勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

私はペットを飼っているので想像の域を出ませんが、ペット１代限りと決まっていても、実際にその時になってみたら、いつも一緒にいたペットがいない寂しさに、もう一度ペットを飼いたくなってしまうことだってあるかもしれませんよね。そもそも地権者の方とそれ以外の入居者とで待遇が違うなんていう不自然なことをするよりも、いっそ全世帯ペットOKにしてくれたら・・・と思ってしまいます。

↑冒頭の部分、「私はペットを飼っていないので」でした。いきなり間違えてるし・・・すみません。

>521さん

495です。

「また、重要事項の案文？ができあがったとのことですが、これは管理規約ってことでしょうか？（無知ですみません）ペットのこと以外にも何かあれば教えていただけたらうれしいです。」

重要事項は、売買・賃貸に関係なく、当該不動産の取引をする上での基本的なルールの中で、特に重要な事柄を示したものです。
売主・貸主は契約前に、重要事項説明書の内容を一通り買主・借主に説明することが法律で義務付けられています。
管理規約は、物件の管理に関することを定めたものです。
因みに、本物件の場合は、物件全体の「全体管理規約」、住宅部分の「住宅管理規約」、物件全体の使用に関する「全体使用規則」ほか、全部で9規約・規則が定められています。
すみませんが、管理規約集全部ですと約1.5センチの厚さになりますので、現時点では全部読んでません。

ただ、一般的に皆さんが興味を示しそうな内容は、ペットの件を投稿した前後のスレを見て頂ければ、と思います。

期待頂いた内容の返答になっていないかも分かりませんが、そんな感じです。

>523さん

ここがペット不可なのは、以前にも投稿がありましたが、URとの共同PJだからです。URは基本的にペットの飼育を認めていないので。
ただ本PJの底地区画整理には従前地権者の協力が不可欠だったため、その方々の協力を得る為に、止むを得ず従前地権者に限りペットの飼育を一代にだけ認めたらしいです。

あと、床・壁の厚さは賃貸も分譲も変わらないとのことでした。

今回より、「購入予定者兼近隣住民」から、「契約済み」に改名します。

賃貸希望者サイトではないので、板違いかも分かりませんが・・・。

勝手な推測ですが、URの募集開始案内は早くても3月～4月位、遅ければ5月頃では？、と思っています。
ただし、明くまでも私個人の推測で何も裏情報的な根拠はありませんので、余り参考にしないで下さい。

その前提で、3～5月と推測する理由は、
URが賃料が募集を開始する→賃料相場が公表される→利回り計算で賃料から各分譲物件の収益物件としての価値が計算できる＝各分譲物件の実勢価格が分かる→分譲価格と実勢価格の乖離部分の範囲で購入希望者は割引交渉ができる＝実勢価格より分譲価格が高いことが否めない分譲事業者は困る

多分この物件は今月中に区民優先販売を終わらせ2月に入ると一般販売を開始するので、一般販売の第一期二期（何期迄あるかは分かりませんが）が落ち着き、値引き交渉で苦労しなくなる時期に賃貸の募集を開始して貰うスケジューリングを分譲事業者がURにお願いしているのでは？
と思います。

従前地権者・URへの引渡しは11月を目指していますので、URはそこからmax遅くても半年前には賃貸の募集は開始したいでしょうから、遅くても5月になりますし、早ければ一般販売が一段落する3～4月になるような気がします。

以上、独り言の延長でした。

>>521さん
私も賃貸では飼えないから分譲で、、と思ってました。
分譲はペット可だと思い込んでいたのですが、
そうではないみたいですね。OWLはペット可でした。

地権者は１代限りペット可というのも、本当は
ペット不可だけど、地権者の方だけ仕方なく？
という感じなのでしょうか。地権者の方とそれ以外の
入居者との待遇が違う話もそうですが、実際、地権者
と入居者をどうやって見分けるのでしょうか。
禁止されてても内緒で飼う方もいらっるかもしれません。ペットを飼ってる方を見て、この人は地権者だから
飼っててOKとか…管理人の方が判断するのでしょうか。

一般的に、
ペットの違反飼育の場合は他の部屋の住民が管理人にチクるんですよ。

ここができたら、勝どき駅は朝のラッシュ時どうなっちゃうんでしょう。

こういう分譲マンションの場合、ペットの違反飼育とかってどのような処置をとられるのでしょうか。賃貸とか都営住宅ではよく黙認されているケースとか多いのですが。
飼育している場合には飼育を中止するか退去するか選択するとかそんな感じでしょうか。ペットと飼い主さんの迷惑行為の度合いにもよるのかもしれないですけど、管理組合の方で厳しく取り締まっていただかないと無断で飼う人も出てくるんじゃないのかなぁと思います。

マンションの掲示スペースに、
違反している方の部屋番号を書く。
って、サラシモノ的な処置もありますね。

こんなに多くの戸数があるマンションなので、住民同士もそんなに濃いお付き合いはないのだろうなと想像しているのですが、実際はどんな感じなのでしょうか。
管理組合の理事などもそうそう回ってこないだろうし、顔見知りになるのは同じフロアの方だけなのかなと思ったりします。
子供が小さければ知り合いもできそうですが、我が家はもう子供だけで行き来する年頃なので期待できず・・・。
ずっと住み続けることを考えるとちょっと寂しい気もします。
それともそもそもタワーを選ぶ方は、あっさりしたお付き合いをお好みの方が多いのでしょうか。

この優先販売というのは、この後の抽選販売と値段は変わるものでしょうか？もし他の物件でこのような優先販売で買われて、抽選の時に値段が安くなっていた経験や、話を聞いたことがある方は教えてください。あとここの上層階はUR賃貸は入らず分譲と地権者のみでエレベーターも別になっているという噂は本当でしょうか？どなたか教えてください。

>544さん
なるほど。掲示スペースに部屋番号などが掲載されてしまうのはつらいですね。
部屋数が多ければすぐに特定しにくいでしょうけど、
お隣の部屋の方や上下の部屋にはすぐにわかってしまいますよね。
まあ、お隣の部屋の方とかはどちらかと言えばチクる側でしょうけど。
お隣に住んでいれば地権者の方かそうでないかもわかるでしょうし、
無断で飼うこと自体、無理に近いでしょうね。
というか、禁止なのに堂々と飼える人も少ないでしょうけど。

>539

ご契約おめでとうございます。
更に、独り言もありがとうございます。参考になります。

>区民優先販売を終わらせ2月に入ると一般販売を開始

公式サイトTOPページに「2月上旬に優先販売を開始」と記載されていて、物件概要に「第1期予告概要　販売予定時期平成22年2月下旬」と記載されていますね。この2月下旬が一般販売開始になるのでしょうか。
私はこういうことに疎くてよくわからないのですが、割引交渉ができそうな時期というのは大体いつくらいの時期が一番良いのでしょうか。

勝どきには、３年半前から売り始めたゴクレのマンションがまだ売れ残っているほどです。
値引きしていれば完売できたはずで、割引交渉は期待薄なのでは…

今、ペット不可のマンションに住んでいますが、こっそりペットを飼っている住民の方は、そこそこいます。
抱っこできる小型犬が多いですけど。
たまーに、管理組合から回覧版で「ペット禁止です」と回ってきますが、たいした効力はないようですね。

ここは、駅近なので、マンション内の駐車場の数も少ないようですが、このあたりの駐車場料金の相場って、どのくらいでしょうか？

分譲でペット不可なんて、今時珍しいですね。
我が家はペット可のマンションで小型犬から大型犬まで合計5匹まで飼っても大丈夫です。
部屋の大きさも3LDKが主でそれほど大きなマンションでもないのですが。5匹も多頭飼いしている家は、さすがにいないようですけど…大型犬を飼ってらっしゃるご家庭はたくさんいます。
地権者のみ1代限りOKなんて言わず、全世帯飼えるようになるといいですね。

勝どき駅近隣駐車場の相場は3～4万円くらいではないでしょうか。

>550

４万円前後です。

>549　

その通りのようです。　
決算が黒字なので値引き販売はするつもりは無いようです。
ＡＤＲ中の不動産会社会社に勤めている知り合いがゴクレは開発予定地も十分抱えていると言っていました。

>>552
私が前に借りてたとこですが、機械式で31500円のとこもありますよ。
今はあいにく満車ですが。。。

戸数の多いマンションなら、住民同士のお付き合いも
そんなに濃いお付き合いにならないだろうと思ってます。っていうか、そう願います。
今現在、分譲マンションに賃貸しているのですが、賃貸なのにもかかわらず、管理組合の総会などのお知らせや長期修繕計画書などの議案書までいただいたりしています。更には役員をやってくださいという誘いまで受けてます(泣)
「私は賃貸なので…」と言っても住んでいれば一緒みたいなことを言われてしまい、聞く耳すら持ってもらえません。
そういうのを考えるとあっさりしたお付き合いを切に願います。

このマンションは立地上、機械式が大半でしょうから、出庫、入庫に時間がかかりますが、いたずらなどの
被害などの可能性がなくなるので考え方によっては利点になります。特に新しく購入した高級車のオーナー
は安心ですね。
勝どき一般の駐車場代は外の機械式で3万円からですが、駅直結のマンションなので4万円でもやむを得ない
でしょう。嫌なら車を手放すことです。
駐車場に４万円、車の減価償却、重量税、車検、保険、ガソリン代などを考えると車種にもよりますが、
年間１２０万円。毎月１０万円あればレンタカー、カーシェアリング、タクシーを頻繁に使用しても
十分、お釣りがくると思います。でもレクサス、ベンツを持ちたいという人には、この計算は関係ない
でしょうが。

減価償却費は非資金流出費用なので毎月のお金はかかりませんが。

>>555
ここは総戸数が多くても賃貸が多いため、
組合役員になる可能性は高くなる、つまり濃いお付き合いが必要に成りやすいと思いますが。

ここは晴海通りと清澄通りと２つの交通量が多い大道路に面していて空気が非常に悪いです。
しかも数年後には環状２号線と環状３号線の拡張で近くを通るようになります。
交通の便は大変良くなりますが、全部屋に空気清浄機は必須ですね（＾＾；）

確かに交通量は多いでしょうが都内で、この程度の交通量やもっとひどい場所はいくらでもありますね。
そのような場所のほとんどの家は空気清浄機もなく、特に支障をきたしていないと思います。

５５７さんの言われるとおり減価償却は毎月費用がかかりませんが数年に車の減価償却は早く、数年に
一台買い替え、毎月の費用に換算するとかなりの金額になります。

555さん
賃貸で借りているのに役員はきっついですね！
555さんはよほど人望があるのでは？(笑)

ここの分譲は328戸なので、役員が回ってくる頻度は高いかもしれませんねー。
まあ、理事会については分譲である限りどこに住んでも同じなので
こういうものだと思うしかないかと。

確かこの掲示板だと思うのですが、ペット不可なので
ここは諦めたと言う方もいらっしゃったようです。
こっそり飼って飼い主もペットもストレスをためるより、
他物件を検討した方がペットも幸せだと思いましたです。

ここは、地震対策はどうなっていますか？　免震構造でしょうか

ペット不可なのに、地権者は飼えるので
犬猫嫌いな人向きでもない。ってのはどうも…

>>562
免震でもなく、制振でもなく、
普通の耐震だそうです。

地権者、賃貸、分譲が入り乱れ、組合の管理も難しく、建物は単なる耐震構造、デベは悪評高き
ゴクレ。駅直結だけが唯一、最大の取り柄なマンションですね。しかし駅直結というのは、そう
どこにでもあるわけでなく希少価値は大ですから、後は買う人、住み人がどう判断するかです。

だから、豊洲で駅直結のシエルタワーが
豊洲エリアではたいした評価を受けていないのが参考になります。
たいした評価、っていうか豊洲関連スレでは話題やネタにもされない評価、かな。

558さん
555です。レスありがとうございます。そうですか。組合役員になる可能性は高いんですね。仕方ないかもしれないですよね。1歩引いたお付き合いを希望しちゃうのですが…。

561さん
555です。レスありがとうございます。賃貸なのに役員は本当に辛かったです。
ちょっと顔見知りで、会ったらおしゃべりする程度のおばちゃんがいたのですが、
その方が理事長の時に会計をやらされました。
確か、入居して1年目くらいの時だったので、人望があるとかないとかそれ以前の問題なのです。

確かに都内ならどこに行っても空気悪いですよね。
我が家には空気清浄機はありませんが、あったら
多少なりとも違うのでしょうか。
もうすぐ2月も半ば近くになりますが、そろそろ
いろんな情報が欲しいところですね。
ちょっとだけ情報を見つけたので載せちゃいます。
管理費10,060円～19,760円
修繕積立金は8,590円～16,870円
駐車場立体普通車40,000円、ハイルーフ43,000円、
駐輪場は200～300円
だそうです。
公式HPでは12日が情報更新日になってますから、
これ以上の情報が欲しいですね。

やはり、駐車場代４０，０００円はするんですね。
このあたりの駐車場代相場通りってことですか。
駅地下直結でも、車は手放せないと思うんですよね。
管理費＋修繕積立金＋駐車場代＝かなりの金額になりますね。

ここって、駅直結ってことぐらいしか、とりえのないマンションですか。
よさげなタワマンだなと思っていましたが、いろいろな書き込みを見て、
ちょっと気持ちが↓って感じです。

ここって、完成時に建設性能評価書を取得するらしいんですが、
24時間換気なんでしたっけ？
季節により花粉など、アレルギーがあるので空気清浄機を稼動させているのですが、
24時間換気がついていれば、空気清浄機は不要なものなのでしょうか？

568さん
情報ありがとうございます。
駐車場は、やはり噂通り、4万ですか。
周辺の機械式の相場と比較するとだいぶ高い気がしますが、
全て埋まるかな？

24時間休み無しに外気から花粉を取り入れてくれるでしょう。
フィルターがついていないようならつけた方がいいと思います。

24時間換気の
フィルターは直ぐに真っ黒に詰まるよ。

取り合えず、実験的にＵＲの部屋に何ヶ月かでも住んでみて、住み心地が良ければ購入するという手もありますよね。
どうせゴグレだから売れ残りそうだし＾＾；

なるほど、そういう手がありましたか！
ＵＲの賃貸に実験的に住んでみて、満足したら、それから購入。。
それも、ありかも。。。
でも、いくら売れ残っていても、人気のない部屋ばっかり残っていそうだから、考えものかぁ。
やっぱり、賃貸と分譲を比べると、ずいぶん仕様などは、変るんでしょうね。
賃貸の方々も、シアタールームやライブラリーなどの施設は、使えるんですか？

ＵＲ賃貸タワーは、抽選倍率が付くのが普通だから入居は難しいと思いますよ。
民間賃貸よりも入居審査が甘いので、入りたい人は多い。
老人や子沢山家庭や障害者の方が倍率優遇だし。

募集開始から数ヶ月も経つのに、スカイリンクが空室だらけの状態を見るとここのＵＲもなかなか埋まらないでしょう。
しかも、スカイリンクよりはるかに好立地だから家賃もスカイリンクより全然高くなるでしょうね。
佃のイーストタワーズ2なんかと同じくらいの家賃設定になるんじゃないでしょうか。

ＵＲタワーでも、駅から遠いタワーはだめですよ。
人気なのは駅近タワー物件だから。

>>496
はい、ちょうどＴＴＴの北西向きの5丁目に54階建てが建つ計画があるみたいです。
眺望が塞がれる形になるＴＴＴの北西の住人と建設予定会社が何度か建設の是非を巡って話合いも行われました。
このマンションからは南西の位置ですね。
つまり南西を買われる方は数年語に54階建てとお見合いになる可能性もあるかもしれません。

↑　駅からどのくらいのところでしょうか？５分程度ってことですか？？

TTTとクレストシティレジデンスの間ですよね。

勝どき駅方面から新島橋を渡って最初の信号右にセブンが有ります。　その裏に古いアパート群があるのですがセブンが入居しているビルを含めその一帯が再開発になりタワマンが建ちます。
でもこれはTTTが計画された時から決まっていたのでは？　理由はTTTの棟別の名前が、シータワー、ミッドタワーとなっており、２棟しかないのに何故ミッドタワーなのか？　これが理由です。　５丁目にタワマンが出来ると３棟になり、今のミッドタワーが実際にミッドになり意味が判ります。
TTTミッドタワー北西住居は眺望を失うことになります、またクレストレジデンス南東住戸は日照が失われます。
自のタワマンはOKだけど他はダメという理論ではいくら反対しても他の例では指し止めは無理でしょうね。
　
ビュータワーの住戸面は西に振ってあるので西住戸の眺望には余り影響しないのではないかと・・・

ＴＴＴの北西住人はこの54階建てが建ってしまうと眺望の悪化で資産価値の低下は免れないので
中にはそれを見据えて転売した方もいるようですね。

勝どき5丁目のタワマンは、反対意見もあって未だ都市計画決定されてないよ。
デベも当然に決まってないから、ミッドタワー説も見当違い。

ミッドタワーは、単に、シータワーに対して適当なネーミングがなかったのでそうしただけでしょ？

「勝どき倉庫」ってHP知っていますか？
勝どき５丁目再開発計画は相当以前から有り、TTT販売時では知っている方もいるようです。

>>587
鹿島

鹿島が建てるならいいマンションになりそうですね～
鹿島が建てたマンションは遮音性が素晴らしいです

勝どき5丁目のタワマンの計画は、TTT分譲時の重要事項説明でも案内がありましたよね。当時から（方角に応じて）それを踏まえた値付けがされていたと記憶しています。

鹿島はデベじゃなくゼネコンでしょ？
都市計画決定もされてない段階で施工業者は未定では？

都市計画決定→企画コンペか競争入札→デベ・ゼネコン決定という流れでは？

ＵＲは絡むのかな？

「勝どき5丁目のタワマン」って都営月島アパートのことですよね？アパートの敷地に54階建てタワーを建てるとかいう。戸数は1300戸くらいって話なのでかなり大きなマンションになりますよね。

情報になるかわかりませんが、載せておきます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/kakkitonigiwaityousahoukok...

晴海にも住友の50階以上のタワーが２つ建つんですよね。
勝どき、晴海エリアの再開発はどんどん進みますねー

住友は有明と豊洲に大量在庫を抱えてそれどこじゃないようで、未だに着工の気配なし。
有明・豊洲に限らずシティタワーを粗製乱造した付けが回ってきたようだ。

すみふって
どうしてこんなにたたかれちゃうんでしょうね。

特にネガには悪い印象で
他の財閥系とは評価雲泥の差。

でも決算はとてもいいです。
マンションも好調です。
在庫はあるけと、大幅値引きして売るほど
困っていません。しかも三井より在庫さばいてる。

消費者サイドから見ると悔しいけど、
このご時世たいしたもんだと、私は思います。

>>592
池尻大橋のマスタービューはデベが鹿島。
ちなみにマスタービューは問題があって購入者が駅に集合したので有名。

タワマンばかりが沢山建つ事を
再開発と言ってもねー
ショッピングセンターとか文化施設とかを一緒に作らなければ
タワマンが林立するだけの街になりますよ

近隣にショッピングセンターを作っても皆さん利用しないでしょう！
在ればいいってもんじゃないでよ、トリトンスクエアは利用していますか？　ららぽーとですら撤退する店が結構あり将来はどうなることやら・・・

無ければいい、ってもんでもない。尚更ね。
無いなら、撤退する店さえもない将来・・・

晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

何階だて？

虎ノ門タワーズ、加賀も鹿島

>594
晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

って「晴海三丁目西地区A2・A3街区」ですか？
いつ着工するんだろう？？まだまだ先の話なんだろうなって思ってましたが、やっと着工したのでしょうか。

>599
近隣にショッピングセンターができれば利用すると思います。というか、マンション近くに歩いて行けるショッピングセンターがあれば便利だと思うし、複合施設ならもっといいですよね。休日などは道が混みそうですけど…

富裕層が多そうな佃のリバーシティエリアでさえ、小規模な商業施設しかありませんから、
この辺にトリトン以外のショッピングセンターができるのは望み薄でしょう。

晴海の公園の近くの空き地群は開発予定アリですか？

有明にショッピングセンターができれば車ですぐじゃない？

>604
そちらはURの晴海スカイリンクタワーの横と思いますが、工事用車両の出入りがあるだけです。工事が始まっているのは、晴海二丁目で晴海大橋の右側、トリトンの向かいの地区です。

ああ、スミフじゃなく地所の話か？

あの物件も駅から遠くてビミョウな立地だね。

>>605
リバーシティのマンションはどこも高価格ですが、相変わらずセンチュリーパークタワーは際立って高いですねー。
角部屋は全部億ションですし、高所得な住民さんが多そうです。

>609
ああ、あの一角は全部地所でしたか。たしか50階程度の計画で、PCTの眺望を塞ぐ格好になるかと。

トリトンの横の工事は晴海ポンプ施設工事って看板ついていますよ。マンションじゃないよ。

606ですが
晴海埠頭公園の周囲の空き地はマンションが建つのでしょうか？
ゴミ焼却所の近辺です。

ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ村になる予定だった所なのかな？

まだまだ全く未定だよ。当初も村じゃなくてスタジアムだよ。

ポンプ施設!? 知らなかったです。それにしては工事の規模大きくないですか?? あくまで、晴海大橋を上っていくときに左側に見えている工事のことを言っています。

リバーシティーの北側は元々眺望が最高ですが高層階ならさらに東京スカイツリーが全面に立ち上がり、
圧巻でしょう。
勝どきビュータワーも北側の高層階なら負けず劣らずの眺望になるのではないでしょうか？

晴海埠頭公園の周囲の空き地ってマンションが建つんですか？「東京オリンピックスタジアム予定地」だった場所ですよね？
都営月島アパート跡地は建替え計画があるみたいですね。結構大きなマンションみたいです。

ゴミ焼却所といえば、ここはゴミ処理施設付近ですが、臭いについてはどうなんでしょうか。臭いとかって低層階ほど気になるんでしょうか。それとも上層階の方が気になるんでしょうか。

リバーシティのタワー高層階なら、どれでも北側の眺望が良いわけではないですよ。
北端のセンチュリーパークみたいに、邪魔する建物が無い部屋だけです。
従ってここも、北側の部屋ならどこでも眺望が良いってのは無理でしょう。

現地行かずに買うのかね？臭いが気になるなら、行って嗅ぐだろ？

まぁ、正解は、全くしないんだけどさ、臭いなんて。

55㎡で40階くらいでだいたいいくらぐらいですかね〜？

＞６１６さん

スカイツリー３００ｍ超えまで立ち上がってきましたね。
ただ、その方面に視界をふさぐようにイヌイの４５階タワーが
出来上がってきています。
４５階以上の物件でないとスカイツリーは見られない可能性が高いです。
ご注意を。

魚市場が近くても、
運河があっても、
ゴミ清掃工場があっても、
広い道路が通ってても、
臭いは全くしません。無臭なのね、619さんには。

あ、書き忘れた。
もんじゃ焼きや焼肉の店が多い月島の街に近くても、

↑アホなやっちゃなー
行ったことないんだろ、お前。

624さん、622・623さんに失礼ですよ、アホなんて言って！！
622・623さんは日本語が分かってパソコンか携帯が使える凄く賢いワンちゃんなのか、嗅覚が犬並の凄い人間だけど残念なことに知的水準も犬並の可哀相な方なんですから。
でも久しぶりに笑ってしまった荒らしさんのコメントでしたね！

運河のドブ臭、排気ガス臭、路上喫煙者のタバコ臭はします。たまに光化学スモッグ注意報がでて息苦しい日もあります。本当に無臭なら嗅覚がおかしいので医者に診てもらったほうが身のためです。

スミフの晴海については、販売＠４５０を前提に入札してしまったものの、まったく目論見違いになってしまったため現在完全に計画ストップしています。
どうやっても採算割れするため頭抱えてますよ。
我々としては、イニシアみたいに損切りで安く出してくれることを期待しましょう。

損切りで安くした場合そうであれば抽選になりまた買えないです・・・
世の中そんなに上手くいかないものです。
まず今販売中のグリーンジャンボを買ってください（^^)/

>629

周辺住民の間違いです m(_ _)m

晴海で＠４５０万？有り得んな。
麻布十番よりも高い。

ここも当初の目論見は＠４５０だったと聞いてますよ。
だから今の＠３５０万は大バーゲンなんだとか。

そう考えると＠250万前後で売り出された部屋が多かったＴＴＴの分譲価格は今思えばありえない安さでしたね（＾＾；）

今から考えるとTTT(分譲時会員抽選)は晴レジの価格でTTTが買えたのだから幻の物件でしたね。

徒歩５分のマンションと、駅直結マンションとを
同じに考えちゃいかんよ。

ＴＴＴ分譲の時代は、他のマンションも安かった。
それにＴＴＴを契約した人は、最長で３年間も入居を待たされて入居する頃にはミニバブルがはじけてた。

>636 このあたりの相場はタワーでも既に＠240だから超割高だよね

え、どこのタワマン、＠２４０の方位も教えて！
さっそく見に行く～～

TTTの北東なんてそんなもんだよ。
北西だって５丁目計画が動き出したらそうなるでしょ。

>634 TTTの北東なんてそんなもんだよ。 北西だって５丁目計画が動き出したらそうなるでしょ。

冗談は良子さん、いい加減なことは言わないこと！！！　
Yahoo不動産ではTTTで北東部屋＠２７７、北西で＠２５８（これは８０ヘーベイの広さのせいでしょう）。
晴海テラス７F、南東、焼却場前でも＠２４５ですよ～～

それいま売りにでてるやつだよね？
去年の今頃＠２２０で北東超高層階未入居買いましたけど・・・

そうです、価格は需要と供給で決まり過去、将来の価格を言っているのではないです。

てことは去年より相場が上がってるってことかー。
な訳ないでしょ！

あくまで勝どき晴海の実力がどれくらいかって話の中で
これからの供給予定数を考えたら＠２４０なんて当たり前ってことを言ってる。
晴レジが完売したのは相応の価格だったから。

いい加減なこととか言ってるあなたこそ過去と未来を見ないとね。
取り急ぎここ２年くらいのTTT成約例でも入手しなさい（笑）

区民優先契約の頃の一時期は有意義な情報提供もあったけど、所詮此処は荒らし用のスレだし、知ったかぶりの憶測だらけでテキトーな情報しかなく、誰も真面目に読んでないから大丈夫ですよ、ご心配なく！！
でも本当のことを知ってる人には読物としてはマンガみたいで面白いので、是非毎日何か投稿して下さい。

楽しみにしてますので宜しくお願いします(^^)

他の物件の話しはそっちの板で仲良くやって頂くこととして、このマンションの情報をお願いしま〜す。

確かに少なくとも駅上だからね。
知ったかな人に高値で摑ませるには最適ですよね、ゴールドさん。

真面目な話、こことＴＴＴどっちがいいかね。
やっぱ数年落ちでも割安でランドマークのＴＴＴかな？

いいね！
ちょっと前まで閑古鳥が鳴いてたここ、最近勢いがでてきたな。

で、TTTってこの辺のランドマークになったんだ？
いつから？

20年塩漬け？？
なんじゃそれ？

駅上=ランドマークだと思ってるなんて…
さすがはゴークレクオリティ笑

将来の価格が分かる方、是非この月末に開始されるらしい一般販売の価格表を教えてちょーだい！

ゴクレスレに関してはポジレスが悪質なネガに感じるのはオレだけじゃないはず。

ランドマークの意味知ってる？
駅上だったり勝どきの交差点にあるのと、本当は駅から10分位暗い道を歩かなきゃならんTTTとどっちがリアルに勝どきのランドマークなんやろ？？？

ゴクレスレに関してはポジレスレはなく、全てネガレスレとオレレも思うレレ！

>653 ランドマークの意味知ってる？

=> 「その土地の目印や象徴になるような建造物」で駅からの距離じゃないよ！
完成したら直ぐにわかるよ、TVや映画での出番の回数で。　
何の変哲も無いマンションでは露出度は少ないだろうな・・・

駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）

勝どきだよ！場所わかってるの？有明とか東雲とは違うんだよ！あっという間に完売しますよ！

>>657
勝どきも有明も東雲も、五十歩百歩だと思うが。

近くの超高層に住んでいる者から言えば、勝どき駅直結をメリットに感じるのは
坪200〜260位を購入する所得層までだと思う。
移動なんて基本タクシーだし、気が向いたらバスとか、遠出するなら自分のクルマ。
つまり、まず電車に乗る機会が無い。

あと自分が勝どきに今住んでるのは、海が近くて、東京も楽しめるから。
超高層を選んだのは、少し離れた場所から都市を眺める雰囲気が好きだから。

そういう意味では、このマンションの場所ってURの賃貸にはもってこいだとは
思うけど、坪４００近い所得層にとってはこの立地の何が魅力なのかわからない。
眺望は都心方面はイヌイのタワーが塞いでるし、北東面にもタワーが出来るし
南面はイマイチな眺望だし、レインボー方面はTTTが邪魔だし、海も近くない。
低層に入る店も地権者の居酒屋とかでしょ。
この会社、高所得層の心理まるで分かってないね。
お金があっても１００万のエルメスは買っても、１００万の無印良品は買わないよ。

ＴＴＴ住人がネガってますね。

どこら辺がネガってるのか具体的におせーて。

・眺望いまいち
・入る店がいまいち
ぐらいしか書いてないな。
駅直結ってのは、別に電車に乗らない人でも資産価値としては大きなポイントだと思うのだが。
それが、上記のポイントのみで覆るとは思えません。

眺望店舗がいまいちなのは事実なんだから
ネガだネガだといちいち目くじらたてなくても。

ここが駅直結も事実。
ＴＴＴは駅５分なのも事実。

移動はタクシーがどうたら、は関係無し。

例えば豊洲のシエルがランドマークとは決して呼べないように
ココは駅直結ってとこ位しか売りは見当たらないが
TTTは現時点で都内最高層のツインタワー、都内トップクラスの眺望と共有施設と言う売りがあるので
ランドマークと言う点ではやはりTTTの方に分があると思います。
あとはビュータワーの仕様がどの位のレベルなのか気になりますね。

財閥系は意外と安物使ってる。仕様は他より全然良いね。
この仕様+駅上+価格ならすぐに売れてしまうね。

地権者や公団賃貸の住人と一緒に住んだ事ない人が知らないで買っちゃうんだろうなあ。可哀想に

駅直結のメリットを吹き飛ばす要素がありすぎです。

>>669
公団住人なのかな？

地権者さんや賃貸の方と一緒だと、どのようなデメリットがあるんでしょう？
何か直接影響が出てきますか？
店舗があるので人の出入りが多くなる事は予想できるのですが・・・。
私はこれまでこのようなマンションに住んだ経験がないもので、
よろしければ具体的に教えていただければと思います。
ここを検討する上で、参考になりますので。
まあ、ここは保育園や児童館があるので、だいぶ賑やかにはなりそうですね。

まずゴールドクレストという時点で、資産価値は高くないね。
この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？
かっちん勝どきにブランドは無いし、デベにブランドが無い、URが共同。
さらにタワーなのに眺望が悲惨となったらなあ。
URの低家賃に影響されて利回りも出ないよここじゃ。
７０㎡で８０００万なら月家賃４０万〜５０万取らないと割に合わない。
下のURが２５万前後で賃貸されるだろうから相当なメリットが無いと
上には住まないだろ。駅直結は条件同じだし。
勝どきに住んでりゃどんだけ無茶な物件かわかるよ。

地権者さんはともかく、UR賃貸と一緒っていうのは確かにマイナスですよね。
普通の民間の賃貸物件なら、勤務先、収入、人柄等を厳格に審査されて、それを通った人しか入居できませんが、
UR賃貸は審査が激緩なので、異質な職業の方だろうと無職だろうと家賃の支払い能力があると判断されれば誰でも入居させちゃいますからね～。
某掲示板のUR賃貸のスレもたまに見に行きますが、マナーが悪い住人さんもけっこう多いみたいですよ。

みんな勢いが付いて来たね！着火した甲斐があるよ。

漸く荒らし専用板としてのココの本来の姿を取り戻してきたから嬉しい！！

もっとみんな、667さんを手本にして「都内トップクラスの眺望」、「共有施設」があるからTTTがこの街のランドマーク、みたいな意味不明でチャンチャラ可笑しいレス入れて盛り上がって行こうぜ！

あと、まるで現地を知ってるとは思えない「TTTが勝どき駅から徒歩5分」だと机上の数値を引き出しておっしゃてる665さんみたいな方がいたり、ゴクレだからなんだのヘチマだのって、訳が分かんない666さんみたいな原始的なレスも、大歓迎なので、もっとじゃんじゃん反応が欲しい！

いずれにしても、みんな他の板を荒らす暇があったら、もっとココで盛り上がりません？

>656
「駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）」

こんなレス大好きです！！
もっともっと656さんみたいに「所詮、大江戸線」位のネタでしかでネガレスを入れられない方、「タクシーしか普段使わないから、駅上だろうがなんだろうかゴクレだから気に入らない」って感じの単純細胞丸出しのレスを期待してます。

>669
「地権者や公団賃貸の住人と一緒に住んだ事ない人が知らないで買っちゃうんだろうなあ。可哀想に駅直結のメリットを吹き飛ばす要素がありすぎです。」

そもそも地権者と公団賃貸と一緒に住まなきゃいけない分譲物件ってそんなにあるの？
あったとしても、それらの構成比率で仰ってる「吹き飛ばす要素」が全然違うだろうし。

最近は都市再開発の産物でそんな物件も増えてきたけど、少なくとも知ったか振りコメントでなければ、669さんはそんな物件に居住した経験とか、「お友だち」か何かの経験談として聞いたことがあるんだろうね！！

多分ないだろうから、明日までに作り話考えておいて下さいね。
ちなみに、「想像するに難しくない」とか、「常識的に当たり前」みたいな適当な何の根拠もない空想の知識（それってそもそも知識って言えるのかな？）でレス入れないでね！！

楽しみしてます！！

>671
「地権者さんや賃貸の方と一緒だと、どのようなデメリットがあるんでしょう？ 何か直接影響が出てきますか？
店舗があるので人の出入りが多くなる事は予想できるのですが・・・。 」

ごめんね671さん。
悪いけど、ここは671さんがお知りになりたい様な真ともな情報を得る、若しくは提供するコミュじゃないので、そんな質問をしないで！！
簡単に言えば、ココは我々荒らし用のコミュなんで、一般人は入って来るなってこと。

ココは、具体的で客観的な真実は何も持ってないけど、ただゴクレが絡んでるからクソミソと貶し、買う気もないし、買える資金もない我々が日中のフラストレーションを憂さ晴らしするだけが目的で、一般人のコメントに対して参考になる情報を提供しようとしている場所ではないんだよ。

こんなこと書くと、「営業マンさんはネガレス排除に大変ですね」って打ち返されるだけだろうけど、ここ数週間の間になにか有意義な情報提供ありました？？
遡って一度見直してみな。

>672
「まずゴールドクレストという時点で、資産価値は高くないね。 」
→さっきも書いたけど、こんなコメント大好きです！！
どうせだったら、「まずゴールドクレストという時点で、『全く』資産価値は高くないね。」って断言して欲しかった！！

「この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？ 」
→ははは、凄い分析努力をしたんだね！！実はよっぽどのゴクレ・ファン？？

「さらにタワーなのに眺望が悲惨となったらなあ。」
→「眺望が悲惨」ってなんだ！？！？！
死体が周辺空間をぐるぐる飛び回ってんのかよ！！逆に「眺望が悲惨」な部屋を見てみたい。

「７０㎡で８０００万なら月家賃４０万〜５０万取らないと割に合わない。」
→どんな利回り計算してんの？ってか利回り計算できるん？？
自己資金の80百万円か、借り入れで調達した80百万円かで計算も変わってくるけど、突っ込んだら面白そうだから説明して！！
時間はたっぷりあるから、本当は何も知らないけど言っちゃった責任感を感じたなら、一生懸命ネットで利回り計算の仕方を勉強して、近々教えてね

「下のURが２５万前後で賃貸されるだろうから相当なメリットが無いと上には住まないだろ。」
→たいそう立派な間取りを前提とした賃料だね。
自称近隣住民かなんか知らんけど、「この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？ 」なんてことを恰も知ったか振ったレスを書いた割には、随分浮世離れした事を言っちゃったね！！！

いちいち突っ込んだらキリがないココのレスは、荒らし仲間としては、なんとも堪りません。

ゴールドクレストというデベに魅力がないというのは事実なんじゃないかな。
この地域は駅直結が資産価値を肯定する材料にならないというのも事実だし。
月島のマンションも駅側より離れた２１のほうが価格も高いでしょ。
嘘だと思うなら勝どき駅前にほぼ駅直結みたいな物件があるから価格みてごらん。
このエリアで価値を決めるのは眺望と海側と雰囲気だからね。
ここが坪平均２８０程度なら、まあかなり良い物件だと思うよ。
でも坪平均３８０で売るつもりなら完全に設定ミスだね、
３年経っても完売しないと言い切れる。何故なら利回りが出ないから。
これが具体的じゃないなら、具体的に価格を肯定できる要素を聞かせて。

>>678
眺望に関しては本当に魅力無いよ。
南西、北西の視界に５０階オーバーのタワーが３本たってるもの
まあ南東にもURとトリトンの５０階近いのが４本ある。
ここは海側、運河側じゃないからどの方向も将来的にもっと塞がるだろうね。

利回りについてだけど、ローンを前提で利回り持ち出す時点で話しにならないな。
頭金１０％で新築分譲に投資するなんて正気の沙汰じゃないよ。

まぁ、ゴクレだもん。(笑)ゴクレ物件ごときにそんなに熱くならないで！
ゴクレじゃなきゃここまで叩かれない物件なんだから。

海豹さんの書き込みで盛り上がってきたね。
>>681だけ浮いてて何となく虚しい。
何も分からない只の荒しだから仕方ないか・・。

すごいですね。。。ここが「荒らし専用板」だったとは。。。
何が荒らしで何が荒らしじゃないのかさえ分からなくなりそうな勢いですね。
「ゴクレ批判専用板」でも作ればいいのにって思ってしまいます。

ところで「UR賃貸と一緒っていうのは確かにマイナスです 」についてですが
UR賃貸は無職でも審査が通ってしまうほど緩いとは今回初めて知りましたが、
普通の民間の賃貸物件も言うほど厳格な審査が行われているとは思えません。
というかUR賃貸と一緒がマイナスってが…住人が…という意味ですか？

>678 →「眺望が悲惨」ってなんだ！？！？！
死体が周辺空間をぐるぐる飛び回ってんのかよ！！逆に「眺望が悲惨」な部屋を見てみたい。

パチパチ (^^)/
面白い、そんなマンションがあれば見世物に出来る。　勝どきは一躍世界でも有名な地名に躍進！　

海豹　＝　病気


以上。

>675 駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）

ふ～～ん
新宿、青山、六本木、麻布、新橋を通る線がマイナーね・・・
じゃあ私鉄各線は超超マイナー、ところであなたはどこにお住まい？

築地市場跡、月島、勝どき、晴海は中央区の日本マンハッタン計画ってご存知？　　(笑）

できたの遅いからマイナーって言ってんでしょ？
それくらい読みとってあげなさい。

でも、新宿も青山も六本木も麻布も新橋も実際は○丁目で
大江戸通るまでは陸の孤島とまで言われる場所じゃない。

673さん
確かに、以前UR賃貸の入居条件を読んだら、一定の基準を満たす貯金額
のみで判断されるようでしたね。
それだけで何かトラブルがあるとは決められませんが、一般的に
分譲マンション内に一部賃貸が入っても嫌われますし、URが特別とは言えないのでは？
CMだと、妊婦さんに他の住人が声をかけてくれたり、自分の子供を叱ってくれたりと、
子育てに適した環境を前面に打ち出したイメージですね・・・。

室内プールなんて作らなくても
いい塩梅でプールができそうだな！

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

>>687

大量の住民をモルモットとして重金属レインボー地帯に住まわす計画ですか？

核実験より酷いですなｗｗｗ

日本マンハッタン計画？？？

実現したいなら築地の前に豊海を移転しないとね。
まあ築地も移転しないけど。
そもそも中央区レヴェルで日本を語らないように。

築地市場は、都心部に残された最後にして最大の開発計画地。
六昼やミッドタウンの倍ぐらいの開発面積がある。

正に、この築は日本のマンハッタンだね。
ものすごい開発ポテンシャルを持ってるよ。

>688

グﾂワハハハ～
東京なんて江戸時代前までは東（アズマ）の国の片田舎だったのご存知？
田園都市沿線なんて４５年前まで陸の孤島でしたが今では高級住宅街。
ネガレンジャー達さんでは住めんでしょうな～

ネガ達は賃貸アパート住まいですよ。

必死なのは晴海の激安マンション人ね。
んじゃこの辺が栄えるのは４５年後ってことで。

激安ってどこ？

ゴミ焼き場直結マンションのことだろ

ネガのことをネガレンジャーと名付けたことにワイワイしてたのはあの人達しかいないからね。

695

田園都市線沿線は、４０年くらい前に土地を仕入れて
２０年前くらいのバブル当時に転売した人たちが大儲けした。
仕入れ値の１００倍くらいで売れた。我が父が、儲けた一人。
今は、既に遅し。

晴海レジデンス＆テラス住人

液状化は確かに心配なんですよね。
思わず「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」と言うスレを読んでしまいました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/58763/
↑最後の方は荒れてきてるから、はじめから読むといいかも。

どこの場所かというのもありますが、日本全体の経済環境が違うと思うけど。いまの日本の状況でそもそも2倍とかだってあり得ないのに、そんな昔(アズマなんて論外もいいとこ)の話と比較して何を語りたいのかわけわからん。他の地域だって当時と較べれば、、、。

ゴールドクレストっ誰にきいても評判、悪いね。

部屋、むちゃくちゃ狭い。こりゃダメだわ。

営業さん、もうしつこくしないでね。

ここ買うなら、もうちょっと奮発して佃の中古でも買った方がええんちゃうか

佃って電車使うとしたら不便じゃあないですか？？

佃は最寄りの月島で大江戸線と有楽町線が使えるし、10分くらい歩けば日比谷線とJR京葉線も使えるから便利でっせ。
リバーシティなんかは資産価値も高いし、生活に必要な店やいろんなレストランが揃ってて住みやすい街ですわ。
勝どきは大江戸線しか使えないし、スーパーも文化堂とマルエツしかないですしの～（＾＾；）

リバーシティはいいですよね、目の前が海だから景色は遮られないでしょうし。
けど管理費が５万？くらいするようなので住むのは難しいですね。

なんか最近過疎ってますね・・・

だってゴクレだもん。
過去のゴクレ物件掲示板見てみなよ。
悲惨すぎてひいちゃったよ。

佃リバーシティは良い部屋ばかりじゃないよ。
お見合い部屋も多いし、古いマンションもあるから中古を買いたいなら内覧は念入りにね。
ちなみにゴクレ・大京などのタワーも佃にあるけどそれらはリバーシティではない。三井だけがリバーシティ。

ゴクレの営業は強引過ぎるから嫌い

ゴグレの勧誘電話ひどいわ
他物件契約したといっても毎週かかってくる
こんな会社にアフターが出来るとは思えん

電話番号は正直に書いてはダメですよ

以前住んでた家、
某デべからの間違い電話がやらた多かった。
718みたいな人がいるからか。。。

> 714

金持ちはいくらでも買い替えができるからデベに関係なく衝動で気に入れば買いますよ　（^^)/
お金が無い貴方が買えないだけでしょ、みんな同じに考えないでね！

榊は知らんが、湾岸てか勝どきでしょ。
マンション建ちすぎ。
中でもゴークレの二棟は負け確定だな。

そうなんです。勝どきは、マンション、特にタワマンが建ちすぎなんですよね。
今後も続々と計画されているので、完全に供給過多、値崩れ必至です。
たとえ立地が良くても希少性がなければその資産価値は下がってしまいます。

でも実質的には、勝どきは地価が上がってますよ。

榊レポになんて書いてあるんですか？

そもそも最近建ったゴクレのタワーでまともに完売しそうなのあるの？
完売どころか半分以上売れた物件があるだけでも凄いと思うわ
だって、あの建物内や部屋のクオリティであの値段
川崎じゃアセス逃れだって市議会で名指しで批判されたらしいし

ゴクレは他の不動産業者にすらゴクレ（笑とか言われちゃってる状態なのに
よく同じようなやり方続けてられるよな。

まあ、そうだったからこそ他の似たような規模の中小デベがバタバタ倒れた時に
なんとか耐えられてたわけだし、今更それを変えるわけにも行かないんだろうけど。

皆様方、ご無沙汰です。

成長のかけらもない相変わらずの原始的なアラシコメントご苦労さん！
どうせなら、もっと知的にゴクレを弾圧しようよ！


>735さま
支離滅裂で意味不明なコメント痛々しいよ。
文脈も文章の繋がりもないコメントしか書けないなら、コメント入れるの辞めてくださいな。
我等アラシレンジャーズ皆が、同等にアホだと思われるので！！

地価の下げって勝どきに限らずどこだってそうでしょ。
幅の大小はあっても。

なんだかレンジャーってネーミング全然面白くないんで
晴海だけでやってもらえませんか？

晴海レジデンスは外廊下が鉄骨剝き出しで未完成かとびっくりしました。

三棟のジョイント部も怖かった！！

と、ポンプ施設完成目前の＊＊＊住民がほざいております（笑）
頑張って！！

念のため言っとくけど

目糞鼻糞

目くそはあっという間に完売。
鼻くそは5年経過でも未だに販売。
念の為。

ここもにたようなもんだよな
場末のスナックやら、騒音やらネガもおおいからな

ゴクレ物件はおしなべてそういう物件多いと思う、
間違いない。

なんだか荒れてますね。
私は真面目に購入を検討しています。
いろいろ勉強しました。
最近購入したのは、榊さんの『供給過剰「晴海」｢勝どき｣のタワーマンション市場はどうなる？』という、結構週刊誌チックなタイトルの有料レポート。タイマイ3960円でしたｗ。
その中に「ゴールドクレストという会社の不安定要素」という項目があって、それを読むと一気に不安になりました。この人・・・ちょっとキワモノっぽい感じだけれど、2年くらい前に倒産するマンション企業をことごとく予測したという神話の持ち主だけに。。。。ちょっと躊躇しましたけど、このレポートを読んだ方のご意見をぜひ伺いたいので投稿しました。よろしくお願いします。

え！
本当ですか？
榊さんは潰れると予想しているのですか。
確かにゴールドクレスト物件って異常なほど売れ残りが多いですよね。
アフターサービスも最悪みたいだし。
気になりますね。

榊のレポートに三井とか住友はなんて書いてあるんですか？？

わが家も前向きに検討しております。
9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
また、資産価値があるのはどちらでしょう。
どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

「榊」というワードを投稿禁止にして欲しい

>749さん

資産価値としては、今の価格にほぼ比例するんじゃないかと思います。

住みやすさとしては、北東角がお勧めです。タワーは北のかかる角部屋は意外と快適です。

高さもこだわっていらっしゃらないなら、10階前後の高さがあれば十分ではないでしょうか。

勝どき5丁目再開発計画は具体的に決まったのでしょうか？ここよりも高い建物になるのでしょうか？

勝どき5丁目はＴＴＴと同程度の50階建程度のタワーマンションが建つということでほぼ決まってますよ。

746さんの発言から、ちょっと心配になったのですが・・・。
自分が購入したマンションの売主が倒産した場合、どうなるのでしょう？
竣工前に青田買いし、マンションが未完成の場合が一番ダメージが大きい気がしますが、
引渡し後の場合はどのような問題が出てくるんでしょう。

別につぶれてもどーってことないんじゃあないの。

勝どき5丁目再開発は売り主は決まっているのでしょうか？

749です

751さま
ありがとうございます。

目の前に13階建ての勝どきサンスクエアがあり、眺望はいまひとつですが、住みやすさでは、北東角がよさそうですね。

　私もタワーマンションの北側に住んでいたことがありますが、
北側でも、前が完全に抜けている状態ならかなり快適に過ごせま
すね。直射日光が入るかどうかと、家の中の明るさとはあまり関
係がないようですし。

　なるべく、窓が大きく採られていて、まどから反対側の壁まで
の距離が短くて（要するにワイドスパン。）、視界が完全に開け
ていれば（要するに高層階。）、北側は、かなり快適に過ごせる
上に相場よりも安くなるので、狙い目だと思います

　ここは、ワイドスパンと呼べるほどの間取りはあまりないよう
ですが。

いいんじゃないのここ？

勝どき5丁目の件は、まだ未確定要素がありますよね。
環状2号線の築地市場も都議会の否決にあって、移転費用が削除されたし
東京都の都市計画が、頓挫する可能性もありますよ。

湾岸タワー高層階の北向きは強烈な北風で、冬にスゴく寒いですよ。特に窓が大きいと。
ガンガンと暖房を付けないとね。
「快適」かどうかは、住んでから御自分で御体験を。

ここって坪330万ですか？
価格を誰も語らないのはなぜでしょう。

坪330万なら
佃の中古タワマンでも買えますね。

坪350万円のようですよ

あまりにも高すぎる。
350を出せる人は山手線沿線をかうでしょ。

しかも
ＵＲ賃貸と同居、外廊下、免震でも制震でもない耐震、ペット不可…

山手線沿線より便利ですが…

勝どき＞山手

ゴールドさんらしい発想ですね。

もうどう考えてもゴーストマンション決定じゃない。

ゴクレ物件＝ゴーストマンション

しかもゴクレは自分からゴーストマンションにするようなことばかりしてる気がしてならない。

ここはアウルタワーより高い設定なのか。
理由がわからん。

本当に、勝どき＞山手で経営陣が洗脳されてるのか。

豊島区より中央区が高くて当然じゃないの？
銀座まで歩けるし。

勝ちどきは他の中央区住民にとっては恥でしょ。

勝どきが恥なら晴海はどうなる？

>銀座まで歩ける

銀座まで直通で行ける電車路線が無い。
だから、歩くか車バス自転車で行くだけ。

実家が中央区、生まれも育ちも中央区です

勝どきは、たしかに橋向こう、場末のスナック、長屋、という印象はありますが、今はだいぶ変わったのではないでしょうか
物価も安いですし
勝どき五丁目六丁目、豊海、晴海には住みたいとは思えませんが…

山手線駅近物件は、風俗等もあるイメージがちょっと…

2割売れればいい方だろうな。
クレストプライムタワー芝と同様の末路か。

＞9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
　また、資産価値があるのはどちらでしょう。
　どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

先日私も見学に行ってきましたが、ここは低層階よりも上層階の方が割安に感じました。
人によって色々な価値観はあるとは思いますし角部屋にも惹かれますが、価格差もあまりないようなのでどちらかというと上層階の方が魅力的に感じました。

豊海を忘れないで！

資産価値なら
北向きは中古になった時に、中古客から検討外にされやすい。
従って内覧客が少なくなるので転売に苦労する。余程眺望が良いか安くしない限りね。

41〜44Ｆ東向き住戸を、中央区民優先販売で購入致しました。
55平米6000万円弱でした。
坪340万円ですね。

>781
そうなんだ。ゴクレって儲かってると思ってた。
でも言われてみりゃ、残戸で1年以上売れてない物件って結構あるよね。

761さん
確かにこの辺のタワマンの北向きは冬の寒さが厳しくなりそう。
夏は快適でしょうけど、冬場は光熱費がかさむかもしれませんね。
(冬は1万円増という話を聞きました)
採光に関しては、特に北でも問題ないようですね。

そうですね、北向きは採光は余り問題ないですね。
実際住んでみて陽が当たらないから、鉢植えの植物は育ちが悪かったですけど。

近くの別のタワマンの北向きに住んでみて。

ここって、隅田川の花火とかも見れるんですよね。
５２階からみる花火って凄そうですね。

あと、築地も近いから、新鮮で美味しい魚とかも食べに行けますね。

ただ、やはりビル風が大変そう・・

ディズニーランドの花火はみえますか？

勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。

すごい釣りですね。

便利な立地のわりに目の前が庭なのでとても気に入っています。
＠３００切ると住む人に不安を感じますがそれはクリアできそうと期待しています。

大江戸線勝どきとは言え、駅上・・・
財閥だったら良かったのにゴークレ＆ＵＲじゃなあね・・・

ＵＲ賃貸は以前に住んでたことあるけど、
金さえ持ってれば殆ど審査無しで入居させてくれるからね。
私自身、民間賃貸で入居を断られたからＵＲ賃貸を借りた。

ここの場所は、ＵＲ賃貸でも軽く月２０万～２５万以上はしそうですよね。
住んでみたいけど・・・　高いですね。

サラリーマンでは、会社から補助がないとなかなか無理では。

年払いで３００万程度を前払してしまえば、仕事や子供の数に関係なく入居させてくれるので、
収入が不安定な職業の人が住むには便利ですよ。

ゴークレ&URだから駅上でこの値段。仕様はURだから見える部分はしかたがないけど、見えない部分(二重床二重天井など、純粋ゴクレ物件ならなかったと思うが)はそれなり。財閥だとこの値段ではなかったと思うけど。清澄白河の三菱、三井の東陽町なんか見るとむしろ割安感があるけど、人それぞれ。あとローンはボーナス半減とかも考えないと。FPに慎重にと言われていながら旦那の給料で目一杯というのは余計なお世話ですが少し余裕を持った方が良いと思います。今までの貯蓄ペースから考えて問題無しならいいですが。一つの基準は今までに貯蓄出来たかどうか、これまでに十分な頭金が出来なかった人が過剰なローンは組むべきではないと思います。

ここと同じような条件のタワー物件のURの家賃が、
177,100円～317,000円でした。高いですねぇ…。
共用施設はURの方も使用できるんでしたっけ？
中には、URは管理費を支払っていないから不公平だと
目くじら立てる人が出てくるかもしれませんね。

770さん
>ここはアウルタワーより高い設定なのか。
勝どきビュータワーはケタ違いに高いとは聞いてましたが
アウルタワーより高い設定なんですね。ここが坪350万なら
それ以下ってことですよね？坪いくらくらいなんでしょう？

784さん
>ゴクレって儲かってると思ってた。
私も儲かってると思ってました。そうでもないんですね。
アウルはゴクレ商法で順調に売れていると聞きましたが、
ここも同じような販売の仕方で順調に売れているんだと
ばかり思ってました…

ゴクレの営業が非人間的で嫌い。
日本総合住宅もそうだった。

ゴールドクレストって関西出身の者にとっては馴染みがないんだけど、
他の物件のスレでも売り方がど～のとか話題が尽きないみたいですね。
良い評判聞かないもんで？？

しかし、分譲で坪350、賃貸で25前後ですか・・・高いなぁ。。。

マンションコミュニティにも、ゴールドクレストについてスレッドがあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47382/
はじめから読んでみましたが、とにかく営業の質と会社の体制が酷いですねぇ。
中には、誠実で真っ当な営業さんもいらっしゃるでしょうに、評価は悪評の方が
目立つものなので気の毒に思います。

>>803
分譲350なら賃貸30前後じゃないと割に合いませんね。
UR同居マンションを投資目的で買う人がいるとは思えないけど？

坪350万円は、40F以上の高層階分譲のようです。
URは、38F以下の低層、中層階のようですので、50平米の2LDKで月20万円くらいではないでしょうか。

坪３５０～３３０って、ほんとなんですね。
角部屋か否か、部屋の向きによっても、価格はちがってきますよね。
高層階になるほど、高価格。
１階上がるごとに、物件価格が１００万円上乗せされるとか、、、ほんとでしょうか？
あっという間に完売ってことにはなりそうにないから、しばらく様子を見ていたら、値引きのチャンスもやってくるでしょうか？

同じ勝どきで
何年も前に発売開始したマンションをいまだに売ってるゴクレですよ
値引きはどうですかね

このエリアで計画されているタワマン群が全て販売される頃までに
売れ残っていれば、大幅値引きもあり得るかもしれません。
向こう3年の晴海、勝どきのタワマン建設予定数は、何か、すごい数らしいですね。

月島駅直結タワマン建築計画も忘れないで。

ゴクレで値引きは期待するだけ無駄かも。
売れ残ってても何年でも定価で売り続けるとこだし。

値引きはしないとおもいますよ。
強気にでて、実績をつくりたいように感じます。

月島駅直結のマンションは、５年以上先の販売ですよね？

イヌイ＆都営は、賃貸ですので、残る分譲は晴海の住友だけかと。

価値観はそれぞれでしょうが、

駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンションよりも、
駅直結の坪330万円のこのマンションに、

私は住みたい。

>駅から徒歩１５分以上かかる坪300万円の晴海のマンション
そんなのどこにあるの？
駅から徒歩10分ぐらいで坪200の晴海のマンションなら知ってるけど

ここが坪350万円の実績をつくったら、住友さんが新しく建てる晴海のマンションも、坪300万円くらいになるかもしれませんね。

月島直結タワーは2014年竣工予定だったけど
完成が延びたの？

晴海で坪300万くらいなら
佃に再開発でタワマン造れば坪400万以上
言うだけはタダか

ここの適正価格っていくらくらいなのでしょう。
坪300なら買ってもいいな、と思っていましたが。

このあたりに詳しい方にお聞きしますが、
お勧めの美味しい食事のお店とかご存知ですか？
やはり、月島が近いからもんじゃとか下町らしいお店が多いのでしょうか？

＞821さん

申し訳ないんですが、ここで聞いても有益な情報は得られないので、グルメサイトを見たほうが有効ですよ。

HP更新されましたね。
2LDK4900万円台〜

グルメサイトに載ってない穴場が知りたいんですよねぇ。
私は知りませんが・・・まぁ、知ってても穴場はなかなか教えてくれないもんです。

こっちの辺りも高くなってきたな～。
ついこの間までは考えられないくらいの高値がついている。

ここのアドレスって、1丁目1111番ですよね。
なんか、かっこいいですね。

それは地番だが？

駅直結マンションの価格見て「こっちの辺り」と言ったり
不動産初心者の集まりか？辺りは関係ない。ここだから高い。

24日(土)から中央区民優先分譲の登録受付がはじまりますね。
この区民優先分譲って、言葉通りに対象は区民の方のみなのでしょうか。
以前何かで「優先分譲」とは単に販売促進のワードであり、
一般も申し込みできると聞いた事がありますが、ここはどうなんでしょう。
※物件概要では第1期の販売も、4月下旬予定となっています。

>>820

5年前のＴＴＴは205万でした。
1年前の晴海レジデンスは210万でした。
ここは駅徒歩1分とはいえ310-390あたり。
ぜんぜん高いと思いますよ。
そのあたりは良くお調べになった方がいいでしょう。
ゴクレについては、評論家先生たちの評判もよくないようですし。。。

坪300万円の晴海のマンションってどこなんですか？
また月島駅直結タワマン建築計画についても知りたいです。
823さん
>HP更新されましたね
情報ありがとうございます。早速見てきました。

公式サイトを見たら「中央区民優先分譲」登録受付開始！
とありました。4月24日からゴールデンウィークにかけて
販売するみたいですね。優先販売戸数は100戸だそうです
がゴールデンウィーク中だけである程度決まってしまう
んでしょうかね～。一応一般販売は6月ごろかな？って
思いますが、ゴクレのことなのでやっぱり一般販売なし
で売り切るつもりなんでしょうかね。

ここのHPって、ビューシュミレーションがないよね。
普通タワーマンションのHPはたいていあるもんだけど。

いくら安くても晴海にも、勝どき５丁目６丁目にも魅力を感じることができません…
ここならいいな、と思ったのですが、高いですね。。
勝どき界隈ですと、駅近ということと同等に、いかに内陸（築地銀座）に近いかで、資産価値が変わるとおもいます。
安くなりませんかね…

2012年（住友不動産の晴海マンション竣工予定）、2014年（月島駅直結マンション竣工予定）まで待たなければ安くならないのでしょうか。

>>832
勝どき界隈に限らなければ、
隅田川から東は
佃リバーシティに近い程、人気と資産価値があります。

佃に住む友人が数人いるので、お宅にちょくちょくお邪魔するのですが、駅から遠いし、銀座で手土産を購入してから伺うのですが、銀座一丁目（有楽町線）は、不便だなーと常々感じているのです。。
勝どきなら、バスの便がいいなと思うのですが。。

>828さま

ひとまず、MRへ行かれた方がよろしいかと思います。
先月の時点で、購入のお話をなさっている方もいらっしゃいましたし。

勝どきから虎ノ門に出勤する場合、どのルートが楽で正確でしょうか。

1.勝どき駅前（都バス）約5分
→銀座四丁目（徒歩）約5分
→銀座駅（銀座線）約5分
→虎ノ門

2.勝どき駅（大江戸線）約5分
→汐留（徒歩）約5分
→新橋（銀座線）約2分
→虎ノ門

3.自転車20分

中央区に住んでいるので、勝どきというところの良い悪いは分かっているつもりですけど、ここはちょっと高すぎじゃあありませんか？　TTTが坪205万円という書き込みがありましたが、自分的にはあんなもので390万円なんて価格表を見せられると「おまいら、本気か？」と、内心つぶやいてしまいました。「供給過剰、勝どき・晴海。。」なんちゃらというのも読みましたが、やっぱり高すぎ！　ゴクレさん、もっと安くして。このスレにいっぱい書き込みしてるでしょ！

>>839
ゴクレが安くするわけがない。この値段より値上げすることがあっても。

ゴクレは高くて売れなくても金には困ってないから、下げることはないだろうね。

クレストシティレジデンスは、竣工後どのくらいで値を下げたのでしょうか。

833さん
>2012年（住友不動産の晴海マンション竣工予定）、2014年（月島駅直結マンション竣工予定）まで待たなければ安くならないのでしょうか。
月島駅直結マンション気になってました。2014年ってことは4年後ですか。4年後まで頭金を貯めつつ待ってみるのもいいかもしれませんね。といっても勝どきが安くなることはまずないでしょうが。2つのマンションの完成を待つのもいいかもって思います。もしかして2年とか4年先になればゴクレも安くする日が来るかもしれないですし。

アウルタワーはここより全然安いから、その値段まで下がる可能性は十分あるんじゃないの。

アウルと違ってここが高くなった理由、
確かかなり前の過去レスに書かれていたね。

845さん
ゴールドクレストは利益率を高く設定し、値下げはしないと
聞いた事があります。
スレッドを遡って読んでみましたが、該当するレスを
見つける事ができませんでした。
ここが高くなった理由はどういったものだったのでしょう。

>837さん
どれも歩かないとですね。
自分だったら断然２です。

それか
勝どき→（大江戸線）→青山一丁目→（銀座線）→虎ノ門
5分ほど余計にかかると思いますが少し楽です。

ここはゴクレが安く土地を仕入れてる物件ではなく、大々的に行われた入札で販売権を競り落とした物件。時期はプチバブル絶頂期。この物件に関してはほぼ利益なしか、あってもわずかなはず。

晴海の住友も、坪400で売れないと採算割れの仕込み値。

ご愁傷様です。

>>846
豊島区民優先分譲を開始したときは低価格住戸の人気が高かったらしい。
本当に価格が高くなったかどうかは不明だが、当時ゴクレ営業は価格表を上下の幅でしか見せず
（つまり同じタイプの一番上と一番下の『○○○万円台』だけ分かる状態）
はっきりと明示しなかったようなので、やろうと思えば値上げは可能だったと推測。
真偽は分からないけど営業マンが客を煽るために1期価格は値上げになるかも知れないという
営業トークをやっていたのは事実の模様。

アウルも入札だよね。
確かにここだけ高くした理由はわからんね。

ゴクレさんは、販売時期によって価格を調整(上げ下げ)して、その時期に売りたい住戸をお買い得に見せているのてはないかと思います。

最後の決めセリフは、「価格上がりますよ」。
こう言われると、見せてもらった価格表上、他の住戸と比べてお買い得に感じるし、この機会を逃すと損な気がして、飛び付いちゃうの人がいても不思議ではないでしょう。

その後、価格が調整されているのを知ってしまうと、拙速だったなあと思うケースがあるのかも。

>847さま

ありがとうございます。
そのようなルートもありますね。
しばらくはいろいろと試してみようと思います。
近いようで遠い虎ノ門。

848さん
そういった経緯だったんですね。なるほど。ご解説ありがとうございます。
土地の仕入れ値が価格に反映されている事は知ってましたが、
その仕入れ時期が悪かったんですね。
しかしこう高値だと何年建っても捌けず、結局損失に繋がりそうですね・・・。

アウルタワー
（有楽町線東池袋駅直結）
2LDK（57平米）5200万円台～
坪306万円

勝どきビュータワー
（大江戸線勝どき駅直結）
2LDK（53平米）4900万円台～
坪312万円

第一期と中央区優先分譲の価格がはっきりしてきましたね。
第一期は一番高い部屋が19,700万円！？
二億近い部屋なんて、一体誰が買うんだろう…。

２億ですもんね。
勝どき駅直結のこのマンションって、それだけの価値があるってことなんでしょうね。
きっと、２億でも、あっさり買っちゃう人がいるんだろうなぁ。。
１４０平米のエクスクルーシブスイート。
このご時世にすごいですね。
お金って、あるところには、しっかりあるんですね。うらやましい。
中央区の優先分譲ももうすぐ登録開始ですね。
どのくらいの人気になるんだろう。

公式サイト更新されてたんですね。

第1期予告概要
予定販売戸数 50戸
予定販売価格 4,398万円～19,700万円
予定最多価格帯 5,500万円台
住戸専有面積 43.65㎡～140.38㎡
バルコニー面積 5.4㎡～34.8㎡
間取り 1LDK＋WIC～3LDK+ WIC＋2SIC＋N
販売予定時期 平成22年5月下旬
　
中央区民優先分譲概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,698万円～13,600万円
最多価格帯 5,500万円台（5戸）
住戸専有面積 43.65㎡～108.26㎡
バルコニー面積 6.3㎡～21.7㎡
間取り 1LDK＋WIC～3LDK+ WIC＋SIC＋N
管理費（月額） 10,440円～25,880円
修繕積立金（月額） 8,910円～22,090円
修繕積立基金
（引渡時一括） 399,360 円～990,480円
　 　
となってました。優先販売戸数は100戸だったと思いますが、
60戸はすでに販売済なんでしょうかね。

二億・・・
五千万でもあっさり買えませんわ。

２億出す価値があるかどうかは、
その部屋がその価格で売れてからのお話でしょう。
あの、芝のクレストタワーにも凄く高い価格の部屋はあるのですから。

戯れにいわゆる「億ション」を特集した不動産情報サイトを見てみました。
http://www.shinchiku-athome.jp/search/list/feature.php/pref=13/special...
これを見るとやはり、立地は重要ですね。

859さん
クレストタワーって何か問題ありなんですか？
価格帯がお安い物件？

「億ション」とは、大部分が１億以上の部屋ばかりのマンションのことなので、
そのサイトはちょっと違いますね。
去年有名になった新宿御苑物件も、実際の最多価格帯は
９０００万円だったそうで、億ではなく。

分譲最多価格帯は９０００万円台、ね。

芝のクレストタワーって、２億８０００万円のお部屋があったタワー？
最多価格帯が、８０００万円台でしたよね。
あまりにも、高額すぎて、比較できないですけど・・・

ここのマンションの２億のお部屋、どんな方が買うんでしょうね。
あっさり売れてしまうのか、最後まで売れ残るのか、、、、
他人事ですが、気になりますねぇ。

芝のクレストタワーって「クレストプライムタワー芝」？
ここですか？↓
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/index.html
今は販売価格が4,278万円～9,778万円で最多価格帯6,000万円台になっていますが、
以前は8,000万円台とか9,000万円台だったんですね。すごいですね。
持っている人は持っているんですね～億とか…。その2億8,000万円のお部屋も
もうすでに売れてしまったってことですよね？「億ション」なんて、宝くじとかが当たらない限り
購入なんて無理だ…

2億出せる人は別のマンションを選ぶよね。
昔から近くで住んでて勝どき大好きだぜ！とかいう人がいないと難しそう。

クレストプライムタワー芝の億ションは全然売れてないと思う。
仕事で浜松町に行きますが、３０階以上は明りが全くついてないのです。
芝だと億だせるような人達はみんなツインパークスにいってしまうんですよね。
ターゲット層を間違った価格設定をしてしまったわけです、ここもそうならなければいいですけど。

億ションという俗語はマンション全体を指す言葉で、
１億円以上の物件単体を指す言葉ではないのでは。

安さの割に質が高いユニクロ的な
価格設定で伸びてきた会社が
儲け優先なのか？結構な高値を
付けたときにどう売れるのか？
ちょっと興味あります。

>>867
そうですよね。
今時、千葉埼玉神奈川でも１億以上の部屋のあるマンションは多いですから。
１部屋でも１億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、
首都圏は億ションだらけになってしまいます。

868さん
ここは土地が高かったから高い値づけも仕方ないかと思いますが、
さすがに2億の部屋はやりすぎかと・・・。
売れ行きが悪い場合は芝のタワー同様、価格が下がってくるのかな。

URが事業仕分けされる、って話だけどそうなったらこの物件はどうなるのか。

「億ション」ってそのマンション全体を指す言葉なんですか？私はそのマンションの全部屋が1億円を超えていなくても部屋単体で1憶円を超えていれば普通に単体で「億ション」だと思ってました。
869
>１部屋でも１億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、首都圏は億ションだらけになってしまいます。
ほんとにそうですよね。首都圏に限らず千葉や神奈川でも1憶円を超える住戸のあるマンションなんて普通にありますよね。だからこそ、今「億ション」なんて言葉、あまり使われないんじゃないでしょうか？

>>871
URの賃貸はそれなりに意味もあって良いと思うんだが、
賃貸できる者が限られてくる高額物件まで手掛ける必要があるのかとは思いますねぇ。
事業凍結でUR撤退、民間へ移譲、ってなことになったらどうなるんだろうか？

＞事業凍結でUR撤退、民間へ移譲

ＴＴＴのように礼金なしフリーレントあり物件化するだけでしょう。

そうなったら、
ＵＲの甘い審査だからこそ入居できた人達、つまり民間賃貸なら入居審査落ちする住民達、
はどうなるんでしょうね？

住む賃貸のランクを下げるしかないでしょうね。でもそれが自然では。
公的機関は往々にして業界のバランスをゆがめていますね。

価格情報を見つけたので。。。
第一期分譲の最低価格が4398万円。
中央区民優先分譲の最低価格が4698万円。
最低額が中央区民優先分譲より第1期の方が安いことに
びっくりしました。きっと中央区民優先分譲のお部屋の
方が格段に素敵なお部屋になるのだろうと思いますが。

ところでここの共用施設のゲストルームを利用する場合
大体いくらくらいの料金で利用できるんでしょうね。
またシアタールームやライブラリーとかって最近では
無料で開放しているマンションが多いですがここはどう
なんでしょうか。やはり利用料かかるのでしょうか。

中央区民の方がお金だすんじゃん？
地元なら親の援助うけやすいだろうし。
最高額は、一般販売の方が高いしびっくりするほどのことでもないが。

この板スマッチと連動してるな
つまらん

>877

ここのゲストルームはビジネスホテルより高い。
シアタールーム等ももちれん金とる。

貧乏人は住みにくいな。
残念。

880さん
ゲストルームの使用料金は具体的には、いくらくらいなんでしょう。
相場では3000～4000円、安いところは1000円位という物件も
あるのに、やはりここは全てにおいて高額に設定されているようですね。

一泊5000円

今日のような大雨の日は、駅に直結しているマンションってうらやましいですね。
スーパーにも、雨に濡れることなく行けるって、良いなぁ、と思います。魅力的ですね。

ゲストルームが１泊５０００円って、びっくりするほどは、高くないんですね。
３８階のゲストルームなんて、内装も素敵ですが、眺望も良さそうですね。
週末などは、予約でいっぱいになるんでしょうねぇ。

月島駅周辺のマンションは、
駅直結もあれば駅１分のマンションが何棟もあります。
更に駅直結トリプルマンションの新築予定もあります。
そういうとこにすんでると、別にうらやましさは無いな。

ゲストルームが38Fとは、中層階にあるのですね。
やはり39F以上に住みたいと思ってしまいます。

月島駅直結でも勝どき駅直結でもいいけど、六本木への大江戸線での通勤を考えると勝どきかな。
座れるし。

>883さま

傘を持って、子供連れてのお買い物きついですよねー。
私はこの物件買ってよかったです。

>>886

月島駅の大江戸線ホームは、
改札から近くて便利ですよ。
勝どき駅ほどは大江戸線駅が混まないし。

銀座5〜8丁目で飲むことが多いので、勝どきの方が近くていいかな。
月島もいいけど。
たまたまこの時期に建つからこちらを購入しましたが。

銀座や新橋からタクシーに乗ったら運ちゃん120％いい顔しませんよ。
ゴミ客扱いなどの嫌な思いも結構していてこの付近の住民はかなりの人が深夜の勝鬨橋を歩いて渡って帰ってます。
乗るにしても低姿勢で謝りながら乗ることになるでしょう。

プッ

私、週に2〜3回は銀座からタクシーで帰っていますが、住み続けて30年以上、嫌な思いはしたことがないです。
鈍感なだけなのかしら；
当たり前だと思っておりました。
だって終バスがなくなったらタクシー以外の交通手段がないのですもの。。
（徒歩で帰るなんて概念ありませんでした。）

私もタクシーってそうやって気軽に使うものだと思っていました。

ゲストルームの使用料金5000円は妥当じゃないですか？
寝具等のレンタル料含んだ金額ですよね。
ちょっと前に料金がビジネスホテルより高いから貧乏人は住みにくいと
投稿されてましたが、これなら普通に利用できそうです。
ただ、5Fと38Fなら38Fの方が利用者に喜ばれるでしょうね。

5000円は１部屋ルームチャージ料金？
１名だけで泊まっても素泊まり5000円では安くはないな。

駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。
個人的には埋め立て地（だよね？）はちょっと不安だけど。。
部屋から花火見えるのかな。

明治の埋立ですね。
花火は、南向きなら東京湾、北向きなら隅田川、西向きなら神宮、東向きならディズニーランドが見えるかな…
東京湾以外は遠いので小さいでしょうし、TTTやらイヌイやらで厳しいかもしれませんが…

＞駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。

だけど、ゴークレ

ジムも徒歩2分でプラザ勝どきにあるし、ほっとプラザ晴海までいけば、区民は250円で使えます。
豊海にはテニスコートもあるし。
スーパー成城石井、ポロロッカ、文化堂、マルエツも徒歩5分以内。
ドラッグストアぱぱすも歩いて2分。
生活しやすそうですね。
ただ確実にひとは増えますね。
スーパーでのレジ行列は仕方がないかな。。

ゴクレ、業績大幅下方修正ですね。大丈夫なのかな？

＞ジムも徒歩2分でプラザ勝どきにあるし、ほっとプラザ晴海までいけば、区民は250円で使えます。
＞豊海にはテニスコートもあるし。
＞スーパー成城石井、ポロロッカ、文化堂、マルエツも徒歩5分以内。
＞ドラッグストアぱぱすも歩いて2分。

だけど、ゴークレ

>>895
貧乏人はどうせ買えないでしょ。

私としては、近くに聖路加国際病院はじめ、馬見塚歯科医院など、医療施設が徒歩圏内にあるのがいちばんの購入ポイントでした。
中央区の病院はほぼ聖路加と連携して医療の向上に努めていますね。

別にゴールドクレストさんが潰れたところであのマンションの利便性に関係ないし。

瑕疵担保の2年が過ぎたらゴクレは実質関係なしだからね。

906
二年？たった？

882さん
ゲストルームの使用料金の情報、ありがとうございます。他のマンションに比べたらちょっと高いかなって思いますが、1泊5000円なら使えそうですね。ビジネスホテルとあまり変わらないというかどちらかというと安いんじゃないかと思います。へたなビジネスホテルなんかに泊まるより眺望もよくこちらの方が気持ちよく眠れそうな感じがします。

900さん
ジムやお店の情報ありがとうございます。成城石井やマルエツがあれば大抵のものが揃いますし、近くにドラッグストアがあるのも嬉しいです。

ゲストルームは一般的に、４戸などと多く確保されているマンション以外は、
早くから満室ってケースが多いですね。急に使いたくても使えない。

38Fのゲストルーム、イヌイの43F建てビルに視界遮られてますよ？

>9＊2さん

○○の一つ覚えだね

久しぶりに登場だな、晴レジ住民

海豹ってシーシェパードからもじってるのか？

近くに築地市場があることに惹かれるのですが
実は一度も行ったことがありません。
築地市場で家庭用のお買い物している方っていますか？
もしいらっしゃったらどんな感じなのか是非教えて欲しいです。