オプション購入は損？

デベのオプション会で買うのは間違いなく不当に高価です。
デベのオプションのメリットは入居時に工事済みであることと、細かな仕様を伝えなくても良いことだけです。
自分で揃える場合のデメリットはその逆です。

エアコンや照明といった電気製品だけでなく、オプションとして販売されるものは、ほとんどが売主ではなくリフォーム会社に依頼すれば安くあげられる。売主のオプションの内容伝えれば、対応してくれるはず。キッチンとかで面材を合わせたかったら、メーカーと型番を売主の営業に確認して伝えればいいだけ。難しいことではないと思う。

売主に依頼しない場合のデメリットは、２さんがコメントしているように入居後になってしまうこと。ただ、マンションの場合、一斉入居で引っ越し日が遅くなる場合は影響はほとんどない。あと、採寸が必要なものは内覧会の時にやらなければいけないので、あわただしいことになることくらいかな。

２の補足だけど、ピクチャーレールとか、本来管理規約で認められないものがオプションの時だけ認められてるといったケースがまれにあるけど、こういったものは例外。個人的にはオプションだけ認めるってのが掟破りだと思うけど。

１１階建て以上（正確には高さ３１ｍ以上）だと、エアコンのスリーブに耐火キャップがもともと設置されていない場合、自分で手配する際には指示しなければいけないとの、カーテンは防炎のものを使わないといけない。

重要事項として説明されるけど、忘れてしまって失火したら大変なことになる。オプションであればそういった点は売主が対応してくれるはず。知ってさえいれば、大した手間ではないけど。まあ、良心的な業者はそういうのも確認してくれるはず。

>>1
オプションだと住宅ローンに組み入れられるケースもあるのでそれはメリットだと思います。

皆様ありがとうございます。
では、手間を惜しまず割安になる方が嬉しいという人はオプションは極力頼まない方が良いと言うことですかね。
モデルルームで見たアレが欲しい！みたいな場合はどうすれば良いのでしょうか？

それらの事を踏まえても、これは頼んでおいた方がいいんじゃない？というオプションはありますか？

>>4
全然知らなかったです。
その耐火キャップが元から装備されている割合はどれくらいなのでしょうか？
ほとんどの商品には装備されている物ですか？

>7

物件によって、同じものがデフォルトで設置されているケースと、オプション対応となるケースがあるので一般論として答えるのは難しいと思う。これはオプションとして頼んだほうがいいかという質問なら答えられるけど。

ちなみに一般論として電気製品はオプションで頼むとその時点の製品になるので、入居時には旧製品になってたりする。同機能で最新のものを設置してくれる対応をしてくれるってのを掲示板で見たことがあるけど、稀なケース。あと自分で手配すればメーカーや機種が選べる。

>6

＞モデルルームで見たアレが欲しい！みたいな場合はどうすれば良いのでしょうか？

営業にこれって何って聞くとか、写真を撮っておくとか。ちなみにモデルルームでは無断で写真撮っちゃダメってケースもあるから、写真撮るなら確認して方がいいよ。

余談だけど、某デベが資料の作成をミスして、資料に記載の設備と内覧会時に実際とが異なってたなんてケースが過去にあって、そのデベはモデルルームが正しいですなんて説明したみたいだけど、完売物件なのでモデルルームはその時点では撤去した後。そういうこともあるから、契約したらモデルルームは隅から隅まで写真を撮っていたほうが無難。

>8

エアコンのスリーブって配管を通すための壁の穴。火事の時にスリーブから延焼しないように耐火キャップをつける。

で、どれくらい割合のマンションで元から設置されていないのかは知らない。

http://www.inaba-denko.com/jp/pro/irc-c/

ダウンライトなんかも後付のほうが安いですか？
また、食器棚は作り付けのほうが見た目がきれいですよね。

オーダーメイド家具の場合はオプションで買うしかないですよね。

オプションのメリットは躯体に穴開けたりするものでもつけられること。

例 ピクチャーレール

>13

オーダーメイドを扱ってる家具屋さんとかリフォーム会社で対応できるよ。

>14

ピクチャーレールって天井に取り付けたら、カーテンレールと一緒だよ。

>12

ダウンライトは断熱材の関係で取り付けられなかったりするから要注意。まあ、オプションでできるなら後付もできるだろうけど。