リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。

完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。

いつだったか販売実績日本一取ってましたよね？
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。

>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。

>>1989
全く同感。

価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね

>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ！(苦笑)

もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。

>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑

AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…

福島には価値があるがリバーには価値がない。

デザインが一昔前の団地っぽいから好きじゃない。

営業さんも2期以降は1987さんと同じように言われてましたね。
1期募集の時よりは他のマンションの計画も増えてきて、悩まれる人も多いのかなとは思いますね。
価格適正は各々の判断として、立地・環境の良さだといい選択肢だと思います。
信者って怖いとか書かれてるけど、アンチの方がよほど・・・。
過剰な持ち上げも誤った判断要素になると良くはないですが。
しかし、検討スレに検討するでもなく張り付いてる人ってそんなにリバーが嫌いなのかな（笑

住む環境が良さそうなので楽しみです。
あと1年10ヶ月は長いですが（´-`）

土壌汚染の心配はないですか？

土壌汚染があるのは認めた上で、しっかりと土壌の入替え及び建設前の確認の実施。
また、建設後も定期的にチェックは行いますという説明でした。
あとはリバーの対応を信用するかどうかですね（笑
個人的には比較的しっかりした説明かと思いましたが、内容に語弊があるといけないので直接聞かれるのが良いかと思いますよ。

梅田からかなり近いんですね、ここ。3分で行けると書いてあって、こんなところがあったんだと発見です。3LDKが2900万円台と書いてありましたが、これは一番下の階ですか？

資料請求された方はいくらくらいが中心だったのか教えていただけると嬉しいですが。

価格が安ければ払いきることができそうですし、検討したいなと思っています。

>>2002 匿名さん

梅田まで3分は電車でって事です。
徒歩だと25分くらいかかるのではないでしょうか。

価格帯は3600万円〜って感じですね。

近隣に住んでますが、補足しますと梅田までは自転車で12，3分、バスで10分弱といった感じですね。
私はよく自転車でふらっと梅田に行きます^ ^
電車では3分ですが駅までやや距離があるので、トータルで早く着く上記移動手段をメインに行動しています。

17日にオープンしたサンディに行ってきました。野菜やお肉、お魚などもありましたが、普通のスーパーよりは品数は少ない感じでした。調味料やお菓子、パンなどは安かったです。普段の買い物はイオンやコーヨーなどをメインに買い忘れや買い足しに利用するには十分だと思いました。
道路に面した建物の解体もだいぶ進んでいて本当に2018年が待ち遠しい限りです。

サンディレポありがとうございます！助かります。
あら、生鮮はちょっと物足りない感じなのですね。日販品だったらとても良いということになってくるのかしら。
ご近所にそういうお店があるというのはとても便利だと思います。
買い忘れている時にあるとかなり気持ちが楽になる。

>>2004 通りがかりさん
梅田まで自転車で12-3分って、、、
どんなけ遠いねん。
こんなハズレよりも中津直結のタワマンの方が断然いいわ。

>>2007 匿名さん
どんなけ体力ないねん
老人？
タワマンスレ行ってこい

>>2008 口コミ知りたいさん
体力の話してんのちゃうねん。
どんだけ不便な場所に住むつもりやねん、ちゅう話やねん。

>>2009 匿名さん

中津？どんだけ不便やねん。
グランフロントのタワマンの方が断然いいわ。

って言われたらどう答えます？

グランフロントのタワマンはいいよね～ってファミリー層の人は思わないでしょ。

まず子育てには不向き。

中津は治安悪いってイメージだし。

>>2011 匿名さん

フォローありがとうございます。相手の土俵に乗ってみただけです。
私は中津は知りませんが、グランフロントに住めるなら住んでみたいですけどね。

不便な場所でこの価格なら短期間でここまで売れないでしょうね。

>>2014 マンション検討中さん
安価だからだよ。

この物件、資料請求してから何回も夜遅くに電話かかってくるから困る。。物件はまあまあ良いんだけど。

梅田に自転車で10以上掛けて行ける事が便利って騒げるここの住民って、マジ幸せすぎるよなあ、、、。笑

>>2016 匿名さん

私も確かによくかかってきます、、、笑

>>2019 名無しさん
不安点は土壌汚染跡地のマンション。

鷺洲もこんな価格になる時代になったか
一昔前なら、もっと庶民価格だったのに

北区、中央区、西区、福島区って庶民価格からは遠のいたよねぇ・・・

>>2020
大丈夫なの？
http://www.constnews.com/?p=5050

EFで購入しました。完成まで待ち遠しいです。少なくともタクシーでさっと家に帰れる距離に梅田があるのは便利ですよね。今は奈良なので、夜遅くに電車が無くなると一万以上払って帰る事になっちゃいますから。

>>2016 匿名さん

リバーだからな。
部屋とってもらって本契約しなかったら、態度変わるし、何回も呼んだり、金をなかなかかえさんかったり散々だったわ。

>>2025
っていうか、
部屋とってもらって(申込書出して)やめるなんてマナー悪いよね。
ピザのキャンセルとは訳がちがうんだからさあ。
それだけ慎重に買うか買わないか確り決めてから業者に伝えないといけないし、それが大人。

シティータワー大阪福島 今思えば そこそこの御値段でした。

>>2023 匿名さん

大丈夫やろ。
形質変更時要届出区域やし。
用措置区域ではないから。

suumoとか見てても２期の価格って１期よりも大分上がってますよね。

海老江一丁目開発計画で建設予定のマンションって土地の取得費用　+　駅近になる分、ここの２期の価格よりも更に高いと予想してるんですが。

そりゃあ高いでしょうね。
価格を考えるなら、今後ここより安いところはなかなか出てこないと思いますよ。

すでに東京では供給過剰でマンション価格は天井にあたって下落しているようです。大阪の建設ラッシュを考えるとここより安い価格で出てくる可能性は十分にありえますよ。

>>2031 匿名さん
そうなったら暴落するよココ。

周りが高いのばかり出来るのだとしたら暴落はしないでしょ。

>>2031 匿名さん
まあ、納得して買ったらその値段が適正価格でしょう。投機目的で買っているとそんなこと言ってられないかもですが。

契約も終わり、あとの懸念はうちの大きなRV車が駐車場に入るかどうかですね。

>>2032 匿名さん
刑法233条 虚偽の風説
気をつけましょう。

>>2036 名無しさん
ずっと自演しながら粘着してる荒らしなので、スルーした方がいいですよ。

この中古物件はこのマンションのことでしょうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
平成２８年１１月築の新築未入居物件です。お隣には深夜１時まで営業のショッピングセンター「ライフ」があり買い物も便利なお家です。
■新築未入居
■最上階角部屋
■複数沿線利用可能
■吉野小学校　野田中学校

物件名 【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン
価格　6050万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　95戸
専有面積　91.66m2（27.72坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：16.31m2
所在階/構造・階建　20階/RC20階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年11月

>>2038 評判気になるさん
違いますよ、吉野のリバーじゃないですかね

>>2039
どうもです
なんかおかしいと思いましたが似たような名称なんですね
福島区にはリバーガーデンが3つあってビックリです

『リバーガーデン福島』
『福島リバーガーデン』
『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0002104911/
福島リバーガーデン
住所 大阪市福島区吉野４[周辺地図]
最寄駅 ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
種別 マンション 築年月 2016年10月予定
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 1725.53平米
階建 20階地下1階建 建築面積 824平米
総戸数 95戸 駐車場 有


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0000031491/
リバーガーデン福島
住所 大阪府大阪市福島区野田６[周辺地図]
最寄駅 ＪＲ大阪環状線「西九条」歩5分
種別 マンション 築年月 2005年7月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 20階建 建築面積 ‐
総戸数 454戸 駐車場 有

同じリバーガーデンはないのですか？

>>2041

同じリバー産業の物件ですね。

リバーガーデン福島（総戸数：452戸）はJR環状線の高架沿い。
17年完成なので、もう10年超えましたね。
野田と西九条の間ですが、イメージ的に西九条よりかなと。
阪神なんば線（西大阪線）や環状線使う人は便利かと思います。

福島リバーガーデン（総戸数：95戸）は吉野の交差点横に出来たばかりのマンションです。
単棟の為に敷地は結構狭いです。
JR野田と野田阪神が同じぐらいの距離かと。

長い目で住むマンションとして考えると、棟数（総戸数）の多いマンションの方がメリットが多い気がしますね。

中津と鷺洲・・・これは環境が違いすぎるので比べる対象ではない気もしますが、
駅直結タワーマンションか20階建て4棟敷地広めマンションがいいのかは別として・・・。

徒歩で茶屋町や北ヤードへ徒歩10分圏内でと強いこだわりがある人、
阪急・御堂筋線に直結が便利な人は中津、それ以外の人は福島（野田）の方が便利かと。

自転車での移動時間の話がでますがもう少しイメージをしやすいように

木漏れ日の丘（大通り側）から、目の前の道路沿いにそのまままっすぐ梅田ランプ方面へ
梅田ランプ東交差点（新駅が出来る所）までで2km弱　自転車で約10分
（今は東海道線の線路の横断が難ですが北ヤードの開発で地下に埋まって影響がなくなるはずです）

同じくマンション前をまっすぐ進みコーヨー横から聖天通商店街を入ってまっすぐ
JR福島駅まで約1km　自転車で約6分
福島駅を通過して桜橋まで2km弱　自転車で約11分
2号線へ出てから2号線沿いに桜橋まで行くと約2.3km　自転車で約15分

※自転車はゆっくり15km（ママチャリ程度）での走行を想定　信号等の減速要素も含んだ時間です。

マンション前の道は混みませんが、舗装はあまり良くなく歩道の幅も狭いです。
2号線沿いはしっかり舗装されている区間が多いですが、駅周辺等混み合う部分があります。

以上、ご参考までに

>>2011 匿名さん
中津に住んでるけど治安悪くないよ。たださみしいだけ。
でもうめきた二期で状況は一変するとみてるよ。
現にポストに大量の不動産屋から売却依頼のチラシが入ってる。
試しに売却依頼してみたら買値以上の査定が出た。
しかも買取でですよ。仲介ならもっと行けそう

鷺洲という住所がなあ
団地の待ちとか工場の町というイメージ
ここまでのお金出すのをためらっちゃう

物件名もなんだかなぁ
木漏れ日ねえ
大昔のフォークソングみたい
そもそも丘なの？
丘ないし、天保山みたいに1メートルくらいの盛り上がり？

マジで迷ってる。ここは今住んでるとこから近いし、保育園も変わらずにすみそうなんです。資産価値は?って言われると微妙です。どうせ買うなら資産価値が保てる物件がいいし。でも子育て環境も捨てがたい。
でも80平米は欲しい。となるとここはベストなのかな?
住み替え希望なので 少しは余裕持った物件は可能かもしれないけど、
将来投資物件にしたら利回りは減るだろうな・・・
でも都心回帰が進んで希望者が増えれば田舎より希望がモテそうだけどね

>>2047 検討板ユーザーさん
デザインもセンス無きゃあマンション名も笑

>>2048 ケイさん
やはりリバーの辺りは環境がいいのですか？？
福島区で探していたので検討しているのですが、子育て環境が良いかどうかがわからなくて。

>>2049 名無しさん
そこすら買えないなんて可哀想笑

>>2050 マンション検討中さん
隣に二つある小学校はレベル良い方みたいですよ。ここなら北野高校も通いやすいし。合格できたらですが。

>>2048 ケイさん
ですよね。広い部屋良いですもんね。僕も広さと、値段に惹かれてここにしました。100m2で七千万台は安いでしょ。それでも、この部屋をmini mini で賃貸に回したら月に24万円になると言ってました。

鷺洲レベルの学校から
北野って
本気の話し？

福島区で一番高い土地は
BMWある7丁目8丁目あたりだから
資産価値をもとめるなら
あの辺りのマンションがいいのでは

>>2054 マンション検討中さん
僕の同僚は八阪中学卒の北野高校卒の阪大ですから。小中入試の無いところは、その時その地域にどんな子が多いかにもよりますし、結局は自頭が良い子はどこにでも行けるし、良い校区でも生まれつき馬鹿ならどこも行けないという話ですね。中学入る頃に八阪中学が荒れてそうなら、私立進学校に行くのもありでしょう。場所がいいので多くの有名校が登校可能でしょう。

八坂中学から北野じゃなく
有名塾から北野でしょ
公立でも１人くらいはそんな子供
もいるでしよ

うちは
私立小に通わせているので
学区とか考えず物件選べましたが
そうじゃないと色々考えますよね
福島から私立小行く子供多いです
朝駅で沢山会います
どの学校選択肢に入れらる
場所だと思います

福島区で学校区の上下を言っても意味ないでしょう
良くも悪くも平等ですからね
まあ、学校区より親の遺伝子でしょう
競馬馬と同じ。

>>2059 マンション検討中さん
賛成。

福島区で学校区の上下意味なくないでしょ
だってあるんだから
実際福島区の中でも引っ越して学区変える
人もいるから
福島区やリバー周りの教育環境の事が
分からない人もいるんだから

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の100㎡前後の広さを検討されている方は
他のどのマンションと比較されてますか？

>>2061 評判気になるさん
この周辺で学区のいいところはどこですか？

>>2050 マンション検討中さん

環境は良さそうですね。
便利さで言えば今のマンションの方がいいと思う。大人だけなら住み替えしたくない。最寄りが御堂筋なんで使いやすいし実際、リバーの営業の方もそこは買って大正解だって言ってくれたし。絶対賃貸運営した方がいいって言ってました。
でも想定外で子供ができたから広くて環境がいいところと、思うようになりました。もちろん可愛いですけど

>>2062 マンション比較中さん
この辺なら天六のジオ、他ならミリカシティ、光明池の100m2と比較しました。梅田の近くで便利で校区も比較的良いのでここに決めました。

>>2065
なるほどですねー

ウエリス光明池は駅デッキ直結なのに100㎡4,000万前半と安いですよね
ミリカテラスも安いけど駅から遠いし

ジオ天六 ツインタワーズは北区だけあって8,000万超えだし
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の7,000万ってのがコスパ良さそうですよね

豊中の御堂筋は高いから無理でも阪急沿線５，６分辺りで出てきて欲しいけどなかなかないです

>>2066 マンション比較中さん
ジオ周辺は、環境が福島より悪いみたいです。その辺りで商売をやってる知り合いが、言ってたので間違い無いと思います。光明池は泉北高速鉄道しかなくて、不便。泉北高速鉄道は電車賃が高いですから。
ミリカシティは山の上にあるので、そこから出るのが大変。という理由でここに決めました。

>>2066 マンション比較中さん
あとは、帝塚山の物件も見ましたが、周辺住民の反対の横断幕が至る所にあり、アクセスの道も狭く値段も安くは無いので辞めました。

先日初めて見学に行きました。
嫁がたいへん気に入っていました。
モデルルームでは現実的な方を見た後100平米見たんですけど印象が
100平米しか残ってない。人間っていい方しか頭に残らないんですね。
小さい方はいまと対してイメージが変わらなかったんですよね、、、
確かに広いんですが。でも100平米買うとなると毎日の生活厳しくなりそう
で怖い
間取りは東と南じっくり考えたんですけど高くても南しか考えれませんでした。今が南なので自分のマンションの東向きの部屋見たらリビングとの印象は全く暗かったです。

>>2069 ケイさん
ですよね。僕も100m2 見たら無理してでも買いたくなりました。100m2は部屋を好きにデザインし直したり、駐車場の優先権があったりと良いんですが。

>>2069 ケイさん
東向きは淀川の花火が見えるという特典があります。EFなら南で花火見えるんですが。

>>2072 匿名希望さん
まあ花火はぶっちゃけどうでもいいっていうか屋上で見れるからいいんじゃないかと思うんです。日々の暮らしが第一優先なわけで。
南だと駅にも近くなるし日向ぼっこ最高ですよ。

＞＞2073
屋上って出れないマンション多いですけど、ここは出れるんですか？

>>2074 匿名さん
営業の人が花火の日は屋上開放するって言ってましたよ。

＞＞2075

2074です。
それは良いですね！

不意にこんな資料が家に届いてた。
これ見るとここも捨てがたい。資産価値だけでいうとここの方が断然いいでしょうね。うーん悩む

>>2077 ケイさん
そこは投資目的ならありですが、部屋の間取りはイマイチでは無いですか？

2077さん
あの積水ハウスは
周り全部マンション、ビルに囲まれて
良くないです

>>2079 通りがかりさん
まあタワー買うなら豊崎の駅直結がいいのかな?
もし僕がリバーのマンション買うならJRばかり使うと思うので環状線の福島駅の駐輪場の空きが気になります

福島ってそんなにいいかな
環状線福島駅の徒歩すぐのマンションに
住んでますが
飲食店が多いから朝は駅までの道が
汚いし
駅も古いし柱に変な絵もかいてるし
もっと綺麗にならないかといつも思う
飲食店の呼び込み多いし

環境だけ見たら悪いでしょうけど利便性は格段にいい。
この界隈に住む人はそこに天秤をかけると利便性が強い人なんでしょう。その点中津なら大変貌する可能性を秘めていると思いますよ

確かに高速や梅田までの距離
利便性はいいけど
百貨店にも行き飽きたし
ヨドバシもネットで頼めばその日に
持って来てくれるし
駅ほぼ直結か駅近で
福島よりきれいで
梅田まで電車で10分くらいで行けるところでも
いいと思ってます

リバーとタワーマンションを比較しても土俵が違うと思いますよ
子育てファミリーが住むならリバー、DINKS、老後の夫婦などはそちらのタワーじゃないですか？

駅直結の利便性とか綺麗さの話が出てますが、投資目的含めて選ぶならそちらでしょう。それなりの価格でしょうが。
その辺りも含めてプロのデベロッパーがその場所にふさわしいマンションを建ててる訳ですよ

ですので今ここで中津がいいだの駅直結がいいだのタワーがいいだのそう言う話はここの検討板ではふさわしくないと思います

＞＞2084

検討板なんだからどんな話でも自由でしょ。

>>2085
検討版なんだから検討に値する話をしてほしい。
マトはずれよりもニーズを念頭に置いた話の方が嬉しいです。

>>2086 匿名さん
結局決めるのは自分。その上で参考になる意見ならいいんじゃない?
利便性の問題とかも知ってれば勉強になるんだし、実際僕も利便性の良い物件が一軒目にあるから住み替えも考えれるんです。価値なかったら二軒目なんて無理ですし。
興味無かったら無視しとけば良いんです。
でもリバーはいいと思いますよ。ほどよく駅に近いし、周りも環境がいい。
病院もスーパーも公園も学校も近くってなかなかないです。
まだ契約はしてないけど南向きの部屋にしようと思ってます。
もちろん利便性のことも考えて南は一番駅に近そうだし、
賃貸にしても南が良さそう。
最悪の場面も考えるのは間違いじゃありません。
今は住み替え考えれなくてもいつお金がいるかもしれない。
って僕は思いながら物件見てます。
まあ人それぞれですよね。失礼しました

近くを通りました。
ほとんど解体が終わってました。
ＡＢ棟は、基礎工事が始まってるように思います。
南側の道路もこれだけ広い道幅にしては、交通量が少なくて静かな方だと思います。
大阪市内で梅田に近い割に。
サンデーもにぎわっているし、楽しみです。

リパー買うの？

>>2089 匿名さん
もう買いました！

>>2090

マジで？ ^ ^ ;

早いもん勝ちよ。

>>2092
面白い奴。(笑)

>>2090 マンコミュファンさん
そんなに即決？南側？
買うなら100平米かな？それ以外なら見送ろうかと。それならジオ買うか？

>>2094 eマンションさん
100平米です。ジオ天六周辺は、周辺教育環境が悪いと扇町のマンションに住んでる友達が言うのでやめました。

>>2095 マンコミュファンさん
いや、天六じゃなくて大日本製薬の後の方。今日営業さんと話しして最終決定します。80平米の南は角部屋じゃないから嫌なんです。今がさんさんと南の恩恵受けてるんで。しかも駐車場もネック。今は降りたら目の前駐車場なのである意味戸建て感覚なんです。

>>2096
どのマンションのこと？

>>2097 マンション比較中さん

今度新しくできる目の前のマンションのこと

海老江1丁目開発計画かな？

>>2098
マンション名で教えて

>>2100 マンション比較中
今までのスレ読んでたらわかるでしょ

とうとう決めちゃいました。とんでもない金額になってしまった。けど満足しています。これから宜しくお願いします

>>2102 ケイさん
おめでとうございます！
これからまだまだ決める事も多いし楽しみいっぱいですね！

>>2103 名無しさん
この物件購入されました？

海老江一丁目開発跡地は、南半分だけじゃなくて全てジオになると決定しました。現地に行けば図面が貼り出されています。ショッピングモールはデマです

>>2105 匿名さん
今度、見に行こうと思いますが写真とか撮られていますか。

>>2106 匿名さん
写真はとっていません。20階建てが2棟、15階建てが2棟、6か7階建てが1棟と広い駐車場です。工事現場に貼り出されておりますので今度ぜひ見に行ってみてください！

阪急のマンションは南半分だけです^_^
私も現地の見取図を確認しましたが、南側に3棟、西と東に1棟ずつのコの字型のマンションが出来るみたいです。
しっかり敷地の真ん中のところで境界線が引かれていたので間違いありません。
北半分に何が出来るかはわかりませんが、ショッピングモールという噂が流れているみたいですね。

>>2105 匿名さん
デマはやめて下さい

102.5㎡の間取りを見ました。
EFタイプです。

洋室2、3が5.5畳に5畳。そんなに広くないって思いました。これは納戸とウォークインクローゼット、押入がきっと広いんですよね。SICもありますし、トランクルームまで。

部屋がそこまで広くないけれど、収納をしっかり取ってあって、表に荷物を出さないようにしてあるんだと思います。

間取りページに「東向き」「南向き」と書かれていて、きちんと区別されていたのが良心的でした。

淀川の花火大会、きっとキレイに見えるでしょうね。楽しみです。

ここって良い方角、良い間取りの部屋はほとんど売れちゃったのでしょうか？

阪急阪神不動産の大日本住友製薬大阪総合センター跡地の海老江一丁目計画って情報でてきてないですか？

もうあっちにするしかないかも

花火なんて最初だけですぐ飽きるのに
子供も小さい頃から当たり前のように
リビングから見てるから
今なんてほとんどみてないな

リバー産業って不動産業界では中堅以下だけどそれでも８連休って凄いね


http://www.fukushima850.jp/

年末年始休業のお知らせ】
2016年12月27日(火)～2017年1月3日(火)は休業とさせて
いただきます。なお、1月4日(水)午前10時より営業いたします。
休業期間中の資料請求・お問い合わせにつきましては、
1月4日(水)より順次発送・ご対応させていただきます。

不動産会社はどこもそんな感じですよ
末端の賃貸とかは別ですが。

ホームページでは成約戸数500邸突破と書いてありますね。
2期もなかなかの売れ行きですね。

ここのマンションからですと、一番近くの地下鉄の入り口はどこになりますか？

>>2117 マンション検討中さん
千日前線の野田阪神が最寄りです

プレサンスの物件より良い場所にあると思います。
あちらは川沿いですから。

よそはよそ。別にいいじゃないですか。
この物件を良いと思う人が購入すればいいだけです。
きちんと見れば値打ちは分かります。

そうですよね。海老江八丁目の僻地のマンションには値打ちでは負けませんよね。

確かに僻地にある「プレサンスロジェ大阪福島」よりは絶対こちらのマンションの方が良いですものね。
こちらを購入してよかったと思います。

まあ、住めば都と言いますが、それよりは遥かに良いとこですので、楽しみに待ちましょう。まだ二年後ですからね。

よその物件を僻地とか色々悪く言うのはやめませんか？
そちらも購入された方もいらっしゃるわけで。
ここより仕様もブランドも立地も上のマンション購入者に場所が悪い
所詮リバーだとか言われると購入者の方も気分良くないですよね？

全てにおいて工場に囲まれた「プレサンスロジェ大阪福島」より勝っている自信があるので、あちらの購入者に何を言われても平気ですけどね。可哀想なくらいです。いずれにしても２年後が楽しみです。

まあそうかもしれませんが、実際ここより立地がよくて
ブランド力も仕様も上質なマンションも他に数多く
あるわけですし上から目線はどうなのかなと気になった
次第です。
リバーはマンション界のスーパー玉出なんて
言う口の悪い人もいますから。
人間下を見て生きる方が楽なもんですが。

そうですね。おっしゃるとおりです。人を呪わば穴二つと言いますから。
貶めるのも貶められるのもよくありません。
最近のリバーは質の良い物件を提供する方向に行っていると思いますが
住民の質も問われます。下品だとガッカリします。
他と比べて勝った負けたではなく自分にとってベストマッチの考え方をしましょう。

福島区で検討しています。
詳しい方で海老江一丁目計画のジオが大体いくらくらいの価格になりそうか想像つきますか？？
やはり駅近な分、ジオ千里中央レジデンスと同等かそれ以上の価格帯になるんでしょうか。

福島で探されてるなら
福島7丁目の近鉄の物件もありますよ
駅近だし

ジオは天六を見に行きましたが周辺の環境
があまり良くないのに
高めだなと思いました
途中で値段少しさげてきたけど。
でも仕様は文句なしです
なのでかなり値段がすると思います

>>2129 通りがかりさん
近鉄の物件調べさせてもらいましたが、駅近で環境も良さそうですね。
海老江一丁目のジオと同じくここより価格は跳ね上がりそうですね。

いずれにしてもプレサンスロジェ福島よりはお買い得ですね。あちらは全然売れずに早くも諸費用サービスを始めているようです。いつもプレサンスは立地が悪いものを営業力で何とか売りさばこうとしているようですが、今回ばかりは難しそうです。こちらは立地も良いですし売れ行きも申し分ないようです。

だから
他の物件の下げすますコメントは
もういいから
たかがこの程度の物件ごときで
上から言うなんて恥ずかしいから
やめて

そうですね。
おそらく本当の購入者のコメントではないと思いますが
他の物件をスレで貶めるなんてよくないことです。
億ションならまだしも五十歩百歩の物件です。恥ずかしいです。

>>2105
>>2107
>>2108

ジオのマンションのニュースが出てました
時期的にはリバーガーデン福島木漏れ日の丘とは競合しないと思います
戸数は出てませんが1,000くらいになるのかな？
残りの半分の敷地はどうするんでしょうね？


https://www.constnews.com/?p=27172

【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ５・２万平方㍍の分譲マンション（会員）[2017年01月05日]

大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約２・８㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が８月初旬から始まる。建築主は阪急不動産（大阪市北区）などで、マンションの規模は２０階建て延べ約５万２０００平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数８５０戸の分譲マンション「リバーガーデン福島　木漏れ日の丘」の建設を進めている。

2131みたいな程度の低い人間がいるマンションなんて嫌だ。
いちいち他者を引き合いに出さないと気が済まないの？こんなのが隣だったら最悪だわ。
次はジオの住民から団地みたいなダサいマンション買わなくて良かったとか言われるかもね。



>>2135 匿名さん
荒らしが多いからホントに買ってるかどうかも怪しいと思うよ。対立煽りも常駐してるしね。
ネットでも現実でも無視するのが一番だよ。

>>2136 検討板ユーザーさん　
ホントに買ってるかどうかも怪しい・・・確かにそうですね。
気に入って購入していれば他のマンションの事なんか悪く言ったりしませんよね。
同じ人かどうかは分かりませんが、あちらを購入している人をバカにしているような書き込みが続いていて凄く失礼だなと思ったので反応してしまいました。

このマンションって、全員鷺洲小学校に行くんでしょ？
今も鷺洲小学校の人数が多くて校庭で遊ぶ制限があるのに。。上福、下福の小学校の校区割でも区側と住人でうまくはいってないので、小学校の問題は区が何とかしてくれる訳ではない。
学校が近いからという理由だけで選ぶのは危険要素もあると思うよー。
教室数は限りがあるし、区のこれからの見立ても甘いから、きちんと小学校と区の現状を知った方がいいよー。
土壌汚染も今は大丈夫と思っても、何年後かに本当に大丈夫かはわからないし。子供を持つ家庭にはリスクがあるとしか思えないけどなー。
うちの子には絶対にマンションができても、近寄らせない。土壌汚染が恐いから、緑よりコンクリートで固めてくれたらいいのに。

上福島　下福島の校区割り
まだ上手くいってないんですが？
保護者が遠くなるとか工事中はどこで遊べばいい
とかごちゃごちゃ言ってるのは知ってたけど
話しがでてからかなりたつのに
公立のこんな小学校くらいで

子供いないから小学校についてはよく分からないけど、土壌汚染については2138と同じ考え。
このマンション売れてるみたいだけど土壌汚染の事考えたら怖くないのかなって思う。
結構ファミリーが購入してるみたいだけど、気にならないんだろうか？

土壌汚染って、何か根拠があって言ってるんですか？

>>2141 マンション検討中さん　
根拠というか事実ですよ。
http://www.constnews.com/?p=5050

解体時にアスベストがどうとかも言われてたみたいです。
土を入れ替えるとか言われていますが、汚染なんて目に見えない物だからやっぱり心配です。

>>2142 周辺住民さん
「安い」には訳があるって事だな。

500邸売れてるってことは、問題ないんだろうね。
買ってる人はそれくらい調べてるだろうし。

>>2144 匿名さん
そうだね。
デベもきちんと説明した上でそれだけ売れてる。
ここでキャンキャン吠えてる人は買う気がない冷やかしかそもそも買えない
人だね。

>>2145 検討板ユーザーさん　
デベもきちんと説明した上で売れてるとの事ですが、
2138さんが書いてあるように何年後かに本当に大丈夫かは誰にもわからない。
ここは立地もいいしかなり悩んだけど、リスクを考えて候補からは外しました。
気にならない方もいらっしゃるので人それぞれですね。

何十年後どうなるかわからないとかそんなこと言い出したらどこの物件も買えないですよ。
私の知り合いで何年も家探しをつづけているモデルルーム難民を知っています。

何を優先して買う買わないかは個人の自由だし、2146とそのモデルルーム難民は関係ないんじゃ？
2146が買わなくったって2147は別に困らないでしょうに。

区割りは上福島小と福島小でしょ
もう決まってますよ
上福島小の校舎工事も決まってるし。
ほんとにわかって書いてます？

>>2149 通りがかりさん
荒らし目的なんですよ。ホントに検討してる人じゃないんです。このスレは当初から「売れてないから値引きするみたいですよ」とかさも調べたように話して荒らす人が張り付いてるので。

ここは立地と住環境がいいことには間違いないですからね。
購入者は保育園とか小学校とか、その先のことは後で考えたらいいと思ってるんじゃないですか？？
福島の中ではいい場所だと思います。

>>2150 検討板ユーザーさん

上福島小と福島小って違いあるのかなー

>>2153
規約違反さん、どこの物件契約したの？
2016年成約戸数全国NO.1、成約数500邸を超えている物件が
売れていないというのなら
どういう状態が売れているというのか分からん。
日本語で成約戸数全国トップって売れているということやろ。
スタッフで自社のHPが読まれへんのはおかしいやろ。

>>2153
業務妨害もんだね。

2149
決まっているのと、住民が納得しているかは違うでしょ。
納得していない住民も多いよー
上福と下福は関係ないって考えは違うな。
鷺洲小、海東小の現状。区の見立てが甘いのに、上福、下福で区と住人、商店と上手くいっていない。
今、子育てしやすくても、住人が増えても子育てしやすいのか。

土壌汚染の根拠はとか言う奴がいるけど、国が土壌汚染を認めている土地なのに。。。
法整備が出来ていない時代の色んな薬品の捨て方とか調べて、業者の安全ですを天秤にかけた方がいいよー
って、ここに優良な情報書いても、荒らし扱いされるから、これ以上は書かないでおこう。
ここの製薬会社に勤めていた人がここに住みたいって言う人いるのかな。。。

2157さん
だからなんなの？
区割りが上手くいってないから
何？
公立の安い授業料の小学校にたいして
距離もそんなにも変わらないのに
ごちゃごちゃ文句言うなんて理解
出来ないけど
その事とここのマンションと
どう関係あるの？
区割りが決まった以上
それでも納得出来ない人は
私立いかせるか納得のいく
校区に行けばいいだけでわ

ここの製薬会社で働いてましたが、買いますよ。土入れ替えるし、土食べるのでないし大丈夫ですよ。それより立地が良く気に入ってます。

くさい工場の中にあるプレサンス福島よりは断然良いと思いますが。。。こちらは売れ行き№１であちらは売れ残り多数ですし。

たしかに勢いは凄いですね。
リバーはなんだかんだ結果を出していますよね。
ここは外観や共用施設がしょぼくても、物件価格と共益費を抑えたことで、一般層でも手を出しやすくなったところがヒットした理由だと思います。
ファミリー層が好む立地にまずまずの設備、ランニングコストがいいとなれば、そりゃぁこの時点で500戸以上は売れます。

>>2161 マンション検討中さん
リバーってマンションネームが好きになれないのは俺だけ？^^;;

>>2162 名無しさん
ここにあっては「木漏れ日の丘」は余計ですよね。
そういうところも含めて100%満足する物件を見つけるのは難しいですよ。
ここを購入している方も皆何かを妥協して購入していると思います。
結論メリットの方が大きいに至ったということでしょう。

>>2162 名無しさん
俺だけかどうかはわかりませんが、好きでなければやめといたらよいだけでは？お気に入りのネームで探せば良いかと。

どこかは妥協できないとマンションなんて一生買えないね
もう契約済みだけど、この物件のどこを妥協したかって天使だなw

お願いだからなくなってくれ…！！

ほう、ここを購入する住人の民度がわかりました！
この地域の雰囲気を悪くしないで下さいね〜

>>2163 マンション検討中さん
千里中央の「リバーガーデン千里中央」「リバーガーデン千里中央あかり絵のみち」のように
近隣に既に福島リバーガーデン、リバーガーデン福島があるから区別するためには仕方ないんでしょうね。
それにしても福島なのになんで丘なんだという気もしますが。

これだけマンション名が長いとマンション名省略することのほうが多いと思うんであまり気にしないようにしてます。

マンション選びに妥協はあまりしたくないよな。
やはりプラウドやパークハウス、パークコートなんかのブランドネームが聞こえいいよね！

500戸達成してからしばらく経ちますが、今でどれくらい売れてるんですかね。

今日三期？の説明会に行きました。
完売のa,bのあとe,f棟の募集でしたが、下層の10室以外は売れてました。本当にうまってるのかとおもっちゃいましたが、結構な訪問者だったのでそうなのかもしれません。
貧乏人でこの辺ってなると、何かは妥協しないと買えないですね。
ちなみに、土壌汚染の説明は無かったです。
告知義務がない範囲まで、除染されてるんでしょうね

え、そんなに訪問者の方いたんですね。
リバーの今売り出すところって、坪単価でいくと
今度のジオとそんな変わらないみたいな噂聞いて
検討し直していたんですけど。

ジオと変わらないとか
そんなことあるわけない

さすがにリバーの2街区よりもさらに高くなると予想できます。
ジオは、外観、設備仕様などどれもクオリティが高いですし、駅までの距離も近くなるので、価格帯は大きく変わるのではないでしょうか。
早く発表して欲しいですね。

価格差があったらリセール時にがっぷり四つにならないで住み分けできるから双方にとって良いことですよね？

そうでしょうね。実際のところ、設備は同水準で外観と共用部分に大きな差があるのですが、ジオはそれに加えて、商業施設隣接と駅近を謳って価格の差別化を図るでしょう。下手に真正面からぶつからない方がお互い得ですからね。

ここは植栽の維持費用がかかる割に管理費修繕積立金が安いけど、ジオだとこうはいかないだろうなと思います。
私は一人暮らし予定なんで共用施設もエントランス（ブックラウンジも少しは）以外はあまり興味ないですし、植栽に興味がほぼ無いのですがこの管理費修繕積立金だと文句つけようがないですね。

ジオは周りの物件価格を考慮して、低層階の3LDKで4800万〜って価格設定が相場だと不動産業者が言ってましたよ
管理費修繕費は20000〜25000、駐車場代も30000前後とのことです。
リバーとは見事に差別化できてますね

車持ち、35年ローン、現在の金利、管理費含めて計算すると月18万返済ですか。
タワマン並ですね、、私には買えない

タワマン並って…タワマンはもっと高いですよ
タワマンの相場ご存じです？
維持管理のコストもこことタワマンでは大違いです

上の人はジオのことを言ってるんでは？

>>2179 名無しさん
2レスくらい読もう！

海老江ジオの価格が2177の通りなら、中之島タワー低層3LDK65平米といい勝負ですよ。
ジオ買うなら中之島タワーかな。色んな意味で中途半端ですよ、ジオは。
結局コスト重視ならリバーが1番だと思います

>>2177 マンション検討中さん
てことは、2街区で珍しく高めの価格設定をしてきたと思っていたリバーガーデンがやっぱりお値打ちってことですかね。
マンション外観のクオリティーとか、駅までの距離とかいろいろ賛否両論ですが、ランニングコストも含めると、お買い得なのかなと思ってしまいますね。

岸和田の有料企業だから大丈夫です

>>2184
皮肉たっぷりに感心します。
良くも悪くも独自路線ですね。
好き嫌いははっきり分かれると思います。

優良企業でいられるのは独自路線だから。

何ごとも好感度が高いものはその反対も多い。

人まねしない。個性的。独自の商品開発。商売で成功するイロハ。

リバーはたいしたもんです。

ジオのことは知りませんが、リバーの今後売り出す区画は
1街区よりも値が上がると聞きました。
まぁ場所によってでしょうけど、言うほど安くないかもしれません。
ジオの情報がでるまで待っとこうと思ってます。
いつでるんだろう。

ダイアモンドにこのマンションの批評ありますね。

情報ありがとうございます。
ちなみに評判はいかがでしたか？

利便性は良いとも悪いとも言えない。
価格は坪単価200以下なら買いだ。
って書かれてましたよ。

南棟は、あとどれ位残ってますか？
知っている方教えてください‼︎

>>2191 マンション検討中さん

書き方は及第点という感じでしたが、「辛口コメント」という項目での批評でしたので他の物件に比べるとなかなか良い評価だったと思います。

南塔は残何戸わからないですね…MRに行かれてみては？

「8割くらいは売れました」っていうのが、人気アピールのための営業トーク
でなければ、すでに500頭近く売っているのに大した人気ですねー。
やっぱり値段ですかねー。
検討中の私は、ジオとロジェとリバーで悩んでます(-_-)

竣工後もずっと比較されると思うしジオ詳細早く欲しいですね＞_＜
詳細遅くなって、いざ出たら高すぎるしリバーは売り切れてるしってなるのが怖いです。

図がわかりやすいね。
http://meiho24.com/wp/2017/01/big-scale-mansion-site-such-as-hankyu-re...

自走式駐車場なのが良いですね。

ジオ建設予定地は複数の業者が競合していて、落札価格が94億5000万円だったんだと。
これってかなり高いって言われてるんだよね？
だからジオはリバーのようにお手頃な価格では売り出さないと思うんだけど。
ちょっと駅からは遠くなるけど買うならジオよりリバーかな。

>>2177の方の情報が正しいなら値段にはかなりの差が出ますよね。
低階で坪単価230万はなかなかの高級マンションですよね。

管理・修繕費計20000〜25000円、駐車場代30000円前後ってタワー並みやん。
流石にそれは高すぎると思うわー。

>>2201 口コミ知りたいさん
それを勘違いマンションと言います。^^;

リバーにとったらジオが高い方がいい気がするし、その値段でも売れたら野田人気の証明にもなるし是非その値段で売れてほしいですね！

ジオ千里中央レジデンスよりさらに高いってことですかね？？

>>2202匿名さん　
でも実際の所はどうなんでしょうね。
ここまで高くは無くてもそれなりの金額にはなるんだろうなとは推測しますが。
リバーと同じぐらい...になればいいのになー。

>>2205 口コミ知りたいさん
長谷工で大規模となるとそこまで高くしても売れないんじゃないでしょうかね。
いずれにしても楽しみですね。

土地の取得は高くても北半分は商業施設だからね。
その辺りはマンションだけの場合とは比較できない。

とはいえ、坪200は確実に越えて
リバーよりも高いのは間違いないだろうね。

駅は近いし商業施設が隣接となれば高くならない訳がないでしょう。
リバーと同じぐらいなんて考えられない。

そもそも、リバー産業という会社と大手を比べるのは意味がない

>>2209 匿名さん
価格発表まで価格差がどの程度あるか不安。

>>2197 マンション検討中さん
わかりやすいです。リバーとジオをきっかけに周辺の相場が高まるといいな。商業施設が目の前にできてリバーはラッキー…

長谷工だと売れない？
そんな訳ないでしょ
板マンションで長谷工が
施工じゃないとこ探す方が
難しい
根拠のない事言わない方が
いい

長谷工だと売れないとは思わないですよ。
むしろ長谷工＝シンプルな印象なので、（コンセプトの違いはさておき）予算だけでいえばジオだけど意外と価格が抑えられるかもしれないと期待して詳細発表を待っている人がここにも何人かいる様子ですし。

2197さんの紹介くださったURLにも以下と書かれていたので価格が本当に気になります。

コスト管理に優れている長谷工コーポレーション設計・施工（悪い意味でなく）で実需ファミリー層を狙う手堅い販売戦略

いくら高いジオでも、野田で売り出すとなるとそんな高値で出すのか少し疑問ですね。
しかもすでにリバーは好調で500戸以上売れているのでそこまで需要があるのか。
まぁ高いんでしょうけど、リバーと大差つけて売るとも思えませんな。

こんにちは。
EF棟も残り僅かを除いて完売する頃でしょうか。
教えて頂いたところで、先週末時点で残り10-15部屋前後だったかと思います。
CD棟の販売開始が楽しみですね。
（もう始まってるのかな？）

そんなに売れてるんですか。
C,D棟はさらに値上がりするのでしょうか？
その辺の情報はまだ入っていませんか？？

すごい売れ行きですね。
EF棟がいくらくらいだったのかも、教えてほしいです。

AB棟は3LDK最低階3400万〜最上階4100万くらいでしたね^ ^
EF棟の値上げ率はどれくらいだったんですか？
そこからCD棟も予想できるかもですね^ ^

ABとEFそれぞれの完売までにかかった期間は値上げ率に影響ありますかね？

ABは車と自転車の駐車場が近いですよね。雨に濡れず出し入れできますし。
あと目の前にサンディもありますしね。

そう考えるとCは駅が少し近くなるだけ…ABより安くなるとかありますかね？

販売員さんがおっしゃるには、C棟は目の前が緑の多いリバーさんが売りにしている広場で桜並木もあり、また小学校？が目の前だから建物も高くなく見通しが良い為、人気がでると思います、ということでした♪
EとDは安定の南向きですが、F、A、Bも梅田に向いていて眺めが良さそうですよね♪
どこも魅力のバランスがとれていて、あとはそれぞれの方が何を優先されるかで決まってくるのかなぁという印象でした。

あと、あくまで自分の見解ですが…
AB、FEの売れ行きもあり目の前に立つマンションも高く売られると思うのでCとD棟はABFEより高く設定されるのではないかなぁと思います。

ジオ価格発表前に売り切る作戦でABより安くしてくれんかな・・・安かったら決断しやすい。

2900万台ってもう出ないんですかね？

パンダ部屋2900万円台は次回もあるでしょう。
ただ倍率何十倍の抽選となり、まず当たらないです。
投資目的以外の本当にここを買いたい人は、他の条件がいい部屋を押さえておかないと無くなるんで、パンダ部屋はスルーで大丈夫です。

りぱぁ

3LDKで20階と3階では700万ほど差がありますが、それだけの価値はあるんでしょうか？
周りのグリーンシティや今度建つジオなど周辺状況を加味して、リセールするならできるだけ上の方で考えたほうがいいんでしょうか？

最近のマンション価格をみてる感じだとジオがここより安くなることはなさそう。
この辺りに住みたいなら買いじゃないかな。

>>2229 検討板ユーザーさん
市場価値悩ましいですよね。
ここの上層ジオの下層が一緒くらいだったらどうだろうとか色々悩みます。
他人は上下関係なくリバー、ジオ住みってグルーピングしそうですし。

リバー産業という会社のマンションで、リセールを期待するのはしんどいですよ。
他のリバーマンションを見ればわかります。

>>2232どのマンションでもリセールできるでしょ。リセールって意味わかってます？
どちらが資産価値が下がりにくいかの話をしているんですよ。

デべでリセール云々はあまり関係ありません。
大事なのは、マンション名ではなく立地です。
主要駅から徒歩5分なら問題なく転売できます。
一般的には購入価格を上回って転売できることは難しいと考えたほうがよいです。

今の不動産価格は、過去20年で最も高い時期です。
数年前にマンションを購入した人なら、
今転売すればほとんどの方は儲けがでています。

結果として、リセールを考えるなら、
不動産は安い時期に立地の良い物件を購入することです。
（安い時期に買って高い時期に売るだけの簡単な理屈です）
転売時のデべの名前は参考程度ですよ。

デベの名前、かなり影響ありますが。業界に詳しくない方が多いのかな？

2231さん
グループイング
みたいな見栄だけの事
気にするならリバーは
ないでしょ
もっと見栄はれる所
の低層階かえば？

>>2232　>>2235
難波のリバーは新築の２割高くらいでリセールされてますよ。
デベの名前影響してるのかな。ならたいしたものですが。

見栄で買いたい人は見栄で選んだら良いと思います。
だけど見栄が発揮できるのって年に何回あるのでしょうか？
ここジオなんですよね、スゴイ！って言う人いないでしょ。あくまで自己満。それでいいけど。
まあ３年も住めば関係なくなります。

同じ大規模板マンでほぼ隣で学区も一緒。
お互いの趣向を尊重しあっていい地域になるといいですね。

地域の活性化の意味も込めて、前の土地に出来ると噂の商業施設の情報がアップして欲しいものですね。

もうすぐ子供が産まれるんですが、保育園が心配です。
ジオもできるし…

ジオすごい！と声に出しては言わないけれどジオ住んでるって聞くといいとこ住んでるなって思ってしまう。
正直リバーは逆のイメージです。
子供が小さいうちはリバーと割り切ってます。

どのエリアのリバーも周辺マンションより安い設定だし、良心的でいいのでは？

>>2242 匿名さん
安いマンションは住民の質が問題になりますからね。
例えば安かったタワマンで阿波座OMPタワーとかってかなり酷そうだし、、、

保育園は竣工前に引っ越して申し込んでも、加点が無いと難しい地域ですよ。
これだけ建つと、他にできても追いつかないと思います。

幼稚園にしましょう！！

共働きなんですよね。。。
保育園、心配だなぁ

>>2241
他人の口に出した声を聞く機会なんてないんでしょ。
たぶんそう思ってくれてるんじゃないかなあって。だから自己満なんですよ。

途中で住み替えなんて経費の無駄。リバーだってそこそこ高いんだから。
初めからジオにしなさい。

リバーは鷺洲小学校、
ジオは海老江東小学校でしょうか？

>>2247 匿名さん

リバー、そこそこ高いですか？？

リバーもそこそこ高いと思いますよ。
ジオがどのくらいの価格帯での販売かはわかりませんが、安くはないと思います。

70平米4000万からって五年前じゃ考えられんよなあ。

他も上がってますからね

福島区でも鷺洲、海老江辺りは最近賃貸もかなり高いからね

海老江に新しいショッピングセンターができるともっと住みやすくなるから、資産価値は安定するのでは。
今はマンション高いと言われてるが、個人的にはこれから先もしばらくこの状態は続くと思います。

既出のことですが、リバーの上層=ジオの下層くらいに
考えてもよさそうですね。
私もどちらか検討しておりますが
値段それほど変わらずなら、ブランド力が全然違うジオにしようかな。

>>2249 匿名さん
広告の3LDK2900万台からのイメージが強いのかもしれませんがMRに行けばわかりますよ。

>>2257
どっちにするかという選択はほとんどないと思いますよ。
ジオの概要が分かって販売が開始される頃にはリバーはほとんど売り切れているでしょう。
リバーもそこそこ高いがジオはさらに高額になるのは間違いありません。
土地取得にそうとう投資していますし、かなり高級路線で販売するでしょうね。
資金と時間の余裕があればジオでいいですが
結局どっちもダメだったということのないように決断はお早めに。

>>2259

リバーが第3街区をなかなか出してこない状況を見ると
リバーとジオでどっちが先に情報を出すか構えてる気がするけどな。
ジオの土地取得価格が高いのは間違いないし、ジオの方が高価格帯なのも間違いないけど
商業施設を含む敷地と住宅だけの敷地では単純に比較できないよ。

>>2260 マンション住民さん
第3街区の情報は今のが売り切るまで絶対に出さないと思いますよ。
半分は商業施設とはいえ阪神のプレス発表でも、沿線価値の重要な位置付けからマンションへ路線変更しただけに、なかなかの値段ではないと回収が厳しいかと。

リバーとジオでは路線が違うからね。
ジオがリバーと価格競争に出るとは思えない。
リバーもジオを変に意識するより売り切った方が勝ち。

>>2175 匿名さん
これ。わざわざ競争するはずがない。

りぱぁ

南向きの外観は悪くないと思うし、コストカットもしていないね。

大体がリバーでも新築が買えるだけでよし、としないと大多数の人間が年収300万未満なんだからねえ。

>>2266 通りがかりさん

大多数ではないでしょ。。

南向きはなかなかのお値段ですが、それでもかなりの売れ行きみたいですね。
これだけ鷺洲周辺の立地を求める人が多ければ、この辺りもどんどん開発されて行くかもしれませんね。

年収300万未満では、リバーのマンションは買えないでしょう。
ジオに比べると確かに高いかもしれませんが
リバーも決して安い部類ではないと思いますよ。
まぁ場所によりけりですが。

>>2268 マンション検討中さん

ジオがもっと高い価格で販売される可能性が高いでしょうし、鷺洲が魅力的と思う人はリバーを買うんでしょう。

自分は一期で購入しましたが、南側が一期より大分値上がりしたのに、こんなにスピーディーに売れていくとは思いませんでしたわ。

ここの購入者はそこそこ安定してるファミリー世帯が中心じゃないかな。
ここらは子育て世代が好む環境が揃ってる。
福島ほどセレブ感はないが、静かでスーパーも多く、交通の便もいい。
だからリバーの手の届きやすい価格設定が、そろそろ新築を買いたいと考えていたファミリー世帯に売れた。
この場所で高級なマンションを作っても、ここまで勢いよく売れなかったかもしれない。
なぜなら高級路線の人は駅近を条件にしている人が多いから。
そういった意味では、駅徒歩5分以内の大日本跡地に上質なマンションを建てれば、高年収の人がターゲットになってこれまた売れるだろうね。

リバーの戦略はわかりやすいですね。微妙な立地に買いやすい価格設定です。

>>2232 匿名さん
いやいや、他のリバーマンションで下がってるのって此花とかの立地の悪い物件でしょ（笑）
この前の週刊東洋経済かダイヤモンドかどちらかは忘れましたが、JR難波のリバーなんて確か値上がり率が40数%UPで大阪では最上位クラスでしたよ？
結局は立地とか購入時期でしょ。

>>2273 マンション検討中さん
ここは立地も時期も良くない良くない、、、^^;

ファミリー層が好むだろうなと思う要素
✳︎梅田でよく遊ぶ、買い物する→程よく近い
✳︎都心のゴチャゴチャ感が嫌。ここは都心でも比較的静か。
✳︎子供の学校が近い。
✳︎福島など、グルメな街にも徒歩圏内。

まあ軽く挙げるならこの位いい面はありますよ。

不満な点ももちろんありますが、キリないです。

>>2275 匿名さん
この辺りのエリアイメージってどんな感じなの？

購入時期は悪いですよね。
一期でも高いと思う。

>>2275　土地勘無しさん

まだリバーやジオ・商業施設が出来ていないのも相まってガランとしてる感じ。

ウイステ等に行くと感じるかもだけど、裕福そうな家庭が少ないイメージ。
今後増えるかもだけど。

梅田にタクシーで１メーターを目安に使えるので、超楽。

小学校はいいけど、幼稚園・保育園などは充実していない。
と、いうか施設が古い感じの場所が多い。

まあ大分偉そうな文面になりましたが、外野から見るイメージだとこんなもんですかね。

ジオにブランド力って皆さん本気でそんな事思ってるんですか？
ジオにブランド力なんてあります？？？
せいぜいBクラスとCクラスの間で近鉄のローレルの少し上ぐらいじゃないですか？
ランク外でこれからというリバーと比べると当然上でしょうが…
ただしジオであっても長谷工が施行となると、ちょっと詳しい人であればジオとしてではなく長谷工物件と見なすでしょう。
一方で素人からすると当然ジオなんて知らないでしょうし、そうなるとマンション業界でブランド力のある野村のオハナの様な訳にはいかず、親会社には絶対的なブランド力はあるがその業界でのブランド力はほとんど無いトヨタホームみたいなイメージでは？
しかも阪急のブランド力って案外梅田エリア利用者の大阪中心部〜北部・阪神地域だけでしか通用しませんしね。
難波止まりの大阪南部の人や奈良方面の人は阪急に対して高級イメージがあるなんて知らない人が多いと思いますよ？
そんな自分も知ったのはほんの数年前ですし、地元や職場の人も知らない人が多いですし。
だからごく一部の地域を除いてせいぜい「阪急って関西じゃあこがれを持ってる人多いらしいよ」くらいのレベルだと思います。
そんな元大阪南部の自分も今では阪急好きですが…
ちょっとディスってしまいましたがこれが現実だと思うので、まぁ納得のいかない方は一度他の地域の友人・知人の方に聞いてみて下さい。

マンションは、戸建てからすればみんな一緒。マンションはマンションです。

なんかリバーから手紙が着て、オプションの締切案内かと思ったら、2016年のマンション成約戸数全国一位のお礼状だったわ。契約者全員に送ってるのかな。

住民板に書き込むつもりが間違えました。失礼。

そうだとありがたいです！
近所だから比較されるかもとかジオ住みの人にどう思われるのかとか考えすぎてました。

ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

ジオ西宮北口ガーデンズを昔現地で見た事がありますが、共用部分の造りなどは正直手抜きだなと感じる部分が多かったです。

ジオの高級路線なら話は別かもですが、リバーの価格と設備内容の方が価値観的には上だと思いました。
まあジオもリバーも良し悪しあるだけなので、住めば都ですよね。

そうそう。リバー産業に自信を持ちましょうよ。

今回の物件に一つ言いたい事があれば個人的には、全部の棟が一階部分だけでいいので、繋がって居て欲しかったですね。

>>2284 匿名さん
ジオにブランド力はあると思いますよ。

ただ価格は、内容の割に割高やなと思いますが。

↑
内容の割に割高と思う事がブランド力が無い事を証明していますね。
実際の価格−内容に見合った適正価格＝ブランド力ですからね。
2284さん自身がジオのブランド力をその程度にしか感じていない何よりの証拠ですね。

>>2280 匿名さん
それは芦屋の豪邸に住んでからいいなよ。
マッチ箱を立てたような家ではお話にならんよ。（笑）

>>2288 通りがかりさん
このマンションでは話にならない

>>2287 マンション検討中さん
ネームバリュー的に阪急が関連してる時点でブランド力は十分でしょう。

ただ住みたいとは思いませんよって程度の話です。

関西における阪急の位置付けは、関東であれば東急。
関東では上級イメージを漂わせる東急も関西ではブランドイメージが特別高くはないのと一緒で、関西の一部以外の地域の人間からすると阪急のイメージも特別高くはない。
そんな感じかな？
中古になった時にジオだからと言ってどれだけ高く売れるのか…

>>2290 匿名さん
住むなら三菱、三井、野村がいいよなぁ。

>>2290 名無しさん　
三井・三菱くらいですかね。

でも子育て落ち着いてからでいいかなって感じなので、

リバーでも十分だと思いますよ。

ブランドにこだわらなければリバーで充分です。

>>2294
ブランドには拘りたい。
北浜や中之島のエリアブランドにも魅力を感じる。
平マンションよりもタワーマンションが人気があるから資産価値が高い。

結論。
資金があるなら北浜ミッドタワー。
資金がそこそこなら中之島タワー。

以上。

>>2295 マンション検討好きさん

極論ですね。
魅力的でしょうが、あくまで投資と資産価値だけの話です。

リバーに住むようなファミリー層のターゲットにはあまり実用的では無いですね。

現在、海老江周辺で検討中ですが、要するに
資金に自信がなければリバーで
あればジオということでしょう。
問題はジオがどのくらいの価格を出すのかというところで。
いつも通りの強気な価格なら、正直私では話にもなりませんが
リバーがこれだけ好調で、ジオもまた大型物件になるのだとしたら
周辺のボリュームを考えて金額を少しは下げる可能性もあります。
ジオにブランド力があるのかないのか知りませんが
少なくともリバーよりはあるでしょう。

ここは間取りが悪い。
80平米超えで無いと縦長で日当たりの悪いマンションになります。
ブランド云々ではなく、ナロースパンのマンションです。
確実に。

マンションにブランドを求める層はいると思いますが、それはそれです。
リーバーの平均リセールは立派なものです、財閥系以上だと思いますよ。
リバーだからといって資産価値が落ちるということは無いでしょう。

タワマンは金持ちだけが住めばいいと思います。
大規模修繕にいくらかかるかわからないんで。
専門家でもわからないようですよ。

僕はどうせ死ぬまで住むので、安く手に入る方がいいです。もし二、三十年後に売るにしても大した額つかないでしょうし。

おっしゃるとおりです。
ただしリバーはそんなに安くは手に入らないでしょう？
安いだけならリバー以外で探してもたくさんあります。
でもさしあたって永住予定ならタワマンにもないリバーのような大規模マンションのメリットは検討するに値すると思います。

リバー木漏れ日の丘ってマンション名が恥ずかしくて友人や恋人に言えないよ、、、。

難波セントラルの契約者のスレ見て検討しなおしてます。
アフターサービスなどに不安を感じます。
後、入居後修理の多さも気になります。

>>2302 匿名さん

千里中央と千里丘もあわせてご確認下さい。住民層がだいたいわかります。

>>2303
見てきました。
ジオを待ちます。
教えていただきありがとうございました。

なんばセントラルプラザリバーガーデンのスレ見ました。
やはり安いリバーの住民層はこういうものなのですね。納得です。
安すぎるマンションは怖いですね。

ここは難波リバーより明らかに住民層良さそうですけどね〜
4000万前後のマンションとか普通のサラリーマンはなかなか買えないでしょ。
>>2305はよっぽど稼いでいるか、低所得で買えなくて妬んでいるかのどちらかでしょう。品がないところから後者だと思いますがね。

こんな安いマンション、誰も妬まないでしょ。
普通のサラリーマンなら尚更。
＞＞2306は職無しなの？
まずは仕事探せば？

ここはマンションと言うより団地

千里中央、千里丘、難波のスレを見て福島の住民層は予測できないと思います。
このマンションが売れてるのは事実ですから、購入した人は自分の決断が間違いではなかったということです。
昨期全国No.1はすごいことです。
ここの資産価値は跳ね上がると予想できます。

中小の会社員でも充分に買えますけど。

誰も好まなければ売れないんですよ。
ここは分譲マンションなので、団地ではないんですよ。

難波リバーのスレ見たけどふつうでしょ。
てかマンコミュのどこのスレでも同じようなもんだよ。

真剣に検討したいのなら現物見学に行ってくればいいんじゃないの。
実際の建物も環境や住民の雰囲気も分かるってものです。
手っ取り早く参考になるよ。

だから、庶民マンションだって

削除されてゴミになるようなレスを書くのは
自分がゴミってことを証明しているようなものだということを自覚して下さいね。

ここは庶民のマンションですよ。
ふつうの庶民が堅実に検討して選んで購入するマンションです。セレブ関係なし。
たいていのマンションがそうですけど。

>>2322 匿名さん
だから煽り耐性低すぎだって。もう削除されたんだから、上の三行いらんやん。

庶民マンションって何を思ってそういっているのですか？
価格？立地？住民の質？
住民の質は地域差があるから一概には言えませんが
価格面に関して言えば、決して"庶民"ではない値ですよ。

市民の95％は庶民です。
富裕層やセレブなんてほんのわずかです。
もちろん市民の95パーセントのうち、やや余裕のある層もあるでしょう。戸建てや外車をローンで所有している方もいるでしょう。でも富裕層ではありません。ふつうの庶民です。
そういう意味ではマンションの大方は庶民マンションです。

>>2324 マンション検討中さん

お値段的に、一般庶民が購入しやすくて、逆にいいマンションだと思いますが。

>>2326 匿名さん
一般庶民が購入しやすいと資産価値は別物だからなあ。

主張が食い違ってる。別に貶める意味で庶民とは言ってない人に対して過剰反応してるね。
まあ親の援助とかで差はあれど、世帯年収の幅は600万〜1,000万ぐらいだろうから、一般層が求めるマンションなんじゃない？
荒らしは立地が良くないとか言うけど、ファミリー向けとしては今の大阪市内新築では1番良いと思うよ。DINKSや老後世代なら別のマンションなりタワマンが良いと思うけど。

リタイヤ世代だけどここは良いと思っています。
ふだんの買い物も便利だし梅田エリアまで適当な距離感。
必要ないけどリセールもまあまあでしょう。

たしかにここは立地がいいのを考えると安いと思います。
今となっては1期は本当にお買い得でしたね。
オシャレな外観ではないかもしれませんが、規模、個性的な緑地、福島区の顔になるのではないかと思います。

>>2328 匿名さん
西区新町が学区も含め一番だよ！！！

永住するならリセール関係ないですよ！

>>2331 通りがかりさん
はいはい。新町がいちばんだね。笑

今日の産経新聞の朝刊にリバー産業やこのマンションの事が書いてあったんだけど、この会社中国人を中心に外国の人を積極的に採用してるんだってね。
それ自体はまあいいことなんだろうけど、その中国人営業が中心になってここのマンションの中国人契約を結構取ってるみたいです。
日本人同士でさえゴミ出しや生活習慣で揉めたりするのに、外国人が多数入居すればもっと揉めるだろうね。

どんな住民層になるか、今から楽しみですね！