加賀レジデンス口コミ掲示板・評判
| No.996 |
by 申込予定さん 2008-02-06 01:03:00
>南東の住戸って午後は日が差さないんですよね。
冬だからそんなこと考えるんですよ。 夏は西側は地獄。ただし、ここのマンションは、外壁は 西南西ですが、部屋自体は南南西なので、西側でも、 そんなに暑くないはず。東南よりも、冷房費がちょっと かかる可能性はありますが。 浴室乾燥機はあるし、gardeningが趣味でもなければ 日当たりはそんなに気にしなくても良いのでは? ちなみに私はgardeningが趣味です。日当たりが悪く ても育つ植物を選定中です。また、植物には午前中 の日当たりが大事なので、西日が当たらなくても 十分育ちます。 東南向きを購入することにしようと考えています。 普通は東南向きのほうが人気があります。間取りの 関係で東南のほうにせざるをえない。西側が高い のは部屋が広いからでしょう。目の前に高い建物 が建つ可能性は南西側も東南側も同じでしょう。 東南側のほうが可能性は高いと思いますけど。 個人的には、目の前が工場よりもマンションのほう がうれしい。 |
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| No.997 |
案内に第３期販売とありますが、これが最終期なんでしょうか？
タイプにもよるでしょうが1期、２期は、平均いくつ位の倍率だったのでしょうか？ |
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| No.998 |
>南東側前のインクの工場は、近いうちに売却、もしくは、立替されるのでしょうか？
そんなことは誰にもわからない。購入しようとしているデベロッパーだって、どうする かきめられないでしょう。かなり地価が動いているし、マンションの売れ行きが悪く なっていますから・・・。誰にも答えられない質問。 西側のモデルルームがある建物だってどうなるか不明。嘘だと思ったら業者に 聞いてください。私が聞いたら、もうしばらくはこのままだと思いますけど・・ という返事でした。そんなもんです。資生堂の学校は建て替えて日が浅いの で、しばらくはこのままでしょうとのことでしたが、20年先はわかりませ んとのこと。 去年の年末から今年にかけてのマンション不況は業者にとっては相当意外でした。 なにしろ震源はアメリカですから。個人的には、マンションのほうがうれしいで す。雰囲気は確実に良くなります。東南向きに真向かいに建てるということは 北西向きのマンションを造るということで、それはあんまり普通ではない。 東京で目の前に建物が建って文句を言ったら住めないです。ただし、 日照時間はある程度確保してもらわないと困りますけど。小さい一戸建てが 多数並んでいるようだと、そう簡単には地上げできないと思いますけど、 それもなんか雰囲気悪い。 氷川町の○○オンズ見にいきました? すさまじいですよ。ベランダ側の窓の3,4ｍ先に 向こうのマンションの窓があります。日照時間０分。これは日陰を作っている建物の ほうが先にたっていたらしく文句は言えないみたいです。 西側が高いのは、部屋が広いからでしょう。東南側の随一の嫌悪物は工場ですが、それ がどれくらい価格に影響しているかわかりません。正直、どこもそんなに悪くはない ように考えています。 |
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| No.999 |
>今からでもいいから増やせないんですかね？
敷地は自分たちのものだし、管理だって自分たちで行う わけですから、何かを犠牲にすれば可能だと思う。 たとえば、駐車場が満杯にならなければ、そこを駐輪場 にすれば良い。余裕をもって建てられているわけではな いので(東京でそんなのありえませんけど)、何かを犠牲 にしなければ、場所を作るのは難しいとは思いますが。 だらしなく自転車が置きっぱなしになるのだけは避けたい ですね。マンションの格がかなり落ちてしまいます。地下 に駐輪場を作ったマンションは、みんなが面倒がって、 入り口近くに置くのでかなりひどいことになってしまう ようです。 |
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| No.1000 |
南東側を契約しました。現在住んでいるマンションは南向きですが、お昼から午後二時くらいまでは、晴れていると逆に日が差しすぎて、フローリングに反射し、まぶしくてPC画面やテレビなどが見にくいので、毎日カーテンを閉めてしまいます。
なので、もし加賀レジデンスのように大きな窓で南向きですと、日中数時間、ものすごく眩しいのでは、と思います。夏などは日がガンガン差すとクーラーの効きも悪くなるし、眩しいし、毎日カーテン閉めそう。南東側なら、さわやかな朝日は差すけど、午後は眩しくならなそうなので、購入を決定しました。 もちろん間取りとか、ロケーションも気に入りました。家族みな、本が大好きなので、近くに緑に囲まれた大きな図書館があるのもポイント高かったです。(現在建設中の北区の新中央図書館) |
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| No.1001 |
徒歩３〜４分のところには、上十条図書館（十条側）、東板橋図書館（板橋区役所側）も
ありますので、本好きにはたまらないですね。 |
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| No.1002 |
>東南向きに真向かいに建てるということは北西向きのマンションを造るということで、それはあんまり普通ではない。
９９８さんが言うように、隣の工場の土地の形と位置関係を見れば、ある程度は予想できます。南側には高層のテラス加賀がありますから、南側の道路に面して、めいっぱいにはたてられません。日照が制限されます。西側も１４階建ての加賀レジに対して、道路めいっぱいには建てられないでしょう。北西向きになってしまうから。よって東側の公園側中心に逆Ｌ字の形に建つと考えますので、西側は空地か駐車場になるのでは。なので東南側の日照は比較的保たれると考えます。あくまで予想です。 |
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| No.1003 |
東洋インキの土地が売却された場合の想定だと思いますけど
テラス加賀は北側の斜線を計算されて立てられているはずですから、少し下がれば南側の日照は確保されます。 無論、新しく建てられるかもしれないマンションは南いっぱいには建てないでしょうが、南いっぱいに建てたとしても最低限日照は確保されます。 ここの土地よりは整っていますが、東洋インキの土地も変形地といえば変形地ですから、変形の利を最大限に生かす設計がなされると考えるのが妥当でしょう。 そして、加賀レジデンスよりも敷地よりも大きいことと、北側にある学校への配慮が考えられ北にいっぱいには建てないでしょう。 西側に駐車場は作らず北側に作るのではないでしょうか？ 西側いっぱいには建てられないでしょうけど、土地が広い分容積が大きくなるので、高さは同程度まで建てられますから、東南側の眺望は望めません… 氷川町の例もありますが、後から買う方は納得ですが、先に買った人は… 加賀レジデンスは、変形地をもっとも有効に活用して建てられていると思われます。 感心するほど素晴らしい設計です。 後から建てる方はもっと有効的な建物を建てることは間違いありません。 東洋インキがそのまま残るのか？マンションになるのか？分かりませんけど… |
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| No.1004 |
落ち着いた議論でうれしいです。
全戸が、南東、南、南南西と南を一応向いているのは非常におもしろい設計だし、ついで に倒れにくい構造になっているのは非常に優秀だと思います。古い団地みたいにマッチ箱 を並べるだけだと全戸南向きにできますが、土地の活用度が悪く非合理的。 東南のほうは冬は確かに寂しいかもしれない。しかし、夏は南西側はちょっと暑い。 両方を満足するのは南側ですが、そもそも植物栽培趣味でもなければ、そんなに日 当たりが良い必要があるのでしょうか。前にも書きましたが、私は植物栽培趣味です。 欧米のマンションでは、北向きが好まれます。日が当たると建物が傷むからです。 欧米では周囲に緑が多いので、マンションで植物栽培するという発想があまりない らしい。布団を干す時は、関係するかもしれませんが、毎日干す人がいるんですか? 和室がほとんどない間取りだし、私もここに引っ越したら、和室派からベッド派に なります。部屋が広ければベッドのほうが断然楽。 夏になったら、今度は東南にして良かったという話題が沸騰するのではないかと予想して いますが、なんかばかばかしい。植物栽培の趣味でもないんだったら、部屋に日はあまり 当てないほうがいいですよ。傷むから。単に明るいだけが良ければ北向きが本当は一番み たいですね。 繰り返しになってしまいますが、私が東南を選んだ理由は、植物を育てたいというその 一点だけです。 |
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| No.1005 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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