プラウド国分寺ってどう？

>>737 マンション掲示板さん
誰が何と言おうと購入された方が多数いるんだから、これはすごいこと
羨ましい限りです
価格のことは埼玉や千葉のスレを見ても、どこも高いと言う書き込みが多々見られました
ただ、国分寺（小金井含む）辺りは供給過多なのが気になります

>>737 マンション掲示板さん

私は通勤時間の優先順位が高かったので、中央線沿線で極力東寄りから探すなか、国分寺まで西に行ったところで予算に折り合いがつき、そして736さんの言われるようなところに魅力を感じて決めましたよ。このパターンも多いんじゃないかと。

ところで最近の販売状況はどうなんですかね？

>>739 通りがかりさん
週末にモデルルームを見て来ましたが、思っていたより盛況で、もう直ぐ完売しそうでしたよ。このスレに書いている様なお値引きは有りませんでした。夢のプラウドオーナーはお預けです。

>>730 eマンションさん
国分寺は今の状況では駅前何にもないので期待されないのでは？駅前タワーができてからが勝負かと。

>>741 マンション検討中さん
タワーが出来たら環境がより良くなるかも知れませんね！伊勢丹も来ますし、良質な街になる事を期待しましょう。

>>739 通りがかりさん

戸数もそこまで多くないですよ。。。

>>741 マンション検討中さん
駅前タワー後に大きな変化は起こりますか。武蔵小金井は街力にインパクトを与えるほどの変化なかったですが。。。

>>742 検討板ユーザーさん

伊勢丹は百貨店ではなくスーパー。

>>740 検討板ユーザーさん

国分寺は想定外の値引き幅、よほど厳しいのではないかと書かれていたとのモモレジさんの記事が四季の森で紹介されていましたが、
本当に定価販売ですか。

>>746 匿名さん

もともと買えそうもない人には定価提示のみ。買えそうな客には、買えそうな値段提示。そのためのアンケート、そのための営業マンです。

https://www.sumu-log.com/archives/5957/

値段定価のままで言われたとうことは冷やかしと思われたのですね。買う可能性がある場合は必ずされますよ。冷やかしだと掲示板に書かれちゃいますしもう購入されている人に嫌な気持ちにさせますからね。

>>748 マンション検討中さん
もう今からだと決算までに引き渡しできないのでセールは終わったのでしょう。記事にもなってましたが利率も安いので売れなくても長期戦の構えのようです。

>>742 検討板ユーザーさん
クイーンズ伊勢丹を伊勢丹と書くのは詐欺に近いですよ。危うく騙されそうでした（笑）

検討当初に、営業から価格の提案ありましたが、その時はネガティヴな要因に目がいき、決断できませんでした。

坂下、線路騒音、学校までの距離は消化でき、ガソリンスタンド隣、駅までの道はまだ気にはなりますが、それ以上に日当たり、眺望が良く、永住志向の住民が多そうで暮らしやすいように感じました。

実際の住み心地はいかがでしょうか？
まだバーゲンはやってますか？

>>750
伊勢丹はクイーンズ以外の商業施設部分も担当しますよ。伊勢丹国分寺店という名前はつきませんが。

>>751　知人によれば、住み心地は良高とのことです。
散策できる専有の緑地環境も良く、陽の注ぐ隣接の公園には幼児連れの親子が頻繁に訪れています。
プラウドの袋を持った見学者が散見され、残室数は僅かのようです。
根拠の無い攪乱レス情報に振り回されずに、ご自身の足で実感し判断されるのが良いでしょう。

>>753 周辺住民さん
善意の書き込みでしょうが、知人の住んでいるマンションのスレッドを見るというのは、価格や欠点も書かれているし、
知人の方からしたら気分がよくない気がします。関係性にも寄りますが。
ネット社会も善し悪しですね。

753は、野村のスタッフっぽいぞー！
※間違ってたらごめんなさい。

ガソリンスタンド隣接の段階でアウトやろぉ！
って、この書き込みを見つけた野村スタッフは管理者に削除指示を出すと。
これが削除されたら、間違いないですな。

何故ガソリンスタンドの横だとダメなのでしょうか。既に沢山の人が住んでいるのですから、風評被害とならぬ様に、きちんと根拠を示した上で批判して下さい。

>>756 名無しさん
1.通る時、スタンドに入ってくる車がある。通常の歩道より車の乗り入れが多く、気を付けないといけない。
2.すぐ横の地下に危険物が埋まってるとゆう漠然とした不安感。
3.工業的な施設が横にあるとゆうマイナスイメージ。

でも給油が楽だね。

>>757 匿名さん

1.ガソリンスタンドに限りませんね。

2.イメージだけですね。

3.イメージだけですね。

あなたがガソリンスタンドの横が嫌で買わないのは自由です。ただし暴論は控えましょう。

757の意見は的を得ている。外野から失礼！

>>758 名無しさん

>>758 名無しさん
1.頻度の問題ですね。周りの建物と比べて車の通過が多いのは否めないですね。
2.3.貴方のおっしゃるとおり、世間の人が持つスタンドのマイナスイメージです。

駅近で緑地も多く素敵な物件ですが、マイナス面をしっかり受け止めましょう。

ガソリンスタンドのレスが再び炎上しましたね。
2、47、344、348、349、352、360、362、462、468、476、526、689、751、755、756、757、758、760等のレスを一読されたい。
鮮度の高いレスを期待します。

ガソリンスタンドは
気化したガソリンのにおいが流れてくる可能性がある
夜間営業のライトが眩しくて熟睡するために遮光カーテンが要る
洗車機がプラウドに接していて洗車時に多少うるさいかもしれない
大規模爆発はまず無いもののセルフスタンドは静電気による引火火事が起きやすい

ですが、プラウド横はセルフ式スタンドだからこそ誘導の掛け声も無く静かだと思いますよ。車の出入りは多いのは確かです。西側と南側からそれぞれ入れます。あそこは広いのでうちも昔から利用してます。

プラウドの西向きはまだ入居が少ないようなので、購入を検討されている方達も実際に敬遠されているのかもしれませんね。あと、道路や中央線の車内から洗濯物や垂れ下がってる布団が丸見えなのも大きいんでしょうか。日当たりはすごく良さそうなんですが。

みんなガソリンの有害性を知らないね。
豊洲で有名なあの発ガン性物質のベ◯ゼン
が含有されてるのだ。
地下水の含有率なんかより、給油時に
気化するベーパーガスの方がよっぽど
濃度高い。事実を調べるため、バケ学
苦手でもガソリン、有害性でググってみな。

仕事帰りの深夜に、ガソリンスタンドの灯りに染まったC棟をみて、意思決定できず。
B棟は、素晴らしいと思います。

>>763 匿名さん
モデルルーム付近がいつもガソリン臭がするのが気になるのですよね。毎日通勤や通学で使うので。。

>>763 匿名さん

仰る通りググると、GS隣のマンションは特段問題なさそうですが。。

>>766 eマンションさん

貴方に代わって調べました。
http://www.noe.jx-group.co.jp/business/msds/pdf/00102_r.pdf
4ページ目のガソリンに含まれる成分をご覧
ください。メーカーは違いますが含有率は
同等。
つまり、マンションや付近にいて「ガソリンの
臭いがする＝貴方の鼻の中から体内に入る」
です。普段の生活でガソリンの臭いがしなければ大丈夫では？

>>763 匿名さん
調べた限り、給油中に気化するガソリンの量は、屁みたいたもののように感じます。
給油時に、帰化するガソリンの濃度と、その気体の成分や、有毒性について具体的な情報を教えて頂けますか？

http://sp.okwave.jp/qa/q6432269.html

実際のとこ、こんなもんでしょ

あとは、ここの営業マンの口車に乗らないことだね

買えない方は買えない理由を見つけて自分を正当化するだけ。勉強になりました。

>>771 化学屋さんの頭が悪いことを証明する例え話をしてあげるね。


一般的な焼酎て、大体アルコール40%くらいなの。焼酎をロックで飲む人は、この40度のアルコールに暴露されているわけ。
で、人間の血中アルコール濃度の致死量はっていうと、大体0.5%なのね。
つまり、みんな致死量を大きく超えた有害な液体を喜んで飲んでるわけ。確かに、酔っ払いの言動とか見てたらどんだけやばい飲み物かって一目瞭然だよね。正常な判断力を持った人がこの話を知ってたら、焼酎なんか飲まないし、ましてやロックで飲むなんてありえないよね？

だからみんな、焼酎なんか飲まないで今度からウィスキーにした方がいいよ。

てレベルの話だよね。

先日プラウド横のガソリンスタンドで給油しました。給油する時車の周辺に気化したガスが漂って臭いましたが、プラウドに濃い状態のまま届くほどではないと思いました。

むしろ気になるとしたら、給油が終わって力任せにドアを閉める人がいてけっこううるさいとか、帰る前にエンジンがブルブル鳴って振動が伝わるとか、精算機が宣伝をしゃべり続けるので騒がしいとか、深夜早朝にそれをやられたら敏感な人は起きそうな要因でした。

私自身昔駐車場の横に住んでいた時、夜中のまぶしい照明やエンジンを起動する時の響きとかで眠りが浅くなりました。

とはいえプラウドの大半はガソリンスタンドに面していませんので、あまり関係無いかもしれませんね。給油していた時もガソリンスタンドから丸見えなのは数室だけでした。

それより今は春休みの経大生でしょ。狭い歩道はすごい混雑。新学期に分かる。

東経大の学生は4月には歩道がふさがるぐらいにぞろぞろ歩きますが、月を経るごとに減って騒がしさも多少落ち着くと思いますよ。毎年そんな感じです。

国分寺駅のコンコースが東経大や学芸大の新歓コンパ組でごった返すのも同じ時期ですが、それ以降は夏や冬の飲み会シーズンにひどくなる程度で、ふだんは目につかないです。

私が見てる限り、授業がある減りはしないです。ちゃんと授業行ってますよ、みんな。割と真面目な学生が多いと思います。マンションの前の道で騒ぐことはないですが、授業開始時間(一時間目)と夕方はゾロゾロ道いっぱい学生で溢れます。特に帰りの学生が目につきます。なかまでしゃべってるからかもです。飲み会の軍団はおっしゃっるとおり新歓時期が終われば減りますね。

学生が多い事は街に活気が出て良い事ですね。

駅とかに置いてあるSUUMOの新築マンションのフリペーパー、最新号は進化する街特集で国分寺が1番目に取り上げられてたけど、ほぼマルイの宣伝…
他に国分寺の魅力、たくさんあるはずなのになぁ（涙)

「SＵＵＭＯは住友不動産の宣伝誌か」
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/12/14/060723
マルイに宣伝費を貰って記事を書いたのではないでしょうか。フリーペーパーならではです。

四季の森は南側の大半が日立の研究棟や変電施設と接していますが、近くにある樹木の数で言えばダントツですね。

四季の森は、中央特別快速が停車しない西国分寺から徒歩10分の立地ですから。

価値観が分かれるところで比較はできないかな。

>>784 eマンションさん
不動産誌で不動産屋さんが宣伝する。
当たり前の事では？

>>788
国分寺駅からも（ちょっと遠いけど）徒歩13分ですよ。
シャトルバスも出ますしね。

>>791 匿名さん
シャトルバスって管理費とか心配です。
実際どうなんでしょうか？

>>792 匿名さん
安いですよ。頭割すれば1人数千円程度です。

何れにせよ老後の生活、人口減少を考えると、プラウド国分寺の徒歩5分は魅力です。

>>794 マンション検討中さん

いーなー買える人いーなー

>>789 化学屋さん
この人、何書いて消されたんですか？
確か、ガソリンの危険性を説明してたように記憶していますが。
気になって眠れません。

ガソリンスタンドを気にする人は、検討から外せばいいだけなのではないですか？

>>796 口コミ知りたいさん

購入された方ですか？貴方が夜も眠れなくなったように、不要な不安を煽る内容であったために削除されたのでしょう。

また、そうした内容であったことは、皆さんのレスを読めば明らかでは？

>>796 口コミ知りたいさん
消したのはプラウド営業みたいです。

ギャラリー行ったけど、その下の店が五月蝿すぎて、、、、
逆効果なかんじ

HPが更新されて、第6期(戸数未発表)と先着順6戸になりましたね、どんな部屋が残ってるんですかね？

>>800 買い替え検討中さん

ギャラリーとはモデルルームの事ですか？

皆さん、どれくらいの値引き提示されてますか？
初っぱなからけっこうな値引き額言われましたけど、それほど魅力は感じませんでした。
もう一声あれば考えるのですが...

一声というか、近くの店の騒音と、そこに集まってくる学生の騒音が結構な感じ

>>803 マンション検討中さん
魅力を感じないなら、諦めたほうがいいです
他にもたくさん新築のマンションありますし
そこで値引きしてもらったほうが賢明です
後悔しないためにも、一刻も早くよそへ行かれることをオススメします

ガセばかり、MR行ったけど値引きなんて一切していない

>>806 検討板ユーザーさん

そうであった理由は、自己分析しておいた方が、今後のマンション探しのためにも賢明かと思います。

>>807 マンション検討中さん

仮に年収だとしたら、1000万じゃ、買えないと思われた？

>>808 検討板ユーザーさん

「仮に」とされる意味が不明ですが、年収1000万といっても色々ありますからね。。。

家を買うときに値引きで決めるものなのかな？
隣はどれだけ引いてもらったのか、ほんとはいくらが適切な家なのか、疑心暗鬼になってしまう。
値引き無しの高い値段で買う人もいるのだろうと考えてしまうと複雑な気持ちになるし。

>>808 検討板ユーザーさん
充分だと思いますよ。ただ、それでも値下げを提示されなかったということは、資金力以外によほどの懸念があったのでしょうね。

>>811 匿名さん

値下げなんて一切しないスミフの方が、よっぽど信頼できるってことかな。人によって提示する額変えるなんて。まー値下げ提示の情報じたい疑わしいけどね。

値引きしてもらえるならしてほしい

値引きはあったほうがいいですね。
元値が高過ぎる場合は特に。

値引きはあれば嬉しいけど、値引きの有無で買い物が変わるのはなんでもいいやと思えるような買い物だけかな。
住宅みたいに大事な買い物なら、自分に合っていることが最優先な気がする。

レクサスで値引きする
つわものがいるけど、見苦しい。。。

>>816 匿名さん

高額商品だから見苦しいのですか？
それとも値引きのないレクサスだから？

結局1500万の値引きはデマなんでしょうか？
この位引かれて適正価格かなと思ってしまいます

>>818
>この位引かれて適正価格

同意です。
元が高すぎますよね

>>819 匿名さん
実際住んでみれば中央線徒歩5分の便利さを思い知ると思いますよ！

>>812 検討板ユーザーさん
あまり大きな声では言えませんが、スミフが値下げしないのではなく、そのようなブランドイメージを確率させるために値下げを個々に内密に行ない情報を漏らさないようにしているだけです。

>>812 検討板ユーザーさん
それから、お客様を選ぶ権利はあるので仕方ないです。今は予算が足りていても、先行きが不透明な方、過去にブラックリストに名のある方、あきらかに物件のイメージにそぐわない方、問題を起こしそうな方などなど、いくら売れ行き不調だからといっても、大手のブランドマンションですから誰にでも売るわけではありません。

>>820
すいません、もっと駅に近いところに住んでいるのです
ここは徒歩5分でも完全なフラットではないですし
ちょっと高すぎるように思います
緑邸でも苦戦しているようなので

>>823 匿名さん
立地は緑邸の方が良いですね。近いだけでなくフラットですから。あちらはエレベーターの乗り換えが必要なタワーより駅までの時間は短そうです。

>>824 マンション検討中さん

そりゃ、ないべ？

第6期と先着順で残り8戸なのでもう一息ですね。

適正価格についてですが、仮に値引が事実だとしても、近年のマーケット全体の値上がりを考えると、現時点で1500値引はかなり割安と思いますがね。ちなみに1500値引後だと、2010年頃販売の近所のリビオと同水準のようですから、適正価格と言うにはやはりちょっと低すぎかと。。

もちろん今後のマーケット下落で1500程度価値が下がるリスクはありますが、それは他のマンションも概ね同様ですよね。

>>825 匿名さん
エレベーターの待ち時間、乗り換え時間考えたら十分あり得るかと。

ここの最大の欠点を一つだけあげるとしたら皆さんは何をあげますか?やはり価格ですかね

>>824 マンション検討中さん

エレベーターの乗り換えはウエスト
だけですよ

>>829 匿名 さん
はい、ウエストのことを言ってます。

>>828 匿名さん
完売の目処が立ちそうなこのときに何を今さら？
欠点挙げてどうするんですか？
敢えて言うなら、ここの営業マンの出来の悪さ、頭の悪さ、人間性、マーケティング力の無さ
説得力ないけど挙げたらキリがない

>>831 匿名さん

今だからですよ。先人達が検討した上での一番の決め手、またはそれを覆した一番のネックが知りたいだけです。終盤には終盤の検討の仕方がありますから売り出し初期とは違う点だってありますよ。

今の価格は販売初期の当初予定価格より下げてから公表し販売しているように感じています
第６期で売り出そうとしている2戸、どの部屋かだいたい察しはつきますが、
自分の中では当初予定価格より少なくとも500万以上は下げているように勘ぐっています

>>833 匿名さん

国分寺だからしょうがないね。文教エリアでもないし商業施設も無いし。

>>834 匿名さん

自分は中央特快の停車駅で駅近であることを猛烈にアピールされたけどね
今後、北口エリアがどう変貌するかちょっと期待
南口はちょっと寂れた感じだけど、良い意味で騒々しくなくて良いと思ってます

>>834 匿名さん
どこと比較してるのかわかりませんが、国分寺駅近の商業施設は普通に生活する分には結構充実していると思います。国分寺駅近で商業施設が無いと言うなら、それ以上は、いわゆるかなりの有名駅やターミナル駅しか無いんじゃないでしょうか。23区内も含めて普通は移動するだけの駅が大半ですし、同じ中央線格上の三鷹と比べても商業施設だけなら劣ってないと思いますが…

>>835 匿名さん
駅近なのとそれが救いですね。
開発は諦めてます、私は。とりあえず面白みのないエリアではありますが買えないのでしょうがないです。