グランスイートハートアイランドはどうですか？ Part4

Part4です。

土手の水溜り何とかしてもらえませんか？

水たまりのある土手の盛り土は国土交通省の直接施工なのでGSとは無関係です。
直接には国土交通省関東地方整備局荒川下流河川事務所が担当だと思うのですが、
かなり前にWEBサイトから改善を要望したのですが返事がありません。
どなたか対応についてご存じの方はいませんか？

私も以前デベに確認しましたが確かに国土交通省管轄と言っておりました。
予定としては、隣のUR同様にコンクリートタイルで埋めると聞いており、
その為に芝生を植えない形にしているとの事でした。

早く対応して欲しいですね。
こればっかりは、住民の力でどうにもなるものでないですから。

でもPart3の後半でご意見があったように、自分達で改善できる点は今後時間がかかるのかもしれませんが、改善していけるように周知徹底していきましょう。

まずは、既に掲示板に貼り出されている項目など、読まない人がいる現実がありますから、270世帯分刷って投函するのも必要かもしれませんね。などとここで言ってても仕方ないので、総会の場が早く整うのを待つばかりです。

掲示板を読まない人っているのかな？毎日新聞を取りにきたときに見ると思うんだけどね。
まぁ掲示板を読む読まないの前に規約に禁止事項として書いてあることなんだけどね。規約も読まずにＭＳを購入したってことなのかな？
やはり読まない人がいるなら管理人さんに言ってとりあえず掲示板に張り出されている内容の注意書きを全戸のポストに投函してもらえませんかね。
このまま手摺の布団干しや廊下に物品を出しっぱなしにしたり、自転車置き場や駐車場の散乱状況、ペットの不始末などが既成事実化されて当たり前になってしまわないうちに何らかの手を打ちたいです。

入居の際に配られたファイル「快適安心ノート」の安心読本を
まずは皆さん読んでみてはいかがでしょうか。

Ｐ１６あたりはなかなか厳しい事が書いてありますから。

是非読んでほしい。
ていうかモラルを乱してるのは確信犯だから読んでもしょうがないのかな？
天気のいい日にベランダ全体が写るように写真を撮影して布団干しに該当する部屋には管理人に個別に注意してもらう。
廊下を巡回してもらい、物を廊下に置いている家も個別に注意してもらう。
駐輪場の指定以外の場所に散乱した自転車はイエローカードの張り紙をして、改善されなければ撤去。
バイクや車の不法駐車も警察に通報。
ペットの監視を強化。
最初はこれくらい厳しくいかないと、確信犯は自分さえよければいいと考えているわけだからGSのマナーはよくならないね。

>>09さん
正義感と勢いだけはおありのようですね。横レスですが、経験者としてお答えします。

他力本願ではいけません、賃貸マンションと違いますから管理人さんはよろず相談所ではありません
注意するのは仕事ではないし義務もありません。
そのうち目にする管理委託契約には、そんな項目はないと思いますよ。
分譲マンションの主体は、管理組合＝住人なのです。
まだ分譲マンションのことが、理解できていないのでしょうから勉強しましょう。

＞廊下を巡回してもらい、物を廊下に置いている家も個別に注意してもらう。
＞写真を撮影して布団干しに該当する部屋には管理人に個別に注意してもらう。

管理規約を守るのは、組合員（住民）の義務であり自主性に任せるしかありません、
守らせるとすれば管理会社ではなく管理組合の理事会でしょう。
だいたい、管理会社に規約違反を注意する権利なんてありません。

＞駐輪場の指定以外の場所に散乱した自転車はイエローカードの張り紙をして、改善されなければ撤去。

お気持ちはわかりますが、他人の財産を勝手に処分したら訴えられます、何の権利がおありですか？
場合によっては窃盗になりかねません。

＞バイクや車の不法駐車も警察に通報。

これまた、お気持ちはわかりますが、そんな簡単なことなら誰も苦労しません。
警察が道路交通法や保管法で取り締まれるのは、あくまでも公道です。
私有地には警察権力は及びません、取り締まるにしても、何の罪で取り締まるのでしょう？
ご自分で、試しに警察に通報してみたら警察で説明してくれますよ。

分譲マンションの場合、あくまでも管理組合の理事会が気長に啓蒙し続けるしか
方法がないのです。

Part3で、一般的なマンションではこんなことは普通ではないと書き込んだら、
削除依頼が出ています。どこのマンションでも普通に有ることだとは思えません。

どうぞ、１年後にこの投稿を読み返していただいたら分譲マンション管理の難しさがわかりますよ。

なるほど参考になります。
結局管理会社ってあまりあてにはできないってことですね。
住民が主体となって規律を乱す人物に注意しなければならないのですね・・・。第三者が間に入ってくれたほうがやりやすいかと思いましたが気が重くなりました。
ところで、疑問が沸いてきましたので質問を取り纏めます。
①マンションの敷地内に誰のものだかわからない車やバイク、自転車が放置されていたら不法侵入にならないのでしょうか？それとも何も対処できずそのまま放置し続けるのでしょうか？
②規約違反に対しては組合理事会が気長に啓蒙とのことですが、ＭＳ購入の際は規約を守る旨サインしているわけで、その規約を守らない人物に対しては気長に改善されるのを待つ意外何らかの強制力というものはないのでしょうか？
当方一次取得者で管理の経験はありません。
宜しくご教示願います。