プレミスト日本橋浜町公園ってどうよ？

骨折り損のくたびれ儲けです。

違う物件のDM数がしつこい、、、

資料請求しないで間取りを見る方法ってありませんか？

難しいんじゃないですかね。
恐らく、間取りなどの詳細を知りたい人の動機付けになると思いますので
資料請求を取り敢えずはという感じになってくるのでは？
前向きに検討しているのであれば別にどうということもないのでしょうが、
どんなかんじなのかなーっていう程度だと重く感じてしまうかも？

>>113
資料請求した人がブログに載せたのを探すとか。

>>113
個人情報を差し出して下さい！

こういう、個人情報と引き換えに情報が得られるマーケティングってどうなんでしょうね。
どこもやってますからそれなりに良いというエビデンスがあるんでしょうか？

そりゃもちろん連絡先が分かればDMで色々な宣伝攻撃はかけられますが、
突き詰めれば欲しいものは欲しいし、要らないものは要らないんですよね。
最初から全ての間取りを公開してより多くの目に触れさせた方が良いと思うんですがね。

>>117
高々数十円のDMを1000通出したってコストは数万円。1%が興味持って0.1%が買えばそれだけで余裕でペイできるでしょ。

振り込め詐欺、ワンクリ詐欺が無くならないのと一緒だよ。

>>118
それは確かにそうなんですけどね、わざわざ資料請求する程の人間が
ウェブ上で色々な物件をチェックしてないとは思えないんですよね。

公式サイトでの情報出し惜しみも、そもそもが「サイト見る人」がターゲットなわけじゃないですか？
だったらそこで検討の最初の篩にかけられる程度の情報（まあこの段階ならMRに話を
聞きに行くかどうか、程度のことであるとは思うんですが）は載せておくべきだと思うんですよね。
資料請求して得た情報だろうが単にサイトを開いて知った情報だろうが、
下す決定は同じですよね。その方がどう考えても話が早いと思うんですけどね。

>>120
全部が全部、すべての情報のせたらMRに来なくなる、資料請求も来なくなる。
結果出来の悪い物件ばかり売れなくなる。
そうならないために、情報を出し惜しんで、少しでも資料請求・MRに来るように仕向ける。んで、来て猛烈に良いとこだけ見せて不慣れなカモに買わせる。
出来の悪い物件は広告費をかけて客寄せして、やっぱり売りつける。

法改正で、事前の譲歩開示が必須化されたら誠実なところ以外は終わるんじゃないかな。

区立総合スポーツセンターが近辺にあり、
体育館など室内施設もあることから健康に関してはよさそうです
子供がいるなら遊べる場所があってよさそうな立地ですね
外観のデザインはシンプルでおしゃれな印象かな

公式みたけどあまりにも公園推しで、なんというか・・・
そんなに運動しませんよ・・・
もちろん眺望の抜けは保証されるわけで公園を強調したいのは分かりますが、
目の前にあるのはグラウンドでいわゆる「公園ビュー」という感じではないですし、
それに運動が嫌いな人もいるんですけどねエ・・・

浜町公園側の隅田川沿い、ホームレスの集団キャンプになってるんですよね(^_^;)

このあたりの物件にしては非常に住みやすそうだ、という印象です。
浜町も急に新築物件が増えてにぎやかになった感じがします。
通勤の便がいいだけに、使い勝手のいい物件が多いということでしょうか。
需要も多いだけに、価格もそれなりにするのが手が出しにくいところです。

公園正面入口のクレヴィアは完成売りみたいね。

125氏も書かれていますが、この辺りはここ数年で一気にマンションが増えましたよね。
あまり住宅街という感じでもないですけれど、住民自体は増えているのではないかと思われます。
ここは基本的に勤め先が近いからという理由で買われる方が多いのかな？
歩いていけるならBEST。
そうでなくとも、路線が3路線あるので便利ではあります。
だからその分、物件価格に乗っかってきちゃうんでしょう。

クレヴィアは随分前から建てているけど、びっくりするほど情報が出てこないね。

ここは公式でプランが2種類見れるようになったね。
2室リビングインってほんとこの頃流行ってるよね。

高速道路まで直線距離で100m程か？
高速の高架下にはホームレスのお家。
前面道路の堤防側にはホームレスが集めた
ダンボールや空き缶がおかれ、さらに怪しげな
トンネル。
浜町公園には犬の散歩でよく行くが、この敷地の
周辺はほとんど通らない。川っぺりにありがちな僻地感が漂う感じ。

モモレジ氏のブログに取り上げられましたね。
上層階は坪単価500オーバーですか…
確かに浜町公園を南に臨む物件は希少だと思いますが、目の前に見えるのは実質的には
単なるグラウンドだし、公式サイトの眺望を見る限りでは首都高がスグ下という感じですが。
人によって評価が分かれそうですね。

第一期の合同契約会はじまったみたいです。何戸契約されたんだろう？

今後の契約のことは気になるところです。
やはり、人によって何を優先するのか、ということは大きく変わると感じています。
そのあたりは、本当にマンションを選ぶときに難しいポイントだと思っています。

公園を望む物件は今後の永久眺望が保証されるとよく言われますが、
いま話題の杉並区の件を鑑みると必ずしもそうでもなさそうですね。
中央区も，現在および今後の晴海周辺におけるタワマン乱立で世帯流入が一気に増加しますし、
他人事ではないですよね。

目の前グラウンドも考えようによっちゃいいよ。
緑が少なく虫も少ないし、ここはグラウンド周りが高いフェンスで囲まれているから不法侵入できず夜中に＊＊がたむろする、騒ぐという事もないしね。元々変な人は少ないけど。
民度なのか、錦糸公園なんか夏は悲惨だよ。

たしかにその通りかもしれないが、低層階で目の前がフェンスってのも・・・
日照は得られるんでしょうが。

錦糸公園は、そもそもホームレスとか不審者より、飲み騒ぐ若者達が溢れていて大変だけど。
その意味では、ここは騒ぐ若者はいない。良くも悪くも（活気もない）。

この前現地を見に行ったときに野球をやっていて、歓声が気になりました。

ナイター設備があって、冬場以外は夜8時位まではやってますね。
向かい側に照明灯があります。

結構まぶしいんですよねあの公園。
メリットは日当たりですが、子供いて巣立つとうるさいのと砂ぼこりと照明がちょっと嫌になってきました。
でもはっきり言って好みですよ。新宿線使いたくて公園でのんびり遊ばせたいんなら、江戸川区にたくさんマンション出ますからね。

新宿線も馬喰横山までは混むので、ここなら一駅の辛抱で済むというメリットはあると思います。

夜は確認しないとなりませんね。ナイターで試合をしている時じゃないと
眩しさとか歓声とかどういう感じかもわからないですけど。

土日などは結構朝早くから野球の試合をしたりしているのでしょうか。
金属バットの音、ボールをグラブで受ける音など、
それらの音は窓は閉めておけば聞こえてこない…のかなぁ。
車の音よりは小さいから、大丈夫かな。

公園はいいと思いますが
駅が遠いのが嫌ですあの場所だと不便で
もう少し水天宮に近かったらよかったのに
広いのあるのにもったいない(> <)

2期1次2戸ってことは、、、

もうストップ？

三井さんとの差はやはり立地？

それともブランド？

2期2次も2戸になってましたよ、2戸ずつ売るんですね。
三井との差は、どっちもでしょう。
プラウドをまねてもブランド戦略はきついということで決着ですね。

プラウドのブランド力にはまだまだ敵わないでしょう。
でもその辺の中小デベよりは余程安心感はあると思います。

本気ですか？（笑）
坂入・エルシード・アスコットとか中小デベは昔からやってたからあるから馴染みあるけど、それは置いておいたとしても、
なんとなく大和プレミストって、明石町で失敗、浜町で問題、みたいにちょっと大手仲間入りしたいのに自爆している感じがします。大手は、最近ハンパないけどずば抜けてるんで。
現販売物件順位だったら、１．三井　２．野村　３．伊藤忠　４．三菱
でしょうね。

そこで、伊藤忠ですか？（笑）

竣工売りの浜町公園入口のクレヴィア良さそうだよね。
水天宮仮宮だったところも何になるんだろうね。前は駐車場だったけど。

>>147
もちろん大手財閥・商社系には敵いませんが、
企業の体力という点で考えたら中小デベなんか比較にならないでしょう。
坂入・エルシード・アスコットを引き合いに出すなんて本気ですか？

今は1期17戸が先着順販売ということなんですか？
そもそもの売り出しが何戸からだったのかという疑問は残りますが…
値段が想定よりも高めだったと言うのはあるのではないかと思います
確かに場所としては住所が日本橋ということですし、
この界隈はマンション価格は高めであるというのはありますけれど。
億近くであったり、超えていたりすると、現実的な価格というわけではないよに感じられるのかも。

高いから売れないだけでしょ。
評価されてないということ！！

http://www.ullet.com/search/group/3.html
http://www.ullet.com/search/group/3.html#group/30

大和とその他財閥系デベとの比較
マンション事業はともかく会社としての規模は大和や積水が圧倒してますね
メインがハウスメーカーなので不動産業ではなく建設業扱いですが
そういう部分では安心感ありますね。
ただ関西の住友と言われるだけあって割高感はあるなぁ
それでも困らないのは会社の規模がでかいからなのだどうけど..

間取りがB1タイプ、2LDK＋WTC、C1タイプ3LDK＋WIC＋SICがのってました。

クローゼット、最近ウォークスルークローゼット（WTC）が流行していますね。パントリーっぽい感じになるんでしょうか。洗面所のもの、洋室のものを入れるクローゼットになり、半分は季節外の洋服、半分は洗面や浴室の消耗品を入れておけば収納が1つで済むのかとも思っています。

ダメならどちらかの扉をつぶして（？）ウォークインクローゼットのように使うのもいいのかもしれないですよね。

B1タイプ

C1タイプ

B1タイプのクローゼット広いです。

気になるのはバルコニーが狭いこと。川の景色を眺めるのに、もう少し広くてもよかったのにと思います。

>155
>156

間取り掲載ありがとうございます。ホームページ閉じても見ることができますね！ありがたいです！

外干し禁止みたいですね？
間取りズには物干し竿を掛ける金具が描かれてないですから。。

そうなんですか
あまりこの辺りだともともと外干しする人も多くないのかな。
間取り図には物干し竿用金具が書かれていないともう絶対にないものなんでしょうか。
マンションについて全然詳しくなくて
賃貸マンションだと書かれていなかったりしても実際はあったりするのだけれどなぁ。

高いわ

布団はともかく、バルコニーに洗濯物が干せないんですか？
確かにバルコニーの面積は狭そうですが、折角の公園を望む南向きですし
勿体無いように思います。
周辺のマンションの様子はどうですか？外干しする家は少ないのでしょうか。

まあ今時は普通乾燥機でしょうね。
浴室乾燥もついてるし。
日光にあてるメリットより、ほこりや有害物質が付くデメリットの方が大きいと思います。

共働きだったり単身者だと外に干さない人は居ると思います。
洗濯機の方で半乾き機能を使って、浴室乾燥機で、というのは一番いいんじゃないでしょうか。
コストもかかりにくいし、すぐに乾きやすいし。
仕事していると帰ってきたからの洗濯だから、いずれにしたって外に干せないんですよね。

まあ、そもそもが外干しできるのかっという確認が必要。

私は洗濯物が干せない方が良いと思います。
どんなに綺麗なマンションでも洗濯物が並んでるとゲンナリしちゃいます。
昔の考え（ゴメンナサイ）の方はどうしても干したがるとおもいますが、郊外ならまだしも、都心で干すのは逆に汚い気がします。
公園側といっても土埃も多いだろうし、衛生面から言っても乾燥器が良いと思います。

運動場ビューですが公園隣接で立地は良いですし、
デザインや設備仕様も高級感がありますが、
リビングインの多い間取りが単価帯から考えると残念です。
（まだ2種類しかウェブ上では公開されていませんが）
まあ昨今は、もうどこのデベも以前では考えられなかった価格帯で
洋室や浴室のリビングインを連発してますけれどもね。

住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610033/

間取効率だけを考えれば、浴室のリビングインというのがありなのでしょうけれど、ここの場合はそれに走らなかったという点は良いんじゃないでしょうか。
水回り自体は独立させていたほうが、湿気の点でも良いように感じられますし…。
マンションは換気がしっかりしているという風には聞きますけれども、それでも気になる人は気になることだと思います。

公式サイトのトップには先着順とあり、
物件概要には第1期17戸と書かれているのですが、17戸が先着順として販売されているというふうに考えてよろしいのだろうか。

もともと1期って何戸で出していたのだろうか
それによって17戸先着と言うのはどう評価できるか変わってくるだろうなぁと思いました。
でも流石に1期なのに出しすぎたのかな。

第1期長いですね。人気無いのでしょうか。
モリモト、伊藤忠、東急と、近隣は出てきてるので
さらに厳しくなりそうですね。

そもそもどれくらいの戸数を出していたのかのもよるとは思います。
ただ、ここまであるということは、出しすぎた感はあるかも^^;
近隣の音を思うと、もっと個性があったりあとはやすかったりということは
あっても良いんじゃないかなと思います。
現状だとやっぱりちょっと高いなと思うくらいではあると思います。数年前と比較してしまうからかも

第１期では確か４０戸を出していたかと。

全然先着順減りませんね。
南向きがお高いのでしょう。

こちらの駐輪場ですが、共用自転車駐輪場（傾斜ラック式)：7台とは？
料金は無償だそうですが、レンタルサイクルが7台あるという事ですか？
公式サイトにはエントランスホールとコンシェルジュカウンタが紹介
されているだけですが、その他にも何か共用施設がついているのでしょうか。

レンタルサイクルです。
そして他の共用施設はないです。

レンタサイクルがあるということは、駐輪場が少ないからというのがあるのでしょうか。
そういう場合はレンタサイクルを設置するところが多いみたいです。
そういうのがあるならば、たまにしか乗らない人は敢えて購入しなくても…というふうになってくるのだろうなと思いました。

販売はどういう風になっているのでしょうか。
まだまだあるという感じなのかな。お値段の関係で。

この辺は平なのでレンタサイクルは便利ですね。

レンタルサイクルがあるマンションはあまり見たことがありませんが、
いざという時に便利そうですね。
ただ、ということは駐輪場があんまりスペースないということなのでしょうか。

買い物程度ならレンタサイクルで十分です。無料はいいですね。

レンタサイクルは無料で借りられるのですね。
とすると、実際にどれくらい使われるものなのかは分かりませんが、
わざわざ自転車買う必要もなさそうでしょうか。

気になるのは、パンクなり故障なり、壊れた時は自分で直さなければならないかどうかです。

レンタサイクルは良いですが、借りたいときに無いとか、急いでる時とかはヤバそうですね。

第一期 は手頃な部屋が残っておらず、第2期に期待してますが販売予定決まってないようですね。第2期は市況を見て安くなったりするといいのですが。

6820万て北側の住戸ですよね、きっと。
モデルルーム行くまでも無さそうだー。

気付いたら2期やってる、しかも4次。気づかなかっただけかもしれませんが。
ただ販売個数は2個。北の安い間取りでしょうね。

個人的にこのマンションに魅力を感じたのはキッチンですね。
ディスポーザーやレンジフード、食器洗い乾燥機がついていますし、
かなりスタイリッシュなデザインで作られていると思いました。

この規模のマンションでディスポーザーは将来的な修繕コスト的にどうなんだろう？というのはあります。
水廻り系の設備はコストが嵩みがち。
修繕積立金って高めに設定してあるのかな。

食洗機は標準で付いているのでしょうか。だとしたらわかっているなというふうに思います。
ここの場合は二人暮らしだったとしても
基本的に共働きの人が多くなってくるでしょうし、
単身者だと特に家事に関しては時短を求めたくなるでしょう。

食洗機、やっぱり便利です。単身者でも使い始めると手放せなくなるはずと思います。

最初は予洗いをしなきゃいけない面倒さは感じましたが、食事の後に汚れを軽く落として、セットしておけば洗ってくれるのは楽で、その時間を他に使うことができます。寝ている間にボタンセットしたりする時もあります。

標準装備なのが嬉しいですよね。

ホームページに、キッズアートプラスと呼ばれるイベントがあって、子どもを持っている人も購入対象なんだと思いました。夫婦2人向けのマンションかなと思い込んでいたふしがあったので。

ここって値引きしてますか？

間取りを見ると、70㎡台でも浴室のサイズが1620をキープされていて
快適じゃないかと思いました。
キッチンの形はL字もあるようですが、一部の間取りに限定されていて
変更はできないんでしょうか？
例えば83㎡の部屋のキッチンをL字にしたいと希望すれば変更可能ですか？

値引きは少なくとも今はしていないんじゃないでしょうか。だって販売期まだ１期ですから。値下げをする場合ってもう最期の１戸とか２戸とかでしかも長く売れない時という場合が多いように思います。

ただここは安くはないんでそういう面では「もう少し安きゃなぁ」という風に思う人は多いんだろうなと思いますよ…。

他の物件でここの売れ行きは良くないと聞きました。

条件悪く値段の安い北の道路向きが多少売れているものの、
値段が高すぎる公園向きは全然売れてないとか。
対照的に近所のクレヴィアは売れ行きが良いらしいです。

やっぱりすぐ脇を高速道路が走ってるのが良くないんでしょうか？
同じ公園周りの物件なら条件がいい方が良いですもんね。

見てきました。
確かに南側高いですね。
しかし、お金がある人であれば公園が目の前に広がる優雅な物件かと思います。

共用部分の廊下が内廊下だったり設備も他の物件ならオプション対応の大理石キッチンなど、高いだけの納得感はありました。

公園といっても土のグラウンド側ですからね
風が吹けば土埃が舞い、雨が降れば窓ガラスに雨垂れが伸びる
南側、ゆとりあるプランニングはいいのですけど、短いスパンがどうにも

土のグラウンドですか。
目の前に大きな建物ができる計画が突然出てくるという心配がない所は良いのですが
反面デメリットも有る、と。
ただこの環境が劇的に変化しやすいのかと考えるとそうではないので
安定的な環境自体は享受し易いと思います。
今日みたいに風が強いと風向きによってはバルコニーも砂埃が入ってきたりするのかな。

ほこりより、ナイターもやる野球の人々がうるさくて嫌だな。
土日もやってるし。

ナイターの音は大丈夫なはずです。
窓が二重サッシになっていたので。
ナイターの照明は20時までらしいです。

南側か北側か真剣に悩んでます…。
コスパ考えると北側も捨てがたいです。

二重サッシなんだ。
なら大丈夫だね。
グランド側だからではなく高速が近いからかな？
ホームページのプランじゃ分からなったよ。
南側のプラン見たら、押して開くタイプの窓もあったけどあれ二重サッシにできるのかな？内側は横開き？
二重サッシじゃなくてペアガラスってオチじゃないよね？

>>196 匿名さん

その オチのようですが。

二重冊子はやはり防音効果は絶大なのでしょうか？
外がかなりうるさくても窓を閉めていれば室内は静穏になるのかな
ちなみに、公園などのグランドの土は風が強い時期は特にかなりまいますから、
土ぼこりの汚れは気になると思いますよ。
旗下側に住んで居たことがありますが、バルコニーを掃除しても掃除しても土ぼこりが結構ついていました。

二重サッシというのは基本的には断熱性を主にしたもので、遮音できるというのは副次的なオマケっぽい効果という風に考えて良いということになってくるということになってしまいます。
ですので、音がシャットアウトできるということを目的にしていくのは違うんじゃないかなぁと思います。
確かに音は小さくなるのだけれども・・。

>>199 匿名さん
そーだね、遮音は二重サッシではなく、サッシの等級表記の方がいいかも。

T1サッシなら普通の分譲、T2で交通量の多い道路に面してる、くらいかな、T3まで使ってるのもあるけど。そのぶん物件価格に跳ね返るわけですが。

ただ、遮音性が高すぎると、専有内部で音の反響があるらしくて、ほどほど音は通したほうがいいとは言ってたね。

しかし、あの立地で遮音をデベが気にしてるとなると、公園と高速？

二重サッシはT４ですよ。高速前とか線路前とかで使われますね。

ここって売れてるの？？？馬喰町、東日本橋エリアの中小デベはかなり厳しいらしいけど。

馬喰町、東日本橋エリアの中小デベの混戦の中にはなるべく交わらないようにしてるようだね。ティッシュ配りもチラシ投函もしてないし。

高いので好調とはいえないが、割安だった北側は売れてるみたいですよ。南側は価格が高い分、南側パークビューという差別化があるから、ゆっくり売ってくんでしょうね。

>>204 匿名さん
なるほど。しかし、この立地で道路ビューの北側は少々もったいないといいますか。。。南側は確かに高いようなので、仕方ないとは思いますが。

南側は公園ビューはいいけど、この値段出せるならクレヴィアの方が良いと感じた。
現地を見ると高速のカーブも近すぎて排気ガスや音もキツい。
ちょうどカーブしながら登っていくところなのでアクセル踏み込むポイントだし。

北側は南側と比べるば割安感はあるんだけど、
よそのマンションと比べると積極的に選ぶ決め手に欠ける。
自分にとってはそんな印象でしたね。

首都高ってこのあたりだと結構ありますよね。なるべく影響がないところに…というふうになってくるのかな。
そういう風になってきてしまうから、
お値段では優位性があったほうがここの場合は良さそうだけど、公園があるっていうのが強気になれる部分ではあるのでしょう。

ここならばという特長は少ないのはあります。
設備が良いところってあったりするのかしら。

天カセはないけど、まずまずの設備、というのがモモレジさんの評価でしたね。規模も周辺の中では大きい方。値段、設備、立地含め中途半端と考えるか、丁度いいと考えるか分かれるとこかとおもいます。

着々と売れてるみたいですね。
まだオープンになってない部屋もあるかと思いますが、先週14部屋あったのに1つ減って13部屋になってます。
確かに価値観が分かれそうな物件ですが、不動産自体、人の価値観の上に成り立ってるプライスですし、高いなりの価値はある証拠ですね。

値付け自体がちょっと強気すぎやしないか、と感じていたんですがそれでも売れているということは需要があるということで…。209さんが書かれていらっしゃるように、高いなりの価値はあるということなのでしょうか。
全体的に設備も標準的だし、グレードもまあまあなのかな？首都高は気になるけれど立地的には悪くないというのがポイントになりそうです。