今年度からマンション全体で排水管の高圧洗浄をすることになっています。
それはいいのですが、年に４回もする必要があるのでしょうか？１０階建ての５０世帯の規模のマンションです。
実は先日、個人で浴室クリーニングをしたのですがクリーニング業者いわく、「半年でこんな汚れ方はしない。本当にきちんと洗浄できているのか？」といわれました。
調べてみたところ、年４回で１回あたり７５，０００円（１世帯あたり１５００円）×４回＝３０万円です。
金額的に安すぎるともおっしゃってました。
築２年６ヶ月です。本当に年４回もやらなきゃいけませんか？
ぜんぜん、カッコだけで綺麗になってないのなら１円でも出したくないです。
[スレ作成日時]2007-06-08 15:15:00
ぶっちゃけた独り言です。
洗浄作業(部屋内の作業を専用部とします)の上から下から論争ありますが、共用部の共用竪管・共用横引き管・屋外桝(第一桝から公共桝まで等、何処の桝まで作業するかは管理会社とのお話次第)が綺麗に作業出来ていれば上からやろうが下からやろうが、気にする必要はありません。
ただ、これは共用竪管から公共桝まで異常が無いこと前提です。
異常に関しては面倒臭いので書きません。
年4回はどう考えても多いですよね、しかも安過ぎる
回数を多くしないと流れが良くないのでは？
勾配が悪い建物は1年もたない事が多いですね
いまは小型ＣＣＤカメラで管内が容易に観る事が出来ますので調べてみてはどうでしょうか
以前に住んでいたマンションは築15年でしたが1度も排水管洗浄をした事ありません、詰まったという話も聞いた事がありません
排水管は適正な勾配と管径と設計が良ければ通常使用では詰まる事はありません、そもそもよく詰まるマンションは設計、施工が悪いものです
管理会社、業者に責任転嫁せずそのマンションを建てた建築屋に相談する事ですね
良く詰まるマンションは建築屋、施工会社が倒産してるところがほとんどです
『アコロ』で検索してみてください。
ここの会社は他の高圧洗浄会社とは洗浄工法と技術力が違う会社です。老朽化配管とかの時代に合ってますね。
配管洗浄は、普通年一回で、費用は立地場所、規模にもよりますが一軒3000円位です。通常三人でやってます。
それくらいの単価じゃないとキチンとした作業信用できないです。
ディスポーザーあるなしで回数は変わってきます
うちの会社は、管理会社からの依頼でマンションの高圧洗浄を行ってますが、どこの管理会社も年一回ですね。料金は、1世帯あたり2500円です。もし不在があったとしても全世帯分の料金を頂きます。正直3500円は欲しいのですが(T ^ T)
1500円では雑になると思います。
二回で充分ですよ！
中華料理屋かよwww
>>279 通りすがりのおじさん 2018/06/09 07:48:02
>>いまは小型ＣＣＤカメラで管内が容易に観る事が出来ますので調べてみては
>>以前に住んでいたマンションは築15年でしたが1度も排水管洗浄をした事ありません、詰まったという話も聞いた事がありません
>>排水管は適正な勾配と管径と設計が良ければ通常使用では詰まる事はありません、
>>そもそもよく詰まるマンションは設計、施工が悪いものです
＊小型ＣＣＤカメラで管内の点検を行い状態が悪いと高圧洗浄を実施。
＊５年～７年に一回で良いとおもうが。中規模修繕（１２年～１５年）後は３年～５年に一回では駄目なのか？
もう出尽くしたようですね。いろいろ参考になりました。
一般的な高圧洗浄では、年１回。
専有部分に立ち入らなければならないので、洗浄方法にもよるが、２、３年に１回でいいというものある。
築２年６月と新築に近いのなら、実施していなくてもいいかもしれない。
高圧洗浄の検収条件ってなんですか？
当マンションでは、ホースを一定時間入れて「ハイ、終わりました！！」って。
本当に効果があるか疑問で、こんなものに100戸で60万もとられているとなるとばからしいとかんじます。
ホースの中は高圧でも、雑排水管の中は高圧にならないんじゃないでしょうか？
相当、詰まっている時のみ有効だと思いますが排水管の中が綺麗になる事はありません。
お呼びです
弱パンチ連写
弱パンチ連射
大抵の雑排水管清掃は専用車輌&3人1組で行われる。
対象はキッチン・洗面所・バスルームの３ヶ所です。
１戸あたりの作業時間は、せいぜい15分ほどです。
３人で行うので、1戸あたり延べ45分となります。
人件費的には、地域差はありますが800~1000円ほど
の作業です。(要参照：各地の標準労働賃金実態)
商売としては専用車輌や作業道具の維持費用や交通費
(燃料代)と、儲けを足して1戸2000円で充分儲かる。
が、これに管理会社へのマージンが1000~1500円は
上乗せされるので、3000~3500円が各戸の居住者様の
負担額となるのです。
但し、小規模物件では１日あたりの生産性が落ちる
ので若干高額になる傾向があります。規模に関係なく
どのみち１日１現場の仕事となるので、１日分の
アガリ(売上)を確保する為です。10階建てで１フロア
に3戸程度だと非常に非効率ですが、単価を上げて
折り合いをつけてます。
もうお分かりかと思いますが、10~15階建てで100~
150戸程度はとても効率よく１日で30~50万のアガリ
(売上)が得られる。
１戸あたり１回6000円も負担させられてる管理組合
は、良心的な清掃業者と管理会社をご検討願います。
排水洗浄に高圧洗浄？うちのマンションは低圧ムース洗浄とやらで年1洗浄してるよ～
アコロで検索してみてください。
東急コミュニティーの管理物件は収支報告書で雑排水管洗浄工事費（洗面所・台所・風呂場）を１専有部分の支出割合を割り出してみて下さい。
私のマンションでは500戸超ですが1専有部分の支出が７．０００円くらいになっています。
1年に1度で作業員1人で1部屋１５分くらいで洗浄は終わります。
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
