リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

第1街区340と第2街区264で604戸。
12月上旬に500戸突破と発表して、12月末で520戸達成。
私が契約した時点も、だいたい同じペースで売れていました。
5月には第3街区を売り出すかもしれませんね。

交通 : 阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分。



駅から遠いのによく売れてるねー

なんで？^^;;

>>2483 口コミ知りたいさん

良いと思うところは人それぞれ。選ぶ理由も人それぞれ。明確な答えはでないでしょうね。あなたは何を求めてますか。駅近？立地？住環境？設備？ブランド？金額？優先順位は？ たくさんモデルルームをまわってみてください。あなたにぴったりのマンションが見つかると良いですね。

C棟　D棟の販売開始はいつなるでしょう？

4月か5月になるだろうと聞いています。
予定ではEF棟が完売してからみたいですね。

リバーの社長がスーモのインタビューにこたえていましたね。
ここが売れる理由がわかりました。
やはりいい立地にリーズナブルな価格、底管理費が実現すれば売れるということですね。

>>2487 マンション検討中さん
フリーペーパーですか、読んでみたい

4月か5月になると、ジオと競争なるでしょう？

同じ間取り.階で、坪単価10万高ならジオがいいかな、そんな価格で出したら業界大騒ぎかと思いますが。20万差ならリバーかな。ジオのサンエル価格でリバーのヨンエルに手が届きます。20万差だと100平米で9000万円付近だから、その辺りでは。と予想。野田ジオ 最高値で1億超えは無い！と思いますから。

2490さん、
リバーだけで850戸ありますから、ジオがどれだけ出すかにもよりますけど
大規模物件だっから、周域の需要ボリューム考えて坪単価10万高も
ありえると思いますよ。

リバーさんの外観は特別かな？個人的にｼﾞｵ、野村、三井等の外観は落ち着く感じ。

>>2491 マンション検討中さん
悩ましいですね〜

先週末にモデルルームに行ってきました。
EF棟の販売が開始されたら再度訪問予定ですが、やはり他のマンションとの決定的な違いは緑の多さでしょうか？
ロジェと迷っております。

>>2494 マンション検討中さん
CD棟のことですかね。
もう、高いとこが数件しかEF棟は残って無かったですよね？
あと一ヶ月後にはかいしでしょうね

>>2492
全く同意見です
リバー産業は個性を出さずに普通のマンションみたいな意匠でいいのにね
ここ最近の大規模物件だと野村のプラウドシティ塚口とかあんな感じでいいです
住友はちょっと尖り過ぎだと思います


>>2491
阪急は土地代金94.5億円でその半分がマンション用地なので単純に言えば47.25億円で平米単価337,500円ですね
リバー産業は土地代どれくらいだったのかな？


>>2494
プレサンスロジェ大阪福島は個人的には全くないなー
色んな意味で


https://www.constnews.com/?p=7813
【不動産】海老江の旧大阪総合センター２・８㌶を阪神電鉄に売却／譲渡価額は９４・５億円／大日本住友製薬[2014年10月30日]
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大日本住友製薬（本社・大阪市中央区道修町２－６－８、多田正世社長）は大阪・海老江にある旧大阪総合センターの敷地を阪神電気鉄道に９４億５０００万円で売却することを決めた。敷地は約２・８㌶あり、建物３８棟が残っている。３０日に開いた取締役会で決議した。１１月上旬に契約を結び、１２月上旬に物件を引き渡す。
【阪神電鉄に売却された旧大阪総合センター】


https://www.constnews.com/?p=27172
【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ５・２万平方㍍の分譲マンション（会員）[2017年01月05日]
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大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約２・８㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が８月初旬から始まる。建築主は阪急不動産（大阪市北区）などで、マンションの規模は２０階建て延べ約５万２０００平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数８５０戸の分譲マンション「リバーガーデン福島　木漏れ日の丘」の建設を進めている。
【大日本住友製薬大阪総合センター跡地の開発が始まる】

>>2495　名無しさん

失礼しました。CD棟のことです。
おっしゃるとおり高めの物件のみでした。
さすがに手が出せない予算だったため、次の販売が始まったら値段次第ですが、前向きに検討したいと思っています。
ただ他のマンションや噂されるショッピングモール等の影響で値段が跳ねあがらなければいいのですが。

香港では、30平米で家族7人で住んでいる方もおられます。

新築50平米が5000万円です。
東京港区100と見れば170に値します。
高値の原因は、中国本土からの人口流入です。
先日、落札された土地価格ですが
10,000平米の土地で2400億円です。

大阪もIRや万博により外人の流入が多くなる可能性があります。

リバー福島は、お買い得感あります。

>>2497 マンション検討中さん
手頃な価格で募集されると良いですね(^-^)/
ジオや他の物件も気になりましたが、切りがないので、踏み切りました。
少し先ですが、楽しみにしてます。

目の前に商業施設ができるほぼ確実な情報はワクワク感ありますね。売り出し後だから尚更お得感感じます

こんな看板が掲出されていました！

>>2501 HMJさん
資料請求できるの知りませんでした！ありがとうございます！

the marksってところまでマンション名ですかね？ジオ福島野田まででいいのになあ〜

>>2501
>>2502
ジオの公式ホームページありますよ
阪急はマンション名称にやたら英語付けたがるって噂ありますね


ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

周辺地域が盛り上がってきましたね！
リバーと相乗効果期待してます！

ジオ販売が9月から始まるし、第三街区はそんなに高く出来ないね。住み分けないと

竣工時期もほぼ一致してますしね。

マンション業界のてるみくらぶ
リバー産業潰れた場合手付け金は戻るのかな。
森友みたいにならなければ良いが

リバー第四期始まりましたね。ジオも始まるし、楽しみですね

>>2507 マンション検討中さん

リバーは契約した時に、もし倒産した時に全額払い戻される保険に加入するので、倒産しても払った金は保証されます。

リバーの第4期って第三街区？
HPみても第二街区に色付いて印されてるし部屋のバリエーションも第二のような。

>>2510 マンション検討中さん

どうも２街区のままみたいですね。
まだ、広い部屋がうれてないのでしょうかね

福島区、最近新築マンションラッシュですね。
他のマンションがどれくらいの価格設定でくるか見ものですね。

リバーの3街区とジオ福島、ユニハイムの価格発表時期が重なれば検討しやすいですよね。
リバーの2街区は残り数戸でほとんど選べない状態ですし。

ジオの広告届きました。ホームページとあんまり変わらない内容ですが、北側は大型商業施設と記載がありました。楽しみです。

>>2514
主語が阪急じゃなく住商なのか
やはり住友商事の子会社ってのがでかいんだろうなー

>>2515 匿名さん
誤解招く写真になっちゃいました。
頭は住商じゃなかった。

関西は阪急ブランド強いですね。

ジオのホームページで詳細が見れるようになりました。
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/

すごい広告量だな、、
駅近やし値段高いだろうなぁ、、
新しく出来る商業施設はもちろんリバーでも相乗りできるし、淀川花火観るならリバーの勝ちだし、悩む、、

間取りはほぼ同じでしたね。設備もリバーは毎度その時点では良いものを付けてくるので同レベルだと思います。あとは価格と外観でしょうね。リバーで実質70平米4000万円スタートですから、客寄せ部屋以外は4500万円からになりそうですね。

ここら辺に住んでる人には分かると思うが、ジオ南の海老江東コミュニティセンターでよく通夜をやってる気がする。ここは残るんだよねー。あとこの近辺で松本病院5号館の患者が寝巻き姿でよくタバコ吸ってる。誰も気にならないか。

通夜ぐらい良いです。
静かなもんです。

他のこともしてるんでしょうか?

間取りを見ると、リバーよりも下のような気がします。
いま広告に載っている部屋の広い方、角部屋なのに窓が一つありませんでしょ?
相当仕様を落としてきている気がします。
天６のジオよりはかなり下でしょうね。
広告にも「地域愛」を全面に出していたので高級使用は無いと思います。

値段はどうなるでしょうね。

ジオの価格次第では3街区は1、2街区に比べてリーズナブルなる可能性はあるんですかね？

>>2522 匿名さん
南向きの棟と眺望が開けている西向きの棟なんで1街区よりかは高くはなると思います。

>>2523 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
自分に都合よく考えすぎてました。。。

構造の部分で、耐震等級2を取得したマンションとなっていますが、
耐震等級がつくことで地震保険料が30％割引適用になるとは知りませんでした。
また地震や津波の際は近隣住人にも一時的な避難場所として開放される
津波避難ビル指定になるようで、有事の際の安心に繋がりますね。

長期優良物件にはならないのでしょうか？？

>>2526 通りがかりさん
なったとしても2018年8月以降築だから固定資産税の優遇延長には間に合わないよ

金利優遇は受けられるだろうね。等級二に害なし。

いくらくらい得なんですか？2018年8月以降にマンションを購入した方がいいですか？

2527さんがコメントしたように、〇月以降築とあるのならタイミングを待って購入した方がいいのかなと思いました。急がなくても、ゆっくり品定めできると思えばいいのだし。どう思いますか？

>>2529 匿名さん
何言ってるの？
2527さんはこのマンションが2018年以降築だから間に合わないって言ってると思うけど

固定資産税も住宅減税も延長がなければ終わるけど、どれも不透明。
どちらに転ぶかは2年後までわからないね。