申込予定さん 2009-09-07 13:09:50
池袋駅前、サンシャインシティ・地下鉄有楽町線東池袋駅に隣接した土地を再開発する大規模な事業です。
■豊島区のHP
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/kusei/toshiseibi_kotsu/shigaichiseibi/000727.html
■公式サイト
http://www.goldcrest.co.jp/html/ekimae_pj/
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
【スレッド名を編集しました。09.11.14 管理人】
OWL TOWER口コミ掲示板・評判
| No.992 |
by 匿名さん 2010-01-17 07:57:45
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| No.993 |
物件価格、管理費は重要な話ですが、駐車場についてはどうでしょう？中小型3万円～と聞いています。高い安い、借りる借りない等、検討者の皆さんはどう考えていらっしゃいますか？
稼働率が管理費などにも影響するようですが、ここは50%以下で想定しているようです。 そんな想定なら最初から駐車場の台数減らせばいいのにと思ってしまいます。 個人的には3万円なら借りようかと思ってます。 |
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| No.994 |
>>993
多分、駐車場の想定稼働率は管理計画での収支計算の話だと思います。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合として結構大きな比率を占めるんだけど、稼働率によって大きく変動するから、想定稼働率を高く設定して管理計画を立ててしまって実際の稼働率が低いと収支が赤字になっちゃうんですよ。 駐車場の利用希望ってアンケートをとるはずなので、契約前に結果を確認して判断すればいいと思います。 ちゃんと説明できて無いとしたら営業のレベル低いな。 |
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| No.995 |
駐車場利用希望アンケートとるのは購入者だけじゃないの？
アトラスはなかったよ。 |
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| No.996 |
契約して購入者にアンケートとるけど、モデルルームに最初に行ったときのアンケートーにも駐車場利用希望の有無の項目があるのが普通。契約してからアンケートとったところで、駐車場利用希望者が多くて駐車場が足らないってことに契約してから気づいたところで引き返せないでしょ。
アトラスの営業はそういったノウハウすらないんだね。 |
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| No.997 |
逆に、駐車場が空いてて収入が減ってるタワーも存在する。
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| No.998 |
ここは地価が高いので、固定資産税も高いのでしょうか？
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| No.999 |
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| No.1000 |
駐車場の稼働率が実際どうなるかはまだ分からないと思いますが、だいぶ空くよならカーシェアリングとか管理会社と同じ系列の三井のリパーク等で運用する等も案としては考えられますよね。セキュリティーの問題があるかもしれませんが。
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| No.1001 | ||
| 閉鎖 | by 管理担当
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