パークコート広尾ヒルトップレジデンス［住民専用］

夏は恵比寿の盆踊り、秋は氷川神社祭りと子供にとっても好立地。大人にとっても青山、表参道、今人気の恵比寿、渋谷と交通の便もよく2025年にまで及ぶ渋谷の再開発がこのあたりの価値を更に押し上げるのは間違いないでしょう。また、広尾小、中のオリンピック選手排出により人気学区になってきており、青山学院や国学院、聖心女子大、女学館、聖心インター等にも挟まれた学園地区。更にはペルー大使館、クロアチア大使館、チェコ共和国大使館に挟まれ、日赤医療センターと日赤の本院が目の前にあるというレアな立地。昔、南麻布や元麻布が六本木ヒルズや大使館や人気学区によって価値がグングン上がってきたのと似たような経緯を辿っていくでしょう。

ここ最近建築されたパークコート青山、パークコート檜坂、パークコート乃木坂、パークコート渋谷はかなりパークコートブランドの価値を上げてますね〜。

最近は三井のブランド戦略が一番うまい印象
プラウドも渋谷三部作とかやって築いたブランドを江東区で駄作連発してすっかりフイにしたね

値下がりしているようですね。
やはりこのご時世、駅遠はつらいかな。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/108475

>>438 匿名さん
庶民の発想で駅遠は、、、とか言ってるのかな。ここら辺に住む人にとっては、駅遠なんて関係ないでしょ。

短いペンシルビル。
玄関口もエントランスロビーも極小の賃貸アパート風情だけどヒルトップロケーションなのはグッド。

これから中古で出るとしたら価格はどんな風になるのでしょうね。
レスが続いているところをみると注目度が高いのかなと思われますが、そうなると価格も高めになるのではないですか？
売ろうと思っている方には嬉しいことでしょうけれど、買いたい方にとっては少しでも安いといいですよね。

プラウド恵比寿ヒルサイドガーデンが発売になり、たぶんこの辺りの相場を押し上げる(700万/坪？)。ここの中古相場は安定的に推移すると思う。

>>439 マンション検討中さん

ですねー。駅近とか言ってるのは電車に乗るからでしょ。この辺の人は殆ど電車に乗らないじゃないのかなぁ〜。

>>444 マンション掲示板さん

それと、だいたい投資だけで稼ごうとしてる頭の人は駅近、駅近と言ってる人が多い。駅近の方が値上がり率が高いからだ。しかし下がる時は急降下。
ビジネスで稼いでる人は、駅近はうるさく、閑静なところを好むでしょ。

駅近はリセールが良かった、すなわち過去形ね
この数年は駅近プレミアムが過剰に乗り過ぎなので
駅徒歩5〜10分の環境いいマンションがこの先5年はリセールいいなんて可能性大いにある

>>440 マンション検討中さん

ロケーション最高だね〜。この場所ってパークマンション跡地でしょ。しかも広尾の高級住宅地を見晴らせる土地だからこれ以上高いマンションを建てられないのはご存知なのか？

>>442 匿名さん
おっしゃる通り。この辺りはかなり安定的な土地になり得る。

この辺りは恵比寿の人気と渋谷のホテルやマンションやショッピングなどの開発により南麻布化する。

低層はネガではないでしょ。

ペンシルなのはどんな場合もポジティブには成りませんよね、、と言う事を仰ってるのでは？

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448さん

2018年住みたい街ランキング2位恵比寿、男性→デートで行きたい街ランキング1位 渋谷、女性→デートで行きたい街ランキング 表参道 、このデータを見る限り、恵比寿、渋谷、表参道の中間地にあるこの地の価値はかなり高い。渋谷の開発はかなり大掛かりなものなので更に予想出来ない価値をもたらすだろう。

車で行くとよく分かるが恵比寿から駒沢通りを抜けて青山へ入り乃木坂、赤坂へと繋がる道にはパーク・ザ・タワー乃木坂、パーク・ザ・タワー檜坂が点在し、その途中にはブルーノート東京、ブッガッティショールーム、赤坂にはTBSもあり、この通りが如何に華やかで洗練されているかがよく分かる。
駅近がいいと言っているにはこの華やかさが分かっていないし、この通りの価値、広尾の高級住宅街を見渡せる希少価値は分かるはずがない。
また、駒沢通りの横幅の広さは都内には少ない広さであり渋滞を起こさない通りでもある。この道の土地の広さをも考慮すると、この地の価値が高いのは言うまでもない。

この間取りは梁と下がり天井が気になりますね。二年ぐらい前から何度も上げ下げしてる部屋というのも気になります。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_92836602/?vos=jzal301...