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べラジオ西陣聚楽ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2015-12-21 20:21:34

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公式URL：http://www.nihon-holdings.co.jp/bellagio/series/32.html
売主：日本ホールディングス株式会社　http://www.nihon-holdings.co.jp/index.html
施工会社：株式会社津田工務店
管理会社：日本ベラジスト株式会社　http://www.nihon-bellagist.co.jp/

名称　ベラジオ西陣聚楽
所在地　京都市上京区千本通上長者町上る百万遍町94番
交通　市バス「千本中立売」停徒歩2分
地域・地区　商業地域・防火地域　・沿道型美観形成地区（幹線地区）・眺望景観保全区域（遠景デザイン）・屋外広告物規制区域（沿道型第4種地域）・埋蔵文化財包蔵地（重要遺跡・小規模遺跡・平安京跡）・20ｍ第4種高度地区
建ぺい率　100％
容積率　600%
地目　宅地
総戸数　25戸
販売戸数　25戸
間取り　1K・1LDK
敷地面積　180.81㎡
建築面積　158.24㎡
建物延床面積　930.28㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造ラーメン構造
分譲後の権利形態　敷地は専有面積割合による共有　建物は区分所有
竣工予定　平成26年2月上旬
引渡予定　平成26年3月中旬
入居開始予定　平成26年3月中旬

【マンションコミュニティ】
日本ホールディングス株式会社ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325411/
日本ホールディングスの評判・口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%83%9B%E3%...

【売買】
【Yahoo!不動産】近畿の中古マンション　ベラジオを含む中古マンション
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%99%...
ベラジオの物件検索結果一覧｜リクルートの不動産・住宅サイト SUUMO(スーモ)
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...
不動産投資の収益物件　ベラジオ　【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%99%E3%83%A9%E3%82%B8%E3%82%AA
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?area=&li...

【企業情報】
日本ホールディングスｂｌｏｇ( ‘∀‘)管理人Yのプロフィール｜Ameba (アメーバ)　寄り道　まわりみっち
http://profile.ameba.jp/nh321/
日本ホールディングス - みんなの就職活動日記
http://www.nikki.ne.jp/bbs/200306191844429263/
日本ホールディングスの評判・評価・社風のクチコミ【転職会議】企業の評判から求人までわかる転職クチコミサイト
http://jobtalk.jp/company/21616_evaluate.html
近畿中高層不動産協会
http://www.nicyukyo.com/index.html

[スレ作成日時]2015-04-06 12:34:03

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物件概要
所在地
種別	新築マンション

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べラジオ西陣聚楽ってどうですか？

1 匿名さん
- 削除依頼
1LDKが1戸だけで、あとは１Kが中心となってくる構成のようですね。
基本的には、賃貸にと考えている人向けになってくるのかなぁ。
１Kにしては収納はまあまああるかなぁという風には感じられますけれども。
買物とかは近隣にスーパーはあって、
暮らしやすさはあるのかな。
2 匿名さん
- 削除依頼
ここは、ちょっと交通アクセスがよくないですね。
HPでもそこには触れないようにしている感じがしました。
外観デザインとエントランスは悪くないですけど。
室内が賃貸物件みたい。
商業施設の利便性もイマイチですね。
- 1
3 ご近所さん
- 削除依頼
完全な賃貸物件。
竣工して1年以上経っているが、売れない原因は・・・？
もう少し安けりゃ、一部屋買ってあげるのに。
- 1
4 匿名さん
- 削除依頼
竣工後1年以上建っているのに、新築マンションのスレに
どさくさにまぎれて初めて載せるなんて。

同時期に、べラジオ堀川今出川と、べラジオ京都西大路も
アップされていましたね。（どちらも今年竣工済み）

べラジオは投資用マンションと考えてよいのですね。
そういうところを自分用に買って住んでしまうと
馬鹿を見るということでしょうか。
管理組合なんてまともに機能しないだろうから。
- 1
5 匿名さん
- 削除依頼
>>4
5Fの27.3平米が家賃管理費込で71,400円ってことは平米家賃2,600円ってそこそこしますよね

http://chintai.door.ac/detail/free4625089.htm
ベラジオ西陣聚楽の空室一覧（全3件）

不動産投資の書籍だと、不動産投資の収益還元法の表面利回り10％以上が推奨ですけど、
それだと本体価格8,568,000円ですよね

そこから管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税、内装費、賃貸管理費、経年家賃下落予想を引くと
実質利回りになるけどどうだろう？

不動産経営って相続できる一等地があればやってみたいけど区分所有で始めるのって夫婦公務員でも厳しいかもね
6 匿名さん
- 削除依頼
マンション自体の外観は綺麗ですし、エントランスも綺麗でオシャレに出来ていると思います。

ただ、やっぱりこの物件で気になるところと言えば交通環境ではないでしょうか。

駅まではさほど近いという事はありませんので、

この辺りに住むのであれば車かバスを使う事になりそうですね。
- 1
7 匿名さん
- 削除依頼
No.4さんに全く同意。
竣工後1年以上建っている投資マンションを新築スレに乗せること自体
売れていないということ。
この3つのべラジオのスレをあげたのは営業さんでしょうね。
- 1
8 匿名さん
- 削除依頼
いくらくらいなんでしょう？1LDKは住居専有面積が30.86㎡。住宅ローン減税がおりないので、現金で支払えるマンションならいいのかと。

玄関入ってすぐキッチンの間取りが多く、出張が多い人はビジネスホテル代わりに使うのならいいのかなと思いました。

同志社大学の子どものためにポンと1部屋買ってあげる親御さんがいたら、売れそうですよね。

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	滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番
	3,258万円～4,498万円
	3LDK～4LDK
	78.47平米～87.58平米
	総戸数 357戸

シャリエ大津膳所

	滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5
	3,490万円
	3LDK
	70.18平米
	総戸数 186戸

ソルティア京都宝ヶ池

	京都府京都市左京区上高野仲町2-1
	3,898万円～7,198万円
	1LDK、2LDK、3LDK
	36.14平米～67.89平米
	総戸数 23戸

ブランズ伏見桃山

	京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目
	4,730万円～8,790万円
	2LDK～4LDK＋WIC
	55.10平米～90.50平米
	総戸数 114戸

レーベン清水五条

	京都府京都市東山区五条通建仁町西入五条橋東二丁目
	7,198万円～2億2,978万円
	1LDK＋S・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.65平米～115.58平米
	総戸数 64戸

ローレルコート京都御所東

	京都府京都市上京区河原町通広小路下る東桜町25-3
	7,840万円～8,380万円
	1LDK＋F・2LDK　※Fはフリールーム（納戸）です。
	65.17平米～70.12平米
	総戸数 65戸

ザ・パークハウス京都河原町

	京都府京都市下京区難波町416番、植松町734番
	4,798万円～6,418万円
	1LDK・2LDK
	51.41平米～64.72平米
	総戸数 78戸

ジオ京都御所西

	京都府京都市上京区今出川通新町西入弁財天町326-2、京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町179-3
	8,280万円
	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	84.18平米
	総戸数 32戸

アルファスマート草津新浜町

	滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4
	未定
	2LDK、3LDK
	67.56平米～81.21平米
	総戸数 87戸

パークホームズ京都二条城

	京都府京都市中京区三坊堀川町61番4他
	未定
	1LDK＋S～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	54.57平米～91.86平米
	総戸数 89戸

イーグルコート京都御所南押小路本邸

	京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642
	8,080万円～1億480万円
	3LDK・4LDK
	64.27平米～80.09平米
	総戸数 27戸

シーンズ京都四条烏丸

	京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1
	未定
	3LDK＋WIC＋N　※Nは納戸です。
	65.38平米
	総戸数 32戸

シエリアシティ大津におの浜

	滋賀県大津市におの浜二丁目
	未定
	1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	68.00平米～84.14平米
	総戸数 708戸

ザ・四条烏丸レジデンス

	京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1
	未定
	1LDK＋S、2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	56.74平米
	総戸数 38戸

プレサンスロジェ伏見

	京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1
	3,990万円～6,920万円
	2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	56.56平米～89.04平米
	総戸数 44戸

パークホームズ堺町松原

	京都府京都市下京区鍛冶屋町254番
	6,820万円
	2LDK
	66.06平米
	総戸数 37戸

シャリエ大津中央スクエアクロス

	滋賀県大津市中央一丁目
	3,750万円～5,610万円
	2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	65.36平米～90.56平米
	総戸数 68戸

ローレルコート京都柳馬場六角

	京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番
	1億4,500万円・1億7,000万円
	2LDK
	71.48平米・79.98平米
	総戸数 32戸

ライオンズ鴨川東

	京都府京都市左京区吉田上阿達町28番
	6,500万円～1億5,000万円
	2LDK、2LDK＋N、3LDK　※Nは納戸です。
	61.44平米～93.64平米
	総戸数 27戸

プレミスト京都五条

	京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他
	9,490万円
	3LDK
	85.50平米
	総戸数 59戸

	滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24
	未定
	2LDK・3LDK
	51.61平米～79.15平米
	未定/総戸数 97戸

	滋賀県大津市本堅田五丁目
	未定
	2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	61.05平米～90.24平米
	未定/総戸数 90戸

	京都府京都市南区久世上久世町637番
	未定
	1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	59.55平米～79.34平米
	未定/総戸数 128戸

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