ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

>>222 匿名さん
駒込なんて夢でしたね

お隣の公園って「（仮称）新田一丁目公園整備工事」てやつですよね？
数日前の足立区のフェイスブックで紹介がありました。
公園に隣接している「新田一丁目」のバス停も改良されるらしくて、
バスが道を占領しないようになっているのと、
バスが2台分。駐停車できるようになっているそうです。
始発ですからそうやって待機していてくれるのもいいですよね

>>231
バスターミナルの機能も強化されるんですか。>>126 に貼った写真のように道が塞がってしまうので奥の工場は助かるでしょうね。
春と秋の年に２度咲く桜というのもいいですねー
結構色々と凝ったことをしてくれて区の気合を感じます。
新田一丁目にはこれまで公園が無かったというのも意外でした。

Facebookのリンク貼っておきますね
https://www.facebook.com/adachi.city/photos/a.540794785972377.10737418...

近所の盆踊り大会は結構オオが掛かりなんですね。
近年では町内会で盆踊りを断念するところも増えている中で、こういった行事があるのが
良いと思います。子供たちも夏祭りは大好きでしょうから、
ぜひ行きたいですね
こういった盆踊りなどの手伝いは町内会に入っている場合はしなければいけないのかな？

いよいよ新田一丁目公園の工事が始まりました！
まずは地面に埋まってるＨ型杭鋼を掘り出して処理をする工事を行っていました。

隔月で撮影してる定点撮影です。
11/16の時点の階数は、フォレスト棟が12階で最上階到達！
サウス、リバーが13階まで構造が完成し14階の壁を構築中というところまで来ました。
次回撮影する頃には15階最上階まで到達してますね。

ファインアップ申込会行ってきました。やっぱりちょっとお高いです…

お部屋の売れ行きは好調そうです。>>192さんの上げてくれた写真
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/res/192/
よりもだいぶ売れ進んでいて申込済み含めた消化率は75％に達してました。
フォレストコートの販売は来年でしょうか？

＞マンション待ち遠しいさん
　定点観測ありがとうございます！
　遠くに住んでるもので非常にありがたいです。

＞２３６様
　お疲れ様です。
　ファインアップ申込み会いかれたのですね！！
　うちはカップボードで悩み中で。。。以前いただいたのはカタログは高くて高くて
　長谷工インテックのホームページみると４５％オフとかなってますが、
　施工費お高いんですかね。
　http://www.haseko-intech.com/interior-salon/index.html#block05

　やっぱりフォレストコートは来年ですかね～？　
　オプション何がついているのか気になるところではあります。

>>237 マンション契約済さん
カップボードはベーシック状態の36万円からスタートなので、
ガラス扉、ソフトクローズなどオプションプラスする以前の段階で諦めました・・・
作り付けということで既製品と比べちゃいけないんでしょうが想定している値段との開きが大きすぎて。

施工費は材料費が出しやすいエコカラットで言うと10～15万くらいのっかっているイメージ
なお提示された値段から交渉はできないようです。

みなさん既に分かっておられるとは思いますが、
ローンに組み込めること、諸々の手間を省く、純正の安心感を取るならあり。
10～数十万節約したい、自由な選択肢を取るなら各自で手配ください、ということですね。

■平成28年11月23日(水・祝)10：00より先着順申込受付開始
ということで、物件概要更新されましたので記録しておきます。

＜第3期4次先着順概要＞
販売戸数 30戸
販売価格 3,278万円～4,218万円
最多価格 3,400万円台(10戸)※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡

　↓↓↓

＜第3期5次先着順概要＞
販売戸数 43戸
販売価格 3,298万円～3,958万円
最多価格 3,400万円台(16戸)※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.82㎡～75.32㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡

＜第4期予告概要＞
販売戸数 未定
予定販売価格 2,400万円台～4,500万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,600万円台※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.82㎡～81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡～12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡～5.67㎡
テラス面積 9.80㎡～12.80㎡
専用庭面積 8.43㎡～28.31㎡(月額使用料：200円～600円)
販売予定時期 平成28年12月上旬


次からいよいよ４期！
とうとうフォレストコート発売か！？
ただここに書かれている予告概要の内容は毎回決まったフォーマットのようで
値が前回と変わっておらず、ここからフォレストなのかを読み取ることはできません…

>>239
を見ると発売中だったサウスの４LDKはすべて売り切れた模様
１階の４LDKだけ未発売だったけどそれは最後までとっておくのかな。

リバーの一番サウス側の列も、パンダ部屋を除いて売り切れたのがわかりますね。

あと最高額が 3,958万円 ってことは広い75㎡の３LDKも残りわずか１戸？

間取り情報が更新されてMNOが4期として追加されましたね。
Mはほんのわずかにリビングに柱が入ってきてるのが気になる。
Oは収納位置を工夫すれば洋室の形をすっきりできたのにな。
お値段はどうなるのかな？

公式ページに、Forest Court DEBUT!新棟登場 の表示が

今日の帰り道、夜景がきれいだったので荒川の土手をサイクリングしていたら、
赤い東京タワーがくっきりと見えました。空気が澄んでる証拠ですね。冬だなぁ・・・
で川口あたりまで来たときにファインシティ王子神谷と東京タワーが一直線に重なってるじゃないですか！

ということは場所によっては東京タワービューのお部屋ありますよ。
環七沿いの図書館が入ってる都営住宅が障害になるかと思ったんですが、MAPで調べてみるとサウスコートからだと真南方向がきれいに抜けていました。都心の夜景きれいに見えるでしょうね。

>>239 記録係さん

SUUMOでは
価格 3408万円～4528万円
ってなってて3200万円台なんて無いんですが

＜第4期先着順概要＞
販売戸数 47戸
販売価格 3,408万円～4,528万円
最多価格 3,600万円台(13戸)※100万円単位
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 70.16㎡～81.67㎡
バルコニー面積 10.00㎡～12.00㎡
サービスバルコニー面積 5.46㎡
テラス面積 10.62㎡～10.96㎡
専用庭面積 25.38㎡～28.31㎡(月額使用料：500円～600円)

>>246
もう第4期の広告に切り替わったようです。まさか１週間で更新されるとは思ってなかったので対応遅れました。
それにしても2LDK住戸とリバーコートの3300万円台住戸がこの短期間で全滅したのでしょうか？

天気が良かったので隅田川の遊歩道からも富士山が見えました。
ニトリとDNP工場の隙間にかろうじて^^;

GoogleMapで調べた感じだとFC王子神谷の中層以上の高さなら、多くの部屋から天気のいい日は富士山が拝めると思いますよ。

>>245 さんの報告が気になったので荒川から写真を撮ってきました。
すみません２枚連投します。

一枚目は建設中のFC王子神谷。時間は夕方五時ごろ。
サンシャイン60など池袋のビル群が見えていますね。

二枚目はそこから右方向にパンして環七の鹿浜橋があるあたりから都心方面を眺めた写真
左側は日本橋や丸の内の都心のビル群、右側の新田一丁目アパートの奥に虎ノ門ヒルズや東京タワーが見えます。

基本的にはFC王子神谷からの眺めは、山手線の北部や西部が中心になりそうです。
東京タワーは、環七や隅田川沿いの高層マンションで隔てられるので
見えたとしてもサウスコートの上層階だけに限られるんじゃないかと、荒川の土手から観察して思いました。

失礼、>>250は「左方向にパンして」の間違いでした。逆でした～

>>247 記録係さん
2LDKはまだ残ってる
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?rnms=403&nc=67714321&...
Hの間取りだけ玄関が奥まっててアルコープみたいだ

エレベータホール横で奥まっているんじゃないの。奥まってなかったらエレベータ待つ人に玄関から覗かれる。

無事15階まで到達した模様。
上棟おめでとうございます。

冬の朝９時の日照はリバーコートの対角線から上側に、さんさんと朝日が照りつけていました。

中層階以上の高さであればとても眺望が良さそうな立地にありますね。

交通面のアクセス環境はバスを使う事となりそうなのが気になりますが、
総合的にみて、暮らしを考えるならこういう環境も悪くありませんね。

斜向かいにあった三菱電機プラントさんの倉庫は先月埼玉県の方に移転されたそうですね。
レーベンリヴァーレグラセスさんと同じくらい広い敷地ですが、跡地がどのように開発されるのか気になります。

近くにイオンがあるのなら便利！と思ってイオン赤羽北本通り店を探索してみたのですが、実物を見てその場末感にがっかりしてしまいました。
調べたところダイエーからイオンに今年リニューアルされたばかりということでしたが、それでこれ？と疑いたくなるような暗い重い雰囲気でした。

駅から遠いので、通勤や買い物では自転車ではなくバスを使うことになるのかな？
子供が近場の学校なら、バス代はかからなそうけど、都心の学校に通うとなるとバス代が多くかかりそう！

>>258 通りがかりさん

>>258 通りがかりさん
普段は自転車でいいと思いますよ。環七の橋をえっちら階段押して上がって駅そばの駐輪場まで10分程度。
雨の日はポイントの貯まる交通系ICカードでバス利用。

階段がいやであれば橋は新田橋でも良いです。試してみましたが自分の足だとどちらも10分あれば余裕でした。

浦和から徒歩20分のマンションがここと同じ坪単価。
ここ安くて穴場だと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608154/

新田一丁目在住のものです。
買い物はもっぱら自転車で神谷のイオンかSVですね。押して登る橋は不便だけど慣れればさほど苦じゃないですよ。元気な時は赤羽駅までいっちゃいます。雨の日は西友のネットスーパーで注文。赤羽店がもってきてくれます。

イオンの雰囲気がもっと明るいといいんですけどねえ。最近の綺麗なSCを見慣れてると…
すみませんSVってどこでしょうか、この辺り不馴れなもので。

>>262 マンション検討中さん

スーパーバリューです。
イオンからほど近く生鮮食品はのこちらの方がオススメです。
イオンは仕方ないよね。
建物自体はすごく古いものだし元々Dマート、ダイエーとお店も変わってきたところだからね。
それでもないよりマシですよ。
西松屋とかも入ってるから子供いると便利。

>>263 匿名さん

ありがとうございます。ベルクとイオンくらいしか知らなかったのでためになりました。
西松屋は子育てファミリーの味方ですよね！

フォレスト棟を建てていたクレーン車が去った跡地は整地が行われ、共用棟を建てる準備が始められていました。（黄色いショベルカーのあたり）
その他共用廊下側の手すりの取り付けが始まりました。
真新しいスマートなエレベーター塔が白く輝いて見えました。

あー、そういえばイオン、もともとダイエーでしたよね。ドムドムバーガー数年前にはまだあったんだけど、今もあるのかしら。すごく懐かしかった。建物自体は本当に古いです。駐車場とか特に感じます。

お写真のUPありがとうございます！！かなり工事が進んできているなぁ。

今朝見たら南面の中層階の一部だけシートがめくれていて外装が姿を現していました！
清々しいまでに全面吹き付けタイルですね・・・まぁ分かってましたが。
やっぱり連窓サッシは開口部が広くていいなぁ。この点は気に入ってます。
格子手すりは予想以上にすけすけ。ガラス手すりはプライバシー的にはこのくらいの曇り感あってくれた方が良いです。（保護フィルムが貼ってる可能性もありますが）

>>266 さん
ドムドムバーガー近頃は全く見かけないですよね。まだ存在してるのでしょうか？

>>267さん

棟内モデルルームになるお部屋でしょうか？近いうちに建物内に移るという噂がありましたがいつなんでしょうね

『新田住宅3棟を移築』（日刊建設通信新聞 2017-01-10）
http://www.kensetsunews.com/?p=75730
　東京都足立区は、新田地区にある区営住宅３棟の移転集約改築を検討している。今後、新田エリア内の区有地などを中心に、２０００㎡以上の建設候補地を検討する。移転集約の対象は、新田２丁目アパート１・２号棟（新田２－１３）と新田３丁目アパート（新田３－１７）の３棟計５８戸。

ということで、旧新田小学校跡地や旧新田中学校跡地などの区有地を候補に、その土地の2000㎡を使って、上記２カ所に建つ３棟のアパートを集約して新築するそうです。
区営住宅が立ち退いた２つの跡地利用はどうなるんでしょうね。半世紀前の区営住宅って陰気な雰囲気がどうしてもありますので、これらが刷新されると街の雰囲気が明るくなりそうです。

今月の定点観測です。15階最上階に到達し本体部分の躯体が組みあがりました！
今後は外観の仕上げや、手摺や玄関扉、MBなどの設備機器の取り付けが残っているのでまだまだ工事は続きます。
メインエントランスなどが入る共用棟は基礎工事が行われています。次に更新する頃には共用棟の外観が姿を現しているでしょう。

フォレストコートの覆いがけっこう取れてました

３～７階あたりまでの外観が見えてました

外観は新築の都営住宅みたい…デザインセンスがないのか、安くあげるためなのか…

>>273 匿名さん
たいていのマンションのＨＰを見ると外観素材を紹介して素材に凝ってます！という紹介をしてますが、こちらはそういったものが無いので、素材感に関しては期待してはいけないです…

価格帯から分かるように質素に見えるのはしかたないですね。
いちおう細い飾り柱をつけてフレーム感を出したり手すりの素材を変えて変化をつけているあたり、都営住宅と比べてらさすがにデザインは考えられています。

限られた予算の中で無駄なくすっきり仕上げて、その中で可能な範囲でアクセントもつけて、明るく嫌味のない外観でむしろ好感が持てます。

>>274 匿名さん
安いのは足立区新田だからだよ。
安く土地を仕入れているはずなのに、資材をケチってるのか…

フォレストコートの東側が販売されてました。半分はまだ未発売。
70㎡の価格はIタイプで見るとサウスとほとんど変わらないです。
それに対して、Mタイプが10～40万安くて、Nが70～90万安くお買い得感ありました。形が雁行してるので柱が入ってくるせいかな？
この価格ならフォレストコート良いかもしれないですね…

とある階の間取りによる価格差の比較図を作ってみました。整形なＩタイプを基準にこんな感じでした。Nの価格に魅力を感じてるのですがどうでしょう？
価格差ほど柱の食い込みの影響は少ないように思えます。
なおサウスコートのKは結構残ってました。

>>277 マンション検討中さん
マンションブロガーさんたちがよく言う歪み住戸というやつでしょうか。ねらい目かもしれません。

リバーコートの覆いが取れ始めたので撮影しました。静止画よりも雰囲気が伝わりやすいと思うのでGIFであげてみます。
２～４階は土手の歩道からよく見えてしまいますね。カーテンなどで対策が必要そうです。
１階はまだ覆いがかかってますが植え込みがあるので意外と見られにくいかもしれません。

上記の画像はクリックすると再生されると思います。

あとSUUMOとか物件紹介サイトで新しい画像出ましたね。
HOOME'Sのが一番大きかったのでリンク貼っておきます。
https://image.homes.jp/data/1600678/sale/image/0000007-1.jpg