プレサンス ロジェ 上前津駅前IIってどう？

2LDKは今住んでいる3LDKと同じくらいの広さですがやっぱり3つは欲しいかなと思ったりします。今よりリビングやキッチンが広くなるのはうれしいので悩みます。

2LDK＋S＋Nをアトリエ兼住居として購入しました。
今はは一人ですが結婚したらちょっと狭いかなと思います。
将来的には貸したり売却したりしやすい物件を選びました。
決め手となった理由のひとつは立地。
地下鉄出口から正確には30秒程ではないでしょうか。しかも改札出て一番近い出口だと思います。すぐ横にはコンビニ、徒歩圏内にヤマナカがあります。
もう一つは管理人さんが週2日玄関先まで可燃ごみゴミを収集してくれる点です。時間のない朝や、外へ出る時の格好など気にしなくていいだけでも価値はあると思います。

発売しはじめた時に注目していました。中区アドレスでも上前津なら静かで暮らしやすそうな気がしますね。今は完売御礼で、キャンセル待ち受付中。

>2LDK＋S＋Nをアトリエ兼住居として購入しました。
いいですね。アトリエということは、違うところにお住まいで2軒目ですか？

駅からすぐなので通勤も楽になるだろうなと思っていました。上前津はスーパーが少ないと思ったのですが、どこを利用されていますか？

>管理人さんが週2日玄関先まで可燃ごみゴミを収集してくれる
嬉しい心づかいですね。

賃貸で希望中です。

ネガティブ発言をお許しくださいｗ
南側はタワーマンションから見下ろされそうだし
東側は朝日は浴びれそうですが、午後から暗そう

皆さま、購入された方
Ａ－Ｅの南側か　
Ｆ－Ｉの東側　

どちらをご購入されましたか？

>>16
賃貸なら考えずに勢いで早く決めた方がいいと思います
1106号室はもう決まったようだしそんなに空き室は残ってないんじゃないですか？
去年竣工した1の方も1室しか残ってないみたいだし


プレサンスロジェ上前津駅前II 13階/1303
賃料（管理費等）　14.5万円 ( 15,000円 )
敷金 / 礼金　2ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
名古屋市営名城線 上前津駅 徒歩1分
名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅 徒歩9分
名古屋市名城線矢場町駅徒歩10分
所在地　愛知県名古屋市中区大須4丁目
築年月（築年数）　2016年8月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　60.62m²
バルコニー面積　-
間取り　2LDK ( リビングダイニングキッチン 14帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1253190020437/


プレサンスロジェ上前津駅前
賃料（管理費等）　15.8万円 ( 7,720円 )
敷金 / 礼金　3ヶ月 / 1ヶ月
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
名古屋市営鶴舞線 上前津駅 徒歩1分
名古屋市営名城線 東別院駅 徒歩10分
名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅 徒歩16分
所在地　愛知県名古屋市中区上前津2丁目
築年月（築年数）　2015年9月 ( 新築 )
主要採光面　東
専有面積　54m²
バルコニー面積　-
間取り　2LDK ( リビングダイニングキッチン 13帖 洋室 4.5帖 洋室 6帖 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1163300009965/

>>17

>>16です。ありがとうございます。
おっしゃる通り、みるみる契約済みになりそうでしたので
タイプは伏せますが、無事契約致しました。

８月末以降順序引っ越しの予定のようで
管理会社より、後日日程が決まり次第連絡があるそうです。

今まで色々物件探しをしておりましたが
ホント、希望通りの１００点満点の新築分譲賃貸物件に巡り合え
引き渡しがとても楽しみです（＾＾）

前の通りを歩いてたら、駐輪場に机が並べられてるのを見掛けました。
暑いところで引き渡し会とかですか？
プレサンスはコストカットを徹底してそうですね。

>>19 匿名さん

内覧会ですよ。
今月末引渡し会です。

買った人には申し訳ないが、やっぱりプレサンスは賃貸に出す人が多い投資物件だな。

>>21 匿名さん

高く貸し出せると考えると作りがいいって考え方ができます。
中古で売り出されてるのと変わりもないですしプレサンスが低いってイメージにはなりませんね。ライオンズとか古いイメージしかない

>16 >18　です。


本日カギを頂きまして、初めて室内に入りました。
エレベーターも２基あり、時間が掛からず快適です。

>19　
コストカットどころか、管理員さんも清掃員さんも毎日訪問みたいだし
コンシェルジュも常駐で宅配荷物やクリーニングの受け取りもして頂けるみたいで

可燃ゴミはダストシューターサービスがあり、朝７時までに玄関前の廊下に
ゴミを出しておけば回収に来てくれるみたいです。

>21いやいや
上記の通りとても快適で、費用対効果の高い分譲マンションです(^^)

地下鉄の２番出入口も非常に近く、
引っ越し後の通勤が今から楽しみです♪

9月1日に入居しました。
バブルを経験した私としましては、お値段的に大変良心的で良い物件だと思いました。
上前津駅の改札に一番近い出入り口、コンビニは横にセブンイレブン、裏にローソン、道をはさんで前にサークルKがあります。
スーパーは、一番近い所では堀川沿いにお野菜や果物が新鮮で安いスーパーがあり、も少し歩くとヤマナカがあります。
大須商店街の中にあるサノヤも、激安お弁当や、特茶のセールなどがありおすすめですよ。
南側を購入しましたが、目の前の宗教法人の建物が樹木を素敵にライトアップしていて良い感じです。
ただ一つ、不満といえばマンション前に駐輪場があって歩道が狭いことでしょうか。

>>24 mimiさん

マンションは入居してからの管理が重要ですから10年後にご意見を聞いてみたいものです。
他のデベより安く買えたとしたら、何かが違うと考えるのが自然だと思いますが。

>マンションは入居してからの管理が重要ですから10年後にご意見を聞いてみたいものです。
他のデベより安く買えたとしたら、何かが違うと考えるのが自然だと思いますが。


>25
逆に、このマンションの心配より
販売金額が高い近隣のデペが、１０年後に長期修繕計画における修繕積立金の上昇予定比率や
管理費に対するコンシェルジュや管理人、清掃さんなどの費用対効果がどんなもんなのか聞きたいですね。

ここのデベはどの物件のデザインもワンパターンで正直ダサいし、駅前の土地を買い漁っては街の景観を画一化いるようにしかみえませんが…
これでは上前津も住みたい街ランキング上位は維持できなさそうです。

>>22
賃貸で高く貸せるから作りがいい？？？
普通の分譲なら立地と広さでほとんど決まることも知らないの？

>ここのデベはどの物件のデザインもワンパターンで正直ダサいし、駅前の土地を買い漁っては街の景観を画一化いるようにしかみえませんが…
これでは上前津も住みたい街ランキング上位は維持できなさそうです

↑すごい主観（笑）
しかし、残念ながら・・・あなた以外、上前津の事を誰もそんな事思っていない予感！
きっとあなただけ住みにくいとかダサいと思っているのですー（私の主観！）




>27
批判を恐れずに発言させて頂きますと

プレサンスに限らず、どこのデペロッパーが販売する物件のデザインも
そんなに変わらず、その時代のトレンドで設計されてます。

逆に自分の住んでいるマンションの会社が駅前の土地を買い漁ってくれるのは、
ブランドイメージが上昇して住まわれている方々にとっては羨ましい限りです。


あ、立地と広さがあっても
作りが悪かったら貸すのに苦労する事も知らないの？（笑）

なんだか舞い上がってるようですが、プレサンスは投資マンションのイメージですよ。

>>28 匿名さん

自分がもし上前津で居住するなら
センタータワー一択かな。

名古屋のタワマンなら、外観みれば名前を言えるけど、板状のプレサンスは見分けがつかない。
ごめん。

自ら住むなら、妥協できない点も
賃貸ならむしろ邪魔なものが結構ある。
利回り悪くなるから。

例を挙げると
二重床、床暖、天カセ、ディスポーザー、
間接照明、総ダウンライト、石貼り、コンベック、などなど…。

広さは自ら住むのに適した広さと貸すのに適した広さは違う。

これで良いかな？

>>33 通りがかりさん

上前津のパークコートを検討したが、
別物件を契約した。が、正確かな。

パークコートは箱そのものでは、
直床、外廊下が致命傷だった。
あと、専有面積の狭さ。
ランドプランでは、東西の閉塞感。

H、Iなら広さは十分だが、あの坪単価なら、
例え予算を引き上げてでも、本命物件にすべき。
という結論に至った。

抽選というハードルはあったが、
無事契約に至る。

まぁ、そんな感じ。

逆に何が決め手でパークコートにしたか？
が、聞きたい。
パークホームズの仕様をパークコートの価格で提供。
くらいの評価だから。俺の中では。

>>34 匿名さん

となると、お眼鏡に叶うのは御園座くらいじゃないですか？
上前津にパークコートという時点で驚きましたね。
建設費や資材の高騰で値段を高くするためにパークコートにしたんだろうと思っています。

ところで、26,28,31,33は同一人物のようですが、感じ良くないですね。
本当にパークコート買ったんですかね？

待ってましたーって思ったのもつかの間、狭い。。。
近所に住んでて築15年だからガタが来てます。住み替えるにもこの辺でって思うとなかなかなくて、やっとと思ったところでこの間取りは無理っぽいです。

狭い分子供さん一人のご家庭とか想像するものの、こんなとこにってくらい子だくさんが上階とかになったらたまんないですね。。。

今の上階が四人家族なのにいっつも親戚が来ててどんちゃん騒ぎもうずーとひたすら我慢です。
室内でDIYしますしね。。。

何処に住んでも隣近所は選べないですけど。。。

最近は間取り狭いのが多いですね、やっぱり売るためなのかなぁ。

>>36 匿名さん

プレサンスは元々投資用マンションがベースですから仕方ないと思います。

>37さん
上前津駅前２に限っては立地場所が良いせいか
ほとんどが普通に購入して住んでる。

確か賃貸は８戸くらいだったんじゃないかな。

>>38 職人さん

そういうことではなく、プレサンスというデベはもともと投資用マンションの会社だから、分譲用でも間取りも工夫がなく一般的な田の字間取りが多いということでしょ！

まぁ>39さんが涙目でハンカチの角をかみしめて残念がるかも？ですが
ここは立地も間取りも居住購入希望者にキャンセル待ちが出るほどの大好評の物件で、
間取りの田の字？を含め、居住購入者に支持されたと言う結果は「火を見るより明らか」ですよね。

>39さんが即日完売物件を設計する工夫をするなら、
田の字間取り以外でどんな間取りですか？興味あります。

>>40 マンション検討中さん

じゃあ倍率どのくらいだったか教えてくださいますか？

>>41デベに聞けよ

>>40 マンション検討中さん

値段じゃねぇか？やっぱ。

>>43
この販売価格で
風呂はパナの酸素美泡湯、ミストサウナ
台所はビルトインの食洗機やら手抜きせず、
窓ガラスは合わせガラスが付いてるからな。

駅が遠い他の近隣マンションの価格見たら
逆にどんな値付けしとんねん！みたいな

そりゃここのプレサンスの上前津駅前Ⅱはコスパ最高だわ。

ここの平均坪単価はいくらくらいでした？
逆に聞きたいですが、プレサンスが最近急速に勢いを伸ばしている売上戸数上位のデベロッパーなのは知っているけど、なぜ安くできるのでしょうか？
デベロッパーの粗利益は10%と言われていますし、他と違う何かがなければ同時期にそれほど安くならないと思いますが…

>>45
土地を安くうまく買っているのですよ。

バブル？
分譲価格から1,000万値上げしてんだがこういう価格で売れるもんなの？


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_86953941/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　3530万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　55.8m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：10.44m2
所在階/構造・階建　9階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87052967/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　4150万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　64.1m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.81m2
所在階/構造・階建　13階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_87069601/
物件名 プレサンスロジェ上前津駅前II
価格　5800万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　126戸
専有面積　70.48m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：9.18m2
所在階/構造・階建　13階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年7月

ずいぶんと空室期間が長い部屋があって投資用として買った人が気の毒だね。
通りの音が雨の日はかなりうるさいし、月極駐車場がどんどんビルになっていくし車がなくて騒音に強い人向きですな。

この地域、賃貸供給過剰ってことですか？

いや過剰な訳が無い
ただ家賃が高すぎるか
税金対策で賃貸は付いているけど付いていないようにする為に空いていることにしたあるか
上前津1分は凄いですよ

>>45 匿名さん

他のマンションと比較して安いかどうかは解らない
建物や構造の仕様の差を比較するのは素人には難しい
せいぜい内装の仕様の差しか解らない

プレサンスは上場企業だから決算書見れば解ります
粗利益率10%どころじゃありません
なんと去年の営業利益率が15%です

ものすごい儲かってるので株価もどんどん上がってます

プレサンスは変な会社のイメージは有りましたが
いざ自分がマンションを買うとなると
プレサンスくらいしか選択肢が無いのですよな

価格がどこも高すぎる

他のデベロッパーが苦戦してるのに、まともにやってプレサンスだけが成功するはずがないと思う。
土地仕入れにしても何か疑念を感じますし、安いのにはどこをコストダウンしてるのか。。。
それにこんなに建てて、まともな管理ができるのか不安ですね。

家電製品でも
東芝やシャープが衰退して
新しい外資系の会社が来るのと
同じ様にプレサンスみたいなダークホースが強くなるのはある意味良い事でもある

ただプレサンスは安いといってもそこまで安いとは思わないですがね

デザイン性、街並みとの調和を考えた時にいまのプレサンスの乱立は街の価値を下げかねないと懸念します。
壁にプレサンスコーポレーションて書いてあるのを見るだけで興ざめです。

時代の流れなのですかねー

このあたりはプレサンスとドブ川沿いのネズミ色の安っぽいタワーしか無い感じ。

三井のパークコートがランドマークとしては完全に抜きんでてるけど高すぎて販売に苦戦してるみたいだね。

確かにタワーマンションが建つエリアでない
プレサンスみたいな安いマンションが建つエリアで
間違っても富裕層が住むエリアでは無い