防風スクリーンの設置について

>>00

まず、防風スクリーンを設置してもドアの開閉状況は改善されないと思います。
ドアの開閉が重くなっているのは「ドアが風圧を受けているから」ではなく
共用廊下側の気圧が室内側よりも高くなっているからです。
強風もその原因のひとつにはなっていると思われますが、強風による風圧が
ドア面に直接作用しているという訳ではなく、外気開放空間である共用廊下の
空気環境が強風によって影響を受けているのだと考えられます。
この状態で防風スクリーンを設置しても、共用廊下が外気と通じている事には
変わりはないので、ドア開閉を阻害している「内外気圧差」も大して解消されない筈。

ですので、いきなり「防風スクリーンの設置」という具体的な方法を要求するのでなく
ドアの開閉に障害があるという事象そのものを問題にし、それを解決するための
方策を技術的検討を経て提案させるべきだと思います。
竣工後６ヶ月点検というタイミングであれば、指摘する先は売主です。
実際には、一次対応の窓口を管理会社が請けているケースもあろうかと思いますが
６ヶ月点検での指摘と同様、最終的には売主が認識するルートで上げれば良いと思います。

お話を聞いていておかしいなと思ったのは、６ヶ月点検で指摘したにも拘わらず
対応者が「売り主に言って貰わないとどうにもできない」と答えたという点です。
６ヶ月点検の一次対応は施工者が行なうケースが多いと思いますが
例えば施工結果に対する指摘であっても、その指摘の内容によっては
改善の要否などについて売主の意見や判断が必要とされる場面がある筈です。
アフター期間中の点検結果は、入居者からの指摘を整理した結果、問題となる事項は
必ず売主にも報告される筈なのですが、指摘したその場で「売主に言ってくれ」と
言われたのだとしたら、何のためのアフター対応なのか解らなくなってしまいます。

アフター期間中に認識された不具合である以上、まずは売主がその事態を把握した上で
設計上の問題なのか、施工上の問題なのか、はたまた立地環境上致し方のない事
なのかを整理し判断した結果を、購入者に回答するというのが本来の筋だと思います。
２～５に挙げられている様な具体的な対応を考える前に、そこを確認する必要がありそうです。

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>共用部分に関しては、改善の要否を取りまとめ中で後日正式回答とのことでした。
>ただ、構造変更のクレームは対応できないこともあると言っていたので、
>この件も良い回答が得られない気がしてます。

本件の場合、「構造変更」という程の話には至らないとは思いますが
共用部分の変更には該当しますので、その必要性が個人的な事情によるものではなく
マンション全体の利益として必要な事なのかどうかを整理する必要があると思います。
アフター点検時の指摘に対する是正対応として行うにしても、管理組合の決議によって
管理組合が主体となって改善工事を行うにしても、共用部分に手を付ける事に
なるのであれば、いずれの場合も正当な理由が必要となります。
簡単に言えば、スレ主さんと同じ問題意識を持っている人が住民の中に多く存在して
その「問題」の原因が設計や施工の内容にあり、改良のために行う行為が適法であって
初めて、責任の所在や費用負担の事を議論するステップに至るのです。

お話を聞く限りでは、共用廊下は内廊下ではなく外廊下の様ですので
設備計画・防災計画といったあらゆる観点において「外気開放性」は保つ必要があります。
風が入ってきては困るからと言って、防風スクリーンを立てても良いかというと
なかなか簡単にそうはいかないのが実情です。
管理開始後に管理組合の裁量によって行なう工事ならまた話は別ですが、売主や
施工者がアフター対応の範囲内でやって良い事には、当然適法性が求められます。
売主や施工者が対応を断ってくるとしたら、単純にコストの問題だけではなく
そうした法規的な面でＮＧとされる事情がある場合も大いに考えられるでしょう。
（もちろん、その場合はその旨説明があるでしょうが）

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