THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その６

マンションを中心に不動産に
携わっている専門家の意見になります。

単に三井不動産以外の不動産業者でしょ

中古マンションは立地が全て。

第3期1次っていうけどこういう広告の仕方は如何なものか？
実際は第7次。

ここの十年後の売却価格は、良くて新築時の半分位でしょうね。
35年位の長いローンを組んでいると、売却価格がローン残高を大きく下回って、売るに売れないという状況になるのではありませんか？

>>1028
素人のたわごと

初期のパティオスと勘違い？

三井不動産以外の不動産業者？

1028
根拠となる数字的エビデンスは何ですか？

それともタダの中二病ですか？

価格は立地だけでは無く需要と供給のバランスで決まるものです。

倍率の高い部屋は高く売れるし、そうでない部屋はそれなり。

ベイタウンの新築マンションはもう出ないので、新しい
マンション欲しい人にはここしか無くなる。

＞エビデンス

日本語で言えｗ
そういえば、総会でエビデンス、エビデンスと
言って騒いでいた奴がいたな。

ベイタウンにはでないが、若葉には沢山でる。
しかも、駅から近く所有権物件がね。
塩害被害も軽減されるかもね。

そうですね。
マンション価格は需要と供給で決まる。
新築ならまだしも、中古になったら駅から
歩けないので需要はないですね。
しかも、その頃には若葉に新築タワーマンションが
完成するから、大変厳しくなりそうですね。
10年後が楽しみですねｗ
その時になって、マンションは立地が大事だと気づくだろうね。

1034さん
『マンション価格は需要と供給で決まる。』その通りです。

2020年から東京もついに人口が減少に転じます。
今は、東京はまだ人口が増えていますし、東京オリンピックへの期待感などもあり、足もとではむしろ物件価格が上昇していますが、2020年には東京オリンピックも終わってしまいます。
その時期から都心周辺を初めとして、マンションの価格の崩落が始まるというのが大方の見方です。
ちなみに、日本の2050年の人口予想は9700万人です。今よりも2500万人近く減ってしまうのです。
更には、今も住宅は過剰なくらい供給されていますので、必要なくなるマンションがどんどん増えて、とにかく買ってくれる人がいれば言い値で売る、逆にそうしないと売れない状況になることが予測されます。

また、マンションの価格が下がれば下がるほど、管理費や修繕積立金が高い物件は敬遠されるようになります。
資産価値が低いものに高い維持費を払いたくは無いですよね。

ここまで人口が減って、需要が減ってしまうと、価格がどうなってしまうかは？マーケティングの知識があれば簡単に予測がつくと思います。

皆さんそんなことはご存知ですよ。

何度も投稿されているように、マンションの資産価値があるのは港区や千代田区の中でもごく一部の2億クラス以上のものだけでしょう。

都内湾岸タワー含めてマンションの資産価値議論しても意味ないことを。

駅近なら資産価値があると言うのは古い価値観であることも。

若葉も駅から充分遠いですよ。

しかも割高な価格設定にせざるを得ない暴落リスクが高い。

海から遠い線路越えマンションなので、中古になると総武線よりの価格帯低いマンション相場に引きずられる可能性。

誹謗中傷じゃ無くて、エビデンスまだでしょうか?

将来的な価格動向のエビデンスなど有るわけないじゃん。
完全に分かれば誰も苦労しませんよ！

ただ、一つ言えることはデベの関係者に聞けば「逆の事を言う」というこでしょう。

統計学から導き出せるよ

今回の登録申し込みは何件だったの？
第3期は4次までやるようだから
先が長いね。
完売できることを祈ってます。

自走式100％駐車場がすごいですね。広そうです。

幕張はコストコに行ったことがありますが、逆側になるんでしょうか。
イオンからも離れています。

現地は海沿いでオーシャンビューだそう。

子供が遊ぶ公園などはあるのでいいですが、駅から遠いのがちょっとマイナスです。