中古マンション迷ってます

やめたほうがいいですね
子供もう一人いて
学をつけさせたほうが
賢いです

セキュリティ面を考えると1階はどうかという点と家族3人では、2LDK(66m2）より
3LDK(86m2）の方がいいかなと思いながら…。
2件目は、売り出し理由が書かれていませんが、フルリフォームでというと、競売などで
業者が買い取って…ということを想像してしまいます。
その場合、安く買った割になかなかのリフォーム費用がのせられているかも。
2件目のマンションがそのような広さの部屋が多いならリフォームなしの状態でもっと
安い部屋を待たれてはいかがでしょう。
築24年ですから、いくらでも売却物件は出ますよ。

　築20年超の物件なら、余程の駅近物件で無い限り「その次」は無いよ。
最後まで住むならそれもいいんじゃないか。

　2500万→1000万
　1500万→？？万

　500万でも売れないと思うよ。
維持費もかかるし、売るつもりなら最悪だぜ。


　あと、リフォーム費用が高い気がするな。
もっと良心的な業者いないの？

>>2
セキュリティのリスクなら、１階も２階も大差ないそうですよ。

どちらも義実家から数分なら立地もそれほど変わらないってことですよね。
だったら管理費修繕費も駐車場も安い2件目にします。
修繕費はこれからまだまだ上がるかもしれませんし。
価格は直近の2,3件の成約価格を聞いてもう少し交渉されては？

スレ主です。
皆様アドバイスありがとうございます。

やはり今後の事を考えると広いに越した事は無いですよね。

≫2様
仰る通り、業者さんが安くで買い取ってフルリフォーム掛けて
再販、と言う形のようです。
ネットで見る限り、今見てる値段での部屋しか無さそうですが
今週末内覧に行く予定なので、
他の部屋が売りに出されているのかも聞いてみます。

≫3様
やはり売れないですよね。
まだ具体的にいつか、とは決まっていないのですが
将来的に主人の実家に戻る予定です。(夫婦共今30歳)
なので二束三文でも売れてくれた方が固定資産税の面では良いのですが…
そのあたりも踏まえて考える余地ありますね。

リフォーム業者ですが、不動産屋提携のところで見積もりしてもらってます。
リフォームするとしたらリフォームローンを組まないといけないので
不動産屋提携のところじゃないとローン審査下りないのかな？と
思ってとりあえずそれで見積もり取ってもらいました。

≫5様
そうなんです。立地的には変わりません。
両方とも２つの駅から徒歩圏内です。
今週末内覧に行く予定なので、その時値段交渉してみます。

引き続きご意見伺えればと思います。よろしくお願い致します。

お子さんが、いらっしゃる場合は、学区も大事なチェック項目ですよ。
でも、将来、実家にもどるのなら、マンション購入は、不必要では？
購入すると、不測の事態が、発生した場合に、大変よ。

自分も買わないに一票。
古いとは言え、その広さでその価格なら郊外か地方ですよね。
昨年度、日本全国の空家率14%近いですよ。
子供さんが成人されるまで20年？でローン完済する場合の
金利まで含めた総合計と、賃貸で通した場合の金額を比較されることをお薦めします。
不動産は住まなくなって希望の値段で売れなかったとしても
所有する限り税金がかかり続けます。

将来実家に帰ろうと思っている(ということは相続その他の問題もない？)のに、実家からごく近くのマンションを買わなければいけない理由はないのでは？
買おうと思ってしまうと、テンションが上がって冷静な判断が困難になるので気をつけないと。

10年後の夫婦の予想年収と、ローン残高、子どもの養育費、物件のリセール情報等々をきちんと計算した上で、再検討されたほうが良いと思います。

あと、前の人も指摘されてましたが、リフォーム費用が高杉かと。
キッチンリフォームなんて、よっぽど高級品志向でないかぎり、システムキッチン新調とクロスやフローリング張替で100万行かないはずですけど。
66平米の居室のクロス張替も数十万くらいじゃないかな。

永遠に続くマンション管理費と修繕費積み立て費で賃貸物件が有るのじゃない？

買わないほうがいいと思います。
実家に戻るなら、それのリフォーム代に当てたほうがナンボいいかと。
この先、住宅はどんどん余ります。
買うにしてもすごく安くなったときに買ったほうがいいと思います。

住宅の立地で忘れてならないのが、ハザードマップの確認だと思います。
最近は自治体のホームページに、水害・地震・土砂災害などの危険度を示したハザードマップが公開されていることが多いので事前チェックを。
水害で浸水１ｍになる場所なら、１階は検討外にすべきでしょう。

浸水１ｍなら、買わないほうが良いでしょう。
マンションの清掃や修繕費でかなりの出費になるでしょうから。

中古はにおいがきついよ。
潔癖症の人は新築にしましょう。