プレサンス神戸元町ってどうですか？

賃貸が安く出ていると純粋に安く借りられて嬉しく感じる気持ちと、
もしここを購入しても賃料が安くないと借り手がいない、
リセールする際も希望価格では売れないのではないかと
不安を抱いてしまいます。

リセールは期待できませんよ。廊下がキッチンと併用なんて間取りに住みたくは無いですね。
投資でいくらで回せるかだけ考えて購入する物件ですよ。

あ、すみません１Ｋの部屋のことです。

>>リセールは期待できませんよ。
投資物件ですよね。ここって。プレサンスは投資用として買う人が多いと聞いていました。
あとは安くてもいいから処分する気持ちで買うとか。

1K、2LDKの部屋があり、賃料は5.95万円～。エントランス、高級感があって素敵ですよね。元町駅からすぐなのも便利そうだなって思います。

投資用として買いたい人もいるなら、リセールもできるかも・・と思います。

こちらは投資物件として多く買われているマンションになります？
確かに立地もいいですし、賃貸としての需要が高いかと思いますが
賃料が安いのはどう考えればいいのか…
長く貸せば貸すほどマイナスになりそうな気がします。

このデベはこの近くに同種マンション建設予定です。競合して、足を引っ張りあうでしょう。

間取り
1K・1LDK・2LDK

住居専有面積
22.37㎡～48.27㎡

ということですので、かなりのコンパクトさ。
賃貸になさる人がほとんどなのかなぁ
単身者だったら実需で、ということもありますが長い目で見た時にどうなのか
交通面はバッチリな場所だと思うので通勤のある人だと便利ではあると思います

普段の生活面という観点で見た場合はどうでしょうか。
生活利便施設がどの程度揃っているのかという確認が必要です。

元町駅から近く静けさもあり良い立地です。
でも利益率を高めると借り手が現れません。
この狭い部屋でもと値が高すぎるからです。
今は賃貸空き部屋19戸、売れてない部屋もあります。
儲かりませんし、オーナーが住むには狭い。
さらには自社ライバル物件待機中です。

賃貸、かなり出ていますね。

スーモに6.1万円の物件がたくさん出ていました。
1人暮らし用、元町まで近く便利そうではあるものの、供給過多なんでしょうか。

スーモでは57件の情報があると書いてありました。重複している物件もあるかもしれません。2016年2月完成なので、築浅ですがかなり空いてます。1Kなので別荘としても狭いかな。やっぱり一人暮らし用の物件のように感じます。

一人暮らし用の物件は元町界隈では供給過剰です。よって購入してはいけないし、これ以上作る必要もないのです。

花隈に類似物件を建てるようです。
購入頂いたオーナーの邪魔をする販売戦略。

>>14さん
>>19さん

御存知でしたら、その物件の事詳しく教えていただけませんか?
詳しい建設地や、竣工時期など。

元町近辺で、一人暮らしの為のマンションを探している者です。

>>20 匿名さん
花隈公園西のラブホ脇の道を上り
西におれたレオパレス横。
もともと駐車場かなにか。
30年秋頃に竣工予定なので
間に合わないかもしれませんね。

>>21マンコミュファンさん

詳しく教えて下さって、ありがとうございます!

なるほど、竣工は一年以上先なんですね。
確かに、検討するには竣工がちょっと先かなあ・・

>>22 匿名さん
賃貸でしょうか？

まだ完売してないのですね。資産運用…。花隈町の方はもっと売れない。プレサンスの資産運用マンションは、空き家を増やしているだけ、神戸市の活力を奪います。

賃貸空きだらけです。プレサンスを名乗らずレシオスを名乗るマンションも花隈にでてきました。ここも、Sテム、Sリードも投資・賃貸で日本を荒らして、どうしたいのか。宇治川もひどい状態。

>>25

レシオスって無名だけど何という会社が販売してるの？

プレサンス関連では

ここなら新築のエスリード神戸元町ヒルズ。
次々と供給過剰な新築賃貸マンション。
結局のところマンション経営、賃貸は儲からない。