週は30Fだそうです。
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3322
マンション検討中さん
逆光ですみませんが、隅田川テラスからの様子です。
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3323
匿名さん
早いものでもう30階ですか。来年の2月くらいには外側は完成ですかね。
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3324
マンション掲示板さん
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3325
マンション検討中さん
>>3319 匿名さん
そりゃ
良くなってもらわないと困りますよ。
周囲の相場より
かなり割高なんですから、、
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3326
匿名さん
>>3325 マンション検討中さん
となりのスミフと比べたら、おそらくかなり割安なんですけどね。
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3327
マンション検討中さん
>>3326 匿名さん
そうあってほしいです。ここを買ったものとしては、すみふには高めで売ってほしいなと。
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3328
匿名さん
>>3325 マンション検討中さん
周りの相場の対象物件と全然属性は違いますけどね。
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3329
匿名さん
周囲に比較対象が無いですからね。スミフが近い値段で来れば相場が固まるんじゃないかと。
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3330
匿名さん
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3331
評判気になるさん
時期はわずかに違いますが、
近所のブリリアタワーは、当初高いと言われましたが、実際は半年程度で完売。最終期でも倍率がついてました。
それに比べ、ここは一年以上経過しても、まだ残りあり。
それが現時点でのここの評価なんだとおもいます。
再開発、頑張ってほしいです。
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3332
匿名さん
>>3331 評判気になるさん
あんなに外観が不恰好なマンションには興味ない
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3333
匿名さん
道路沿いのメイユールの入ってるビルはそのままだろうね。
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3334
マンション検討中さん
別に比較してるつもりではありません。事実を挙げただけです。それから、まだ建設中の他のマンションを貶すのはみっともないですよ。
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3335
匿名さん
>>3331 評判気になるさん
引渡まで1年以上あって260/268戸売れてるんだから十分な評価でしょ。
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3336
匿名さん
仕様はブリリア八重洲の方が少しよかったね。値段もここより安かったから人気だったのでは。
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3337
匿名さん
>>3336 匿名さん
どんな点が優れているんですか?
完売ではありますが、今後の中古市場での比較として相違点を知りたいです。
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3338
匿名さん
ブリリアには天カセないのが記憶に残ってます。かわりにミストサウナと天然大理石が標準でしたっけ?床はタイル使ってましたっけ?
間取りに関してはこっちの方が綺麗ですね。
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3339
匿名さん
>>3334 マンション検討中さん
どっちもどっちだよ。みっともない。
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3340
匿名さん
>>3339 匿名さん
どうしてみっともないんですか?
同じエリアで同時期のタワーだったら中古で購入するときも、分譲賃貸を出す際の家賃設定でも比較するのは当然だと思いますけど。
そもそもこのサイトは物件に対して比較検討する目的で存在してるし、それを知りたくて閲覧したり質問したりしているんだと思います。
どちらかを不当に蔑むのはどうかと思いますが、優れている点、劣っている点を議論することがみっともないとは思えません。
比較されると不味い事情でもあるのでしょうか。
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3341
匿名さん
>>3337 匿名さん
前回ブリリアとの比較の話がでたときも、ブリリアのほうが仕様が少しいいですね、ってコメントがでてた気がしますが、具体的にどこらへんが?、って聞くと返事がなかった気がします。
またかな?
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3342
匿名さん
>>3340 匿名さん
過去のマンコミを見返すといいよ。
売り出しが被ってた時、比較されてるから。
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3343
匿名さん
>>3340 匿名さん
3334では比較するつもりはないと言い、3340では比較するのは当然と言う…
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3344
匿名さん
だってもう昔に比較され尽くしたもの。
一方は、モデルルームは閉鎖されてるし、昔のコメント見ればいいんじゃないの?
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3345
評判気になるさん
>>3341 匿名さん
仕様については違いがよくわかりませんが
私は、両マンションを悩んだ結果、ブリリアを選びました。
駅からの距離が近いブリリア
リバービューがすばらしい湊
中層ですが、湊の東側リバービューはブリリアよりかなり高めでしたので‥‥
駅近を優先しました。
個人的な印象ですが、
湊の
川が見える
東側は高すぎだと思ってます
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3346
匿名さん
>>3345 評判気になるさん
リバービューに価値を感じる人が買えば良いだけ。しかしこの改行のおかしな書き込み、他のスレでも見ましたね。色々なとこに顔出してますね。
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3347
評判気になるさん
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3348
匿名さん
個人的には凄くニッチなニーズなのかも知れないけれど、窓からの景色が圧倒的に抜けていてかつシティ側でないこと(仕事から離れたいので…)が優先したく、そうすると新築でそれなりのグレードとなると、選択肢はこことブリリア池之端の東側ぐらいでした。最後は免震かどうかと環境の静けさでここにしました。ご参考まで。
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3349
マンション検討中さん
個人的にはブリリアは駅距離、直基礎、仕様が上
構造、間取、開放感はこちらが上
あと大通り沿いではないぐらいかな
ここ全体的に2Lが高いので、1L、3Lに限ってはブリリアより安いと思う
東側の中高層は高いのは佃の買い替えニーズが高いから仕方ないでしょう
第一期で一番売れてるのも東側だし
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3350
匿名さん
私も環境と構造でこちらにしました。
大通りを通らずに買い物や学校、駅に行けることは重要。
スラブ厚にも差があり生活音で悩まされるのは嫌ですし、どこが施工したかも判断材料にしました。
あちらは早々に事故物件になった点が決定的でしたね。
三井住友建設は他でも色々やらかしていますし。
仕様は私にとってはこちらのほうがよかったです。
気に入らないところはオプション付けたり、後でリフォームをします。
後々に変更できない環境と構造、柱位置、安心感を基準にすると迷わず決めることができましたよ。
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3351
匿名さん
ブリリアって事故物件だったんですね!?
大島てるで見ることができました。
無事故安全でこれからはどちらも竣工まで進んでいただきたいです。
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3352
匿名さん
湊のリバービューにとても惹かれ、前向きに検討してましたが、地権者が多く、しかも南向き角部屋など、狙っていた部屋が、地権者部屋だったので諦めました。
地権者が多いのが、住んでみてどうなるか分からない不安がありました。
地権者多い物件のデメリットばかり出てますが、メリットがあれば、今後の参考として教えて頂きたいです。
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3353
匿名さん
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3354
匿名さん
ブリリアよりここが高いのは地権者が4割近いという多さが影響したのかも。
同時期に売り出されて、実質的に戸数はブリリアの方が多いのにあちらはとっくに完売している。多くの方はブリリアの方に魅力を感じたということなのでしょう。
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3355
匿名さん
>>3354 匿名さん
ブリリアの方が売り出しは半年ほど先でしたよ。落ち着いた住環境を求める人は湊の方を好むと思いますよ。ブリリアの方が駅近であることと投資用のニーズも取り込みやすかった点などは強かったでしょうね。
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3356
匿名さん
MRは今日から冬休みですか。竣工までだいぶ時間あるし、まだまだ余裕があるのかな。
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3357
匿名さん
子育て世代や静かに暮らしたい層には湊の方が魅力的に映るでしょうね。対してディンクスや投資目線では新川に軍配があがると思います。
メインターゲットが異なるので、どの視点から物件を見るかによって大きく評価が変わってくるかと。
どちらも現状では割高だったというのは共通してますけどね。
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3358
匿名さん
それぞれの選択肢はあると思いますが、2年後には、ブリリア、三井、すみふの3棟のタワマンで八丁堀の乗降者数が千人前後増えそうです。割高感は発展で解消してもらいましょう。
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3359
匿名さん
>>3356 匿名さん
20日から冬休みって、どんだけ余裕こいてんだか。売れ残ってるんだから、普通、必死に営業するだろ。
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3360
匿名さん
>>3359 匿名さん
引渡まで1年以上あって焦るわけないだろ。
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3361
匿名さん
>>3359 匿名さん
働き方改革で、大企業は年末年始の長期休暇をほぼ強制してるよ。引渡しまで1年あればなおさらだね。
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3362
匿名さん
>>3359
盆暮れ正月も通常営業してんのは住不ぐらいなもんだよw
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3363
匿名さん
物件概要は残り8戸のままですが、ホームページの間取りは5種類に減ってますね。
あえて消す必要ないと思うし、冬休み突入前に売れる見込みがついたんですかね?
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3364
住民板ユーザーさん1
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3365
匿名さん
あまり早く売り切らないようにわざとだと思うよ。
住フ方式いうのもあるらしいからな!
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3366
匿名さん
>>3365 匿名さん
確かに、ここの広告を見かけなくなりました。
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3367
匿名さん
売れ残りは販売会社にコッソリとバルク転売で終了だな。ティアロとかと同じ結末。
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3368
匿名さん
入居直前まではのんびり売るんじゃないかな。それでも1年あるんだから完売すると思うよ。
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3369
名無しさん
>>3367 匿名さん
ティアロと同じということは、暫くして1-2割値上げして再販ですね。
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3370
匿名さん
バルク売りするなら年内でMR閉じるだろうし、のんびり売る方な気がするな。
年明けにはすみふの値段がわかるだろうし、それ次第では早く売れそうな気がする。
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3371
匿名さん
ネガが頑張ってますね。引渡までに普通に完売しなかったら逆にびっくりだわ。
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3372
匿名さん
売れ残るとしたら、すみふの銀座東がずいぶん安く出た時くらいかな。
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3373
匿名さん
>>3372 匿名さん
住友が三井より安く出すことはないでしょう。
竣工売りもいとわないし。
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3374
マンション検討中さん
今日も足を運びました。
今週も30F立ち上り工事です。
明日で今年の建て納め、年始は4日スタートです。
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3375
匿名さん
湊3丁目の佃大橋の下からです。この辺は野良猫(とはいえ、すべて保護印あり)を良く見ます。車通りも少ないので集まるんですかね。
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3376
匿名さん
30階もなるとだいぶ存在感が出てきましたね。
あと11ヶ月くらいで竣工ですか。
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3377
匿名さん
住友のタワーもできたら巨大な塊になって目立つでしょうね。
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3378
匿名さん
>>3370 匿名さん
バルク売り物件てローンが通りにくいんですってね。バルク売りの出たマンションは資産価値、大幅に下がりますよ。
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3379
匿名さん
>>3378 匿名さん
竣工1年前で残り数戸のここでバルク売りを願っても意味ないよ。
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3380
匿名さん
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3381
匿名さん
>>3378 匿名さん
バルク売りが出るかは置いといて、バルク売りとローン審査は関係ないよ。
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3382
匿名さん
>>3381 匿名さん
そのとおり。住宅ローン審査は支払い能力の確認がメインです。
3378はどこでそんなガセ情報を掴まされたのか…
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3383
匿名さん
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3384
匿名さん
>>3383 匿名さん
もうほとんど売れてるからでしょ
下手に荒れるよりいいです。
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3385
匿名さん
年末年始にも必死にポジネガが争ってる掲示板も嫌でしょ。
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3386
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3387
匿名さん
>>3386 匿名さん
どうぞ銀行に問い合わせして確認してください
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3388
物件比較中さん [男性 40代]
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
>>3389 匿名さん
入居1年前で268戸中260戸売れてますので、悪くないでしょうね。
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3391
匿名さん
>>3388 物件比較中さん [男性 40代]さん
今の時代、そんなのある訳ないですよ。
大手のコンプライアンスは厳しですからね。そんなリスク追わないですよ。
いつの時代の話しをしてるのやら。
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3392
匿名さん
銀行の法務部がそんなこと教えてくれるわけないじゃん、笑
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3393
匿名さん
>>3388 物件比較中さん [男性 40代]さん
銀行の法務部じゃなくて、精神科に行った方がいいよ
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3394
ご近所さん
明日は近くの鉄砲洲神社で寒中水浴大会だそうです。
興味のある方は是非見に行ってみてください。
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3395
匿名さん
ここの坪単価の安さは、やはり場所に関係するところが大きいのかなぁ。地盤等も含めて。
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3396
匿名さん
場所だろうなぁ…地盤はそこまで悪くないと思うけど。
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3397
匿名さん
小区域のミニ再開発というだけで、その先の伸びしろはない。しかもすでに価格にその分が織り込まれている。
この地域のことを知らない方の目には中央区ってだけで魅力的な立地に映るのかな。
永住なら問題ないですが、住み替えの可能性が少しでもある方には注意が必要と思います。
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3398
匿名さん
>>3396 匿名さん
場所も悪くないでしょ。日比谷線/京葉線八丁堀まで徒歩6分、有楽町線新富町7分、東京駅バス10分/徒歩20分、銀座徒歩20分。相当便利な方。
ただ知名度が無いよね。あと周辺がまだまだ未整備。こういった部分を気に入るか気に入らないか、将来のアップサイドだと思うか思わないか、この辺りで分かれるのではないでしょうか。
私はもう少し整備されてお店も増えて欲しいと思いますが、この立地で三井&住友で1000戸近く出来たら自然とそうなっていくだろうと予想した側です。
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3399
匿名さん
>>3397 匿名さん
東京駅からも銀座からも近いのにこれまであまり注目されてこなかったから、伸びしろはあるでしょう。
更地にしての再開発があるかどうかしか判断基準がない方もいるようですが、街の雰囲気はちょっとしたきっかけで変わっていくものです。
住友含め、タワマン2棟合わせて1000戸は、きっかけとして十分と思います。
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3400
匿名さん
逆に注目されないままなら、1000戸も作って中古になってから見合う需要があるかどうか。
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3401
匿名さん
PCのほうはお手頃で欲しい物件でしたが残っておらず諦めました。
シティタワーのほうはPCと比べると眺望が格段に悪そうなのでパスしました。
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3402
匿名さん
>>3399 匿名さん
物は言いようですね。デベの文句をそのまま信じて流用している。
正しい表現は、東京銀座に近いのに注目されなかった、ではない。距離的に東京銀座に近くはあるが、居住地としては魅力的でないために物件ができなかったということ。
湊には三井と住友がタワマン建てますが、再開発としてどれだけの変化が見込めるのか?保育所やスーパーはできるでしょう。他には?
港区一等地には住めないが、住所欄に中央区と書きたい、東京リバーサイドって響きいいね、週に一度も行かないけど銀座が近いってステキ、みたいなフワッとしたイメージでデベは売りに来る。この物件で一番感じるのはデベの狡猾さかな。やっぱり大手は売り方がうまい。
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3403
マンション検討中さん
昨日のこちらです。
今週は31F立上り工事でした。
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3404
マンション検討中さん
週に一度しか銀座に行かないとか言っても、ここは何だかんだいって、何処に行くにも便利なんですよね。本当に便利な場所。
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3405
eマンションさん
東京駅や有楽町駅からPC中央湊まで歩いてますが、なんと美味しそうなお店がたくさんあることか…これだけでも楽しい^ ^
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3406
名無しさん
昔銀座に住んでた者ですが、言われているなんと美味しそうなお店たちは1年も経たないうちに飽きますよ。
生活するのとは一度切り離して考えてみましょう。
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3407
匿名さん
写真かなり隣接の建物と接近していて圧迫感ありますね。もうちょっとどうにかならんものかね。
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3408
匿名さん
>>3407 匿名さん
ご心配戴かなくても、すでにそちら側の部屋は完売済みです。今売っている部屋は隣接建物の影響のないものばかりです。
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3409
匿名さん
>>3407 匿名さん
私は圧迫部屋を買いました。そのぶん安かったので、まあ満足してます。
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3410
匿名さん
>>3406 名無しさん
東京と銀座・有楽町が近くて六本木が一本で行けると仕事の大半の行き先もカバー出来てるので平日も休日も便利。
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3411
マンション検討中さん
>>3410さん
同意です。
六本木、恵比寿まで一本なのはとても便利で、気分を変えたい時は上野や千住までもすぐですね。
住むのが楽しみです。
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3412
匿名さん
うーん・・・時代が戻ってきたのでしょう:東京の中央・・・区、日本橋、銀座エリアへ。
時代は回る。ここ30年、戦前は大田舎だった、六本木、溜池、渋谷、青山、表参道・・・が脚光を浴びてました。なぜなら何もなく、相対的に安いので多くの投資を呼んだ。そしてそれが一巡した後、東京の中央にお金が戻ってきた・・・これまで全くお金が落ちていないので価値が低く昔の港区のようにとても安いので。いつの時代もお金が落ちる地域(投資が進む)が時間差で10年/20年後に価格が上がるのです。不動産投資の鉄則ですよ。そのトレンドを読むことが肝心です。少しだけでもご参考になれば・・・。
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3413
住民板ユーザーさん1
>>3412 匿名さん
言いたいことはわかりますが、ここは中央区ですけど、中央ではありませんから、微妙です
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3414
匿名さん
>>3413 住民板ユーザーさん1さん
昔の麻布十番も似たようなこと言われてましたよ。10年後、この辺りがどうなってるか楽しみですね。
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
>>3412
うーん、どうなんでしょうか。
確かに投資という意味では東京東側への重点移動は明らかですが、
八重洲にしろ日本橋にしろ、田町浜松町品川どれもこれも
超大型オフィスばっかりなんですよね。
街の魅力を向上させる再開発なのかと言われると、、、かなり心配です。
※これが地下鉄新線などインフラ整備であれば話は違うのですが。
八重洲は東京駅近接で各デベが気合い入れているので盛り上がるでしょうが
所詮オフィスメインなので果たしてその周囲に波及するのかどうか。
例えば先行する品川インターシティやシーズンテラスはオフィスばかりで魅力に乏しく
休日ガラガラで街として魅力ありません。まあ元々オフィス需要以外は
狙っていないのでしょうが、投資の割に街の魅力アップは遅々として進みません。
結局のところ投資額の問題ではなく、三菱の丸の内再開発のような休日需要も作りだす、
センスある都市計画がないと本当の意味で伝統都心の復権はないと思うのです。
三井は日本橋では映画館を誘致するなど街のバランスに配慮していますが、八重洲は
今のところ超大型オフィスと低層の商業というどこか見たようなありがち再開発の気配です。
六本木にしろ赤坂にしろ、大型再開発の周りで小規模店舗が連なる
雑多な商業街があるからこそ街の魅力につながります。
中央区ではオフィスメイン超大型再開発ばかりで、その他は中小規模オフィスがホテルや
小規模マンションに置き換わっているだけ、街の魅力が向上しているとは言い難いです。
※例えば銀座は昭和通りを超えると急速に活気が失われますがそれが解消されるのか。
他に目を向けると虎の門ヒルズ周辺で森ビルが頑張っていますが、あれは新橋や赤坂に
連なる立地だからこそ成り立つと思われます。虎の門単体ではただの大型オフィスと
マンション再開発のところ周辺で雑多な街並みや高級住宅街、官公庁があるから補完できる。
あと日比谷線の新駅も設置し、今のところ開発バランスは悪くありません。
中央区内陸のやや廃れたオフィス街や雑居ビルが自然に魅力ある街に生まれ変わることが
出来るのか、、楽観はできないと思います。
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3417
匿名さん
>>3416 匿名さん
街の魅力より、オフィスの大量供給で住まいの新規大量需要が発生すればOK。ここの住まいとしての魅力、がどの程度かは問題ですが。
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3418
匿名さん
当たり前のことだけど日比谷線メインで使う人かどうかで評価がだいぶ異なるような。
六本木や恵比寿は高すぎるし、上野あたりから住むには、、って感じだし。
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3419
匿名さん
>>3415 匿名さん
鉄道関係であえていうなら、京葉線の新宿方面延伸が可能性としては残されていますね。
ずっと放置されているので望みは薄いですが(笑)。
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3420
匿名さん
ここは話題に出てるような赤坂、六本木、虎ノ門といった場所と争おうという物件じゃないのでちょっと議論がずれてるような。都心に近く便利だけど緑や川があり上記のような街よりは価格が手頃って感じだと思っています。今後の開発期待についても、虎ノ門みたいになるとは誰も思ってないでしょうしここを選ぶ人は好みが違うと思います。八重洲・日本橋や築地での開発でその辺りに通いやすい場所の一つとして住宅需要やそれに伴ってちょっとしたお店が出来てきたりすればそれで十分です。
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3421
匿名さん
そうそう。
派手なお店に行きたければ銀座や丸の内、日本橋にすぐに行けるし、ここは静かで住みやすいこの環境でいいよ。
週末に観光客やチャイナがうろうろするようなのだけは勘弁。
築地で留まってて欲しい。
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3422
匿名さん
>>3421 匿名さん
チャイナもこのマンション買ってますがね…
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3423
eマンションさん
その通り、東京駅近で旅行出張超便利、銀座日本橋でお買い物超便利、なのにゆったり川辺で眺望を楽しみにながら暮らす。
こんな条件満たすマンション他に無いですよ。
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3424
匿名さん
そういえばLancetに、交通量の多いところに住むほど認知症のリスクが高まるなんて論文が出てましたね。
多少駅から遠くても、やっぱり大通りに面してないところがいいなぁと思いました。
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3425
マンション検討中さん
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3426
匿名さん
>>3423 eマンションさん
東京駅近で超便利?
徒歩20分のこと?
東京駅構内外れで不便な京葉線使って?
理解に苦しむわ〜
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3427
匿名さん
>>3426 匿名さん
東京駅からタクシーでもすぐに帰れるのは荷物の多いときにはかなり便利だと思うけど。
東京駅からババ混みの山手線で帰るほうが可哀相。
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3428
匿名さん
>>3427 匿名さん
タクシーを使うって選択肢が思いつかないような人なんですよ。察してあげましょう。
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3429
匿名さん
近くのバス停、本数少ないからね。本人はタクシー利用で、家族はどうするのだろう。
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3430
匿名さん
>>3429 匿名さん
家族でタクシー乗らないの?意味不明。
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3431
匿名さん
>>3430 匿名さん
初乗りが400円になると、ここら辺に住む人には恩恵ありですよね!400円で東京駅から帰れる!ありがたい。
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3432
匿名さん
>>3423 eマンションさん
銀座や築地へのアクセスは勝どきの物件も大差ないし、ここの4方囲まれ感のある公開空地より運河沿い遊歩道が隣接しているドゥトゥールの方が開放感も眺望もいいと思うけど。
他に無いは言い過ぎ。
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3433
匿名さん
-
3434
匿名さん
>>3432 匿名さん
眺望や開放感だけならドゥトールでもよいかもしれませんね。
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3435
匿名さん
>>3434 匿名さん
開放感はないでしょ。
いまでも隣のタワー、TTTに囲まれてるし、今後は運河向かいとオリンピック村跡のタワーの計画もあり、眺望は絶望的。
DTはないわー。
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3436
匿名さん
>>3432 匿名さん
勝どきも悪くはないが、アクセスが相対的に悪い分ある程度安くないと手が出し難い。晴海といい勝負。
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3437
eマンションさん
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3438
匿名さん
>>3436 匿名さん
確かに。
勝どき駅の朝のラッシュ時は地獄だしね。
歩道に看板まで出てる。
しかも小さい大江戸線ww
あんな駅を日常的に使うなんて考えられない。
晴海はその駅さえなく、延々歩いて勝どき駅。
カオスだわ。
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3439
匿名さん
>>3438 匿名さん
お隣の月島ならいいんですけどね。
きっかけはネガだけど、あんまりよそのこと悪くいうとまた荒れるので、そろそろやめにしておきましょう。
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3440
匿名さん
この辺だと月島は結構いいですよ。雰囲気は落ち着いていてコミュニティもあるし。日比谷線沿いで探している、川の陸側が良いというのでなければ月島のキャピタルゲートは良い比較対象になるかも。ライオンズ、リバーシティ、ファミールも良いけど新築の湊とは比べられないかな。
-
3441
匿名さん
月島は、徒歩1分のマンションやタワマンがいくつも林立する街です。徒歩6分のここと比較する対象ではありません。更に月島はバスも便利。
但しキャピタルゲートは直ぐ西側にも再開発タワマンが建つ予定。囲まれ感がある。
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3442
匿名さん
豊海町の再開発の概要が発表されましたが、勝どき、月島、晴海と、中央区はますますタワマン乱立ですね。
我が道を行くここの資産価値的にはほとんど関係なさそうですが、同じ中央区として、どんどん栄えて欲しいですね。
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3443
匿名さん
>>3442 匿名さん
ここの中層階以上ならしばらくは安泰ですね。
せっかく高い金出して高層階買ったのに、ってのは悲惨ですからね。
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3444
マンション検討中さん
今朝の中央湊です。
スミフさんの工事用ゲートが開いていたのでそこから撮りました。
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-
3445
マンション検討中さん
こちらはさくらテラスから。
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3446
名無しさん
>>3444 マンション検討中さん
いつもありがとうございます
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3447
eマンションさん
>>3446 名無しさん
ありがとうございます。ますます存在感出て来ましたね^ ^
こんな恵まれた環境のマンションは、ちょっとないでしょう。
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3448
匿名さん
>>3446 名無しさん
影になっているのは対岸のリバーシティでしょうか?
東向きもほとんど日が当たらないんですね…
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3449
匿名さん
>>3448 匿名さん
朝早いからじゃないですか?ちゃんと日が昇れば当たりますよ
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3450
住民板ユーザーさん1
>>3447 eマンションさん
どこら辺が恵まれているのですか?
川が近いから?
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3451
匿名さん
年末に私も現地に行きましたが、真下から見上げると迫力ありますね。狭い道幅なので圧迫感とも言えます。中に住むには関係ないでしょうが、住友と並び立った完成形が楽しみです。
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3452
通りがかりさん
>>3445 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
ちなみに朝の何時頃の写真でしょうか?
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3453
住民板ユーザーさん1
>>3447 eマンションさん
もっと恵まれているマンションはいっぱいありますよ
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3454
匿名さん
>>3453 住民板ユーザーさん1さん
この立地、環境、価格水準考えるとなかなか無いと思いますよ。どこか他にオススメあれば教えていただけますと助かります。
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3455
住民板ユーザーさん1
>>3454 匿名さん
逆に、ここの恵まれているところを教えて下さい
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3456
匿名さん
>>3455 住民板ユーザーさん1さん
「住民板ユーザー1さん」ということは、どこかの契約者さんですね。あなたが選ばれたマンションに満足されているならそれでいいではないですか。
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3457
匿名さん
またこの流れですか。それぞれ自分にとってのナンバーワン物件を買ってるってだけなんだから、いちいち噛みつかないでもいいだろうに。
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3458
匿名さん
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3459
匿名さん
何処との比較で割安ですか。駅近ではないし。京葉線や日比谷線は通勤に便利ではないし。
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3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
京葉線や日比谷線は通勤に便利ではない?
皆、同じ所に通ってるわけではないですからね。
京葉線沿いに会社がある人もいるかもしれないし。
通勤しなくても良い人もいるかもしれないし。
そう言い切るのもどうかと。
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3461
匿名さん
日比谷線と京葉線でダイレクトに丸の内、日比谷、霞ヶ関、六本木に通勤できますが。
この2路線を便利ではないと言っている人は中小企業にお勤めの方でしょうか。
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3462
匿名さん
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3463
匿名さん
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3464
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3465
匿名さん
ここは、駅近のブリリア八重洲より割高だよ。残念ながらあちらはすでに完売。
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3466
匿名さん
>>3465 匿名さん
ここより前に売り出され完売の物件と比較しても仕方ないですね。みなさん知ってのとおり、あの頃は市況がイケイケでしたし、ブリリアは外国人の買いもかなりあったようですから。直接的に割高割安は論じられません。
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3467
匿名
>>3445 マンション検討中さん
角部屋のガラスが空と一体化してとても綺麗ですね
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3468
匿名さん
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3469
匿名さん
時期を無視していいなら、2013年の物件は全部割安。
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3470
匿名さん
ブリリアは見た目と躯体の質が今ひとつ。そのぶん安かった。長い目でみたらスーゼネでしっかり建てられたこちらの方が価値があると思う。
今後のマンションはスーゼネでの施工はまず出てこないから希少価値もありますね。
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3471
住民板ユーザーさん1
>>3470 匿名さん
見た目は好みによると思いますよ
やはり
駅近には勝てないのでは‥‥
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3472
匿名さん
先日こちらのエリアを散策しましたが、八丁堀駅の周りは何も無く、周辺もオフィスやビジネスホテルばかりで休日やってるお店も少なく住環境としては微妙に感じました。
しかも駅近でも無いのにこの価格なので割安感は無かったです。
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3473
匿名さん
>>3471 住民板ユーザーさん1さん
また住民板ユーザーさんですか。良いじゃないですか。ブリリア買われたならそちらがあなたのオンリーワンということで。
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
>>3472 匿名さん
私も同感でした。リバービューはいいけどずっと見ているわけではないしすぐ飽きそう。一階のスーパーだけでは生活利便性はイマイチと感じました。市況のピークでの値付けなので市況がこのままピークアウトなら割高ですかね。
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3476
匿名さん
ブリリアとPC湊は、唯一無二のライバルでしょう。駅近だけど交通量多い環境か、駅6分静かな環境か、企業買取地権者無し30階か、再開発地権者多数足元スーパー36階か、東京建物&三井住友建設か、三井&大成か、いい勝負です。
気になったのは、新川が、三角地が削られた五角形の土地で運気悪るそうなこと。実際、工事中死亡事故おきて、すでに事故物件。大島てるに出てるよ。
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3477
匿名さん
池之端なんて上野公園ビューだけでスーパーすらないよ
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3478
匿名さん
どういう理屈で市況が下がると?
低金利で、職人さん不足に輸入資材高騰で建築コストは高止まり、マンション供給が絞られてるのに都心部の世帯数は増加してる…しばらく下がらんだろ。
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3479
匿名さん
金利はこれ以上は下がらないし少し上昇傾向だよ。
建築費は昨年から徐々に下がっているよ。
供給が少ないのは供給絞らないと売れないからだよ。
市況が単純に上がっていく理由もない。今後は景気次第。トランプの政策待ちだね。
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3480
匿名さん
よくいえば場所的には穴場なんでしょうね。ただ、値段てきには穴場とまではいえないかな
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3481
匿名さん
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3482
匿名さん
金利が上がっていくんじゃ、ブリリア八重洲も資産価値厳しいね
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3483
匿名さん
おそらく自民アベが2021年まで続投。クロダも続投か、交代でもリフレ派が就く。政策金利は上がらず、変動金利は低位安定。
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3484
匿名さん
この物件に限った話ではないけど今の政策続くとインフレリスクあるよね。財政破綻避けるためにも無理やりインフレ起こすモチベーションが政府にはあるだろうし。何か現金以外の資産持ってないと危ない。
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3485
匿名さん
>>3477 匿名さん
しかも公園が見えない方角の部屋の方が多いでしょう。
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3486
匿名さん
>>3476 匿名さん
五角形って、運気悪い形ではないでしょ?
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3487
匿名さん
あーあ、足の引っ張り合いが見苦しいこと。
これは話題物件ならではのe-マンションあるあるですね。
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3488
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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3489
匿名さん
>>3488 匿名さん
他に楽しみないんですか?
さみしい人生ですね。
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3490
匿名さん
>>3489 匿名さん
ないですね。さみしいんです。かまってください。
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3491
匿名
巷の噂では隣のすみふの価格は同じぐらいになりそうですね。あとはどちらを選ぶかは好みの問題。すみふの物件同様に建物内車寄せがこちらにもあれば最高なんだけどな…あっちはSOHO有りだから車寄せが必須だったのかな
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3492
匿名さん
>>3491 匿名さん
こちらは一階に事務所だの印刷所だのを作らないといけなかったからだと思いますよ。
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3493
匿名さん
住友のほうには2層吹抜けの倉庫が用意されるそうです。
地域の神輿が保管されるだとか。
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3494
eマンションさん
隣同士仲良く行きましょう^ ^
共に地域の魅力上がることを考えましょう。
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3495
匿名さん
>>3494 eマンションさん
そうですよ!あわせて1000人以上が入居するわけですから、盛り上げていきましょう!
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3496
匿名さん
知らない人がみたら三井も住友も同じマンション群と思われるだろうから良いことも悪いことも一連托生。
良い関係で相乗効果が得られるといいですね。
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3497
匿名さん
佃は、三井と他デベのタワーとを一緒に扱われてはいません。
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3498
匿名さん
>>3496 匿名さん
そうですよね、同じ時期に建つタワーですから、地域のシンボルとして、協力していきたいですね!
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3499
eマンションさん
ついに32階まで行ってました^ ^
ますます迫力のマンションです。
周りの静けさも最高です。
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3500
匿名
遠くから見てもかなり存在感が出てきましたね
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3501
口コミ知りたいさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3502
匿名さん
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3503
検討板ユーザーさん
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3504
買い替え検討中さん
ここは飛び付くほどではないので仕方ないのではありませんか?
どのような住環境を好むかは人により違いますので、ここが気に入った人にとっては最高って感じで良いかと思います。
都心に近く静かな住環境だと、どこも同じ感じで今一つの売れ行きです。
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3505
匿名さん
駅からの距離があると投資で買う人は減るし、実需からしたら少しお高めですからね。なかなか売れないと思いますよ。
まあ竣工まではだいぶあるので気長に売る方針なんでしょう。
それとホームページに少しコンテンツが追加されてますね。今の建築状況がアップされています。
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3506
eマンションさん
新しい写真ありがとうございます。
リバーフロントのキリッとした存在感…いいですね〜
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3507
匿名
今日も犬の散歩で通りかかったのでパチリ。ちなみに、犬を飼っている人にとっては車通りがなく道も広い隅田川沿いは湊には限りませんがかなり良いですね。早朝にやってるカフェなどがあれば散歩中にさっと立ち寄れるのでより嬉しいな…。
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3508
eマンションさん
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3509
eマンションさん
確かに冬これだけ陽当たり良さそうだと春から秋にかけてはもっと長いですからね^ ^
いい写真ありがとうございます。
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3510
eマンションさん
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3511
マンション検討中さん
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3512
匿名さん
>>3511 マンション検討中さん
具体的な大きさは忘れましたけど一定サイズ以下はOKと聞いた記憶が。
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3513
匿名さん
西側の自転車専用出入り口に犬用の足洗い場があったはず。
隅田川テラスでの散歩はよさそうですね。
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3514
マンション検討中さん
川を越え、永代橋の先を門前仲町寄りに少し進んだところからの今の様子です。
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3515
契約者さん
>>3514 マンション検討中さん
結構離れたところからも目立つんですね。
順調に進んでいるようで何よりです。
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3516
マンション検討中さん
これからパークシティ湊ザレジデンスを買おうか迷ってます。←低層マンションのほうです。
ほとんど地権者さんが多い物件みたいです。なにかこのブッケンデ気を付けた方がいいことあれば教えてください。
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3517
匿名さん
>>3516 マンション検討中さん
レジデンスとタワーでは全くの別マンションになるので共用部の相互利用はできません。
つまり知り合いでもいない限り、エントランスの中には入れません。
また、室内の仕様とタワーより劣るようです。
その代わりリバーサイドの永久眺望を低層からでも約束されます。
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3518
匿名さん
>>3516 マンション検討中さん
ただ前にあるだけでここと全く関係ないマンション、と思えばよいです。
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3519
匿名さん
三井からのレジデンス棟の直接販売はないのかな?
以前は数戸出ると聞いていましたが、今ネットにでてるのは地権者からの新築中古ばかり。
三井からの販売だったら仲介手数料は払わなくていいからお得なんですけどね。
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3520
eマンションさん
>>3514 マンション検討中さん
またまたいい写真ありがとうございます。
陸側では、聖路加と双璧をなすような存在感になってきましたね。
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