■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
僕も分かりません、60年で空中権がなくなるのですか？
空中権、ってそんなに強力な権利なのですか。
例えばですが、容積率が既存の建物で使いきって
いない場合、もっと階数のある建物を建てること
で新規の入居者への売却資金を充てにできる。
このため建替時の既存所有者のコスト負担が
減り、建替の話もまとまり易い。
ここは高さ制限があるために建替すると階数が
減るため新規に入居者を募集するどころか、
既存の所有者でも新しい建物に入れない者が
出てくる。
普通の建替でも区分所有者の意見がまとまらない
のにこのケースではもっと複雑で実際には
何もできずにいるでしょうというはなし。
あとは、それに付随してそんな特殊なケースが
待ち受ける物件の中古での評価が既存適格
の所有権の物件よりも高くないという可能性
のはなし。
>>1490 匿名さん
要するにデベは規制が厳しくなるのを
分かっていて 駆け込みで 建てちゃったて事ね？
売っちゃえばデベは関係ないものね。
救いは だまされたと地団駄踏むのが 次の世代で
50年くらいって経ってからと言うこと。
救いになってないか？
目黒のビンテージマンション、マンション雅叙苑なんかは既存不適格らしいね。接道からして昔の基準だったようだ。
たとえば50年後に建て替えるとして、ここで反対してる人も心配してる人もほぼ死んでるし、このタワーのある風景が自然になって数十年経ってる状態だから、同じ高さに建て替えるというのは不可能ではない気がするけど。（世論的な意味で）
>>1304 匿名さん
検討しない理由は、シティタワー白金は駅から遠すぎる。恵比寿から白金高輪までの同社のマンションが売れていない。
アトラス白金高輪は希望する間取りがない。(個人的にメゾネットは検討外としています)一応見てきたが仕様がチープ。
久しぶりに訪れたら、前の書き込みを探すのが大変でした。
話題の既存不適格の件は私も検討当初より気にしていました。ただ周辺の中古のタワーを巡った際にグランドメゾンタワーや高輪方面のタワーも同じ取扱と聞いて、私の中ではひと段落ついているトピックですね。ただ同じ高さの建替えの可能性有と読むのはよく捉えすぎではないでしょうか。
>>1494、1497 マンション検討中さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
存在を知っているなら、URL貼ってあげても良いのでは。
「告示日から5年以内に建替え決議がなされ、区へ届出」とあるから、今から管理組合で相談始めても難しいでしょう。
それよりも駐車場の待ち時間の方が私は心配です。出庫と入庫が重なったらどうなることやら。
>>1500 匿名さん
売り抜けってことは
暴落する前に売るって事。
その第一次が10年後。
新築で10年住めば満足でしょ。
次に買う人も10年で売り抜け。
暴落は50年後くらいから。
ここのスレ特有の表現では
そわそわする って言う。
理由は 60年後に提案される 拠出金が目玉飛び出るくらい多額だから。
>>1501 匿名さん
1492を読むとみんな売るという事だから供給過多なら値段下がるでしょう。他が売却前に売って価格下落前に損失回避する事が売抜け。
10年以内に売り物が増えてくなら売り抜けなんてないでしょうに。
>>1502 匿名さん
あのね 一般論を言ったまで。
小学生じゃないんだから 先生の言う通りにはならんよ。
ある方は５年、ある方は７年、ある方は１１年
一斉に売りが出てくるわけないでしょ。
５０年くらいは売買できるよ。普通に。
問題はそれから買う人。
一般論でいうなら一斉に売りださなくてもそんな期間で売り物が多ければ値段下がるという事ですよ。
解った？
需要と供給で価格が決まるんだから市場に売り物が多く出てきてて買い手市場なら値段はどうなるかということですよ。
>>1504 匿名さん
お前も しつこいね
そんな期間にって言うけど５０年だぞ
半世紀！
これだけの期間があれば ここの出物くらい何回も吸収するやろ。
それとここが 買い手市場になるのは 60年後。
もう建て替えの話はお腹いっぱい。ネタとしてつまらないし、ネガするにしても持って違うのにしてくれ。
不利益被らないように10年以内で売っちゃおう！って方が増えるとしたら、
すこし微妙な気分になります。先のことはだれにもわかりませんけど。
いい環境なのだから長く住もうと思う方は迷いもないだろうし、
ここを読んでいないのかもしれません。
60年後の話は、誰かが言ったマンション寿命説から来てるだけで、このマンションが建て替えなければいけない根拠はない。
配管設計やコンクリート寿命が、40年前とは違うのに60年寿命に根拠がないから、立て替えが100年後かもしれないよね。いや、建て替えはもっと先かもしれない。
首都直下地震が30年以内にかなりの確率であるからといって、現在の都心の不動産が暴落してますか？ 短くても半世紀先以上先の建て替え金がかかるという事で騒ぐのはアンバランスでしよ。
皮肉ではないです。この問題を気にしすぎる方は、そもそも、この価格帯に手を出すべきではないように思います。
後の購入者の何割がこのスレ見てるかな。
ものすごくマイノリティーで、かつ、見てる人の大半が野次馬だったという事もあり得る。
60年後なんて、ここにいる奴みんなあの世にいるんだし、そんな話してどうすんだって。
>>1518 匿名さん
だから暴落はしないんだってば、
1492をよく読んでみろよ。計画してるって書いてるの。
誰が買値より下げて売るって言ったよ
買値にプレミアを乗せて売る人ばかりなんだから。
それで売れなかったら 売りゃしないよ。
だから暴落しないんだ。
暴落するのは 隣地から申し入れがあってから。
ところでお前はもっと若造と思ってたけど
案外 年取っていそうだな。
俺の事を 君なんて呼ばなくていいから
オカマっぽくて 気持ち悪い。
どうして６０年先建替えという明確な数値が出てくるのでしょうか？
1470が書いておられたが、「最近のマンションはコンクリートの強度30N以上なら100年もつよ。」
この100年の真偽はおいてても、少なくても６０年程で躯体が崩壊寸前となり建替えが必至となる
事態なんて、全くと言って良いほどあり得ません。長期に維持する為に大規模長期修繕計画も存在
し、あるスパンで計画的に強度維持を図っていくので更に躯体寿命は延びます。
個人的見解では、近代の構造物は頑強なので100年以上は存続すると考えています。
それとは別儀で、手抜き工事や耐震偽造などの明確な建替え理由がない限り、それと居住者全員が
資金潤沢で新品好きで壮齢でない限り、建替議案はまとまりませんので、結局は 遠い遠い将来の
使い切る迄（崩壊寸前迄）、建物は存続し続けると思われます。
1470の引用ですが「生きてるうちに建て替えの話なんてまず出てこないから、心配するだけ無駄」
説も一理ありで、既存不適格の議論は現実的ではない不毛の議論でしょう。
他人のババ抜きの事まで案じていたら切りがありません。
>>1522 匿名さん
言われるまでもなく、そんなことは分かった上での「100年以上は存続」説の支持者です。
では、「マンションはコンクリだけで造られているのではありません」のネガ詳細を述べて
ください。
>>1523 匿名さん
1522さんではないけど。
まだ100年経過している高層マンションはないだろ。
誰も分からんのだよ。つまり未知の領域。
100年先までコンクリートメーカーは補償してるか？
理論上は持つって言うだけだ。
ところで築100年の高層ビルは怖くないか？
金属も もろくなってそうだし。
コンクリートはあくまでも補強材だよ。
「く体」ではない。
1509です。理解不足ですか？
隣接する三菱商事の容積率を買って、タワーマンションを開発したが、発売時には40メートル高さ条例の土地になった。つまり建て替える時には40メートルのものしか建てられないので、同格の広さと資産価値ある区分所有に単独ではできないねって事だよね。
①建て替え時に、隣接地三菱商事と一体再開発出来れば、全体容積率からタワーマンションではなくても、再開発できるだろうとなる。ただし、三菱商事が一体再開発に応じないとなると狭い土地に172区分の割り当てでは、資産価値の下がる物件になる。
②60年後という数字は、過去のマンション寿命説から来ているだけで、建て替え時がいつかはわからない。現在のマンションからすると100年後かもねって話。
③この価格帯で、ここまで建て替え時の問題を気にするのが理解し難い。欲しいから買うんであって、価格が下がらないから買う物件ではないよね。東京であっても2025年からは人口が減る事を考えても、数十年後の資産価値を期待し過ぎてると思う。
マンション自体が100年大丈夫だなんて、このスレ上の主張だけであり
デベもゼネコンも保証なんかしてないし、
中古でもし転売する時にも「100年ok」なんて客には言えません。
高度成長期の団地が今でも健在デあることを考えたら、今のマンションなら50年以上は余裕で持つよ。
昔のコンクリには良い川砂を使えたので参考になりません。
仮にコンクリが１００年もっても、社会的寿命はもたない。
赤プリが３０年で建て替えたことに想いを馳せましょう。
日本人は新しい物好きだから。
>>1525
●「100年先までコンクリートメーカーは補償してるか？」
⇒建造物に100年先の補償の前例があるかないかは把握していないので議論は控えるが、
あなたが言っているのは、買ったマンション（完成品）の補償なんだから、デべや販売元
への補償なら筋は通るが素材メーカーに迄、補償を広げるには無理があるし、どういう類の
補償なのかも、抽象的すぎてコメントできない。
>>1525
「ところで築100年の高層ビルは怖くないか？」
⇒全国いたるところに高層ビルが存在する。それを言ったらキリがないし高層ビルの続出が証明済み。
コンクリートはあくまでも補強材だよ。「く体」ではない。
⇒ 最近のマンション（完成品）の話なんだから、あくまでもコンクリートを使った躯体（構造体）
の意味。 意味、分からないのかな？
ここは、内装はどうなんですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1166/
ちなみにプラウド六本木のマホガニーのラウンジは、期待が持てそうです。
>>1538 匿名さん
ネット対策チームの方？
やけに詳しいし 必死だね？
寝言は寝てから言え。
意味が分からないのかな？ って調子乗って言ってんじゃないよ。
コンクリートがクタイだったら ナゼ剥がれるんだ？
剥がれたらダメだろ。
材質は軽量気泡コンクリート板で
それが樹脂類で結合されてるだけだろ。
日々の揺れなんかで隙間ができ
そこに雨が入ったり風で劣化してんだよ。
だから大規模修繕で特に外壁を補修するんだよ
100年補修なしで 大丈夫か？
そんなにコンクリートに自信があるなら
お前の区分所有とこだけ補修なしでいいね。
ところで 100年経過したタワマンの補修費って知ってるか！
もちろん想定でいいぜ。
答えはお前から返信が着てから。
>>1538 匿名さん
私はもちろん100年先まで生きてる訳ではないですけど
築100年経ったタワーマンションなんか住みたくないです。
家賃がタダでも遠慮します。
想像ですけど 築100年のタワーマンションがあるとしたら
罪を犯した犯罪者の刑務所に転用されてるんじゃないでしょうか？
毎日 揺れて不眠症になるでしょうから 刑罰にもなるって事で
100年どころか、60年や70年経った古マンションには住みたくないです。
1538のネット対策チームの したり顔で言う人
1541の 俺は 質問の返事待ってんだけど、まだ？
もう寝るぞ。
ちなみに 俺の質問はあなたが好きな築100年後のタワマンの大規模修繕費。
想定でいいから 早く頼む。
来年には竣工するここか、まだ数年後になる虎ノ門か神谷町から六本木1丁目の森ビルレジデンスか、三田小山西か、泉岳寺かを考えてる。
建て替え論も、100年後住みたくないとかの議論もそれぞれの結論ついたところでしょう。他人を説得する必要はないのだから。
60年後にどうとか、そこは経済的な納得づくで購入検討するわけだからね。
100年後に刑務所がとか、コンクリートは躯体じゃないとか、大規模修繕費を聞かせろとかね。議論する必要あるのかと。勝手にツイートしてればいいのに。
>>1541 通りがかりさん
「だから大規模修繕で特に外壁を補修するんだよ。100年補修なしで 大丈夫か？」
興奮しすぎで支離滅裂だな（笑）
大規模修繕の必要性はずっと前に次の様に書き込んでいる「長期に維持する為に
大規模長期修繕計画も存在し、あるスパン（一般的には10年強のスパン）で
計画的に強度維持を図っていくので更に躯体寿命は延びます」とな。
その時は部材の交換や補修等を行うので性能アップや美観も継続的に維持される。
＊築100年後のタワマンの大規模修繕費。⇒ あるスパン（一般的には10年強のスパン）
で回転継続して行くので、100年間補修なしで いきなり大規模修繕なんてあり得ない。
現実的には各スパン毎の費用の累積となる。
大規模修繕の計画書と費用見積もりは管理会社のお仕事で～す。
60年の寿命を例にあげたのは、私かもしれません。これは、近隣住民ネガさんが建替えの話を持ち出したので、どんなに早くても60年くらい先の話でしょと言う意味で書きました。寿命に根拠はありません。他のマンションと同じくメンテの問題と理解しています。
感じ悪くてゴメン。
話題が、その語弊があるかもだが、8000万円台のマンションなのかっていうレベルなんだよね。軽く触れる話題であっても拘泥するとこじゃない。
出張用以外は、物件価格が2億前後はするから。数億の資産持ちか、今後に総資産増えてる見込みじゃないと検討しないでしょ。例え10年後に売却損だから買う買わないじゃないんだよね。
1541さんは 100年目が第一回の大規模修繕でその修繕費を計算してくれとは
言ってないと思う。
自分の都合の良いように論点をすり替えるのはフェアーじゃないよ。
管理会社の仕事って言うけど
修繕費を負担するのは組合員だから。
管理会社はおカネを集めるだけ
そして自分に都合の良いように使う。
実はあなた みたいな組合員が一番管理会社にとって
ありがたいんだ。
鴨 その物。
ところでエレベーターは 何本使えるか知ってる？
管理会社丸投げのあなたなら ２本分の費用負担を喜んでしそうね。
100年間に使うエレベーターの総費用は
２本で３０億。
貨幣価値を換算してるから 心配しなくていいわよ。
心配すべきは
一本分にしてほしいわよね。どうせ使わないんだから
いや使えないんだから。
頑張れ
これまでのレスで およそわかりました。
ここは頭は悪いけど、 お金を持ってる人が買うんだって事。
>>1551 主婦さん
たぶん勘違いされておられると思うのですが
ここはエレベーターは２基あります。
一基は奇数階止まり、もう一基は偶数階止まり
または低層階用と高層階用と違う運用をするでしょうから
一基と勘違いされたんですね。
>>1553 検討板ユーザーさん
頭が悪そうなのは その通りだが
カネを持ってるのかどうかは分からんね。
本当にお金を持ってるなら
こんな いわく付きマンションなんか買わないから
エレベーターの件は よく調べたほうがいいよ。
高層高級マンションが高層低級アパート仕様って言う
落ちがついてるかも。
ま どうでもいいけどね
あれ？エレベーター3基では？
>>1558 通りがかりさん
実はその事なんだけど １９０世帯もあるわけだから
高級マンションとしてエレベーターは３基 絶対的にあった方が良いと思うのですが
今度 契約時に みんなで申し入れしませんか？
３基に変更してくれるよう。
２基では朝の混雑時に15分は待つことになりますから
とんでもないです。
後で管理組合で3基運用に変更すれば良いのでは？
デベの強みは
1548みたいな 修繕計画は 管理会社で～す なんて言う
馬鹿がついてるいる事だよ。
怖いのは地権者だけだったわけだ。
エレベーターもよくこんな条件をのんだものだ。
ま どうでもいいけどね
あらためて、図面見てみたが、3基目の非常用エレベーターも全階あるよ。常用に変更すれば良いのでは。
>>1562 検討板ユーザーさん
ごもっともです。
ですがあの頃は役所の指導に背いて
施行前に
１０９m を早く着工しなくてはいけない状況でした。
地権者様のご意向を最大限飲むしかないじゃないですか
ってことですよね？
>>1563 通りがかりさん
非常に興味があるのでご教示いただければ幸甚です、
その非常用エレベーターの 押しボタンと乘り口ドアは
どこにあるのでしょう？
それと全階にあるとはどういう意味なのでしょうか？
以上ご教示いただければ幸甚です。
>>1567 匿名さん
資料ちゃんと読んだら常用兼非常用エレベーターと書いてあるので、3基とも常用できるのでは？
全階って書いたのは、荷物用とか地下用でないことを言いたかっただけです。
入り口も同じところにありそう。
>>1569 通りがかりさん
いやいや 私こそ皮肉を込めた言い方で謝ります。
てっきりポジの方だと思ったもので。
私は このエレベーター件は総会事案になり得ないレベルに
なっていると思います。
ま お金持ちの
運動不足解消で階段を使うと言う趣旨なら 一基の理由も分かります。
おっと また皮肉になってしまいましたか
ご勘弁
>>1570 通りがかりさん
本当は 私が知りたかったのは
３基と言うからに各階にドアが３つ あるのでしょうか
と言うことでしたが 資料では分からないですよね？
ありがとうございました。重ねて御礼申し上げます。
ここは100年後の大規模修繕を心配する必要は
無さそうですね。
それまでに 壊れそうですから 心が
容積率買取の資産価値
容積率買取分は、マンション購入価格のおよそ１／４位と説明した根拠についてご質問がありましたので、ご回答します。１／４というのは私の感覚的な数字でしたので、土地建物価格を予想して以下の通り計算してみました。
土地価格 周辺相場から２，１５６千円×２，７８８㎡＝６，０１２百万円①
建物価格 標準的なタワーの建築費３５０千円×２３，６３５㎡＝８，２７２百万円②
本来の土地に建てられる建物面積は容積率５００％なので、２，７８８㎡×５＝１３，９４１㎡ですが、２３，６３５㎡の建物が建っているので、差引９，６９５㎡は容積率買取で増えた面積です。したがって容積率を買い取ったことにより、６９．５％建物面積が増えました。土地面積が６９．５％増えたのと同じ効果（価値）です。
容積率価格 ６，０１２百万円×６９．５％＝４，１８１百万円③
マンション全体の資産価値①＋②＋③１８，４６５百万円④
容積率買取分は、③÷④×１００＝２３％となります
建物の寿命について
メンテナンス次第で１００年建物が維持できるという説は、前々から承知しています。ただし大手ゼネコンの試算では、建物を維持するために１００年間にかかる修繕費の総合計は、当初建築費の２倍かかるとの話でした。実際に建替えになっているマンションの築年数は、設備老朽化や経済的陳腐化もあり３０～４０年で建替えになっています。１００年というのは修繕費もかかりすぎるので、建物寿命を４０～６０年と説明させていただきました。
エレベーター３基
１７２戸であれば、エレベーター３基は適正なレベルかと思います。１台追加すると、維持管理・修繕コストが多くなり共益費・修繕積立金に影響してきます。ただこのマンションは、駅入口まで徒歩５分ですよね。１階まで降りるのにたぶん２～３分位はかかりいらいらするでしょう。白金高輪駅も白金台駅もホームが地下深いので、駅入り口からホームまで２分位はかかるので合計１０分です。個人的には、タワーマンションは駅前立地であるべきで、この場所はタワーマンション向きの場所ではないと思います。
この位のマンション買うのに何でそんなにいろんな事考えるのかね？
ほとんどが検討者でもない戯言なんだろうけどよくまあいろいろとネガが思いつくよなぁ。
容積率買取の資産価値の説明で、土地がすべて容積率５００％として計算してしまいましたが、一部３００％が含まれるので、正確には分かち計算が必要でした。容積率買取分は２３％より増えることになると思います。
>>1578 匿名さん
まー心配しなさんな
ケンカは江戸の華って言うだろ
エレベーターの件で地権者様と成金購入者のバトルが
楽しみで張り付いてるんだ。
総会議事録を 時々アップしてくれよ！
>>1527 匿名さん
君はまだ遊んで欲しいんだ。
読んだけど高値で売る事考えてる人ばかりで売値が買値より低かったら売る人いないの？
このスレで論じられてきた事と全く関係なく一般論としての売りたい人の売値希望ですね。
君どころか「ボク」の方が呼び方として適切だったな。
エレベーターが何基あって、どういう使い方をするのかっていう事は、
Ｍ．Ｒ．か担当営業嬢に聞けば即、わかる事でしょうに？
何も、時間と紙面を費やしてここで云々する内容じゃない！
この板で行ったり来たりの議論が休日の暇つぶし目的ならしょうがないな
って認識だけど、もし真剣にヒアリングしているのなら、こんな不確実な
所で青筋立て、眼尻釣り上げてなんて、ウマシカの骨頂！ＩＱが知れる！
>>1584 匿名さん
そんなに検討者のリーダーになったみたいに
上から目線で言わなくってもいいんじゃありませんか？
なんか年取ったじいさんですかね？
そこまで言うんなら あなたが率先して聞いてきて下さい。
>>1577 近隣居住者
あなたはリタイア人で暇いっぱいで粘着だから、ゼネコンや建築指導課や設計事務所等の
専門家に聞き取り、相談したり、資料取り寄せ電話かけまくり、駆けずり回って、しつっこく
ネガ活動を展開しているが、はたで見てて悲壮感漂い滑稽な感すら覚える。
何故なら、ここを検討している層は、人生においてそれなりの経験と知識と思考の集積を
繰返し、それに見合う情報と経済力と判断力を培った人達である。こんな板の書き込み程度に
惑わされて購入計画や判断をくつがえすような能力や人材ではないという基本的な事を分析
して取組んだ方が、あなたの冷汗が徒労に帰さずにいいのではと私は遠くから眺めている。
個人的には、タワーマンションは駅前立地であるべきで、この場所はタワーマンション向き
の場所ではないと思います。⇒ では何故に、ここより駅遠に位置する桜田通りや外苑西の
タワマンが高額で売れ、高額で中古取引される程人気があるのかな？
あなたの説は常に強引な誘導に駆られ、客観性が極めて欠如している。
ご参考：住宅サーチ
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001024022017...
ご参考：よい家選び
http://yoiie1.sblo.jp/article/178886176.html
ここで出てくるポジトークの人は気持ち悪い
言葉使いも 成金そのもの
浜離宮のスレの方が楽しそうだから
そっちにいきますね。
ここ3日間ありがとう
あ そうそう エレベーターの件でのバトル
総会で分かったらアップしてくださいね。
それまではチラ見程度はしておりますから。
>>1577 近隣居住者さん
貴方の書いた容積率買取の価額計算ロジックですが、根拠ないんですよね？それとも過去事例からの計算ロジック引用ですか？私も素人でどうやって取引金額が決まっているか知りませんが、貴方のロジックには相当の違和感を感じます。私のビジネス感覚では、容積率を売る事により売主側の土地の価値が減少するであろう金額を算定する様な気がしますね。そもそも本物件の様に大通りに面した土地の方が高いしね。買う側の土地の価値を基準にするって、理解できませんね。
私の意見も単なる推測ですが、貴方の過去の書き込みを見ると、あたかも事実の様に記載していますよね。検討する人に相当迷惑ですよ。論点を出すのは良いと思うけど、事実ではない事は、自分の推測であると他の人に分かる様に書いて欲しいものですね。貴方の書き込みを間に受けている人もいる様なので、なおさらと思いました。
検討なしのスレ書き込み＝こういうのが大半じゃないの。暇つぶしの愉快犯や板荒しなんだよ。
又、ピンボケや流れと微妙に異なるコメントを書いたりは検討なしの在日異邦人じゃない？
>>1577 近隣居住者さん 1421近隣居住者
私も1598 匿名さんと全く同感です。
以前、1577近隣居住者さんのことを「貴方の論理は、故意に間違ってる（恣意的）考えと情報で構築されているので、全くおかしな結論に皆を誘導している。しかも自分に好都合な推測と、起こる確率が低い推測に基づき結論付けしている。」との指摘があり、正にその通りだと私も思っていましたが、検討する人に相当迷惑ですよね。
エレベーター運用に地権者に特別な優先があるかのような書き込みがあるが、そういったものは本当にあるのか？
あるでしょ？あ？
>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん
「貴方の論理は、自分に好都合な推測と、起こる確率が低い推測に基づき結論付けをし皆を誘導している」との指摘があり検討する人に相当迷惑ですが、あなたの推測ネガと違って下記は第３者のコメントです。あなたが買えないこの高級タワ－マンションの第３者評価をよくかみ砕いたら推測ネガトークが恥かしくなる筈です。
いま都心の高額物件では、三井不動産レジデンシャル「パークコート一番町」「パークコート浜離宮ザ タワー」、東京建物「Brillia Tower代々木公園CLASSY」が人気・話題になっているが、まず負けない（「一番町」とは需要層が異なる）。最上階の185平方メートルの住戸が5億5,000万円台（坪981万円）になる模様だが、これは安すぎる。最上階は4戸構成だが、1戸にして40億円でも売れるのではないかと本当に思った。
このマンションで地権者割り当てってあるんですか？地権者だと竹中さんになるのかな？
飽く迄も商取引だから、分譲金額相当分は払ってて、その個人又は法人が竹中さんだった
というのはあり得るよね。
>>1610 匿名さん
あんたの投稿内容がどうこうとは 何も思わないが
語尾の ま～す と言うのは馬鹿丸出しだぜ。
ポジの品位が下がる。
そう言えば
前にもこのスレで 他の方から 言われてるだろ
>>1609 匿名さん
君の質問
地権者は竹中さんですか？
答 そうだ 竹中さんだ！
もう数年前に引っ越しされたけど
家の表札に 「竹中叉三」とか書いてあったらな、
考えにくいけど。
>>1613 匿名さん
アメリカ大統領選前の日本政府の会話
安部ちゃん 「外務省は早く トランプとのルートを考えておけ」
外務省 「大丈夫です首相、ヒラリー・クリントンが120％勝ちますから、
その必要はありません」
白金の成金
長老オジサン 「誰か 早くエレベーターは何本あるか確認しろよ」
使い 「大丈夫です ３本ありました」
地権者？
エレベーター運用に地権者？の特別優先があるかのような書き込みがある？
>>1612>>1608>>1603>>1577>>1601同一近隣居住者さん⇔日出前 05:48:35の暗夜から蠢き、潜みし、ネガ吠え続ける不逞の輩、近隣居住者に告ぐ！
>>1617匿名 ⇔ コメントからして頭が弱そうと思しき方に告ぐ！
＜「・・・本当に思った。」とか、一個人の感想に過ぎないですね(笑)＞
＜第３者の評価？既存不適格物件て言うことを 知って言ってるの？その辺の公園が丸ごと買えるぞ ＞
このマンションとは何の利害関係もない、第３者のマンション評論家。Ｙｏｕ達とは立ち位置は勿論、レベルが大違いと判断している。
BAタイムズ 牧田司
第三企画（東京・新宿）が発行する住宅・不動産業界情報紙「RBAタイムズ」編集長。記事の大半を自身で取材・執筆している。月1～2回の紙面発行に加え、「ＲＢＡタイムズＷｅｂ版」で随時ニュースを配信中。紙面は住宅・不動産業界の親睦と発展を目的に業界関係者に無料配布しているが、広告を一切掲載せず、（第三企画も含めた）特定企業の利害にとらわれない編集方針をとっている。
エレベーターが止まって階段を上るのが大変。地震の時の恐怖、買い物の不便さ。駐車場から部屋までの買い物の荷物運びが普通のマンションより大変。震度３でも凄く揺れる。外出がおっくうになる。管理費が高い。
http://replacesupport.com/voices-of-pros-and-cons-of-tower-mansion
上の階ほど、通勤に時間がかかる。忘れ物を取りに行くのも大変。新聞を取りに行くのが手間。強風で洗濯物が干せない。
https://kawlu.com/journal/2015/08/15/6420/
現地を見てきました。
気になったのは、最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし、女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。一番近いスーパーのマルエツプチ白金台店までもこの急坂です。コンビニも全然近くにはありません。
>>1623検討者
やはり近隣のシロガネージェでないと何もわかっていないな(冷笑)
●最寄駅白金台までの日吉坂という急坂。年寄りにはきついし⇔年寄って何歳でしょうか？きつさには個人差もあるし、ここよりキツイ有名な三光坂を近隣老人達は上り下りしています。そんなこと言っていたら近隣ネガ老人から怒鳴られますよ。(笑)お勧めコースは横の短距離の暗闇坂を昇り尾根道を左折されると緑一杯の聖心や高級お屋敷を眺めつついい気分で歩けますよ。
●女性の人が自転車からおりて自転車引いて登っていました。⇔ここよりキツイ三光坂を主婦達は子供を前後に乗せつつ電動自転車でスイスイと昇って行っていますよ。通常、住んでる住人ならそれくらい直ぐに対応済みになるので貧乏くさいネガスレご無用。(笑)
>>1620 匿名さん
特定企業の利害にとらわれない編集方針？
どうやって生活費を稼いでるの？
他に本業があって これはどうでもいい片手間か？
だから目立つような 筋書なんだ。
俺は不動産業界の御用記者だと思うけどね。
>>1633 匿名さん
エレベーターの件は 目をつむるから
俺のフェラーリだけは目黒通りから 入れさせてくれて。
見栄で乗ってるから裏の道から入るのは 格好つかんやろ。
一台くらい えんちゃうの？
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
エレベーターの件か。
スレ読んでる限りは明確な問題指摘はないね。
売買で、得するのも損するのも当事者のみ。
ネガ固執は振られて逆恨みしてる男みたいなものか。黙って去るのみ。
>>1638 検討板ユーザーさん
総会の件で 追記
議事進行は管理会社がしますが
第一回の総会における役員ならびに理事長選出は
諸般の事情で
地権者様にお願いしておりますので。
ここんとこ宜しく、
掲示板てディベロッパーも見てるの？
>>1641 匿名さん
プロ？
プロはカネをとるんだぜ
牧田なんちゃらは無料で配ってんだろ
収入なんてないだろ。
趣味で業界新聞を書いて
無料で不動産会社に配ってるんじゃないのかよ？
支離滅裂だね。
>>1644 匿名さん
やられっぱなしの悔しまぎれに、重箱の隅つつくような、言葉尻つかみはみっともない。
1641 匿名さんの「それがプロでは」表現は、「それが専門評論家では」の意味だと理解した。
ここ書き込んでる人が誰だかは興味ないが、どんなところにお住まいかは、とても興味深いね。
特に、主婦の住んでるところは、とても香ばしいところなんだろうね。
もし買ったら、お互いの部屋を比べてからネガ煽り聞きたい。
パークコート浜離宮が抽選に外れてしまい、
こちらのマンションと迷っています。
https://www.google.co.jp/amp/s/m.cinematoday.jp/page/N0047277.amp.html
ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/
治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある
>>1657 匿名さん
パークコート浜離宮が本命だったのですが、私が申し込んだ部屋は一期は5倍、二期は3倍でしたがダメでした。
次はこちらとブリリア代々木公園か迷いましたが、ブリリアは間取りが良くないので。
駅近で探してます。
このスレ見てると、滑稽というか？いい加減というか？嘘つきだらけというか？それらをひっくるめて面白おかしく立ち回っている奴とかいてホント目茶苦茶もいいとこですね。 私がその真相を解き明かし吐露しましょう。
私は１６４５で本当に１回だけ「やられっぱなしの悔しまぎれに・・」を書きましたが勿論１６４１では
ありません。1641さんに肩もつ訳ではなかったんですが、読解力もなく決めつけた上に逸れた方向に書込んだ
1644に対して、失礼ながら分かってないなと単にイラついたので真意はこうだよと読解し痛烈に批判した次第です。
私ではない1650が「ばれたら しょうがない 叉来る」とかのなりすましをやるし、１６４９が邪推をし、１６５２が引っかかり、したり顔している。書込みしていない人だって、これ見ながら、良いの悪いのと心ザワツイテいる方がいらっしゃるかもしれない。
私の反省も込めて、マンションの真の情報交換以外の悪口雑言の応酬には無視し加わらない方がいいと思います。
大規模話題物件ですので、ときには２チャンネル状態になることは避けられません。
こんだけ注目されてんだから、確実に竣工前に完売だな。
相変わらず物凄い数のネガが沸いてますね。
注目度が高い証拠かな。
>>1633 匿名さん
開発は都心東側って湾岸のことですか？それとも品川、浜松町、新駅の事？
都心でいうと六本木や赤坂、虎ノ門なんかもやってるし、渋谷、四ツ谷、池袋等々いろんな場所でやってますよ。
人口動態はよく知らんけど恵比寿、代官山、中目黒の三角地帯がヒトモノカネを今後も引っ張っていくでしょう。白金はその地域に比較的近く恩恵は十分あると思います。
以前中目に持っていましたが都心に買い換えました。たしかにあの三角地帯の引力は強いですね。谷底でしたから丘上の恵比寿、代官山に憧れていましたが引っ越した後たまに行くとあのサブカル的な雰囲気、目黒川沿い、桜、と、中目があっての三角地帯ですよね！こちらも高低差はありますが単なる経済的貧富みたいな話でなくて丘の上にも崖の下にもそれぞれ文化のオリジナリティが出ると面白いんですがね
恵比寿代官山中目黒の三角地帯が引っ張ってる？生まれて初めて聞くな。若い人には楽しいエリアだとは思うが。
同感。中目や代官山を引っ張ってるのは渋谷でしょう。
>>1670 匿名さん
渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門、って、六本木通り沿いなんですよね。
いまの東京を牽引しているのはこのエリアで、このエリア周辺の良好な住宅地（閑静で、公園等にも恵まれていて、街に緑が溶け込んでおり、教育機関や医療機関にも恵まれたエリア）が、強いわけです。
>>1666 匿名さん
君は 3日も前のレスを何本も引っ張ってきて
悔しいとか
なんだとか 言ってるみたいけど だれも読まないだろ、
バトルだったら当事者同士が 専用板立ち上げてやってくれ。
ここはマンション検討スレだから。
また来るって言う返信もいらない。
いわゆる六本木道路沿いの緑地の溶け込んだ処と、東京タワー・芝公園緑地の広がるところに拠点を持ちましたが、手放した上記三角地帯の魅力は私の記憶の中では揺るぎませんね。
大手の投資資本額でしかものを測れないようなコメントでなく、色々足を運んでみると視野が広がりますよ。嫌味じゃないよ。楽しいですよ。
三角地帯って地盤沈下してきて
本人もわかってるから
こういうコメント増えるんだよね
青山パークタワーが4割り増し。
湾岸タワーも4割り増し。
日本橋あたりも。
あくまで感覚的ですが、代官山あたりはそれほどキャピタルゲインないのかな？ 無知かな？
要望書でどれくらい埋まったのでしょうか？
まぁ、子育て中なら、マンションでも庭付きの家が欲しくなるよね。なお、麻布・広尾あたりだと、170万って飛び抜けて高い訳ではないので、もの凄く贅沢をしているという訳ではないと思います。
http://girlschannel.net/topics/1083910/
長男・勸玄くん（3）のために“庭付き物件”を探していたようだ。このマンションでガーデンテラスがついているのは、家賃170万円の高級物件！ 間取りは200
平米超の3LDKで、専用ジャグジーも完備されている。
金があれば、こういうこともして見たい。
http://www.news-postseven.com/archives/20140303_243967.html?PAGE=1#con...
1年ほど前から新居近くの庭付き低層階マンションを借りて、邸宅の完成を待っていたそうです。
>>1682 マンション検討中さん
代官山アドレスなんかは結構キャピタルゲインあるんじゃない。中古の動きも早いよ。
古いし仕様も良くないと思うけど立地とランドマークということで売れているいい例だね。
●白金エリアを知り尽くした富裕層が強い関心
これまでの資料請求などの反応をみると、ほぼ４割は会社員が占めているものの、はやり会社役員、企業経営者、医師なども多いようです。
たとえば、地方の医師が学会などで上京するときの拠点としてここにマンションを確保しておこういったニーズがあります。これまでも上京時にはシェラトン都ホテル東京を使っていて、白金台周辺について知り尽くしています。
そんな白金エリアのファンからみれば、この場所で、この条件のマンションなら買い――ということになるのでしょう。三菱地所レジデンスとしても、こうした反応から、販売には自信を抱いているようです。
外銀とかじゃない？
もう航路とかいーから。何回目だ
>>1694 マンション検討中さん
でも資料請求全体の4割なんでしょう。外資だけでは
ないでしょう。
そもそも1692さんは何でそんな情報持ってるの？売主さん関係者のインサイダー情報ですか？それなら中○人比率も教えて欲しいな。
>>1693～1697の皆さんへ
私は1692です。東京の超一流企業の４０前後のサラリーマン（いわゆるエリートビジネスマン）なら殆どが年収1000万を超えていて、奥さんもそれなりの企業のダブルインカムなら合わせて2000万前後はザラと言えます。
今の低金利ローンなら一億以上の借入なんて楽々です。 ほぼ４割は会社員って、当然って現象です。
>>1699 匿名さん
年収は普通に2,500位あるけど子供の教育費やら生命保険といった固定費ひくと大して余裕ないよ。
1億超える借入って年間で元本だけで300超返すんでしょ。無理だわ。
別にあんたに信じてもらう必要もないのでどうでもいいよ。
所得税、住民税、社会保険払って、子供二人私立入れて、習い事させてる。保険にいろいろ入って定期積み立てして、車複数所有して夏に海外旅行してると手元残りが大してないんだよ。
周りの友人もみんなそんな感じ。借りても半分位現金で払いたいね。3ldkは16,000するからそれでも結構辛いよ。
ブリリアタワーズ目黒の購入者は
会社役員33%, 会社経営14%, 医師13% だそうな。残り40%の多くが会社員とすればそんなもんだろう。
サラリーマンでは親の援助がなければ無理。
オレもそう思う
73000円の賃貸暮らしの後、結婚して1億円のマンション買って、収入増えたがローンに全力で手元に残る金は変わらず。返済終了したが、金銭感覚は賃貸暮らしのまんまが染み着き、どこから見ても周りより貧乏臭い。そろそろ買い変えようかなと思い、頭金1億ぐらいで、2回目ローン組んで購入しようかと思ってる。貧乏臭い生活とローン返済がまだ終わらない。
チラシの裏にでも書いとけ
>>1710 マンション検討中さん
冷や酒が似合いそうな情景ですね。
１つ質問、
頭金一億で２回目のローンを組もうとされている途中なのに
ローン返済が終わらない って どう言う訳ですかね？
冷や酒の飲み過かも、、、
今の生活水準下げて最大限のローン組んで生活すると全然幸せではないんだよってことですね。
生活水準は下げてないけど、収入が低い時から水準が変わらない。
2軒目ローンがはじまると、またのまだローンは終わらないんだな、生活水準は上がらないなと言う意味。一軒目は繰り上げしまくりのローン返済10年だったので貧乏くさいんですわ。
白金二丁目タワー考えてんですけどね。我ながら湯沢のリゾタワマン中古600万円ぐらいのと、熱海リゾマン新築6000万円ぐらいを買って、新幹線通勤してた方が生活水準も上がって、ウインタースポーツも海も温泉も楽しめて良いやと思うわけです。最近、釣りに興味も出てきてね。
でも、仕事も家族も付き合いもあるし、資産価値も考えないとね。で、大人しく港区で探してるわけで、イヤー、森の事かな、杜？って言われてもね的な洗脳イメージシアター見てもね。
家にあんまり金かけるのはどうかと思うね、確かに。
このあたりはいいなあと思ってMRには行くんだけど、結局手が出ない。年収は2000は超えてて世帯だと2500超えてるけど、7000万ぐらいが限度。
それだと手が出ないですね。
というより都心は無理ですね。
まあね。自覚はしてるよ（笑）
他社の物件のスレッドを荒らすのは逆効果ですよ。
いくらカチ合うといってもバレバレじゃないですか。購入検討スレの意味わかりますか？
バレたか、すまん。さよなら～。
このスレには、本当に買われる人は少ないのですか？
ここから３０秒の所に住んでるが、何もないぞ。はっきり言って不便だ。こんなのに坪４５０以上はありえへん。もっと生活便利施設に近いところに住んだ方がいい。
スレの殆どが、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと板荒しで買う気は全くない。
少数ながら、ポジティブ意見と同情報者は真剣に検討中で買う気はある。
近いじゃない。
少し前まで検討中の方々もいらっしゃったようでしたが。
落ち着いた環境には魅力を感じたけれど、
割高感がどうしても気になったので撤退します。
でも気になるから、ここもたまに見ちゃう。
割高感がない物件ってどこがありますか？
代々木、浜松町、恵比寿は適正価格ですか？
他所は見ていなくて、ここだけ検討中だけど、ご時世なのかやっぱり割高感があるんだよね。
ここは買えなくなるが、オリンピック後まで待ったらどうかとか、古家との買替もあるので
かなり迷っている。
1726です。
マンションを買うタイミングって人それぞれだから、
割高割安にかかわらず、納得して購入するのが一番だと思います。
自分は、タイミング的にも価格的にも結局納得できなかったのだと思う。
あ～これはきわめて主観的な話というか感覚の問題です。
ちなみに、後から考えてあの時は割安だった！と思う時期って、
こんな時にマンション買っていいのかな～と不安になる時勢だったような。
今でないといけない理由がなければ、手を出しにくい時期よね。
キャピタルゲインとか狙っていないなら欲しい時に買って必要なくなったら売ればいいのでは？
その時に売却益出ればラッキーという位の感覚です。
不動産屋でそれでは駄目ですけどあくまでも実需ですので。
現在は部屋が狭くてかつ高い時期なのでしょうか
一応ピークアウトはしていますよ。
まだまだ下がると思う人がいるとは思いますが、上がると思う人もいるでしょう。
私の失敗例で独り言。以前、グランドメゾン白金ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの第１期を検討した時があり、他との比較をしているうちにタイミングを失してしまった。その後１年ほど経過した時にそのＧＭ白金Ｒ．がほぼ完成状態で、１期の約１割アップ価格で２期を売り出した。１期で実行しておけばと価格アップは大変悔やまれたが、内外共に良い出来だったので、仕方ないと思い切り申込をしたら抽選状態となり結局落選し購入できなかった。現在、4000万強ｱｯﾌﾟで中古売り出しがかかっている（成約するかどうかは不明だが）。
今回の２丁目タワーも価格のお得感はないが、結局、後から振り返れば、あの時に買っておけば良かったと思う事がありそうな気がする。
実需なら、この物件なら損だろうが得だろうが関係ない、まさに欲しいものだ、というものを買うのが良いと思います。
比較論だけで行くと、下落側面の時には待てばまだ下がるかもという悩みに襲われるので。
待つにはいいですが不動産は一点物ですので後から同じ物はないんですよねそこが悩み
既存不適格？
>>1740 マンション検討中さん
？は
もしかして 最近の読者ですか？
お気の毒ですがここは 区役所の強いお墨付きで既存不適格です。
重説でスルーはしないでしょうが、、、
いや しない。
しないと思う、
するかも、
どっちでもいい。
>>1737 近隣住民で購入検討中さん
同感です。
私も同じような経験をしています。
2014年に南麻布のマンション買おうと思っていたのですが直前で止めました。価格は坪430位だったかな？今600近くで中古が取引されてます。
残念！
既存不適格なのにどうしてマンションができるのでしょうか？
ホントにそう思います。建ってから何十年も経ったマンションなら分かりますけど
新築で既存不適格って早い話が違法建築って事じゃ無いですか？違うんでしょうか？
もう既存不適格ネタは議論し尽くしたでしょう。知らない人は過去スレ読んでよ。
滑り込みセーフということで、二度と出ない物件。希少性半端ないので、絶対買いたい!!
理解できました。
ありがとうございました。
次の建替えは40年後くらいでしょうか？
その頃はケア付きマンションに引越しているかもわかりません。
長生きしてください(^ ^)
やはりここも値崩れしてくるのでしょうか
>>1748 匿名さん等の既存不適格ネタのネガ投稿は、
近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯とナリスマシと
板荒しなので、ご用心を。 板が荒れるのを心待ちにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。
No.1751です。
私は近所じゃありません。
本気で検討しているので
きちんとした情報が欲しいです。
やはりマンション下や隣りに
商業施設がある物件が便利で
いいでしょうか？
ここはアドレスにも価格を
乗せてる気がして高いと思います。
あとアドレスで価格のせるのは当然ですよ。
>>1205 匿名さん
せっかくなら、以下に通える学区に住みたいかも。
https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/docume...
荒らしとか言ってるけど、ここに書かれてる坂下低地、ハザードマップ液状化・浸水エリア、既存不適格って全部事実ベースではあるんだよね。
>>1760 匿名さん
白金小、イジメはどこの学校でもあるけど、それに立ち向かう姿勢が素晴らしいですね。
http://spiruna.blog89.fc2.com/blog-entry-633.html
>>1761 匿名さん
そうなんです、荒らしとかデベは言ってますけど 真実なんです
彼らにとって不都合な真実と言うだけです。
実はもっとあるんです。本当は。
みなさん くれぐれも後悔しないように。
新航路で車輪を出した飛行機が上空通過、が抜けています。
この板には、買われる方は居ないのですね？
買える方が発言されているのですよね？
>>1764 ,1765.1761,1763等のネガ投稿は、近所のネガ老人とその仲間達と愉快犯と
ナリスマシと板荒しなので、ご用心を。板が荒れるのを心待ち、楽しみにしています。
一人で何役もなりすましながら誘い込んでいます。釣られないように。要注意輩です。
勿論、買う気は全くないです。
アーラ、ラ、ラ。
一時間たつのにネガ、ずい分静かなこと。 図星だったのかしら。
徒歩５分圏内にもっと飲食店があればいいかなぁと。
徒歩1分以内にコンビニ、スーパー、薬局があれば便利かなぁと
思います。
今日、見てきたけど仕様もいいし、価格も妥当。
すっごく欲しい。
3LDKが何とか買えそうだけど、今のところが、ここが竣工時、まだ3年しか経ってないので、家族の反対に合いそう……
日曜の早朝から板に張り付いてるんだから十分暇な老人でしょう。連続投稿もお疲れ様で〜す。
[No.1775～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1205 匿名さん
>>1760 匿名さん
>>1762 匿名さん
子育世帯は、学区をどう考えるかという問題はありますが、例えば、青南小なんか、レベルの高いイメージがありますが、また、実際そうなのですが、イジメ問題の訴訟を複数抱えていますからね。一つは人体のとても重要な器官が不可逆的に破壊されるという、取り返しのつかない結果をもたらすイジメですし。青南小の生徒は、近くにあるスポーツクラブでよく見るのですが、ちょっと歪んでいる子が多いなと思っていたのですが、イジメ訴訟の話を聞いて、妙に合点してしまいました。変に意識高い系の親が多いんですよね。
今だと、先行してインター化した東町が人気が高く抽選校ですが、南山のインター化には、実は地元の富裕層は、ネガテイブな意見の人も少なくありませんでした。イマージョン教育の難しさは、富裕層程身に染みているところでもあり、公立インターは中途半端なんですよね。とはいえ、英語環境が身近にあることへの親の憧れはとてもつよく、南山は今まで、笄への越境が多かったですが、今後は抽選校化確実でしょう。
さて、白金小は？ということですが、結局のところ、学区の情報はネットだけでなく、住んでみて、地道に集める必要があります。その結果、良ければそのまま、いやなら、引っ越すなり、ダミー住所で、他学区に通えば良いだけです。もちろん私立もありますし。
あ、あと、小中一貫校もありますね。
これについては、プラスマイナス両面あって、要は中学生の質次第、ということになると思います。今後に期待です、
あれ〜アンチさんはご近所でしょう。
早く引っ越さなきゃね。
俺のフェラーリはどこに止めたらえんじゃ？
こんなに皆さんが、この板にひつこく居るということは、余程欲しいのに買えないという僻みなんでしょうか。真面目に検討にしている人は、迷惑しているような。でも、本当に買う人は、この板なんて見ないかも…
フェラーリは都ホテルの駐車場契約すればＯＫ
確か月七万円くらい
このマンションで奥さんがアメリカかヨーロッパの方だと
目立ちますかね？ 日本人の女性と欧米人の男性カップルは多く見かけますが。
マンションから徒歩１０分以内に飲食店やスーパーや日用品が買えるお店は
どれくらいあるのでしょうか？
マンション低層階南側は北と同じような緑豊かな眺望なのでしょうか？
本当に検討してるんですか？
直ぐ集められますよ、その程度の情報。
それにここは今お暇なアンチさんが暇潰しを兼ねて偏見に満ちた書き込み繰り返してますからね。
店舗名や店舗数だけでなくどんな店、飲食店の評価など、
実際その地域で生活してる人たちからどんな街なのかを
お聞きしたいです。
近隣の方々、いろいろ教えてください。
全部インターねっとで分かりますよね。
建築費高騰、地価高騰で、今はミニバブル。今買うと高値づかみで損
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...
都心５区、駅距離10分以内は販売好調と記載されてますが、何か？
>>1800 検討者さん
そうかな。高層化商業化が進むと土地代は上がるだろうけど住宅地としてより不向きになるという事。
適度に商業地区に出る事が出来てそうした街に付かず離れずの立地にある住宅街もつられて資産価値向上するように思うけどね。
価格としては8000万〜になるのでしょうか？
一時金、オプション、家電、引越し費用など入用も多くなるし
今回は難しいかもです。
景気が悪くなったら、安くなるのを待ちたい
代々木で検討したら、ここより安いよ。
どう非難しても不満な点は全くないのでいちいち他社の物件にケチをつけるのはやめなさい。
恵比寿のスレを汚したら怒るでしょ？
56.23㎡～・9300万円～ってことか
暫定泡はじけ価格 6300万円～ってとこか・・・。それでも高い気がする
俺のベントレーミュルザンヌには相応しくないマンショングレードだが、優先住戸買ってコンチネンタルＧＴコンバーチブルも買っちゃうかな？俺の車にキヅつけんなよ、レクサス坊主たち。笑
予想よりずっと高かった
撤退
この時期にこれがこの値段ですと言われれば、まあそういうものかとは思うが、いかんせん高いな。
白金のシェラトン前が安いわけないよ。
かなり高額ですが、将来売却する予定が全くないなら
買っていいのではないでしょうか。
数年後、中古になったこの物件を5000万以上出して買う人が
出て来たらいいですが無理でしょうね。
もう高いんだか普通なんだか訳が分からなくなって来たけど
中古のプラチナタワーが５５㎡、９０００万円とかで売りに出てたりすると
安い様な気になって来るから不思議w
代々木はちょっと置いといてw
浜離宮のアレそんなにいいかな？まっ好みの問題か
>代々木が坪500、浜離宮が坪550、ここが坪600
新築ででしょ？なのに築30年超えの広尾ガーデンヒルズが坪単価800万ってなぜ？
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html
こことかの新築マンションより高いですね。建て替え需要を見込んでるからとか？
30年落ちの広尾GHと新築のここならどっち買う？どちらも坪600万ぐらいだとしたら。
ここは特別な人が住む場所でしょ。
ちょっと歩けば都内住みじゃなくてもわかるよ。歩道の綺麗さと幅の長さ。
目の前はビジネスホテル専門のわしは一生泊まることのないであろう高級ホテル。
さすがに年賀状で港区白金２丁目って住所見たら親から大金を相続したのか？
ってすぐ電話しちゃうね（笑
環境の良さの広尾か、最新設備のタワーで白金か。将来的な資産価値も考えるとどうなんだろ？
将来を考えるなら、三年後から
広尾も、白金も、新航路の飛行機が上空を飛ぶ環境。
白金はとても下町っぽいですが、白金台は違うの？
麻布十番も昔ながらの八百屋さんがあったり
買物してる人もふつーのおばさんやジャージ姿のおじさんだったり
高級エリアと言われているのはどういうところからなの？
ずっと前のスレ見たら誰かが詳しく説明していたけど、いわゆる高級住宅地としての白金は２，４，６丁目を指していて白金１，３，５丁目（下町っぽい場所）のことは地元の白金住民は、坂下の向こうとか、古川沿いとか、下の平たい所とか言って白金とは別扱いしているみたいですよ。
台が付いててもビミョーな場所は沢山あるし
ちょっと住所だけで分けるのには無理があるよ
確かに白金1.3.5丁目は庶民的だけど・・・
グーグルマップで「地形」ての選択して、丘の上になってるところは基本、高級なとこだよ。
麻布十番あたりでいうと、住所が元麻布になってるところに丘の上が多いね。ここは他の人が言ってる通り、住所でやや分けにくいかな。
同感です。
プラチナ通り歩いても何もときめきませんでした。
銀杏並木が綺麗なだけかもわかりません。
今やプラチナドンキが重宝されてる街だから
みんな最初は品がないって文句言ってたのに
秋になると医科研前で銀杏拾いをする爺さん婆さんがいますね。
パークコート青山1丁目の方が、良いですか？かなり高いですが。
青山は高杉だよね。外観はこちらの方がシックでよい。
いくら何でもパークコート青山と比較するのは失礼じゃないかな？
地元のお年寄りに話を聞くと分かりますが、関東大震災のとき、高台と川沿い低地で、被害に大きな差があったそうです。それで、住み分けが加速してそうです。
でも、今の技術なら、低地でも、大丈夫だとは思います。
年収2000万もないし、このまま今の年収が続く保証もないし、
やはりここは無理かも
番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。
>番町を越える価格ですので、いくらなんでも高過ぎるのではないかと思います。
番町は歴史はあるけど住んだら不便だからね。まともなスーパーすら無い。
ここはクイーンズ伊勢丹とか、いなげやとかプラチナドンキまで色々あるし。
それに価格で言ったら、都心3区でもない渋谷区広尾のガーデンヒルズなどは、
築30年経っているのに坪単価800万で売られているよ。
ここの新築価格より高いです（笑）
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html
歴史も大事ですが、それ以上に環境や住みやすさのほうが価格に反映されるようです。
>>1845 匿名さん
広尾も歴史ある街だけど、地格的には昔から白金の方が上だよ。特に三光坂あたりは、江戸時代からトップクラスのステイタスを誇る。そんなの常識だよ。広尾は寺町であり、住宅地としてのステイタスは白金より下だよ。昔からね。
>>1844匿名さん
全然違う物件である広尾ガーデンヒルズの物件が高いから、坪６００万円でも高くないって全く説明になってないと思います。本物件は、広尾カーデンヒルズのように大規模開発でなく、将来的に同物件のように高評価を受けることはありえない。
現に同じ広尾ガーデンヒルズでも、棟が違えば値段が違う。Ｅ棟は、６５８万円で売りに出されているが、Ｉ棟は、４４８万円で売りに出されている。
https://www.mizuho-e.co.jp/web/nonmember/GeneralSearch/GeneralSearchRe...
ここと比較するとしたら近場の
「グランドヒルズ白金台」「グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー」
あたりじゃね？
３年くらい考えて適正価格の物件見つけます。
眺望重視なら湾岸がいいしね。
海から朝陽が昇るのを毎日眺められる物件を検討します。
>>1851 マンション検討中さん
アーラ、ラ、ラ
なんだ サヨナラの挨拶でしたか？
でも止めて正解だわよ、 こんなド高いマンションなんか。
あなた以外にも
かなりの人がもう検討から外しているから
>>1852通りがかりさん
「アーラ、ラ、ラ」は私の専売特許なので使うの止めて貰えますか？
事実は男性（女装男性）のネガスレ1852と同一人と思われたくない！
紛らわしい！
事前申し込みはかなり絞り込まれたでしょうね。
抽選だけは避けて貰いたいです。
三菱迎賓館も併設されて、シェラトンホテルが借景なんだから、ガーデンヒルズより格上でしょう。
ガーデンヒルズは元はキジとか牛がいた丘だからね。広尾駅周辺は川だったとおじさんが言ってた。
パークコート青山の坪単価が800万前半くらいです、内容を考えると、こちらの650万後半は余りに高いです！撤退します！
>>1851
湾岸エリアは入居者は中国人だらけだけどね。
「マンション 中国人」って打っただけで予測検索でトラブルとなってすっごい事例が出てきます。
まぁ恵比寿は600万円台は目の前が壁とお見合いの部屋しかないし、500万後半から変える本物件なら全然OK
ここの150Aとか、いい感じだよね。
我が家は四人家族なので、マンション住むなら、これくらいの広さは必要だけど、予算がね…。
>>1858 匿名さん
アーラ、ラ、ラ
最後に予算がね なんて落ちなら
前段は関係ないからもう来ないで。
先ず予算をクリアーした人だけが投稿して。
ところで家族が４人だってね
立地より広さを優先した方がいいわよ。
子供が大きくなると
６０平米台の３LDKじゃ生活感がキツイから。
ここは、1859さんの為だけのスレではありません。
管理人さんに貸して頂いている、皆の掲示板です。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
北向きの75Bタイプの部屋は、東京タワーは望めますでしょうか？ビルの隙間から望むかたちになりますよね？
検討をやめたわけではないですが、
価格的に無理と判断しつつあります。
上層階の眺望もどこにでもある
マンション、一戸建てが連なっているだけで
アドレス以外に魅力が感じられないのは事実です。
多くの人が白金高輪だけで考えるとは限らないです。湾岸は論外としても麻布十番、青山、赤坂、六本木、恵比寿、代官山、虎ノ門にもタワーがありますからそうした所と比較して競争力あるかでしょうね。厳しいと思います。
ここを検討する際に、赤坂虎ノ門等まで範囲を広げて考える必要もないのでは？
中古のマーケットでは様々な選択肢から
比較検討されますからね。
白金高輪地区限定でという人もいるでしょうけど
もっと都心タワーマンションでいう括りで
検討する人が多いと思われるということです。
そうなると白金高輪ナンバーワンといっても
どうなのかということですね。
眺望はふつうだから
白金エリアに対してどう考えるかですね。
時代や年齢とともに羨望のエリア、住みたいエリアも変化するし
正直難しいですが、車に乗らなくなるであろう
将来のことを考えると、複合路線の駅、複合施設近くが
いいかもわかりません
タワーマンションで探している方が多いでしょう。その場合、港区内などの他物件と立地条件、価格、広さ間取りなどで総合比較することになると思います。その場合立地条件がとりたてて良くもないので、価格がネックになると思います。新築なのに既存不適格で建て替えにも問題ある点も価格に反映されるべきです。
白金高輪限定という方は、タワー以外の新築マンション、中古マンションも含めて検討する必要があるでしょう。白金１丁目の再開発事業、元都営住宅跡地の開発などもあり、気にいる物件出るまで待っても良いのでは？大丸ピーコック高輪魚籃坂店の近くでも今建て替えしているし、少し離れるけど、三田聖坂の住友不動産の超大規模な再開発事業もありますよ。
ここを読む限り、中古検討者はまず立地ありき、というより
タワマンのくくりで物件探しをするというわけですね。
とすれば、ここはちょっと地味ですね。（地味が悪いというわけではないです）
麻布十番、虎ノ門→低地
赤坂→街がごちゃごちゃしてて汚ない、場所によっては低地
青山→いいけど価格高すぎ
恵比寿→街がごちゃごちゃしてて汚ない
代官山→山手線外側で都心から遠過ぎ
白金高輪→低地
ここ→標高20mぐらいで、そこそこの高台
ここも近隣相場に対し価格高すぎでしょ。
白金タワー低層坪200代～
ざっくり倍ですな
来年に入居できるじゃん。
３年も先の入居物件だと相場も一変してるから販売やり直してほしいけど、
この物件なら心配ないね。
しかし妨害工作酷いな～。自社の物件の価格が高いからってひどすぎる。
3年先で相場が一変してるなら、ここも買わない方がいいよね。
事前案内会？行かれた方、感想をお願いします！
ジモチですが、是非新高値をジャンピングキャッチして欲しい。新しく来るんだから地元住民会にも貢献しろよ
概算ですが販売価格について検討してみました。
① 土地価格 ５，５３１百万円（＠６５５万円／㎡）
この分で建てた建物は容積４００％
② 隣地の容積率買取 ６，１９１百万円
この分で建てた建物は容積率４４８％
③ 建物価格 ８，２７２百万円（＠３５万円／㎡）
④ 売主の利益販売経費 ５，９９８百万円（①＋②＋③の３０％）
⑤ 販売価格総合計 ２５，９９２百万円（①＋②＋③＋④）
⑥ 専有面積坪あたりの販売価格 ５６８万円（⑤÷４５７３坪）
平均の販売単価ですので、下層階は安く上層階は高くなります。
売主は６００万以上で販売価格を検討しているようですが、この程度にはしていただきたいですね。
また②の容積率買取分の評価額は購入金額の約３０％にあたりますが、港区の高さ制限条例により同規模の建物が建てられないため、将来的価値は不透明であることを注意喚起させていただきます。
やはり、資産価値は下がるんでしょうかね。
駅前にできる一丁目タワーの方が
利便性ははるかにいいですが
資産価値としてどうでしょうか？
どの物件でも販売価格が近隣相場より高すぎれば下がりやすいです。
既存不適格でも中古で普通に流通はしていますが、マイナス要因にはなります。
私は容積率買取の件の影響は大きいと思いますが、容積率買取をしているのに高さ制限ができてしまった事例がこれまでなかったので、市場の評価で価格にどの程度影響するかはわかりません。
ご心配であれば、容積率買取という特殊なことをしている物件はほとんどないのですから、他の物件を検討されてはいかがでしょうか。
駅前の１丁目タワーはこの物件のことでしょうか？
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
一言で資産価値といっても難しいですが、個人的には、利便性も高く、価格も高くないので、１丁目選択がベターと思います。
１．どちらの利便性が高いかと言えば、駅からの距離、バスの本数、商業施設への距離などから、１丁目の利便性が高いです。物件内にも店舗、病院があるようですね。敷地内に公園・公開空地もある余裕ある計画ですね。
２．タワーマンションとしても、１丁目の高さが１５６ｍ、２丁目の高さが１０４ｍなので、１丁目の方が眺望は良いのでは。タワーでも１５０ｍ以上というのは希少価値があります。
３．販売予想価格としては、１丁目が土地価格が安く、容積率８４８％と建物の床面積が多く取れることから、土地建物価格の積算からは販売価格は２丁目より安くなると予想します。ただし人気物件にはなるので、あまり安くならない可能性もあります。
４．ただし地域的な評価としては、１丁目の路線価が１１６千円／㎡２丁目の路線価が１３８千円／㎡と２丁目の土地評価の方が上です。
>>1889 匿名さん
＜1888 平成34年完成ってどれだけ先の話なの（笑 全然概要も価格も決まってない状態で＞
是々非々の客観性で言わせてもらいます。1889のコメントはピンポイントで核心を突いている。
東京時間の時間軸からすると、かなり隔たりがあるので、同じ土俵で相撲をとらせるには無理が
ありますね。それとは別次元ですが1888の意見には賛同できる部分があるので参考にさせて貰います。
私は地元なので過去から是までの見知った感覚で5年先の白金１丁目再開発の評価をさせて下さい。
１丁目再開発の内容が、店舗、病院、公園、公開空地程度で、例えば本木１丁目駅上界隈の様な
豊富な緑（自然）を造り出せないならば、私は２丁目物件を捨ててまで住む気にはなりません。
私個人の主観ですが、高台で（駅近で）、周囲が緑あふれる佇まいには一朝一夕には造り出せない
独特の良質な雰囲気があって、住むには最高だと思っています。
>私個人の主観ですが、高台で（駅近で）、周囲が緑あふれる佇まいには一朝一夕には造り出せない独特の良質な雰囲気があって、住むには最高だと思っています。
例えば池田山などはその代表例かと思いますが、低層住居専用エリアなのでタワマンは建てられませんね。眺望など望めない低層マンションで良ければ、緑も多い高台ですしいいとは思いますが、こことは違いますよね。
1852
慶子このスレにも出没しているんだね。
迷惑をかけるのはやめなさい
秀樹
白金１丁目の計画の詳細はこちらに出ています。既に今年が権利変換計画決定し来年着工予定です。
http://www.shirokane-1.com/project/
計画概要が決まっているので、価格も想像はできます。積算ではもっと安いけど、近隣相場からして、専有の平均坪単価が４７０～５２０万円位ですかね？
購入を急いでいる方とか白金の緑が好きだといわれている方に白金１丁目をお勧めはしませんよ（笑）
でも１８９０匿名さんが本当に白金の緑が好きな方なら、低層の緑の見えるマンションに住んでいただきたかったです。タワ－（低層階以外）では１丁目でも２丁目でも遠くの景色を見ることになってしまいますからね。
さきほど書き忘れましたが、１丁目でも２丁目でもタワーの賃料水準は大差ないため、投資で考えている方には、１丁目の方が利回りが高く、１丁目の方がお勧めです。
ブランドマンション好きの方にあらかじめ申し上げておきますが、１丁目は長谷工が中心にはなっていますが、住友、野村、三井、東建も参加しているので、大差はないと思います。
一丁目の土地は川横で地盤が良くないぞ。
支持層まで杭打ちするから関係ないでしょう
ここの問題は、駐車場の出入りが一箇所しかないこと、ポーターやドアマンもいないこと（管理費は普通？）、その割には単価が高いこと、階数による単価差が大きいこと、既存不適格は唯一無二のタワーという考え方もあります。良い点は、北側高層階は、抜け感が素晴らしいこと、天井が高いこと。仕様は悪くないこと。施工が竹中ということ。如何でしょうか？
最近珍仕様は良いですよね。三菱のプライドなのかな。
白金1丁目東部北地再開発は、距離的にあまり影響がないと思っています。
東京タワーが見えなくなる可能性は大いにありますが。。それよりも、東京都職員白金住宅跡地の開発が気になります。高さ制限でタワーマンションは立つことはないと思いますが、どなたか、何が、できるか、ご存知の方がおられれば、情報をお願いいたします。
>>1898 購入しますさん
一丁目のタワーはもろに影響ありますよ。それに都心眺望も特に東京タワーについては一丁目タワーに完敗ですよ。ここは一丁目タワーの影響で全く見えなくなりますね。
いいマンションなんですが、坪単価が白金二丁目にしては高いことが最大のネックです。75平米の高層階で1億5000万円はバブルが弾ければ、あっという間に1億2000万円だと思います。
＞1898さん
白金住宅跡地についてはMRで聞いてみましたが、わかりませんでした。
購入を決められたとのことですが、決め手はどのような点ですか？
私は周辺環境を気に入っているのですが、駅距離と将来の資産価値の点で
（現状の予定価格を割高と考えていますが、それだけの価値があるのかどうか）
かなり迷っていまして、差支えのない範囲で教えていただければうれしいです。
私も迷っていましたが、3A並みの値段ですので撤退するつもりです。高層階でせめて600万前半でないと。
購入の理由は、（場所）希少性、三菱ｘ竹中です。ただ北東の角部屋でないと希少性は薄れてしまいます。北東の角部屋以外で、坪単価６００は、かなり厳しいです。苦戦が予想されます。
白金1丁目東部北地再開発？？？
何年先のこと何だか。
今だって２年前にタワーマンション買った人は全員が含み利益を上げていますよ。
当時買っておけばと全員が思っているはずです。それこれ文句つけていてそれで買わない理由を探して・・・
それがわたしですが。
目黒駅や品川駅など徒歩５分圏内はわずか２年間で倍になっています。
この物件は価格見直しもあって、もう来年に住めるということに意義があるのです。
３０階建てのタワーマンションは着工から竣工まで３年かかりますね。
今から３年先竣工のマンションを売り出しているデベロッパーもありますが、気が遠すぎて。。。
3年先なら、飛行機が上を通過しているであろう白金。
2割は下げて貰わないと検討できません。
希少性は疑問です。港区の高さ制限条例を確認してみると、市街地環境の向上に資する建築物、総合設計制度を活用する建築物、公益上やむを得ないと認められる建築など絶対高さ制限以上の建物が建つようです。白金１丁目のタワーもだから認められるんですね。都営住宅跡地は、現状利用計画未定ではあるが、タワーが建たない保証はないです。
日経新聞から抜粋です。
「マンション市場に異変が起きている。2016年の供給戸数は1992年以来、24年ぶりの低水準を記録した。元凶は全国の半数を占める首都圏の不振だ。供給減で需給は締まっているのに、契約率は好不調の目安とされる70％を下回った。」
契約率が低いので価格が下落に転じそうですね。
首都圏、って
千葉埼玉神奈川まで含むからなあ。
白金1丁目東部北地再開発により、当物件も分譲後は坪単価485万円に修正されることを予想。１．５億なら数年後１億ちょいかな？予想に自信有り。
曰く付きの物件は不況になると特にねを下げます。
広尾ガーデンフォレストなんかも、不況期には、ほとんど動かなかった。
そうだね。広尾GFは全く売れてなかった。
ここが希少性あるというのはそうなのかな？
北側に借景も服部邸の今の古家が解体されて既に買収した会社あるいは今後の転売先が開発始めたらどんな風になるか？森のような緑は無くなり代わりにマンション建つ＝借景の終わり
となるんでしょう。
既存不適格で、隣から変な権利買っているというのも、結構際物だと思うんだよね。
こういうところは、不況期の中古の売却はあきらめることです。
誤解なきように言っておくと、広尾ガーデンフォレストは、立地や仕様、周囲の街並み等々、言うことなしなので、好況期は、定借であるにもかかわらず、かなり高値で中古がうれてるんですよ。
でも、不況期には、ほんと動かないんです。
ここで北東角住戸1億8千万円以上と言われると、2億出してパークコート青山が買えてしまうので、正直悩みます。あちらは、現時点東京No.1でプール、ジャクジー、スカイラウンジ付きで、バレーパーキングまでありますから…
青山が買えるなら青山でしょ。
榊さんがバブルが崩壊しそうといってますね
そいついつも同じ様な事言ってるよ。
やっぱりスーパーリッチでリセールバリューなど気にしない層なら関係ないけどただの金持ち位でなんとかこの物件買える位の層は今後の資産価値も気になるし、こういういわく付きの物件は見送った方が良さそうだね。
3LDKは年収2500万ナイト無理。
１３５A、間取りもよく、これくらいの広さなら、家族四人でも窮屈ではないかな、と思うのですが、年収３０００万（うち、妻５００万）、３０代後半で買えますかね？
ちなみに、現在の住居は手狭なので、売却を検討中。恐らく１億くらいでは売れますが、ローンが３０００万くらいあります。
手金は１０００万くらいなら出せます。
広い部屋に憧れますが、ちょっと背伸びしている感があるんですよね。
広めの中古で我慢するか悩ましいところです。
135Aって3.6億くらいですよね？
子供の教育環境を考えたら、学校から帰宅時に飛行機が上を飛んでる街ではない方がいいでしょ。
ま、なんにもないからね。
来る人もいないんでしょう。
その代わり自分で住んでも不便だよね。
番町てパン屋さんしかないイメージ
ここなら目の前の都ホテルでワンコとＢＢＱ出来るよ
白金高輪駅前で、地上３７階の１４７ｍの計画もあるんですね。都営住宅跡地とは別の場所で、マンション等６棟合同の建て替え計画です。場所はアエルシティから道路渡ったドラッグストアＴｏｍｏｄ’ｓのある一帯（高輪１丁目）。まだ時間はかかりそうだけど、北東方向の景色を気にしている人は要注意です。東京タワーよりは若干北東寄りだと思いますが。こちらも白金１丁目と同じで、再開発だから高さ制限条例の例外となると思います。白金のタワーで希少性があるというセールスは嘘になるので、やめた方がいいと思います。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1975.html
なおこの記事にでているＢＩＧＩ本社は、建て替えでなくリニューアル工事中です。
また本物件南側のシェラトンホテル（東京トヨペットの土地もシェラトンの敷地となります）も老朽化のため建て替えになる可能性があると大手設計会社の方から聞いたことがあります。物件南側を購入する方は要注意です。
なら 服部ハウスもいずれマンションかもよ？
皆さんは、正式に申し込むのですか？
ところで、駐車場って当たるのでしょうか？
青山にも出没していますね。
釣りって、おもしろいですか？
一応希望の部屋は伝えておいたので1期に出してくれるようなので、抽選にならなきゃいいのに。
タワーマンションなんて現地調査と計画許可で軽く3年はかかるので、他なんて検討外。
もう来年には住み替えたいので。
ぜひ抽選は避けたいので、申し込む方は事前に営業マンに希望の部屋を伝えておいてくださいね。
どこかのデベロッパーのように少しずつ出して好調なら2期から値段を上げるような真似はしないと思いますが。
<<1940匿名さん
服部邸は、もともと高級マンションの予定でシンガポールの不動産会社が取得しています。
http://media.yucasee.jp/posts/index/14341
でももう２年半経っているし、相場と比べ取得価格も高すぎるので、計画見直しで転売とかもあるかもね。某宗教法人に売却しなければよいけれど・・・。
ＳＰタワー出来るらしいよ
2期から価格上がるとは、現状では考えがたいと思います。
とはいえ、期待するレベルまで下がるとも思えず、です。
老朽化のためシェラトンホテルが建て替えになった場合、港区の高さ制限が４０ｍであっても、緩和条件が適用されることになる可能性が高い。シェラトンのように敷地が広い場合、第二段階の緩和を受けることは容易なので、高さ制限の２．５倍で１００メートルの建物でも建てられるようです。総合設計制度を使えば１００メートル以上でも可能なのかも？詳しい方教えてください。高さ制限があるからもう周りに高い建物が建たない訳ではありません。
詳細は以下リンク ５．特例的な運用の概要 をご確認ください。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_summary....
この場所も建物も良いですよね！値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが（笑）
何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・
シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか
できますよ。
高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家
賛成！値段も借地権なみにすべき！
どの程度値下げしたのでしょうか
南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。
それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。
それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。
白金の中古相場から考えても高いと思いますよ。築浅であれば新築でも、中古でも大差はないと思います。今売り出し中の白金のタワー売出価格を平均してみました。
ただし住むのには、プラチナ通りはあまり便利でないと思いますよ。白金台駅より、白金高輪駅は足回りが良く、白金高輪駅に近いほど商業地に近く便利です。
白金タワー坪６４４万円 駅前のアエルシティーなので人気
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000666744/
グランドメゾン白金坪４７６万円
https://www.ieshil.com/buildings/86856/
シティータワー高輪４０２万円
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0000198993/
パークリュクス白金高輪５４４万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100070000755/
高さ１００ｍとあまり高くない。１７２戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。
検討しているんなら、自分でＭＲに行け。
そんなツンケンしてはいけませんよ!
全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。
この価格改定で、皆さんの申し込みは増えるのかな？半分位出すようです。残ったら、さらに価格改定はあるのかしら？
ここに限らずな話ですが、自分は、もうすぐ子育て世帯になる予定なので、階下に住戸がない部屋を狙って探していますが、そうすると一期に申し込まないとダメな場合が多いのですよね。
ただ、一期で申し込むのって、結構勇気がいるじゃないですか。それで、うまく購入の決断できませんね。
二階ならタワーでなくてもいいよね。それに一期でなくても買えるよ。ここも下が共用部の部屋、2期以降ででも買えるよ。
グランメゾン杜タワーいよいよ暴落か？！中国人が・・・・。新築はマーケット価格に付いて行けず・・・。
タワマンのいじめってあるんですね。最上階に君臨するリーダー格のママがいて、名前の前に○○階の鈴木さんみたいに呼ばれ居住階で格付されたうえ、陰湿ないじめの数々があるって。下層階は買いたくないね。子供がいても一番下にする必要ないと思うけど。詳細は下記リンクからhttps://nikkan-pa.jp/547248
湾岸の話だけど タワー同士でもヒエラルキーがあって
近隣のお店や病院予約する時にわざわざ
「〇〇タワーの××ですけど」って名乗るって店の人に聞いた。
湾岸ごときでアホかと思ったw
昨日の打ち合わせ時に確認したところ
来週、一期の販売住戸を決めるようです。
抽選日は4月8日とのことです。
懸念事項
駐車場の出し入れが一つ。
駅が微妙。
白金台駅には登り坂、白金高輪駅は8分の割りに遠い。
EV車の充電非対応。
足元は都ホテルだが普段使うわけでもない事。
カフェなどもない事。
良いスーパーが近くない事。
惚れ込んでない事。
白金セイコータワーきたね
いい加減なこといって吊り上がんのを面白がっている奴等が多いので要注意。
エレベータ少なすぎ。
エレベータテーマは何度も出尽くした。 同じ事のくり返しってちっとも面白くない！
同じ事を言うんじゃない！
1984さんを個人的に面白がらせるスレではない。大金払うんだから気になる点を追求するのは当然。
同じ事のくり返しで“気になる点を追求するのは当然”なら、
そこを見直せば済むこと！ とっくに結論出てる！
くり返し鮮度落ち情報は、「かったるいだけ＝無益でつまらない＝面白くない」って意味。
同じ事のくり返しは能力の老齢化現象。（笑）
