匿名さん 2009-09-10 23:46:28
その２スレッドが１０００件を超えましたので、
その３を作成しました。
物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由など
情報交換をしましょう。
ご近所マンション
世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）
| No.1009 |
by 匿名 2010-03-26 23:25:32
近所の月収700万の某社長は会社のカレンダーしかくれないよ。ま、くれるだけましか。
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| No.1010 |
39歳、4人家族、1馬力、年収2000万円です。
築3年の自宅ローン残債2200万円ですが、気がつくと貯金が2400万円になっていました。 ローンは毎月19万円返済で約4万円の利息を支払っています。 自宅の他に3戸の分譲賃貸マンションを持っています。 2戸のローンはなく、1戸のローン残債が3700万円です。 毎月16万円返済で約6万円の利息です。 合計の家賃収入は毎月40万円です。 自宅ローンの繰り上げ完済すべきか、新たな物件購入すべきか悩んでいます。 新規購入するなら、自宅ローンの借り換えをするつもりです。 現在、新生銀行の変動金利で2100万円の借り換えOKを頂いております。 新規購入物件は3000万円〜4000万円で検討しています。 皆様のご意見を参考にさせて頂きたく、投稿させて頂きました。 よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.1011 |
未練がなければ完済して新規物件に親の贈与1500万と住宅ローン控除の恩恵に預かれば？
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| No.1012 |
レスありがとうございます。
分かりにくくてすみません。 新規購入物件は自宅用ではなく賃貸用です。 |
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| No.1013 |
ちなみに自宅でないマンションのローンは住宅ローンで借りてるのですか？
それともアパマンローン？ |
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| No.1014 |
合法的な裏技を使って住宅ローンで借りています。
次のローンはアパマンローンになります。 |
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| No.1015 |
子供に残すには不動産が節税にはなるが将来的に不動産は都心の余程の良い立地でないと節税以前に財産的価値
と利回りは得られなくなると思うよ。日本の将来は非常に厳しいと思い外国に預金口座を直接開設しようと思う。 |
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| No.1016 |
レスありがとうございます。
子供に残すのが目的ではありませんが、そういう考え方も参考になります。 確かにマンション賃貸は立地が全てだと思います。 子供の代まで考えると財産的価値はあまり望めないでしょう。 早期リタイヤが夢ですが、節税に走るとあまり意味が無くなります。 今の投資スタンスでは、仕事が常勤から非常勤程度にしかできなくなります。 やはり一棟買いで本格的大家さんを目指すべきでしょうか。 |
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| No.1017 |
お子さんがいて良かったですね。
家業の店とアパート経営ですが子供が出来ず、しかも婿養子だった為、夫婦が亡くなった後は相手の実家に更地売却されたり、節税だからと自宅を兼用賃貸マンションに建て替えたのに、空室で借金で首が廻らず、自殺した方もいます。 賃貸専用なら手放すだけだから、いいのかもしれないですね。 |
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| No.1018 |
一棟買いは空室リスクが少ないとはいうものの、この不景気であてにしていた非正規雇用の方が大量解雇されたあおりで空室になった話はニュースで見ました。私が3年前に買い付け申し込みをした物件は他の方に買われてしまいましたが、直後に物件所在地の地元大企業撤退ニュースを聞いて、危なかったなって胸をなで下ろした経験があります。
地方の物件は入居者に偏りがあって、実は空室リスクは分譲賃貸と同じかむしろそれ以上だと認識しています。都心部の駅近が絶対条件だと思っています。分譲賃貸だと借金が少額だし、空室になっても節税分があるのでダメージは小さいと思います。 やはり分譲賃貸でしょうか？ |
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