23区で住むならどこ？マンション、戸建て？（1億円以上〜

都心部、特に港区は区の政策で街路樹の整備やビル屋上の緑化など、力を入れて緑化を励行しています。
例えばここは赤坂のマンションですが、上階なのにガーデンテラスのようになっていて、
まるで戸建ての庭みたいですよね。都心のど真ん中なのに気持ちのいい環境。
そういう希少な立地を富裕層は常に求めていますから、資産価値の保持という観点からも、
そういうオンリーワン物件は貴重ですね。

赤坂だとタワーも眺望が開けていて気持ちいいですよ！
34階から、東京ミッドタウン、六本木ヒルズ方向だとこんな感じ。
1年前に130㎡で2億6000万ぐらいだったかな。今よりだいぶお買い得でした。

このスレは羽振りのいい方が多いみたいですがサラリーマンの方はいるんですかね？
やはり自営が多いのか、株式・不動産投資など不労所得のある方なんかが多いのでしょうか。
ちょっと気になったもので。

↑銀行ローンなど買える物件の目安は年収の5倍以内。
都心は高いので7倍以内ぐらいが目安とされているよね。
71みたいな場合は、物件価格が2.6億なら年収は4千万ぐらいなんだろうね。
会社員なら大企業の役員クラスか外資のパートナークラス、中小企業ならオーナー社長、
そんな感じだろうね。あとはアベノミクスの恩恵で株で儲けた人とか。

月並ですが、やはり広尾ガーデンヒルズのこの雰囲気はいいですね。
建設されて30年、建物はさすがに古さが目立っていますが成熟した感じは流石ヴィンテージ。

広尾ガーデンヒルズ
建物を見みると年期の入ったただの築古マンション。
建物が成熟？何かと間違えてる。

海外、特に西ヨーロッパ圏では築年数がいけばいくほど高騰する。素敵だなぁと思う反面日本の価値観新しいもの好きだからなー。雰囲気のあるヴィンテージマンションもかっこいいなと思います。

自分も好き嫌いで言えば完全に同意しますし、
日本でも、昔の映画の描く風景を見て美しいとノスタルジーにも浸るのですが、
やはり、日本が災害大国なのが大きいと思います。

この間建築家さんに、耐震補強について話を伺う機会があったのですが、
「古いマンションを本当に残そうとするのであれば、免震工事等が必要だが、現状文化財保護以外では非現実的」
と言われました…

欧州ですごいなと思うのは、南欧など地震がある地域であっても、
倒壊しても基本的に同じものを建てるところです。怖くないのかなぁと

広尾ガーデンヒルズは土地が定借の時点でないですね。期限きたらマンション原則取り壊しですもん。

>広尾ガーデンヒルズは土地が定借の時点でないですね。
ガーデンヒルズは定借ではないですよ。定借なのは後に出来たガーデンフォレストです。
お間違いなきよう。

本スレがすっかり過疎っちゃってるので、こっち来てみました。
本スレでなるほどと思ったレスがあったのでこちらに貼っておきます。

>ロールス、ベントレー>フェラーリ>ポルシェ>センチュリー>ベンツE>クラウンetc...
結構、良い例えかもね。
そのリストを照らし合わせるとこんな感じかな？

都内高級住宅地ランキング一覧：
・ロールス、ベントレー、フェラーリクラス：
Ｓ　　　番町、元麻布
ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）

・ポルシェ、センチュリークラス：　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

・ベンツE、クラウンクラス：
Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、
　　　　目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

全国平均のマンション化率は12％くらいだけど、都心3区はマンション化率74％超だそうです。
http://www.fudousan.or.jp/topics/1402/02_3.html

ここのスレタイ「23区で住むならマンション、戸建て？」という問いに対してですが、
上のデータからも分かるように、都内の一等地、都心3区などを嗜好する人たちにとっては、
家全体の74%を占めるマンションを選ぶのは普通のことですよね。

あと、本スレで印象的だった港区住みらしい奥様のレスも記録用に。
もしこのスレ見ていたら是非こちらへどうぞ！

家を選ぶ際にまずは都内のどこに住みたいかから入るのよ。
そうすると家族の意向で都心区というか山手線の内側ね。これが第一優先だったの。
次に家かマンションかだけど、正直予算の都合もあって5億程度出せば戸建ても可能だったけど、
3億ぐらいが精一杯だったし、同じエリアでもマンションのほうが立地も良かったり、
方角や間取り、堅牢性やセキュリティ性など上だったのよね。
だから特に迷いもせずに今のマンションにしたわけ。要は立地によって住み分ければいいの。
郊外や地方ではマンションの建っていないところも多いでしょうし。
大雑把に言えば、地価の高い資産性の高いエリアほどマンションが多いわね。
あ、もちろん専有面積150㎡以上というような高級物件の話ね。
そういうエリアって、近くに大きな公園があって、街路樹もキレイに整備してあって、
住んでみてとっても気持ちが良いのよ。うちは皆そういう環境が好きだったので、
単に家の形態のみではなく、周囲の雰囲気、街並みをも含めて決めました。

1億以上の物件ならある程度のグレードはあるでしょうから、
形態はマンション、戸建てどちらでも家族の意向で決めればいいと思いますが、
譲れないのはやはり立地でしょうね。
一昔前は引退したら田舎でのんびりという人が多かったようですが、
今は交通インフラや利便性、病院や公的機関へのアクセスなど、
圧倒的に都心部の人気が高くなっているそうですね。

上でも書かれている広尾ガーデンヒルズが建ったのはもう30年前ですが、
当時は田園調布などの一軒家を売却して引っ越されてきた方も多かったとか。
その頃から富裕層の間では都心回帰は始まっていたようで、
この10年ほどで庶民層にもその傾向が浸透してきたようですね。
都心部の土地は益々希少になり続け、価値も上がり続けていくことを考えると、
早めにいい物件を手に入れておくのが賢明に感じます。
更に最近は海外からの爆買いの需要もあるようですし。

ガーデンヒルズの周りもこの30年でずいぶん変わりましたよね。
六本木ヒルズが建ったり、背の高いビルやマンションも増えました。
そんな都市の遷ろいを目前で見られるのも都心生活の醍醐味かも。

サラリーマンも夢があるね！

「ソフトバンクが１９日に関東財務局に提出した有価証券報告書で、同日付で代表取締役副社長に就任したニケシュ・アローラ氏（４７）の報酬が１６５億５６００万円に上ったことがわかった。国内では異例の巨額報酬で、議論を呼びそうだ。
　インド出身のアローラ氏は米グーグルで最高事業責任者を務め、「年間報酬は５０００万ドル程度（６０億円程度）だった」（業界関係者）という。孫正義社長がアローラ氏を招いた際、グーグルを上回る厚遇を提示したとみられる。報酬はソフトバンクの副会長となった昨年９月から今年３月分で、契約一時金などを含んでいる。単純比較はできないが、孫社長の年間報酬１億３１００万円を大きく上回る。孫社長は１９日の株主総会でも、アローラ氏を「後継者の筆頭候補だ」と説明した。」

オリックス・宮内元会長に功労金４４億円
2015年06月25日 19時03分

　オリックスの経営トップを３０年以上務めた同社シニア・チェアマンで元会長の宮内義彦氏（７９）に対し、４４億６９００万円の功労金が支払われたことがわかった。２０１４年度の宮内氏の役員報酬は、功労金と役員退任時に支払われる株式報酬などを合わせて計５４億７０００万円となり、異例の高額だった。

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20150625-OYT1T50143.html?from=ytop_ma...

この超絶ブラックの社員じゃなくて良かった。
働くのがバカらしくなるよな搾取されまくりで。オレは最強立地だが官舎住まい