ステーションツインタワーズ糀谷［旧：「糀谷」駅前再開発プロジェクト］ってどうですか？

仮に完璧な条件のマンションがあったとしても、値段が完璧でない（バカ高い）だろうね

住めば都ですね！

うん、何をもって良しとし、あとは我慢するか、ですね。人それぞれで重要視するものが違います。ここのいいところは、何といっても駅近なことと、やはり羽田、品川、そして時々横浜へのアクセスのよさです。

糀谷の人情味ある街も魅力ですね。

近隣の中古マンションは値下がりしていないような気がします。
ここは資産価値はある程度あるかと思いますが、リセール価格は期待できなさそうですね。
近隣の店舗に、ここが美味しい！という店がない。外食産業が盛んでない。八百屋など安い店はたくさんあるが、ものがいい八百屋は1店だけ。そういうところが近隣住民のレベルでしょう。
リセール難しそうだな…。。買ってもいないのにw

>608

知らん輩が周辺住民を装っているみたいだな。

「ファミリーで永住するなら」って言うけど、
徒歩10分しか離れていない糀谷も蒲田も、子育て環境に大した違いはないよ。

てか、蒲田にファミリーで住んでる人たくさんいるけど、実際。

>>620
大差ないっちゃないんですが、夕飯の惣菜は、糀谷の方が集め安いです。
でも、家賃相場を考えると、完成後に賃貸に入った方が得かもと悩むんですよね。

少しでも不安・不満があったら購入は避けておくべきだね。今のマンション市況は2012年から一本調子で上がり続けてる既にリスキーな状態w。相応のリスクを取れるくらい惚れてないなら買わないのが正解

でも後3年は上がるだろうから待ってるとローン組めなくなるんだよね～
どうせ買うなら早いほうが得だよ。

いつ買うかは、とっても難しい所ですよね。
早く購入した方が、早くから支払いが始まるので返済もその分早く終わります。
でも、購入した後にもっと良い物件がでてくると、すごく後悔してしまいます。
購入してしまったら、その後はいろんな物件を見ないようにした方が良いのかも？
うちは、別物件ですが、購入するまでに７年かかりました。
優柔不断ですよね。。。

マンションは40歳までに買わないと買えなくなりますよ。

>>626
何故ですか？

頭金が多くないとローン組めなくなるから

>>628
ここ購入する人はキャッシュでしょ。

「12年末からの２年間で都心の不動産価格は上がったが、円相場が対ドルで４割近く下がったので、ドルを円に換えて投資する海外勢から見ると割安感が強まった」2/5日経夕刊

物件価格は、土地の価格ど建物価格の合計額だ。土地の価格は、持分と評価額でわかる。建物価格は、共用部分の仕様と占専有部分の仕様の確認が必要だ。
俺だったら、中古物件をリフォームして好みの仕様にする金額と長期修繕計画に基づく将来の費用と当マンションの購入価格を、比較して価格の妥当性かんがえるかな！
ちょっと、糀谷にしては高いかもしれないけど、キャッシュならプラスかな、ローンを組むなら微妙

東京圏集中 再び加速ー 人口流入、５年ぶり10万人超(2014)
2/7日経朝刊

>631
いやかなり割安。

蒲田のプラウドがあっという間に完売したことを考えるとこちらも売れそうですね。

昔ながらの個人商店が建ち並ぶ商店街があったり、大きなホームセンター（コーナン）や公園もあったり、
このあたりはファミリーにも生活しやすい場所だと思いますよ。生活に欠かせない物が揃ってますから。

今となっては、蒲田のプラウド、あれでも割安だったってことだな。

また円安が進んでる...

635さん

私もそう思ってかなり後悔してます。。

まだまだ上がるから早めに買っとかないと買えなくなるよ。
二年後はもっと上がってるよ。

>638
そんなに焦って買う必要あるの？
五輪が終わり、大幅下落するまで待てばいいだけじゃないの？

あまり悲観しなくても大丈夫。最近の日銀人事（理事の交代。緩和慎重派を「リフレ派」にすげ替え）でQE3の可能性が出てきた。春先にでも黒田バズーカ３炸裂？？

>639
あなたは一生賃貸だろうね(笑)

>641
出た～、不動産屋の決まり文句！営業お疲れさん！

>>642
その不動産屋の常套句ですが、「都心に住むなら、マンションを無理してでも買え！」という意味で捉えれば、100%正しいです。
大バブルの時代はともかく、多少の割高など、税制や金利を考えたら、また満足感を考えたら、ほとんど丸儲けみたいなものじゃないですか。
東京の都市力からしたら、人口減少なども大きな問題ではありません。

>642
営業ではないです。

東京五輪や品川再開発は言わずもがなとして、城南地区の「サウスゲート構想」や「キング・スカイフロント特区」などのキーワード連想にピンと来ない人には、買うなんて思いもよらないでしょう。

いやー、予定価格とはいえいいお値段しますねー。
プラウドのちょっと下あたりでまずは要望書の様子見ですかね。

「２０１５年に都区部マンションは異次元新価格へ移行か」なんちゅう記事もではじめたな。

www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=2

同じ人が半月後の2/5にこんな記事書いてますけどね。

　都心一等地の分譲マンションに「含み損」の気配（前編）
www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150204/434334/?ST=safety

反対のことを言っときゃ、どっちか当たるよな。ったく節操ない評論家だ。
以上、脱線おわり。

ここの予定坪単価はおいくら万円なんでしょうか？

@300を少し切るくらいかな？

皆さんイーストとウエストのどちらを検討してますか？

プラウドシティ蒲田の価格より１割～２割は安くないと。
利便性とかを考えると京急本線でないので快速通過や本数も蒲田よりは少ないし
周りの施設や商店の数にもかなりの差があるので。子育て環境はわからないが
強気の価格になりそうで迷います

ブランド力と営業力が全然ちがうのにね〜

いろいろ言われてるけど、将来性のあるところと見なされてるってことかな。少なくともそれを狙った値付けだよね。

前にも書いてあったけど、買える人を180組集めるだけだから早期で完売するでしょ。

城南地区は５～６年前のプチバブルの物件の中古が、当時の売り出し価格で売れている。
２～３年前は１５％ダウン位だったから、中古は２割くらい高騰したことになる。

しばらくは賃貸で我慢して、東京オリンピックが終わるの待った方がいいと思います。

これからの価格は誰にもわからない。
自分が買いたい時に買うのが買い時。
この物件が高いのは駅前再開発というだけのような…。高いのが嫌なら駅徒歩20分とかの物件を買うのがいいと思う。

円安が再び加速して円相場が１２０円目前です。

プラウドシティ蒲田の再現か？やれやれ

外国人が増えないといいんだけど...

グローバルに活躍してる企業に勤めてる北米や欧米系の方は買われると思います。

買うのはアジア系、特に中国人でしょ。

>663
根拠は？

プラウドの時に営業から聞いた。

外国人もＭＲに多数来られていますが、特に中国の方からの引き合いが多いと

実際私が行った時にも隣で中国人一家が商談してたわ。

彼らは最初は3A+R、その次は湾岸、そこも買い尽くす（というか制限でかえなくなる）と、いよいよこの辺りまで触手を伸ばしてきたということだな

>>647,648

最新記事をみると、

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150210/435066/?P=1

この人には自分の意見がない（やっぱり将来はどっちかわからない）と言っている

のがわかる　（笑）

価格調整に入ってるみたいだね。
下がるといいなぁ〜

えぇ～、海外の方、特に中国人の方が多いのですか？
わざわざ日本に引っ越して来られるのかしら？
ただ、マンションだから、戸建ほど付き合いももしなくて良いから
日本人以外の方が住まれても、あまり問題がないように思います。

>668
期待しても無駄です。
下がるわけがないです。

>667
基本的には「今はマンションを買う時期ではない」って言いたいようだね。
確かにここ２年の価格上昇はすごいけど。

高い割りに賃貸の設定価格が安いですね。
再開発物件バブルですね。

タワマンだからかちょっと苦しい間取りの部屋があるね

無駄な共用施設がないのは利点ですよね。
ゲストルーム、キッズルーム、集会所だけならそんなに維持費もかからないと思いますから、管理費もかからないでしょうね。

いろんな意見がありますが、皆さん申し込みしますか？

>>672
賃貸はどのくらいの広さでいくらなんですか？

知りません。
適当に書きました。

そういや管理費は未発表だったっけ。
西と東で違うという話は聞いたけど。
西側は外廊下の部分も多いし、270円/m2くらいでお願いしたい。

>>673さん
ほとんどの間取りは方形ですが、一部は三角形に近い形状ですね。
建物のデザインがアールを描いているので仕方がないのでしょうが、
バルコニーは完全に三角形ですし、一部の居室が大きく凸凹が
出ていて家具の配置を工夫する必要がありそうです。

Ｗ－６０ｔｙｐｅとかなかなか愉快な間取りですよね。
その分お安くなっているようですが。

毎日、羽田に通う用がない人だったら、京急蒲田本線の隣の駅の雑色の方が便利ですし割安ですよ。品川から快速などに乗ったあと京急蒲田で降りて直ぐに普通電車も来ますし、駅前の商店街もＯＫストア２店舗を含め大変充実してます。中古なら坪１７０万円くらいであります。そのうち駅前の再開発も始まるでしょうし、発展著しい川崎へも２駅です。

あまり売れていなさそうですね。

まだ販売してないですよ〜。

人気物件ほどネガが多いからね。

そういう意味ではここは人気物件だね。

そうですか。糀谷は工事屋かと思ってました。　
低次元な発言に合わせました。　

またもや、

登録前の静けさが始まりましたね(^^)

書き込みは一旦ストップです。

蒲蒲線はやはり期待薄か。それよりは空港線の本数の方が大事だが。

さぁ価格はどうなるでしょうか！

坪300〜400が適正価格だと思います。

価格は坪単価270万台～360万台だった。

ほほう、スペックと条件でかなりメリハリつけた感がありそうですな

@240くらいのとこもありますね。

240は安いですね！

それは安いかも。低層階の部屋なんでしょうかね。

現状でも駅まで近いけれど、新改札が出来ればもっと近くなるわけで、
電車に関しては近くなるからいいなと考えられます。

売主の「一般財団法人首都圏不燃建築公社 」というところが
正直どういう所なのかっていうのがよくわからないのだけれども。

新改札はもう出来てますよ〜

不燃建築公社は、ブリリアタワー池袋やブリリアタワー目黒にも、事業主で入ってますね。

内廊下物件がいいんだけど、ここのイーストは全て内廊下ですか？
ウエストはタワー部分が内廊下？

そうですね、ウエストの９階建て部分は真ん中が吹き抜けの外廊下です。
共用施設も少ないですし、外廊下なのでもうちょっと管理費が安くなるかと思っていたのですが。

内廊下は外廊下に比べて維持コストがかかるんですよね。
クロスも汚れるし、誰もいない廊下に空調ももったいない。

701さん。有難うございます。
確かに管理費ちょっと高いですよね。

かなりバブってますね。
将来、売却する予定がなければ、買ってもいいかもしれませんね。。。

抽選のとこあったのかな？

>704
相場観なさすぎです。
買えないなら他を探して下さい。

間取りがセンスなし。特に角部屋のメリットをあえて潰すような部屋の配置に閉口しました。まぁ建築家の写真からしてセンスないのでイメージ通りとも言えます。

>>707
そうなんだ。じゃあ自分で建てれば？

センスなんて人それぞれだから説得力無いよ。

具体的に指摘しないとね。

三年前の武蔵小杉の駅直結タワマンとここの坪単価が、だいたい一緒。いや～不動産は時価とはいえ厳しいねー。

>>710
え、間取りに関してはわりと具体的に指摘してますが。逆に質問ですが、角部屋なのにわざわざリビングダイニングを部屋の中心に持って来るメリットを教えてください。
また、デザイナーに関しては人物の批判を具体的にするわけないでしょ。あなたそんなことするんですか？

１期の販売が終わったら、また買えない人のネガが始まりましたね（笑）

子供がいるので、リビングインの配置が多くて好印象だったんですが、、、
ママ目線すぎですか？
ダメな間取りなのでしょうか？？
後々使いにくいのですか？
気になるので、教えてください。

間取りは、テレビとソファーとダイニングテーブルを置いて、問題なければOけーだし、不都合があればやめたほうがいいかな！
良ければ買えばいいし、いまいちなら他の物件を考えれば？
糀谷を気にいるかどうかじゃない⁉️

>>715
子供が小さいうちはリビングインは親は安心するので使いやすいですが、子供が思春期迎えるころ逆にプライバシーの面で嫌がられる間取りに変化しますよ。後は親が寝るのが夜遅い家庭も、テレビの音などのキーンという電子音含めて隣の部屋に音が聞こえやすいので、子育ての面では優れた間取りとはいえかもしれないですね。

お風呂が狭い

今後まだまだマンション価格が上昇して、
ここは安かったと思うかも知れん。
数年前に買ったマンションが、売って儲かるとは思いもしなかった。
バブルなのか？

第二期は価格下がったりしますか？

1期も2期も変わらないですよ。
遅れてきた人に残り物と思わないように、販売時期をずらしているだけです。

716さん、717さん、ありがとうございました。

確かにリビングインは、思春期にはウザイ間取りでしょうね（笑）
でも、田の字よりこちらが私の好みで…
前向きに検討します。

>>723
そうですか、ありがとうございます。

１年後くらいに、安かったと言われそうな物件ですね。
プラウドシティ蒲田も当時は単純に高いと思われてましたが、今のマーケットからすると買い物件だった気がします。

これからの価格がどう変動していくか
正直読めない所があるのですよね。

今の所全体的にマンションのねだんって上がってきているけれど
それがどこまで行くのか、というのがあるから

消費税が上がる辺りまで、どうなっていくのかっていうのは
ありますよね。

自分がとにかく今だと思った時とか
運命を感じた時が買い時になりそうな（＾＾；

糀谷駅で人を押しのけて座るバカチョンが居るな。タヒねクズ。

７２６さん。たしかに！

何だかんだで売れてますね

駅前再開発ですからね。蒲田が売れて糀谷が売れないとは思えないですね。

京急蒲田と糀谷・・・
一駅の差は大きいですが、ファミリーで住むなら糀谷がいいですね。
商店街やスーパーやホームセンターが近いのは、便利です。

駅前再開発で変わる糀谷駅前。
あまりの変貌（完成予想図）に、驚きました。
ロータリーができるのはいいですね。
これが再開発ってやつのすごさなんですね。

あ、でも蒲田方面へ行くバス乗り場は現状通り？？

キッチン部分を含むリビング・ダイニングエリアに接するかたちでトイレが配置されている間取りが多くないですか？
トイレの音って壁一枚で面してると結構聞こえるんですよね・・・ペーパーのガラガラとか。

モデルルームが京急蒲田にあることからも、交通アクセス（通勤・通学の足）は京急蒲田が有利なのは分かりますが、価格との見合いで考えれば糀谷も充分リーズナブルだと思います。

たしかに、販売当時プラウドシティ蒲田は価格が高すぎると話題になっていましたが、

現状を考えると野村不動産の物件で、しかも駅直結の立地で、あの仕様を考慮すると

今ではかなり割安な物件に感じます。ここも１年後にそう思えるようになっていると

良いですね。

トイレの音ってそんなに聞こえますか？
最近のトイレはドアさえちゃんと閉めてあれば、
それ程音は聞こえないと思うのですが。
それに、ＬＤならテレビの音や、キッチンの音などで
紛れてあまり聞こえないんじゃないかな？
って思ってしまうのですが、どうなんでしょう？

何だかんだで売れてますね

>738
立地が良いですからね。

100戸売れてるのかあ～
年内完売のペースですかね？

年内には終わりそうですね。

駅前再開発はだらだら売るもんじゃないよ。

このレベルの売主は、早期完売させて実績を作ったほうがよいね。

こんなにペースが早いとは思いませんでした。
やはり立地って大切なんだなぁなんておもったりして。
駅前再開発だと、
資産価値的にも維持しやすいというのは判りやすいですし、
何しろ便利だしっていうのが大きいんでしょうね。

良い場所ですね。
ここを買えた人が羨ましい限りです。

線路と環８にはさまれているので、騒音、排ガスの影響はどうでしょうか？
電車の音ってかなりなものですか？
排ガスは子育てには厳しい？

モデルルーム行くとＪＣＢ商品券2000円が貰えるんですね！

>>745
私も気になります。
小学校が環八の向こう側っていうのも気になっています。

>745
モデルルームで排ガスの数値を確認できれば安心でしょうが、
そこまでは調べていただけないでしょう。
幹線道路沿いは喘息など子供のアレルギー性疾患が多くなるらしいので
将来子育てを予定される方は避けておいた方がいいと感じます。

＞747
このまま大田区の制度が変わらなければ、一番近い小学校に越境するって手もありますよね。
中学校は、一番近い小学校の学区ですし。

ここの学区割って昔の名残なのか、おかしな線引きなんですよね。

大田区では今一番売れてる物件ですね。
東品川、北品川の物件と悩んでいます。

>>750
品川買えるのでしたら、品川が良いんじゃないんですか？アドレス的な勝手な思い込みですが。

》751さん

品川もいいんですが、やはり駅前物件というのがすごく魅力で。
もう少し悩みます。

名を取るか、実を取るか？ーー アドレスなら品川（区）、駅近（１分）なら糀谷。私なら断然◯◯を取りますが

品川の２つは立地に魅了を感じない。。
駅から物件までは同じようなマンションがたくさん。
その点ここは希少価値のある自慢できる地域ナンバーワンの立地。

753さん

私なら駅近を取ります。しかも再開発ですから。
北品川、東品川は品川区の中でもあまりいい場所とは思えません。

東品川、勝島は人が住む場所じゃないよ。

いやいや、駅前物件ですよ。
そんなのあたりまえです。

＞757－758
かまってちゃんもう来ないでね。

もうほとんど売れちゃったからね〜

どうも
かすや
って読んじゃいます

日経平均株価が２万円越えてきましたね。一年前の今頃はまだ１万5千円に達してなかった。不動産価格もやや遅れて連動してるといいんですが。

「東京のマンション価格は割安 香港の半額。円安で海外投資家の資金が流入、更に値上がりも」 日経新聞 5月29日 朝刊

支線のマイナー駅前って、ちょっと違う、
本妻の子ではないような。
しかもトラック道路に隣接して小児喘息リスク高。
我慢して永住できるか？
転売も安くしないと売れなさそう。
大田区。

いくら売れないからってブランズスレで暴れるのは止めてね。大田区とか圏外ですし迷惑なので。
ところでここ何て読むの　(笑)

ここはPM2.5危ないのでしょうか？
気管支喘息、光化学スモッグ、肺気腫・・・
トラック、ダンプの往来がすごいですね。

当然危ないですよ。

人気物件だけあってネガがすごいね。

ここの利便性を重視して資金もあり購入意欲のある人は、環八の側、排ガスがどうのなんて織り込み済みでさっさと良い部屋買うでしょう。駅遠物件はいくらでもあるけど駅近は限られているんだから。

かろうじて品川区っていう点しか誇れるものがない某物件よりここの方がずっと実用的でしょうね。

勝島エリアだって相当空気悪いですが。
買った後の下落率も大きそう。

勝島の物件は駅から遠いから無理

駅が近いだけでなく、商店街や公園も近くて
住みやすそうで良いなと思います。
やっぱり選ぶからには利便性を優先に考えていますから、
ここはそれに合っている感じがします。

地震がきたら勝島の方が揺れそう。

こっちは地震で水没だね

入居者の大半が地権者ってところがきになります。

地権者さんってどうなんでしょうね？
新しく分譲で入ってきた人と敵対するという事は少なくともないんじゃないかと思われますが…
マンションの価値を上げて行こうと同じベクトルにあるのではないかなと。
でも賃貸に出される方が多くなってくると話は異なってくるのかしらとは思います。

地権者は賃貸にするのが普通。
入居者は所有者とは方向が違うことが多いです。

近くに住んでる者ですが、ここは住む地権者が多いようです。もともと戸建てとかたくさんありましたからね。

ネガな意見があろうが、売れてることは間違いない。駅前物件強し。

なぜまだ完売しないのか不思議

駅前といっても、本線の駅前と支線の駅前は
大きく違う。　完売しない理由のひとつかな。

買いたくても買えない人は他を探して下さい。

詳細お願いします。

>>789
空港線は本数が多くないからね。
品川方面に行ったり横浜方面にいったりするから、品川方面は7時台で6本だけだし。
京急蒲田で乗り換えればいいけど、面倒。

乗換が面倒だったりっていうのはあるかも。
乗ってすぐに乗り換えだから慌ただしい。

ただ思うに、蒲田あたりよりは、糀谷の方がマンションの価格としては抑え目になっているのではないかなと。
それでも最近の相場並みになっていると
糀谷の割に高いという判断になってしまうのかもしれません

１年前と比べれば信じられない価格だろうね。でも、1年後、いや、３年後に振り返ったら信じられないくらい安い価格に感じられるかもしれないよ

1時間に、6本もあれば、乗る電車を決めて家を出れば良いんじゃない。すぐ駅だし、住むなら糀谷の方がいいね！
京急蒲田駅のアナウンス、絶対うるさいと思うんだよね！プラウド買った皆さんは、そこは気にならなかったのかな⁈
きっと、東急建設の防音壁は、素晴らしいんたろうね！

ホームページが更新されてますね。

スペシャルムービーができましたね！

ムービー見ると糀谷が変わることがよくわかりますね！

映像なかなか迫力ありますね。
見応えありました。

モデルルームに行くと見せてもらえるムービーもこれなんでしょうか？
また違ってくるのがあるのかな？
けっこう公式サイトで見せる映像にしては気合いが入っているなぁと思いました。
本当にこのようになっていくといいなぁと思います。

商品は良いのに何で完売しないんですかね？

多少高いとは思いますが、ずいぶんゆっくり販売してますよね。

液状化マップの赤が近いのが気になるところかも

債権者の戸数が多すぎるのも気になります。

債権者って何？と思ったら地権者か。
駅前再開発だと総住戸の５割が地権者という物件も珍しくない。
京急蒲田のプラウドもそうだったし。

地権者の割当戸数が多いってことは賃貸が多いんでしょうね

まだ「先着順」の売れ残りがありますね。

地権者住戸が多いと賃貸が多いとはどういう事ですか？
地権者さんはマンションの建設地に居住、あるいは店舗を構えていた方だとすると
等価交換によりこのマンションに居住する訳ではないんですか？
自分では住まずに貸し出してしまう方が多いのでしょうか？

事業用地等広い土地を持っていた地権者が自己居住目的外の割当てを受けて賃貸または転売することは考えられると思います。
駅側の単身者向けの部屋はこれじゃないかと思たんですが。

地権者の方が売るならいくらぐらいになるのかな～？今の価格より下がるのかな～？

公式の分譲価格以下で地権者が売りに出して来ることはおそらくないんじゃないでしょうか。　ディベロッパーとの間に何らかの約束があるのかどうかは判りませんけど。

ただ買い手がつかないと市場原理により値下がりするはずです。結局現在のブームがあと何年続くかによると思います。

直ぐにまとまった金が欲しい
という情けない地権者以外は、安くは売り出さんよ

第一、そういう人は交換じゃなく、お金貰って立ち退くほうを選んでるだろうし

糀谷にタワマンてどうなのよ

地盤の弱さに目をつぶれば出張が多い者にとってはここは便利です。

地権者さんの物件が出ることってあるのですかね？分譲とは設備仕様が違う事があるという話は聞いたことがありますが…。
ただ際立って安くはさすがにしないんじゃないかと思われます。
せっかく一番価値がある時だったら一番高くという感じじゃないでしょうか。

マンションギャラリー夏休みのお知らせ葉書が来ました。プラウドみたいに即完はしなかったんですね。なんでだろ

線路と環八に挟まれている環境ゆえでしょう。

所詮糀谷
所詮京急蒲田のプラウドを即完にした野村ってすごいな。。。

ここの売れ行きは？どんな感じでしょうか。

今の所、先着順で数戸ずつ出ているみたいですけれど…

元々、地権者さんも多いマンションなんで、総戸数の割には分譲数もそう多くはないのですよね
それでも１００戸以上の分譲をしなければならないので、多いとは思いますが。
現状だと今出ている意外にあとどれくらいあるのでしょう？

　契約しローンも通りました。
　周辺のモデルルームをいろいろ回りましたが　こちらの営業マンは余裕なのか　しつこい営業をかけてこないので　ゆっくりと考えることが出来ました。
　他のモデルルームは相当しつこかったです・・・・
手続きでモデルルームに行きましたがあと数部屋みたいです。
　勝島、大森も検討しましたが環八と京急に挟まれていることは、私はデメリットと思えないので契約しました。
　東京都内だと環境は変わらないような気がします。
　

糀谷にスポーツクラブや子供が行けるスイミングクラブはありますか？また学習塾はどうでしょう。やはり、蒲田駅周辺までいかなければなりませんか？土地勘無いため、誰か教えていただければ、幸いです。

>>821
スイミングスクールは蒲田のコナミ･ラヴィ･萩中公園プール、あたりでしょうか。
学習塾はあります。受験用でしたら蒲田まで行くのがいいと思います。

よく分かりました。ありがとうございました。

〉〉814
分譲と設備仕様が異なる。。。は自分が分譲購入したオーベル萩中のこと？

公団時代の人が等価交換した範囲を超える分をオプションで仕様を選ぶことができる。
分譲を安く購入して、オプションをほぼ追加しなかった自分の仕様と大差ないが。

同じマンション構造だから、地震時にヒビ割れ、大きな段差、傾き、外壁落下は分譲、元公団はかわらない。

一刻も早く地震に強いマンションにうつりたい。

こどもの習い事や塾に関しては特に困ることもないのかな？という風に感じました。
822さんの書き込みはとても参考になります。
ありがとうございます。
コナミだとスイミング以外にもお教室ありそうですから、
いろいろとチャレンジできますね！

>820

営業力が弱いですよね。
私も感じました。

>>827
確かにそうですが
私は、営業さんの自身が魅力にもなりましたよ

本当は営業さん云々差し引いて、そのマンションそのものが自分たちに合うかどうかを見極めないといけないのですが…
でも極端に合わない人だとそう思えなくなってしまったりするのですよね
合わない場合は替えてもらったりしてもいいんじゃないかと思います

>820さん
私も他のモデルルーム見学で、その日のうちに営業の電話がかかり次の予約を入れさせられそうになりました。
恐らく考える時間を与えないことが常套手段なのでしょうが、人によっては逆効果になりますよ。
会社毎に条件が異なるとは思いますが、営業さんも契約のノルマがあるんでしょうね。

シルバーウィークにキャンペーンやってますね！
クジで当たると色々貰えるみたいです(^^)

この物件、完売となるには、追加緩和（QQE3）の後押しが必要かもね。ということは早くて11月、もしくは12月後半以降??か

お子様がいる家庭は周囲の環境、というのは本当に大事になってくると思います。
やはり長く住むとなると、学校環境など、気になる部分は大きいと感じます。
後は、物件の条件がどのようなタイプになるのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

電車広告につられて物件サイトみましたが品川まで7分って嘘つきすぎ。あんな嘘を大々的にプロモーションするなんてまじで終わってるわ。
よくこんなかまし物件買おうと思うね。
他にもかまし満載なんだろうと思う。

最短で7分ってことですよ。
それを言ったら不動産広告は全て嘘になります。

>>838
不動産の事、わかってないですね。
どうやったら7分で品川駅までいけるのか教えてください。

>>837
ご苦労様です。

たしかに。品川7分って物理的に無理じゃん。
どういう事？？

プラウドシティだって品川8分謳ってますよ！

>>841
ご苦労様ってはどういう意味ですか？
私は京急線で電車広告みて、普通に興味持って物件サイト行って調べたりしてたら、あれ7分っておかしくない？って思っただけです。お分かりになればこちらの説明お願いします！！

エキタンやYahoo!乗換え案内で調べてみればいいのでは？糀谷、京急蒲田それぞれ。現実的な数字（乗換え、待ち時間含んで）でてくるよ。

乗り換え案内では最短で14分とありますね。

最近は「乗換時間、待ち時間は含まない」という注釈で主要駅までの時間出してるとこ多いよね。。。
東京駅までの時間びっくりして良く見たら品川で特急アクティに乗り換えって書いてあったり。
明らかに錯誤を狙ってるので、例えば昼のある時間だけは書いてある時間で行ける、というレベルにはして欲しい。

7分は。まちがえだね。京急蒲田から快速で7分だね。そこがそんなに気になるのなら都庁の不動産業課に苦情を言ってみれば。
でも、そんなことを基準にマンションを選択する人はあまりいないような。
糀谷は良いとおもうけとね。

駅前の再開発マンションですから良いですね。
マルエツが入るのも便利だし、マンション内の保育園に運良く入れたら申し分ないですね。

ここはまだまだ売れ残っていますね。

駅と繋がっているというわけでも無いのですよね。
でも駅に隣接している様なものなんですか。
便利で良いです。

ここのマンションサイトでは眺望も紹介されていて、見ることのできる景色が良く分かります。
これだけ良ければ良いですね。

近くのマンションの高層階に住んでいますが、この辺は高い建物が少ないので空が広くてとても気持ちいいです！
晴れた日は横浜や富士山が綺麗に見えます。
このマンションの最上階とかとても良さそうですね。完成したら入ってみたいですね。

建物が少しずつ立ち上がってきて存在感が出てきましたね。現在でも結構存在感があるので、完成するとかなりのインパクトになると思います。スーパーとコンビニ以外の店が何が入るのか楽しみです。

年内に完売しますかね？
ノンビリペースですよね(^^)

竣工まで1年以上あるし、ペース的には悪くないんじゃないでしょうか？
よっぽどメジャーな場所じゃないと即完はないでしょう。

>>852
イヤイヤ、住民じゃない人が入ったら犯罪ですから

やっぱり駅にくっついているのが良い。
公式サイトでは、改札口まで１分とありますが、その１分とはマンションの出入口からのことなんだろうと思いますが、やっぱり駅と繋がっているのは嬉しい。
ただ気になることに、駅まで行くのに、屋根が無さそう。
雨が降ったら傘が必要？

ここもデータ偽造の旭化成ですか？

かもね

終わった

そうです売主は旭化成です

ピサの斜塔にならなければいいですね。

資産価値に影響が出るのでしょうか？
住んでから傾いてきたら困りますね。

この時点でもしそうなら、修正可能なの？

まー大騒ぎになるほど調べますから 何かあっても対応してくれるでしょう。
建築施工会社は違いますし 気にしてもしょうがないですよね

電話で聞いたら
旭化成建材は関わってないそうです。

866さん！！ありがとうございます！
実際に問い合わせされたのですか。
でもこの際、きちんとなされているかデベ側も動いて欲しいと思う方はおおいとおもいますが。


いずれにせよ、そうやって動いているということには
誠意が感じられるなぁと思いました。

旭化成建材じゃなくてもいろいろあるしね…

高層ゆえにわずかな傾きでもずれ幅は大きくなりますね。
売主の使ったここの基礎工事屋は大丈夫でしょうか？
傾くまで誰もわからない…

>>869
どうでしょうね？電話しましたが教えてくれませんでした。

まだ調査中だから杭打ちした業者は伝えられないとのこと。
はっきりしたことがわかれば教えてくれるって言ってました。(今後の対応も含め)
待つしかないですよね。

改札口から徒歩1分という距離は魅力的です。
運動不足にはなりますが、天候関係なく電車に乗れるのはうれしいでしょうね
近所に商店街がありますが、お店はたくさんあるのでしょうか？

>>873

マンション側の商店街は比較的お店あります。惣菜屋、パン屋、八百屋、魚屋、花屋、居酒屋等
充実って程でもないですが、不便って程でもないです。

反対側の商店街はお店少な目です。

マンションの下にマルエツが入るとのことなので便利ですよね。

私は糀谷好きですよ。蒲田ほどガヤガヤしてないし、平和です。
夜はちゃんと眠る街ですし。


是非一度来てみてください♪

焼き鳥屋が多い。

魚悦は頻繁に行きます！

安くて鮮度よくて本当にありがたい店です。

ここは改札口から１分の距離なんですね。
じゃあ、朝起きてから、朝飯食べて、めざましテレビか、ZIPのどちらかを見て、出勤の支度をして、駅まで１分。
そういうことは３０分前に起きれば間に合いますね。
理想的です。

マンションの下に飲食店とかが入ると嬉しいものです。
焼き鳥屋ですかね、帰る前にちょっとだけ・・・

今回の旭化成建材の件でこの物件の資産価値にひびかないか不安です。旭化成建材が関わってないとのことですが、旭化成グループですし、三井の物件ですし…
他の皆様は不安はありませんか？

正直不安です。

糀谷タワー側の回答は
”今回の旭化成建材の問題で、糀谷タワーの資産価値には影響ない”とのことでした。
なぜそう言い切れるのか疑問です。
不安に思っている契約者は少ないとも言ってました。
果たしてそうでしょうか？

こんなニュースがありますが・・・

【旭化成ブランド、危機に直面…株価が約２割下落】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151102-00050136-yom-bus_all

人それぞれメリット、デメリットがあると思いますが、
自分は今回の旭化成の問題は、最大の不安とデメリットです。
我慢の範囲内のデメリット(騒音、飲食店の匂い等々)は
定年をひかえた自分にとっての最大メリット、2階に高齢者施設が入る
ことでペイできます。

構造上の安全性に不安を抱えては、長年住むきにはなれない、
将来、売却や賃貸収入を当てにしていた老後の資金計画が崩れる不安。

まず、杭については、旭建材のダイナウィング工法とは、杭の仕様、施工業者(㈱双葉資材）が異なり、地盤調査で採取した支持層の地盤のサンプルと杭の工事で掘削した土を照合して杭が支持層に届いていることを確認したと聞きました。（そもそも施工は戸田建設。）

また、風評被害については、マンションの真価は中古になってからだと考えており、完成直後に転売するのならまだしも、１０年後、２０年後に転売するのであれば、人の記憶は曖昧でそのころまで風評が残っているとは思えないし、むしろ、１０年後、２０年後に傾斜することなく、駅近で魅力があり、住みたいと思う人が多数いるようであれば、資産価値は下がらないと思います。また、そのころの羽田空港が今よりもさらに発展しているのであれば、資産的な価値は上がると考えます。

>>883
営業さん、おつかれさまでございます。

杭が問題ないのは当たり前じゃなきゃ困るでしょ。

人の記憶が曖昧だからとか憶測はやめていただけませんか？
これだけ騒がれてて曖昧でって。笑

不燃公社はお上みたいなもんだから、ある意味三井不動産より安心だよ。

個人の考えですが、大手、公的だから安全とはおもえません。
今のマンションはこちらと同じ駅、元公団で、建て替え、
容積率緩和で安く購入でき、
名前の知れた⚪︎⚪︎建設、⚪︎⚪︎組とパンフレットに記載されていた点が
決めてでしたが、今となっては大失敗と思っています。

地震より前からヒビ割れを発見した住民もいて、地震のときは
エントランスにヒビ割れ段差、コンクリート落下など素人の自分
でもわかる被害でした。
妻と子供はこわいから早く引っ越そうといいます。

大手、公的だからこそ、間に数十社の業者が入り、現場の管理が
できないのじゃないかと思うようになりました。

>>880
同じこと言われました。
どうせ売れ残りは、値引きして売ると思うのですが。。

自分は不安ですが後戻りできない状況です。
ですが、どこの業者も同じようなことはしてると思います。
それが表に出るか出ないか…目で見てわかるものかそうでないか…。
今後資産価値に影響がないと言いきるなら、そうゆう契約でもしてもらいたいものです(業者に対しておもうことです)。

>>887
ですよね。

なんだか損した気分になりますね。
いまのところ価格の見直しはないって言ってましたし。
楽しみに待っていたのに、いまは気持ちが重いです。

あーあ。

売り主の首都圏不燃建築公社という所がよくわからないのですが、
お上みたいな感じで安心、ということでよろしいでしょうか。

不動産の価値については本当に難しいなぁと思います。
一時的に影響を受けるかもしれないけれど、何事もコチラでなければ回復する可能性もあるわけですし…。
なんとも言えないかなぁ。

購入した後、アフターサービスがあって、1年目2年目の点検がある、管理組会で設計事務所とかと契約して杭も含め、しっかりチェックして貰えば良いんじゃない！素人や管理会社の指摘だと不十分だから、最初に金をかけてチェックしたら良いと思うよ！

私、個人的な意見ですが、人の記憶は曖昧だからこそ、その物件は安全、この物件は危険という記憶の仕方はしないのかな？と思えます。
どちらかと言うと、あの頃に建ったマンションでくくられてしまうのかな？
悪いイメージの方がどうしても記憶に残ってしまうと思います。
だからこそ、この物件は大丈夫という証拠があれば、売る時も何も問題ないのかな？とは思えるのですが。

>>892
そうですね。
ただ、今回の件が起こる前に契約した身からすると心配なんですよ。いろいろと。
建物が安全なのは当たり前にせよ、ネームバリューだってあるでしょ。
現にいま契約する人はほとんどいないでしょ。

事情は様々だろうが、ローンキャンセルが出はじめているらしい。
年内完売はむずかしいと思う。
もし来年内にも売れ残りが1件でもあったら、過去の大型マンションの
事例をみると、将来の修繕費が高騰するのでは？
今でも管理費が高い。

ローンキャンセルって手付金放棄してってことですよね。
うちも迷ってます。
非常に迷う。迷う。迷う。

管理費については、見直しが早めに必要になってくるでしょう。
どこのマンションもそうらしいのですが、
初期設定だと、サービスが手厚すぎて「ここにもお金払っているの？」みたいなのがあるらしいです。
管理会社の乗り換えも含めて、
見直していく必要は早々に出てくるでしょうね。

初めてカキコします。問題前に契約し、手付金を支払った者として、８７８・８７９・８８０・８８７・８８８・８８９・８９２・８９３さんに同感です。

売主の旭化成の担当さんには、

・安全な工法であることを調査して、何か確たる証明(工法の安全証明書的なもの）を出して欲しい。

・また安全が確認されるまで、一度手付金を返して欲しい。

・これから販売される物件は今回のことで何かしら影響は受けると考えられるので、
　値引きをする様であれば、問題前に契約した者には、リフォーム代金やオプション代金などをサービスして欲しい。

　と伝えました。

続く

８９７の続き

担当者さんレベルな話ではないので、この物件の責任者をいう方に対応していただき、上に相談しますとのことで
数日後にきました回答は、

・文書は、契約者の皆様に近日出します。

・手付金は返金できません。

・販売物件を値下げる予定は今のところなく、契約者への代金サービスには応えられません。

とのことでした。

文書は契約者の皆様のお手元に同じものが届いていると思いますが、この度のお騒がせのお詫びと、旭化成建材はこの物件には関わっていないという文面が１枚届きました。

返金や代金サービスについては、建物に瑕疵が発生しているわけではないのでできません。

とのことでした。

続く

８９８続き（とぎれとぎれの投稿で申し訳ありません）

担当さんや、責任者の方の対応は終始低姿勢で、感じの悪い対応ではないのですが、

直接話していると、ご迷惑をおかけしまして、、と詫びている、どこかに、「うちらも被害者」的なニュアンスが

ちらほら、、。

孫会社で今回の物件には関わりがないのだけれど世間は旭化成という名前でひとくくりに考えてしまう、、

とか、調べてゆけば、他の会社でも出てきたりはするかも、、とか、今売却するのではないからネームに心配はないと

思いますとか、、、。

、、、それが本音かな、、と思って帰ってきました。

、、では、実際のところどうするか。。。

、、これは契約され、手付金を払った者にしかわからない、なんともいえないモヤモヤ。。です。

ローンキャンセルされた方、よくぞ思いっきったご決断されましたね！

１０％の手付金、、我が家には大金で思いきれませんでした。

でも、他物件に良い所があればキャンセルも考えよう！と、急きょ、これから建設予定の一戸建て、マンション、、

見てまわりました。

しかし、駅近、日照、間取り、価格、、糀谷の決めた物件より良い所は見つかりませんでした。

そのうちにオプション締切なども迫り、その代金も支払い現在に至ります。

このマンションから三井と旭化成の名前を下げて、首都圏不燃だけの売主にして欲しい！

１０年後、羽田空港がさらに発展！マイナーな京急羽田線の地下が高騰、修繕費が上がる前に売却！

、、そんなことを考えながら、今後も責任者にはチクチク言ってゆこうと思いながら、

とりあえず出来上がりは楽しみにしている次第です。管理費高くなったら即文句言います！！

未だモヤモヤ。。さんに同感です！！

うちも問題発覚前に契約しました。

営業担当者さんがとてもいい方だったので、強くは言いませんでした。
もっと、具体的に要望を伝えればよかったと思いました。
建物に瑕疵が発生していないと言われても、周りから心配されるくらいの状況では瑕疵に近いものがありますけど・・・

簡素な文書をいただきましたが、旭化成建材さんが関係していないっていう事とお詫びだけで、今回のマンションの場合は工法が違うとか第三者機関に証明してもらったとかの具体的な報告ではなかったので、欲しい文書と違うんだけどなーって思いました。

もちろん、問題のあった物件もパンフレットでは良い事ばかり書いてあったでしょうし、その通りの正しいやり方で造られていれば、今回のような問題は起きなかったでしょう。

一戸建てで 基礎工事から工程が見れるなら安心でしょうが、マンションって自分が現場に入って見れないので難しいですね。

うちもローンキャンセルは、絶対に無理です！

それに、駅近・日照・間取りと私の希望条件をクリアした物件を、他でなかなか探せません。
糀谷地区の防災拠点になるであろう大田区も絡んだ物件なので、下手な工事はできないんじゃないかな？という甘い考えの自分を信じるしかない状況です。

不安はまだまだ残りますが、私も完成を楽しみにもしております。
糀谷好きですし、住みやすいと思っています。

今のうちに、第三者機関の検査とか検証とかしてもらえないのかなぁ。。。
もう何階までかできてきてますね。
自信があるから、工事が続行したままなのかしら？？

羽田の地理的価値が高騰したら、売却したいとお考えの方たちは、
おおよそ何年後くらいと予測されているのでしょうか？
自分はまだ現役ですが、老後もこのマンションで過ごしたいと思っていました。もし高騰して売却したとしても周辺の住みたいです。
この町がすきなので。このマンションだけが高騰するとは考えにくく、
周辺の不動産も高騰していたら、自分にはローンを支払いながら次の頭金を貯蓄する収入は見込めません。
何年後が不明の高騰に期待するよりも、このマンションの安全性の確約がほしいです。

>>897

同感です！！
同じ境遇過ぎてびっくりです。
私も同じようなことを営業さんに伝えました。
モヤモヤ消えませんよね。

出来上がりがりが、楽しみなのも同じくです。

ただ、不安(？)拭いきれません。

ローンキャンセルというのは、頭金が思ったように集まらなかったのでは
ないでしょうか？
うちは前に当てにしていた親の援助が目標金額にたりずキャンセルし経験がありました。
今のマンションは祖母が頭金を3年にわけて口座に振込しくれたおかげで、
ローンは12年で完済。転売に向けて次の頭金を貯蓄できました。

899さん

担当者の人の言い分、今売却するのではないからネーム影響がない、、、
なんて随分マンション購入者を甘くみていますね。

糀谷近くのヒューザー名がからんだマンション、表記名が変わっても
調べればわかります。
人生の中で高額な買い物するのに、何も調べず簡単に購入できる人は
少ないとおもいます。

『糀谷にある旭化成のタワーマン』と呼ばれますね。

>>903

ローンを、組むのは来年ですよ？
キャンセルってなんですか？
ただ、審査が通らない(頭金が足りない)
もしくは、断念ってこと？

親の援助とかどうでもいいし。

>>907
なんでそんなに攻撃的なの？
文章ちゃんと読めない人？
ローンも審査に通ってたけど物件キャンセルのことでしょ

>>907

だからそれってキャンセルって言うのですか？
契約してないならキャンセルも何もないのと同じでは？

文章ちゃんと読めますが

成約にはお金が必要ですから。
それをキャンセル(放棄)したのかって話ですよ。

もう先着順という表記になっていますが、これで売りきれば完売というじょうたいになっているのでしょうか。

トータルで10戸の販売です。

日当たりの良い部屋がまだあるということが公式のホームページに記載されていましたが
条件が良さそうなのに何故まだあるのでしょうか

純粋に価格の問題ですか？

ワンルームは民泊が気になるけど、京急蒲田もリニューアルするし、飛行機の空路からも外れている【品川の方は災難かも】し、アトラスって名前もないし、施工は戸田建設だし、蒲田のように駅のアナウンスは聞こえないし、まあ、良い物件だと思うけどね。
糀谷の人は、『駅前のマルエツが入ってるマンション』って呼ぶと思う。イヒ

それはさすがに出来ないんじゃないでしょうか。
どういう災害が起きるか予測出来ないことなのですし。

民泊は３３平米以上で登録が必要という目安が出ました。
本格的にそう決まるのかっていうのはわからないですが。
ここだと民泊の要件に当てはまりますね。
ここでどれくらいの需要があるかはわかりませんが…。
管理規約で規制とかって出来たりするものなんでしょうか。

専有部の鍵の引き渡し前、つまり、事業主に所有権があるうちに、現行の管理規約案に民泊禁止の条文を入れて、規約を修正し、その規約を規約原本として全員に鍵の引き渡しの時にサインを貰えば良いと思う。管理会社が東急だから購入者は、今のうちに販売をとおして東急に依頼しておくといい。引き渡し後に、民泊禁止の規約に変更しようとすると、4分の3総会決議が必要だからワンルームの所有者の反対があると面倒くさい。
近隣住民としても、是非お願いしたい。

民泊用に投資物件として買った方もいるかもしれませんよ。 それよりここ地盤がかなり悪いようで倒壊危険度が気になります。

地盤は悪くないですよ。
災害対策で建てられた物件ですから安全性は高いと思います。

駅前再開発でここまで売れてない物件も珍しいですね（笑）
理由は何でしょうか？

>>917
支線駅だから。
空港に向かう人は、都心に向かう人に比べたら、ごく僅か。
ただ民泊としてはかなりの優良物件。

ここまで売れていない理由

①糀谷がマイナー（地元民しか知らない）
②設備仕様が低い
③売主がマイナー　　
④そのマイナー売主がとんでもないことをしでかした
⑤営業が貧弱
⑥価格がやや高い
⑦入居までが長い

地元民の私が思い当たるのはそんなところでしょうか。
勿論モデルルームには行っております。

京急蒲田のプラウドの方は大当りだったのにねー。最近ホームページのトップフラッシュ画面も京急蒲田駅のリニューアルWingKitchenの話題になっちゃってる…

京急蒲田押しが最後の望みかなぁ〜
確かに劇的に変わりましたね。

本当だ。公式サイトが京急蒲田推しになっていました。
糀谷が最寄りなのに…
地味な駅だし支線出しっていうのはあるのかもしれませんが。

こちらは駅前とはいえ、支線なのに高めの設定額だから
リーズナブルな金額を予想していた人にとってはううん、という感じなのかしらと思いました。

>>919
糀谷駅前の旭化成のあのマンション、
と呼ばれるからでしょう。

買えない人の書きこみばかりだわ。

イマイチな京急蒲田を売りにする営業さんもイマイチだね。糀谷の良さを知らないね。
基本、京急蒲田は通過駅で、ラゾーナかＪＲ蒲田に買い物に行くよ。
日用品は、糀谷商店街で十分。魚悦、コーナン、ニトリ、大師のシマチュー&OK て感じかな
正直、京急蒲田は期待ハズレ、ガッカリ

>>924
買えない(誤), 買わない(正)

>>926
どう見ても買えない人のひがみ
だから
買えない（正）
買わない（誤）
誰が読んでもそう思う

糀谷はいい街ですけれど他のエリアからの検討社に対してのアピールはしにくいのでしょうか。
京急蒲田といったほうが「あ、知っている」と思ってもらえるとか。
ご近所の方が書き込みされているとおり、
本当に普段の生活、普段のお買い物については困ることがない街で、穏やかなのだけれど…。

>>928
ほとんどの人は！糀谷！なんて知らないからね。

いい物件だと思うけどな
地名、デベ共にいまいちなだけで財閥系なら間違いなく売れる

割高財閥系なんかより全然いいんだけどな。

財閥ではないのに割高

>>932
+環八と線路の狭間+「ｌコウジヤ」

約１名のひま人の書きこみがしつこい。

さっき見た公式サイトは駅徒歩１分おしになっていましたから
ちょいちょい公式サイトのデザインって変更するのかもしれません、、、イーストとウエストって駅前広場を挟んで別々にありますけれど、管理組合は共通なんでしょうか。それとも別々？
なんとなく別々な方が自然な感じはするのですけれど、、、どういう管理体制になっていくのだろう？

タワーとよべる高さ？逆に恥ずかしいきがしません？

>>936
しません

マンションの杭報道　以降、売れてるのですかね～

売れ残りが増えているようですね。

杭という要素もあるのかもしれないですが、
純粋にお値段というポイントが大きいのではないかしらと思います。
スレッドを遡って見ていても「高いなぁ」という投稿がありましたから。
それでも売れているということがあるのは、低金利ということがあるのかもしれないですね。

やってくれた。黒田バズーカ＃３。
この効果は春先〜 ４月には顕在化してくることだろう。

大分、売れ残りが多いようですね。杭問題が影響しているのか？価格なのでしょうか？糀谷にしては価格が高いような気がしますね。坪単価300万前後、強気の価格のような。でも、糀谷は住みやすいとういか、生活には不自由しないからいい街なんだけどね。杭問題は打撃だろうな。

>>942
価格は現在の相場だと割安感とまではいかないまでも、高過ぎることはないと言えるかも。発表時には高いと感じたのは間違いないが。
それより何より酷すぎる間取りのせいじゃないかな。

高過ぎることはない、ですか。
周りも総じて高い、というのがあるような気もします（汗）

間取りは好みの問題だとは思いますが
結局は使いやすいと感じる人が多いかどうかなんですよね
デベ的にはどういうところがポイントになっているのかなぁなんて思いました。

あと何戸残ってるんだろう？完売するかな？

いまHPに載ってる間取り、どれも酷すぎませんか？？
無駄に広い洗面化粧室、食い込んだ柱とそこにかかるギロチン、浴室周辺に見られるただの壁と化した白い空間、メインの大きな洋室が行灯、ドアの位置で大きさ誤魔化してるLDとかとか

駅近で最高の環境ですよ!
間取りが少々悪くてもお得感は充分感じます

物件評価は◎です！

高過ぎ。京蒲プラウドに便乗しすぎ。
駅近は魅力。
環八沿いは難点。
南向きがいい。けど環八沿い。
排気ガス気になる。
北向きは電車の音が気になる。

京急蒲田アピールしたり迷走してますね〜

糀谷って言われてもこの辺りの人意外だとピンと来ない場合が多いんじゃないですか？
ターミナル駅じゃないですので…。
でも京急蒲田はやはり違う感じはしますかね。
「京急蒲田方面にあります」的な感じではある…？かな？

京急蒲田と糀谷では駅のホームに立った感覚がまるで違う。京蒲の方は快特や急行がひっきりなしに発着。活気が凄い。糀谷の方は一本おきにビュンと素通りされてく感じ。静かというか長閑なのはいいが。。。

東京都に拘らなければ新川崎のタワーもお勧め。事故物件だけど、ここと違ってえらい人気だよ。

川崎はなぁ〜
治安悪いからね

そろそろ上棟でしょうか？
カバーが取れて外観を見るのが楽しみです。

通りかかるたびにどんどん建物の背が高くなっていくのを見るとなんだか成長しているみたいでした。
カバーが取れるといよいよ！という感じがしてきそう。
中を一生懸命工事されているのかな

本当にどんどんと感性が近くなってきていますが
販売の方はどうなのでしょうか。

残り30戸程度とのことみたいですね。野村不動産の大田六郷と比較したらどちらがいいですかね？

ノムさんでしょう？

955さん


感性×です完成が〇だぴょん

いやいや糀谷でしょ。
駅力差は無し。逆に糀谷のほうが街は便利。
駅から離れた工事跡地のマンションはスケールメリット以外無し。

工場跡地のどこが悪いのですか

スケールメリットは結構大事なんじゃないですか。1戸あたりの修繕や管理費の負担が少なく住むほうが長い目で見ていくととても良いと思います。
分母の数字が大きい方がいいなと思う人が検討されているのでは？
もちろん、資産価値やリセールという観点から見ていきますと、歯がゆさを感じさせる面もあるかと思います。
スケールメリットがあって資産価値が維持しやすいっていうのはなかなか難しいです。

一部カバー取れましたね。
ベランダの隣との仕切り板が、昔のマンション風でイマイチ……。

カバー取れましたね！
私は完成が楽しみになりました。
マルエツも早く利用したいです。

今日現地みました。カバー取れるとなかなか迫力があります。
駅前広場の整備は最後でしょうか？

ホームページのCGが変わりましたね。

964さん

建物が出来上がったあとに整備するようですね。

この物件、今の市況の中ではお買い得だと思うんですけどね。
やはり糀谷というマイナー立地のせいで、イマイチ爆発力がないですね。。
羽田に近い恩恵が現れてくるのは1〜2年後でしょうか。

>>967
住環境がちょっと、、、
電車好きとトラック好きにはたまらないかもしれないが。

968さん

トラックは引っ切り無しに走ってるわけではないですけどね。

糀谷の知名度が低いだけに品川に近いことや蒲田の隣駅であることに気づかれてないのですかね？まぁ普通の人は読めない地名ですからね。

先日糀谷から大田区内で別の場所に引越しましたが、糀谷はとても住みやすかったです。商店街があって落ち着いた雰囲気で住みやすいし、新橋や横浜に乗換えなしでいけるし、蒲田も近いし。とってもオススメです。

糀谷は、京急蒲田、蒲田より住み易いと思う。売れないのは、価格と間取りのような気がする。
近隣住民として、非常に残念。地価も上がっているし、買って損はしないと思うけど。
販売の人は、もっと糀谷を知ってアピールした方がいと思う。

蒲田より住みやすいのは間違いないです。商店街も便利ですし、結構いい食品売ってます。肉屋とか魚屋とか八百屋とか。
商店街がある雰囲気が好きな人は絶対に馴染みやすい街だと思います。
マンションの完成とマルエツのオープンが楽しみです！

坪260〜270ならかなり売れてた気が。
まぁ再開発だから高値つけたい気持ちはわかりますが。

ちょっと値付けが思い切り良過ぎましたかね？売行はいかがでしょうか？

まだ270万円台の部屋もありますよね？

ホームページが新しくなりました。
第4期が始まるみたいです。

ここ、民泊できますか？

HPに最新の価格表とあります。
値引きしたんですかね？
きっとそうですよね。

公式サイトに「今が買い時と応えるFPは６割」と書かれていたのですが本当なんでしょうか。
熊本の復興でまた建築資材の高騰が…とかという事にもなりそうだけれど。

値引きというか基準の価格を下げてきた可能性はありますでしょうか。
最初からのあの価格だと期が進むに連れて厳しくなってくるように感じます。

資料請求して最新の価格表を入手しました！
ビックリしました！！

>>981
どうでした！？

通勤で駅前に建ってるなぁと覗きに来た者です。大田区糀谷。先日地価の発表ありましたが、都内でも足立区北区などと同等の割安な場所という認識です。価格、ビックリしました。ラゾーナ川崎や小杉のパークシティ友達買って住んでますが、当時3千万台ですよ。糀谷で5000万？6000万？そりゃ空港には近いですがビックリ仰天！私も賃貸ならCA等需要は有りそうなんで、こちら覗いてみましたが利回り考えたら撤退します。もっといい所買えますやん。

欲出さないで＠270で販売してたらとっくに完売してたろうね。

プラウドシティ蒲田が320万で即完したからそれに引っ張られた感じですね。

>>985
あそこはJRも東急も徒歩10分程度ですしね。安いくらいですよ。

先日モデルルーム行きました。プラウド大田六郷など大田区物件で検討していますが、今のラインナップでは買いじゃないですか？
5000万、6000万っていいますけど、そんな価格じゃ今はどこも買えないですよね。
三井さんの問題あった新川崎のタワーですら、@280,90で販売してるんだから。
プラウドも立地が微妙ですが、@280ですからね。相対比較すれば、糀谷かと思ってます。
値引きあれば良いな。

>>987
プラウド六郷と比べたらこちらでしょうね！でもでもどちらも強気過ぎて検討者置いてけぼりな印象。駅力でいうと圧倒的に新川崎駅だからなー。

今は駅力では新川崎が勝りますが、羽田空港跡地の開発が進んでくれば糀谷の駅力は上がると思います。京急は空港線にかなりの資金を投入していますからね。

京急は空港線に力入れてるけど、品川、横浜からのアクセスに力入れてるから途中駅に力は入れないと思います。
かつて空港に向かう快特全てを京急蒲田すら通過させようとしたのがいい例。

新川崎と糀谷...
商店街好きなので街は断然糀谷が好きです。
新川崎は静かでいいですが、川崎アドレスですし。

糀谷の駅力はそんなに高くはないかもしれませんが、何でも揃っていて雰囲気も落ち着いていて、住みやすい街であることは大きな魅力です。

糀谷は暮らして行くには不足なくふつうに暮らせるのでは？
ざっと街を歩いてみた印象ですけれど。

派手さは無いかもしれないですが、
ある程度便利さがあって、ある程度の落ち着きがあって
でも寂しすぎなくってというバランスは
取れているエリアだと思いますよ

検討者でなく、投資目的でもなく趣味的に新規物件見て回っている単なる隠居老人の暇人ですが、客観的に見てもここと新川崎の両物件は共に良いですね。連れ合いからは見るだけにしてと釘を刺されてますが、つい食指が動いてしまいそうになってしまいます。

994さんと同じくどちらの物件も似たような特性があってやはりさすが駅前再開発という感じです。価格なら新川崎、(期待を込めて)将来性なら糀谷というのが個人的な意見です。

上物だけの質なら新川崎と(他の物件も)そう変わりはしないと思いますが、
大田区民から言わせると、川崎は危ないです。治安がよくないと思います。子育てをするなら尚更です。

>>996
京浜工業地帯の中心だった多摩川挟んだ大田区、川崎市下流域は下流ほど治安が良くないです。蒲田駅周辺と川崎駅周辺は双子のように似た雰囲気ですが、新川崎周辺はより上流域で住宅地です。大田区民と言っても御近所とのことですから、比べて治安が良くないなんて無いですよ。もう少しはっきり言うとガラの悪い蒲田近辺よりはるかに子供のためには良い場所です。

価格さえ抑えめになっていれば相当需要はあっただろうなと思います。
今は全体的な相場が上がっているのでこういう価格になっているのだろうけれど、、、でも新価格になったんですよね？
下がった方と捉えていいのでしょうか？
上がっているというのは今のこちらのマンションの状況だと考えにくいなと感じます。

>>997
大田区の不審者情報見てますか？
昨日も20代男に女子小学生が体をさわられる事件が起きてます。先月にも60代男に女子小学生が体をさわられる事件がおきたばかりです。決して子どもにとって安全なんて言えないですよ。

糀谷駅周辺はそんな治安が悪いなんてことはない。それにこのマンションに住めたら、基本はマンション内、休日には電車で出かけるだろうから大田区の治安なんて関係ないですよね？

買いたいなー。

スーパーとコンビニ以外の店舗は何か決まっているのでしょうか。

>>1002
確かに。某雑誌で関東圏の治安の悪い場所のランキングがあったけど、川崎競馬場周辺が堂々の 1位で、蒲田は 3位だったものね。

>>1003
五十歩百歩(笑)

地元民ですが糀谷には福士蒼汰君の実家があり、福士君も住んでますよ。

福士君と結婚するわけではないから関係ない。

公式サイトを開けたら「とっておきの情報はこちら」とありましたのでポチっとしてみたのですが、
羽田空港が益々便利に、ということとFPさんの多くが今が買いであるという旨が出てきました。
うーん、、、

駅からの距離はバッチリだと思います。
電車が建物に近いというのは気になるところかもしれないですが、
開口部が反対側だからまだ音はそこまでダイレクトではないのでしょうか。

北東側京急、南西側環八ですから騒音は想定しないと。
サッシでの防音も限界ありますし。

昨日のマツコの知らない世界を見て、羽田空港の近くに住むのも面白そうだなと感じました。ここって部屋から飛行機よく見えそうですね。

飛行機の騒音は大丈夫かな？
まあ、トラックの騒音＆排気ガスよりはマシかな。

音に関しては防音サッシが採用されていて、音の面は対策はなされていると思います。
まあ、サッシはそもそもは電車やトラックなどの音に大してであって、飛行機向けではないですが、
でもある程度防ぐことはできるでしょう。
どちらかというと、断熱効果的なものがメインかもしれないですが、
副次的な効果で遮音性というのもあるらしいんで。
窓さえ閉めておけば大丈夫、という感じじゃないかって思うんです。

羽田に8年住んでいますが航路から外れているので飛行機の音はほとんど気になりませんね。
空港の近くに住んでいるのを忘れるほどです。
上空の飛行機に気づくのは2週間に一度くらいです。
通常は海上に向かっての航路で離着陸しています。
天候の影響等でたまに住宅街の上を飛ぶことがあり、その現象を地元では「ハミングバード」と言っています。

ここのサッシの等級はわからないですが、最近のは性能いいので窓閉めてる時は大丈夫だと思いますよ。

ただ、やっぱり窓を開ける機会はあるわけで、その時にどれくらい気になるかは気にした方がいいかもですね。

ホームページが変わりましたね。
完成が近づいてきましたねー。

建物完成！ってバーンと出てきましたね。
何もなかったところからここまで出来るとすごいなぁなんて思いますよ。

イーストもウエストもそれぞれ先着順が出ています。
これって販売はファイナルということなんですか。
販売の状況がよくわからなくって。
○期○次先着順と書いていないということならば、もう最後なのかと感じました。

>>1015 匿名さん
スーモで確認するとまだ残っている感じですね。

SUUMOでの現時点での表示は「先着順」という風に記載されています。
5630万円～6790万円 （フロント・ウエスト　先着順住戸）
ということですよ。
価格は特に動いているというのはなさそうだなぁ。と思うのですが、どうなんでしょう

５期は今月下旬。何戸売り出す予定なんでしょう。
まだ数はあるのかしら…。
先着順だけでも９戸あるようですヨ。

駅前再開発なのにここまで長期間販売になっているのは何ででしょうか？
何度かモデルルームに行きましたが、お客さんは結構いましたよ。

こないだモデルルームに行ったら、素人みたいな営業マンで驚きました。
あれでは売れないわけですね。