エスリード大津におの浜ってどうですか？

>>33 購入経験者さん

駅徒歩13分とかってマンションには不便で住めん！

膳所の場合、中心部がにおの浜なので問題なし。駅の近くに住んでも不便ですよ。通勤が最優先なら、大阪や京都に住めばいいだけのこと。

>>35 通りがかりさん
滋賀に住むという事は、不便を受け入れるという事だよね。

買い物施設も医療機関も映画館も徒歩圏内にあって、
なぜ不便なのか理解出来ません。

>>37 ご近所さん
現地をご覧なさいよ。
活気が無くていつ潰れるかわからないような雰囲気ですよ。
あと徒歩圏っつたって10分も20分も歩かないと行けないような距離感は便利とは言いませんから。

ゴミゴミしてる大阪に住むか環境の良い滋賀に住むか住む人の選択じゃないの？
別に大阪や京都ほど賃料が高くないから、集客少なくても経営成り立つの。

>>39 マンション検討中さん
あなたにはトレンドってものが無いんでしょうな。
高齢化や地方の過疎化はすぐそこですよ。
だから都心回帰が今後より顕著になる。
無料でも要らないって言われるようなマンションに将来住んでいない事が今から出来るリスク回避です。

滋賀県は全国で稀な人口増加県ですよ。地方をひとくくりにするのは、現状認識が甘いですね〜

>>41 名無しさん
ソースだしなよね、偉そうに語るなら。

総務省住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数

今後は減少に転じて将来は過疎化が滋賀県のような田舎の運命だよ。

http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20161026000151

41の言ってることが正しかったってことだね

>>45 通りがかりさん
元々人口少なかった所に多少増えただけの話。
大都市は元々人口が多いから減りやすいがなんてない話。
本質は、
滋賀がどうあがいても寂れるしかない。

>>46 匿名さん
稚拙な説明で呆れるわ

>>46 匿名さん
もうちょっと論理的に説明できないの？

売り出し価格は自由だけど物凄い価格設定の所有者いるな
こういう価格でも中国人とかが買ったりするのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91465775/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格3280万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積71.4m2（21.59坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー12.24m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建7階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格4280万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積74.73m2（22.60坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー19.57m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建12階/RC14階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92010293/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格5180万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積75.67m2（22.89坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー19.84m2
築年月2016年2月
専有面積75.67m2（22.89坪）（壁芯）

駅からバス便の戸建てエリアの子育てが終わり、仕事もリタイアして通勤を気にしなくて良いが、遠くない老後の運転免許証返納を視野に入れて、このエリアのマンションへの住み替え需要はあるはず。
しかし中古と言えどなかなか強気で、売れて無いよね。まだまだ下がるかな？

12階の中古は今年6月の>>49より400万円値下げしてますね
ただ新築分譲価格から上がったるか下がってるかは知らない
少しずつ値下げして市場の反応を見てる感じがしますね
他の2部屋って確か7階と14階でしたよね？
こちらの中古は最終的に幾らで成約したのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/
物件名エスリード大津におの浜
販売価格3880万円
所在地滋賀県大津市におの浜４
沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩13分
専有面積74.73m2（22.60坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー19.57m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建12階/RC14階建

こちらのマンションを検索すると事故物件がサブタイトルで『エスリード大津におの浜 飛び降り』と情報が出てきます
今年の8月に2人が亡くなられているようですが
母親の無理心中としうか道連れにされたというか特にまだ1才の娘さんには可哀想だとは思うけど購入側から見たら知っておくべき情報だと思います

こういう事故物件とか心理的瑕疵物件について有名サイトの『大島てる』にも掲載されてましたが何階かとか号室までは解らないです
亡くなられたのがマンションの敷地であった場合は共用部分になるので部屋の売買の心理的瑕疵とは無関係ということなんでしょうか？

SUUMOに2部屋売り出し中です。
去年売り出されてた7階は売れたのかな？
今考えるとお得感あったかも。

エスリード大津におの浜　12階 3,680万円 3LDK 74.73㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92148433/

エスリード大津におの浜　10階 4,250万円 2SLDK 85.84㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93255177/