リヴァリエ に行ってみた − モデルルーム見学記

とりあえず、マンションギャラリーへ向うところですが、この物件の共用施設に子供を預かってくれる「京急キッズランド」があります。

リヴァリエＣ棟のマンションギャラリーが見えました。こちらは、港町の駅から北口に降りて、左側を道なりに歩いて行くとあります。中に入ると受付嬢の方がおりまして、この建物の２階までエレベーターに乗って案内して貰いました。

マンションギャラリーに着いた後、簡単なアンケート用紙の記入を行い、その後、男性の営業担当の方がやって来ました。ここで軽く世間話をしていると、彼は何と私と同じ年の営業さんだったので、会話が弾みました。（笑）暫くすると、シアタールームに案内して頂くことになりました。数分間のシアタールームの説明の後は、ジオラマ模型コーナーの説明に入ります。

次に、モデルルームの間取りを見せて貰うことになりました。今回は、Ｃ７０－Ｉで３ＬＤＫ+ＷＩＣで、７０．４（２１．２９坪）のバルコニーの面積１４．８６㎡です。

今回の間取りの特徴は、「南東向きの明るくて開放的なワイドスパンの３ＬＤＫ」のお部屋です。リヴァリエＣ棟の物件には４０タイプの間取りがあるそうですが、全戸共通しているのは、オール電化でホテルライクな内廊下といわれています。間取り図も撮影しましたので、載せておきますね。↓

では、玄関よりお邪魔します。こちらの玄関の幅は、約１ｍくらい天井の高さは、約２．２３ｍになります。

間取りに書いてあるとおりに、進んでいきます。まず、最初に見せて貰ったのは、洗面所やバスルームですね。まず、お風呂場の浴槽の中は、手前側の部分が凹んでいて、座れるようなデザインになってます。こちらの洗面所には、化粧小物入れやチャイルドミラーがあります。

次は、約３．７畳のキッチンです。キッチンにある食器棚は、オプションです。標準装備は、ＩＨ・ディスポーザー・浄水器・食洗器となります。台所は、女性の城ですからね～。こんな風に、自分の家も綺麗だったらいいのに・・・って思います。（笑）

今度は、１３畳のリビング・ダイニングです。床暖房も標準設備ですので、冬は快適に過ごせそうですね。こちらのリビングの向って左隣に、６畳の寝室があります。洋室はドア式のウォークインクロゼットがあり、結構広くとっています。写真は、リビングの部分になります。

そして、リビング・ダイニングの右横にある天井の高さが２．５５ｍある５畳の洋室です。こちらには、小さめのクローゼットがあります。

間取り図から見て、右側にあるような子供部屋をイメージしたテイストを出している４．５畳の洋室です。こちらの洋室は、観音開きになった小さめの収納が２つ備え付けてあります。天井は、２．３５ｍの洋室です。（その他の天井の高さについては、キッチン・洗面所・トイレ・廊下が２．２ｍで、ウォークインクロゼットが２．３５ｍと間取り図には書いてあります。）

リヴァリエＣ棟には利便施設が多く、共用部などが充実しています！Ａ棟の１Ｆにはデイリーヤマザキがあるので、とても便利です！

■リヴァリエＣ棟の概要

・所在地　神奈川県川崎市川崎区港町１番－１３

・交通　京急大師線「港町」駅徒歩２分

　　　京急本線「京急川崎」駅徒歩１９分

　　　ＪＲ東海道本線「川崎」駅徒歩２３分

　　　ＪＲ京浜東北線「川崎」駅徒歩２３分

　　　ＪＲ南武線「川崎」駅徒歩２３分

・総戸数　４６１戸

・売主　京浜急行電鉄株式会社・大和ハウス工業株式会社・京急不動産株式会社

・施工　大林組

・構造・規模　制震構造　鉄筋コンクリート造地上２８階地下１階

・竣工予定時期　平成２９年２月下旬下旬

・入居予定　平成２９年３月下旬

■共用部について

・共用部分の設備概要

エレベーター

Ｃ棟にはエレベーターが４基あり、９人乗り・１３人乗り・１７人乗りが２基

防災・防犯設備

集合玄関機が１階や２階の風除室やエレベーターホール前、共同住宅用自動火災報知設備、消火器、屋内消火栓、共同住宅用スプリンクラー、消防用水など。

避難設備

避難ハッチ、避難器具、誘導灯など。

ＴＶ共同視聴設備

ＣＡＴＶ、ＢＳ・１１０ＣＳアンテナ設置

排水

汚水や雑排水などについては、直接公共下水道に放流し、キッチン排水についてはディスポーザー処理槽に排水処理をした後、公共下水道へと放流されます。

・共用部分

１．エントランスホール


２．エレベーターホール


３．天然石の風除室


４．天然石のメールコーナー


５．サブ防災センター


６．メールコーナー


７．サブ防災センター


８.ゲストルーム


９．ゲストルーム


１０．キッズルーム


１１．スカイラウンジ


１２．カレンラウンジ


１３．ミュージックスタジオ


１４．ゴルフレンジ・パターコーナー


１５．ゴミ置き場　１Ｆ


１６．ダストステーション


１７．共用内廊下


１８．トランクルーム


１９．自転車置き場

■リヴァリエの防災対策について

こちらの物件は、液状化の心配が低いエリアだと言ってましたが、防災対策がちょっと気になるところなので、営業担当者の方の説明と資料を交えて述べておきます。

・ＤＦＳ制振構造

この物件は、「ＤＦＳ制震構造」を採用しており、建物構造で整える物件です。また、大林組の独自による開発で「デュアル・フレーム・システム制震構造」とも呼ばれ、６８基ものオイルダンパーを使用してます。

同じような規模の建物などに比べても１／３程度に揺れを軽減しているそうです。大地震時には、建物の躯体が受ける被害を低減させ、地震による揺れを早く抑えて強風による揺れを抑制します。


・地震時による安全確保

災害や防災対策としては、素早い消化や消防活動による共用部に非常用エレベーターや消火器や屋内消火栓などが設備されており、安全に避難出来るような担架や工具などが装備されています。

その他、食料対策には備蓄米、サイバイバルフード、かまどベンチなどがあります。また、停電対策として、非常用発電機や非常コンセント、保安用照明、防災倉庫は地下１階・１２階・１７階・２２階・２７階にあります。その他、断水対策やトイレ対策なども充実しています。

■最寄のスーパー・病院・小学校や中学校

・ショッピング施設

the farm cafe 徒歩２分、ヤマダ電機　テックランド川崎店徒歩８分、オーケー川崎本町店徒歩１０分、イトーヨーカ堂徒歩１０分、アトレ川崎徒歩２２分、川崎市の中で最もメジャーなラゾーナ川崎へは、徒歩２５分（こちらなら東海道本線ＪＲ川崎駅の南口からが近いですね。）

・保育施設・幼稚園・通学指定校

保育園・幼稚園

保育施設は、京急キッズランド港町駅前保育園は徒歩２分、キディ鈴木町川崎保育園は徒歩９分、市立藤崎保育園は徒歩１３分、２４時間保育が可能なミルキーホーム川崎園（私立）、若宮幼稚園で徒歩１７分、福音幼稚園で徒歩２１分、聖クララ幼稚園徒歩２８分です。

・通学区指定校（小学校・中学校）・最寄の高等学校


市立　旭町小学校・旭町小学校わくわくぷらざ（学童）へは徒歩７分、市立富士見中学校へは徒歩１８分です。また、市立川崎高等学校付属中学校は、徒歩１２分で、市立川崎高等学校へは徒歩１２分です。

・医療施設

（救急）宮川病院へは、徒歩１６分、柳田診療所は徒歩１１分、宮原歯科医院へは徒歩７分、川崎休日急患診療所へは徒歩１６分です。

・公共施設・公園・スポーツセンター

旭町こども文化センターへは徒歩９分、中島町交番徒歩へは１２分、川崎市役所徒歩へは１８分、パスポートセンターには川崎支所徒歩１８分、川崎図書館には徒歩２１分、港町公園へは徒歩６分、旭町一丁目公園には徒歩７分のところにあります。スポーツ・レジャー施設は、フットサルポイントＳＡＲＵ川崎が徒歩７分、川崎市体育館徒歩だと１６分、川崎富士見球場へは徒歩１８分のところです。

■リヴァリエＣ棟先着順　第１期販売価格表


４３１号室　Ｃ６５－Ｋ　３，９６６万円　３ＬＤＫ　６９．０３㎡　北東向き


５２８号室　Ｃ５５－Ｈ　３，４８８万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　南東向き


６３７号室　Ｃ５５－Ｑ　３，３８８万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　北西向き　


７３３号室　Ｃ７０－Ｍ　４，２３３万円　３ＬＤＫ　７１．４３㎡　北東向き


１０３５号室　Ｃ８０－０１　５，３８３万円　３ＬＤＫ　８２．３５㎡　北角


１２２６号室　Ｃ７０－Ｆ１　４，９１８万円　３ＬＤＫ　７４．２６㎡　南角


１３２８号室　Ｃ５５－Ｈ　３，６２８万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　南東


１６２１号室　Ｃ７５－Ａ２　４，８５８万円　３ＬＤＫ　７７．６３㎡　西角


１８２８号室　Ｃ５５－Ｈ　３，７５４万円　２ＬＤＫ　５７．１５㎡　南東


２０３６号室　Ｃ７０－Ｐ１　４，３６３万円　３ＬＤＫ　７０．４㎡　北西


２３２５号室　Ｃ８０－Ｅ　４，９９７万円　４ＬＤＫ　８０．１９㎡　南西


２５２６号室　Ｃ７５－Ｆ２　５，３３８万円　３ＬＤＫ　７６．９８㎡　南角


２６３０号室　Ｃ８５－Ｊ２　６，２０８万円　３ＬＤＫ　８５．０５㎡　東角


２７３３号室　ＣＰＩ２０－Ｍ　８，７８３万円　３ＬＤＫ　１２３．５㎡　北角


２７２１号室　ＣＰ８５－Ａ　６，２８８万円　３ＬＤＫ　８８．０６㎡　西角


２７３４号室　ＣＰ７５－Ｎ　５，３４５万円　３ＬＤＫ　１２３．５㎡　北角

■川崎市の治安について

今回川崎市の物件を訪れた理由の一番のポイントは、「子供がいる世帯で安心して暮らせる市なのか」が私にとってのテーマでもあります。平成２６年４月度の調査によると、川崎市の人口は１，４５３，４２７人ですが、基本的に麻生区や多摩和泉区、高津区や宮前区あたりは治安がよく、中原区や幸区、中でも川崎区が治安が悪いとホームページに載っています。http://matome.naver.jp/odai/2142558399570026401

川崎市の治安についてはネットでも調べましたが、実際に住んだ事がないので、イマイチ信用できず、営業さんに聞いてみたところ、川崎区の中でも、藤崎・大島・中島あたりに、在日韓国人がいる為、治安があまり良くないと聞きました。しかし、川崎区についての治安の対策は、警察による警備の強化や地域でもパトロールを実施しているようです。川崎市に限らず、色んな意味で犯罪対策には力を入れて欲しいものですね・・・。

■交通アクセスについて

京急大師線より、港町から京急川崎まで２分で、京急川崎駅から京急本線特急に乗り換えると品川駅まで徒歩１１分、東京駅まで１８分です。
タクシーからでは、京浜川崎駅からリヴァリエまで京急川崎までが徒歩３分、羽田空港国際旅客ターミナル周辺より約１２分の距離です。首都高速からでは、大師ジャンクションが近くて、リヴァリエから台場までが約１５分、みなとみらいまでは約２０分、木更津までは約２２分の場所にあります。


■リヴァリエＣ棟の口コミ

こちらは、川崎市の中でも、最もおすすめしたい物件だと思います。立地面や価格面なども良いですからね。ただ、川崎市についてい言うなれば、くどいようですが、「治安の良い川崎市」であって欲しいと思います。

今回も、資料をたっぷり頂きました。ここの物件は、セカンドハウスで検討されている方も多いので、子育て世帯に拘らず、セカンドなどで考えても悪くない物件だと思いました！