オーベルグランディオ東大和についての情報を希望しています。
事前案内会でＭＲ見学に行ってきましたが、まだスレが立っていなかったので
これから色々と意見交換したいと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、よろしくお願いします。
所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1449番9（地番）
交通：
西武拝島線 「東大和市」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～88.98平米
売主：有楽土地
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.og202.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
オーベルグランディオ東大和口コミ掲示板・評判
| No.1 | by 匿名さん 2009-11-02 07:40:27
ウリは値段かなって感想です。
少し前のマンションですが、久米川のココロコスと似た印象を持ちました。 |
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| No.2 |
グランスイート玉川上水が設備の割には値段が高く、未だに完売できないので、長谷工も値段を下げてきましたね。
オール電化マンションは、ココロコスと同じですね。 西武線沿線もようやく適性価格なってきました。 |
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| No.3 |
駐車場代が安いのは、いずれ積立修繕費等がぐっと上がるとか何かカラクリがあるのですか？？
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| No.4 |
安いですか？いつもの長谷工マンションじゃないですか。
台所と目に見える所だけ見栄えよくして、これといった特徴や高級感が無い。 主婦が気に入るポイントはおさえてあるから、初めてのマンション購入者には売れるんだろうけどね。 |
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| No.5 |
隣のユニオンガーデンやグランドメゾンの中古と比較すると・・・。
決して安くはないと思います。 まあこの場所だから売れてしまうでしょうが。 |
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| No.7 |
ユニオンガーデンやグランドメゾンの開発の結果東大和では高度規制が設定されてしまったので開発業者としては敷地面積の割りに売り捌ける戸数が減ってしまい歩留まりが悪くなってしまいましたね。
売りは次世代オール電化が一番なのでしょうが、これもコスト削減対策の一部でしょう。床暖房も標準ではないみたいですし・・・その他ユニオンガーデンと比べると減らされたりグレードダウンされている設備もありますね。時代の流れを感じます。 |
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| No.8 |
「有楽土地／「オーベルグランディオ東大和」第１期65戸即完・最高倍率５倍で即日完売」だって。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=33309 オール電化物件は根強いね。 |
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| No.9 |
オール電化よりもどちらかと言うと値段じゃない？
ココロコス買いそびれた層が一斉に食い付いたような気がする。 一応ブランドマンションだけど、長谷工は不備が多いからいまいち信用ならない。 初購入層向けだよね。 |
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| No.10 |
デベによって何が不備なのかは？？？だが．．．
＞初購入層向けだよね。 購入を何度もできるセレブはおいといて、一般人にそんな層がそうそうあるものなのか？ |
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| No.11 |
そんな事を言う人間がわざわざそんなマンションの掲示板にこんな事は書かないでょう(笑)。
買えないけどやたら詳しくなってしまった万年賃貸さんじゃ無いですかね？ 長谷工は大型のマンション作りには住友や大京のデベより実績があり得意としています。直床の件も音の心配を言っていると思いますが問題は無いですよ。 |
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| No.13 |
ここを見るかぎり隣のユニオンガーデンはお買い得だったってコト？
オーベルグランデュオも悪くないと思うんだけど。 |
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| No.14 |
はじめて書き込みます。
長谷工さんて、直床でしたっけ？ 現在直床で、上階の音に対して残念だったので、 今度は二重床希望です。 あと、東大和って例えば通勤で新宿へ行くとしたら、 便利ですか？乗り換え等、どんな感じなんでしょうか。 |
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| No.15 |
西武拝島線ですが利便性はいかがなものかと。
朝の最混雑時間帯は結構頻繁に電車が来ますが（急行と普通が半々）8時26分発の急行が出たら15分間隔とかやめてほしい。夜も遅くなると15分間隔だし終電も早いです。まぁ終電が出てしまったらJRで立川に行けば1時過ぎまで深夜バスが出てるのでそれを使うという方法もありますが。拝島快速なるものができてから昼間は急行来なくなっちゃったし・・・ 高田馬場での乗り換えは距離はあまりありませんがなにぶん人が多いので・・・ |
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| No.16 |
ここは典型的な長谷工マンションですよ。
構造はもちろん、室内に高級感はまるでなし。 外観はタイルと色味でそこそこに見えるものの個性がない。 あまり知識が無い人は値段が手頃なのと流行りのオール電化に騙されて購入してしまうんだろうなぁ。 |
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| No.17 |
高級感とか個性は求めてないので騙されたとは思わないけど
南側空き地に創価学会文化センターなるもの設立決定。 ↑こっちの方がショック こんな個性いらないわ。 |
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| No.18 |
ユニオンガーデンと比較されることが多いようですが
比べるとどうなのでしょう？ 当時の分譲価格を知らないもので… 玉川上水のグランスイートやライオンズマンションと比べると 設備や周辺環境もまあまあかなと思ったのですが。 南側の創価学会だけが気になりますが、戸建を挟むし 得体の知れない宗教団体よりはまだマシかなと。 |
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| No.19 |
高級な室内造りは欲しいが
高級感等という紛い物は要らない。 外観に個性を求めると碌なものでない。 知識の豊富な人が購入する騙されなかった百点満点のマンションて？ 戸建て街の先に建つ文化センターも気になるが、道路挟んだ斜め前の空き地はどうなるのだろう？ どなたか情報をお願いします。 用途地域よりあまり極端なものは建たないと思うが |
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| No.20 |
東大和はもっと栄えても良いんだけどね
電車がへぼだからね。モノレールがあればもっと良かったのにね。 |
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| No.21 | 空き地なんてある？ | |
| No.22 |
空き地は
分譲中戸建て街の西 青・橋・木マンションの南 ・・・自動車練習場の北 中・企・大学校の東 そこは元・・・宿舎とプールとテニスコートの跡地です。 |
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| No.23 |
書き込み増えないですねー。
そろそろ契約された方、増えてるのではないでしょうか？ 先週末MRに足を運びましたが、決め手に欠けて迷い中です。 自分の場合ここが決め手！ もしくは ここが納得出来ない！ みたいなご意見ありましたら参考までに教えて下さい。 ちなみに私の場合、価格がもう少し安かったら… オール電化とはそんなに付加価値になるのでしょうか？ |
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| No.24 |
オール電化は物理的に節約する方式と捕らえています。慣れるまで大変っぽいですね。
電力を食う物同士使えない、例えばIHクッキングヒーターと食洗機は同時に使えないとか。。。 |
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| No.25 |
＞例えばIHクッキングヒーターと食洗機は同時に使えない
これは、ブレーカーの問題で仰ってるんですか？ 考えたこともありませんでしたが、 色々な設備が同時使用不可能となると由々しき問題ですね。 |
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| No.26 |
供給電力を最大に上げて時間帯も考えずやたらめったら家電器具使ったらやっぱり経費かかりますよね。 オール電化という設備環境をうまく工夫して利用することがその価値を高める、すなわちエコかしこいってことなんでしょうね。きっと。すんません、えらそうに。 |
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| No.27 | オール電化は電化上手のおかげでエコノミーではあるが決してエコロジーと言うわけではない | |
| No.28 |
はじめまして。
先日見学にいってきました。 立地条件はとても良かったのですが、ペアガラスじゃなかったり、床暖房がなかったり、内装面でかなりコストダウンしているように感じました。 とくに気になったのが、直張り床。 床の下にクッション材が入ってるとのことですが、リビングで他のご家族のお子さんが飛び跳ねていらして、それがバウンドして廊下の私の足元に伝わってきました。 なんだかフローリングなのにフワフワしてて、クッションフロアーみたいな感じに思いました。 長年使っていたら、廊下なんて中央部分がへこんでしまわないか心配です。 その点、購入検討中さんはどう思われましたか？ 気にしすぎでしょうかね（*^_^*） |
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| No.29 |
外観をそれなりにして室内の仕様が低い、まさにそれが長谷工の特徴ですよ。
友人の長谷工マンションは入居1年経たずにフローリングの軋みがヒドい事になっています。 価格が価格なので多くを望む事自体無謀ですが、室内のクオリティを望むなら長谷工は避けた方が無難です。 |
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| No.30 |
この物件の良さは、ある程度住んでから感じられてくるような気がします。
①自然環境 ②生活環境 ③オール電化 ④駐車場代 と、こんなプライオリティ付けの人にとっては優良物件でしょうね。 |
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| No.31 |
確かに、確実に日当たりが良いのと、駅近で駐車場が無料でこの価格、それは魅力的な要素ですね。
歩いて買い物に行けるし、公園も近い。 内装面は他のマンションに比べ、明らかにコスト下げてるなぁと感じますが、オプションでそれなりに補えるようになっているんでしょうね。 複層ガラスはオプションで付けられるとのことでした。 でも、そうなると、結局4,000万になっちゃうのかな(>_<) |
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| No.32 |
グランスイート玉川上水は、ものすごくコストダウンされてましたが、ここはそれ以上ですかね。
ライオンズ玉川上水のような二重床二重天井で床暖房付きの物件は、もう 出ないかな？ |
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| No.33 | 服層ガラスがオプションだなんてセコイ。 | |
| No.34 |
室内の仕様や設備にこだわるのなら、ユニオンガーデンの中古の方が良いかもね。
同じ長谷工でもいくらかましだと思いますよ。 どうしても郊外大規模で長谷工だと室内はいまいちなマンションが多いですよね。 二重床以外は後からリフォーム出来るって言われても大金だし、その金出すなら住み替えた方が…と思ってしまいます。 |
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| No.35 |
青梅新町の大規模マンションも長谷工物件だけど、なんか安っぽく見えてしまいます。
確かに長谷工マンションは、他に比べると安いんですけどね。 |
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| No.36 |
長谷工、長谷工って
此処は確か有楽が九割の売主で、 長谷工はたったの1割じゃなかった？ なんで長谷工の文字が躍っているんだろう？ |
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| No.37 |
見に行った？
見に行けばわかるよ。 室内チープすぎ。 |
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| No.38 | 施工は長谷工だからね。 | |
| No.39 |
長谷工は売主やらないよ。でも、企画から土地の仕入れ、施工、販売までやってくれる。
もちろん、きっちりコストダウンして利益も得る。 当然、販売価格も長谷工が提案して、決まるようです。 |
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| No.40 |
長谷工ってそんなダメダメなの？ そんなにボロクソに批判が寄せられると 内装の耐久性を気にしちゃいますね。 |
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| No.41 |
№４０迄を読むと
この物件をどうしても「長谷工で遊びたい」 特定の人が見えてきます。 所詮 文字面だけの話。 そんな書き込み読んでる私って・・・同レベルか？ さあ～て 有楽の面からこの物件 検討しようっと。 |
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| No.42 | 有楽の面って何があります？ | |
| No.43 |
ヒョットコ
お神楽 キティちゃん その他 諸々 |
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| No.44 |
近所に廃プラ施設ができるのは確実ですよね？
こんな環境のいいとこで杉並病はつらいですね。 前のグランスイート玉川上水は頼まなくとも早い段階で オプションや修繕一時金をサービスしますと言ってたけど こちらでそんな風潮はありますか？ あの内装で直床でこんなに郊外で創価学会で・・ そんなに価格出せません・・ |
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| No.45 |
ここは好調だからサービスは無いだろうね。
玉川上水と比べたら価格安いし。 まあ内装はホントしょぼいよね。 |
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| No.46 |
確かに、内装関係は安物感はありますね。。
ただ、価格を考えれば妥当な線かと・・ 先週末、モデルルームの前通りましたが 売れ行きはかなりいいみたいですね。 まだ、竣工まで半年以上あるのに８割がた売れているようでした。。 |
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| No.47 |
同じ長谷工でも隣のユニオンガーデンの方がまだ内装や設備は良かったですね。
オーベルのウリはやっぱり価格でしょう。 久米川のココロコスと似た印象です。 |
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| No.48 |
内装がよろしくない点って具体的にどんなところですか？ 私の思うところ床暖が標準装備でないくらいなんですが。。。 |
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| No.49 |
ペアガラスじゃない
直床 くらいかなあ。 |
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| No.50 |
フローリングや壁紙、水回りや建具など、一通りの仕様グレードが低いですよ。
その分価格が安いですから仕方ないですけどね。 |
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| No.51 |
内装は確かに他と比べるとチープかもしれないですね。
ただ、床暖房やらペアガラスなどはオプションでカバーできます。 駅近かつ住環境とか入居後のコスト（駐車場代など）を考えると 価格的にこの物件は悪くないのではないかと思いますよ。 実際、すでに…東向きの物件はほぼ分譲済みですし、 南向きも残り４０戸ぐらいになってますしね。 |
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| No.52 |
契約者です。
私は足りない設備はオプションで補いました。 ペアガラス、ランドリー収納、室内物干し、 食洗機等でしめて80万円ほどかかりました。 それでもまだ割安かなあ、とは思いますが。 駅近、駐車場平置き100％、オール電化は私にとっては やはり魅力です。 |
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| No.53 |
残りわずか（約20戸）との事で今週末契約を悩んでおります。
今更ですが東大和、小平、東村山で行政（市民満足度）の長短所について何かアドバイスをいただけるとありがたいです。 ちなみに私は東村山在住三年です。 |
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| No.54 |
まぁ～行政にたいして、満足度ですか？
別に何も期待も有りませんが、 破綻しなければ良いのでしょうか？ 保有税のＵＰだけは嫌ですね。 爺になってから、保有税払えなくなり、家売りたくとも、破綻している所の土地 売れるのでしょうかね？ そんな感じです。 |
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| No.55 |
自分はそうではないと思っていましたが、あまりの売れ行きに勢いで契約しました。
唯一不安は文化センター建設です。 異常な売れ行きは関係あるのかな!? 住民からの折伏がなければよいが… |
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| No.56 |
文化センター効果はあるでしょうね。
私も気になってます。 住民がみんなそうだと、浮いちゃうかな。 |
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| No.57 |
私は先日契約しましたが、やっぱり文化センター建設効果で、ここの住人は学会信奉者が多くなるのでしょうか？
私は学会に入会する意思は全くないので、勧誘とかあると凄く困ります。 うん、でも２０２戸もの人みんなが、信奉者とは到底考えにくいですよね？ それに、第１期即日完売した昨年１２月時点では、学会新聞には文化センターの件は記事にもなっていなかったわけだし。 |
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| No.58 |
層かについて思った事書きます。
キッズスペースとかママルームとかが占有されない事を祈ります。 最悪両隣に三色ステッカーが貼られていませんように… |
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| No.59 |
早々とここは見学しましたが、ＳＧができると販売員から聞いたので即効ここはやめました。
知人が都心のＳＧ会館の近くのマンションを買いました。ほとんどが学会員だったそうで勧誘がすごかったと聞いたので、決定的に。新聞はとらされたと聞きましたけど。 ＳＧの＊＊と言われるこの辺りに住む以上、勧誘は覚悟の上では？ |
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| No.60 |
一同沈黙？！
最近のＳの方々は奥ゆかしい方が多いようですから大丈夫ですよ。 なんとなく寄り合ってる風景が少しキモいだけでつきあわなければいいだけ。 |
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| No.61 |
おれ、むかしむかし
女2人と付き合ったが、べつに勧誘されなかったぞ 毎朝拝んでいたが。 就職するぞ！ 就職するぞ！ 就職するぞ！は、鳥ね |
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| No.62 |
なんとも困ったもんだ
「長谷工の一人芝居」を諦めたと思ったら 今度は「学会」の作文集か・・・・・ 検討の材料にもなりゃしないが 読んでる分には 笑える。 珍説・迷語 楽しみにしてますヨ。 第一期が内装の「長谷工」、第二期が立地の「学会」 さしずめ第三期は管理の「長谷工コミュニティ」か？ 閑話休題 正直迷っています。 ここ欲しいが、自分の年収では 背伸びして無理すれば何とか・・・・ どうしよう？？？ |
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| No.63 |
住まい探しする人の数だけ悩みどころがありますよね。
私は当初の予算を五百万あげて契約を決めました。 グレードのこと、住環境のこと、色んなご意見が出てはおりますが、私も多岐に渡る事項で検討を重ねた結果、決めました。 結局は価格とのバランスの問題かと思います。 ここはネガティブな事項を上回る良い環境だと思いますよ。 住民がどんな方だとか、小さい事です。 一般的に「良い」と判断されなければ202戸が発売半年でほぼ完売になったりしません。 62さんは悩みどころかと思いますが、いい答えが見つかるといいですね。 |
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| No.64 |
住まい探しする人の数だけ悩みどころがありますよね。
私は当初の予算を五百万あげて契約を決めました。 グレードのこと、住環境のこと、色んなご意見が出てはおりますが、私も多岐に渡る事項で検討を重ねた結果、決めました。 結局は価格とのバランスの問題かと思います。 ここはネガティブな事項を上回る良い環境だと思いますよ。 住民がどんな方だとか、小さい事です。 一般的に「良い」と判断されなければ202戸が発売半年でほぼ完売になったりしません。 62さんは悩みどころかと思いますが、いい答えが見つかるといいですね。 |
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| No.65 |
数日前、契約に行きましたが、もう分譲済がほとんどで、２０２戸中あと２０戸弱しか空いていません。
９割方、契約済です。土日行っても、ほとんどのブースが来客者で埋まっている状況です。 ついでに担当販売員にSGのことを質問しましたが、「最近よくお客様からご質問を受けています。」と言って新聞記事や図面のコピーなども見せながら詳細に教えてくれました。 用途地域の関係で２５ｍの高さ規制があり、３階建てとはいえ最高部分で２４ｍまで建設する計画のようで、上階以外はSG施設の出っ張りが気になる結果になるかもしれません。 勧誘云々に関しては、直接的な関係はないと思われました。ここにできるのは音楽隊（吹奏楽団）や鼓笛隊の練習施設とSG系列の学校の野球部練習場・学生寮で、信者さんの集会施設というよりは特定目的の利用施設だからです。 東大和市内には他の場所に信者さんの集会施設（文化センター？）が既存建物としてありますし。 今日明日は桜街道も満開で、花見日和。契約もさらに進展することでしょう。 |
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| No.66 |
一昨日に現地販売所に行きましたが、希望する住戸はほぼ完売でした。
あとは１・２階部分の日当たりが期待薄なところとか、間取り的に微妙なところとか・・・。 しかも最低でも3,300万円はするようです。オプションをつけると更に100万円くらい増額ですね。 凄い売行きですね。 |
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| No.67 |
他にも何件かあたっていますが、ここはランニングコスト面で期待できそう。
完売も時間の問題っぽいね。 うちも今日現地に行きますが、ここに決めようかと思っています。 |
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| No.68 |
７階部分は完売でしたよ。
聞くところによると、６階以上なら眺望もそこそこいいらしい。 外食するにはちょっと淋しい街だけど、ショッピングはヨーカドー、ダイエー、いなげや、その他ニトリやヤサカもあり、家で過ごすには十分な条件じゃないかな。 あと、近隣には公園や足湯、玉川上水散策路もあり、立川や国分寺などへのアクセスもいい。 ランニングコストの抑制を考えるなら、ここはお買い得だと思います。 |
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| No.69 |
ここに決めた理由は
駅からの程よいアクセスと人通り 近隣環境（公園、自然、買い物） ランニングコストの安さ 以下のネガ要因にも目を瞑れました。 SG 駅までの間の商施設不足 伝統などが不明（例えばソウルフードは？等） 将来的にビッグボックスの場所に西友ができると嬉しいが…他店と比べてもぬきんでて安いからね。 ま、あり得ないだろうが |
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| No.70 |
ここね、
モノレールがあれば最高なんだけど（あるけど、遠いから） 立川車だと、渋滞がね～ |
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| No.71 |
気に入って契約したがパンフの「多摩の新宿」といった立川の紹介コピーが少し笑えた。
立川へは電車かな… マザーズはなかなかサービスもよくおいしかった |
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| No.72 |
立川へ電車ですか？
小川→国分寺→立川 拝島→立川 とことん歩いて、モノレールで立川？ |
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| No.73 |
みみっちいこと気にする人には、購入をお薦めしません。
どこをポイントに据えて物件を選ぶかをはっきりすべきでしょう。 あれイヤ、これイヤ言ってたら、何にも進展しませんよ。 大きな買い物をする限り、大きな器量で臨むべし。 そうしないと、どんどん売れちゃいますよ。 |
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| No.74 |
73さん
その通りですね。 あのあたりの渋滞なんて大したことないです。 ネガティブ情報は聞き飽きたので、皆さんの考える物件の長所を聞いてみたいですね。 私はやはり立地ですね。 東に行けば駅、西に行けばイトヨ、ダイエー。 人によっては「ハァ？」かもしれませんが、ごちゃついてなく気に入ってます。 |
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| No.75 |
私はオール電化、駐車場、ディスポーザー、日当たり、保温浴槽（カラリ床）、駅近と
売りになってる所がほぼ希望と合致し、殆ど迷わず決めました。 欲を言えばあと100万安ければ完璧だったのですが、まあ満足してます。 今から入居が楽しみです。 |
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| No.76 |
駅近、いいですね
程良いです。 私はここが元々第一候補でしたが、もう少し他物件と検討予定もあまりの売れ行きに２ヶ月前倒しで契約に踏み切りました。 まだまだ先ですが今から入居が楽しみです。 |
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| No.77 |
ここの土地は、ライフラインが充実しているし、地盤がしっかりしていて、災害にはつよいと思います。
もともとがNTT社宅だった土地、しかも南側にはＮが手がけている戸建住宅街なので、眺望も期待できます。ただネックなのはＳＧ施設の件かな。 あとは、ヨーカドーとダイエーが競合しあって、いい買い物ができるし、何しろ生活上で大きなメリットはランニングコストを抑えられることでしょう。 じゃなきゃ、あんなに売れないと思います。 |
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| No.78 |
やっぱり駅から近いのと、買い物が便利なので決めました。
立川へは、自転車で行けますし。 この前幼稚園の案内？みたいなんに行った時、かなり売れていてびっくりしました。 うちは、1月初めに契約したんで、それ以来行ってなかったもんで・・・。 オプションは、床暖、トイレの物入れを大きくするのと、レンジフードなどなど付けました。レンジフードは、掃除が楽そうなので。 今から入居が楽しみです。 |
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| No.79 |
願うは住民の方々の生活モラル。
自分も戒めていかないと、と思いますが共有スペースの清潔維持とか心配です。 ある程度人が集まれば一定数の心無い人もいるのはわかりますが、なし崩しにならなければなぁと祈っています。 |
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| No.80 |
>>79
それはどこのマンションでも一緒でしょう。 ただ、とりわけここのマンションは幼少期にある子供のいる家族が多そうなので、なおさらなのはよくわかります。 でも心配したり、疑心を抱いたらきりがないですよ。 共用スペースなんて、たかが知れてるじゃないですか。 寧ろ、専有部分の清潔維持を心得ましょう。 |
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| No.81 |
南向き住戸は、昭和記念公園の花火や富士山は眺望できるのでしょうか？
たぶん、西寄りの住戸はＳＧ施設を避けられるので見えるのかもしれないけど、そうでないところはＳＧホールに阻まれて見えないのかな？ |
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| No.82 |
マンションから徒歩６分ほどにある、ダイエーやイトーヨーカドーは土・日は他市からもマイカーで訪れるほど、混むようです。お互い隣り合っているだけあって、価格競争も激しい。しかも曜日等により上手く棲み分けています。
ほかにも、駅前などにスーパーやＤＩＹなどもあり、東大和市は結構付加価値の高い街だと思います。 |
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| No.83 |
妻の希望が「駅近」「買物しやすさ」、私の希望が「広めリビング」で共通の希望が「値段」でした。
妻の希望はどちらも叶うし、私の希望は「ウォールドア」が叶えてくれるし、手ごろな価格だったので 契約しました。その他には、実際にどれくらい効果があるかわかりませんが、オール電化にも期待しています。 とにかく年末の入居が楽しみです。 |
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| No.84 |
値段が手ごろよりも、
明らかに安く、ローンの負担も軽い方が、 今後の人生が・・・・・・・とおもう。 人それぞれだがね。 ここは、値切れないの？ |
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| No.85 |
私は交渉下手で参考にならないかもしれませんが、とりつく島もありませんでした。
この売れ方では仕方ないですが期待できませんね。 でも営業さんは最終案内用物件は値下げ予定と言っていました。 |
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| No.86 |
価格も含めて気になります。
長谷工は直床工法。 メリット、デメリットはわかっているつもりのなので、 どのように納得して購入に踏み切ったか、 教えてください。 床で判断するつもりは毛頭ないのですが、 引っかかってしまっていて。 |
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| No.87 |
皆、重点順位はそれぞれですから床も大切かと思います。
しかし私は床についてこだわりませんでした。 小さい子供がいるので当初は二重床物件を探しましたが、数ヶ月前に同僚の住む築二年の二重床マンションに行った際、上の階からの足音などは普通に響いてきました。 よほど現在私が住んでいる築15年のマンションの方が防音性が高かったです。 前置きが長くなりましたが、これまで聞く限り、駐車場、オール電化始めとするランニングコストの安さと駅近、住環境の良さ、これらを踏まえたバリューではないでしょうか。 床については勉強不足でありましたので、実際は住んでみないと、どの程度響くか不安な部分もありますが… |
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| No.88 |
もっと、安ければ、もっと良いのにな。
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| No.89 |
ここの掲示板、
契約された方が多そうなので、 長谷工の直床に関する意見を参考にしたいのですが、 気にされつつ購入に踏み切った方はいないのですかね？ 私はこだわっているのに、 気に入っている物件が直床という残念な結果。 割り切るしかないかなと考えていますが、 ここの方なら、 話が通じるかなと。 批判ではないので、 購入された方で、 前向きな意見を求めています。 直床工法スレッドでも立てようかな！？ |
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| No.90 |
直床と二重床と好き嫌いがあるとは思います。
どちらともメリット・デメリットがあるので… 駅近や駐車場・オール電化などのランニングコストを踏まえて 直床でも良いかなぁって判断しましたよ。 ところで…契約した方に質問です。 どんなオプションを付ける予定でしょうか？ ・トイレや玄関のセンサースイッチ ・リビングのダウンライトと調光スイッチ ・ピクチャーレール ・室内物干し金物 ・カップボード ・キッチンホーローパネル は考えていますが、 床暖房、食洗機はあれば良いけど…ホントに必要なのかなとか・・・ 皆さんの意見が聞けたらと思います。 |
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| No.91 | 私も専門家ではないので詳しい事はわかりませんが、防音性は直も二重も大差ないかと。違いは二重の方が間取り変更などのリフォームがしやすい程度のことです | |
| No.92 |
ここは長谷工さんの施工ですよね、安くて良いとは思うんですけどね。
今回、中古マンションも巡ってみて築４，５年で立体駐車場が歪んでる（水はけ用では無いですよ）、汚水槽からの匂い漏れ等が長谷工さんの物件だけ目立った為、少し目を潰れなくなりました。（近くの大規模は酷かったです） 価格、立地、オール電化は魅力的なんですけどね。 その辺のところ、クリアになれば飛びつくんですが・・・人気もあるし迷ってられないかもですね。 |
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| No.93 |
90さん
ここは決めたはいいが、アイセルコが悩みどころですね。 床暖房は住み替えを視野に入れた資産的価値を求めるならつけた方が良いかもしれませんね。 ただしガスではないので少々電気代が伸びます。 長谷工物件の電気床暖房の情報を聞くと、設置したがあまり使っていないとの声もありました。 食洗機は、それまでの環境によると思いますが、どちらでも良いのならレンジフードの方がお手入れも楽でいいかもしれませんね。 皆さんペアガラスはどうしているのでしょうね、私は悩んだ末つけない予定です。 |
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| No.94 | あと何戸くらい残ってますか？ | |
| No.95 |
本日契約しました。
先々週あたりに来たときに目をつけてた希望階が全戸埋まってしまっていたので、やられたーと思い迷いましたが、他の階を選び申込みしました。 来週に売買契約のため、その準備に入ります。 それにしても、ここのＭＲは対応がよいです。お茶を出してくれるときに付いてくるお菓子も美味しいし。 |
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| No.96 |
時すでに遅し・・・。
もう希望住戸は契約済になっていて、あと本当に僅かになっていました。 竣工予定までまだ半年あるというのに、凄い勢いです。 同じ価格水準で、隣にある中古「東京ユニオン」に空き家があるようなので、そっちも検討してみようかな。 |
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| No.97 |
昨日までで迷っている方が駆け込みで決められたのかな？
この調子だと現地ＭＲ開設前に完売かな。 先日も現地からイトヨまで歩いてみましたが、花見客も多いせいか人通りが多かったですね。 いい感じの並木道でした。 |
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| No.98 |
ローン相談会出た方いらっしゃいますか？
恥ずかしい質問ですが、主にどのような話をされるのでしょうか？ |
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| No.99 |
ＭＲの接遇教育は行き届いた印象を受けました。
企業の評価はそれだけでは決まりませんが、イメージ戦略を考えるとかなり重要ですよね。 ここでは比較した他マンションＭＲ名はあげませんが、忙しく大変なのでしょうが身なりから残念な営業の方だとやはり購買意欲は少し萎えますよね。 その点ここは始終キチンとしていてブレていなかった。 若い営業さんも明らかにスキルが足りない感じだったが精一杯求められたことに応える努力が見えたので悪い感じはしませんでした。 あれだけの売れ行きだったから焦りが無かったからかもしれないが |
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| No.100 |
自分の最終の担当さんは正直不安にさせる対応でした（悪い人ではなかったが）
それでも見かねて上役みたいな方が、その後の商談を担当していただき結果気持ちよく判子をついてきました。 ま、よくある常套手段かもしれないが。 その後も大した内容ではないが催しも多く、足を運ぶ機会が多くなり段々と入居が待ち遠しくなってきました。 |
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| No.101 |
90さん
私は食洗機と床暖房、どっちも申し込んでしまいました。 夜遅く帰宅すると食器洗いが億劫なので、自動でやってくれるのが本当に便利。 床暖房はランニングコストが心配ですが…ガスと違って点検がほぼないですし、 「付けとけば良かった」と後で後悔するのも嫌だったので。 93さん 私もペアガラス（スペーシア）はやめました。 衝撃に弱いらしく、知り合いのお子さんが衝突し割れて怪我をしたことがあるので ちょっと怖いなと…。 |
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| No.102 |
90さん
私は今住んでるところにガス床暖房と食洗機ついてます。 この２点は私（家族）にとって需要が高くかかせないものになっています。 ですが、この物件には床暖房はつけませんでした。設置にものすごくお金がかかるせいもありますが せっかくオール電化なのに電気代がもったいないなと･･･ 結構良さげな遠赤暖房器具が近頃出ているので、それで代用を考えています。 最近のマンションって機密性が高いからそんなんで十分なはずですよ。 （南側の部屋なら昼間は冬でも申し分なく暖かいと思うし） 食洗機は後付がいいと思います。そのほうが安いはず。 |
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| No.103 | 直床、ゴミ処理場排気を好む方にはいい物件ですね。かなり割高ですが。 | |
| No.104 |
202戸中現在170戸超の成約らしいです。
竣工まで半年あるのにすごいペースですよね。 |
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| No.106 |
一時の勢いから考えればずいぶん停滞してる印象。
ＭＲの赤字の「分譲済」は三味線だったのかな？？ 三月の時点で残四十戸はきっていたはずだか… |
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| No.107 |
あと、700万安ければ良いのに。
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| No.108 | 割高なの？マンションの設備は、普通だが駅近、買い物便利、学校も近いし、駐車場は、平置き。そう考えると・・・どうですか？ | |
| No.109 | 割高ですね。この辺りはゴミ処理場や工場が多く、不動産価格も家賃相場も安い地域です。資産性、収益性を考えれば高すぎる。よほどこの地域にこだわりがあれば別ですがね。この金額払うなら田無辺りのほうが断然資産性が高い。 | |
| No.110 |
単純な比較はできませんが同時期に販売されている
ヴィーガデンと比べると割高感を持ってしまいましたが、 駅から遠いなどのデメリットを考えると、こちらかなぁ と考えていますが、これといった決め手がないですね。 購入された方はどういったことが決め手になったのでしょうか。 |
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| No.111 |
田無のイニシアは破綻デベ＆工事中断＆陸の孤島ですから比べちゃだめでしょ。
設備や構造を考えると、決して格安では無いですが、妥当な金額だと思いますよ。 今は破綻デベの工事中断マンションや、売れ残りマンションなどが格安で出ているので、どうしてもまっとうなマンションは割高に見えてしまいがちですが、格安にはそれなりの理由がある訳で。。。 |
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| No.112 |
109さん
不動産価値としてのコメントであることは承知です。 工場が多いとの事ですが比較対象又は数的根拠をご存知であれば情報いただけますでしょうか。 ゴミ処理場もネガ要因としてご指摘のようですが当地は臭害、公害病などの問題はありますでしょうか。 イメージとしての問題ではなく事実としてお答えいただければと思います。 |
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| No.113 |
東大和と田無の資産価値の違い。
毎日ゴミ処理場の排気煙を見ながら風向の心配をしながら暮らすのと、小金井公園を一望しながら暮らす違い。 オーベルの直床、安っぽい内装設備。 気になる人もいれば気にならない人もいる。 いいイメージを持てば買えばいい。 全て自己責任。 |
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| No.114 |
確かに資産価値からしたら田無の方が高いだろう。
何十年前からあるゴミ処理場の風向きを心配するぐらいならば・・・ ３年前に売り出したオーベルの隣にあるマンション（東京ユニオンガーデン）も売れてないはず。 だからそこまで神経質になる必要はないんじゃないかな。 ヴィーガーデンも工場の跡地に建てられているわけだから 汚染土壌がないかといえばどうかということにもなる 要は、お互いメリットデメリットはあるということ。 |
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| No.115 |
田無の物件と比べる自体ナンセンスかと。
まだ東村山や昭島と比べるならわかるが。 みなさんの仰る通り、いいイメージを持てた時に買えばよいかと思います。 しかし109さんは沈黙？ 明確な回答ができないのかな？ 112さんはここの営業さんに聞くと良いですよ。 私は同じような質問をぶつけましたが、根拠となる資料と併せてメリット、デメリットも説明していただきました。 結果納得のいく説明でした。 特色の違う他物件のネガ情報と比べるより今の住環境、生まれ育った環境と比べる方がよほど現実的です。 |
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| No.116 |
一般的にゴミ処理場近辺の不動産価値は低い。空気汚染濃度のデータを見て敬遠する人もいるだろうが、大半はそのイメージで敬遠するのだろう。
毎日排煙を眺めて暮らすことがイメージダウンでない人は買えばいい。 高いけど。 |
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| No.117 |
おっ
やっと他物件との比較書き込みですね 参考になります。 あと半年もすれば結果判明でしょう。 完売した、しなかったで 販売戸数の多少は関係ないよネ でも 結果判明したら、良い方は買えなくなっちゃうヨー |
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| No.118 |
大丈夫ダヨ～。ここは売れているように見せてるだけですから～。
実はたくさん残ってマスヨ～。 キャンセルが出ました～、って少しずつ出してくるんダヨ～。 |
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| No.120 |
すいません、
ダヨー かなりウケてしまいました。 物件の話じゃなくてスミマセン。 |
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| No.121 | ここ田無のモデルルームの横にポスター貼ってあった。田無からわざわざ東大和に行きたいとは思えないけど。 | |
| No.122 |
処理場煙突の件、皆さん感じる通り、好きずき（好きな人はいないと思うが）、イメージの問題かもしれません。
前述にも空気汚染データと指摘がありましたが、こちらは室内を指します。 正しくは大気汚染又は広く言えば環境汚染のデータを見るとよいかと思います。 東京都が公表しているデータがありますが、鵜呑みにはできないものの正当な内容としたならば23区には恐ろしくて住めまないことになります。 現実的に考えるとやっぱりイメージ優先なのかな… しかし一例として環境学会の学説では喘息など気管支系疾患の罹患率からゴミ施設排煙との因果関係を調べた報告内容がありました。 杉並病などが代表的ですが煙突の高度にあるとの事です。 要するに三十年以上前に建築の古い施設（煙突が低い）周辺は罹患率が高いとの事です。 今時マンションが建てられる場所で百店満点の所など数少ないです。 あるとすれば間違いなく価格が高い物件でしょう。 ここの価格が高いと言う方も多いですが、参考としてそういった方の比較して安いと感じる物件はどこなのか理由とともに聞かせていただければと思います。 |
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| No.123 |
契約しましたが正直値引きが無い分少し高く感じました。
それでも設定価格は妥当と判断しました。 つまるところ居住条件の優先順位の問題であり、122さんの指摘するとおりしっかりと精査する事が大事なのでしょう。 私は駅から遠くなく買い物至便な点と平置き駐車場が決め手でした。 |
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| No.124 |
>>122
その通り。百点満点の物件などあったとしても高くて買えない。値段に見合った物件価値があるかどうかです。 判断基準は資産性と収益性。特に収益性は重要で、その周辺の家賃価格を見れば分かります。同じ三千万の物件を比較する場合、それを賃貸にしたときの受取家賃がその物件の収益性を計る基準になります。 賃貸サイトで家賃を見てみれば一目瞭然。 この辺りは家賃がとても安い。 値段に対して価値が低いということ。 |
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| No.125 |
色々な意見がありますが、要は買いたい人は買えばいいこと。
割高だの割安だのは、将来の結果としてわかること。 短期的にでも判断したいのであれば、「売れ行き」から見るしかありませんが。 投資目的で無い限り、割高/割安かで物件を判断するのはナンセンスです。 自分が住みたいとういう物件が現れ、金銭的にも問題なければ買うべきです。 （私も最初は、割高か割安か気にしておりましたが、そういう結論になりました） ※私の持論では、割高とは思いませんが、坪単価であと５～７万安ければ・・と思います。 将来、価値のある物件にしたければ、入居後に資産価値が上がるよう 努力すればいいのです。 管理がなっていない物件は、価値が落ちますし。。 （外部環境、経済情勢などの不可抗力はありますが・・） つまりは、高い（買えない）と思う人は、他の安い物件を探せばいいし 割高だとしても買える人は買えばいい。 ちなみに、販売戸数は着実に減っていると思いますよ！ 同じ会社が販売してた中古物件を紹介してもらった時、 「あそこは、かなり売れてるので値引きはないですよ」って言われました。。 まぁ、不動産購入に正解はないので、いっぱい悩んで結論を出して下さい。 |
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| No.126 |
>>122
>>123 >>125 共感しました。 言うまでもなく自己責任の世界。 ここを選んだ人はそれなりの予算の中で清濁併せ呑んで決めた事でしょう。 125さんの仰るとおり、住民の自意識が大事かと思いました。 |
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| No.127 | ここ買う予算があれば、他にもっといいところあったけどね。 | |
| No.128 |
>>127
どこ？ って答えるわけ無いよね 建物、沿線、環境、等々検討項目はあれど皆条件違うからね。 答えていただけるならせめて東大和近辺で教えて下さいな。 ま、ここは抜きん出て良い物件ではない事は承知、近辺にもここ数年で建った所でも魅力的な所がありましたが。 ここは普通に長いとこ短いとこありますけどね。 |
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| No.129 | 3500万出して直床、壁薄はヤダ。住んだら分かる。 | |
| No.130 |
>>129
嫌なら長谷工の物件買わなきゃいいじゃん!! それほど壁薄だとは思わないけど…何を根拠に言ってるんだい？ |
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| No.131 | 長谷工最近直床多いからね。客をなめているんじゃないの。 | |
| No.132 |
いくら物好きでも、汚い客はなめないよ～
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| No.133 |
長谷工は安い作りを高く売る。壁も薄い。知識のないやつしかここを買わないよ。壁厚、床構造と防音に関する知識があれば買わない。
住んでから、ウルサいなーって一生我慢しながら暮らせばいい。 |
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| No.134 |
批判書き込みの人は誰も比較物件あげないのね
ヤダヤダばかり言って、せめて自分は長谷工の直床物件住んでいるのであれば言ってもよいが… 聞いた話でそんなに力説しなくても 3500万出して今出ている物件ならどこがよいか聞かしてほしいな 無論根拠つきでね ここは総合的に見て優ではなくとも可だとは思うが |
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| No.135 |
3500万出すなら田無ヴィーガーデンを買う。二重床、壁厚、内装、床暖房標準。資産性も高い。
とか書くと、オーベル契約したヤツがひがんで批判するが（笑） |
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| No.136 | じゃあ、買えば⁉ | |
| No.137 |
>>135
そう思うならヴィーガーデンを買えばよい。 別にこの掲示板でうんぬん言う必要はない事。 ヴィーガーデンでもオーデルグランディオでも自分が良ければ…買えば良いことだし。 |
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| No.138 |
>>133
長谷工の物件を批判するなら他の長谷工物件にも教えてあげたら？ 首都圏でも長谷工の物件いっぱいあることだし・・・ 本当の事なら皆ありがたいと思うよ。 逆に知識ない奴と言われるかもしれないけど(笑) |
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| No.139 |
>>135
買えばよし 急がなくても買えると思いますが ヴィーはいいですよね。しかし比較対象にならない 仕様、通勤環境、真逆だから そしてここでヴィー購入者に対してひがむ人はいない どちらも皆望んで買っているのだから 135に聞きたいが壁厚の比較の数字教えてもらっても良いですか 参考までに 知っていればで良いので、知っていれば |
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| No.140 |
2000万とか3000万円台なら長谷工さんが一番安心じゃない。
長谷工で5000万円以上はちょっと嫌な感じがするけれど。 |
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| No.141 | 価格の問題ではないと思うが。 | |
| No.142 |
東大和に長年住んでますが。間違いなく、この場所は良いと思いますよ。
住む周辺環境は変更出来ないので。内装でなく、立地とかなら悪くないよ思います。 東大和自体も結構便利ですし。 玉川上水までも遠くないので。モノレールで立川にもすぐ出れます。＾＾。 人、それぞれだと思いますが、周辺環境自体は悪くないように思います。子育て含め |
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| No.143 |
>>142
東大和に長くお住まいとの事で貴重なご意見ありがとうございます。 皆さんの考える掲示板の趣旨は様々かと思います（客観的ネガ情報もありだと思います）がそのような前向きになれるような住民情報は他の土地から移転してくる者からすれば救いの声です。 141さんが「価格の問題じゃない」と述べていますが、内装、建築仕様、環境などと対比した上で価格の問題になるのでは？ 長谷工のネガ情報は書きたい方は書けばよい。 検討項目は床、壁が全てではないから。 |
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| No.144 |
私も東大和周辺にずっと住んでいましたよ。
ここは、生活するにはすごくいい場所たと思います。 なので、私も一時間半くらい掛けて通勤になりますがここを選びました！！ 床も壁もそんなに薄くはないですよ。 防音性に優れると言われている一定以上の厚みを確保しており、問題はさほどないかと。 （もちろん決して厚いわけではないが。。標準的なスクラブ厚を確保してます） 集合住宅に住む以上は、多少の騒音問題はどこでもあると思う。 要は、住人が周りに心配りができるかが問題です。 私も気をつけますので、みなさんも宜しくです（笑） ここのスレを見てると、何がしたいか分からない批判的な書き込みしてる人も いますが、ここの契約者と思われる人は、みんな良い人そうで良かったです。 |
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| No.145 |
新宿の東口が最寄で通勤するのですが、エキスパート等で調べると、
小川・国分寺で乗り換えて中央線を使えば一番早いルートなので よいかと思いましたが、階段の上り下りや乗り継ぎが上手く行かない 場合を考えると、新宿で少し歩きますが西武新宿線で1本で行っちゃう 方がいいような気もしてます。 東大和にお住まいの方も見てらっしゃるということで、実際通勤されて いて状況がわかる方がいれば教えていただけると幸いです。 現在中央線沿いに住んでいるので、中央線のラッシュの状況等はわかるので、 主に西武線の状況が知りたいです。 |
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| No.146 |
西武線をオススメします。
私も新宿勤務で、中央線から西武線への引っ越しでしたが、まず混み具合が西武線の方が楽です。 それと、中央線と違い派手な遅延がほとんどありません。 そして一番の決め手は帰りは西武新宿から座って帰れる事です。 一度経験したら二度と中央線を使おうとは思えなくなりました。 |
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| No.147 |
ここら辺のことを知らないならおすすめしないな
車がないと買い物大変だし拝島線は１０分以上こない 貯水池が近いから雨降るし寒いｗ 昔に比べれば駅前は拓けてビッグボックスがあるのが救いかな |
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| No.148 |
ここは売れ残るから、値引きを前提に検討すればいい。
値引かないと誰も買わない、割高だから。 |
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| No.149 |
東大和に十年程住み、その後立川に５年住んでこの度戻ります。
東大和も場所によって雰囲気違いますが駅前から玉川上水にかけては穏やかな土地柄ですね。 これまで官舎やマンションが多かったせいか比較的外から来られた人が多いので年配者が少ないかな。 玉川上水まで歩くのは散歩としてちょうどいいし、日々の買い物も困る距離ではないかと思います。 車で動くのが嫌な方は中央線沿いでないと厳しいかもしれません。 ちなみに通勤は断然西武線を推します。 寄り道好きな方は中央線かな |
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| No.150 |
<<148
何を根拠に言ってるの？ 他の所よりか熟れてるんじゃない？ |
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| No.154 |
＞148
どう見ても売れてるようにしか見えないのですが… |
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| No.155 |
１４８さんの通りだといいな～
ズルズルと決断できないでいます。 せめて 5月の連休明けまでは完売せず、残っていてくれ～ 連休帰省で、親の援助談判 再度試みるから。電話では埒明かない。 此処の「駅近」で「全戸に平置きの駐車場」「買い物近」 近辺でこの3条件に合致する新築物件 他に無いとみた。有るかな？ １４７さん、 「車がないと買い物大変」って何を買うの？ 車って ダンプカーや大型トラック？ それに、「貯水池が近いから雨降るし寒い」は確かに笑えますネ。 釣られてみました。 |
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| No.156 |
１５５です。
追記 駐車場項で「駐車場代 月９８０円」抜けてた。 |
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| No.157 |
>>155さん
確かに一時のこの辺りの建築ラッシュが過ぎた今、駅近、平置き、は殆どないですね。 私も短所、長所見極めて決断しました。 販売側の購入協力金が無い分、考えていたより高くつきましたが長い目で見てスルーしました。 ご自身は心に決めておられるようなので、後は親御さんのご理解、賛意が得られるといいですね。 |
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| No.158 |
天気が回復して、また契約数が伸びそうですね
三月辺りから有楽の営業さんもGW辺りでの完売目標と言っていました。 焦っている方は、週末はタッチの差で埋まることが多いです。私も結局第３希望の部屋を契約しました。 契約後も何度か足を運んでいますが、いつもの賑わいがなくなるのも寂しいですね |
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| No.159 |
売れているか売れていないかは知らんが、この値段を払ってここに住む人の気が知れない。この辺りから玉川上水駅周辺は都営、公団住宅や低所得層向けの住宅が多く、少しガラが悪い印象。小中学生のいる家庭は敬遠する人も多いのではないでしょうか。
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| No.160 |
>>158
営業マン、書き込み乙 |
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| No.161 |
東大和駅から東大和南公園の間には団地ないっすよ。
公園以西の玉川上水駅まではありますが… そこまでの範囲で見て多摩地区で団地が全然無いところを探す方が困難かと 多摩地区においてマンション開発が可能な地区イコール団地のそばが多いの傾向にありますからね 参考のために団地のない、ガラの良い子育てに安心な地域、且つ同じ価格帯の物件がある地域でも教えて下さいな 知っていれば |
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| No.162 |
>>160
残念、ほんとに客だった |
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| No.163 |
東大和周辺は地盤がしっかりしているので、災害につよい街といえます。
このマンションも含め、環境はいいと思います。 都会派ではなく、自然を求めつつも程よく都会生活（立川など）も楽しみたい方は、このエリアはおすすめです。 |
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| No.164 |
>>159
都営、公団住宅や低所得層向けの住宅が多く？ どんな根拠で言っているのかわからないんだけど・・・ 確かに東大和市駅や玉川上水駅周辺には多くのマンションがあるけど どこの場所でもガラの良し悪しは必ずあるでしょ？ 批判するのは良いけどちゃんと根拠を持って言ってほしいですね。 |
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| No.165 | 164さんに１票投じます！ | |
| No.166 |
159は天に唾を吐いているようなコメントですね。
情けないですよ 164さんの言われるとおり。批判にはある程度の根拠を持たなければ単なる悪意を込めた書き込みにしかなり得ません。 ちなみに沿線の駅前（小平から田無、玉川上水、東村山の間を対象とした）の夜間の様子を幾度か見てきましたが、それぞれ若者中心とした元気のいい人達は散見できました。 しかし東大和が他所と比べて著しく空気が悪い印象は持ちませんでした。 治安について心配される方の気持ちは理解できますが、あまりに神経質になるのはどうかと考えます。 |
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| No.167 | １６４さんに賛同！ | |
| No.168 |
子育て中の主婦です。
166ｻﾝのコメントを見てホッとしました。東大和は治安が悪いのかなって… 他の場所から移ってくる者にとって気になる事です（小さい子供がいるので特に）あまり神経質にならないようにします。 GWにでも東大和を歩いてみようと思います。 入居される方々どうぞ宜しくお願いします。 |
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| No.169 |
166です
168さんコメントありがとうございました。 契約した方々は心配しても始まりません。 私の家も赤子がいますが、この場所でどう育っていくのか楽しみです。 まだ歩いていない方は是非この連休中に自分の足で歩いて良い部分、良くない部分を目を逸らさず見てくるのはいかがでしょうか。 違うと思う方には失礼かもしれませんが契約を決めた方々は、完璧な環境に住んでいたわけでもなく、ここに住むことにより、これからの希望を感じ決めたのだからこれからは前を向いて現実を自らの目を頼りに進みましょう。 私はこれからの事が本当に、楽しみです。 |
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| No.170 |
私は最近このマンション近くに引越してきたものです。
便利だし治安が悪いとは感じませんが悪い部分があれば自分たちで改善していけば良いと思います。 契約済みのみなさんよろしくお願いします。 |
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| No.171 |
168です
うちも赤子なので東大和で何十年と子育てしていく事になります。どの街でも良い部分、悪い部分が有りますね。 自分の目で確かめ、前向きに考えていきます！ そしてマンション。 200世帯以上…色々な方々がいると思いますが気持ち良く住んでいきたいです。 私自身も気をつけ、後で振り返った時、やっぱり此処を買って本当に良かったと思えるようにしたいものです。 |
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| No.172 |
あの～ＭＲに行かれた方や契約済の方（または有楽・長谷工関係の方）に質問です。
・バスルーム内ですが、天井室内乾燥機は標準装備ですか？ ・同じくバスルーム内ですが、室内洗濯用ポールは標準装備ですか？ ・バルコニーは住戸により、ガラス仕様のものとコンクリート仕様のものとあるようですが、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。 素人な質問で申し訳ございませんが、宜しくお願いします。 |
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| No.173 |
ホームページに2010.04.26付けで
昨年11月の販売開始より早くも180組以上の方にご契約いただきました。 上層階住戸も残りわずかです。お急ぎください。 と書かれてました。 となるとあと…２０戸もないんですね。 竣工半年前なのにペースはやい。。。。 |
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| No.174 |
もう５階部分まで建ち上がっているようですね。
ＧＷはイベントも開催されるそうなので、行ってみようかな～。 |
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| No.175 |
172に対して、誰も答えてあげないの？
薄情者どもめが～～～！ |
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| No.176 |
ポテチモの車が来るっていうから、ＧＷに行ってみよっと。
まあ、客寄せパンダなんだろうけどさ。 |
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| No.177 |
>>172さん
設備についてあまり気にせず契約をしてしまったので、 間違ってるかもしれませんので、どなたかフォローお願いします。 室内乾燥機は標準装備だったと思います。ポールはわかりません。 バルコニーの壁は、外見の見た目で変えてるだけと言われていた ので違いはないと思いますが、となりの大規模マンションの壁が ガラスなのを見てみると部屋が気持ち明るくなるかなぁっていう くらいでしょうか。 あと20戸弱早く売れてくれるといいなぁ。 |
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| No.178 |
3年前に近所のマンションに越してきました。昔から東大和に住んでいます。
東大和は昔から治安が悪いイメージがありますが、今は全くそんな風に感じません。 この辺りは買い物の便も良く、緑も多くて、大変住みよい環境だと実感しています。 こちらの物件は、南側は戸建街で高い建物も建ちませんし、駅も近くて良さそうですね。 ただ1点、私も越してから知ったのですが、近くに3市合同の廃プラ施設の建設が予定されています。 賛否両論ある様ですが、（否が多いですが、）検討の参考にして下さい。 検討中の方は、曜日や時間帯を変えて訪れてみるのも良いと思いますよ。（夜はどんな感じかな、とか。） 私自身、上記施設の懸念はありますが、今の住まいには大変満足しています。 より多くの情報を得て、ベストな選択をしてください。 |
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| No.179 |
７階部分は全戸完売ですね。
まっさきに７階は埋まってしまったようです。 なぜですか？ |
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| No.180 |
現在も比較的新しい長谷工の物件です
実家がこちらに近いので、検討しているのですが どなたかがおっしゃっていたように、床（長谷工特有のやわらかい直床）は 響きますので、小さなおこさんいらっしゃる方は注意したほうが良いです これは、まぎれもない事実です でも、結局は住む方のマナーやモラルになるのですが・・・ 隣壁は薄いとは思いませんが、床は本当に神経質な方は気をつけたほうがいいです！！ ご参考までに |
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| No.181 |
↑連投すみません
名前を「マンション住民さん」にしてしまいました ごめんなさい |
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| No.182 |
>>180
長谷工直床については貴重なご意見をよく寄せていただく方が多いようで、実際に指摘の通りなのかもしれません。 素朴な疑問なのですが、直床について否定的な皆さんは最近の長谷工直床物件にお住まいであって生きた意見として寄せておられるのか、又は近年購入された方が知人などていて聞いた話なのか、それとも単に一般的な聴聞なのか、それともよく言われる業者さんなのか… 確かな事はわかりませんが、検討板でのネガ意見は明確な根拠がないと信憑性に欠けると感じます。 「とにかく」「言わずもがな」的な表現は苦しいですね。 最近二重床物件の居住者板を見ても上から響く足音についての書き込みも珍しくありません。 ご存知の方がいれば逆説的にどこの会社の物件がベター、ベストなのか教えていただければと思います。 |
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| No.183 |
>>172
浴室乾燥機、ポールともに仕様です。 ベランダは南側はほとんどガラスです。 真ん中の２タイプ（確かＨタイプかな？）のみコンクリ壁です。 ガラスの方が採光面では勝っていますね、しかし販売価格で若干調整して安くはなっているようです。 |
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| No.184 |
172です。
>>183様 ご回答どうもありがとうございました。 皆さんの書込みを拝見していますが、結局のところ、何でもそうですが購入してしまうと、隣の芝は青く見えてしまうものです。１００％の願望が叶うなんてことはこの世には類い稀ですよね。ほとんどは、一長一短の世界ですよ。 要は、自分としてどの部分をチェックポイントにするのか、そこがブレなければいいのではないでしょうか。 |
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| No.185 |
172です。
>>177様 すみません、どうもありがとうございました。 このＧＷにＭＲへ行ってみようかと思います。 ハズレなし抽選会やポテチモ、ライフプラン相談会など、イベントもあるようですし。 |
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| No.186 |
182さん
180です 私も、できることなら教えて欲しいです 「ウチは響きませんし静かです」という施工マンションを。 武蔵小杉に出来た某有名タワマンに友人が住んでいるのですが、やはり構造上相当響くようです。 ここの隣の大規模マンションにも友人がおり、しょっちゅう遊びにいくのですが 子供の騒音でのトラブル話も聞かされて、我が家は相当慎重なんですが しかし、先に申した通り上下左右のモラルある家庭はほぼ「運」のような気がします 高い買い物、買い替えなので「運」だけでは済ましたくないような気はありますが・・・ |
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| No.187 |
このマンションはペット可ですから、お子さんなどの暴れる音だけでなく、
動物の走り回る音なども聞こえてくるでしょうか？ あと、マンションの場合、窓を開けていると、ご近所の声など、よく聞こえて きてしまうものなのでしょうか？ |
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| No.188 |
小型犬ですから、大丈夫かと思います
声は、戸建てでも聞こえます ただ、こもるようなエントランス場所付近では確かに響くかと 実際に、エントランス上に住んでいる友人は毎日幼稚園のお見送り・お迎えママ軍団に うんざりだと言ってました 毎日毎日うるさいと・・・ 全てにおいてマナーとモラルです どこでも |
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| No.189 |
２重床も足音は聞こえるでしょう。
私の友人宅でも聞こえましたし。 ただし直張りの床の場合、振動を直接感じる様な響き方ですね。 比べたら言わずもがなになってしまいます。 ウチのマンションも某有名デベロッパーの築３年、いわゆる長谷工直床物件ですが、入居当初下の階からドミノ式に騒音の苦情が上がりました。 ウチは現在、フローリングに全てカーペット+静音スリッパ着用ですが、子供が騒いだ時には下から苦情来ちゃいます。 下の人にも寄りますが、これ以上の対策は無理ですので買い替え考えてます。 その際、不動産の査定ではマイナス要素になりました。 既に、売りに出してますので来訪された際には説明してます。 中古物件も見て検討されて方なら、長谷工物件のイタミの早さも見えてるでしょうからあえて言いませんが、過度の期待は注意です。 こんなものかと割り切って、隣家の方とモメない様お勧めします。 |
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| No.190 |
189さん
我が家とまったく一緒なのでお気持ちがすごくわかります 以前に住んでいた、団地のがよっぽど重建で何も音はしませんでした ですので、本当に今のハセコーはびっくりしたくらいです 住環境は良いので検討しておりますが、そこがとても不安です >>フローリングに全てカーペット+静音スリッパ着用ですが、 こういう気遣いをしてくださる方の近隣に住みたいです・・・ |
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| No.191 |
一昨日契約して、今日アイセルコの相談に行って来ました。
ペアガラスかエコカラットか、すごく悩み中です～。 やっぱり食洗機は必要かな…。 皆さんの書き込み、参考になります。 10年近く東大和に住んでいて、すっかり土着してしまい、 ずっとここに住むつもりでオーベルグランディオに決めました。 オール電化とか、設備が気に入りました。駅が近いのもいいですね。 東大和南公園が近いのも、この物件のよさですね♪ 毎年ママ仲間と南公園でお花見してます。桜がきれいですよ～＾＾ 子育てにはすごくいい場所だと思います。数年前に子どもを産んで、 東大和でいろんな人に助けられて育ててきました。 人も優しいように思います。すくなくとも私が出会った 東大和人はいい人ばっかりです＾＾ 入居が楽しみです～！ 契約した皆さん、よろしくお願いいたします(*^_^*) |
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| No.192 |
となりのマンションに住む者で、お邪魔します。
我が家は運がいいのか、上下左右とも、お子様のいるご家庭ですが物音ひとつしません。 ありがたく思います。 我が家でも迷惑がかからない様に、ストレスにならない程度に気を使っています。 最近、気になるのが結露です。 結露対策に入居時にエコカラットをOPでつけましたが、役に立っているのかな・・・？ 最初からいれたので解りません。 |
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| No.193 |
No.192 by ご近所さん
たぶん、とても運が良いと思います とてもとてもうらやましいです 192さんのマンションによく行くのですが、私の友人のママ友は 昼間でさえ人を呼べないくらい神経質になっています 私も、ここはとても住みやすく、緑も多く子育てにぴったりだと思います 立地も駅から近くて便利です 唯一、施工会社に悩んでおりマゴマゴしております （先に申し上げましたが、今もハセコーの物件で築浅です） ほぼ、内装設備も一緒です（笑） |
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| No.194 |
NO．187です。
みなさんコメントしていただきありがとうございます。 現在は戸建てに住んでいて契約検討中ですが、今の戸建ては 二階で携帯がバイブで鳴るだけでも一階に響いてくるので、 マンションもそんなことがあるのか心配です。 駐車場に関してですが、場所を決める時はどうやって決めるのか ご存知の方いらっしゃるでしょうか？ |
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| No.195 |
方法、時期の詳細は不明ですが駐車場は抽選で決定と聞きました。
入居後は管理組合で決定していくと思いますが、何年かごとに抽選をしてシャッフルしていくのでは。 早めに契約を決めた人からすると若干不満を感じるかもしれませんが長い目で見れば仕方ないかとも思います。 ここは来客用が二台分となっていますが規模の割に少ないかと感じました。一般的な駅近マンションだと実際どんなものなのでしょうね… |
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| No.196 |
エコカラット高いですよね〜
見た目はよいのですが、劇的効果は無いとのことで担当の営業さんはさほど勧めていませんでした。 費用対効果を考えた結果、取り止めました。 知人のインテリアコーディネーターにアドバイスをもらったところ、換気扇とキッチンタイル増設を勧められ従ってみましたが、住んでみないとわからないことが多いのでしょうね。 ポイントはペアガラス、床暖房など入居後に工事困難なものを付けるか付けないかでしょうね。 ちなみにエコカラットは入居後も個別に工事可能と聞きました。 |
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| No.197 |
明日、アイセルコの相談会に行ってきます！
何を付けたら良いか・・・悩みつつも 期限が９日なので悠長にいってられません。 後付けで付けられるものなら、安く上がりそうなので自前でお店で調達したい。 それを考えるとカップボードは必要ですか？ ホーローパネルもちょっと欲しいですし… 考えれば欲しいものいっぱいです。 |
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| No.198 |
エコカラット、高いですか？
モデルルーム見ましたが、あれが部屋のひとつの重要なインパクトになっている気がしたので、今度申し込んでみるつもりです。価額もまあまあじゃないでしょうか？ |
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| No.199 |
わかる方いらっしゃれば教えてください。
既に５階部分までは立ち上がっているようです。 販売員の方の話によると「５階以下を購入する場合は、既に仕様確定で立ち上がっているので基調カラーやキッチン仕様などの選択はできません」とのことだったと。 本当でしょうか？ するとかなり選択肢の幅が狭まってきますね。 |
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| No.200 |
６階南向きを検討中です。
富士山は見えますか？ |
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| No.201 |
>>199
本当です。 私は下の階で契約しましたが同様の事を言われました。 工事の都合で仕方ないようです。 当時申込みが殺到していたこともありアイセルコ期限は一週間延長されましたがキッチンカラー、吊り棚の有無、カウンター高さなどはシビアに締め切っていました。 残りは僅かでしょうから迷いどころですよね。 ちなみに建設済みの部屋の仕様は資料にも記載済みだと思うので参考にするとよいと思います。 カラーもさながらカウンターの高さが結構重要かと思います。 |
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| No.202 |
カップボードは高くて手が出ませんでした（泣）
既製品を据え付けるよりは遥かに見栄えもよいかと思いますが、上下フルに取り付けた際の価格を考えると別のものに充てた方がよいとの結論に達しました。 ホーローパネルは割高でしたが必要と考え選びました。 |
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| No.203 |
>>199さん
最近5階以下で契約したものですが、既に決められていて変更できませんでした。 うちは決められた内容でよかったので問題がなかったのですが、検討している 場所が199さんに合う仕様であればいいですね。 |
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| No.204 |
キッチン高と吊り戸棚の有無は重要ですね。
私も旦那も170cm以上あるので、キッチンは90cmでオーダーしました。実際モデルルームで立ってみてキッチンの感触を試してみた結果です。 同様に、吊り戸棚があると頭をぶつける危険性が気になったので、吊り戸棚は外してもらい、別の方法で代替することとしました。 よく長谷工の物件は内装がどうのって言われますけど、逆に言えば自分スタイルにオプションでバリエーションできる楽しみが生まれるんですよね。 それにしても本音を言えば、もうちょっと本体価格が低めであれば・・・とは思いますけど。 |
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| No.205 |
今日、アイセルコ相談会に行った際、残りあと１０戸ぐらいになってました。
最上階は４Ｆが１戸、残りは２Ｆが中心にありました。 営業曰く…５月末までで売り切りたいと申していました。 ＧＷ終盤になって順調に契約される人増えてるようです。 嬉しいことですね。 |
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| No.206 |
昨日、申し込みをしてきましたが契約するか否か迷ってます。
帰宅後、色々調べると 南側の戸建てエリア向こうには３階建て（24m近いとの噂あり）の某宗教法人の建物が建設予定ですし（まだ、建築確認はおりていないようですが）廃プラ施設も作る方向で話が進んでいる。。。 戸建て向こうの施設は目をつぶるにしても、住環境に惹かれて申し込みをしてきた私としては廃プラ施設は非常に気にかかります。 廃プラ施設の件を知っていて契約をした方いますか？ 又、もしいらっしゃるなら契約を決めた一番の理由を教えて下さい。 |
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| No.207 |
>>206さん
廃プラ施設の件については確かに気がかりなところですね。 ずっと東大和の住民として生活してきた私でも契約する際は悩みました。 ただ…このマンションについては、施設からそれなりに離れていることと ３市合同の中間処理施設にしては狭い事や市民に情報が知らされていない事や 不確定要素も多く、反対の声が多くあがっていることなどで、 ３年前から状況は何も変わっていません。 周りにはマンションや戸建ても数多くある訳ですし… 建設は難しいと踏んでいます。 206さんが悩むのももっともですが、住環境で考えれば良い場所だと思います。 ちなみに某宗教法人の建物は、文化施設とのことなので イベントの時しか賑やかじゃないと思いますし、 建物自体も中央付近が２４ｍあたりになるだけで、左右の建物は低いと聞いてますよ。 |
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| No.208 |
廃プラ、気になりますか？
ゴミ処理場に近く、宗教法人施設に隣接する場所に住もうとしている人は、周辺環境なんて一切考えてないのでは？ 今更廃プラくらい。 |
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| No.209 |
さっき行ってきました。
第２期受付はGW後で、抽選になるようです。 しかも残住戸は、４階１戸、１階２～３戸、２階は数戸。それ以外は成約済とのこと。 私は本当は上階希望でしたが、そのようなわけで１階を希望することに。 建物は６階部分まで建ち上がってましたよ。 それにしても、桜街道も玉川上水も、若葉が綺麗でした。 |
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| No.210 |
>>209
６階まで建ち上がっているということは、残住戸については、キッチン高、内装カラー、吊り戸棚の有無は選択できないってことですよね？ う～ん。アイセルコどうしようかな～。 |
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| No.211 |
>>210
お見込みのとおり。 ところで、皆さんはローンはどうします？ 私は提携ローンですが、固定型じゃなくて変動型にしようかと思っています。 当面は低金利が続くでしょうね。 |
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| No.212 |
某宗教法人施設は、文化ホール（鼓笛隊や吹奏楽団の練習拠点）と高等部の野球場兼宿舎と聞いています。
さすがに全体が24Mまで高くなる計画であれば、うちらの隣にあるノムさんの戸建街区にとってはもっとシビアな問題になり、その辺は高度規制などで配慮されるでしょう。 基本３階建てで中央部分だけが突出するイメージ、イメージでいえば初台の東京オペラシティのタケミツメモリアルホールみたいな感じでしょうか？ |
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| No.213 |
ＧＷ前は２０戸前後の残りと聞いていましたが、すでに残り１０戸ですか。
購入者としてはいろんな方がいろんな見方をして購入を決めているとおもうので、 なんだか安心できて嬉しいです。 現住所から物件は遠いので頻繁に見に行けませんが、若葉がきれいとかって聞くと テンションあがります（笑）完成が待ち遠しいです。 |
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| No.214 |
近くにある癒しのスポット
・東大和南公園 ・桜街道およびオーベルグランディオ西側の桜並木 ・玉川上水緑道 ・東大和市郷土博物館 ・足湯（小平・村山・大和三市協同清掃工場の熱を利用しているみたいです） ・テルメ小川（天然温泉） ・都立薬用植物園 ついでに買い物やプチグルメを楽しむのもいいですね。 |
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| No.215 |
206です。
申し込み取りやめてきました。 廃プラ施設の代替地がない現状で「白紙、再検討」とか言われても、今までの経緯を知るとちょっと信用できないですし、その間ずっとビクビクして暮らすのは嫌なので。モデルルームを観に行くまで街の情報を全く調べていなかった自分が悪いのですがね（苦笑） 他の皆さんがおっしゃるとおり住環境と価格的には、かなり後ろ髪ひかれますが。。。 廃プラ施設くらいといいますが、ここに計画されているのは前例がない程問題だらけの施設なので健康被害が出たら杉並の非ではないと思います。 また、市民への情報開示度が低いのと財政基盤がかなり悪化しているのも気になりましたし。 「東大和 廃プラ」で検索すると幾らでも情報が出てきますので未契約の方は、一度くらい見ておいた方がよいかもしれません。 |
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| No.216 |
あえて田無方面から移住するものです。 東大和近辺は自然環境が充実していて良いですね。 ＧＷは狭山公園に遊びに行きましたが素晴らしい景色で感動しました。 来年からここが近所になると思うと心踊ります。 |
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| No.217 |
廃プラ施設の件ですが、ここの営業の方に聞いたら「市によると、健康被害などには十分配慮し・・・」などと曖昧な返答であった。
で、いまさっき215さんの仰るとおりググってみたら、YOU TUBEで東大和市内計画の廃プラ施設の問題点を整理している動画を見つけた。現実にこれができたら、狭小地ゆえの排気処理、道路混雑など懸念要素がいっぱいである。 立地場所は特養ホームと社宅に隣接するとあるが、オーベルグランディオから距離的にはどのくらい離れているのだろうか？ また、既存の東京ユニオンガーデンさんの方が施設から近いのかな？ 正直、契約は保留中にしています。 |
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| No.218 |
「杉並病」で検索すれば、どれほど恐ろしい被害が出たのかすぐ分かります。
数年後、廃プラ施設ができ、更に数年後には「東大和病」がメディアに取り上げられていることを想像すると… 知らずに契約した方は気の毒でならない。 |
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| No.219 |
「杉並病」という事件があったからこそ安心なのでは・・？
一度大きな問題になったものは、今後の教訓として規制が厳しくなるの世のつね。 一々、そんなことを気にしていたら、山奥にしか住めなくなるよ。 工場の排気、高圧電線、車の排気ガス等々・・・ケチを付け出したらキリが無い。。 まぁ、廃棄施設が建たない事に越したことはないけど 建ってもべつに大きな支障はないと思うが・・・ 東大和～玉川上水などなどあそのこ地域には多くのマンションが 建っているけど、問題あるなら全員引っ越すか？？（・・なんてね！？） |
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| No.220 |
No219さん、いいところつきますね。私も同じ考えです。
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| No.221 |
219ｻﾝと同じ考えです。
自分なりに杉並病の事、廃ﾌﾟﾗ施設の事を調べました。 結果、購入を決めました。 |
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| No.225 |
こういうのは放置が一番ですよ。
書いてる張本人がその虚しさを一番知っているはずですから。 あ～このGWは忙しかったです。今日も残務整理でさっき帰宅。 今度の土日月を越えたら、やっとrest days ですわ。 |
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| No.226 |
購入した物件にとやかく言われるのは誰だっておもしろくない
ただ、事実は否めない あとは、自分の判断のみ 長谷工の建築技法の件も、廃プラの件も 環境や満足度や価格でチャラになるのであればＯＫ |
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| No.227 | 安ければ病気で早死にしても仕方ないよね。それも自己責任でしょう。 | |
| No.228 |
おはようございましゅ。
さきほど南公園周辺をウォーキングしてきましたが、この辺は源泉が豊富なんですね。 |
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| No.229 |
アイセルコ以外でインテリアオプション付けることができますよね？
その違いは、ローンへ算入対象とするかしないか。 アイセルコ以外で皆さん、考えているオプションってありますか？ |
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| No.230 |
えっ？
アイセルコでオプション付けたら、あとは自費でDIYなどで購入なのではないですか？ 長谷工さんが斡旋しているものがアイセルコ以外にあるんですか？ 知らなかった。。。 |
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| No.231 |
アイセルコ相談会の時に聞いた話ですが・・・
夏頃？にアイセルコ以外のインテリアオプションの斡旋も来るらしいです。 カーテンとか照明などがメインでしょうけど… アイセルコのオプションも一部あるらしいですよ。 ただ…食洗機などは今より若干高くなるものがあるみたいです。 |
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| No.232 |
一旦南向き住戸を申込みましたが、廃プラ施設のことをネットで調べたり、東大和市内に住む知人に聞いて、キャンセルしました。
杉並病が叫ばれて久しいですが、最近では大阪府寝屋川でいわゆる「寝屋川病」が問題になっており係争中です。 いずれも廃プラ施設からの排気により、シックハウス症候群のように喉の痛み・目の痛み・激しい頭痛・手足のしびれ・呼吸困難・湿疹などが生じているとのことです。 杉並も寝屋川も公園敷地内に造られ、住宅街区とは一定の距離を保ち、施設敷地も一定の広さを保っていますが、東大和の場合は社宅や工場・高齢者施設に囲まれた狭小地に建設するという計画なのですから、更に心配です。 オーベルグランディオと当該施設予定地は、中小企業大学校敷地（国有地）を挟んでいるとはいえ、450m程度しか距離がありません。 いくら緑が豊かだ、利便性があるとは言っても、健康を害してまで住みたくはありません。 南側に建てられる某宗教団体の施設はまあいいとしても、問題の大きい廃プラ施設近くには住みたくありません。 皆さんは、知っていて買いましたか？ 営業さんは何て言ってましたか？ まあ、営業さんは売ることが使命ですから、不利なことは口にするわけないですよね。 しかも、廃プラ施設の基本計画が公表される時期は、オーベルグランディオが完売になるであろう秋以降とか・・・。 |
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| No.233 |
もういいじゃん
廃プラの事は(笑) |
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| No.234 |
>>233
あ～ら呑気だねー。 何か自分で妥協できたり、問題発生時の対応法を想定するなどのリスクマネジメントを心得ているのならいいけどさ、単に「別にいいじゃん」とか「もういいじゃん」などというのは、後からツケが来るよ。 少しは>>232の言うことにも耳を貸してあげな。 逆に聞くけど、あなたが「もういいじゃん」と思った理由を示してほしい。 |
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| No.235 |
>>232さん
私は、地元に住んでいるので当然のごとく知っていて 購入を決めたものです。 232さんがそう思ったのならそれで良いのでは？ ただ…廃プラの情報だけに流されてるようにも見受けられますが… 市民もバカではないのでそんな易々行かないと思いますよ。 現に構想から何年も経って実現出来ない訳ですから |
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| No.236 |
ここは候補から外しました。
やっぱりゴミ処理場や廃プラ施設はイヤですから。 安くもないのに直床だし。 魅力なし。 |
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| No.237 |
私も先日第２期登録の件で営業の方にいろいろ質問しました。
廃プラ施設の件は、その前から東大和市内に住む友人に聞いていたので、いろいろ下調べしたり友人に聞きました。 それを踏まえて営業の方に質問したのですが、曖昧な回答でした。 「市に確認したところ、廃プラ施設から排出される気体は無色透明無臭で、健康被害に及ばない配慮がされるので心配の必要はないものと思います」と。おいおい！と思い、私は「それは可燃ごみ処理のことではないですか？」と突っ込みました。すると営業さんは中座し、スタッフ同士で確認しあったようですが、明確な回答なく「調べておきます」の一言。以降１週間経ちますが、何も回答がありません。 そもそも小平・武蔵村山・東大和の三市共同処理なわけで、２０万人超の人口規模のものを、あの狭い施設で処理するわけでしょ？ 無理にも程があります。 しかも、周囲は老人施設・工場・社宅・教育施設・公有地ですからそう文句の声も大きくないでしょう。寧ろ、オーベル以外の既存マンションの住人（管理組合など）が何も声をあげていないのか、甚だ疑問です。 オーベルについては東向きが真っ先に売れたようですが、理由がわかりました。単に安いからではないんですね。 某団体施設が視界にない、廃プラ施設からより離れてる、駅により近い、こういった理由からなんでしょう。 第２期登録しようとしていましたが、営業さんの曖昧な姿勢、周辺環境の今後の動向を考えると不安でなりませんので登録はしないことにします。 |
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| No.238 |
>>235
>現に構想から何年も経って実現出来ない訳ですから そこの詰めが甘いと思います。 あくまで現段階で実現に至っていないわけです。 出来ちゃったら遅いんです。 行政や政治なんて、いろいろ根回ししてシナリオを作ってオーソライズ。。。そんなものです。 賃貸なら「イヤになったので引っ越す」でいいんです。 でも、未来永劫、建設されないわけではないし、この案が中止撤回になるとは考えにくい。いわんや、今後はもっとプラスチックごみは増えていきます。 我々が消費すればゴミは出続けます。するとどこか処理施設で処理しなければならない。 基地の問題じゃないけど、やはり住民感情として、自分の街にくると嫌なんです。これ本音でしょう。 寧ろ、市や衛生組合が「施設の安全性」を明確にせずにいるところに大きな問題があります。 このような街には住みたくもないです。 |
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| No.239 |
>>237さん
調べてる割にはちょっと残念ですね。 ＞老人施設・工場・社宅・教育施設・公有地ですからそう文句の声も大きくないでしょう。 ＞寧ろ、オーベル以外の既存マンションの住人（管理組合など）が何も声をあげていないのか、甚だ疑問です かなりあげてますよ。ちゃんと調べましたか？ 東大和市議にも反対の声が多いのです。 |
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| No.240 |
>>239
エキサイトしてますね～。 239さんの仰ることについて、根拠になるもの（議事録、市報、議会だより、関連サイトなど）があれば列挙いただけますか？ |
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| No.241 |
廃プラが、どうなるかは知らんが現状調べて
買いたい人は買えばいい嫌な人はやめればいい…ただそれだけ |
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| No.242 |
本当に「廃プラの話はもういいじゃん」と思います。。
そういう話を分かってて、自分で判断して契約してるわけですので。 この話をなにがなんでもねじ込んでくる方は「契約しない」という自分の判断を正しいと思いたくて、または主張したくてわざわざここに書きにいらっしゃってるんでしょうが、気に入って買った人を不安にさせてまで自分を正当化しようとするのは幼稚ですよ。か、他社の営業妨害？ そんなに長々書いていただかなくても、皆さん大人なんだから、自分で調べて判断して選んでいますよ。ご心配いただかなくても大丈夫です。 長年東大和に住んでいる私と夫の判断は 「近年マンションや高級住宅がどんどん建ってるとこに廃プラ施設は無理がある。創価学会も阻止しようとするだろう。反対運動も行われてる。過去例があるんだし杉並病みたいな公害を出すものを作るはずはない」 です。 万が一強行しようとするなら、ユニオンガーデンとか周辺の皆さんと一緒に反対運動＆メディアに発信しまくってやろうと(笑) 私は地域活動が活発な東大和の人たちがやらせないと思いますよ。 どこに行ったって問題が起きる可能性はあります。 有意義な情報交換がしたいものですね。 毎日用もないのに建設中オーベルグランディオ前通っちゃいます♪どんどんできてくるのが楽しみ! 写真投稿できたら市外から引っ越して来られる皆さんに、どのぐらいできたか写真レポートしたいですねー。 |
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| No.243 |
>>238
>このような街には住みたくもないです 住民です。このような街に住んじゃっててすみません。 ていうか、住んだこともない人にこんなこと言われたくはないのですが。 人の気持ちを考えずにこんなこと言う人が引っ越してこなくて本当に良かった。ああ良かった。 |
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| No.244 |
２３２さんへお聞きしたいのですが、私は契約したものです。
私はまったく廃プラの件を知らず契約しましたが、ここへきて皆さまの レスで廃プラのことを知りました。 杉並病・大阪寝屋川の件も調べ、健康被害が出てからではお金では解決できない 問題だと真剣に考え、契約キャンセルをしようと思っております。 （自分が気にして住むとなにか体に異変があるたびに廃プラのせいにしてしまう気がします） ２３２さんは申し込みとありましたので、手付金はお支払いにはなっていないと いうことでしょうか？ 契約時には営業の方から私は全くこの件について聞いておりませんでした。 |
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| No.245 |
まだ続くんだ〜(笑)
けっこう、しつこいね。 |
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| No.246 |
みなさんに質問です。
廃プラ施設って日本にいくつ位あるんですか？ その数と問題が指摘されてる施設の数の割合は？ |
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| No.247 |
ここは検討者のための掲示板なんだからネガティブな内容の書き込みだって有意義でしょ。
しかもそれが命にかかわるものなら尚更。 ネガティブな内容を見たくない周辺住民や契約者は掲示板を見なけりゃいいだけ。 |
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| No.248 | 同じネガティブ情報を何回も書いてあるのは有意義じゃないよ(笑)。 | |
| No.249 |
廃プラ施設について、結構数あると思いますが、杉並や大阪以外にも何か被害報告されてます？
結論的にいえば、情報に踊らされているだけのように見えますがね。 確かに出来ないに越した事はありませんがね。 |
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| No.250 |
匿名で 書けば書くほど信用されない ネガテブ情報
字あまり、 芭蕉 |
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| No.251 |
>>249さん
私もそう思います! >>250さん パチパチ（拍手）! |
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| No.252 |
米軍基地、刑務所、ごみ施設、自分の街にくるのは断固反対
でも、他なら別にそこまで気にもしない 人間ってそんなもんですよね 本人が納得して購入しているならいいと思います ただ、ハセコーの設備・施工のほうが心配です 入居後、住民板にどれたけ騒音苦情のレスがあがるか・・・ 廃プラよりも何よりもそこは覚悟したほうがいいです |
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| No.253 | そろそろ廃プラ施設ネタはスルー | |
| No.254 |
もうさー、契約した世帯が202戸中190戸くらいあるわけだ。
しかも、明日第2期の抽選があり、ひょっとしたら５月中にＭＲを撤収する可能性がある。 契約した我々は、廃プラ施設の件について認識の上で契約したか、他の面でメリットを感じて契約しているわけ。 要は契約もしていない外野から、とやかく言われる筋合いはないんです。 嫌なら契約しなければいいだけ。 でも、こういう買い物は一長一短の世界やで。 あと老婆心で言っておくけど、前の書込みで躍起になってる人たちは、実態を知らないで「廃プラ施設一般論」でモノを言ってるだけな気がする。現場に足を運んでいないんじゃないのか？ これだけ、杉並や寝屋川で問題にされているっていうのに、東大和市民は単に黙っているようなバカではありませんから。 |
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| No.255 |
その通りですよ。廃プラ施設が嫌なら買わなければいいだけ。
廃プラができるのは決まっているのだから。 知らずに契約した人は気の毒だが、調べられなかった自己責任。 廃プラ施設建設後は売るに売れないしね… |
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| No.256 |
それでも買ってオッケーです(笑)
気に入ってま〜す |
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| No.257 |
>>254
ここ検討版だから、別に契約した人に対してどうこう言ってるわけではないと思うんだけど。 検討中の人で廃プラが気になる人は買わないし、気にならない人は買うってだけの話。 契約されたみなさんだって廃プラのことは知ってたけど気にならないから購入を決めたんでしょ。 だったらそんなにカリカリしなくても(笑) |
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| No.258 |
関連する議事録
http://www.city.higashiyamato.lg.jp/resources/content/31829/gikairoku-h20-kenkan-3-0613.pdf 22年３月の決議書 http://www.city.higashiyamato.lg.jp/resources/content/2020/20100329-094330.pdf これらを見ると市議会議員がかなり反対している様子が分かりますし、 白紙撤回もありえるかと。 議員も市民も頑張って反対してる様子が分かりますよ＾＾ 契約者の方は皆さんしっかりした考えを持ってらっしゃるかたが多いみたいで、 うれしいです♪ なんだかそれだけでも買ってよかったって気持ちがアップしたりして。 さて、オーダーカーテンの説明会？はいつかな～。 |
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| No.259 |
>>249
被害事例がある時点で嫌じゃないの？ 何十何百とある施設の中のたまたまひとつが杉並だったって思える？ 杉並病の原因といわれているゴミ中継施設は、住宅地がすぐ近くにあるような場所に立っていた。 東大和の施設予定地は分かってる？ 同じような健康被害が出るんじゃないかって不安にもなるでしょ。 踊らされている？ 何をどう結論づけてそんなことが言えるのかね？ まずは根拠から述べてくれｗ |
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| No.260 |
>>258
廃プラの話はもういいじゃんと言いつつ話引っ張ってるしw ｢契約した｣という自分の判断を信じたいんだろうね(笑) |
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| No.261 |
260さん
258ですが、ここに書きこんだのは初めてでーす。もういいじゃんって言ってないですよ(^-^)b |
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| No.262 |
今日のオーベルグランディオ。遠目だけど…＾＾；
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| No.263 |
皆さん検討にあたり将来にわたって周辺環境を調べられて感心し、
現状のメリットだけをみて契約してしまった節のある自分は安易 でした。（汗） 私も廃プラ施設について調べてみましたので、少し情報提供を。 1,757市町村でプラの収集をしているので、この数処理施設があると 推定されるそうです。※1 1,757のうち圧縮する施設が例えば半分だとしても約900施設ある はずなのに問題にならないので、たまたまなのかもしれませんね。 そもそもあった周辺環境によるものかもしれないし、よく科学的 に解明されてないようです。※2 なので、建設されないのにこしたことはないのですが、 断固拒否っていう施設でもないような気がしました。 詳しく書かれていますので、興味があるかたは出典さきへ。 ※1国立環境研究所より http://www-cycle.nies.go.jp/precycle/jichitai/map.html ※2市民のための環境学ガイドより http://www.yasuienv.net/PlaCompactFac1.htm http://www.yasuienv.net/TamaPlaWaste2.htm |
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| No.264 |
262ｻﾝ
ありがとうです！ 入居楽しみになってきますね〜 |
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| No.265 |
杉並病について一言
当時の気管支系疾患の罹患率は周辺地区に於いて高かったようですが因果関係はゴミ焼却施設のみならず環七と環八に挟まれていたための空気汚染とも言われています。 実際に新しい煙突の建設と並行した高架立体化工事の完了と共に罹患率は低下したようです。 要素はある、しかし公害が確定するものではない。 ネガご意見の方は心配いただくのは結構ですが、自身のお住まいの地区を開示した上でコメントいただけると尚説得力が増しますよ。 |
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| No.266 |
>>262さん
ちらっと…『総戸数202戸のご成約頂きました』の文字が・・・見えますね。 一先ずは完売したってことでしょうか。 何だかうれしい事ですね。 |
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| No.267 |
>>262さん
写真㌧クス！ なかなか行かれない私にとっては、有難い写真でございます。 あ～、ポテチィモ行ってみたかった。何かね、私の友人夫妻が昨日ヨーカドーに買い物に行くため、桜街道の前を通ったんだって。そしたら、オーベルグランディオ東大和の前は人だかりだったよ～なんて言っていた。ポテチィモ食べてる人もいたみたいですね。あと、ヨーカドーのエントランスでオーベルのスタッフが出向いて子供に風船配っていたようですよ。 しかし、完売とは凄い！ このぶんだと、今月中にはＭＲも撤収、棟内ＭＲはできないのかな？ 廃プラについては皆が味方だと思いますよ。市民も議員さんも住人も。 廃プラ問題がなくても、高圧線があれば騒ぐ、駅から遠ければブーたれるのが人間の性。 廃プラはもはや他の市区町村でも問題になっているんだし、東大和市民も黙っているわけがない。 オーベル以外にもユニオンさんや、ヨーカドー脇のマンションもあるでしょ。その方たちだって真剣なはず。 あとは、我々住人が「エコ」に暮らし、ごみ減量化に資するべきと思います。 まずは完売ということで、有楽・長谷工の現地スタッフさん、これでようやく美味いお酒（ビール？）が飲めそうですね。 |
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| No.268 |
263さん
調べたことを教えてくださってありがとうございます！ 確かに、建たないにこしたことはないけど、断固拒否っていうような ものでもなさそうですね。安心しました＾＾ 264さん 楽しみですよね＾＾ また通ったら写真とってきます＾＾ 265さん なるほど…杉並病は、廃プラが原因と断定はできていないんですね。 心配しすぎることはなさそうですね、よかった…＾＾患者さんが早く回復されますように。 266さん あ！ 本当だ…自分で撮ってて気付きませんでした（汗）営業さんがGWには 完売すると思うっておっしゃってましたが、本当に完売したんですね。うれしいですね＾＾ 早く完売したマンションだっていうのは、中古で売るときに有利になるんですって。 267さん また撮ったらアップしますね＾＾ 5月4日の回に、ポテチィモ、食べてきました。おいしかったですよ！ 周辺のお店の お客さんも無料で食べられるみたいで、目の前の美容院のお客さんとならびつつ 立ち話しつつ。風船もありました～。 「エコかしこい」マンションだそうだし、私もごみ減量化に努めます♪ 完売すごいですね、うれしいです。営業さんもうれしいでしょうね～。 こんなに売れたマンションは初めてですっておっしゃってました。 忙しくて大変そうだったからお酒もおいしいでしょうね＾＾ |
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| No.269 |
竣工はまだ先ですが、入居が楽しみです。
しかしこの時期の完売、驚きました。 見た感じもっと早く竣工しそうな印象を受けました。 年末予定が繰り上がることはないのかな… |
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| No.270 |
そうですよね。
入居時期が早まることってないのでしょうか？ |
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| No.271 |
初めて書き込みします。
「総戸数202戸のご成約頂きました」に見えますが実はよく見ると違うんです(^^; 標識の陰に「１」の文字が欠けて見えていますよね。 この看板には確か「おかげさまで180件／総戸数202戸のご成約を頂きました」と 書かれていたと思います。 実は今週の日曜日に、私も同じ勘違いをして焦ってしまいましたのでよく覚えて おります（汗 日曜時点で、確か190件を超えていたと思いますし、どちらにしても時間の問題 とは思います。 みなさま、契約しましたら今後とも宜しくお願いいたします♪ |
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| No.272 |
ここのマンション、完売じゃないんですか？
ＧＷに第二期販売したばかりなのに、もう早速、最終期販売ですか？ しかも第二期と同じ７戸。 何か胡散臭いですね。 某団体とか廃プラがネックなんですか？ |
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| No.273 |
一個飛ばしで・・・（笑）
昨日休みだったので、現地に行こうと思ってたのですが・・・ 271さんと同じ勘違い+ここの完売文字見て、他行ってしまいました。（そちらも良い感じでした。） まぁ、条件付購入なので買えなかったかもしれませんが、残念です。 契約された方はおめでとうございます。 |
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| No.274 |
喧嘩売ってる？
あ～～～？？？ |
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| No.275 |
>>274
まあまあ。 ここはもうオバチャンたちのおしゃべりするところになっちゃってるから、廃プラとか言って話の邪魔しちゃだめなんですよ。 |
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| No.276 |
ハハハハ～
営業さん、今日は久しぶりの定休日なのに書込みご苦労さん。 |
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| No.277 |
え〜っと
一個、三個、四個とばし？！ 住んでからも平和に過ごしたいものだけど… どこにでも輩入れてくる人がいるのかな？ 人にかまってないで自分のすばらしい家を見つければいいのにぃ |
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| No.278 |
駅に置いてあるフリー情報誌
「SUUMO新築マンション 東京市部・神奈川北西版」から、 オーベルの記載なくなったようだけど。。。 もう完売秒読みだから記載ないのかな？ |
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| No.279 |
昨日発売の『A●RA』誌、マンションとか地価のことが書かれていたけど、
小平とか立川とかを実名に出して「＊＊＊」と評する評論家がいるようです。 何を基準に＊＊＊といいたいのか、甚だ疑問。一方で都区部を凄く評価してるんです。 自然環境ならば、都区部には負けません！ たとえ都下と言われようと。 |
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| No.280 |
「***」ってよくわからないのですが・・・
何ですか？ >>自然環境ならば、都区部には負けません！ たとえ都下と言われようと これは至極あたりまえです |
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| No.281 |
>>270 さんについて
納得して契約されたなら普通そのような記事に過剰反応しないでしょう。 他意があると感じるのは私だけ？ 皆さんスルーされているようですし… ところで駅前の九州屋についてご存知の方がいらっしゃれば情報いただけると助かります。 |
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| No.282 |
***について
これはいわばNGワードに引っかかったものです。当て字で書くと「真毛組」。 そんなこと言われたくもないし、余計なお世話だと思いますよね。 誰もが「いい！」と思われるものなんて、そう世の中には存在しません。公序良俗に反しない限り、その人が「いい！」と思えばそれでいいと思います。 人間関係、とりわけ恋愛や結婚だってそうですよね。 九州屋さんについて いたって普通の「庶民的なスーパーマーケット」です。 野菜などの生鮮品、惣菜などが充実しているかと思います。 ヨーカドーなどとまた違ったキャラな店です。 |
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| No.283 |
なぜそんなに興奮してるの？
別に東大和って名指しされたわけじゃないんでしょ。 |
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| No.284 |
小さな子供にとってはゴミゴミした都内より自然豊かな郊外のほうがいいに決まってるでしょ！？
要するに個人の考え方ですよ。 |
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| No.285 |
282さん
九州屋情報ありがとうございました。 |
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| No.286 |
>>284さん
決まってるでしょ。って個人の自由意思否定してますが… 富裕層志向の雑誌記事に熱くなってもしょーがないでしょ。 契約者さんでしょうか？ なんだかなぁ… 気に食わないなら、雑誌に直で言えば？ |
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| No.287 | 今、建築具合はどんな按配でしょうかね･･･ | |
| No.288 |
毎日建設具合を 見ながら通勤しています、今朝見た感じだと8階の型枠を組始めたところだと思いますよ、
車を運転しながら横目で見た感じなので 確かでは無いのですが。 間違っていたらごめんなさい。 |
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| No.289 |
今日通ったら、こんな感じでしたよ！
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| No.290 |
今日はがきが届いて、残り3邸になったようです。
早く完売するといいな。 建物の現在７階まで上がってきたとありましたよ。 >>289さん 画像ありがとうございます。入居が待ち遠しいです。 |
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| No.291 | 残り三邸！スゴっ！ | |
| No.292 |
あとは値下げでもしないと売れないんだろうな。
マンションギャラリーはいつ撤退なんだろうか？ 業者の方、あるいは知っている方、教えてください。 |
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| No.293 |
営業さんと話したところ、残り１邸と言っていました。
今のモデルルームは７月中に撤去するみたいですよ。 |
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| No.294 |
本日 完売 と 掲示されてました。
やっぱりネ～ |
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| No.295 | なぜ、完売と知ったのですか？ | |
| No.296 |
今日車で前を通りましたが申込完売御礼書いてありましたよ。
キャンセル待ち受付中だそうです。 |
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| No.297 |
２９５さん
現地で掲示を閲覧しました。 以上 報告まで |
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| No.298 |
297さん、ありがとうございます。
完売嬉しいです。 入居が、待ち遠しいです。 |
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| No.299 |
よく見るべし。
看板を凝視すると、「完売御礼？」ってあったよ。 |
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| No.300 |
思ったより時間がかかりましたね。
でも何よりです。 |
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| No.301 |
>>299
買い逃しちゃったのかい？ 悔ちいのう、悔ちいのう・・・www |
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| No.302 |
私も担当の方に挨拶がてら電話したところ、昨日付け（5/30）で
完売したときき、びっくりしました。 意味はないのかも知れませんが、やっぱり完売はうれしいですね～♪(^.^) 入居がとても楽しみです。 契約者のみなさま、よろしくお願いします(*^_^*) |
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| No.303 |
モデルルームでの思い出
・お茶サービスのときに出された地元のお菓子「武蔵野わらべうた？」が美味しかった。 ・IHクッキングの実演で出されたフライドポテト、野菜炒め、焼鮭が美味しかった。 ・ポテチィモが食べ放題（？）で美味しかった。1,000円であれだけ食べられたのは感動！ |
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| No.304 |
契約者の皆さん、一区切りですね。
住む以上は楽しく過ごしたいものです。 宜しくお願い致します。 |
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| No.305 |
昨日連絡があったのですが、
モデルルームは今月20日で閉めてしまうようです。 建物は完売、キャンセル待ち受付中。 躯体工事中で、８階まで建ち上がっています。 とのことです。 |
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| No.306 | 実際にキャンセルってそんなに出るものなんでしょうかね？ | |
| No.307 |
昨日近くまでいったので、写真を撮ってきました。
8階までできた割には、あまり高くないなぁと感じました。 周りのマンションが大きいからでしょうか。 完売したようですし、引き渡しが早くなりませんかね～。 
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| No.308 |
完売したとの事で、
住民版に新たに契約者専用スレを立てました。 契約済みの方々…今後はこちらでスレに書きこみましょう！ オーベルグランディオ東大和【契約者専用】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77656/ |
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| No.309 |
完売でマンションギャラリーも閉まっちゃうんですね....。嬉しいような寂しいような....。
いずれにせよ、202戸全て埋まったとのこと、本当に良かったです＼(^O^)／ 契約者の皆様、よろしくお願いしますm(__)m 今頃？と言われそうなのですが、東大和の住みやすさは具体的にあげるとしたらどのような部分なのでしょうか？マイナス面は様々伺ったり自身でもその辺りの整理といいますか妥協といいますか....できているのですが、いい面が実際にどのような面なのかだんだんとわからなくなってきてしまいました。どなたか教えて下さい。 |
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| No.310 |
完売の掲示板に 物件比較中の者が書込みするのも何ですが・・・
東大和の「住みやすさ」というか 自慢？は、 地勢的に北に樹林の狭山丘陵と湖が在ること。東京でこれだけの湖面を有するのは奥多摩町と東大和のみ。 市を東西に貫く新青梅街道を境に北側は比較的農村の風情が残り、南側は市街地が形成されていて商業施設が多い。オーベル周囲は解りますよネ。 市境を大雑把にみて 西武拝島線 多摩モノレール 西武多摩湖線の３線６駅身近に存在すること。 東大和駅、玉川上水駅を拠点にバス便が豊富。 つまるところ、ほどほどに自然・農村風情が残り、ほどほどに街場が形成され、ほどほどに交通の便が有り、市の存在がよその人にあまり認識されていない。その事を住民はそれほど気にしてない・・・。 私が長年住んで感じたのは こんなとこです。 長文失礼しました。 追記 なんだかんだ云っても 竣工何ヶ月も前に完売するのは 良い物件といえますネ |
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| No.311 |
No.310さん
おっしゃる通りだと思います！ 改めて東大和ってイイと思いました。 |
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| No.312 |
なるほど! 参考になりました。 ほどほどさが調和しているところがいいポイントなのですね☆ 何はともあれ、竣工前に完売したということはよい物件であると言うことで間違えないのでしょうね。楽しみ半分、今後の生活の不安も半分....と言った感じです。 さらに一つ質問ですが、ローンについてですが、変動金利とフラット35は今後の景気動向を考慮するとどちらが損が少ないでしょうか？このようなことを聞くべきではないとは思うのですが、多くの方の意見を参考にしながら決めていけたと考えていますので、参考迄にお聞かせ下さい。 |
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| No.313 |
とうとう今度の日曜日でマンションギャラリーが閉まってしまいますね.... 契約済みの方で今度の土日に行かれる方はいらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.314 |
住宅ローンは変動金利がかなりハイリスクになります。
最近ではギリシャや少し前の日本でもオイルショツク。 歴史の本ではドイツなどのハイパーインフレ。 金利が７～８％になるだけでも一大事。 まして２０～５０％なんてなったらもう払うことは不可能。 一生地獄でしょう。 だからといって所得が増えるかといったらたいして変わらず。 だって不景気になるんですから。 そして住宅は差し押さえ続出で中古が超値崩れの大崩壊。 逆に固定なら支払いはむしろ余裕がでます。 いつまでも低金利にはならないのは歴史が証明しています。 おせっかいかもしれませんが固定金利をおすすめします。 |
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| No.315 |
西武線から眺めてみましたが、手前のS価高校野球練習場が目立っていて、なんだかマンションのかげが薄くなってしまっている感じです。
これに、さらにS価さんの文化施設ができるんですよね。 バルコニーからの眺望、どうなるんだろう・・・。 |
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| No.316 |
西武線は１５分こない
西武バスもまともにこない 買い物は車がないと不便 なじみがないなら止めた方がいい |
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| No.317 |
>>316
釣られているんじゃないっすよ。 もう「完売」ですから。 くやしいのう、くやしいのうwww |
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| No.318 |
３１６ 購入検討中さんに 釣られてみました。
なじみがあっても 無くても 検討は止めた方がいいですね。 すでに完売、キャンセルも ほとんど出ないでしょう。 指を咥えて待っていても 時間の無駄。 此処より電車・バスの便が良く、買い物便利な物件が何処かにあるかもしれませんヨ。 ３１６さん そうですよネ。 |
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| No.319 | いい「住人」さんばかりですね。 | |
| No.320 |
すべての投稿を読ませて頂きました。率直にこの物件に対しいろんな意見があるんだな～と感じました。いろんな意見があるのは当然ですね。私も一戸建て、マンション、共に新築・中古も含めて現在も探している者ですが、この物件もかなり迷い検討していたら完売となっちゃいました・・。自分もちょっと甘かったです。キャンセル待ちしていますがまずダメでしょう・・。「失って初めて気づく」ということかもしれませんが、やはりこの物件は間違いなくいいです！私が重要視している予算・駅近・間取り（広さ）・学校すべて満たしており、おまけにオール電化・駐車場平置き１００％・長谷工ときたもんです。直床・内装に対して批判的な投稿もありましたが、二段式も振動はありますし内装もオプション等で必要最小限度やればいいことだと私は思います。とにかく契約できた方々に私は心からおめでとうと言いたいです。悔しいのでこれに負けないいいマンションを絶対見つけてやる！といきたいところですが、ありません・・。東京２３区以外でこういう物件はとうぶん出ないと思います。
くやしいです！！・・・。 |
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| No.321 | だったら中古出るの待ったら。 | |
| No.322 |
そんなにたくさん物件を見てまわって、ここが間違いなくいい物件って言い切ってるけど、じゃあなんで迷っちゃったの？
本当買えなかった人？(笑) |
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| No.323 | キャンセル出ないかな… | |
| No.324 |
マンションにかかっているネット？が外されてきましたね(^-^)
雰囲気が明るくなりました。 |
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| No.325 |
空き出ないかな
もう無理かなぁ |
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| No.326 |
竣工まであと３ヶ月ほど、すでに完売してますが
キャンセル 極少ないと思いますが 何件か出るのでは？ |
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| No.327 | 期待してみます | |
| No.328 |
ホント期待して待つのみですね。
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| No.329 | でるかなあ～ | |
| No.330 | 出て欲しい＿φ(￣ー￣ ) | |
| No.331 |
残念ですが、キャンセルは出そうにありませんね。
近いうちに入居予定者には、インテリア相談会、入居説明会、ローン契約会などが予定されています。 どうしてもオーベルグランディオ東大和に固執されたいのであれば、数年後に中古で出るのを待つしかないでしょう。 或いは近隣の中古物件にも掘り出し物ありますよ！ |
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| No.332 |
建物もシートがとれて、だいぶ竣工に近くなってきましたね。
まだまだ暑い日々が続きますが、秋になるとまた違った光景が見られますよ。 竣工前に完売したとのことで、購入できなかった方々は残念ですね。 キャンセルについては私はわかりませんが、直接販売業者さんに聞いてみるのが一番ではないでしょうか。 私がいろいろ調べた感じでは、マンションも物件によって一長一短あろうと思います。 いいところばかりに着目せず、他の物件にも目をやるくらいの考えの下、Suumoや新聞チラシ広告などで色々な物件にあたってみるのもいいのかと。 それでは失礼します。 |
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| No.333 |
此処
外観見るに、平凡・これといった特徴もなし 他の物件を尻目に 竣工５～６ケ月も前に完売って？ これまでの書込み見ても良くわからん。 結局、値付けが適正だったてことか。 |
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| No.334 | 隣の野村物件と同時期に販売してどちらも完売。相乗効果とか？ | |
| No.335 |
オーベル…久米川にも出来るみたいですよ。
よほど東大和の売れ行きが良かったんでしょうね。 |
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| No.336 |
柳の下の泥鰌狙いか？
東大和ほどの楽勝完売どうだろう？ |
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| No.337 |
３３４さん
野村の戸建てと、このマンション やはり相乗効果有ったと思いますよ。 ＮＴＴ社宅跡地を分割しあい、共に集客、共存共栄。 有楽・野村 有ったかどうかは知らないが友軍戦略 効果的でしたね。 |
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| No.339 |
えっ
何 この書込み？ |
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| No.340 | 行ってイイと思います。 | |
| No.341 | キャンセル出るかも・・・。 | |
| No.342 |
キャンセル有ったのかな？
現地に有楽・長谷工の営業は居ないし。 電話問い合わせれば解るんだろうが・・・ 今日、久方振りに現地見たが、外観完成ですね。 木々が植えられ 新築マンションの初々しい姿、良いですね。 |
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| No.343 |
あちこちにある 販売宣伝看板いつまで掲示してるのかな？
完売すでに４ヶ月過ぎたけど・・・ 特に東大和市駅前通路の幕 薄汚れた感じでみっともないヨ。 販売管理業務どうなってるの？ |
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| No.344 |
こんなとこで訴えかけても意味ないでしょ。
直接、販売会社に電話してみる方がいいよ。 |
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| No.345 |
そのとおーりですね。
販売の方に連絡してあげましょ！！ |
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| No.346 |
ようやく看板・幕 撤去されましたね。
提供公園や駐車場周りに植樹もされたが、やはりあの既存樹の存在は違いますね。 マンション選びに既存樹の有無どう関係するか？ですが、たった一本とはいえ大樹を残しての造作に売主の姿勢が伺えます。 |
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| No.347 |
>>346
つまり、何がいいたいのですか？ |
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| No.348 |
喧嘩を売っちゃいかんよ。
既存樹を残した事を褒めてるんだからさ。 |
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| No.349 |
そうならそうで、素直に言ってほしかったですよ。
てっきり、「あんなところに既存樹を残しやがって」みたく書いてるのか？なんて思ってしまったです。 |
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| No.350 |
隣のマンションにいるご近所さんです。四年前の入居の際の経験から、幾つかサジェッションさせていただきます。
1. 地震保険に加入しましたが、その必要はなかったようです。 2. ２４時間換気装置は付いているのですか。これを利用すれば、最初の冬から結露の心配はありません。ちなみに 電気代は夫婦二人で、４０００円～７０００円程度です。 3. 次は管理組合の役員に就任される方へのサジェッションです。 （i）マンション総合保険は一年掛け捨てより五年一括払いとし、付保割合（不動産価格の何割に保険をかける か）を最低にすれば、保険料が節約できます。マンション全体が一時に火災にあうことはないので、付保割 合を100％にする必要はありません。 （ii）修繕積立金は定期保険に預けるより、住宅宅地債券（マンションすまいる債）を購入したほうが有利です。 （iii）マンション共用部の電気料金は、東京電力との受給契約の仕方により節約の可能性があります。 ちょっとお節介かも知れませんが、今後お隣同士で仲良くしていきたいと思い、投稿しました。今後ともよろしくお願いいたします。 |
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| No.351 |
>350さん
こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします。 いい人過ぎて、戸惑いも感じておりますが(笑) 貴重なアドバイスありがとうございます。 当方はフラット利用ですが、よろしければ火災保険のオススメなどもお聞かせいただけると、とてもありがたいです。 |
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| No.352 |
ここ 北面の眺望良さそう。
遠く日光や赤城もしかして谷川岳まで見えるんじゃないかな？ 入居が楽しみ 楽しみ。 マンションの価値に眺望もありますよね。 |
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| No.353 |
おしいのは、モノレールが東ヤマトに会ったら 最強だったのにね
ちょっと、歩くね モノレールまで 小川に住んでいるけど、もっと 栄えておしいとおもうが・・・・・ と いつもミスタードーナッツで思って帰ります |
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| No.354 |
３５３さん
文意は解りますが、こうですよね。 「惜しいのはモノレール（駅）が東大和（市駅）に有ったら 云々」と「もっと栄えて欲しい 云々」 確かにモノレールについては、私もその様に思います。 |
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| No.355 |
提供公園である 桜みらい公園綺麗に出来ましたね。
ロープ張られて、まだ公開は先でしょうが・・・来春の枝垂れ桜が楽しみです。 提供公園とはいえ、自分たちだけの利用公園みたいなのが多い中 ここは本当に一般市民と共に楽しみましょうという感じがします。 東大和市駅からヨーカドー・ダイエーまでチョット一休みという場所無かったので、後期高齢者は助かります。 提供公園で売主の姿勢が解りますね。 |
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| No.356 | ここって６階部分からは富士山とか見えますかねー？ | |
| No.357 |
見えると思いますよ。
見難いかもしれませんが・・・ね。 |
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| No.358 | いよいよ内覧会ですが、水平器など持参しますか？ | |
| No.359 |
キャンセル住戸発生！
キャンセル待ちの方はお早目に |
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| No.360 |
ホームページ復活しましたね。
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| No.361 |
ローンが組めないと、この時期になって言われ、あえなくキャンセルとなった。
人生設計が大崩れですよ。 家電やインテリアは買ったけど、キャンセル。 物件に関しては違約金を支払う。アイセルコも違約の対象。 空き物件ができてしまったけど、これは我々の悲しい思いも込められているんです。 |
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| No.362 |
>361さん
差し支えなければ教えてください、ローン否決の原因はなんだったのでしょうか？ |
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| No.363 | 聞いてどうするの？ローンが通らない理由なんて検討つきますけどね。 | |
| No.364 |
>>362
人の不幸を喜んでいるとは思いませんが、傷口に塩を塗るようなことはやめましょうよ。 |
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| No.365 |
しかし、簡易審査が通って本人も買う気満々。でもキャンセルって？
失職した感じではないし、しかも4戸も、何か特別な理由があれば教えて頂きたい。 |
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| No.366 | そんなこと、誰が教えますか？ | |
| No.367 |
失職して否決になったのであれば、デベ、銀行を恨むのは筋違い。
以外の理由が自己にあれば同様。 愚痴をこぼすのであれば自己責任以外の理由と考えるのが自然。 恐らく理由の回答はないでしょうが… |
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| No.368 |
>361ｻﾝ
本当に失意の中にあったらこのような板に書き込みはしないでしょう。 真実は自分の中にあるでしょうから、ここで愚痴を並べずに次に切り替えていかれては？ |
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| No.369 | 誰かキャンセル住戸の情報持ってませんか？ | |
| No.370 | ご自分で確認したほうが早いと思いますよ… | |
| No.371 | 南側はすべて終了らしいです。 | |
| No.372 |
南側、完売したんですね！
さすがは、人気物件ですね。 皆様がお引越しされてくるのを楽しみにしております。 |
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| No.373 |
キャンセル住戸入居が決まりました皆様おめでとうございます。
本契約が終了していなければ十分に確認事項のヒアリングしておいた方がよいですよ。 ごく一部の契約者に限った事のようですが、言った言わないのトラブルはあるようです。 言わずもがな契約を締結すれば責任は消費者側にあります。 特に有楽の費用関連説明は任せると雑な内容です。 |
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| No.374 |
契約者板で南側Ｏタイプを内覧会で一悶着あってキャンセルしたと申告あり。
文脈からしてまず考えられないが、購入希望の方はダメもとで有楽に確認を急いでみては。 荒らしだとは思いますが… |
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| No.375 | もしＯタイプならマンション内でも人気あるタイプだっただけに見逃した方にはチャンスかも知れませんね。南側横長リビングは良いですよ(^○^) | |
| No.376 |
ホームページをみたらIタイプがキャンセル出てました！
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| No.377 |
しかし、よくキャンセルがでますね〜
残金支払い期限直前ということは資金計画がつかなかったということなのか… 余程、有楽に契約不備がないかぎり手付金持っていかれるのに、リッチなんだか苦しいんだか、よくわかりませんね。 掲示板読むかぎり入居1ヶ月前でも、知っていて当たり前の重要事項を知らない人もいたり、こうなるのは必然だった!? |
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| No.378 |
東側のキャンセル住戸、まだ売れていませんね。
発売当初は７階は真っ先に完売したのに、キャンセル住戸となると人気ないのでしょうか。 時期も時期ですし、しょうがないですかね。 |
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| No.379 |
いいところですよ。
今のところ文句なし |
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| No.380 |
私も文句無しです。
とても静かでビックリしてます。 南側は陽当たりも良く昼間は暖房いらずです。 |
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| No.382 |
良いところ
↓ ・駅近、フラットアプローチ ・平置き駐車場、駐輪場に余裕があり切り回しがよい ・閑静 ・オール電化(好みが分かれるが) ・住民の年齢層が広い(若い人が意外と少ない、これも好みの問題だが) ・近隣に大型スーパー(イトヨ、ダイエー)が二軒あり イマイチなところ ↓ ・駅からマンションまでの最短アプローチだと生活至便な商業施設(スーパー、コンビニ)が無い。 (少し回り道すればあり) ・眺望はよいが、手前に清掃工場の煙突あり。 ・マンション敷地内にキッズスペース以外に子供の遊び場が無し。 |
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| No.383 | あげ | |
| No.384 |
キャンセル住戸 全て売れてしまったのかな～
大きな垂れ幕も撤去され、入口のパンフレットも無くなりましたね。 立て看板のみ未だ残されてますが・・・ |
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| No.385 | 二度目の完売御礼!! | |
| No.386 |
もうキャンセルは出ないでしょう。
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| No.387 |
キャンセル住戸受付の立て看板 何時撤去されるのかなあ～
公式ＨＰでは完売なのに・・・ それにしても、この立地で平置き駐車場が全戸分確保されてるのは正直有難かった。 さて、このスレ閉鎖と看板撤去 どちらが早いか？ |
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| No.388 | 看板なぜ撤去しない？ | |
| No.389 |
いつの間にか看板無くなってますネ。
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大人気です、あげます・もらいます板：
