プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビューってどうですか？

公園ではなく、ショッピングモールが出来て欲しかった。。。

隣のブリリア琵琶湖は設備の寿命が来ている分、色々出費が多くなる。
その点、築浅のこのマンションはまだ安心。

未入居中古も中古もかなり成約したみたい
残りはこの部屋だけかな
８ヶ月経っても売れないのは値引きしないからかな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008499737/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 5階
価格 3,380万円
間取り 4LDK
専有面積 91.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.68m2）
所在階/建物階 5階/地上15階
主要採光面 東

情報掲載開始日 2017年7月23日 情報更新日 2018年2月23日
次回更新予定日 2018年3月8日

>>133
何で築10年のＢｒｉｌｌｉａ琵琶湖大津京と比較するんだ？
比較するならサーパスでしょ


https://www.athome.co.jp/mansion/1032849028/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション サーパス柳が崎湖畔公園 9階 ３ＬＤＫ
価格 2,380万円 階建/階 14階建 / 9階
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
京阪石山坂本線 / 近江神宮前駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県大津市柳が崎 （地図を見る）
築年月 2011年1月(築7年3ヶ月) 専有面積 73.72m² 間取り ３ＬＤＫ

中古2階も販売中


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_89637380/
物件名 プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格　3280万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸 総戸数　59戸
専有面積　89.84m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：24.63m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建

>>136 匿名さん
広くて、設備も良いですね✨
競輪場跡地の商業施設が出来たら、便利になりそうですね

70m堅田側にコンビニが近々オープンさらに便利になりますね。公園の駐車場は時間外は閉鎖されて有料だといいのですが。

プレサンスレジェンド琵琶湖が完成する前に
冷静に未来予測してここ売り逃げ出来た方は先見の明があったな
成約するなら500万下げて2,180万くらいかな？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/shiga/sc_201/pj_91612304/

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
価格 2680万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 78.65m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：13.11m2
所在階/構造・階建 8階/RC15階建
所在地 滋賀県大津市柳が崎 地図を見る
交通 ＪＲ湖西線「大津京」歩18分
完成時期(築年月) 2016年4月

管理費 8890円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7080円／月

8階の2部屋ずっと売れてないな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92155871/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格3180万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩16分
専有面積74.85m2（22.64坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91612304/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格2680万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩18分
専有面積78.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.11m2
築年月2016年4月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

8階　78.65m2　平米単価34.07万円
8階　74.85m2　平米単価42.48万円

計算してみた
中古マンションは時期が違えば価格は違うし部屋の奇麗さとかオプションとかで価格も違うのも解る

ただこの単価の差は酷いな
同じ時期に同じ階で一見すると差がない部屋なのに狭い部屋の方が平米単価で20％以上も高い
しかも安い方の78.65m2の部屋も3ヶ月以上売れてないのにな

去年売りに出てた90平米前後の2階と5階の部屋ですら平米単価36万～37万台なのにな

78.65m2の部屋は2，3ヶ月単位で100万ずつ下げていけばいつか買い手は出てくるはず
予想では平米単価25万～30万くらいかな

プレサンスレジェンド琵琶湖が出てきてからこの辺りの過去のマンションの資産価値は地殻変動が起きたと理解した方がいいな

100万円下げてるみたいね
平米単価32.80万円になってる

アベノミクスバブルでマンションバブル来てるのは都心部だけだからね
滋賀県内なら大津駅やら草津駅だけの話

現実逃避せずに市場の反応が悪ければ価格改定するのは賢い


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_91612304/
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格2580万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩18分
専有面積78.65m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー13.11m2
築年月2016年4月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

全く同じ面積の5階と8階が全く同じ価格で売り出されてるな
5階と8階って1階辺り30万円～50万円の価値の差がつくから
5階は8階より90万円～150万円くらいは値下げしないと厳しくないか？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-89400000552/
中古マンションプレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー　マンション 5階/-
価格2,580万円
管理費等8,890円
修繕積立金7,080円
交通
京阪石山坂本線 近江神宮前駅 徒歩17分
ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩18分
滋賀県大津市柳が崎
築年月（築年数）2016年4月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積78.65m2 (内法)
バルコニー面積-
間取り3LDK
所在階 / 階数 5階 / 15階建

4部屋売りに出てたけど3部屋は値下げしたりして成約したんやてね。
8階74.85m2はこの価格で粘ってはりますね。
そのうち中国人が別荘用で買ってくれる可能性もあるやろし太公望戦術も上手く行く可能性もあるもんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92151781/
プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー 3180万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/8次回更新日：情報提供より８日以内
3180万円
滋賀県大津市
ＪＲ湖西線「大津京」歩16分

住友不動産販売(株)大津営業センター
物件名プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
販売価格3180万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩16分
専有面積74.85m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建8階/RC15階建

13階74.85m2売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93509013/
物件名プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー
販売価格3280万円
所在地滋賀県大津市柳が崎
沿線・駅ＪＲ湖西線「大津京」徒歩16分
専有面積74.85m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建13階/RC15階建

ここは、駅から離れ過ぎです。マンション立地としては、微妙でしょう。

>>147 マンション検討中

毎日通勤しない定年退職後にはちょうどいいんです。
70代だともう少しスーパーやら病院やらに行く利便性が高い場所がいいですけどね。

こういうのはよほど安くないと売れないね　

いやぁ、ここと隣のブリリアは目の前公園でサイコーのビュー、真後ろはブランチが出来てすごくいいですね。近隣には野村の大型マンションが立つから値段跳ね上がりますよ、きっと。大津京の琵琶湖見える中古は一件残らず売れちゃったみたいで、去年買った人がうらやましい。掲示板過去コメ見るとさんざんけなされてたみたいだけど、けなされてるうちが買い場なんだなと実感しますわ。

プレサンスレジェンド琵琶湖が長らく売れ残ってたのに？
しかも野村も建つの？