パークコート一番町（旧称　（仮称）千代田区一番町14計画）

湾岸より多いって意味わからない。

ってか、番町って、街がつまらなさ過ぎ。

>>475 マンション検討中さん

私も75平米、間取り良いなと思います。
価格が下がったこともあり、抽選になってしまいそうだなと少し不安ですね。

北向きでも庭が眺められるのは良いですね。

そのつまらない街が良いのでしょう。
賑やかな街好きなら港区あたりがおすすめ。
千代田と港では求めるものが全く違う。

番町はつまらないだけじゃなく生活も不便なのに不必要に地価だけ高い。
コストパフォーマンスの悪さと住民のプライドの高さはNo.1。
千代田区は賑やかじゃない？アキバや水道橋、神田どうなるの？ｗ

まぁ、75平米の下層階は抽選必至でしょうね。
モデルルーム見ましたが、仕様の良さは半端無いレベルで、間取りも良いし。
開口部全てが、隣接マンションのリビングとベランダと5〜17mのお見合いで、カーテンはまず開けられ無いけど生活スタイル的に問題無い人にとってはかなりお得感あるし。

それなりに持っていれば全く不便でない。
閑静な所を好む人が選択している。

ここはパークコート一番町の検討スレ。
神田区云々は関係なし。分かっているのか心配ですが。

憧れのエリアを話すなら別でどうぞ。

ザーッと物件見てたら、中野のパークハウスタワーのプレミアム住戸が75m2で12800万円なんですね。
立地的にもこちらの方が良く角部屋で1000万円も安いとは驚きです。

>>508 匿名さん
アドレスはもちろん比較になら無いし、中野のプレミアム部屋より仕様は圧倒的に上。
どう考えてもコッチでしょ。
まぁ管理費や税金などランニングコストもかなり高くなるので、中長期のトータルコストも見た方が良いけどね。

確かに75平米台はこの価格ですと高倍率になりそうですね。

507様がおっしゃるとおり、派手さがなく閑静さと便利さを兼ね備えているエリアであるがゆえに私も買えるなら買いたいエリアです。

私はこれからここを検討する時点で出遅れ組になってしまいましたが。

なんといっても一番町ですね。
あと西麻布三丁目の高台も良いですけどね。

75平米は、天井が240しかないのがな～。
買うならグランドヒルズと反対方向を選ぶべき。

なので、グランドヒルズ側と反対側ではかなりの価格差を付けていますよね（グランドヒルズとかぶる階層の部分）。
とはいえ、グランドヒルズの反対側は、現在の個人の大邸宅がいつかマンションになる可能性は否定できないですよね。
あと、いずれにせよ、北側はホーマットオリエントの建て替えが10～20年以内くらいであるだろうから、全部ふさがれてしまう可能性が高くないでしょうか。
とはいえ、そうしたこともすべて含めて許容できて、管理費・修繕費・固定資産税含めて毎月8万円払ってもよいと思えるなら、75平米の低層は悪くない選択肢だと思います。

番町に住んだことないか住めないのかは知らないけど、何もここの良さがわからない人がとやかく言っても笑い者になるだけ。

部屋をひとつ減らしてももっと間取りを工夫するべきだったかな。
またブランズみたいに12階とか13階にしていれば・・・。
仕様はいいが、一番町にしては中途半端な感じにまとまってしまった感が。

>>515 匿名さん

すみません、仕様がいいとは具体的にどういった所でしょうか？
同じパークコートの浜離宮のMRに行ってみたのですが、あそこは正直パークシティ湊とあまり変わらない印象でしたので…

>>516 マンション検討中さん
モデルルーム行けばすぐ分かるよ。

マジで…

>>516 マンション検討中さん
分かりやすいところでキッチンは、
ジーマテックの最上級グレードで、
水栓がドンプラハ。コンロが普通のものと違い天然石天板と一体化で、ガスとIHを選べるのはもちろん、ガスとIHのハーフアンドハーフも無償で選べるなどなど。

営業さんが言うには、戸数と部屋の平均面積等の社内規定でパークコートにしてるけど、設備仕様はパークマンションクラスとの事。値下げする前の価格を考えるとそれも納得できる。

ちょっと無理がありますよ。
間取りと窮屈感を考えると。

ここパークマンションクラスなんですか？
最近だと三田綱町になりますけどあそこは
確かに間取り、共有部、仕様も凄かった。
そんなレベルなんですか？

>>519 匿名さん
ありがとうございます。
こちらの仕様は億ションの名に恥じないもの、もしくはそれ以上ということですね。
同じパークコートで同じ坪単価でここまで仕様が違うなんて、今度浜離宮の営業担当に嫌味半分で言ってやりたいですね。
なんて言い訳するんだろう…

浜離宮よりここは価格高いけどね

>>523 匿名さん
確かにお高いですが、満足いくものならば前向きに検討したいです。

浜離宮と一番町って全く競合しないでしょう。
なんで比べるのか理解に苦しみます。

エリア的には競合しないかもしれませんね。

ただ、例えば75平米台の住戸を検討する層は、最低価格が浜離宮だとここの価格より高くなり、まして、浜離宮の仕様に満足できないため、こちらも考えてみようという方は少なからずともいそうな気はします。

天井高240で水栓はドンプラハですって言われても
中身が伴わないのに外見だけ厚化粧の人みたい

>>527 匿名さん
一番安い部屋も買え無いからモデルルームに行け無い人が言ってもな…w

管理費はどのくらいですか？
最近 どのマンションも管理費がお高めですよね見合ったサービスが受けられるのであればいいのですが

ここはコンシェルジェなしだから、その分管理費は最近の近隣物件よりも
安くなっているようです。

コンシェルジェなしなの。
残念。
番町でそれは厳しいでしょう。

>>531 匿名さん
個人的にはコンシェルジｭはあった方が嬉しいですが、それよりも占有部の仕様が高いことを重視したいです。

75平米で管理修繕月46500円位だったかな。ただ、共用部の外壁タイルが職人が一枚一枚作る奴だったり他にもコダワリまくりの部分が多く、大規模修繕は相当高くつくとおもうので、修繕積立金の値上がり幅はかなり大きい事が予想されます。ちなみに固定資産税は年44万位。

>>532 マンション検討中さん
番町でコンシェルジェ無い高級物件ではリセールでも苦労しそう

そうか、外壁タイルは「素敵！」って思ってたけど、たしかに大規模修繕の時が大変ですね。
その点を見落としていました。ありがとうございます。

高級マンションになるほどいろいろと特注品を使用する傾向にあるからそういうことを気にするならパークコートはやめてパークホームズにした方がストレスなく生活できるのではないですかね。

>>535 匿名さん

職人手作りの特注のタイルってエントランスの壁には使われてますけど、外壁にも使われてるんでしたっけ？

共用設備がない物件でコンシェルジュがあってもあまり意味がないように思いますが、そんなことないんですかね。

コンシェルジェって共用施設の案内人ではないと思いますけどね。

>>538 匿名さん
確かにそうですね。
単純にコストを抑えるためなのかなと思いますよ。

ただ、この物件、拝見して相当仕様は高いと思いました。なかなかこのスペックの物件はないかなと。

自分の場合コンシェルジュ利用の80%はクリーニングの取り次ぎだけど
宅配を出したりタクシーを呼んだりもしてくれるのでやっぱり便利です

来客の受付でもあるのでセキュリティも上がります
うちはコンシェルジュ通さないとエレベーターに乗れません

セキュリティ的な意味ではコンシェルジェはあった方が良いですね。今の私の物件にもありますが、確かに不審な方には声をかけて下さったりセキュリティ強化にも役立っている感じはあります。

PC一番町ですが、以前こちらで話題になった隣のグランドヒルズや戸建てのお宅、あとは裏のホーマットが気にならなければ、北側はお買得かもしれないですね。我が家は先週末に行って来ましたが、モデルルームかなり混んでいましたし既に希望住戸アンケート入っているお部屋も結構多かったですよ。

>>541 マンション検討中さん

北側はお買得ではありますが、やっぱり眺望が気になりますよね。
我が家の予算では低層階がやっとですので特に、、、
西側はグランドヒルズが近過ぎてさすがに買う気になりません。
東側も北にホーマットがあり、東も個人邸と植栽が3-4階の高さまであり、そのすぐ奥にはマナーハウスとブランズがそびえて空は殆ど見えません。
しかも将来個人邸がマンションになる可能性もあり、そのリスクを負って西側より1000万高い東側を買うのは怖いです。
買う決断された方はどうお考えなんでしょうか？

>>542 マンション検討中さん
もともと眺望とか抜け感を期待する場所ではないのですがそのようにお考えなら南側ねらうしかないのは。

北東側を買う人は、ホーマットと個人邸の場所に、将来的にここと同じ高さのマンションが建つことを覚悟しておく。
北西側を買う人は、グランドヒルズの近さと、女子学院からの騒音、そして同じくホーマットの建て替えを覚悟しておく。
その上で購入を決断されるなら、いいんじゃないですかね。
あくまで個人的意見ですが、南側の95平米は、完全な中住戸なのと乾式壁なのにこの値段というのは、ちょっと高いんじゃないかなーと思います。北側の値段とのコントラストでそう見えてしまうだけかもしれませんが。

>>542 マンション検討中さん
75の部屋はその条件だからこその、この値段なので、しょうがないと思いますが。
もしどこかの方角だけでも抜けてたら、価格改定前の金額のままだったでしょう。

条件悪くて事前アンケートの反応も今ひとつだったから値段2,000超も下げたんでしょうね。
南側はこの値段でもそれなりの手応えがあったから価格差出てるんでしょうね。

>>544 匿名さん
おっしゃるとおりかと思います。
西側のグランドヒルズは既に建っていますが、北側のホーマットも今回建て替えになったホーマットアンバーと築年数的には7年位しか変わりません。なので近い将来同様に建て替えになる可能性は否定できないと思います。

価格が低くなったのは有り難いですが。
自分は気にならなくても、リセールの時に購入検討される方が同じように感じるとは限らないなって思います。

慎重に検討する必要があるかなと思っています。

眺望期待なら湾岸タワー。ここは一番町という都心随一の住環境を買うマンション。見合いなんか気にする人は番町はそもそも買わないし、検討もしないでしょ。とにかく免震でこの値段は安い。

番町を検討・購入する人というのは、「見合い」を気にしないものなのですか！？
本当だとしたら、やはり番町というのは独特な世界なのですね。
自分は気にしてしまうので、番町に住もうなどとはおこがましいのかなと率直に感じました。

番町は、大邸宅。今はマンションの林。

番長に眺望は求めませんが、さすがにお見合いは嫌ですね。
北西の部屋だとリビングの2面開口部両方ともお見合いですし。
でも2億出せる財力があれば開けた南向きが買える訳で、結局はお金のない人は嫌な思いをしないと一番町には住めないという現実。

>>551 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。

私もそれを考えて購入に踏み切るか、あるいは辞めるか迷っています。
条件が良くないことをのんででもここに住みたいのか、逆に今の自分の予算では条件が良くない住戸しか選択肢がないという現実を直視して身の丈に合った物件を見るか私も検討中です。

そこまでして住みたいとは、番町はやっぱり別格ですね。

交通利便性もさして良くないし、スーパーなど生活必需品施設も豊富ではない、公園も少ない。番長の魅力って一体何ですか？

番町で最高級のブランズ一番町だってお見合いですよ。湾岸に住んでるミーハーの成金連中と違ってお隣さんを覗いたりしませんよ。

交通利便性は良いでしょう。それと治安もいいですね。公園といっても周りには結構緑ありますよ。皇居の周りや靖国神社周辺等々。
なんといっても港区のような華やかさはないけど落ち着いて静かに暮らせるという所が魅力では。

>>555 通りがかりさん
ただ、ブランズ一番町についてはお隣りと結構距離があるように見えました。
歩きながら見ただけのでわかりませんが。

やはりパークコート一番町については西側のグランドヒルズがかなり大きい物件で圧迫感がありますね。

先に建っていたのですし、そこは仕方ないなと思いますが。

グランドヒルズが斜めに建っているからおかしくなるんですね

>>559 匿名さん
558です。
グランドヒルズも意図があって斜めに建っているのでしょうから、こればかりは何も言えないですね。

あくまで妥協できるかどうかかなと考えています。

三井も斜めにすれば良かったのに。

oneavenueもよろしくお願いいたします

>>561 名無しさん

それでは経年優化しないからやらないでしょう。

>>563 斜めに先に建っていたとしても、これだけ近く建てたら経年云々じゃ無くて、瞬間劣化じゃん。

そういうリスクも考慮して購入するものだし、売り手もその点は重説で取り上げたはずです。

個人的に凄く不思議、というか心配なのが

番長立地、しかも筆頭の一番町
駅徒歩3分
最大手デベ三井の高級ラインであるパークコート
内装は一部パークマンションに近いレベル

と黙ってても売れそうな条件なのに、なぜ値下げに踏み切ったのか。
元々の坪単価は近隣の他社物件、しかもここより条件悪いものに比べ極端に高いことはなかったハズ。

どう言った理由が考えられますか？
お見合いだから、というだけではお見合い必至の番長としては理由として弱い気がするのですが…

周囲の販売状況を見て適正価格に補正したのでは

>566

早く売り抜けた方がいい経済状況になったというだけです。
そんなこともわからないのかなぁ。。。

>>568 金融投資家さん
あ、トランプ勝利後の株高、長期金利上昇を完全に逆方向に偉そうに
フルスイング予想してたのに大外しした恥ずかしい人だ！

間取りがねぇ……

先行して販売した三番町、ワンアベ、六番町の状況、ここの事前の反響等から強気価格だと判断したのでしょう。

先行他物件の情報分析からそれなりの予定価格を出してはみたものの反響は芳しくなく、仕方なくというよりは想定内での値下げに至ったのが真相。

>>566 マンション検討中さん
単に値段が高すぎて反響が悪かっただけですよ。当初の価格でも問い合わせが多ければそのままだったと思います。
番町は売れ残りを嫌う消費者が多い傾向にあるので早目に見切ったのではないですかね。

ここならブランズ四番町の中古の方を選ぶ。

そう言えば、プラウド九段南の向かいの四番町にもマンション建つみたいだね？

>>574 匿名さん
ランドスケープはいいけど中古も高いし、仕様も落ちると思いますね。

個人的には中古ならブランズ四番町より番町パークハウスのほうが欲しいです。築年数9年目で新しいわけではないですし、好みの問題ではありますが。

新築ならここが欲しいですね。
ここの仕様は確かに良いと思います。
モデルルームもオプションがさほど多くなく、落ち着いていて好印象でした。

特に建具の材質、風合いなどは良質なものだと見てすぐわかる感じで素敵だなと思いましたよ。

両方とも隣接のテニスコート側は嫌ですよ。
うるさいし、砂埃が酷いときは洗濯ものが、、
湿った腐葉土くさい匂いがすることも。

>>574
ここは5階くらいまで賃貸よ。
住民スレ見るといろいろうるさそうよ。

ブランズ六番町が発表になりましたね。少しまってブランズ六番町にしようかな。市ヶ谷駅アクセスは魅力だし。一番町みたいにお見合いにもならないから。

>>580 通りがかりさん
ブランズは門構えもすごく良くて素敵なんですが、オール電化の物件が多くないですか？
そこが気になってしまうんですよね。

ブランズ六番町ってどこ？

洗濯物がどうとかって、番町に住んだ事ないやつが言うな。
バルコニーに洗濯物は干せないぞ。

東急不動産は番町には商業ビルも持っているし、マンションも六番町で3棟目だね。
六番町はザハウスじゃないし、一番町よりも内容は落ちるけど、時節柄価格は一番町と
同じくらいになるという話です。
市ヶ谷駅に近いのは確かにいいですね。
四番町はオール電化でしたが、一番町はガスも選べましたよ。

>>584
四ツ谷駅も使えるし麹町駅も使えるのでアドレス的には最高ですよね。日当たりもいいしここよりはいいと思う。
ブランズ四番町に始まり一番町も完売し番町での東急の強さが抜きにでてますね。おそらく六番町は即日完売でしょう。

>>583 匿名さん

言葉遣いが汚いですよ。
本当に番町の住民ですかねえ。

わしはそうは思わん、見解の相違。

ブ◯◯ズ四番町のお爺さんはお元気ですか？

ブランズ六番町の地権者さん方はどんな感じでしょう？

お蔭様で人間ドックの数値もいいぞ。
ブランズ四番町には住んでないがな。
誰かが言うように、番町ＰＣもいいわな。
ここは欲しくない。

東急は以外と番町に強いと思いますよ。

千代女の軟式テニス場入口の坂上がって見てみたら。
洗濯物凄い干してるよ。

番町は皆さんおっしゃるように洗濯物の外干しは出来ないですね。
乾燥洗濯機や浴室乾燥をフル活用することになりそうです。

ちなみに、どなたかが書かれていたブランズ六番町についてはネット検索しても情報が見つかりませんでした。一定のお客さまにだけ先行案内しているのかもしれませんね。

さらに75平米のお見合い部屋が
一千万円下げてますね…。
あの値段でも反応が悪かったのか。
この後の他番町物件は大変だ…

http://www.31sumai.com/mfr/X1314/smp/index.html

>>593
ネット検索で出てくる段階では遅いと思いますよ。
ブランズ一番町もアンダーで殆ど売ったから六番町もそうするのかな。

>>589
ブランズ六番町も建て替えなので地権者さんはいると思いますよ。高層階は抜けがいいですよね。

593です。

おっしゃるとおり。
早めの行動が大切ですね。

ここはまた値下げしたのですか？
そんなに下げないと苦しいのですかね。
個人的には仕様はかなり高いし欲しい方は沢山いそうな気がしますが。

グランドヒルズとの距離が15㍍位と伺いましたが、やはりキツいんですかね。

>>596 マンション検討中さん
グランドヒルズは10メーター切ってます、
ホーマットとの間が15メーターちょいですね。

>>597 匿名さん
修正ありがとうございます。

ごめんなさい。
営業さんから伺った話を逆に書いてしまいました。

やはりグランドヒルズは結構隣接していますね。

>>597
免震マンションって大地震のときに数十メートル移動するって聞きますがグランドヒルズとそんなに近接してたらどうなんでしょうかねぇ。接触するのは必至ですよね？

んなこたあない。

センチの間違いでしょ

すみませんでした。70cmの間違いでした^ - ^

>>601 匿名さん

グランドヒルズの色が暗く、開口部が狭い設計のせいで圧迫感がより強いですね。
これで一番安い部屋だと坪480万まで来ましたね、天下の一番町で。
これでまだ不人気なようなら1億割れもありえるかも知れませんね。

値下げしている 低層お見合い部屋は 日も当たらないでしょ
そういう所には長く住めないから 賃貸にだして採算が合う金額まで 下がるでしょう
健康を害しては 番町だろうがなんだろうが意味がないですよ

>>595 通りがかりさん
ブランズ六番町
どの辺りだか教えて頂けませんでしょうか。

完全に失敗作決定かな。場所はいいのにもったいない事をしたよ。

少し前にモデルルームに伺った時には、グランドヒルズ側(北西側)の低層階も結構埋まっていたのですが。
さらに値下げしないといけない状況なんですね。

要望書入っていたところも取り下げになってしまったんでしょうか？売り出しまでまだ間がありますし焦る必要も無いような気がしますが。

>>606　おっしゃる通り。糞物件です。
>>596　トンでもない！グランドヒルズとの距離は５m強です。高さは50mあります。真四角に工夫のない形をした上で、最も南側が接近していますから両者の間はかなり薄暗くなるものと想像されます。
ブランズが奇麗に建っているだけに、なぜこの場所で三井はこんなアホをしたのか意味が分かりません。
後から建てた自分達も結局高く売りにくいでしょうから、両者合わせれば金銭的にも恐ろしい損失額になる事でしょうね。

>>608 完全に失敗作さん
教えて頂きありがとうございます。

確かにグランドヒルズが斜めに建っていますから、一番近接しているところは10㍍ではなく5㍍なのかもしれませんね。

よい場所なのに何だかもったいないですね。

>>607 マンション検討中さん

要望書入っていたなんて営業が嘘言ってるだけですよ。その気にさせるために。
本当に入っているなら、下げる必要なし。

これだけ新築の動きが悪いとは。
しかしどこも営業は安定のカラ嘘つきますね。

結果これだけ安ければ抽選にはなるでしょう。眺望、日当たり無くてもこのエリアでは普通と割り切れば1億ちょっとで75平米は買えないし、これから出るのは仕入れが高くて最低坪650、700万超えもあるはず。もし安くあげるなら構造含めて仕様はペラペラにせざるを得ない。免震の新築は10年待ってもこの価格では買えないかもね。果たして今度の三菱の三番町が1億切れるかな。

10年前の番町(ルクセンブルクハウスや番町パークハウス)は、高層階南向きでも坪500万円程度。
今が異常値なのですよ。

>>613 匿名さん

こうなったら皆で要望書出すの止めて、もっと値段下がるの待ちましょ笑

でも南向きはあまり下げてないので、やはりこちらは好調なのでしょうね。

>>613 匿名さん
良いですよね。
番町パークハウスは中古を内覧させて頂いたことがあります。

おっしゃるようにこの当時は分譲価格も1億いかないようなものものありましたね。
今は今の相場を見ないといけないですけれどね。

ここは南向きは良い感じに売れていますが、北西側が苦戦していますよね。
全室天カセ、主寝室にも床暖房がついていてなかなか快適に過ごせそうなので迷いますが。
やはり皆さんあまり気が進まない感じですか？我が家は予算的に北西側又は北東側しか検討できません。
ここにするか他の中古にするか迷い中でしてまだ要望書入れていません。

同じ千代田区で飯田橋のパークコートの住民スレを読んだら、壁や床への不満が書かれていました。パークコートでもその程度なんですね。

>>605
関係者向けの先行販売でアンダーで売り切る予定で価格もここよりは高いです。一般向けに販売されるのは数戸だと思われるのでご興味があるなら動き出した方がいいですよ。場所は石河ホームズ跡です。

>>616 匿名さん
しっかりした造りの良いマンションでもお住まいの方の住まい方によって音の問題って出てきてしまうんじゃないでしょうか。

あとはどの程度音などが気になるか等の主観もある気がします。ちなみに私はあまり上の階やお隣同士の音が気になったことはありません。

私も当然のことながら、ちょっとしたホームパーティを開くこともありますが、その場合には早めの時間に終えるようにする等の配慮は心がけています。

全室天カセといっても75㎡の部屋は天井高240mmしかないからな～。普通のマンションなら240でもいいが、ここは一番町、南向きは260なのに不思議。

同じ三井高級物件でも、港区3Aと千代田区番町では、
売れ行きに差がありますね。

3AはPM六本木、PC赤坂檜町、PC青山、PC元麻布と結構堅調なのに対して、この番町のPC一番町は、販売期後ろズレの上に、お見合い部屋とは言え、当初予定より五千万も引き下げてる大苦戦状況。
価格帯も同等で、富裕層ターゲットでなぜココまで状況が異なるんでしょう？

さらに値下げしたんですか？
ホームページ2LDK 75.67m2 10900万円台〜
になってますが。。。
この部屋だけなのか、全体に下げたのかな？

番町だからお見合いは仕方ないというレベルを超えており、会話ができちゃいそうだからね。
いいのは立地、仕様ですが、それ以外に難があり、結果的に総合的評価が低いという話。

>>622 評判気になるさん
再値下げ情報は、既出です。

パンダ部屋なんてそんなもんだよ。
75平米で1億で妥当。

ホ、ホ、ホームパーティー...
すっげー。

しかも当然のことながら、らしい。
文法的に「当然」が「早めに終える」にかかるようには読めないしね。

>>618 通りがかりさん

また、BRANZは一番町に続きアンダー販売ですか...

>>618 通りがかりさん
ご情報ありがとうございます。
感謝申し上げます。

こちらの並びのマナーなんとかもたしか三井作だったような。

しょぼいやつね。

せっかくの角地なのにね。

この道をずっと墓苑前まで下って行くと、半円形のも三井作だったような。PM一番町の前辺り。

ブランズ六番町の場所は良くなさそうですね。
番町小がうるさい。

パークコート一番町は女子学院がマジうるさいと思うよ。体育会系の学校らしくて部活の声が半端ない。まぁ気合いが入ってていいことだけど、

>>612 匿名さん
確かに。
抽選になりそうですね。
私が話を伺った時は北西側の低層階もかなり埋まっていました。

ただ、どなたか書かれていたように更に値下げした様子を見ていると実際には要望書は入っていないか、取り下げられた可能性もありますね。
営業さんの話は、話半分に聞いておくのが良いかもしれないです。

グランドヒルズを気にしないならお得かなと思いますが。

グランドヒルズは一番町の景観を損ねる向きのため、建て替えてはどうだろうか？

そんなこと書くとまた暴れるひとがでてきますよ。

この価格の下げ方はＰＣ三番町ヒルトップに似てますね。
人気ないので値段下げて早めに販売したいということで
しょう。
とはいえ75㎡で11,000切っているのは魅力ですね。

>>639 匿名さん

そうなんです、坪480万円台ですし、それであの内装ですからね。
でもあのお見合いはさすがに厳しいですよね、腐っても億ションなんだから。
あれじゃ人も呼べないですし…
視界が抜ける階までは値段を下げないと売れないでしょう。

なんか色々問題ありな物件のようですね。
値下げするのには理由があるのですね。

となりのグランドヒルズは丹下さんデザインでしたっけ？

>>640 マンション検討中さん
視界が抜ける下の階までは下がってますよ。
一度モデルルームに行った人には最新の価格表郵送で来てると思いますが⁈

>>643 匿名さん

Fは(確か)11階から視界が抜けると言っても、あくまで西の右半分だけで左半分にはまだグランドヒルズの上の階がそびえてますし、主寝室は完全にお見合いですよね？
Fは視界が抜けた階より上も更に値下げしないと売れないでしょうね。
とは言えEもFと2000万の価格差はやり過ぎに思えますがね、将来的には間違いなく個人邸は建て替えでしょうから。

専有部の仕様に関してはワンアベニューの方が全然いいね。

でも人気ないよね。

ここもネタが多いだけで人気あるのか？というと微妙でしょう？

>>644 マンション検討中さん
値下げした今の価格でも収入的に買えないから、もっと値下げして欲しいなら素直にそう言えばいいのに…。

少なくともワンアベよりは注目されてると思いますがね。パークコートという名前だけでもね

本当に名前だけの物件だからね。

囲まれても気にしない人はいるので、需要はあるでしょう。

この立地で囲まれてない物件の方が珍しいでしょう。建物が隣接してもいい地域なんですから。

>>648 匿名さん
あなたがそう思ってるんですね、素直にそう言えばいいと思いますよ。

ケンカはやめて、二人を止めて

わたしの〜♪

ために～

年代が分かりますね

ここみたいな億ションなんて最低でも年収2000万円ある人か、総資産で１億超えてる富裕層が買うものではないの？
あとちょっと値下げしてくれたら買えるとかそんな次元ではない気がしますね。

>>653 匿名さん
ゴメン、図星だった？w

なにしろ資産価値は売り出し価格ほど無いように思うね。天井低いお見合い物件、周囲より若干低いスペック。その癖特徴の無いデザイン。車止め、共用部分狭いし、眼が肥えた人達には残念ながら魅力は無いよ。安いから何とか買えるって層には尚更勧めないね。だって、人呼べないよ。え、そんなにするんだ…(;A´▽｀Aって言われて終わりですよ。

ワンアベ以下だね。免震ってとこぐらいしか
褒めるとこがない。

>>661 匿名さん

駅距離、デベの知名度とパークコートブランド、価格といった面は有利かと思います。
ただ億ションを買う経済力があれば車も持ってるのが普通なので、この駐車場の少なさはいただけないですね。
営業さんは近くの駐車場を勧めて来ましたが、億ション買って近くの駐車場借りるなんてあり得ないですよ、雨の日は濡れなきゃいけないなんて。

>>662 マンション検討中さん
この辺りの方々ならBMの7とX5とか２台とかですね。

>>663 匿名さん

自走式の駐車場を地下に作れば良かったのに。
番長の高級物件だとそれが普通なんじゃないんですかね？

お隣の住民さんはそう思うのはよく分かりました。

>>661 匿名さん
ワンアベなんて興味ないし、宣伝ならよそでやってほしいな

この辺りはBMWは少ないですよ。
メルセデスとポルシェ多し。
あとアストン率高いです。

>>660 eマンションさん
人招待して仕様や眺望自慢する人も番町ではいないと思いますけどね。

アストン? そりゃ妄想。多いのは電動チャリ。マルエツ・プチとか駐車難しいし、坂が多い街。
帝国ホテルでのメシは都バスで3っつ目。雨ならコンシェルジュがすぐ車と傘を手配してくれるよ。
車のお好きな方もいるし、固執しない方もいる普通の街だよ。

番町住民は港区の方と違い、外見上質素な富裕層にあたります。レンジはみたことありますが、アストンはないでしょう。

>>669 匿名さん

私は海外大型クーペ。
アストンでないですが台数少ないから伏せます。

アストン率は元から相当低いから、見かけるだけでも率高し　と言ってるのでしょう。

港区やここなど都心でしか見ません。
妄想ではないですよ。

>>670 匿名さん
671です。

時間差で気付きませんでした。
港区とはその通り住民層が違います。
あちらはフェラーリやベントレー率が高いですし。
とはいえ番町界隈も結構、派手目な方も増えて来ていますよ。
アストンも私の現住まいにいますから。

モデル行ってきた。
確かに仕様は高かったけど、キッチンとか洗面所とか使いづらそうだなーって印象。
凹凸なくて高級感はあるけど、
引き出しが押さないと開かないとか、洗面所の収納が区切りナシとか
主婦目線では不便極まりない。

坪単価はかなりお得だけど、一歩踏みとどまってしまった。

そんなにバスは便利なのか。
勉強になったよ。

うちの所はマセラが多いかな。

別に普通ではないですか？
検討はずれたのですね。さようなら～

何だかんだお見合い部屋は凄い倍率の抽選になりそうだね。

価格が適正であれば売れます。

他の番町物件も見習って欲しいものです。

>>675
マゼラティーはよく見かけますね。紀尾井町にディーラーがあるので増えたのでしょう。ベントレーやマーチンは見かけたことないですね。やはりメルセデスやベンベが多いと思いますね。

イギリス大使館は建て替えの予定があるのですかね。

>>680 匿名さん

マゼラティ❔

>>680
もう一件落着、移転はないはず。
旧福岡会館側の借地を財務省に返還し、見返りに大使館の母屋部分の所有権を確保したんじゃない。
財務省は返還された土地は緑地として残すようだから、タワーは建たないと思う。間違っていたらゴメン。

公園の予定と書いてあるよ。

>>682 匿名さん
そう緑地ですか。建て替えてルクセンのように分譲かベルギーのように賃貸かにならないかな。

>>678 ご近所さん
結構目に優しい価格ですよ。

移転→跡地の民間払下げ→デベ開発というのはなくなったが、
仏大使館のように敷地の一部を定借化すれば建つかも。

>>686 匿名さん

今日営業の方から電話が来て少しお話しましたが、やはり売れ行きがイマイチなのでしょうかね。
人間不思議なもので、高いと買う気にならないし、値下げされるともっと下がるのではと期待してまた買わなくなってしまいますね。

なるほど、ではまだ下がるかも知れませんね。
番町は苦戦続きですね〜

コンシェルジェがいないっていうのがネックなんでしょ。

でも南側は下がってないんでしょ。
すごく下がっているのは北西。あと北西には及ばないけど北東など。

>>690 匿名さん
モデルルーム行ってれば、価格表更新したのが送られてくるが、北東も下がってない。
北西のみだよ。

要望入ってるのかな？

うへ～( ￣▽￣) 凄い凪いでる…
だから言ったろ、長い目で見て、番町住民が納得出来る様なもの造らないと苦戦するって

10,900万円台の3階2LDK（Fタイプ）は、おとりというか注目を集め、他階またはEタイプに誘導、もしくは3LDKに誘導する客寄せ価格ですね。当然、5倍以上は必死の抽選です。

10900の部屋は投資用でしょうね。
自分であんな所買ってまで住みたくないですから。

その住戸を賃貸に出すとしたら月額いくらでしょうか。

基本的にパンダ部屋は695さんがおっしゃるようにどんな高級物件でも誰も住みたがりません。自己所有だろうが賃貸だろうがかわりません。なので現実的には倉庫としての利用か事務所利用かのどちらかになりますが賃貸坪単価は他の部屋とそれほどかわりません。利回りはいいと思います。大体25万から28万あたりではないでしょうか。

Eタイプですよね？良い間取りだと思いますが、そんなにダメな理由があるんですか？

パンダ部屋はバルコニーの前数メートルで隣のマンションとお見合い
日照はほぼ無く窓もカーテン閉めきりになるので
実質事務所か倉庫としてしか使えない

>>699 匿名さん

ありがとうございました。角部屋ですけど両方日照が取れないのでしょうか？
法律である一定の日照が確保されないと居室として認められないとあったような気もしますが、とはいえ、そうだとしたら検討外ですね。

そういう条件に部屋なら世の中沢山ありますね。
700さんのご指摘の通りで日照に問題あるならサービスルームとか納戸としての表示になります。
実質事務所か倉庫なんて事はないでしょう。みんなそんな使い方してたら世の中事務所や倉庫が大量に余りますよ。

事務所とか倉庫とかいう表現は、かなり尖っていると僕も思いますが、
賃料はまじめに30万がいいところでしょうね。

>>697　このクラスのマンションになると、事業用途の使用は民泊まで含めてNGに規約を定める事も多いから、その作戦もどうなるか分かりませんよ。第一アマゾンであっと言う間にモノが届くご時世に一番町を倉庫にするって感覚がヤバいです。あと民泊にすると不良外人がセキュリティーエリアをウロツいたり、中国人が大声で話したりするので、安全で閑静な住宅って一番町最大のメリットを潰しちゃいますから・・・仮に当初は許されても直ぐ禁止されると思います。・・・って事でこんな物件には明日はない。プランした奴出て来いや！

民宿はオリンピックが始まるころに問題が勃発しそうですよね
分譲マンションの場合はきちんと規約に民泊の規約を入れておかないと、
都心は特にオーナーが貸してしまうケースも出てくると思います。

民泊に関しては騒音やセキュリティの問題もかなり出てきますし、
エントランスに24時間ガードマンがいるマンションも少ないでしょうから
安全面も気になりますよね

二億円以上の部屋は無意味に高いですね。

ここは、駐車場の操作盤は外ですか？
また、図面では、奥のスペースで車体の向きを左に変えて駐車場に入れるようですが、スペースの余裕があまりなさそうに見えるのは私だけでしょうか？

>>703 まいらいふさん

倉庫って別にダンボールを積み上げておくわけじゃありませんよ。私は法律事務所をやってますが事務所の近くに分譲を購入して書類や書籍を保管するために使用していますよ。そういった利用法をされてる方は多いと思いますが。法人で購入して。

>>707 匿名さん
そんな使い方するならパークコートでなくても可でしょうね。
むしろレンタル収納スペース使ってる人の方が多いでしょう。

>>708

いや結構いるよ。倉庫とか事務所とかじゃなくて法人名義で購入すれば節税になるから。

>>709
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

>>709 名無しさん
随分と効果の薄い節税ですなあ〜〜

>>711 匿名さん

会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。

いわゆるつりですか？

>>712 名無しさん
税法も経理も分かってませんね（笑）。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547525/

間取りという観点からなのでしょうけど、この方の中ではワンアベニューの方がここより全然評価高いのですね
2016年のナンバーワンマンションに推すくらいですから。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html

間違えました、リンクはこちらですね

初めまして。こちらのマンションはいつから販売開始なのでしょうか

もう始まってますよ。

Dタイプは完売ですか？

たしかに公式ＨＰでもＤタイプは表示されませんね。

恰好良いなあ。こうだったら・・・。
三井さん盛るなあ。
この物件に貢献させられる建築女子かわいそうだなあ。
オジサン達だけで作れば良いのに。

>>715
税法、経理については本で本で読んだだけかな？
本に書かれていることと実態が大きく違うってのはよくあることだからね
付け焼き刃の知識は恥かくだけだよ（笑

「パークコート一番町、一期一次、即日完売。最高（倍率）１１倍」

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/274/s201701.pdf

このニュース読むと、一期一次で３６戸販売ということだから、残り２４戸しかないということですかね ？

以下からすると、飯田橋＜浜松町ですが、飯田橋と番町は随分違うのですかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4470-4479/

飯田橋＜浜松町＜番町
飯田橋＜番町＜浜松町 ？

PC千代田富士見にケンカふっかけてる身の程しらずのPC浜松町契約者、番町スレにあらわる笑

726.727は底辺湊住民


これ、豆な。

湊契約者の執念、すごいですね。
パークコートの壁に落書きとかされそう笑

>>728 匿名さん
横槍ですが…そもそもここ、湊のプレミアム住戸に単価で負けてません？

浜松ってなんで静岡県が出てくるの？

>>730 マンションおたくさん
中央区内陸の再僻地、湊スレへお帰り下さいね♫

ここは外観も内装も品がいいな。成金的な下品さがない。ホーマットの建て替えだからかな？高騰期ならではの仕様なのかもしれないが、飽きない良さがあると思う。
が、買えない。やはり番町だけある。

パークコートは三井不動産レジデンシャルなんですね。
立地が、与謝野晶子の居住地とか、泉鏡花や有島武郎の家近くとかすごいとしか言えないですね。


>>734
>>13400万円～17700万円

価格はこのくらいはしそうだと思っていました。でも、やっぱり実際にこの価格とわかると高いとしか言えないですね。でもすぐ売れちゃうのかな。住んだら自慢できそうですね。

車寄せないし、コンシェルジェいないしお隣と比べると見劣りするのが残念。。。

そうですね。ここがいいのは南東向きの広い部屋だけですね。
前面道路だし、日照が確保されますから。
リビング床が石貼であるなど、仕様はお隣よりもいい部分もありますが、
天井高とかは劣るし、総合的に見て仕様はイーブンかな。

左側の間取りは駄目なんですか？

間取りはどちらもイマイチでしょう。南側を中住戸2部屋とあわせて
4部屋で分け合っているため、南北に細長いですからね。
南西はグランドヒルズが近すぎるのがだめでしょう。
南東なら高層階なら皇居の緑もちょっとだけ見えるかもしれませんしね。

>>737 両隣よりやはり仕様は劣ると思いますよ。今、最も見直されている天井高が全然低いですから。
　　　目利きはスルーすべき物件でしょう。

マナーハウスって仕様いいんですか！？
外壁は安っぽいですが。

マナーハウスは・・ぶっちゃけていうとそれなりって感じですよ。一番町でいうならおそらくグランドヒルズ、パークハウス一番町がやはりグレードが高く感じます。最近ですとブランズがかなり高額で出ましたが・・・東急不動産っていうのがネックですね。番町界隈外せばそれでも十分いいんですが。

お値段はなかなか手が届かない感じですが。建物にはジャンプすれば届きそうです。一番町の閑静な街並みはひとつの変革を迎えますね。

もうちょっと間取り何とかならなかったのでしょうか。

要は狭いんだよね。

３LDKにするなら、やはり１３０平米くらいはないと、無理矢理感出てしまう。

無理して番町にギュウギュウ詰めで住みますか？ってこと。

間取りの形状が細長いというのもあるかな。
120㎡でももっと縦と横のバランスがよければ・・・。
これは敷地自体が狭い中、部屋数を確保しようとしたから
避けられなかったのでしょうけど。

＞723
税法、経理の知識は本で読んで実際に仕事で使ってますが、何か？

購入金額が全額損金になるなんて頓珍漢なコメントしている方が
恥ですよ！

本人は建物部分が減価償却で経費になるっていいたいんじゃないの？

もし本気で物件前部を経費にぶち込むようなことあるなら・・・・・

＞＞会社所有にすれば購入費用は全部損金に計上できるからかなりの節税になると思うよ。役員社宅として借りればいい。

と書いてるから全額損金算入可能と思ってるおめでたい方かと。。。

番町の小学校は、イジメとかありますか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/1793/

細長い間取りを連結するという苦しいプランはいかがなものでしょうか。

連携ブランは非公開です。

＞＞751 恐らくここは麹町小学区ですよ。

全額損金って丸々全てって意味じゃないでしょ。
一億の物件を買ったら一億が経費にはならないこと位小学生でも知ってるよ。
少なくとも「損金」という文言を使ってる段階でそれなりの知識はあるんでしょう。借入金の利息、不動産取得税、登記料、印紙、固定資産税、修繕費などが全額損金に計上できるってことを言いたかったんじゃないかな。

住戸連結プランってすごいですね。
かなりのお値段になるとは思います。壁を取り払っただけで間取りに工夫はないのかしら。水回りが2つずつになってしまったりとか。
トイレは2つあっても良いかもですが、風呂は2つなくっても良い。
どうしても広い部屋に住みたい人向けかもしれないですが
だったら最初から広いところを探すのではないかなぁ。

銅なんですかね？
連結は公開されてないですから…

場所がちょっとズレていたら、パークコ－トではないでしょうね

さすが三井、潮目を上手く見極めて事業協力者以外の部屋のコストをカットして価格を引き下げ完売目前。

半蔵門駅から下っていく感覚がイマイチでした。

麹町大通り側の出口からは下ってまた登りますが、大通りよりは高いと思います。少なくとも最寄りの出口からは坂を登らないと行けません。

連休までに完売

>> 762 匿名さん

HP見ても残り何戸なのかわかりませんね。新築マンションの販売は全般的に低迷しているみたいですから、「連休まで完売」は難しいのではないでしょうか？

お隣さん(グランドヒルズ)と仲良くできるかしら？

強硬に反対していた住民の方は最近登場しなくなったので大丈夫ではないでしょうか。

相当な近さです。三井はここには日照権が設定されていないから建てられるという。こんな圧迫感が続くと頭にカビが生えて狂うかも知れませんね。話し合いを軽視するからこんな愚行をするんです。

手伸ばしたら届きそう(笑)

いよいよ明日です。当たりますように。

>>766 隣住民さん

これはヒドイですね。

グランドヒルズが斜めに建てるからだね

将来的な事を考えずに建てたグラヒルもグラヒルだけど、わざわざ寄せて建ててるパーコもパーコ。
故にどっちもどっち！

賃貸マンションではたまーにある事案だけど高級マンションでは珍しい。

表に出さないで内々に売りに出してるグランドヒルズの物件かなりの数あるようです。

グランドヒルズ位を購入できる層は引越しを考えますよね
この状態では
条件が悪くなってしまったけど今市場がいいから今売っても損はしない

曙　対　ボブサップのようですね

写真アップありがとうございます。
もっと近いかと思っていましたがそんなでもなくてよかったです。隣接するグランドヒルズ側も窓がない方なのであまり気にならなそうです。
やはりプロはうまいこと設計しますね。
ブランズ一番町とマナーハウスの隣接よりはましかなと思ってます。

いや、近いです

ご存知かもしれませんがブランズ一番町の南側には噴水のある庭がありますから、パークコートとグランドヒルズよりは離れています。

みんなグランドヒルズが斜めに建ってることがよくないって言ってけどよくよく考えたら斜めに建ってることでパークコート一番町との間に三角形の隙間が出来て空間的な余裕ができたんじゃないかな？もしグランドヒルズが平行に建ってたらもっと隣接してたはず。

建築基準法知らないんですか？

番町は大名屋敷街で昔から長屋が一般的だった。
隣接するしないというより番町のマンションでは隣接するマンション同士を一つの長屋と考え共存する気風があります。そういう文化に抵抗感があるひとは番町には向かないと思いますよ。

当選した方、おめでとうございます

いろいろな施設が周辺にできて、便利になりそうなところだなって思います。
買い物もいろいろ選べるし、良さそうです。
マンションの中は普通ですね。オプションを付ければいいのかな。

当選された方やりましたね。引き渡し時には1.2倍で売れますよ。

間取りみて言ってよ

>>780 匿名さん

そんな文化があったら今番町ないよ。

番町にあったのは旗本屋敷です。例外的に御三家筆頭の名古屋藩の付家老だった成瀬隼人のお屋敷が今の六番町にあったくらいではないでしょうか。

旗本屋敷の中は長屋でしたよ。

江戸城の多聞櫓も大奥の長局も長屋ですよ。
長屋って歴史に疎い人からすると貧乏長屋のイメージなんでしょうがそんなことないんですよ。
もともと番町は表札もなく同じような造りの旗本屋敷ばかりが密集しており、住民でさえ地理を認識することが困難であったため「番町の番町知らず」という諺が流布したくらいですから。
番町に住まう方は上下両隣を意識したり競い合うことはしませんよ。皆一緒で平等です。大番組という大きな長屋に暮らしていると思えば無用な僻みも出ませんよ。

番町ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。
近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう۩۞۩

またグランドヒルズの売り物件のチラシが入っていました

>>788 匿名さん
なるほど。
私は初めてこちらのエリアに住む予定の者ですが、勉強になりました。
ありがとうございます。

初めての方、ようこそ番町へ
皆さんとご一緒できることが本当に喜ばしいです
厳しいこと言うようですが一点だけ
私は住み替えですが、お知り合いに聞くなりして最低限の街のマナーをわきまえていらしてくださいね
番町に相応しくない方はお引き取りください
詳しくは住民スレが立ち次第に申し上げますね

なんか偉そうなやっちゃな

こんなのが同じマンションにいたらやだな～

>>792 検討板ユーザー様
788です。
私は全く別の区からの住み替えになります。
マンション住まいの一般的な常識はわきまえているつもりでおりますがこのエリアに特有のマナーやルールがあるのですね。
知人が三番町に住んでおりますので聞いてみようと思います。

ありがとうございます。

ここは部屋によってかなり価格差があり、また地権者もいるので、入居者同士がブランズ四番町のようにならない事を祈ります。

マンションのいち住民に番町に相応しくないとか言って欲しくないです。品がない。

そもそも金があって品の無い人は、皆さん港区を選びます。番町には来ませんから安心してください。

番町には序列があり一番町から六番町の順です。
パークコート一番町は一番町ですので番町筆頭です。他の番町住民の手本となるように意識しなければなりませんので今回初めて番町に来る方はお気をつけ下さいませ。

一番町は番町の筆頭というのはいいですが、PCは筆頭ではないですよ

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

ここは最近の一番町の物件のなかでは安かったので、他区の住民の方が多く購入されているようです。

>>801 匿名さん
もちろんです。

もっと良い物件もたくさんあると思っています。そんな中で自身が気に入ったのでこちらを選んだ次第です。

お互いに譲り合うべきところは譲り合い仲良くやっていきたいと考えています。

確かに他地域の人に番町の文化について説教されても・・・

番町は江戸時代の大番組から来ていて現在の公務員宿舎みたいなものです。現在も多くの公務員宿舎があるのでよくわかると思います。今も昔も公務員はいい場所に宿舎を造るのは変わらないので番町エリアが住むのに良い場所であることは間違いないです。しかし、決して高級住宅街ではないので質素倹約、質実剛健を旨として下さい。
古地図をご覧になればよくわかると思いますが派手な旗本屋敷は青山や表参道あたりに多くありました。石高で言えば青山の地名の由来となった青山氏の石高が5万石に対し大番組の組頭の石高はせいぜい200石程度です。

>>792 検討板ユーザーさん
他の地域に住んでるのに、偉そうに番長に相応しいとか相応しくないとか言われたくないですね。
お引き取りくださいって、購入者に対していってるの？なんて傲慢な人なのかしら。

慇懃無礼な感じが釣りの匂いがプンプンですけど。

北側には庭を配しホーマットとの間に余裕があるのに、なぜ西側は隣地にあれだけ近づけたのでしょうか？

>>807 匿名さん
横槍になりごめんなさい！
807さんは、元々このエリアにお住まいの方で同エリアに住み替えなのではないですか？
その下の808が私で千代田区ではない他の区からの住み替えですよ。

>>809 匿名さん
重ね重ねすみません。793が私です！
808は全く別の方です。
間違ったスレの番号を書いてしまいました。
いずれにせよ仲良くやりましょうよ。
色々な方がいらっしゃいますから。

>>808
お塩や醤油を切らしてしまった時にわざわざ買いに行ったりせずに窓から貸し借りができるでしょ？
昨今殺伐とした番町エリアに住民同士のコミュニティ形成をするための粋な計らいです。

いい話ですね

西側の人は火災のときにお隣に逃げることが出来るしデメリットばかりじゃないよ。避難経路が複数あるのはメリット。

>> 811、813
グランドヒルズの方はＰＣ一番町の住民を助けてくれないですよ。窓はクローズドにされたままになるでしょう。

>>814 匿名さん
それはないから。留守なら仕方ないけど在宅してたら絶対助けますよ。留守だったらベランダに飛び移ってくれればいいし。
助け合いは大事です。

> 815さん　　そうですか、東京砂漠の時代においても、江戸っ子の義理と人情は番町に残っていたのですね！

半蔵門の駅から非常に近いので通勤には非常に便利な立地条件ですよね。一番丁はまだまったり生活する事が出来そうな地域なので、まえまえから気になる物件ではありました。今残っている部屋はどのようなのが残っているのですかね。

是非、一番町々会に入ってください。
お祭り盛り上がりますよ！

ペラボーなんですかね。間取り図のバルコニー壁薄すぎ。。。

バルコニー戸境はコンクリ壁で下部がくり貫かれていて、そこがぺラボーですよ！

バルコニーが隣家に隣接している場合、戸境は緊急時の避難経路に使われますから、「コンクリ壁で下部がくり貫かれていて、そこがぺラボー」という状態が普通のように思うのですが、下部のくり貫きがないマンションもあるのでしょうか？

下階のバルコニーへの避難ハッチを設置していれば全部コンクリ壁でいいんじゃないのかな。

>>821 匿名さん

>>821 匿名さん
普通は避難ハッチが自分のベランダについていますのでわざわざ蹴破って隣家へと避難する方が珍しいと思います。

下の部屋が燃えてたら逃げられないだろ
横へ行ける避難路が無いと

このペラボー批判なんなんでしょうね
的外れで業界じゃ有名な某ブログの影響でしょうか…

>>824

隣家のバルコニーと接していない場合（都心のマンションではむしろ一般的だが）は避難ハッチを設置してそれが避難経路となる。下階のバルコニーも避難ハッチがあるのでどんどん下に降りてゆけばいい。
それと同様に隣家のバルコニーと接していても全部コンクリ壁でもいいのだろう、と思う（そのほうがプライバシーの点ではよいだろう）。
下が燃えてたらどうするという話は、隣が燃えてたらどうする、というのと同じこと。

避難経路が２つあればそれはいいかもしれないが、ペラボーのバルコニーでは避難ハッチも設置しているのだろうか？それは一般的にはないように思う。
別にペラボーを否定しているわけではなく、必ず必要というわけではないという一般論をしているだけ。

消防庁告示第３号【特定共同受託等の構造類型を定める件】
第三　二方向避難型特定共同住宅等
（四）隣接するバルコニー等が隔板等によって隔てられている場合にあっては、当該隔板等が容易に開放し、除去し、又は破壊することができ、かつ、当該隔板等に次に掲げる事項が表示されていること。
イ当該バルコニー等が避難経路として使用される旨
ロ当該隔板等を開放し、除去し、又は破壊する方法
ハ当該隔板等の近傍に避難上支障となる物品を置くことを禁ずる旨

それはペラボーで隔てられててそれが避難経路になる場合は、蹴破れないとね。物も置いちゃいけないな。

大幅な価格見直しのしわ寄せが仕様に影響するのは致し方ない事と諦めるしかありません。

ペラボーは、A、Dタイプのコンフォートバルコニー（天然石敷き）を成り立たせるための仕様かと思います。

避難路についてはもうどういう風にしないといけないのかというのは
法律で決まってしまっている以上、
こういうふうにしていくしか無いのでしょう。

緊急ハッチがあると半年に一度、チェックがあるので在宅しないといけないんだよなぁと思いつつどっちにしても火災報知器とか消化器のチェックもあるので
いずれにしても家にいないといけないんですよね。

830さんがいうように、両端のA,Dタイプは天然石バルコニーで避難ハッチなし、またBタイプにもハッチなし、南側でハッチがあるのはCタイプのみのようです。コンクリート壁の下部がボードになっているのは2方向避難路確保の要件から不可欠でしょう。私的には全面ボードと異なり違和感は感じません。

「第２期４次」とＨＰに掲載されていますが、あと何戸残っているのかご存知の方おられますか？

一番町には、大本命が控えているので、ここは厳しいでしょう。
なんとか売り抜けられるでしょうか？

ここよりいい立地はないよ。

すみふのようなまどり

大本命？　一番町のはずれでしょ。
高層階から皇居が見えるというメリットはあるけど。

間取りがほんと残念なマンション。

>>837 マンション検討中さん

よく読みなはれ

三菱が盟主奪還のチャンス。
〇〇グランではなく、新しい名前で存在を示して欲しいです。

三菱はいつ頃から営業始まるのでしょうか？まだ情報ありませんね。

>>841 匿名さん
日本生命の跡地ですか？

五番町ですか？

千代田区の良いところは、外国人が少ないこと。
グローバル化なんて言うけど、今や時代の趨勢はトランプに代表される内向き志向。なんだかんだで、多様性なんかない方が居心地がいいのです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

なんだかんだいったって、港区はギラギラチャラ付き感ありますよね。千代田区は本物感あるというか、普通の人は住めない感じ。

あとはレストランのレベルが上がるといいんだけど。日テレの再開発に期待です。

>>846 匿名さん

http://30min.jp/guide/242/map

確かに、レストランのレベルは何とかして欲しいですね。

バチカンの向かい側？東京建物とジョイントの
市ヶ谷駅裏の？

パークコート一番町とブランズ・ザ・ハウス一番町の最大の差は、設計にある。
パークコート一番町は日建設計、ブランズ・ザ・ハウス一番町は日建ハウジングシステム。
この差は大きい。
しかし、そんな差にこだわるのは建築マニアくらいだろうけどね。

真打ちは麹町三番町マンションの建て替えです。

>>849 匿名さん
慧眼でらっしゃいます。全くその通りです。

日建設計って、豊洲の市場のどうしょうもない設計をしたところですか？

はい、そうです。
けど、サッカーの聖地、カンプ・ノウを改築するのも日建設計です。

間取りがどうしょうもないですね。
物理的制約があれば、どう頭をひねってもだめという事か。

でも買う人もいるんですよね

先着順住戸21000万は売れましたね。両端タイプは2階のAタイプ一戸のみになりましたか？あとはB.Cタイプのみかなぁ。

夜間の人口は少ないので、レストラン経営も大変なんでしょうね。でも、いいレストランができるといいですね。女子学の前に建設中の日テレスタジオ、何か入るんでしょうか？女子学の前だし、ないかな？

目利きは買わない物件ですよね。
安さにつられて買った人が多かったのでしょう。

安いとは言えないでしょう。

確かに金額だけをみれば高額ですが、立地とパークコート物件である事を勘案すれば、法外な値付けではないと思います。現に抽選になった割安な部屋もありましたから。

イギリス大使館のそばの村上開進堂のレストランの評判はどうですか？夜は紹介が無いとはいれないし、クッキーも紹介者経由でしか購入できません。東京駅も近いし、番町の方はそちらに行くことも多いのでしょうか。