入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
2017年１月１日午後 晴天
ＫＴＴ入居状況。
入居ではなく、オプションでカーテン頼んで入居前に設置されてる住戸の状況では？
そうです。鍵渡しは10日からですから。
地権者だけでしょ。下町の荒っぽさがないといいのですが。
鍵頂くまで後、指折り数える時期に成りました。
明けましておめでとうございます。
これから1〜2ヵ月の間、引っ越しや新生活の準備で慌ただしくなりそうですね。
何事もないよう、皆様の引っ越しが完了することを願いつつ、今年からどうぞよろしくお願い申し上げます。
引っ越しの準備が全然できてない。残す日は断捨離しまくります。
とりあえずPS4を梱包しました…。
10日鍵受け取り、12日引越しです。
鍵受け取って、その足で現地に入り、床の拭き掃除しようと思っています。
引越しの準備は３連休にしようと思いますが、それまでに捨てるものが多くて大変ですね。。
粗大ごみ引取り券5000円分購入しましたが、もっと出そうです(笑)
電気、水道はネットで入居予定日申請してるのですが、現地で問題なく使えるんでしょうかね？
改めて簡易取扱説明書を読んでいますが、エコキュートとかの設定面倒ですねー。。
電線だらけだったこちらの交差点もここまで綺麗になりました。
晴海通り側の無電柱化はいつですかね。
りそなは、KTT向けの当初１０年固定の優遇幅が-2.5％なので、店頭金利3.1％から引いて、0.6％でした。
保証料のっけても、0.8％なので、十分低いレベルです。もっと上がるかと思っていたのでほっとしています。
なによりです。
タワーマンションでは、携帯電話の電波が入りにくいとのことですが、KTTは大丈夫でしょうか？
既出ですが、一応各フロアに電波よくするための機器を設置しています。但しもちろん電波キャッチできることを保証するものではないです。
対策していないタワマンよりはかなり繋がりやすいかと思いますよ。
鍵の引き渡しまで最速で1週間切りましたね〜楽しみです！
外観も非常に美しいKTTですが、これから入居が始まるとどうしても生活感が出てきます。生活感する上では面倒ですが、ある程度外からの視線にも配慮しないと外観が悪くなり資産価値に影響が出るかもしれませんね。
ありがちな洗濯物や布団シーツをバルコニー外側に干したりの禁止は勿論のこと、特に角部屋はガラスウィンドウで目立ちますし、生活感丸出しにならないよう配慮が必要と思います。角部屋はガラス柵なので、洗濯物をバルコニー内に干しても外から見えてしまい、ある程度の生活感はやむを得えないでしょうが。
話は変わりますが、賃貸の数が結構増えてきましたね。
https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/勝どきザ・タワー/
新築はどこも同じだと思いますが、鍵の引き渡しが終われば、一気に決まってくるでしょうか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
賃貸数すごい数。そんなに借りる人いるのかな。
高すぎて借りる人いないんじゃないか
間取りの苦しい部屋が多いですね。
値段はまあリーズナブルかと。
お見合い棟、賃貸続出ですねー。
まあ一日中カーテン開けられませんから。
予想より近かったです。
10日に鍵頂きますが、エコキュウトの開き方ってコンジョルジェさん
お手伝いしてくれますかねー？
ドトールは120の賃貸が出て完了したとKEN営業から聞きました。いますね。
KENが120部屋ほど仕込んで、全部借り手がついたってことですかね。まぁいずれにしても信憑性はいかほどな情報ですが。
どなたか勝どき3丁目複合型施設に何のスーパーが入るかご存知の方いらっしゃいますか？
アオキです。ららぽーとと同じやつです。
どこかで公式発表でてましたっけ？
西向きだから、カーテンは買わなくてもいいかな。。？
固定電話なし、auのスマホ3台、auのガラケー1台、パソコン3台、プリンター1台で無線LANを組んでインターネット利用したいと思っています。プロバイダーはbiglobeです、これから契約を考えているwimax2+でもサクサクとインターネットできるでしょうか？
1階喫煙酷いですね。入居したら、本当にどうにかしないと。
本日、auとUQwimaxの代理店で説明を受けたところ、タワーマンションの高層階での無線ルータ（WiMAX、WiMAX2＋など）は利用できないと考えた方が無難と言われました。その理由は、電波塔や基地局から下向きに電波が放射されており、周波数が高いので指向性が強く、タワーマンションの高層階までは電波が届かないとのことでした。NUROは高速でコスパも優れているが利用開始がGW明け当たりとのこと。入居後直ちにネットを利用するのであれば、NTT光又はJ:Comが無難とのことでした。J:ComはTV信号も混合なので、ネット回線のスピードは期待できないが、最低限の利用であればカバーできるのではないかとのこと。
>>3601
昨年の7月頃の情報です。自身の賃貸があり、KENにドトールの状況を確認しました。
どの程度出ているかと、成約情報です。
競合しますからね。賃貸時期はよろしいかと思います。
住信SBIの提携金利わかる人います？
変動・１０固・２０固・３５固あたりを知りたいのですが。
便乗すみません。
SBIはこの物件の優遇金利があるのでしょうか？
確認してみました。
１０年固定で当初０．４８％
２０年固定で当初０．８９％
でした。
提携は、ＨＰ（https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_kinri01）で募集している三井住友信託銀行の商品ではなく、
ＭＲ住宅ローン（http://www.sbi-moneyplaza.co.jp/include/monthly-rate/201701/mr_rate-va...）という名の住信ＳＢＩネット銀行独自の商品のようです。・・・第一順位の抵当権者は住信ＳＢＩみたいですし、団体総合生活補償がついているみたいなので。
住信ＳＢＩの一般募集上では、１０年固定で０．５６％、２０年固定で０．９８％ですので、上記金利と比較すると、前者については０．０８％優遇、後者については０．０９％優遇の適用があるみたいです。
あと当初経過後の金利優遇幅もＨＰ上の０．７％より０．１５％余計に引いて０．８５％にしてくれるみたいです（基準金利が相応なので、インパクトは薄くなりますが）。
事務手数料で一括支払いの必要がありますが、団信・８大疾病保証料込その他優遇がありますので、申し込んでよかったです。
鍵受渡し入居待ちの皆さまおめでとうございます。
かつては駅近、広大空間の倉庫改修アパートに知人女性が住んでいたこともあり、
2000年以降の一帯の変貌経過には目を見張るものがあります。
浜松町・汐留方面からは、長らくTTTが一際目立っていたが、昨年からは本物件が
手前に伸びきったので港区からも目立ちます。
しばらくは入居ラッシュでしょうが、タワーに明かりが灯ると夜間は港区側からも
綺麗な光景となりそうです。
▽「勝どき ザ・タワー」竣工(1/6鹿島）
竣工日：2016-H28年12月27日
公式竣工ttp://www.kajima.co.jp/news/press/201701/pdf/6a1-j.pdf
販売時ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0317_04/download/sumai/20140317.pdf
Rセンターttps://www.mf-realty.jp/news/2016/re_pdf/20161226_rehouse.pdf
*販売時&竣工はプリントして契約書ファイルに入れておくと便利です。
ところでここの住所って、
勝どき5-3-1で合ってます？
契約書にある勝どき5-1400って仮の番地ですよね？
1400は地番です。5-3-1は住居表示です。
>3617 さん
リンクありがとうございます。早速ファイルしました。
「風車型トライスター」というんですね。
それにしても形状が美しいです。独特の存在感があります。
この外観だけでも他と差別化できるのと、やはり立地が良いので、賃貸・転売もよほどの
乖離した価格でなければ成約するでしょう。私は住みますが。
>>3616 契約済みさん
私もSBIです。貴重な情報をありがとうございます。
HP見て、ここ二、三ヶ月で上がる金利に肩を落としてましたが、優遇があることをこれまで知りませんでした。
三連休前に嬉しすぎる情報です！
問い合わせをしようと思ったら、デスクが連休でお休みだったのですが、登記に必要な新住所の印鑑証明と住民票の必要枚数をご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。
来週入居の予定です。
現自宅から荷物を積んでＫＴＴに向かい１泊する予定ですが、ＫＴＴの近くにコインパーキングありますか？
ご存じの方教えて下さい。
10年も住まないので、固定が切れる前に売ります。
駐車場の情報ありがとうございました。
早速グーグルアースで確認しました。
10年固定で万が一の事態でも返せる見込みがある。キャッシュ使わずに資金調達するのに住宅ローンは便利。住むなら税控除も使えるし。
皆さん勝どきザ・タワーから再版のお知らせきてますか？
タワーは来てないです。
リバーフロントは来ました。
今回は、再販業者でなくキャンセル住居の鹿島・三井からの再販5戸ですね。値付けで一律1200万-1300万ぐらいアップで出しています。
転売と違い、仲介手数料がないのでいいのではないでしょうか。平米と階数が書いてあるので、図面から部屋番号が分かり、価格表からの当時の売り出し価格が分かります。
6F 610号室 84.60平米 7,630万→8,880万
18F 1806号室 58.25平米 4,380万→5,700万
38F 3816号室 47.79平米 4,030万→5,200万
45F 4518号室 86.44平米 9,980万→11,700万
46F 4620号室 58.94平米 6,000万→7,200万
再販業者の１７戸、鹿島・三井のキャンセル再販５戸は、仲介手数料がかからないのと多少優しい値付けで、転売売り出しの27ー30戸の強気値付けには不利です。
売り部屋と現在出てる賃貸50戸弱を含めてもざっと100戸ですが、何しろ1420戸あるので7％程度。まだ増えるでしょうが、意外に少ないです。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
長期固定にしたので、あとはだらだらと払うのみ
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
マンション内のカフェが気になりますね〜色々種類があると良いな〜
コーヒーの自販機が置かれるだけじゃないんてすかね。
確かちょっと良いコーヒーマシンがあって、それが有料で使えるタイプ？ではないんでしたっけ？
ウェイターはいるみたいですよ時間限定で
鹿島・三井からの再販の物件は案内があった人しかかえないのでしょうか？
KTTすぐ近くの「シェアーズ」というお店はステーキがおいしいです。焼鳥なら「鶏鬨」、寿司なら築地に行けば幾らでもありますが、勝鬨「くらみ」や月島「浅尾」が良いでしょう。少し足を延ばすと、築地波除神社近くに「パラディーゾ」というイタリアンがありシーフードが絶品、月島には「のぶ庵」という良心的な蕎麦屋もあります。他にも色々あるでしょうがご参考まで。
>3648
１月２１日より、案内会と書いてあります。サイトでの告知など出ていません。
このお知らせ大型はがきは、購入者全員にいっているのではないのですか？
そのうちに、ネット上にお知らせがでるか、まずは、購入者層をターゲットにいくのかは、分かりません。
もしおわかりの方がいれば・・・
近場の神社は築地本願寺になりますでしょうか？
引越し後に挨拶をしようかと
佃にある住吉神社の氏子になります。
お正月に挨拶に行きました。
築地 波除神社
>>3640 匿名さん
そうですね。
20年後の残債を現金で残してますので楽観視してましたが今後どうなるのでしょうか。。
ただ銀行に預けてるのがもったいないと思いながら、ほとんど運用してないので、今後の課題です。
鍵渡し後の転入手続き。晴海のクロノに入居の友人に聞いたら、月島出張所は殺到して、住民票と印鑑証明貰うまで2時間待ちだったそうです。日本橋出張所が穴場で30分で帰れたとか。うちは鍵貰ってそのまま日本橋寄ります。参考まで
別に鍵引き渡し後に転入しなければならないわけではないので、前もっって転出・転入しておけば良いのです。
その日にやるのは時間によっては大変です。特に今回の様に新住所での登記をする場合の書類そろえには、先週の
うちに転入届けし、住民票、印鑑登録証をもらっておけば良いのです。
当日やるにしても、三井タワーで鍵をもらった後、築地の中央区役所（新富町直結）で転入し、書類を即日発行、そ
のまま隣の築地警察署で免許の住所変更、そのまま区役所目の前のバス停から、江戸バスでKTTまでドアツードアです。
引っ越ししなくても転出できるし、KTTにすぐに住まなくても転入できます。重要な郵便はKTTで拾えばいいし
通常郵便は特に指示しなければ、現居住地に配達されます。それほど困りません。これまで先行売却で資金を作り
仮住まい、竣工後入居というパターンを３度ほど経験しましたが、その都度住民票は都合に応じて異動してました。
今回は、年末にすでに転出届けし、市民税は中央区で払うように１月１日にはすでに居住していることにしています。
役所にとって、住んでいようがすんでいまいが関係ないですから。地震等の不測の事態で契約解除になれば、それは
その時に対処すれば良いことです。
フォレストカフェは、ドリンクの他にリゾット、スープなどの軽食があるみたいです。種類はわりと豊富でしたよ。以前よった際にメニューを見せていただきました。
引っ越し前の住民票の異動は、不動産登記のことがあるので黙認されてます。
http://住民票.com/?p=256
http://住民票.com/?p=258
しかし、鍵ももらわずに異動は、できちゃうけれどもやらないかな。
鍵はいくつ貰えるのでしょうか？
FeliCa key はスペアを簡単に作れるのでしょうか？
ご存知の方がいらしゃいましたらご教示ください。
丸の内・大手町への通勤って、思ったより不便ですね。
時間は余計にかかるけど、バスのほうが楽なのかな。
自転車が一番早いけど、うちの会社、チャリ通勤禁止なんですよね。
いよいよですね。
皆様どうぞよろしくお願い致します。
良いマンションライフにしましょう！
ちなみにまだ引き渡しまだなんですが、本マンションの分電盤はHEMS対応でしたでしょうか？
引渡しはあっさりしたもんでした。本日だけで200組ぐらい引渡しだそうです。
ちなみにエレベーターに一緒に乗ってくる業者には気をつけて下さい。彼らはエレベーターの階数を押せません。じっとこちらが押すのを待ってます。主に水回りの説明とか言って入り込みます。コーティング業者です。うちはすぐに無許可の販売業者とわかったので、階数を押さないで待ってると困っていました。階数は？と聞くと、ゴニョゴニョ言いますが、一緒に乗らないのが一番です。
エレベーター前のソファ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ライブラリー
2LDKですが、やはりお風呂はもう一回り大きい方が良かったです。1317は実際に入浴してみると小さかったので、1418が最低ラインかなぁ、、、子供ができたらちょっと手狭に感じるかも。
施工ミスの穴。結局補修されてない。ゴルフボール級の大きさ。しかも数が目視できるだけでも8箇所も。
その2
その3
3678さん
そういうあなたは、どういうアクションを起こされたのですか？
鹿島の回答は？
個人的にはなんの問題もないと思っていますが。
MiwaLinksの施設予約確認、未だに3月以降が表示されません。
先日、今日から表示されるとコンシェルジュディスクで説明されました。
先が思いやられます。
最初の立ち上げ時なんてそんなものでしょ、ぐらいの気持ちの余裕持っといた方が良いですよ。
いつまでもそんなことでは困りますが。
うちの階のエレベーターホールは、色合いが違いますがこんな感じです。
例のアプリで加工するとこんな感じです。
もう一丁
明明後日が待ち遠しい!!
鍵をもらったらすぐにいこう。
フッ素コート意味ないですよ。
フロアコーティングもだけど。
フッ素コート、自分でできますよ。必要ないので私はやりませんが、どうしてもやりたい方は材料費のみです。
コーティングやるなら新築時ということで、
うちはやります。
docomoの電波悪いです。内覧会の時は大丈夫だったのに、入居(中層階)したら途切れて相手の言うことが聞き取れません。
対応はこれからでしょうか？
それとも各自でするのでしょうか？
隅田川がいいですね
引っ越しラッシュが本格的に始まるかと思いますが、共用スペースの養生の状況はどうですか？幹事のアートさんが対応されてるんですか？
北向きの眺望良いですね〜
豊海の再開発でましたね。
2025年に共用開始なんで2024年には上棟しそうですね。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1125.html
タワー２棟５６階建ですか・・
南西はふさがれますね。多少離れてますが。
勝どき西は全く話出ませんね。
まぁこの辺は折り込み済でやむ無しですね。
昨年末に入居しましたが浴室乾燥のパワーが恐ろしく弱いです 以前に住んでいたところのはガスで3時間もすれば乾きましたがオール電化は6時間やってもまだ湿っぽいです・・・
引き渡しの所要時間ってどれくらいですか？
北向きに入居します。
北向きに住むのは初めてで寒いかなぁと心配しています。
眺望だけが取り柄です。
>>3708 契約者さん
自分たちの公園って？
地区の再開発として、314号線の横に計画的に公園を配置しているだけではないでしょうか。
道路予定地は確保されているはずです。
314号予定地の上に公開空地を設けていますよ。
あくまで都市計画上の道路なので、鉄筋造などの撤去困難な建築でなければ普通に利用できます。計画が動き出せば当然買収交渉されますが。
再開発の公開空地なので、買収はスムーズに進むでしょう。選手村も完成しますし、2025年頃には環3工事と並行して314豊海延長も動き出しているかもしれません。
フォレストカフェのメニューです。
無料のWi-Fiが二本飛んでました。
げ、こんな感じなんですね。
管理費で運営して一部を売上高で補填するパターンでいずれ省力化の決議、という流れになりそーですね。
ドリップマシンだけでよかったのに…ちゃんとしたカフェは店舗にできるのが理想でしたね。(もちろん、人により歓迎する人もいらっしゃったり意見は様々だと思います)
下のカフェってオープンしたんですかね?
もう既に入居している方が、テレビに繋がる線の差し口の写真をアップして頂けませんか？
ヤマタ電機で線を買わないと行けなくて。。
これで良いですか？
それでは良くないのでは？
ありがとうございます！！
そうだったんですね。
うちそれより下の階なので無かったんですね。。。
最近のマンションで、このタイプのアンテナ接続はじめて見たな〜。
挿すだけじゃないんですね。
これ単なるキャップで外すとF型の差し込み式なんですかね？？
契約済さん
了解です。
ありがとうございます！！
旧料金設定の電機上手に申し込まれた方へ
その後、特に何も連絡がないのですが、引っ越しも含め、手続きってどうされましたか？
廊下のドアをフルオープンに開くのやめてほしい。結構邪魔で廊下狭くなる。
電気上手、私もKTTのポストに入ってました。
当たり前のように引渡し日が電気使用開始日になってました。
引っ越すのは全然先ではあるんですけどね。。。
電化上手の契約は、引き渡し時の契約で、後からの契約はできないと言われていたと思います。
KTT向けの特別契約条件なので、仕方がないです。一般ではすでに電化上手はそもそもプランが廃止されており契約できませんから、遅れての引っ越しでも、基本料金分払うのはしょうがないでしょう。かくいう私は、引っ越しが数か月先です。
そして何故にJTをたとえに持ち出す？
あそこはある意味タバコ臭くてなんぼでしょ。
全然関係無い話ですが、思った以上に鍵がでかくて困りました。
長年愛用してきたキーケースに入らないという。
こんなに大きい意味あるんですかね？センサー以外の機能でも付いてるのでしょうか。
うちは今日引き渡しです。
今日引き渡しの方はおおいですか？
カギ、思いました。
せめてICについては、フェリカでやってもらえるようにしたいっすね。。。
理事会などに提起したいと思います。
パンフレットに鍵のイメージ載ってなかったてしたっけ？
私はイメージ通りでした。
形は想定通りでしたが、縮尺が想定外でした(笑)
どうせすぐ慣れちゃいますけどね。
設備シャフトFSって、どこですか？
リビングも寝室もエアコンが点きません。。。
電源を入れると、点滅はするんですが、ルーバーも動かないですし、動いている音もしません。
最初に何か設定が必要なのでしょうか？
どなたかおわかりの方がいれば教えてくださいませんか。
マニュアルは読みましたか？
エコキュートはちょっと手こずりました。
あとは浄水器とネット接続です。
それにしても最初に「水道の開栓はコンシェルジェに」くらい言って欲しかった。
結構立ち往生している人いましたよ。
>>3750さん
私も同じでした。
鹿島の担当者いわく数軒で同じような症状のようです。
室外機の部品交換が必要です。
私の場合は昨日一日だけエアコンなしで過ごしました。
今朝工事の人と鹿島の人間あわせて3人で来ました。
交換に約１時間かかりました。
早急に防災エンターに申し出るかお客様センターに電話してください。
水道や電気は入居時の電話連絡ですぐに使えますか？
家具の転倒防止のために下地を施した場所って図面とかの資料をいただけるですか？
引越し当日は忙しいと思ったので、
エコキュートなどの設定は時間のある時に来て行いました。
設備担当の方にお願いすると、混み具合によっては予約制なのですぐの対応は難しいですが、親身に誠意を持って対応してくれました。
鍵を差すす 度に、静電気でバッチンバッチン
夜も部屋のライトが随分灯ってきましたねぇ。
自分の持ち物にCD-ROMを開けるものがないことに気づきました・・・
紙ベースのものもあるとのことなので今度聞いてこようかな。
傾向として賃貸の部屋は蛍光灯が多いでしょうね。
まぁ好き好きかな。
みんなホテルライクな内廊下好きなのに、なぜ部屋の照明をオフィス色にするんだろう。不思議だね
高齢の方は明るさ的に蛍光灯が生活しやすいみたいです
かつては蛍光灯がもっともオシャレなインテリアだったこともあるでしょう
ここは特別天井高が高いところじゃないけど、
カーテン、シーリングライトの取り付けが椅子を使っても届かない。
明日は知り合いにヘルプをお願いする予定。
ここ以上に高いところは大変だろうなぁとしみじみ
引き渡し後、部屋に入ったのですが、シーリングに作業用と思われるライトがついているのですが、いつ撤去するんですか？
水道ってどこに元栓があるのでしょうか??玄関の扉の横あたりにある扉でしょうか？鍵がかかっているのであかないのですが。。。
皆さんお忙しいでしょうけど、簡易説明書は一通り読んでおいた方が良いかと。。
脚立、台車の貸し出し、エコキュート、水道開栓、エアコン不具合などなどとりあえずコンシェルジュに申し出るといいとおもいます。
引っ越しの挨拶って皆さんされていますか？上下階はセキュリティ上出来ないが、両隣りにはした方がいいですか？
個人の感覚でよろしいかと思いますよ。
但しいろんな人がいますから、挨拶をするものだと思っている人もいれば、煩わしいと感じる人もいると思います。
その辺踏まえておけば問題ないかと。
うちの階はまだシーンとしている。
皆さん引越しお疲れ様です。
今日も勝どきマルシェやってますね〜
今更だが、自分の住む階と1,2,40階以外に気楽に行けないのは
やり過ぎと思う。何か用事あるのかよという突っ込みは置いとくとして。
何か懸念はありますか？
一昔前にはマンション内での犯罪もありましたから時代の要請でしょうね。
共連れの問題もあるので調度良いかと。
他の階も押せる気がしましたが、気のせいですか？
論点変わるけどそもそもセキュリティに関することを具体的に書き込むことも問題ですね。
ここはオープンな場ですから、セキュリティに関する話は居住者は避けなければいけません。自らの身及びマンション全体を危険に晒すことになるということを十分に慎重に考えてください。侵入するための穴に関する情報を少しでも取ろうと狙っている輩がこの掲示板も見て回っています。真の居住者はセキュリティに関する話題を持ち出したり釣られたりしてはいけません。
レインボーブリッジ側の部屋なんだけど引き渡し直後の先週豊海マンション計画が発表された。
http://www.decn.co.jp/?p=81337
景観が損なわれるんだけどこれ酷くないですか？
不動産屋に聞いたら資産価値に影響あるって言われた。
元々重要説明事項でも記載されていましたので多くの方々にとっては想定内のことだと思います。
レインボーブリッジにかかるかも知れませんが残念ながらやむなしですね。。
まぁ嫌悪施設ができるわけでもないので私は割り切ってます、というか元々承知で購入しました。
レインボー側は豊海あるので買うのやめました
ただ供給過剰気味なので30階ちょいくらいのミニタワマン×2かなと読んでいたのですが地権者数考えたらあり得ないですね。スカイビューラウンジもあと7年
>3782 さん
あのー、大丈夫ですか？ さんざん豊海の再開発は言われていたことですからいまさらですが・・
契約時の重要事項説明でも、タワーの建設は明記されています。勝どき西のタワーも説明受けています。こちらはまだまったく話は出ていませんが。
ほぼ永久眺望と言われているのは、北側だけです。
まあ分かり切っていた話ですよね。
DTや勝どき東も選手村タワーでレインボーブリッジ眺望が塞がれます。
KTTだけでなくTTTも豊海再開発で影響受けますし、この地域は
多かれ少なかれ再開発同士で眺望影響があり、割り切りが一番です。
200m程離れているので、TTTほどの圧迫感ないでしょうし。
メリットもあります。計画では低層の商業や公開空地が充実しているので
豊海小跡地の公園と最新設備の豊海小と合わせて環境は相当改善されるはず。
今は雑然とした海沿い倉庫街のイメージですが、晴海選手村とあわせて
緑豊かな住居地域としてイメージが変われば良いと思います。
むしろ豊洲移転を政争に使う都知事のため
築地移転中止⇒環状2号開通が怪しくなるほうが問題ですね。
これでBRTも事業中止とかなら本当に目も当てられません。
いい加減、マスコミは扇動報道をやめるべきだし都民も目を覚ますべきです。
豊海は、解っていたことですが
意見を言って、もう少し低くならないですかね？
56階、189mですか…
レインボーブリッジが分断されるなー。
しかも地権者500とは。
なんか資産価値が全体的に下がる原因になりそうな気がしますね。
うぁー。
fix窓のみなさんでシェードカーテンの方、幾らくらいでした?
まさかの100万越えとは。。。
ネット環境について。
NTTフレッツ光ギカマンションタイプにして、Wi-Fiでつなげていますが、下りの速度が平均30メガくらいしかでません。
ギカの意味が無いんですが。。。
皆さんはどうですか？
Wi-Fiルーターも最新の高速対応に変えたのに。
有線でどのくらい出ますか？
市場は移転しないほうが資産価値は保たれると思ってました。
移転後の計画によっては移転したほうが良い影響がありそう。
橋は早く開通してほしいですね。
今後の再開発を考えるとどの方角も眺望は期待しない。
ネットは有線でもほぼ同じ20ギガですね。
今測ったら10でした。。。
3796さん
むむ。
鋭い分析ですね。
参考になります。
エコキュート初めてなのですが、お湯が出るまでの時間が長いですね。（30秒以上？）
何のために間取りを悪くしてまで大きな室内に貯湯機があるのやら。機械からの配管は長くないのになぁ。設定でなんとかならないものか。それとも機械の調子が悪いのか。
問い合わせをおすすめする
3676さん
ホールの壁にあいた穴、私も昨日拝見しました。気になるかならないかといえば、指摘されないとスルーできます。しかし、こんなお粗末な施工で引き渡されてしまうことが残念でなりませんね。
個人的には、専有部のエコキュートが不気味なほど大きく、疑念を抱いています。分かってはいることですが、やはりなぜこれを？という引っ掛かりが付きまといます。施工ミス、設計ミス、それらが次の案件にフィードバックされることを願います。まあもうタワマンは買えませんが。
あの穴は施行ミスなのですか？エコキュートの説町場所は設計ミスなのですか？
また同じ話か…
モデルルームでじっくり確認しているはずなのに、エコキュートを今更さわいでいるひとってココの住民ではないか、青い鳥症候群かなにかでは。。
まぁ共感はできないけど、気持ちはわからないでもないはがらも「不気味」ていう表現はイマイチですね。
初めて共用施設のポータルサイトにログインしてみました。アカウント設定で鍵の色を指定する項目があり、「帰宅通知メール」云々の記載があるのですが、どこかに説明載ってましたっけ？
子供が1人で帰宅する時に便利だなぁとは思ったんですが、この機能の説明に聞き覚えがなくて…。
ゲストルームの抽選予約と先着予約の仕組みが何度説明読んでもわかりません
今何割くらい入居してるんだろう？
朝のEVは混んだりしてますか？
モデルルームではエコキュートの場所は植栽で隠されて別展示になっていたと記憶しています。
実際はスペース感が確認できなかった。
見てみると確かに結構な威圧感でスペース占有されてるなという印象です。
今後リフォームしてもここの場所から動かせないしいろいろ制限あると改めて認識しました。
10年後にはもっとコンパクトになるといいですけど
エコキュートの周りの空間は余熱の逃げ場所ではないでしょうか。だから広いスペースを取っていると理解してます。
エコキュートを移動すると言う発想が自分にはなかった。
三階でしたかにありましたね。
エレベーター のスピードが遅いという印象なんですがこんなもんでしょうか。
低層で150m/分、高層で210m/分なので最速ではないですがこんなものかと。
ドゥトゥールや、武蔵小杉のミッドスカイタワーは240m/秒ですね。一方でGFTなんかは階数に関わらず120m/秒みたいです。全て利用したことありますが、GFTぐらいだとさすがに少し遅いですね。
すみません、全て分速で読み替えてください。
今度初めて輿にいってきます。
何だかんだで話題の店なのでちょっと楽しみ
エコキュートのお湯があっという間に半分以下になるんですが、こんなものなんですか？
前のマンションではお風呂入れてシャワーを使っても全然減らなかったのに、お風呂入れてシャワーを二人であびたらすごく減っていてびっくり！
４人家族やそれ以上の方って大丈夫なんでしょうか？
エコキュートの深夜の稼働音っていかがですか？
設置場所による
少なくとも、寝室とか勉強部屋の隣とかは避けた方が良いよ
うるさいと言うより、低温振動って感じ
気になるか気にならないかはその人の感性次第だけど、気になり始めるとどうにもならない
どこの方角の部屋からも月って見えるんですかね？
53階のエレベーター前はこんな感じでした。
稼働音って、室外機から出るんですよね。基本的なことですみません
基本はコンプレッサーを使った熱交換器なのはエコキュートもエアコンも同じですが、エコキュートのコンプレッサーはエアコンのそれに対して気体圧縮力が３～４倍もあるため、どうしても振動音が出てしまうようです。
室外機の設置場所によるってことです
ちな、うちのマンションはお風呂場の外に室外機があって
お隣さんとお風呂場は隣接してます
室内では、お風呂場は廊下と洗面所に囲まれていますので
室外機＆お風呂場に隣接する部屋はどこにもありません
ここは汐留が職場の人も多そうだから、早く開通して欲しい人が多いだろうな。
でもさ、築地の移転が長期化するから築地大橋の開通も後送りでしょう。
ウケますね。都民ファースト。
濃毛のＢＢＡファースト ウフン。
汐留まで勝鬨橋経由で頑張ってくださいね♪
タンクに隣接する寝室ってうるさいですか。
個人的には「とりとん」の方が好きでした。。。
タンクはうるさくない。
無事BRTが開通したら、歩いて勝どき駅のホームに着く間に、BRTなら新橋に着くんじゃない？
うちも昨日湯切れしました。
朝夕、湯船にお湯を張りたいけど深夜に沸かしただけでは無理なのかな？
お湯が切れるのであれば調査してみるのがよいかと思います。
エコキュートが何リットルで
お湯をはって何リットルで
どのくらいのスピードでエコキュートが復活するのか
キャンセル住戸の公式なお知らせが届き始めてるようですね。職場で、購入を見送った方に届きました。
お知らせに載ってるだけで5戸(間取り5種類)。ボッタクリかのような値上げ具合でした。笑
アットホームなんかに出ている中古に比べたらはるかにお求め易い価格かと。
鹿島による再販値上げ率 再掲
6F 610号室 84.60平米 7,630万→8,880万
18F 1806号室 58.25平米 4,380万→5,700万
38F 3816号室 47.79平米 4,030万→5,200万
45F 4518号室 86.44平米 9,980万→11,700万
46F 4620号室 58.94平米 6,000万→7,200万
ドゥトールの価格を見るとそんなもんかもしれません。
値段が上がったと行っても
別のマンションも上がっているのでなんてこともないですね
賃貸で借りると更に高くつくし
ジムはマシンが増えないものでしょうか？筋肉を鍛える系のマシンがないとあんまり意味ない
>>3853 住民板ユーザーさん1さん
いまゴールドジム通ってるけど、引っ越したらジム通うのめんどくさいし、マンションのジムにウェイト系置いてほしいね！ 自己責任と注意事項しっかり書いた貼り紙あれば問題ないのでは
>>3859
私自身は幼児がおりますが、ランニングマシン等での事故も考えられますし遊び場にするのは全く考えられません。ですが色々な人がいらっしゃるので、確かにご指摘の通り、遊び場代わりにしてしまう人もいるでしょうね…。残念ですが…。
管理組合で15歳以下の立ち入り禁止とか作ってしまえばいいと思います。
人が死んでからじゃ遅いのでまずは皆を納得させるルール作りからですね。
この前ランニングマシンで子どもが遊んでましたけど親の管理がなってないですね
10歳以下は立ち入り禁止とかの規定が必要だと思います。
鍵はどこもこんなもので、クロノティアロも同じですよ。玄関までカードキーにすると、ゴミ捨てなどで意図せず締め出されて不便なので、ディンプルとICの複合型が主流です。
ただ、エントランスからエレベーターまでのオートロックを非接触にして貰いたかったとは思います。両手塞がっている時などはやはり便利ですし。
ジムのウェイトについては、バーベルなどの危険性高い器具ではなく比較的安全なウェイトマシンも有りますので、それなら賛成派も多いのではないでしょうか。
自分が子供の頃を考えると、いくら親からジムに入るなと言われても、勝手に入って遊んでいただろうな。。。
スマホのフィルタリングのように、鍵のセンサー設定で、子供の鍵では入れないような設定ができないんですかね？
これだけゴツい鍵なので？それくらいの機能付いていてほしいですが。
管理組合で是非ウェイト系器具の導入を進めましょう。
ほとんどのジムもそうですが、基本的に未成年はジムエリア使用禁止になっていて、レッスン系でどうしてもスタジオ使いたいときに親の連帯責任で使用ルール守ること。パーティールームと同じ管理で登録した人のみ鍵開けられる仕組みにして、登録は防災センターでルール守ることと自己責任の誓約書をサインしてもらうとか
個人的な改善要望です。
内廊下やエントランス、ラウンジに小音で音楽を流してほしいです。他のタワマンはどこも音楽かかってませんか？特にエントランス、ライブラリーやビューラウンジが無音なのは居心地がよくないと思うのですが…。重要事項説明で明言されなかったので、恐らく無音なのだとは思っていましたがやはり違和感あります。ホテルのような内装で質感は素晴らしいのに。
>>3866 住民板ユーザーさん4さん
音楽賛成です。静寂空間だと他の利用者の会話が丸聞こえなのも気になりますし。ビューラウンジとカフェだけでもぜひ。
こういうのはどこに意見すればいいのでしょう？
まだ入居は先なのですが、ネットスーパーなど利用されている方いますか？
EVのボタン押せないと思うのだけど、配達はどうするのでしょうか？
そういえば内覧会のときに生協も検討中とだけ言われましたね。どうなったんだろう。
カフェが井戸端会議の場になっています。
仕方のないことでしょうか？
それとこの間ジムのマッサージチェアを子どもが占領していました。
１８才以下の制限して欲しいですね。
>>3869 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに寄ってもらうしかないのでは。しかしコンシェルジュ閉まってから訪ねてきた人はどうするのか、防災センターに寄ってもらうのは難しい
不在の時、コンシェルジュが荷物を取ってくれないですか？
ちなみに、郵便物はコンシェルジュに頼めますか？
単純に子供が度が過ぎる行為をしてたら叱りつければ良いのでは？毀損させたら部屋番号聞いて個人賠償責任を追って貰う。
住んでの感想は無機質なイメージがある。コンシェルジュを三井から他に変えてはどうかな。
なんかなおじさん、おばさんが多くて挨拶もイマイチ。BGMも流さず安全、安心の前に温かみがない。
スカパーのプレミアムを解約しました。
あれ投稿が切れてる。既存アンテナでは未対応とのこと。コンシェルジュから管理組合に要望してもらいました。信じられません。
北側の47階入居予定です。今日カラスが２羽対面の南側の４０階近辺のベランダに入り込んでいました。ちょとびっくり。人がいないと結構汚されるかも？
不在時については、基本的に郵便物は郵便ボックスへ、宅配便は宅配ボックスへ、そこで取り扱えないものは受け取りが不可につき業者持ち帰りになると思います。
コンシェルジュは住人のものについてはクリーニングの取り次ぎ以外では業務上預かれないです。
>>3878 住民板ユーザーさん1さん
そりゃJCOMのアンテナなのでしかたないです。
スカパー使いたいなら、インターネットをフレッツ回線にしてフレッツテレビとスカパー契約したうえで、家のテレビ線に差し替えればみえるとおもいますが。
素直にJCOMのチャンネルでカバーできるのならそうされたほうが安い気もします。
スカパーだけでしか見られないチャンネルを教えて下さい。
スカパー見れないんですか？ 1400世帯もあるのにアンテナ用意してないなんて....
契約前に確認したら大丈夫だって返事もらった記憶あるんですが気のせいでしょうか
ジムの件といい、ちょっとがっかりすることが多いですね
放送波のスカパーは、
スカパー！とプレミアムサービスがあるからね〜
在宅していればそれぞれの業者が直接、不在なら宅配ボックス、ではここのクロネコさんはどんな役目？何をお願いするんだろうか？
生協は在宅時のみの取り扱いになるようです。
組合との協議の結果、不在置きは難しいと生協の担当から連絡が来ました。
子どもがいる家庭は防音マットを敷いていただきたい。
定番の書き込みが出てきましたね。
入居が進んでいるのを実感します。
同時期で同じジョイント物件のGFTは確か不在でもフロアの備蓄スペースに宅配スーパーの荷物届けてくれるんだよね。ここも理事会で不在時に届けてもらえるようにしてもらえないですかね？
筋トレマシーン欲しいですね。実現可能かは難しいとは思いますが、できたら生活変わりますね！
配送センターの方々はとても親切で感じがいいですよ。うちはアマゾンを良く使うので部屋まで持って来てくれるのは助かります。
>>3895 住民板ユーザーさん1さん
質問あればコンシェルジュさんへ！ここで議論してもしようがないし、マンションのセキュリティー隙間を狙ってる人もここの掲示板見てるから
それはコンシェルジュの役割ではないですよ。
1400世帯もあって共働き家庭も多いだろうに、生協の不在置きNGはちょっと・・・。
生協も大きな顧客獲得になるのにね。
もうちょっと融通きかせてくれないと。
共用施設って、結局はあまり使われないんですよね。
ジムでさえいらないと考えている派なので、余計なものは買わないで欲しい。自分の部屋に置けばいい。現状でもただでさえ機器の更新等維持費がかかるし。
1420戸のうちどのくらいの同意を必要とするかわからないが、議題にあげて承認された事案ならきちんと承諾する。
生協は迷惑以外のなにものでもない。使いにくくて結構です。
筋トレマシンはウェイトが取り外し可能な以上、無人で放置することはできません。インストラクターを雇う必要があるので管理費に影響させないためには使用料を取るしかないですね。結局街のジムと変わらないと思います
マンションはスポーツジムではないので、最低限、今の設備で充分。
限られた人たちの趣味に利するものを管理費から供出して維持管理するのはナンセンス。
利用料設定して採算が合うなら議論の余地あり。
キャンセル住戸の再販によりＫＴＴのＨＰが復活しているみたいだけど、これを上手く保存する方法を教えていただきたいのです。詳しい方よろしくお願いします。
この前40階のラウンジスペースいったら子供10人くらいでカードゲームやってたな。コミニュティーが出来始めてるな。
(｀・ω・´)
Evernoteでだいたい保存できる
確かにＨＰ保存しておきたいですね。
しかし、今になって環2開通を前面に出されてるのを見ますと、複雑な気分になりますね笑
あの時はＢＲＴを楽しみにしてたんだけどな～
>>3906 住民板ユーザーさん8さん
ウェイトマシン導入にも賛成だし、利用料設定も賛成。
家にジムがあれば便利だし、利用料設定することで、子どもが遊んだりするのも防止できて安全。
ウェイトマシンはNASでやるのが良さそうですね。
マンション内は利益だせないから最小限の経費で済むようにしておくのが合理的なんだと思います。
どれくらい需要があるかわかりませんが、マシン代、スタッフ人件費、メンテ費を利用者だけで払えるのかな…とんでもない利用料になりそう
ラウンジでお酒飲みたいですよね…本当
ダンベルはナシとして、筋トレのマシン系だけにしたらスタッフいらないと思う。
クロノや富久では筋トレマシンあって監視員いないです。ダンベルとかの重量系じゃなければ大丈夫かと。私自身は利用しませんが、買って設置するだけでジムのクオリティが上がるなら賛成です。大したコストでもないですし。
あと何より共用部BGMをどうにかして実現ほしいです。。
食配ステーションも出前返却のみは残念ですね。ネットスーパーで使えない食配ステーションって意味ないと思うのですが…。各階ゴミ捨て場のそばの非常用エレベーター横にかなりのスペースが有るので、あそこに食配ステーション設置出来ないでしょうか。宅配ボックスと似たシステムにして、ヤマト経由で館内配送出来ればとても便利になります。
小池婆さんには本当に腹が立ちます。あんな公害婆さんは葬るしかないですね。
確り選挙には備えないとね。湾岸が死んじゃうよ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170119-00010015-agora-pol
2号線の開通が危うくなった影響でしょうか？中古が62件、賃貸が80件以上出ています。
先週より20件は増えてるような気がするのですが、本当に大丈夫でしょうか？心配です。
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/1061778/
中古ってこんなに売ってましたっけ。
20件くらいかと思ってました。。。
分譲全住戸の1割くらいは普通のレベルだよ。煽る前によく調べてね
賃貸も重複があるから実質60ぐらいか。
賃貸も中古も思ったより少ないですね。
>>3923 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。でもざくっと1400戸のなかの142戸でしょ？環2がどうとか売りの数がどうとかで心配されてるのもわからなくはないですがこんなもんでしょ？
毎週増えてることを問題視してるんじゃない？確かに前見たときの倍くらいになってるし、これからさらに増えて、この二倍とかになったら流石にまずいよね。
再販業者が手を出すぐらいですから、投資のうまみがあるんですよ。私は再販業者の分と、キャンセル住居の再販とがどのくらいのスピードで売れるかに興味津々です。＋１２００のっけてますからね。それでも目に優しい価格です。
ある600戸ぐらいの大崎のタワーなんて、150ぐらいが賃貸なので、まだかわいいもんですし、再販・賃貸がある程度あるのは、その物件の価値がある証拠です。投げ売りとは違います。引き渡しが終わって、増えるかもしれませんが、まだ1割にも満たないんですから。心配って何が心配なんですか？
まだ大丈夫だと思います。
売り物が200件超えてきたら心配ですが
中古の表示は重複もありそうですね。
心配(笑)
すごいって、何が？
まぁ二棟合わせての人数や戸数はすごいですね。
引越しっていつまでラッシュなんですかね？
グランドロビーとエレベーターホールの養生を早めに剥がしてほしいです
裏口と非常エレベータはそのままでよいので。
引っ越し日程的に養生を全て剥がすのは4月でしょう。
別フロアに行きづらいため、引越し挨拶は
お手紙と粗品をポストに入れようと思っています。受け取りされた方はご不快に感じますか？
40m2台賃貸17万、分譲5500万で狭小間取りは価格形成されてますね。
TTTと違って地権者少なく、賃貸前提の部分もないので全体的には環境良好だと思います。
お向かいは賃貸部分、マナーもサービスもひどいものですよ。
コンシェルジェは仕事を断ることしか考えていません。
養生は5月頃までと何かの書類に案内ありましたね。
>>3941 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し時期もバラバラだし、そもそも上下に人が住むのかもわからないので、不要だと思います・・・。
それと、手紙はお気持ちがこもっていて処分
しづらく、私は入っていると困ります。
あくまでも個人の意見ですが・・・。
そうですか？うちは子供がいますので挨拶に伺いますし、丁寧にお手紙頂いたら、
良い人なんだな～って夫婦で話をすると思いますよ。
まひとそれぞれなんですね。
とにかく子供の足音が迷惑にならないか毎日心配です。
3941です。
ありがとうございます。大変参考になります。
我が家も子供がおりますため、ご迷惑にならないかが気が気でならなくて…。防音シートは敷くつもりなんですが。
なので事前にご挨拶するのは最低限の礼儀かなとは考えておりました。
相手側に負担にならないような方法を考えたいと思います。
お子さんがいる方とそうでない方はまた考え方が違うかもしれませんね。
非常用EV横の食配ステーション設置ぜひしてほしいです！
出前の返却はどこで行うんですか？
引っ越し作業が続いてるので落ち着くまでまだ時間かかりそうですね
勝どき東地区のトリプルタワープロジェクトの販売が開始されるそうです。
シャワーの水圧が驚くほど低いです。。
私だけなのでしょうか？
総戸数2000戸を超える一大プロジェクトみたいですね。地域が活性化するのはありがたいことですが東雲みたいにならないようにして欲しいです。
勝どき東は権利変換も終わってませんし、販売なんてまだまだ先です。
要望をここに書いていくのも意味がない気がしますが、話題がなさそうなので。
駐輪場に空気入れを設置して欲しいです
あとカフェとラウンジにBGM
空気入れは、持ってかれるよ。移動できないものをコーナーに設置するなら賛成。
BGM、WIFIつながってるから、クラッシック等の専門チャンネルのインターネットラジオを流しっぱなしにすれば手間なし。スピーカー等、それぐらいは三井が用意してくれないかな。どうせ最初はたんまり利益のっける契約してるんだろうし。
空気入れは設置されています。
駐輪場に空気入れありますよ
さっそくベランダ喫煙がハンパない
うちの付近もベランダ喫煙ひどいです
やっぱりこれくらいの民度なのね、と思ってしまいました
>>3966 住民板ユーザーさん6さん
どこのマンション、ホテル、施設でもルールに反して喫煙する人はいますよね。
病院ですら隠れて吸ってる人いますから。
民度の問題というか喫煙者、喫煙に関する社会環境の問題ですね。
駐輪場に空気入れありました。
あれがあると助かりますね。
マンション付近にトラック20台ぐらい停まってましたね。イベント会場のような賑わいといいますか。
しかしまだ3割程度の入局ですが一階の人通り多いですね。
土日はやはり引っ越し盛況なんですね。
価値観以前に規約違反ですからね
スカイビューラウンジにはBGMはマスト！
中国人の入居者さんとその友人と思しき3人の男女が結構大きめの声で話してるのまる聞こえ！
夜景見ながら一人で本でも読もうかと思ったけど、気が散って無理でした。
喫煙のマナーにはやたら厳しいけど、
自身のマナーにはやたら甘い禁煙者
少なくないですよね
>>3974 入居前さん
そうではなくて、自分は専有部でちゃんと吸ってるのに、ほんとはベランダでも吸いたいけど規約だから守ってるのに、対して平然と規約違反してるやつがいるのにムカつくわけです
ここの掲示板に書かれていることを鵜呑みにはできない。
所詮は匿名掲示板。
1500世帯もあれば所有者だけでなく地権者や賃貸などもいるので規約が統制されないのも仕方なしという感じです。
オプションで変えた全自動トイレ、便座が小さくないですか？
最近の節水タイプ、本体そのものを小さくしているのですね。
便座ってここ数年で徐々に小さくなってるイメージがある。
今更ですが、資産価値を下げるネガティヴ発言やめませんか。
この掲示板に対する価値観にもよりますが。
ベランダの喫煙は問題です。灰が落ちてくる、吸殻が落ちてくるなど、警察ざたになります。日本語読めない人も多いので、英語、中国語の、警告が必要です。
台所のディスポーザーあたりから下水の匂い上がってきませんか？
マンションの前でこの物件の中古販売の看板を持った不動産屋が出てきました。
なんだか嫌な感じです
皆さんが思っている以上に、中古や未入居で購入検討する方はここの掲示板見ますよ。
自身の資産価値を守る手立てとして、問題提起などは住民専用掲示板でする事をおすすめします。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs/
契約日前日に、ここの書き込みを見て契約キャンセルされたことは、1度や2度ではないです。
運命共同体ともいえる同じ仲間ですから協力して資産を守りたいと思ってます。
休日ですから業者に案内されて見回っているグループを何組も見かけます。どんな人が住んでいるのかという感じで顔を見られている気がしないでもないですが、出遅れたと思いながら回っている人もいるのでは。
規約違反でベランダで吸っといて吸い殻まで捨ててくるなんてクズだな。
これまではリビング、ベッドルーム含めてすべての部屋での喫煙が許されていたのですが、
引越しを機に、家庭内ルールとしていったん室内全面禁煙にされてしまいました。
まあベランダにチェアでも設置して、そこを喫煙場所にすればよいかと思っていましたが、
KTTのベランダ禁煙規定が判明したため渋々自分の部屋のみ喫煙が許されました。
しかも部屋のドアを閉め、窓を開けて窓際で外に向けて煙を吐くようにと。
入居後そのやり方で喫煙しているのですが、煙の流れはベランダでの喫煙と何ら変わらないような気がします。
KTTはベランダに奥行きがないので室内喫煙でも窓際から外に向けて喫煙していると煙は上に漏れてしまいます。
入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
・シャワーの水圧が弱い
・携帯電波が良くない
・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
・足音が響く（下に迷惑にならないか？上が越して来たら気になるのか？）
入居して出てきた課題はコンシェルジュに投げかけましょう。一般論ではなくこのマンション特有の実際の各種情報も持っており、内容によっては解決できるものもあるでしょう。もしコンシェルジュに言いにくいことであれば、3990さんの書き込みの意義を理解してもうこのサイトを出て、3990にあるサイトに移りましょう。何らかの意図を持ってやっている者が喜ぶ喫煙や匂いなどのエサを撒いたり拾ったりすることはやめましょう。
タバコ吸いたい人はIQOS買いなよ
>>3994 マンション住民さん
奥様にもお伝えください。
自分の家に持ち込むのも嫌なその煙を、他の吸いたくもない人に垂れ流すのですか？
あなたもそこまで吸いたいのなら部屋締め切って吸うなりタバコ部屋作るなり断固戦いなさいよ・・・。かっこ悪い。
>>3997 住民板ユーザーさん3さん
まったくですよ。自分の部屋で窓を閉めきって思う存分吸ってください。バルコニーでタバコの匂いを感じたら、私は大声を出します。その点、トライスター型のマンションは、斜め方向のバルコニーが見えるので、喫煙者を見つけたら、部屋を割り出して、チクリますから。
一階のセブンイレブンを出てすぐのところでコーヒー系の飲み物盛大にこぼした人いるね。敷地内の地面シミついてて最悪。
>>3994 マンション住民
空気清浄器買って、窓閉めてタバコ吸ってください。
入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
→1週間使用して翌週の湯量を自動調整すると説明書に書いてあります。
・シャワーの水圧が弱い
→エコキュートだから通常のものより水圧落ちます。購入前から分かってることです。
・携帯電波が良くない
→悪いと思ったことありません。
・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
→冬だから仕方ありません。
・足音が響く（下に迷惑にならないか？上が越して来たら気になるのか？）
→引っ越しが大体終わらないと分からないですよね。他人に迷惑かけないかそれは私も心配してます
>>3994 マンション住民さん
入居して判明した課題（その他）
・エコキュートのタンクの減りが早い
・シャワーの水圧が弱い
・携帯電波が良くない
・上層角ですが、FIX窓近辺を中心に寒い
・足音が響く
方角どちらですか？
過去住んでいた経験では…
北角部屋の中層階 冬の冷気が厳しい
南西角部屋の中層階 冬寒く夏暑い
電波弱いのはキツイですね
賃貸の内覧案内が多いですね。
時期的には仕方ないですけど
高層階端っこ角ですが、docomo 4本たってますが。普通に使えていて、さすが対策済みと思ってましたが、皆さんは違うのでしょうか？
高層、中住居ですが、auの電波がメチャクチャ悪い。まともに話が出来ない。
大型物件だとかならずバルコニーのタバコ論争が始まりますね。
このあとも共有施設のマナー関連、自転車の置き方(駐輪場、マンション周辺)等々で盛り上がるんですかね。
昨日のビル風みたいなの凄かったですね。
強風の日は気を付けて歩かないと。
マナーは議論の余地があるけど規約違反はダメっしょ
ディスポーザーと洗濯機の下（？）から下水の臭いが上がってきます。
これ、なんとかならないんですかね？
あと、やっぱり中華系の方が多いんだろうか？
共用エリアでの独特の言葉での会話（結構大きな声）が気になります。
マナー違反を指摘されると、「どこに書いているのだ？」というyakara
もいるので、可能な限り個別具体的にルール化した方が良いかもしれませんね。
そのためにも、不都合なことや不快なことがあったら、公式の場に情報を集約するようにしましょう。
こういった匿名掲示板の良さ（率直な意見交換ができる）も理解していますが、これだけですと何も決定できないので。
皆さん、これからお世話になります。よろしくお願いいたします。
下水の匂いは、洗濯機の下のトラップがちゃんと閉まっていない事が原因かと思います。うちはしっかり締める事で回復しました。
下水の匂いは日によってしたりしなかったり、
どこのマンションでもあることなので気にしないほうが良いかも
タバコの臭い早速我が家にも入ってきました。
午前中換気のため寝室の窓を2,3時間あけていたら、部屋と廊下中タバコの臭いがするようになってしまいました。
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が勝どきザタワーの共用部を管理しているので、そこに連絡しときました。明日担当者がどう対応するか電話してきてくれるそうです。
喫煙者は本当困りますね。タバコ好きなら、自分の家だけタバコ臭くしてくれればいいのに。
入居者専用の掲示板を勧めたものです。
洗濯機置き場等の匂いは配管の水が無くなっている事が原因と思われます。
匂いが気になる場所に、水をしばらく流せば解決すると思いますよ。
長いこと空き家になっていた部屋でよく起こる現象です。
お試しください。
なんかKTTって暖かくないですか？
この季節に暖房いれてないのに平気で生活できるんですけど。。。
ベランダと室内の温度があまりにもちがいます。
下水の臭いもタバコも見たことなさ過ぎて、同じマンションなのか心配になるのですが。
もし本当なら対処したいですね。。
>>4017 住民板ユーザーさん1さん
排気も吸気もベランダ側だからですね。
ベランダに排気された煙が外に逃げれば良いのでしょうが、ベランダの天井は構造上外側が下がっていて壁になっているので外に逃げない造りなのにくわえ、隣家との境は上が空いてるので同じ階のベランダを何件か先までは這い広がりますね。
これだとベランダ側から吸気する以上、隣家の排気を少なからず吸い込みますね、タバコの煙に関わらず。何件か先のカレーの匂いもわかるかもしれません。喫煙は法に触れるわけではないので禁煙を強制することはできません。
まあ、マンションなんて巨大な長屋ですから、割り切るか、マンション全体として隣家との上を塞ぐ工事を総会で諮るかですね。
私も嫌煙家ですが、吸気口付近に空気清浄機を置いてある程度は覚悟の上自衛するつもりです。幸いまだうちにはタバコの匂いもお料理の匂いも来ていませんが。
もちろん室内で吸うぶんにはオッケーですよ、誰も文句言えません
洗濯機下からの下水の臭いですが、1日に何度も配管に水を入れるようにしているのですが、やはり臭います。とても臭いです。。。
前もタワマン住まいでしたが、そんなことはなかったのに。。。
購入したばかりですが、売却を検討してます。。。
泣きそうです。。。
想像以上に普通の若いファミリーが多い印象です。
スーパーは、確かに一階に入ってれば便利なんでしょうけど、いろんな人たちが頻繁に出入りしている様を見ていると、お向かいにあるくらいが調度良い距離感だなー、と思いました。
ベランダでの喫煙は論外ですが、部屋で吸っている分には何を言っても無駄でしょう。
窓のない部屋で、換気口から常に風が来るんですが経験ある方いらっしゃいませんか？止める方法がわからなくて、、、
うちも窓のない部屋の換気口から常に風がきます！
私も止め方がわからなくて困ってます。
換気口の風は仕様です。24時間換気やトイレ換気扇をオフにすると多少弱まります
>>4031 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気は法定なので、止めることを勧める発言はよくないのでは？
http://kasaihoken99.com/rescue/oyakudachi/20356/
法律以外でも長い目で考えると止めない方が良いと思いますよ。
目の前の暖かさをとるか、シックハウスになるリスク回避をとるか、ですね。
それはこの物件安いですからね。若い人買いますよ。
値段はそこまで関係ないかと。
安いとこ高いとこ、どちらも大きくは年齢構成はかわらないので。
ヒルズのレジデンスですと1LDKで170,000,000くらいしますからその人がどの程度の物件と比べてるかによるんじゃないですか。買いづらいことは確かですね。
若い人大いに結構じゃないですか♪
物件が安かったのでそこそこの年収でも買えたのは助かりました
北〜北東の中高層は大丈夫ですけどね、眺望。
現在北にある、築１０年のクレストシティレジデンスが３０年後ぐらいにタワーマンションへ建て替えというなら塞がれる可能性はありますが、まずないでしょうね。
勝どき西でさえまだ全く動きないですから、北西は１０年は最低大丈夫かな。
豊海、勝どき東、選手村が終わってからでしょうか。
なんか今更の投稿ばかりですね。。。
安いとか高いとかの感覚はそれぞれだと思いますが、
ここは入居者の方が皆さん気持ち良いです。
若い方もお年寄りも顔見知りではなくてもご挨拶されますし、
ゴミの分別や出し方もきれいだと思います。
偶然だと思いますよ
特に分別
>>4044 入居済みさん
同意です。挨拶きちんとして下さる方いて嬉しい。
しかし、うちの階は可燃ゴミボックスに平気で粗大ゴミ入れてる方もいらして驚きです。メールボックスの掲示板にも、やはり粗大ゴミへの警告が張り出されてますしね。
そして、我が家の近くの中華系の方、ベランダで喫煙されてる気配。
これは防災に電話ですね、、少し先が思いやられます。
今後たくさん高層マンションたつと思いますがマンハッタンみたいと思いませんか？
ブリリアマーレのように最低、英語、中国語の表記は必須です。問題化する前にやった方が良いです。
特に中国人は声でかいし、喫煙平気で何回か口論しましたが、グループで動くことが多いので、多少、根性が入ります。勿論、日本語です。グループには日本語が達者なのは1人はいます。
無機質なイメージがあると投稿したら、コンシェルジュの挨拶対応が変わりました。流石に見てますね。
タワーマンションの管理費は大きな金額です。
全てが今後、相見積もり対象です。CS回線を無償解放しないJCOMは来年は消えてほしいと思ってます。サービスが良いとこに直ぐに変えていきましょう。
残念ながらマンハッタンとはスケールが違い過ぎます・・・
勢いで買ったのはいいですがローン返せるか不安です。
北西方向でそれ知らずに買ってたらさすがに情弱でしょ。今更すぎるよ。笑
セールスのときは今の景観を元にしか話ししてませんでしたから想像しろっていう方が酷ですよね。
豊海ツインタワーも前から三井は情報知ってたはずですけど発表前に引き渡しするように入居を急いだって話です。
南東ってほぼ永久眺望ですよね？
まぁ、なにが見えるというわけではないですが。
豊海の話しは販売時に計画としては出てましたけど具体的にどういう規模の建物が建つかまでは出てませんでした。ましてや計画図面やパースなんかなかったですね
営業さん50階超える超高層ツインタワーって話まで具体的にしてましたか？
ほぼ真西向いてる部屋の住民になる予定です、レインボーブリッジもベランダから見れるのですが、タワーで遮られるのは何年後くらいなんでしょうか？
>>4059 住民板ユーザーさん1さん
私の場合は、聞いたからかもしれませんが、豊海は土地面積的に建てようと思えば、50階程度は建てられると言われました。
ちなみに5丁目西もどこまで再開発するかにもよりますが、建てようと思えばザ・タワーと同じくらいは建てられるとも言われてます。
もちろん、それも折り込みで購入しました。
マジレスしますが、眺望については、購入にあたってそれぞれが各自の責任において情報を収集し、消化し、売買代金を勘案して折り込んでいるのではないのでしょうか。
重説の記載がありましたので（記載なくとも少し調べれば情報に接することは可能でしたが）、どの程度眺望を重視するかにもよりますが、地元民でなくとも、眺望確保の期間、開発による影響度（敷地形状や敷地面積等）をふまえて十分に判断できる状況にはありました。
売買契約時ならともかく、不動産決済も終わり入居がぞくぞくと続く現段階において、なにを今更・・・って感じです。
４０５８～４０６０のユーザー１さんは、投稿内容と投稿間隔からして部外の同一人物とも思われるが。。。まぁ良いか。
部屋位置にもよると思いますが、たとえばラウンジなどからはレインボーブリッジの右側支柱の右方に豊海タワー２棟が位置するため、橋の左側３／４とお台場の眺望は残ると思いますよ（不幸中の幸いというべきか）。
あと、上記書き込みで色々と懸念がある方もいるようですが（新築でまだ入居がほとんど進んでないのに下水の臭いとか本当かいな？という感じですが）、買値と同金額程度で早期に売りだすことですな。それならそっこーで買手はつきますよ（手付放棄による解約よりもマシだったはず）。
昨日、マンション購入検討ツアーと思われる中華系御一行がいましたね。
通行人の迷惑も顧みず、至る所で写真をバシバシ撮って…。
やはり多いんでしょうか。
