最新の公示地価によると東京都心部▲9.5%と、東京都平均▲6.5%や周辺県に対しても断トツの下落率。表参道は実勢で▲60%との話。評論家の山〇隆は「都心は絶対値下がりしない」と言っていたが、プチバブル期に都心のタワマンを売りさばきたい業界と結託していたのではないか。
長期での地価推移を見ても都心は以下の通り、郊外に比べて圧倒的に資産下落率が高い。理由を考えると、都心はタワマンが大量に建って供給が増加し、かつ環境は悪化。郊外は供給は増えない一方で良好な住環境も維持されているからではないか。
■地価公示（千円） 平成1→平成20→平成21
□都心
千代田区一番町 1050→253→243
港区元麻布2 687→223→190
渋谷区神山町 650→125→112
□郊外
大田区田園調布3 389→117→104
世田谷区成城8 182→73→65
世田谷区上野毛3 172→80→72
三鷹市井の頭3 119→63→56
（地価公示マップ）http://chika.m47.jp/
【暴落】都心は値下がりしないと言った奴は誰だ！
| No.40 |
by 匿名さん 2010-03-19 04:44:47
都心の不動産は投機の対象だから市況の影響をモロに受けるからね。
個人が手を出すところじゃない。 |
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| No.41 |
東京都区部住宅地地価下落率ランキング
都区部平均 21年度△ 8.3 22年度△ 6.8 1.港区 △14.2 △ 8.7 2.渋谷区 △11.8 △ 9.4 3.目黒区 △11.7 △ 8.5 4.品川区 △11.8 △ 8.3 5.中野区 △ 9.2 △ 8.9 6.文京区 △ 9.5 △ 8.5 7.中央区 △ 5.7 △12.2 8.世田谷区 △10.7 △ 7.0 8.杉並区 △10.0 △ 7.7 10.千代田区 △ 4.0 △13.5 11.新宿区 △ 8.8 △ 8.1 12.台東区 △ 7.7 △ 8.7 13.大田区 △ 8.7 △ 7.2 14.練馬区 △ 9.5 △ 5.1 15.豊島区 △ 7.2 △ 7.1 16.荒川区 △ 6.6 △ 6.1 17.板橋区 △ 6.4 △ 5.9 18 江戸川区 △ 5.3 △ 6.4 19..墨田区 △ 4.4 △ 6.4 20.江東区 △ 4.4 △ 4.3 21.北区 △ 4.2 △ 4.4 22.葛飾区 △ 4.5 △ 4.0 23.足立区 △ 2.7 △ 4.7 |
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| No.42 |
そりゃ、大きく上げた地域は下げるときも大きいだろうな。
下げ止まるのも一番早く、上がり始めたと気付いた時には、もう買う気が失せる価格になっとるよ。 |
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| No.43 |
４２が正しい
価格上昇時下降時共に変化率は都心が常に一番。 |
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| No.44 |
えええええ？
都心は一番最初に上げて、落ちるのも一番最後とさんざん主張してなかった？？？ |
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| No.45 |
>>42-43
とんだ詭弁だね。 下落・暴落に比べればミニバブルの上昇なんて微々たる物。 短期だけでなく中長期で見ても都心の下落率が断然大きいのです。 損していないのは８０年以前に購入したジジババのみ。 |
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| No.46 |
業界が儲けるために無理矢理作り出した「ブランド地域」には手を出さない方がいいということ。
実体が伴って上昇した価格ではなく投機マネーによって吊り上げられた価格なので、 マネーゲームが終了したら残るのははめ込まれた個人の屍のみ。 |
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| No.47 |
流行誌にちょうちん記事出す
▼ ちょうちん番組流す ▼ モデルルームに来たカモに洗脳ビデオ見せてホールド ▼ イカサマ抽選会で嵌める ▼ 舞い上がって青田契約 ▼ キャンセル防止に偽物の業者から買取営業の電話（担当営業に相談すると、まだ早いとの回答w） ▼ 譲渡引き渡しまでにも数回、買取営業のＤＭ。人気上昇しているものと完全に信じ込んでいる ▼ 入居完了して現実直視することとなる。 この時点まで業者のシナリオどおり。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>44さん
42ですが、このスレ初めて書き込んだので、落ちるのも一番最後とは一言も言ってないですよ。ただ、郊外から地価が上がり始めるとは思えないので、まずは都心から上がり始めるんじゃないですかね。それがいつなのかは分かりませんが。 >>45さん 確かに、90年頃のバブル期に購入された方は、ミニバブルの上昇でも損は全然消えてないでしょうね。でも、2000年頃に購入された方は、ミニバブルがはじけた今売っても損は出ない人が多いですよ。 私や43さんが言ってるのは、都心は郊外よりも地価の動きが上にも下にも大きいという常識的な話です。その動きのどのタイミングで買うか次第で損をするのか得をするのかは決まってくると思います。昔のようなずっと右肩上がりということはもう無いでしょうから。 >>46&47さん 私はいわゆる3Aと言われてる地域の住民ですが、ブランド地域に高い金を払って住みたがる人がいるのは、その金額に見合ったメリットをその人達が感じてるからだと思いますよ。 マーケットの価格変動について全く気にならない訳ではないですが、私の場合はそれは二の次です。逆に言うと、地価が下がって屍になってしまうような人は確かに住まない方がいいんでしょうね。というか、上で郊外の例として書かれている私鉄沿線の地域の方が歴史的に見ると電鉄系デベが儲けるために無理矢理作り出したブランド地域な気がしますが。。 って、マジレスしちゃいましたが、そんなスレじゃないって？？ |
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