駅徒歩1分。最前にして、街の中心。
http://www.proud-web.jp/funabori/
＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3丁目610番1（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩1分
総戸数：38戸（ほかに店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：57.01～90.48平米
入居：2011年3月下旬（予定）
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート（予定）
【物件が完売いたしましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.02.15 管理人】
プラウド船堀ファースト
| No.1 |
by 匿名さん 2009-10-24 05:01:26
超駅前。ＨＰ見ると期待が持てそう。ＭＲ見るのが楽しみです。
価格は高そうですね。 店舗一区画には 以前の東京ベイ銀行がはいるのでしょうか。 １３階というのが微妙ですが、上層階でも南東の眺望に難ありか？ 常時大量のタクシーが停車していますが、普段はエンジンかけたままなのですか？。 南側にあった駐車場は今何になっていますか？ 竣工はずっと先ですが、鴻池組は大丈夫ですか？最近の資金繰りはどうでしょう。 ちょっと前に欠陥問題でニュースになっていた建設会社ですよね。 |
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| No.2 |
船堀は新宿線東部では利便性が一番いい町だと思います。
設備もＨＰでは床暖房、ガス式の浴室乾燥機とプラウドなので当たり前ですが この沿線はとにかくコストダウンマンションが多いので・・・ 住環境が気になります。 駅１分というか線路１分という部分です。 新宿線の東大島－船堀間は地下じゃなく、地上なのでうるさいんじゃないでしょうか。 鉄粉の害があるかもしれません。 船堀街道は面してはいない（？）けどバスも車も多いし。 取り敢えず２重サッシ必須でしょうか。洗濯物も干せないかも。 周囲はビルに囲まれてて、眺望が無いどころか 隣接するビル住人との「お見合い」が気になりそうにも思えます。 駅近で住環境を求めるのは無理がありますかねえ。 |
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| No.3 |
坪単価220以下なら普通に売り切れそうだがいくらかなあ。
西大島みたいな250なら売れないだろうな。 船堀ならプレミスト一之江より売りやすいかな多分。 |
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| No.4 |
坪単価は上層階で220万前後、下層階で200万前後。
住環境はダメだが、利便性は抜群。小さな子供のいる家庭は不向き。 |
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| No.5 |
２００万なら買う人かなり多いと思いますよ。
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| No.6 |
200ー220なら簡単に売り切れそうだな。部屋によっては抽選になるんじゃない？
野村の営業って楽そう。 |
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| No.8 |
ＨＰの間取りにある71.48㎡が南西の角部屋っていう感じで上から下までいくつかありそうですね。
それ以上の78㎡とか90㎡は一戸ずつかもね。 |
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| No.9 |
２２０以上で売り出すでしょ！クリオでも１９０くらいですぐに売れちゃったんだからプラウドなら２３０くらいでも売れると思う。７１ｍ２で５０００万円くらいなら妥当だね。
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| No.10 |
マンションの坪単価というのは普通何階くらいの部屋を想定するものなのでしょうか。
平均なんですか？ たとえば、この物件で最上階１３階は坪どれくらいになりそうでしょうか。 どうやって計算するのか教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.11 |
70m2が5000万じゃ、ここというかこのエリアは全然売れないと思いますね。
クレッセントがいい例です。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
