パークナード経堂ってどう？

経堂と言ってもここは桜上水ですからね。
なのにキャッチコピーでは赤堤を謳う欺瞞が検討者からも見透かされています。

バルク酷過ぎる

ホームページが休業ってはじめてみました。これは、次の業者が引き継ぐということなんですかね…

なお、漫画ですが「正直不動産」という最近の作品に、不動産業者の実態が面白く描かれてます。千に三つしか本当のことを言わないとか、何となくそれっぽいなあ、と感じる次第。

長期間売れていないと管理費が赤字になるのですか。

売れてない間のオーナーは売主なので、売主が管理費を支払うため、マンション管理神青の会顔的には赤字にならないと思います。ただし売主の事業プロジェクト的には未完売期間が長引くほど赤字になるということになるかと。

もしバルク売で休業が本当なら大問題かと思いますが、実際どうなのでしょうか？

他の物件の販売にセールス部隊をあてがうというだけかと。

だとしても売り出し中の住戸が残ってるのに休業は解せません。自分で販売する気を無くしたとしか思えない。

目が離せないです。

ここは坪単価を1割高く設定しても内廊下コンシェルジュをつければ即完売したと思う。そもそもこのマンションのコンセプトの発想がプア。

売れなかった部屋は倉庫にでもするのかな？

まだまだ売れ残りがあるのに休業って…
大丈夫なのここ？

>>512 評判気になるさん

研修らしいよ。

>>512 評判気になるさん

ヤバいと思うんだったら、マンション理事会経由で確認取るといいよ。例えば社宅としてバルク売りすれば、一気に在庫が捌けるけど、マンション内に特定のグループができて偏ったコミュニティが形成されかねないし、住民への騙し討ちのようなかたちをとると、パナブランドに傷がつくから事業主側も質問には真摯に応じるでしょう。

すごい話ですね

珍しいですよね。売れないから売るのやめた。ってこと？中古で売りに出してる部屋は値下げしても買い手つかないし…なぜなんだ？？

>>516 マンション検討中さん
どこの部屋が中古で売りに出されてるの？事実なんでしょ？

>>517 検討板ユーザーさん

SUUMOにでていますよ。２階が。
でも、買い手がいなみたい。ジリジリ価格下げてる。
売れない部屋があると、中古でもうれないのか？

>>518 マンション掲示板さん
違うでしょ。昨日から中古販売されたんでしょ？面白いですね

高いですね。

うん。高いと思う。経堂、赤堤、宮坂エリアは質の良い中古マンションが多いから、ここの新築未入居を中古で出しても競争力があまりなさそうな気がする。

新築が売れ残ってる中、中古はどんな価格で売れるのか…
いつ、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね。

値段の割に賃料取れないと思うので、いざ貸し出した時にローンが相殺し切れない気がします。

まだまだ売れ残ってる状況で販売休業って、今後どういう展開になるのでしょうか？
かなり珍しいことだと思うので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

販売放棄した理由はなんなのでしょうかね。不思議です。

妥当価格なんでしょうね

世田谷区内でも人気エリアの経堂で売れないというのは、立地と仕様から見て価格が高すぎるということかと。
いまは都心のマンション販売単価が値上がりしているから、相対的にここが割安に見えるようになったら販売を再開しようと考えているのだと思います。

近隣で新築マンション計画があり、その値付けを見極めるために時間をおいている………とか？？？
新築が高いと今の価格のままでもこちらに客が流れてくるかもしれず、安いと値引きせざるを得ず・・・・って感じか？？
妄想です

まあ、バルク売りの話しが纏まりそうだから、ってのが一番わかりやすい。

バルクはいくらくらいになるのでしょうか。

ホームページがなくなりました。

ホームページも閉鎖。どうなってるの？安くどこかに売り飛ばすのかな？
中古も売れなくて厳しそうですね。

いったいどうなってるんや？世田谷経堂も終わりか、残念！

実質徒歩10分より掛かるし、住所は桜上水だし。
どこが売るんだろ。

>>534 名無しさん

もう売り出されてますよ。

どこですか？詳細教えてください。

>>533
経堂宮坂赤堤桜丘桜で駅徒歩10分以内のマンションなら、価格さえ適正であれば今でも瞬間蒸発するでしょ。
ここは駅から遠い上に仕様も今ひとつなのに、価格だけは強気だったのが敗因かと。

>>536 匿名さん

販売は三菱知所ハウスネットです

別の会社に安く売って、購入した会社が販売するパターン？表面上、値下げが表に出ない方法ですね。
どのくらい安くなったのか気になります、ら

>>538 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
マーク棟4階3LDK70平米は当時の販売価格より1300万円程度（坪単価60万円程度）下げてますね。他の部屋もこの価格帯水準なら早めに捌けそうです。

ただ、こういうやり方するとパナブランドは失墜するし初期に購入した方たちはセカンダリーで売却苦戦すること必至です。

すごい値下げですね
定価で買った方は早く好きな部屋を選べたのだし空き家よりいいと思います。

>>541 検討板ユーザーさん
まるでパナホームの守りと他不動産からの嫌がらせみたいだね

>>540 匿名さん
どこで紹介されてます？よく元値段知ってますね。居住者？他不動産の方？

本気で買うつもりで夏前位に新販売価格位への値下げ希望出したけど、下げてくれなかったわ。
営業は売りたい気がかなりあって、本店問い合わせしてくれたけど、却下された。
20%オフなら買いだけど、もう他買ったよ。
駐車場に大きな修繕費が掛からないのは良かったんだけどね。

>>544 名無しさん
それは酷いよね。でも20パーセントオフは本当なの？居住者と大問題にならないの？

>>545 マンション検討中さん

もう、売主はパナではない。今の持ち主がいくらで売ろうが自由なのでは？ という考えでは？

野菜と同じで古くなったら値が下がる。スーパーでそこに文句言う人いないでしょ？

>>546 検討板ユーザーさん
それはおかしいな、ここはパナの物件。
ちょっと問題だなあ。

>>547 マンション検討中さん

パナは他社に売却したんでしょ そしたら、購入した会社が今度は売主。売れない場合はよくあることまでは？バルク売とか聞いたことありませんか？

>>548 検討板ユーザーさん
知らないな。そちらさんはパナ関係者？
なんかおかしいな。なんで擁護するんだろうね。

買取業者に売ったと言うだけでしょ。それがわからない人って頭があまり良いわけではない人なのかな。

パナから買った人や会社が売っているんでしょ。パナから見れば売却済。どう転売しようが無関係。

>>550 匿名さん
販売先について、どこでも構わないから売る。
良いわけないだろ。偏差値低いんだよ。
発言はよく考えた方が良い。
オタク不動産関係者だろ

買ってくれる人に売る。マンションってそういうものでは？
スーパーの野菜も同じ。

>>552 マンション検討中さん

買いたい人がいる見つからないのだからしょうがないかと。

やっちまったな。

そうなんですか？

経堂駅は人気駅だし、アドレスの桜上水も悪くない。
駅徒歩10分と微妙に遠く、共用廊下は外廊下、専有部も標準的な割に、価格は割高感がある。
これが売れなかった原因だと思う。
新築当時の元の売値なら、用賀、駒沢大、都立大、学芸大、三宿あたりでも買えるような価格設定だったから。地縁がなければここは選ばないでしょ。

高値追求し過ぎたということですか。物件は普通以下で。

あの値段だったら、戸建買えましたしね
(戸建なら子供に代々土地を残せますし)

売主が高く仕入れ過ぎたのでしょうか。

バルクでぶん投げた分の一時金や月々の管理費修繕費は三菱が持ってるっていうことなのかな。何が気になるかって、三菱販売分住戸に記載の駐車場空き9台（全33台）って状況も併せて管理費足りてるのか疑問。この物件元々からして最低限の共用施設と駐車場平置きで管理費を安く設定してるから、管理組合の予算ちゃんと回ってるのかなと。購入されるかたは確認されたし。

マンション前の看板も三菱に変わってた。

こんなことって
普通に
現実に
あるんですね
勉強になりますわ

これはやってしまいましたなぁ

中古物件サイトにバルクで引き取ったとおぼしき物件が大量放出されてた。デジャブを感じたので、記憶を辿ると、芦花公園で同じようなことがあったのを思い出した。
あのとき大量に売れ残ったのは広すぎる変則的な間取りの住戸で、さらにマンション前にラブホがあったから、バルク放出した後もかなり苦戦してたようだ。今回はマンション周辺に嫌悪施設があるわけでもなく、間取りも広さも普通だから営業担当は楽だろう。

ひどい売主ですね。パナホーム。

どのくらい値下げしてますか？

今日、スーモに70㎡、11階、3LDKが７４００万円で掲載されたようです。
売主は三菱。
７０００万円くらいになるかな

嫌な感じがしていたが、やばいな。資産価値が下がり売却時にも影響するな。

>>571 匿名さん
あなた、本当に購入者？

>>570 住民板ユーザーさん
この物件は少し前からSUUMOに掲載されていましたが、昨日消えていました。売れたのでしょうか？
値引前に見学しましたが、あの部屋を7400万で購入できるのはかなりお得だと思いました。

>>573 検討板ユーザーさん

新着物件の通知で昨日来てましたので、まだ売れてはいないと思います。
買いそうな人がいたけど話が流れたのかもしれないですね。

安売りバーゲンが始まるのかなぁ

中野富士見町に信頼の2社と記載がありましたが、全く不誠実です。

売り出し価格が高すぎましたね

>>570
レインズを見ると中古は初回売値の10%引きから20%引きで決まるのが大半なので、15%引きぐらいが最も尤もらしい予想売買成約価格かと。
なので、7400万円が中古市場の初回売値なら、1110万円引きの6290万円が最もありそうな約定価格。

この立地で6,000万も厳しいでしょ そこまで出して買う人いないでしょ

９Ｆの2LDKが5800万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91233456/

まだまだ下がりそうですね

この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか（売主を説得できるか）でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

>>582 マンション検討中さん
坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

586さん
坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

>>590 匿名さん
妬み、不動産関係者だからね。

入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

>>591 検討板ユーザーさん

ここを妬む人はいないでしょ
買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

>>593 マンション検討中さん
では皆さん、不動産関係者ですね！

ホームページがありますね

こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。

>>596 匿名さん
594さん、また不動産関係者だよ

こういうことです。

>>598 匿名さん

なぜ 移譲 したのですか？

パナホームの担当が下手なんでしょうね

>>600 マンション検討中さん
１年前に見学行ったけど、やる気ない担当者でしたね。
物件の良さの話は残ってないけど、安くします！って話だけ覚えてます。

>>601 マンション検討中さん

パナホームやばいね！
責任者はちゃんと教育してたのかな？

最初の価格設定が高すぎたのだと思います。
価格の割に、共用部があまり充実していないのも気になりました。

>>602 マンコミュファンさん
可もなく不可もなく、これといった魅力もない物件だから、販売担当も価格の提示以外に工夫のしようがないということだと思います。このマンション、立地はまあまあのに、企画に情熱が感じられないんですよね。

このまま値下げしても売れないと、賃貸にまわすのかな？

もっと値下げするでしょう。
買取価格はかなり低いでしょうから、値下げ余力はまだあるでしょう。但し体力は乏しいので早期解決を図らざるを得なくなるでしょう。

>>601 マンション検討中さん
自作自演でしょうか？
1年前、販売は住友不動産販売で、かなり値引きには消極的だったはず。
前に同様のコメントもありましたが、値引きしたいけれど出来ないという雰囲気だったと思いますが。

>>607 検討板ユーザーさん

？
いつ住友が販売担当だったかは知りませんが、去年の２月にはパナホームが販売をやってましたよ。
丁寧にパナホームの取り分が何%かまで教えてくれて、「ちょっとの値引きならウチは痛くないので大丈夫です！」と言ってました。

住友不動産販売は未入居中古の取り扱いだったのではないかと。
ここは大きな欠点はないけどこれといった魅力もなく、その割に当初売り出し価格が強気だったせいで長らく売れ残った。
気づけば完成後2年経っており、売れ残りマンションというスティグマがしっかりと刷り込まれてしまった。中町のブランズも同じことになりそう。

>>608 マンション検討中さん

大変失礼しました。
時期が違ったようですね。

営業の方の対応でマンションの印象もかなり違うものですね。

>>608 マンション検討中さん
へー、益々パナホームに不信感を持ちますね。
ここの営業マンの質はどうなっているのでしょうか？

>>611 マンション掲示板さん
この物件はパナホームは販売していないので関係ない話ですね。

>>612 検討板ユーザーさん
いや、新築分譲時はパナホームが販売してましたよ。

>>613 マンション検討中さん
いえいえ、今後はもう関係ないですね、という事です。
言葉足らずで申し訳ありません。

三菱も販売から手を引いた

同じ世田谷区のウェリスもバルク売になりましたね。

世田谷も終わりの始まりですね…

東急沿線の世田谷でも価格が下がり始めましたね。目黒区も同じですけど。
でも世田谷区でも都心寄りの代沢、池尻、三宿は値上がりしてますね。目黒区の青葉台、大橋、東山、駒場も値上がりしています。
都心志向が強まってきているような気がします。
いまこそ自由が丘周辺や二子玉川周辺のマンションを買うチャンスかと思います。

>>598 匿名さん
今度は販売が三菱→東急になり、今週末から
販売開始！って、広告してますよ。

さらに値下げかな？

値下げしないと売れないのは確実でしょうね。

>>621 匿名さん

中古で売るときなど相当苦労しそうですね。なぜにこんなにも不人気なのでしか？

準大手デベが、誰が見ても明らかな形で、損切り撤退したマンションも珍しい。行く末に興味津々です！

まだ33部屋も売れ残ってるんですね

世田谷区内でも、小田急沿線の中でも人気の経堂でこんなに不人気なのは珍しいと思う。
最初の価格が高すぎたのが原因なのではないかな。

Googleでパークナード経堂と入れると候補ワードに「事故」と出てきます。よーく調べないといけないよ、よーく

えっ事故物件なのですか？本当なら詳細が気になりますね、

パナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無し。元値が高すぎたので、そこまで割安感はない。竣工後2年半が経過して外壁や共用部分は既に中古物件そのもの。あと5%下がれば投資目的で検討してもいいかな。

Pana Homeも、既購入者に酷なことしますよね。信用は失墜しています。

最初の価格設定が高すぎ。周辺環境は良い雰囲気だけど、
駅から遠いし、アドレスも経堂ではなく桜上水なのに、
価格だけは強気だったのが敗因かと。

長谷工だしね...

売主が変わってＨＰ再開。トップページで値引きを謳い、新価格で再スタートです。
6990（＠340）→ 6090（＠297）
7570（＠357）→ 6340（＠299）
8420（＠397）→ 6790（＠320）
http://www.j-rex.co.jp/house/kyodo/

なにこれ、すごい下がりっぷり！
買ってたら後悔しかないじゃん。

新築ならこれで適正価格だけど、このエリアの中古として考えると、まだ少々割高な気がしないでもない。

これはすごいね。Eタイプ狙いで参戦するか。

まだまださがりそう

ひぇー
在庫一掃セール感が、、、笑

>>639
（感）ではなく、在庫処分そのものです。利益面からも、資金繰り面からも、短期勝負です。のんびり売ってる体力はありませんわ。

ユニクロか

割高物件の行く末が分かる、すごく勉強になるスレ発見。1千万単位で値下げされると購入者は辛いなあ。ここまで値下げするくらいなら保有して賃貸に出せばいいのに。それができないのであれば相当ヤバい物件。

>>645 検討板ユーザーさん

ホントそれ。最初の値付けは何だったんだっていう。だから実績ないデベは敬遠されるんだって理解した。3年弱で1600万も下落するなら買えたもんじゃない。

Eタイプが6000万切ったらGOだ！

販売最終版で、ひっそりと、うやむやのうちに業者や子会社に転売するケースは多々あれど、天下のパナホームが明々白々に転売撤退するとは本当に驚いた。
パークナードの恵比寿や代官山がこんなに値下げしてくれたなら是非買いたい。

>>639 名無しさん
中古マンションとして見れば、ほぼ適正価格に収斂したに過ぎない。
元の価格が高かったので、在庫一層セールに見えるだけで。

今度見学に行こうと思ってます。
事故とはどういうことでしょうか？
見学に行ったら教えてもらえますか？

事故って亡くなった方などがいるのですか？そうだとしたらなんが怖いし、住めないですね。買った人がかわいそう。

今の季節、敷地内はツツジの花が咲いてとても綺麗です。駅から10分と便利でありながら植栽が多いのもこのマンションの魅力。
とても住み良い環境なのでオススメですよ。

マンション行ってきましたよ
特に重説など、事故などありませんでした。

ここか？
蘆花公園か？
迷ってます

>>660 匿名さん

それはどう考えてもこっちじゃないですか。
京王線はさすがに無しかと。
しかも芦花公園は賃貸マンションレベルの作りと聞きました。

私は蘆花公園とこちらと検討して、こちらを購入しました。
経堂の街が魅力的で、蘆花公園ほど大規模でない点、管理費が安い点も決め手になりました。

経堂は街並みも整っていて駅前の商業施設も充実しているし、都心までの距離もちょうど良いので、住み心地はとても良いですよ。
ただ、このマンションは駅からの距離が少々あるのと、共用設備がそれほどでもないわりに、元の価格が高すぎたような気がします。

>>665 匿名さん

経堂駅から程良く離れているからこその落ち着いた雰囲気で子育て環境としては最適だと思っています。
駅から徒歩10分ですし、駅までの道も雰囲気が良いので遠く感じることはないです。
共用設備はシンプルで、その分管理費もリーズナブルです。
確かに豪華な共用設備がお好みの方には向いていないかもしれません。

どなたかが嘘つき呼ばわりされてますけど、僕が現地を見に行ったときは購入直前で事故のことを聞きましたよ。それで購入は断念しました。
無かったことにしようとする掲示板怖すぎるでしょ。

>>667 マンション検討中さん
購入意思が無いのならこの板に参加しなくてもよろしいのでは？何役も疲れるでしょ。まるでカメレオンみたい。

>>667 マンション検討中さん
事故とは具体的に何があったのでしょうか？

>>670 匿名さん

僕は別に隠すこともないと思いますが、転落事故（証拠無しのため転落に至った原因は不明）があったようです。

必死に書き込んでらっしゃるeマンションさんはジェイレックス、リバブル、居住者のどれかに当てはまる関係者でしょう。「参考になる」の数が大体同じで、バレバレなのが哀れですが。

もしかして三菱さんを仲介から外したのは、こういう説明をキチンとしてくれる会社だからですかね。もし書き込みの通りこの件に関してリバブルが説明してないのだとすると、最低な会社ですね。

>>674 マンション検討中さん
そうだったんですね。
検討者ですが、それは迷いますね…
ちなみにその事故は最近の話ですか？
またその事故のあった部屋はまだ住んでる方はいるのですか？

＞674さん

663ですが私も同じように感じて板を見ていました。ちなみに私はリバブルに質問しても答えませんでした。中古不動産の友人にどうしてこんなに安いのか意見を聞いてみたところ教えてもらいました。死亡事故については業界では有名な話らしいです。私も674さんも購入意思が無くなった理由を書いているだけで正しい掲示板の使い方をしていると思いますが。

>>675 検討板ユーザーさん

本当、意思決定に必要な情報を隠すとかありえないですよね。ほぼ新築物件なので、ここ数年以内のお話だと思います。また、事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした。唯一の救いポイントですね。

というか、676さんの書き込みを見る限りリバブルは答えないんですね…。本当不動産業界って詐欺師みたいな連中ばかりで嫌になります。

事故があったのは何階でしょうか。売れ残りの物件とは関係あるのでしょうか。

678さん、「事故があったのは共用部であり、部屋に関するものでは無いとのことでした」ということですが、当事者の方でしょうか。それとも、関係者の方でしょうか。はたまた、マスコミ等で報道されたのでしょうか。具体的な情報源を教えて貰えればと思います。

住民ですが、救急車がきたことなどありませんし、話題になったこともありません。
このサイトは荒らし屋さんが常駐されているようですので、無視しようかと思いましたが一言だけ。購入をご検討されている方は、物件をご覧になって判断されることをお勧めします。

事故があったんですか？
２年ほど住んでいますが、全く知りませんでした。
共用部というのは、住んでいる側からすると少し嫌ですね(ｰｰ;)

とても明るくて環境も良く、そんな雰囲気は全然感じられないので、気になりませんけどね。
感じ方もマンションを選ぶ観点も人それぞれですよね。

昨年あたりらしいですが、全然評判にもなりませんでしたし、他の住民の方もきちんと挨拶してくれて明るい雰囲気ですよね。
子供連れの方がとても多いです。
コンビニもあるし、バスや車通りもそれなりにあるので怖くはないです。
ただ自転車置き場にいるカラスは気になるかな(・・;)
追い払う対策をしてほしい。
マンションの事故よりも、赤堤通りの小田急バス事故の方が話題になりましたよ。
というかそんな事故があったことすら知りませんでした。

事故があったことを知らなされていない住人の方がいるみたいですが、そんなことってあるんですね。
普通はマンションで死亡事故があったならきちんと管理会社から住人に説明があると思うのですが…
自分の知らないところでマンションの共有施設内で死亡事故が起きているとか怖すぎます。
なぜ管理会社は住人への説明を怠ったのでしょうか？

なぜ住人が知らない＝管理会社の責任がなっていない と容易く結びつけるのでしょうか？
【検索しても出てこない、ニュースにもなっていない、マンション内では評判にもならない、管理者の方が対象のコメントを消している】
なぜ、これだけの情報があって「事故なんてないのでは」という結論にはならないのでしょうか。
もし転落事故で死者まで出ていたら、発見者やらマスコミやら救急車やら清掃員やら、住人や管理人の誰かしらが見るでしょう。
百歩譲って私が不動産側の人間だとして、そんな事故を住人の耳に全く入れない程の証拠隠滅ができるとは思えません。
外野が、事故だなんだと言って情報を広めるのは容易いですよ。
事実、このマンションを建てるのに反対していた方々がたくさんいるようですから。
その人たちが嘘の情報を流したとは言い切れませんけどね。
とにかく、事故があったかどうかは実際にマンションを見に来てから担当者に聞くのが一番早いのではないですか？
その上で住みたくないと感じたならそれでいいと思います。
ネット上の情報に流されないでください。

>>687 評判気になるさん

植栽が多いので鳥も多いのは確かですよね。
私は駐輪場でウグイスのさえずりを聴きました。春の訪れを感じ、幸せな気持ちになりましたよ。
季節の移り変わりを感じられて、とても気に入っているのでカラスは大目に見ています 笑
多分カラスやハトはどのマンションでもいるのではないかと思います。

このマンションを検討しているものです
ずっと黙って拝見しておりましたが、一方的な主観に基づくレスが多いため、一言だけ言わせて頂きます。
　
　私は現在仲介しているリバブルからちゃんと事故についての説明は受けました。初回に見学に行った際ではなく、何度か伺い、購入を真剣に検討してからです。
　事故に遭った方のプライバシーにも関わる話であり、誰にでもペラペラ話す内容ではないでしょうから、リバブルの対応は正しいと思います。
　リバブルの肩を持つつもりはありませんが、勝手な思い込みで「最低な会社」「詐欺師」などと書き込んでおられる方は、名誉の毀損にあたりませんか？

事故があったのはどうやら事実みたいですね。
全く耳にしなかったので決めつけてしまいました、すみません。
共用部で事故といっても詳しくはわかりませんね。
構造上３つの棟が向かい合っているので、広場になっている場所に転落したのか、駐車場に落ちることは普通ありえないとは思いますがどうなんでしょう。
一番怪しいのは自転車置き場に入るドアの前の階段ですかね、急な階段なので私も少し怖いです。
おそらくマンションの欠陥では無いと思いますが、確かなことはわからないので断定はできないです。
事故のことは知りませんでしたが、このマンションでの暮らしに支障が出たことはありません。
あまり詮索するのもどうかと思うので書き込みはこれで最後にします。

ここのスレは何なんでしょう？不愉快極まり無いですね。不動産業界関係者、住民成りすまし者、妬み方など、タチが悪過ぎです。ちゃんとした購入検討者の為の健全スレでは無いですね。管理人は何をしてるんでかね？一層の事閉じてしまったた方がよいでしょ？正直呆れています。不動産業界関係者、住民成りすましをちゃんとパトロールすべきでしょ。管理人。

>>694 マンション掲示板さん

事故があったか確認しているだけでは？事実を確認したいだけです。

値下げの理由は事故があったからですか？それにしても値下げ幅すごいですね。

事故がなくても、竣工から3年も経てば新築プレミアムが落ちて値下がりしますよ。買い手の目線は中古マンションとの比較になりますから。またこのマンションに関しては、いくら世田谷区内でも人気の高い経堂駅エリアだということを考慮したとしても、最初の値付けはいくらなんでも高すぎたと思います。

例えば、共用設備が損傷した、火災報知器の誤作動なんかは何かしらの形で住民へのお知らせが出るのに、事故はお知らせを出さないんですか？警察による現場検証等が入る筈で、周りの住民への影響を考慮すると周知すべき案件かと。

また、不動産関係者のひとりが、複数役を演じています。懲りませんね。皆さんどう思いますか？この方はここに参加しではいけないでしょうね。余程暇人なんでしょう。

空き巣入った時とか、大手だけど何も知らされなかった。居住者の情報屋おばさんに聞いて知った。大体救急車きてもいちいち知らされるわけじゃないから、建物の不具合によるものでなければ知らされないんじゃない？

事故とか空き巣とかの情報共有や情報開示は、売主、管理会社、管理組合が正常機能してるかどうかに関わる話かと思いますよ。

部屋見学しましたが、エレベーターを乗り換えないといけないのが面倒くさいなと思いました

成りすまして執拗にディスろうとしてますね。691なんか三菱の関係者でしょうか？宅建業者なら守秘義務あるのでは？それともローンが通らず見送った腹いせ？普通、わざわざネガキャン目的でそんなこと書かないでしょ。お客さんの振りするのは無理あるよ。三菱さんの情報シスも社内の犯人捜しはじめてるのでは？

私は691ではないですが、検討段階で東急リバブルから本マンションにて事故があったことを告げられました。性質上、経緯や内容等はここには書きませんが、リバブルに問い合わせれば回答してくれるはずです。検討されてる方はきちんと確認した上で判断すべきかと思います。

>>703 購入経験者さん

都合の悪いことを隠蔽しようとする住民のほうが嫌ですよ。
事故物件は告知義務があります。事故を隠して販売したほうが良いと思いますか？そんことされたら詐欺にあった気分になりますよ。もっと購入者の気持ちや立場を考えないと永遠にうれないですよ。

ここの管理人は何故に害虫駆除をしないのか？明らかに業者関係が紛れている。704.705は同一人物ですね。この様な者はスルーしましょう。他のスレだと即駆除されています。皆さん如何ですか？見ている限りこの害虫はだいぶしつこいようです。コンプライアンスとか問題ないのですかね？

>>705 権利関係者(すなわち購入者)に事前に説明するのは当たり前です。あなたのように何が理由か知りませんが何役も兼ねて事実以上に大袈裟に騒いで、住民が嫌とかは、そっとしてほしい関係者に対して人としてマナー違反です。何が目的かわかりませんが…

コンプラ問題ありでしょう。昔からこのスレにいる世田谷の不動産屋です。J:COMに問い合わせ中です。東急さんから名誉棄損でしょう！

嘘ついているならNGだけど、事実なら問題ないでしょう。寧ろ、検討者の負担が減って有り難いんですけど。そんな重要な事実があるなら、広告に載せて欲しいくらい。

どんな事故があったのですか？

>>710 口コミ知りたいさん
この話題、そろそろ終わりにしませんか。
少し前の書き込みを読めば、十分わかりますよ。

ここには本気でこのマンションを検討している方はいらっしゃらないのでしょうか？

704です。
私は最初、大幅な値引き額に惹かれて現地を訪問して、真剣に検討を始めた頃の2度目の訪問でリバブルから事故の話を聞きました。重説案件なので、情報をオープンにした上でそれでも購入希望のかたが購入すべきかと。大幅な値引きは集客のフックでもあるので、販売側は正々堂々と販売してほしいです。

事故をどう見るか次第ですね。うっかりしてると事故ってしまうような構造の問題と捉えると、安くても買いたくない。

スカスカの空室なんですか？売りに出てる3部屋しか選べないのかと思っていました。あとどれくらいなのでしょうか？
事故のあった場所を通らないで住むなら、その方の住んでいた部屋でなければ気にならないです。

HP概要には5戸と出ているので、最低5戸はありますね。実際何戸空いているのかは分かりませんが。

先月私が内見に行ったときもお部屋が５つしか選択肢がなかったので、もっと選択肢はないのですかとリバブルさんに聞いたところ、実はジェイレックスさんの意向でお部屋を小出ししていて、販売代理の立場上は今ご案内出来るのはこの５つ限りなのですとのことでしたよ。少なく見積もっても20前後はまだ空いていると想像しています。

今のご時勢に15%程度の値引きをしてるにも関わらず、竣工からそろそろ3年で二桁戸数が売れ残ってるって記憶の限りだと伝説のグローリオ芦花公園以来じゃないかな。値引きでは売れないリーマンショック級の何かがあるんだな、ここには。

>>724 匿名さん
同時期に販売開始した世田谷区のマンションは他にも売れ残っていますし、ここの値引きも最近の事ではないですか。

そうなんだよね。パナの時は値引きがなくて断念したけど、再度検討中です。

>>726 匿名さん

やはり高かったですよね。
私は住友の時にほぼ値引きなしで購入しましたが、環境が良いし、今の生活を気に入っているので、後悔していません。
726さんも気にいる部屋が見つかると良いですね！

未入居物件でここまで売れないと、更に売り叩きの値下げがあるんじゃないかと思ってしまって二の足を踏んでいます。先日もリバブルに確認したら、（値下げ後の価格から）更に価格面では相談に乗りますとのことだったので、早く売り切りたい感が強く出ていました。事故物件ということもあり買い手有利な状況は続いているので、購入検討されているかたは強気に交渉していったほうが良いかと思います。

赤堤通りの南側にはブランドマンションや管理状態良好なマンション、間取りや設計に余裕があるマンションが多いので、実質中古である本物件の優位性がないのが売れ残りの理由かと。
坪単価300以下だと売れると思いますが、そこまでは値下げせずに売り続けそうですね。

最近は広告も目にしなくなったので、広告にかけられる経費がないんだろうな。増税駆け込みという外部要因頼みでどこまで残戸数減らせるか。

まぁ、ここにある書き込みの通りの諸事情で購入できませんでしたが、個人的は今の値段だと普通に良いマンションだと思います。食洗機が無いのと、高層階の人はエレベーターに二回乗る必要がある点は要注意ですね。

>>734 マンション検討中さん
それはタワー棟だけですよね。他は１回のみです。

>>735 マンション掲示板さん
そうですね、高層階の人は、って書いてますね

1千万近く値下げしても売れないこともあるんですね

>>738 マンション検討中さん
また嫌がらせが始まった。妬みなんだろうね。埃まみれ？草木伸びすぎ？あんた訴えられるよ。定期的に出没する暇人、

>>738 マンション検討中さん
他にする事ないのかね？友達もいないだろうね。

すずらん通りの経堂小近くに7階建て共同住宅開発プロジェクトが立ち上がってた。分譲か賃貸か、どんな間取りかも、よくわからないが、結構な規模感がありそうなので、この近隣のマンション需給へ少なからずインパクトがありそう。

>>741 匿名さん
また、737.738投稿者が出没！

>>741 匿名さん
この737.738だけでなく定期的出没輩はこのマンション住民と友人関係なのか、出入りしているな。かなり悪質だから、気づいた住民の方は今後の付き合いを考えるべきだな。場合によっては裁判沙汰になるね、

今時でどのくらい空きがあるんでしょうか…

こちら、宅配ボックスはありますか？
駐車場は残りひとつとなっていますが
駐輪場、バイクの空きはどうでしょうか？
駐車場はひろいですか？

その後売れてますか？

>>748 マンション検討中さん
管理人、またいつもの変な輩だよ。ちゃんと管理してよ。

あと、3部屋くらいみたいですね

この辺りは武蔵野台地の一画で地盤が硬いかと思いましたが、基礎部分は最深23.5メートルまで48本の杭を打ち込んであるみたいですね。
地盤が硬いとは、支持層の地盤が硬いのであってベタ基礎ができる土地ではないという事でしょうか。

>>751 匿名さん
この人だめでしょ？管理人

>>751 匿名さん
公式HPの以下の記載を気にされているのでしょうか？支持層の地盤が硬く、この規模のマンションで、これだけの基礎工事が施されていれば、それほど心配する必要はないのでは？湾岸のタワマンでは支持層まで50メートルとかザラにあります。

以下、公式HPより抜粋
地盤調査によると、支持層は設計GLから約11m-20m以深の細砂層となっており、「パークナード経堂」はこの細砂層に拡底アースドリル工法による場所打ちコンクリート杭・場所打ち鋼管コンクリート杭を48本打ち込んでいます。

分譲時よりも1500万値下がりしてるってすごい。分譲時はバカ高い印象だったが、ようやくこなれた価格になってきたかな。

駐車場の空き情報はどちらで確認できるのでしょう？
全体物件概要を見てみると、駐車場／33台（平面式32台、身障者用1台）のみで
現在何台の空きがあるかまでは確認できません。
ネットではなく営業さんからの情報ですか？

祝完売！

完売したんですねー！！