プレサンスロジェ堺鳳　その２

電話で確認出来ますよ

今売りに出てるのは6部屋だけか？
みんな買った値段より高く売りたいんだろな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033499535/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 11階 ３ＳＬＤＫ
価格 2,480万円
管理費等 7,840円
修繕積立金 3,630円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ
専有面積 72.57m²（壁芯）
バルコニー 12.30m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 11階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1019003332/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 13階 ３ＬＤＫ
価格 2,490万円
管理費等 7,310円
修繕積立金 6,770円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 67.69m²（壁芯）
バルコニー 11.47m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 13階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025428535/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,490万円
管理費等 7,490円
修繕積立金 6,930円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.32m²（壁芯）
バルコニー 11.74m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1083550222/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 4階 ３ＬＤＫ
価格 2,750万円
管理費等 8,970円
修繕積立金 8,310円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 83.09m²（壁芯）
バルコニー 14.43m²
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018733136/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 14階 ２ＬＤＫ
価格 2,800万円
管理費等 8,970円
修繕積立金 8,300円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 83.09m²（壁芯）
バルコニー 14.43m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 14階


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011519486/
プレサンスロジェ堺鳳 9階
価格 2,480万円
間取り 2LDK
専有面積 65.52m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.1m2）
所在階/建物階 9階/地上15階建地下0階

13階は去年より資産価値上がったんだな
しょっちゅう売買されるマンションって良いのか悪いのか解らん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1013970013698/
中古マンションプレサンスロジェ堺鳳 13階/-
価格2,598万円
管理費等7,310円
修繕積立金6,770円
交通
ＪＲ阪和線 鳳駅 徒歩13分
ＪＲ阪和線 富木駅 徒歩14分
阪和線津久野駅徒歩31分
所在地
大阪府堺市西区上
築年月（築年数）2014年2月 ( 築6年 )
主要採光面西
専有面積67.69m2 (壁心)
バルコニー面積11.47m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 13階 / 15階建

1年に何部屋も売りに出るマンションだけどなんだかんだで成約してるから流動性のある不動産ってのは悪くないのかもな

https://www.athome.co.jp/mansion/6969393969/
中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 107 ３ＬＤＫ
価格 2,480万円
階建/階 15階建 / 1階
築年月 2014年2月(築5年10ヶ月) 専有面積 67.69m2 間取り ３ＬＤＫ

13階の上の人、騒音すごい！男の子２人居てるけど、管理人さんから注意されても謝りに来ないし、タチ悪すぎ！現在、3歳の息子は明徳幼稚園行ってます！

また中古売りに出てる。

【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報　6階 2,580万円 3LDK 67.69㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93721374/

【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報　11階 2,680万円 3LDK 76.91㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93722042/

13階中古出てる。

【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報　13階 2,780万円 3LDK 71.49㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93837422/

やっすいマンション
その分　上下　左右　住宅音
かなりうるさい
団地の方がよっぽどまし
早よ売らないと
値段にならんわ

ちょい下げ。
コロナウイルス前だったら売れてたかも知れんのにな。

【SUUMO】プレサンスロジェ堺鳳 中古マンション物件情報　13階 2,698万円 3LDK 71.49㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_93837422/

2部屋売り出し中。
このマンション名称でgoogle検索すると最初のサブワードが飛び降りって出てきますね。

【ホームズ】プレサンスロジェ堺鳳の建物情報｜大阪府堺市西区上547-2
https://www.homes.co.jp/archive/b-40223844/

2階　価格 2,280万円　63.35m2　3LDK　西
13階　価格 2,698万円　71.49m2　3LDK　西

ちょっと、大阪市内の南や新金岡、三国ヶ丘、津久野、上野芝
と比べても、めちゃ安値じゃないですか？ここ。
だんじり層の地元民からは、そこそこ便利なマンションだとは思うけど。

9階が平米単価32万円台で売りに出てるから2階やら13階は厳しいやろな。

中古マンション プレサンスロジェ堺鳳 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,280万円
階建/階 15階建 / 9階
築年月 2014年2月(築6年6ヶ月) 専有面積 69.32m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 32.90万円
管理費等 7,490円 修繕積立金 10,400円
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 6971208350
情報公開日 2020年7月10日 次回更新予定日 2020年7月24日
https://www.athome.co.jp/mansion/6971208350/

プレサンス　ロジェ　堺鳳の建物情報/大阪府堺市西区上｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/sakai_nishi/373150/

これ、クソ安いな。地元でもないので買いたいとは思わないが。
こんな値段で売り出しって事は、新築価格1000万円台？

>>40 マンション検討中さん

今は安いと思っても今後10年間で一番高い時期になるかも。

>>41 匿名さん
さすがに、全部1000台で売り出すとしたらオーナー大赤字じゃない？
そこまで下げるなら我慢して住むのでは？

>>42 検討板ユーザーさん

余裕で黒字でしょ。
さらに家賃を月10万円と安めに設定しても築6年6ヶ月で780万円相当になるし。
その恩恵を参入すればここを新築で購入した方々の先見の明の高さ。

>>43 eマンションさん
新築価格が激安だったのね。
その分、住民の質も考えなければならないが、

>>44 マンコミュファンさん

リーマンショック後の2009年～2015年当時に完成したマンションはその後のアベノミクスの値上がりから考えたらどこも安かったですね。

そういう意味では過去12年間で一番安かったのが2011年頃の販売されたマンションかな？
逆に過去12年間で一番高いマンションが2019年に販売されて2020年完成のマンションかも知れませんね。

コロナ問題で経済ガタガタだから2023年頃に完成する新築マンションは昔みたいに安くなるかもね。

不景気が始まって本格的に会社が倒産したり不動産価格が下がるのが1年後くらいらしいので本格的な暴落はこれからかも？