伊藤忠都市開発の物件購入を検討しています。
新興デベロッパーなのか、あまり情報がありません。
こちらの会社の物件はどうなのでしょうか？
伊藤忠都市開発はどうですか？
| No.35 |
by 匿名さん 2006-11-27 18:14:00
イトーピア豊中緑丘ロジュマン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/450/ |
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| No.36 |
営業マンは言い訳してたけど、二番煎じの3.5ｍバルコニーはどうかねえ
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| No.37 |
イトーピア武蔵野に住んでます。入居後となりにマンション建設が始まりうまく交わされた感じですがおおかた社員の対応は良いです。建物は価格からしてはよく頑張って造ってくれてます。不動産販売会社としては一流です。
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| No.38 |
マンションは管理で買うものですよ。
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| No.39 |
向陽台って稲城の借地権で開発したとこ小田急不動産とntt都市開発と扱って話題になったりして
いるけどね。いろいろあるよ。いろんな意味で若い会社だね。若葉台にも開発して松下と組んで今度売り出しています。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
今度イトーピアのマンション買うつもりですが、
最近の評判はどうでしょう？ |
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| No.43 |
本当ですよ。
知り合いに社員がいるのですが、 事実らしいです。 |
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| No.44 |
商社だけに仕事を右から左にうけながしていますよ。
はっきりいって大森のマンションもたまプラーザのマンションも 知識不足で問題になってますからね。 知り合いからききましたがイトーピアから違うブランドになるらしい。 かわったらものすごく値上がりするみたい。 理由を聞いたら高級とか上質とかをアピールするからだって |
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| No.45 |
伊藤忠商事の事業子会社「伊藤忠都市開発」と新日本建物が、東京都大田区内の高級住宅地で新築分譲マンション「山王プレイス」を販売した際、その物件が「既存不適格」となることを購入者に伝えないまま、売買契約を締結していた。国土交通省は宅地建物取引業法に抵触する恐れがあるとして、処分を検討している。山王プレイスは2007年に竣工した。
１戸あたり数百万円程度資産価値が目減りする恐れのある重要情報を伊藤忠は購入者に知らせなかった。このマンションは、斜面に立つ、いわゆる地下室マンションで、完成前に区がこれを規制する改正条例を施行している。 「高額なマンションを販売するにしては、お粗末としか言えない今回の騒動。結果的に、条例改正前に取得した建築確認で広いマンションを造った伊藤忠など売り主は絶妙のタイミングで売り抜けた、との見方もできる」（渡辺理雄「伊藤忠 お粗末「不適格」億ション」読売ウィークリー2007年6月3日号28頁）。 伊藤忠商事は東急不動産と共に分譲したアルス横浜台町においても説明義務違反で提訴された。伊藤忠商事と東急不動産はアルス横浜台町近接地に建築計画があり、日照・眺望・通風等が妨げられて資産価値が激減することを熟知していながら、販売時は隠して騙し売りした。山王プレイスと全く同じである。 |
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| No.46 |
「新築換算価格」でみる会社別上昇率ランキング
「分譲会社で決まる値崩れしないマンション」 （AERA 2007年11月26日増大号）結果は以下のとおりでしたよ。 うちも値崩れしないでほしい。。。 １位伊藤忠都市開発 ２位ゴールドクレスト ３位東急不動産 ４位丸紅 ５位三菱地所 ６位コスモイニシア ７位三井不動産 ８位有楽土地 ９位住友不動産 １０位モリモト １１位野村不動産 |
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| No.47 |
どーして1位になるの？その根拠は何？？
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| No.48 |
この調査した会社と伊藤忠がとても深く関係があるからですよ。
定期的に広告を出稿したりしていますからね。 もしかしたらこの記事も裏でお金を出しているのかも。 そんな会社ですよ。 |
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| No.49 |
いくらなんでもそこまでしないんじゃないんですか？
ある程度の評価はあると思います。 48さんはAERA情報は全く信用ならないということですか？ |
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| No.50 |
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| No.51 | ||
| No.52 |
ブランド名が長年使ってきたイトーピアから新ブランドのクレヴィアに変わりましたね。でも、新ブランドを導入したタイミングは最悪だったかもしれません。これだけマンションが売れない時代にクレヴィア第一号ですから。本郷も新大塚もコンパクト系マンションですから、その点でも話題性が低いですね。東京建物がブリリアを、野村不動産がプラウドを導入した当初はもっと気合い入ってましたと思います。現状では東急不動産がブランズを導入した時以上にインパクトがないと言わざるを得ません。
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| No.53 |
ランキングなんてどうにでもなります。そんなものをあてに
しないことです。関係のあるところの悪口をいいふらす ことはできません。死活問題ですから。 |
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| No.57 |
ノブトヒルズを見るべし。
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| No.59 |
どういう会社なんでしょう。誠実な会社のイメージがありますが。
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| No.62 |
とおりすがりですが、クレヴィア文京白山というマンションの宣伝がメトロの雑誌に載っていて、ご来場プレゼントが３っつ魅力的なのがありましたが、まだ、マンションを買ったばかりで、買い換える気はないのですが、つられていったら、プレゼントだけもらって無事に帰ってこられますか？
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| No.63 |
伊藤忠はプライド高い商社系なので、日本Ｓリードのよぅな強引な営業はしなぃでしょう。
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| No.64 |
半年前か1年前のガイアの夜明けでアウトレットマンション特集をやった際、
取り上げられた転売屋のHPを見たら伊藤忠が一番取引実績が多く、取引実績が一番古いのも伊藤忠だった記憶があります。 そういった関係のせいなのか、当時まだ竣工しておらず、新築として売り出し中だった ブリリアマーレ有明のポスター（マドンナを使った古いほうのポスター）がその転売屋の事務所の中に張ってあり、 TVで放映され、ブリマレ購入者＆検討者の間でひと騒動になったのを覚えています。 伊藤忠はブリマレの売り主に名を連ねていますからね。 ブリマレは別としても、もしここの物件を買ってしまったら少しでも売れなければすぐに転売や、 表立ってなくとも水面下で購入者の信用を落とすようなことをしてそうで、伊藤忠の物件は絶対に買わないと思った記憶があります。 |
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| No.65 |
伊藤忠商事は古い会社だし、管理の伊藤忠アーバンコミュニティはすごくしっかりしてるから、いいぞ。
そこらのマンションつくるだけの会社よりグループでかいから、不況でつぶれる可能性も低いだろうし。 安定志向の人お気に入りというイメージ。 まあブリマレとか東京のことは知りません。東京在住じゃないので。 なんでクレヴィアとかにしちゃったんだろう？イトーピアのままでも古風でいいのにw |
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| No.67 |
ブリマレのことは補足でよりもこっちのほうが話の主だと思うが。
＞取り上げられた転売屋のHPを見たら伊藤忠が一番取引実績が多く、取引実績が一番古いのも伊藤忠だった ＞もしここの物件を買ってしまったら少しでも売れなければすぐに転売や、 ＞表立ってなくとも水面下で購入者の信用を落とすようなことをしてそうで、 ＞伊藤忠の物件は絶対に買わないと思った記憶があります |
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| No.68 |
＞イトーピアのままでも古風でいいのにw
同感。30年前の高級アパートメント的な名前。 この名前の響きが逆にかっこいい気がする。 |
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| No.69 |
営業の対応は判断材料になるともならないとも言えますが。
ここの物件は２物件見ましたが営業さんはどちらも信用できると感じました。 某デベなんかひどい(笑)営業さんもあたたかみがなく とっつきにくい感じ、そして眼光するどく 腹黒そうなかんじ。 他物件での電話の対応も満足するものではなかったし 土地の仕入れから建物からなにかと 悪名高いデベさんだったようです。 財閥系大手でもこちらが言ったことを否定するといった 大馬鹿ヤローがいたり、売らんがためというのを ひしひし感じた。 そんなんじゃいくら物がよくても魅力半減。 やはり「お客様に喜んでいただく」という姿勢の 親身になってくれる人がいいですね。 |
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| No.72 |
伊藤忠都市開発は名前こそ立派だが、
誕生してまだ14年の新しい会社。 昨今の純利益をみても連続赤字だし、 今後、伊藤忠商事の一声で 消される可能性も十分あるのでは？ |
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| No.73 |
神戸のイトーピアに住んでいます。
伊藤忠＋清水 管理組合は伊藤忠アーバンです。 私のマンションは相場よりかなり安く販売されていて、 完成直後にリーマンショックがあったにも関わらず、 新築時よりも値段が上がっています。 安かった所為か、残念ながら完成時の出来が一部悪かったです。 （風が強く、工期が間に合わなかったらしい） ペンキの塗り斑など、たわいも無い、あとで治せるような表面的な事ばかりですが、 如何せん数が多い。 最初は失敗したなと思いました。 でも、伊藤忠と清水は逃げませんでした。 引渡し後、数ヶ月近くに事務所を設けて せっせと手直しを繰り返し、 一部の住民が傷や汚れを文句言えば、 せっせと治してました。 今、完成から間もなく２年が経ちますが、 出来ることをしっかりされています。 最初からこうだったら良かったのにとは思うのですが、 トラブルにあって分かる事もあります。 伊藤忠と清水は相当赤字になったようですが、 全然逃げようとしません。 証拠とか、言質とかくれませんけど、 態度で信頼を回復しようとする姿勢は ちょっと感心しました。 結局、このマンションを買って良かったです。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
73です
本当は最初から・・・なんですけどね。 ただ、トラブルがあったときに安心できるかどうかと聞かれると、 安心できると言えますね。 |
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| No.76 |
伊藤忠都市開発は若い会社ではあるけど、
歴史をみれば 伊藤忠不動産→伊藤忠商事→伊藤忠都市開発 と半世紀以上も伊藤忠の名前を背負った グループ中核企業ではないのでしょうか？ あっさり潰すとは思えませんが・・・ |
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| No.77 |
いまのところ３０軒以上見学したことあります
なか、伊藤忠の物件を三つ見ました。 それぞれ、こちらの質問に対し 適切に答えてくれました 構造にしても、数字にしても、 周辺環境についての懸念にしても、 誠実に対応してくれました。 タイミングが悪くて、 探していた間取りの物件が売れたため、 そのあとの交渉がなかった。 正直三人ともいい感じな方でした。 |
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| No.78 |
営業さんはあまり問題ないですけど、売ってしまえば後は関係ないという感じのローン係や管理会社の説明不足
で結局入居を断念して売ろうと思っています。 説明を求めた部分は共有部の取扱等ですが、今の段階ではと契約が終わるまでははっきりと説明が無かった（こちらが契約書の意味を深く理解していなかった部分や曖昧な部分をそのままにしてしまったのも問題は有りますが） ので、今後はそういう点を注意しつつ伊藤忠関連とは取引をしないようにと感じています。 |
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| No.79 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.80 |
先日、大阪の某マンションのモデルハウスを見に行ったが営業マンの上司が出てきて「あなたの年収でしたら
中古にされては？」なんて言われた。カタログを貰って帰る時も「一応渡しときます」だって。挙句の果てに もらった名刺は違う展示場の名刺だった。とても感じが悪く結局大阪市内の別のマンションにしました。 営業の人はいい人っだったのに上司がダメ人間なのでかわいそうだった。この会社の教育がなってないと思いました。 |
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| No.81 |
いい加減な人おおいね、この会社は。社風なのだろうか。
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| No.82 |
営業はすべて派遣です
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| No.83 |
大阪の某マンションって、どこなのでしょうか？
営業の方は派遣でも上司の方は正社員ですよね？ どこまでが正社員なのでしょうか？ |
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| No.84 |
クレヴィアシリーズのシンプルさや間取り、収納への配慮なんかは
とても気に入っているのですが、 大阪の物件に関しては特にサッシの種類の明記がないですよね？ 飛行機が飛んだり、駅１分の物件もあるのに、普通のサッシなんでしょうか？ 立地や周辺環境がなかなか良さそうなので、やや割高めな価格にも納得な気もするのですが、 実はそんなところをけちっているのかなーとも思えたり。 それだけが引っかかります。 |
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