グランスイート横濱 翠の丘ってどうですか？

翠って近隣の高校の名前が由来なのか？

横浜駅から何とか歩けるけど、近くに店がない立地でしょうか。

周辺にはコンビニが一軒あるだけで他は何も無し。横浜駅からは坂道を歩いてたっぷり20分は掛かり、バスに乗ろうにも最寄りのバス停を発着する便は少ない、という立地です。しかし閑静な住宅街ではあるので値段はかなりするものと思われる低コスパ物件と思います。

この立地は周辺戸建ての住み替え需要狙いじゃないですか？横浜の高級住宅地はどこも台地や坂の上なので駅が遠くても敷地が広い家ばかりです。

自分が今駅遠の戸建に住んでるとして、同じ様な駅遠でしかも専有面積の狭いマンションに住みたいと思うかな？

>>4住み慣れたこの場所が気に入っていて終の住処にしたい、あるいは息子娘世代の近くに住みたいという時に近くに手頃な広さのマンションがあれば相続税対策にも買いだという考え方じゃないですか？
会社経営してたら駅に近いより不審者が近寄りにくい立地の方が安心だったりしますよ。
ここ、首都高のインターが近いから車で動くには向いています。

なんだかんだと言っても、住めば都ってやつかな。
でも、住むならなるべく良いところが良いですね。
都会では隣の住人もどんな人が住んでいるのかも分らないくらいだし、
マンションとなると同じ階だけでも数件。

不審者が近寄りにくい立地とはどんなところを言うのだろうか。

戸建でも玄関開けっ放しでOKなド田舎なら、不審者も近寄らないんじゃない？

現状、交通の不便さ、間取りの悪さしか目立たない物件も珍しい…

高台は見晴らしがよいとはいえ、坂道が大変です。
特に駅までの距離を考えると、なかなか考えてしまうかな～と思います。
ゴミゴミしていないいのは利点なのだと思いますが
もう少し便利な地が良いなと思ってしまいました。

そうですね、現代にここまでの坂の上に住む必要はないですよね。
横浜は黒澤映画の影響もあってかマイカー送迎の経営者層は坂の上、庶民は低地d完全に二極化してたので、その名残ですよ。
住民層は良いですよ。

>>6
かつては浮浪者や物乞いが寄り付かない高台の日当たりが良い南向きというのが衛生面でも安全面でも優れていましたでしたが今はかなりやばい連中も車で上に上がって来れますから警戒しようがないですもんね。

>>11
まあ現代では三重四重のセキュリティに24時間警備員常駐なんていうタワーマンションが高台の代わりなんでしょうね、時代は変わりました。

駅まではかなり高低差のある坂道のようですが、バス便の本数はどれくらいですか？
朝の時間帯は8.6分に1本だそうで問題なさそうですが、帰りの時間帯は？
自転車はきついでしょうからバス1択となると、バスのダイヤがどれほど充実しているかが重要なポイントとなりそうです。

>>13
駅が横浜駅を示すのであれば朝夕は渋滞が厳しいので使いにくいし日中は来ない。
たぶん市営地下鉄の定期を持っといて天気が良ければ歩くという生活になりますよ。

周辺は学校、高速道路、斜面、三ツ沢公園があるので、移動が制限される地形ですね。

三ッ沢下町駅は地下深いし、横浜駅での乗り換えもイマイチなので、
横浜駅へは徒歩、バス、タクシーの選択肢でどうでしょうか。
横浜駅から電車5分徒歩2分の場所には勝てないでしょうから、
公共交通の利便性は求めないほうがよさそうです。

>>15確かに沢渡の三叉路からタクシーで上がるというのがこのエリアのライフスタイルだね。

横浜駅までは徒歩19分ですか。
公共の交通機関に期待はできませんか。歩こうと思えば歩ける距離なのでそれが救いですね。
自転車を使おうにも坂道がきついので小回りがきかずかさばるもの、重いものは会社帰りには買い帰れない。その辺は不便だと思います。

実際歩くと２５分くらいかかるよ。不動産の徒歩時間なんて、一番近い駅出口から敷地までの単純直線距離ですから。歩こうと思えば歩けるけど、歩こうと思わないんだよなぁ…

徒歩２５分は、やっぱりキツイですね。

でも、電動自転車であれば利用すれば駅まで遠くない感じがします。

坂道もラクラクです。駐輪場が借りられるかどうかだけですね問題は。

>>15 駅2分ですか、駅によりますね。
勝ち負けで言うと横浜は電車5分徒歩2分の低地より徒歩25分の高台の方を勝ち組が選んでましたから近隣は閑静な住宅街ですね。

>>19あまり自転車通勤はお見かけしませんね。電動ならスイスイと言えるほどなだらかな坂ではないように思いますが。

レスを読むと駅まではバス×、徒歩×、自転車×となかなか厳しい環境のようで…。今は自分で運転すれば何とかなりますが年を取った時のことを考えるとね。販売開始予定までまだ先の話ですが前評判どうなんでしょう？環境は理解しましたのでもう少し後押しになりそうな情報が欲しいところです。

こちらのマンションは他所に比べて価格が割安になっているんですか？
働きざかりの年代は毎日の通勤に苦労し、歳をとってからは外に出る手段を絶たれるような環境ですが、それらのデメリットに目をつぶれるようなセールスポイントがあるのでしょうか。地図を見ると日常的な買い物環境も厳しいようですが。

横浜は坂が多くて、たしかに丘の上には邸宅が多いという印象もあります。
その土地を知っている人があえて選ぶ場所というのもあるのだろうなと思います。
利便性より緑の多い場所での生活を優先するという人もいらっしゃるのでしょう。
考えようによっては、そういう環境でありながら、歩いて20分ちょっとで横浜駅周辺の街に出られる場所であるのは希少なのかもしれないです。
実際は車やタクシーやバスを利用するのでしょうし、通勤苦を感じる方は選ばないのだろうと思います。

近くに朝鮮小・中・高校ありますね。
校門まで５分くらいかな。

マンションのバルコニー側に首都高三ツ沢線がありますね。
うるさくないかな。

＞＞22
バスだと横浜市営バス34系統ですね。
最寄りのバス停は沢渡三ツ沢ケアプラザ前です。
本数はそれなりにありますが、私なら買わないですね。
このあたりは一戸建てエリアだとおもいます。
時期的に高値掴みになりそうだし、駅から遠いので値下がりが心配です。
環状1号にでてバスっていうのもありますが、坂が…
車を持ってないと不便な立地だとおもいます。

バス停が近いのですが
やっぱり駅にもう少し近いほうが便利という印象。
高台にあるので、眺望は望めるのは良いのですけどね。
価格は販売開始まで未定のままかしら。

横浜駅までの坂が気になります。結構坂は急でしょうか？
坂があるとどこへ行くにも大変そうな気がします。
バスは近いですが、幼稚園保育園などの送迎もありますから、
大変さはありそうです
景色はよさそうですが、坂に慣れている方でないと入居後はしんどそう

毎日のことなので坂は大変かもしれませんね。
暑い日もあれば雨の日もありますから。時間的に余裕な生活ができればいいのですけど。
高台なので通風も良く湿気が多いということはなさそうですが、眺めはどうでしょうか

眺望写真は但し書きがあってイマイチよくわかりませんよね…。
10mって何階位の高さなんでしょうか。緑が入ってきてますので
それより下の階はパッと拓いた感じではなさそうな気がしました。
花火が見られるのは子供が喜びそうです、が、これも階数によるんですかね。

車はあったほうがいいですね。まだまだ20年は運転できるでしょうから上手に使って快適に過ごしたいです。電車もすぐに来るとはいえ駅までの道のりや電車の乗り換えなど考えると車の方が寄り道もできたり便利だと思います。

バスで横浜駅まで10分ちょっとで行けるのでバスメインでしょうね。目の前のバス停からもそこそこ本数あるし。

そうなんですよね。
一番バスが使いやすいと思います。
道の混雑具合など読めない場合もあるかもしれないですが、
天気の悪い日や五十日は早めに家を出るなどすれば
それなりに対応していけるのではないかと考えています。
何よりも本数があるのはかなり宜しいなと感じられます。

朝は下りなので駅までは15、6分位で行けますよ。年配の方も含め結構歩いてる人はいますよ。自分は帰りはバスです、10分ちょいで帰って来れるので。

20分程度かかるけど比較的平坦な住宅街を通るルートもあるので、私も健康のために歩いてます。

上と下の2つルートがあり上の道はバス、下の道は歩きや自転車に適してますが、ホームページ見るとこのマンションの入り口はバス通り側のような気がしますが、下にも入り口があるのでしょうか？

3LDKの価格っていくら位なんですか？

>36
>3LDKの価格っていくら位なんですか？

６月から販売開始なので、価格はまだ発表されていないと思います。
でも、駅から離れているので、４０００万円までではないかなと予想しています。
スーパーなどは近くにあるのでしょうか。買い物が少し不便そうではあります。
間取りなどが早くオープンになるのをとりあえず待ちましょう。

>37

横浜の相場分かってます？
駅から遠いっても3LDK4000万なら築10年程度の中古より安くなっちゃいますよ？

おそらく三ツ沢のクリオよりは高くなるんじゃないかな。

クリオと同程度なら70平米位で5000万ちょっと位って感じですか？それよりも高いって事ですかね？5500万位とか？

予算的にムリっぽい（汗）

意外と高めなんですね！間取りは少し小さくなるけど、平沼橋のパークホームズの方が安い？平沼橋だと横浜駅まで坂も無く歩けますし。

三ツ沢周辺は高いエリアなんですか？素人考えでは坂があると安いイメージですが。
普通に5千万超えるなら、横浜から電車で10分も行けば色々選べるかも。

高すぎです…
86平米ねらってましたが、5900～って(T_T)
そのあたりで戸建て買えそう。

86平米5900万〜はそんなもんじゃない？坪226万って事でしょ？別に高くはないと思うけど。
小さな一戸建か、70平米台にすれば？

5,900万円～なので最低が5,900万円という事でしょう。なので5,900万円は下層階だと思います。

中層階以上なら6,000万超えるはず。
それが高いのか安いのか、地元じゃないので分かりませんが･･･。

南側以外と近くに高速道路があるし、バス停そばとはいえ、駅距離考えると少々高めでは？
設備や構造が特別な作りなら別ですが。高速道路があるので、上階でも眺望も疑問ですし。

ちょっと高いよね。仕様はかなりいい感じだけど

86平米は5380万円よりってなってますね。値段が下がったって事でしょうか？

横浜駅からバスで「6分」ですか。1.2kmの距離はちょっと遠いかと思いました。

ただし、他の人が書いていたかもしれませんが、62.92㎡の間取りが3990万円なのは安い気がします。86.37㎡は5380万円。妥当です。4000万円以下で横浜で新築マンションというのにメリットを感じますね。来場記念キャンペーン実施しているので、モデルルーム見に行ってみるのもいいかなと思っています。行かれた方はいますか？

現実的に毎日使うとしたらブルーラインの三ツ沢下町駅ってとこでしょうか。
さすがに横浜駅までは毎日歩くのきつくありません？
バスも駅周りって朝混みそうなカンジがするんですが、どうなんでしょう。ちょっと混むぐらいで
あまりイライラはしない範囲だったりするのでしょうか。
仮にわりとスムーズであるのならば、バスを利用するっていうのは大切なことだとは思います。

そうですね、横浜駅まで歩く人はあまりいないと思いますよ。沢渡経由のバスはルート的にあまり混まないので、10分ちょっとで横浜駅に着きます。三ッ沢を下るバスルートは渋滞しますので、14,5分というところでしょうか。

買物は不便だけど、今はネットスーパーあるし、アマゾンもあるし、なんとでもできるかな。どこに行くにも駅距離はネックだけど、横浜徒歩圏のうえに現在の市況を鑑みると、その分手の届く価格にはなってる印象ですね。
あとは、何と言っても翠嵐高校が近いですから、子供は嫌が応にも意識して勉強するんじゃないですかね。

横から失礼しますっ

他のグランスイートに住んでいますが購入して満足しております
日常の管理も良いですよ（関係者ではありませんよ）

皆さんも良い選択が出来れば良いですね

昔横浜国大に通っていたんですが、この辺から横浜駅に出るには、坂が結構辛いと思いますよ。
モデルルーム行かれるときは、公式HPに記載のルートで歩いてみた方が良いですね。

バス停が目の前にあるならバスじゃないですか？20分近く歩くならバスで10分ちょっとの方が楽なので。

どの駅へも徒歩１９分とは遠いなと感じます。
通勤は毎日のことなので、せめて１０分程度の距離なら良かったけれど・・・残念。
それでいて、なかなか強気な価格帯だなと思いました。
立地を優先にして考えるよりも、静かな住宅街を求める方にはおすすめかもしれないです。

3,900万台～は強気価格なの？逆に横浜駅徒歩10分程度だったら、3,900万台～が4,900万台～位になるのでは？
54さん、ここは横浜ですよ（笑）

いやいや、横浜徒歩10分なら5000万台でも買えないと思いますよ。部屋が小さいとか日当たり悪いとか条件が悪いなら別ですが。

いやいや、横浜駅徒歩10分だったら3LDKで6000〜7000万オーバーでしょ？

マンションの目の前にバス停があるんですか？
それなら駅までバス利用する事になるでしょうが、朝晩の本数が十分かどうか
調べておく必要がありそうです。
以前バスを利用していましたが、よく道が混雑して遅延したり、遅い時間帯は
バスが出てなかったりしたのでその辺は不便しましたね。

翠嵐高校前のバス停だと、朝は本数はとても多いですよ。その他の時間帯は1時間あたり２〜３本というところ。学生さんの帰りの時間帯になるとまた増えます。
ですので、翠嵐高校前のバス停だけでも当てにしていいくらい。
その他にもバス停がありますから、便利なんじゃないでしょうか。
進学校がすぐ近くということですが、こちらの公立の小中学校の感じはどうなんでしょう。
進学校が近くだと近隣の公立小中もレベルが高くなりやすいという話を聞いたことがあります。

バス、なかなか来ない印象です。
三ツ沢公園から帰る時、結局横浜まで歩いた方が早いことが結構あります。

地下鉄利用ですかね。
横浜で乗り換えするの面倒ですけど。

近所に住んでいます。
バスは朝は本数が多いですが9時以降は1時間に2､3本。最終は22時台で無くなります。
車が無いと不便ですし、とにかく道が狭いです。車も多いです。（普段でも高速道路・横浜市民病院に出るための裏道になっています。あと、近くに大きな教習所があり練習コースとして使います）
バスが通る為、朝10時～夜の22時くらいだったかあの辺り時間規制で一通になります。
バスの最寄り駅・翠嵐高校～三ツ沢ケアプラザ前～沢渡の道が片道しか通れませんので、（因みに浅間町からの坂道の渋滞によってバスが時間通りに来ません）マンションに帰るとしたら週末は高速に乗る為に渋滞する道を行くか、遠回りするけど狭い道を行くかのどっちかです。
因みに雪が降ったなら最悪です。
坂の上なので車なんて出せないし、バスで帰ったとしても渋滞で1時間くらいかかったこともあります。
なので、あの辺りに住むとしたら徒歩が1番です。自分の時間通りに動けます。

61さんは何でここに住んでるの？