小石川アインス口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 匿名さん 2007-01-14 16:31:00
ここ、おいくらくらいなんでしょうか？先日現地の前を通りましたが ちょっと雑然とした感じを受けました 坪300万を超えられるとかなり厳しい… |
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| No.3 |
私も気になってます。 この場所は「小石川レジデンス」「グランスイート文京小石川」という値段「だけ」でみれば、文京区とは思えない坪単価最安値のマンションがある地区です。 ここが坪300万を超えると新価格ですが、同じような環境で駅近のリビオレゾン小石川が坪250万くらいなので、坪230万と読んでいるのですが甘いですかね。 |
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| No.4 |
パンフ届きました これといって新しい情報も無かった気がしますが・・・・ どれくらいの価格帯になるんでしょうね？ それほど大きい部屋が無いようなのですが DINKS向け？ |
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| No.5 |
このあたりは場所はきっといいですよね。。。 ウェリス駒込レジデンス（豊島区）と迷っています。。。アインスはせまそうですね。。。 |
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| No.6 | 不便です | |
| No.7 |
10分歩くのが苦痛でない人は買い。 そうでない人は見送り。 播磨坂・小石川植物園・小石川後楽園の周りという文京区の高級住宅街のちょうど真ん中あたり。 ここら辺の名所に遠いともいえるし、どこへも10分ちょっとでいけるともいえる。 後楽園・春日・茗荷谷・白山が使えるともいえるし、どの駅からも遠いともいえる。 |
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| No.8 | 印刷町工場のところだよね？ | |
| No.9 |
07に補足説明。誤解されると嫌なので。 「高級住宅街のちょうど真ん中あたり」で「全く高級感のないところ」です。 まさに、08さんのいう「印刷町工場」。 住環境の悪いほうの小石川です。 播磨坂とか湯立坂とか伝通院とか住環境の良い小石川じゃないのでご注意を。 |
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| No.10 | この辺って薄気味悪いんだよね！お化けでも出そうな感じで。 | |
| No.11 |
そう、10年後は化けるかもしれませんよ。 小石川という住所も大事。 |
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| No.12 | 高級感ありますよね！！！小石川って。歴史も感じられるし。 | |
| No.13 | この辺りは不便なんですか？ | |
| No.14 | 行けばどれだけ不便か、辺鄙な場所かが分かります。俺は伝通院の裏で生まれて、ずっと小石川に住んでいるが、小石川なら何でも良いなんてのは嘘です。 | |
| No.15 | 竹早とかお茶の水とか桜蔭など近くて教育はよさそう・・・ | |
| No.16 | １５さんに同意！！！ | |
| No.17 |
不便で文教地区という感じ 高校は日比谷がいいけど国立付属もいい |
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| No.18 |
ここは完成いつだろう？ 教育環境最高なので１５さんに同意！！！ |
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| No.19 |
>>17 今の日比谷はたいしてよくないよ、国立附属のほうが家族的な雰囲気だしおっとりしているのでいい。 |
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| No.20 |
でも国立附属って、小学校から高校まで進学できる生徒ってごくわずかでしょ？ 落ちた子供たちはどこにいくのでしょう・・・内申も悪いだろうし・・・ |
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| No.21 |
ここら辺に住んでるものです。 09の通りですので、文教地区って感じではないです。 しかしながら、柳町小の子達はすごくいい子ですし、茗台中も荒れた雰囲気は全くないですし、近くの高校もミニスカ率が高いですが（というかほとんど）、偏差値70を超える娘達が多いので、これまた荒れた感じがしないです。 住環境の雰囲気は期待はずれになると思いますが、住んでる人達とか通ってる子供は文教地区に恥じない人達だと思います。 |
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| No.22 |
２１さんのおっしゃる近くの高校って、御茶ノ水附属のことですよね？ 確かにここは偏差値高いですもんね。。。 |
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| No.23 |
22さま。 お茶だけでなく、中大とか竹早も含めてです。 淑徳もいいこ多いです。全般いい感じだと思います。 アトミも「ごきげんよう」の学校ですからね・・・。 |
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| No.24 |
日比谷は近くにないよ。都立だったらもっとも昔はこの辺りの優秀な中学生は小石川 だったけど今は日比谷に行くけどね。 |
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| No.25 | 日比谷はOBがいいからね | |
| No.26 |
白山あたりには低偏差値校が集まっていて、住民から苦情があるから この辺りの学生はいいよね。 |
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| No.27 |
最大でも70㎡の小さめのマンションのスレでする話題じゃないね。 子供が中学生にでもなったら、狭くて住めなくなると思いますよ。 |
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| No.28 |
＞27 実は俺もそう思って今書き込みしようと思っていた！ 学生のレベルなんて所詮たかが知れてる。 |
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| No.29 |
学習院はごきげんようだね 初等科にいける人はほとんどいないだろうけど |
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| No.30 |
28さん、 いえいえ、学生のレベルはまったく違いますよ。やはり家庭環境で変わります。いいほうにもわるいほうにも。 |
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| No.31 |
学生の良し悪しは家庭環境や学校環境によってでしょ？ 住環境とは正直別問題よ。 |
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| No.32 | いや学生のレベルが低いと住環境の質が落ちる。 | |
| No.33 | 学習院の女子は家柄を感じさせてくれるものがありますね | |
| No.34 |
21=23ですが、話しがあらぬ方向へいってしまいました。 偏差値といっておいてなんですが、別にいい子悪い子は偏差値で決まるものではありません。 偏差値一辺倒であれば、淑徳も跡見は文章に挙げてませんよ。 >白山あたりには低偏差値校が集まっていて、住民から苦情があるから そうなんですか？ 京華とかは学園祭があるごとに、近隣住民へ「うるさくてご迷惑がかかるかもしれません」と生徒会が手土産をもって挨拶に廻るとききます。 えらく丁寧で「さすが元御三家」と評判ですが。 このマンションのパンフが何日か前に入っていましたが、いまだ値段は書いてないですね。 リビオレゾン小石川くらいにならないかと祈っております。 |
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| No.35 |
>>34 白山の街スレではいつも東洋大学や京華などへの学生のマナーの悪さ が書かれていますよ。タバコのポイ捨て、コンビにで買ったお菓子のごみ の放置など。 でも、この辺りの街スレではそういう話題が出てこないので、いいですね。 |
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| No.36 |
学生の質に関してはトップ校なら日本全国どこでもいいと思います 首都圏だと一部の名門女子高や国立付属ぐらいしかありません |
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| No.37 |
悩むところ 徒歩ギリギリ１０分（本当に１０分か？ 地図で計測すると８００メートル以上・・・？） 小型のユニットが多いので、結構賃貸に回りそう。 最大？で７０平米チョイなので、４人家族計画には無理。 となりが工場。（さらに工場が将来移転とかしたら、巨大開発が起きるかも？って土地がら無理か？） 前の道は暗渠河川なので、震災時壊れるかも。 元河川だけに水害ハザードマップビンゴ。 両サイド台地で、千川のあたりが谷という地形なので、大雨の時は両サイドから水が攻めてくる。 普通の物件で徒歩１０分ぐらいで出てくる閑静というメリットが この物件の場合工場と千川通りでなくなってるからなぁ。 救いは春の播磨坂の桜、小石川植物園ってところか（有料だけど） |
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| No.38 |
ここはどれ位の値段になるのでしょうか？ 情報をお持ちの方、よろしくお願いします。 |
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| No.39 |
34です。 >徒歩ギリギリ１０分 三田線の春日駅ならぎりぎり10分だと思います。 しかし、大手町方面は信号を渡らなければ、とてつもない大回りというとんでもない設計のため、そちらはもう少し時間がかかります。 南北線は深いため10分以上、丸の内線と大江戸線はさらにかかります。 丸の内線では後楽園から帰るほうが時間的に短いのですが、播磨坂がきれいなので、茗荷谷からのほうがなぜか時間がかからない気になります。下りですしね。 >両サイド台地で、千川のあたりが谷という地形なので、大雨の時は両サイドから水が攻めてくる。 これは心配いらないと思います。 下水設備が不十分な祖父の代から一度もないとのこと。 ただ、今後全くないともいえませんが。 >この物件の場合工場と千川通りでなくなってるからなぁ。 それほどうるさくないと思いますが、これは人によりけりだから何とも言えません。 ただ、近隣の白山通りとか春日通りよりははるかに静かです。 工場の音も気にしたことはないです。 ここら辺は値段の安いマンションが続いたので（近隣でいうと、豊島区より安い。北区とかの価格。近くのグランスイートは坪単価200万切ってる部屋が多かったです）、正式価格が出ないと何ともいえませんが、文京区でこの値段、後楽園・春日（4路線）使えてこの値段、という選択肢があるマンションになるかもしれません。 |
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| No.40 |
＞しかし、大手町方面は信号を渡らなければ、とてつもない大回りというとんでもない設計のため、＞そちらはもう少し時間がかかります。 お、実際に現地を体感しないと分からない情報ですね。 ＞丸の内線では後楽園から帰るほうが時間的に短いのですが、播磨坂がきれいなので、茗荷谷からの＞ほうがなぜか時間がかからない気になります。下りですしね。 播磨坂の桜は有名で見事です。 私も何回か見に行ったことがあります。 地元の人の場所取りで、真ん中の分離帯公園がなんともいえない雰囲気になってるのは なんですが、まあ上野みたいに荒れてはいないので、あんなもんなんでしょうね（悪い意味ではなく） 下水設備が不十分な祖父の代から一度もないとのこと。 ただ、今後全くないともいえませんが。 ＞それはご無事で何よりです。 ただ、このあたりはたしかに起伏があって、一番低いのは事実 ぎゃくに仙川通りから数十メートル離れれば 水害リスクは減るんですけどね。 小石川植物園の中にいくと、園内で露骨に高低差があるので非常に分かりやすいかな。 ＞ただ、近隣の白山通りとか春日通りよりははるかに静かです。 ＞工場の音も気にしたことはないです。 工場は、大きい工場は規制が厳しいので、すごい騒音はないのですが むしろ、工場にパラサイトしている中小さんの方が・・・ あと、出入りする車ですよね。 ここの印刷工場が、新聞を扱ってるかは分かりませんが、新聞を取り扱っている工場は 超早朝に出入りの車がブボブボ走って（むしろ工場より車の方がうるさい） そっちの面から環境が・・・ 環境にナーバスすぎるかもしれませんが、 駅徒歩５分以内物件なら周りが飲み屋でもなんでも気にしませんが、 徒歩１０分〜エリアだと、やはり売りは環境にならざるを得ないでしょうからね。 まあ、１０分歩けば５駅ぐらい使えるので、そのメリットも高いですが・・ ＞ここら辺は値段の安いマンションが続いたので（近隣でいうと、豊島区より安い。北区とかの価 ＞格。近くのグランスイートは坪単価200万切ってる部屋が多かったです）、正式価格が出ないと何＞ともいえませんが、文京区でこの値段、後楽園・春日（4路線）使えてこの値段、という選択肢が＞あるマンションになるかもしれません。 坪２００万程度なら、まあ行列が出来るかもしれませんが、 現実には２００後半、３００を限りなく目指す気がします。 そうなると、ちょっと・・・ まあ、いろいろ言ってるけど、 私も坪２５０前後なら、勤務、休日の所要に非常に都合の良いエリアなので 食指が動くのですが・・ |
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| No.41 |
早く価格が知りたいですね。 坪３００万までなら考えます。 |
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| No.42 | 営業さんから聞いたのですが新宿の1割減ぐらいらしいですよ | |
| No.43 |
坪300万超えるってことですかね？ 去年・一昨年と比べると がっかりするくらい高いですね・・・ |
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| No.44 |
本当に坪300万超えるんでしょうか？ そうすると、一番狭い部屋でも4,000万円超えますよね… 予算、厳しいです(ガッカリ) |
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| No.45 |
オレが聞いた話でも３００万は行きそうな感じだったよ。 もっとも、聞いたのはＨＰにも載ってる、大き目南東角２ＤＫだから 若干プレミアが付いてるかもしれない。 そう考えると角じゃない低層のあたりは３００切るかもね。 つっても、逆に言うと、ちょと前まで２００程度だったとこより もっと悪いところが１．５倍だもんね。 だいたいＨＰに、土地の歴史とか由緒とかって乗っけてるところって なんとも無理やりな感じだよね。 |
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| No.46 |
この辺りって、少し前は坪２００万円位だったんですか？ やっぱり私が動き始めるタイミングが悪かったってことですかね…（更にガックリ） |
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| No.47 |
>46 38さんを参照してください。 |
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| No.48 |
まあ、動き始めたのが今だったのであれば、それは仕方ない事です。 ここは、工場近辺だし、周辺の人に言わせれば。 「小石川にしては・・・」って感じですが、 外の人に言わせれば、まあ小石川ってどちらかと言えば良いイメージだし そのうち、工場とか無くなれば（まあ、数年前の不景気を耐えたわけで、そうそう無くならない かもしれませんが）いいかもしれませんね。 不動産は、個人的には長期で見れば下落していくんだと思いますが。 人生は学問ほどロングスパンじゃないんだから、自分が死んだあと下落しても関係ないしね。 もっとも、業界人のセールストークは別として、一般人の感覚では 「値段上がりすぎ。バブルだー」って声の方が多い気がします。 相場の世界では、みんなが「上がらない、もう天井」と思ってる間は上がることが多い（気がする）ので、都心や、都心近郊駅５分以内程度物件は、まだ上がるかもしれませんね。 （株で言うと、日経１００００円超えそうだった頃の疑心暗鬼だった頃でしょうか） もちろん、徒歩１５分やバス利用クラスは、すでに結構厳しいとはおもいますけどね。 |
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| No.49 |
いくら文京区がけっこう人気だからって あの環境で坪単価300万超えはありえない気が・・・ それが新価格ってもんなんですかねえ |
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| No.50 | このマンションが坪300万超えたら、グランスイート文京小石川やさんざんこの掲示板で「ババだ。ババじゃない。」と喧々諤々あった小石川レジデンスの人は笑いが止まらないでしょうね。 | |
| No.51 | 小石川レジデンスの中古、まだ売れ残ってるよ。定価の＋1,200万乗せ。 | |
| No.52 |
＞５１ バルコニーの前にお化け屋敷みたいな古い建物があって 毎日あれを窓から眺めるのはさすがに・・・ |
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| No.53 |
土日で行く人いないのかな？ いたら金額情報願います。 事前案内会は好評につき追加の案内がきてましたね。 |
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| No.54 |
皆さん、高かったですよ！ 坪300万じゃすまなかったです。 けど周りはもっと高くなるらしい・・・。 山手線内側は2年で坪100万アップしている。 |
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| No.55 |
Ｄタイプの部屋の値段詳しく願います！ でも、結構厳しいかなぁ。 今後は５０００万円台で買える部屋が８０→７０→６０→５０平米ぐらいになっていくのかなぁ。 予算は、６０００以上は、早々出せないからねぇ庶民は。 |
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| No.56 | Ｄタイプは7000万円台です。 | |
| No.57 |
５５です。 ７０００万ジャストだとしても坪３２５万ですか・・・・ 撃沈です。 正直言って文京区の中では良い所とも思えないだけに（＊＊＊の遠吠えですが） 坪３２５万は出せません。 |
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| No.58 |
あーあ・・・ パームス本駒にしておけばよかった 賭けに負けてしまいましたよ・・・ >57さん 文京区っぽくない場所ですよねえ だからこそ期待してたのに！ |
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| No.59 |
立地に難があり、その他にもこれといった特徴の無い物件でしたので、価格だけは割安感を打ち出してくるのかと思っていたのですが・・・。予想よりも相当高値でしたね。 私も今回は見送りです。 |
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| No.60 | 駅から遠いし、夜は寂しいところだよ。それがこんな値段というのはほんとに驚き。 | |
| No.61 |
ここより駅に近いリビオレゾン小石川はお買い得でしたね。 たったの３ヶ月近くでこんなに差が出るとは思いませんでした。 |
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| No.62 |
うーん。 リビオは広さとか的に対象外だったからなぁ・・・ まあ坪単価で言えばリビオは安かったなぁ。 |
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| No.63 | おそらく本郷パークハウスの坪単価に引きずられて、価格を上げてしまったのでしょうね。 | |
| No.64 |
昨日訪問した者です。 良くあることですが、周辺の物件はもっと高いと言われました。 本当は周辺物件（文京区〜豊島区）の現地を見て回ろうと地図を持って 行って出かけたのですが、価格を聞いてショックで家に帰りました。 でもそんなにどこもかしこも高騰しても売り切れるんでしょうか？？ |
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| No.65 |
土曜日にＭＲにぶらっと立ち寄っただけですが、そこで話を聞いた限りでは、３ＬＤＫの価格は６０００万円代後半から７０００万円台、実際の販売は４月になるのではないかとのことでした（価格はまだ正式決定ではないそうです）。 仮に６５００万円だとしても坪３００万超えです。立地については、既にさんざん言われている通りですので、もはやとやかく言う気にもなれませんが、この界隈で、この時期に、新築を、というそれなりの事情を抱えて、かつ、経済的に余裕のある方、という当たり前の条件に合う人が果たして戸数分集まるのかどうか、あるいは、集まらなければ・・・。私としては、むしろ興味はそちらに移ったところです。 確かに、６４さんが先方に言われた「周辺の物件」というのが本郷パークハウスやシティハウス文京護国寺あたりのことなら、事実ここよりももっと高い、or、高いであろう、というところですが、正直そんなところと比較しても・・・。立地の環境・イメージから、そこよりは「安い」という単なる事実ではなく、そこより「どれだけ」安いのか、という値段差の絶対値のみを、ここには期待していました。 |
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| No.66 |
私も価格を聞いて驚いた一人です。平均で坪３３０万ぐらいでした。 同じように周辺の物件が高いことを言われましたが、購入の対象層が違うのだから比べられてもなあという感じでした。 |
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| No.67 |
＞でもそんなにどこもかしこも高騰しても売り切れるんでしょうか？？ 確かにそこは気になります。 前回のバブル期はネット社会の前段階。 素人は土地の動向等、ある程度正確な情報をなかなか知ることができませんでした。 しかし今のネット社会では、このスレを見てわかるとおり、以前のマンションの坪単価、周辺環境等すべて白日の下にさらされてしまいます。 数ヶ月前、ほんの1〜2年前遥かに安かった事実をしっても完売するのでしょうか？ |
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| No.68 | 完売必至です！ | |
| No.69 |
ＭＲに行った者ですが、結構若い夫婦ばかりでしたよ。 完売するにしても時間がかかるだろうな。 周辺物件の価格を待ってみて、もっと高いからここに戻ってくる パターンか・・・・けど330万/坪には戻れない！ |
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| No.70 |
本郷の地所物件は最高の立地に加え、仕様とか免震とかで名前どおりプレミアついてるからね。 まぁ、それでも高すぎるわけだけど。 でも、それを基準にして、それよりかなり立地その他条件で劣る物件を「周辺より安い」で この値付けはどーなんでしょう。。 こんな具合にデベが便乗合戦していては、市場全体が冷えるのも時間の問題かもなんて思う今日この頃。 |
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| No.71 |
確かに市場全体の購入者の購買意欲は落ちてきているのかもしれません。 根津のライオンズ物件も値下げしてきましたから。 |
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| No.72 | 根津のライオンズは天井が2メートルちょいだぜ？7000万も出して普通買わねえ〜だろうよ？ | |
| No.73 |
330万円/坪なら文京区で最も安い地域での今の相場ではないでしょうか。330万円/坪は平均なのでもっと安くても日当たりのいい部屋はあったと思いますよ。 ここを検討するなら、平日は必ず実査した方がいいです。物件の周りをフォークリフトが結構回ります。あと、お墓が嫌いな人は、一応お墓が見える部屋かどうか確認した方がいいと思います。 |
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| No.74 |
ムサコレベルでも完売らしいから、ここも坪330万じゃ完売でしょうね。 いやー、小石川レジデンス・グランスイートの方々おめでとうございます。 相場観があったか、運が良かったかはしりませんが、70平米4000万〜5000万台で購入できましたからね。 |
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| No.75 | 今更グタグタ言っても仕方がない。物件なんてもんはそもそ縁だから。ここで見送って、もしかした1年後景気の大暴落で70平米を3500万で買える可能性だってあるんだから。 | |
| No.76 |
ムサコは武蔵小山ですか？ あのエリアは駅近で南北線の乗り入れによりアクセスが格段に向上し、また駅前再開発も行われているので、そういった条件が販売好調の追い風となったのでしょう。 問題は本物件にそうした好条件があるかということです。 |
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| No.77 | 武蔵小金井のことでは | |
| No.78 | リビオレゾンは坪２７０万だったのにね。普通に考えてこの物件の値付けは無茶苦茶としか思えないなあ。 | |
| No.79 | けど最近の根付けはみんなこんなもん。 | |
| No.80 | 仕様とかどうなんでしょうね。同じ藤和のレジデンスなんかは非常にチープたけど、地所が入るからには少しはゴージャスになるのかな。 | |
| No.81 |
ゴージャス感は無かったけど、普通のパークハウスに近いかな。 食器洗浄器やディスポーザーは標準装備だったと思います。 あとは車寄せもありましたね。 |
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| No.82 |
本郷パークハウスを欲しいと思って事前説明会へ行った。まあ買える範囲だった。 次の段階としてMRを見学に行くが、はじめての経験なので、 予行演習としてアインスのMRへ行く予定。 アインスを見ておけば、これよりは「良い部屋」のはず、ということがわかるから。 両方とも、藤和がからんでるからね。 私みたいな考えの人、いるんじゃないの。どお？？ |
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| No.83 |
小石川と名がつけば何でもいいってもんじゃないよ。 ここは千川（暗渠）通り沿いの低地で印刷・製本屋が並ぶ商業地帯。 小石川という地名からイメージされる閑静な住宅街とはだいぶ違う感じの場所だよ。 駅からも遠いしね。 どうせ高い金出して文京区にマンション買うなら何もこんな場所でなくてもいいの ではないかと思うけどね。 |
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| No.84 |
だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。 今、山手線の内側でこれ位の値段で買えるところってあまりないんじゃないの？ お金がある人は、『こんな場所』じゃあないところ買えばいいじゃないですか。 |
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| No.85 |
>だからこれくらいの値段で済んでるんだよ。 おっしゃるとおりで・・・。 いまや文京区らしいところだと本郷パークハウスの値段だからなあ。 また、もしこのマンション近辺の高台で新築でたら本郷越える可能性は十分だし。 湯立坂の野村なんかやばい気がする。 |
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| No.86 |
モデルルーム行きました。 坪単価、軒並み300万円超え… 文京区では仕方ありませんが、予算かなりオーバーです。 何とか手が出るのが、１ＬＤＫのみ。 すごく悩んでます… |
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| No.87 |
MR行ってないですが・・・ 坂下の準工業地域とかじゃないですか？このへんって アドレスは確かに文京区ですが・・・どうなんでしょう？ 西方とか本郷とは言わなくても 白山とか本駒とかで 雰囲気がよくて、そこそこの値段のものがあるのでは？ それとも いまはこの値段が妥当？ |
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| No.88 |
>>87 このスレ全部読めば、さんざ言われてるよ |
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| No.89 |
>87 どこにそんな新築あるかあげてみ？ パームスはもう小さい部屋しかないし、パームスやめてここにかけた人はかけに負けたんだよ。 |
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| No.91 |
パームス本駒込の外観に躊躇して、ここに賭けた人は いるでしょうね けっきょく、あそこが文京区最後のオアシスだったのかも |
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| No.92 |
前にも書いてあるように、印刷・製本関連業の工場が近くにあるし、駅から遠いからね。 土曜日もフォークリフトやトラックが動いているから、静かなのは日・祝日だけかも。 |
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| No.93 |
でも、フォークリフトとかはアインスの裏側だからあまり関係ないと思いますが・・・。 小石川レジデンスはもろだけど。 |
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| No.94 | ここは千川通りに面しているから夜もうるさいよ。 | |
| No.95 |
>94 そうでもないよ。 閑静な住宅街と比較したらうるさいだろうけど、夜は交通量多くないしね。 適度に明るいし女の人とかは夜遅く帰るのに怖くない感じだと思う。 小日向はすごく閑静で昼の雰囲気は良かったけど、夜は怖かったよ。 |
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| No.96 |
>95 いくらなんでも、この物件がある準工業地と小日向を比較するのは無理がありすぎです。 しかし、今から２、３年前、あのブリリア小日向（アーキサイトメビウス設計）ですら、坪単価３６０万円ほどでしばらく売れ残っていましたからね。本当に時代は変わりました。 |
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| No.97 |
>96 別に住宅地の格を比較してるわけではないのだが・・・。 夜に千川通り歩くのと、小日向の住宅街歩くのとでは小日向が静かで怖いってこと。 ブリリア小日向のあたりは文京区でも屈指の高級住宅集積地ですね。 ブリリア・ドチェスター・グランリビオ・グランミュゼ・グランドヒルズは圧巻。 もっとすごいのが、それらマンションに住むことが＊＊＊みに思えるでかい戸建群。 あのころブリリアの売れ行き悪かったんだよね。 今なら即完売だろう。 |
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| No.98 |
>97 確かに、小日向は「ここが山手線の中か」というくらい静かですね。 ブリリア小日向、確かに当時と同じ値段で売り出したら、即日完売でしょう。 ただ、文京区でも「本郷パークハウス ＴＨＥ ＰＲＥＭＩＥＲ ＦＯＲＴ」等の値段を見ていると、もしも今売り出したら、最低でも坪単価５００万円くらいは行くと思います。 |
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| No.99 | でも小日向って何処に行くのも不便じゃない？ | |
| No.100 |
文京区は都心部で唯一、JRの駅が1つもない区ですから小日向に限らず、 利便性という点では疑問ですね？ バスと地下鉄が主な交通手段だし、坂が多いからそういう意味では不便です。 |
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| No.101 |
>99 ブリリア小日向あたりなら、江戸川橋まで5分、茗荷谷まで10分ちょっとというところでしょう。 また江戸川橋、茗荷谷はバスも多いので、不便ということはないと思います。 むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。 |
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| No.102 |
>101 そうですね。不便ということはないです。 山手線内なので地下鉄乗っちゃえばどこいくにもすぐですし、主要駅までは距離的にも近いんで車移動も楽。 >むしろ、駅から5分くらいの場所で、あれくらい閑静なお邸街があるということが驚きですよ。 池田山、大和郷等山手線内の高級住宅地ならではの特権ですね。 利便性と閑静という相反するものが絶妙なバランスでなりたっている。 アインスとはかけ離れましたが・・・。 |
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| No.103 | 確かにアインスの場所とは比較になりませんね | |
| No.104 | １００さん 文京区後楽は水道橋５分以内飯田橋８分以内でＪＲ利用可能です。 | |
| No.105 |
＞104さん 100です。 早とちりしないでよく読んでください。 都心といわれている文京区にJR駅がないというだけ、隣接区まで徒歩で利用可能なら 大塚だって駒込だって、本郷だっていくらでもありますよ。 |
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| No.106 |
104さん。無視したほうがいいですよ。 都心スレとかに必ず出る論理めちゃくちゃな人ですから。 話しを戻し、アインスの場所は駅から遠いものの、10分あるけば色々駅の選択肢広がるし、播磨坂はきれいだしで、結構いいと思うんだけど。 |
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| No.107 |
＞106さん どこの論理が違っているのですか？間違ったこと書いてありますか？ レベルも違うんでしょうけど 元々は坂下の印刷工場街ですね、あの通りは昔は河だったようですからね。 プロレタリア文学の徳永直の「太陽のない街」の舞台になったところですから、 歴史を感じられるところですよね。 |
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| No.108 |
>106 今、播磨坂きれいですよー。 散歩ついでに建設予定地見てきました。 播磨坂・小石川植物園に近いのは魅力的ですね。 マンション廻りの雰囲気はなんですが、やはり播磨坂に近いのは良い・・・。 でも、やはりマンション廻りの雰囲気は・・・。 そんな感じで堂々巡り。むずかしい・・・。 |
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| No.109 |
>最低でも坪単価５００万円くらいは行くと思います。 確かに。 今度新築あるとすれば湯立坂の野村ですかねえ。 あそこも坪500でもぜんぜんおかしくない。 だとすれば文京区で場所はいまいちとはいえここが庶民がぎりぎり買える最後かなあ・・・。 |
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| No.110 |
>100 そもそも「JRの駅がないと利便性に疑問」という発想がわからない。 大体、山手線の中のJRといったら、中央線（総武線）だけでしょう。 あなたの論理でいったら、都心は利便性に疑問のあるところばかりです。 JRの駅がなくても、地下鉄のネットワークが網の目のように細かくあるということで、利便性は十分高いと思います。 |
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| No.111 |
やっぱり出た！「太陽のない街」。 このスレはずっと見てるからいつか出ると思っていました。 でも昭和初期の話だから引き合いに出すのは無意味だけどね。 |
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| No.112 |
>110 まぁまぁ・・・ 二言目には「JRが無い」というあの人なんでしょう 叩かれては姿を消し、またひょっこり表れるから不思議 この場所はそれほどよくない ということに異論はありませんが 文京区はダメだという結論に常に導く強引さは あいかわらずというか・・・ |
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| No.113 |
小石川の竹早公園の側が実家ですが、昔から小石川でも坂の上と共同印刷周辺の 坂下とは全く別世界だったな。 |
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| No.114 | 当物件の設計事務所や施工会社の評判はいかがでしょうか？ | |
| No.115 |
小石川の坂下、後楽園の柳町に続くところ地元の人はよく知っている場所です。 最近はマンション開発で随分変わったんでしょうね。 そういえば、住友の小石川ガーデンヒルズの計画は中止になったのですか？ あの土地は転売したのでしょうか。 |
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| No.116 | 購入検討中ですが、80戸にEV１基は朝の通勤時は階段利用になってしまいそうですね。。 | |
| No.117 | うーん、そうだけど、８０戸に２基では、贅沢すぎ。 | |
| No.118 | ＥＶのメンテはカネをくう。ＥＶの数と管理費とどっちを優先するかの問題。 | |
| No.119 |
>そういえば、住友の小石川ガーデンヒルズの計画は中止になったのですか？ http://tcup7016.at.infoseek.co.jp/sengoku_sf/bbs |
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| No.120 |
>118 そうですよね、管理費のことを考えると、共用部は最低限のほうがいいですね。 今となってはサラリーマンがギリギリ買える都心物件の気がするし ここ結構人気になるのかなあ。 |
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| No.121 |
>>118 ちょっと大げさ。 月５万切るよ |
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| No.122 |
ＭＲ行ってきましたが、けっこう若い夫婦が多かったですね。 将来の子育てと通勤を考えてここなのでしょうか？（私もそうですが） しかし、想像はしてましたが現地周辺の小汚い工場関係がなあ・・ 周囲２００Ｍは高級感全くなしと言ったところでしょうか。 ちょっと歩くと播磨坂とか最高なんですけどね。 |
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| No.123 |
＞122さん 元々歴史的にもそういう街なんですから、地元民に失礼ですよ（笑） 文京区の場合も川沿いの坂下と坂の上では、戸建ての場合はかなり違います これは路線価を見ても明らかです。 ＞ＥＶのメンテはカネをくう。ＥＶの数と管理費とどっちを優先するかの問題。 ＥＶの数は、メンテの問題よりも容積率と建設コストの問題でしょう。 ＥＶの面積は、建設対象容積率に含まれるのです。（バルコニー、エントランス、廊下は対象外） ＥＶをもう1つ作るくらいなら、その分を部屋にして売りたいとというのはデベとして当然です。 どこの高級マンションもそうですが、都心物件はほぼ例外なく規制の最上限 容積率一杯まで建てるのが普通です。 余裕があるように見える物件は、無駄にするのではなく用途地域で、建設が不可能なだけ。 |
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| No.124 |
＞123さん 失礼しました！ 小石川＝高級と考えるからいけないのでしょうね。 ご近所さんは昔からお住まいの方が多そうで、古き良き下町的な味わいもありました。 確かにこの辺りの坂上・坂下では価格が全く変わってきますね。 小石川の坂上は普通のサラリーマンでは手が出ないもんなー。 |
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| No.125 |
＞124さん それでもここを検討できるのですから、あなたは立派なものです。 地元育ちでも昨年からのマンションの高騰で、大企業勤務でも文京区や隣接の豊島区は 完全にギブアップ！ 豊島区を超えて板橋区ならまだいい方、荒川区や埼玉まで下って行ってますよ・・・。 ご近所としては、バブルの再来だけは御免被りたい住民がどんどんいなくなりました。 元々印刷街で地下鉄ろバスしかなかった場所ですから、現金を持っている人が少ない。 相続税を支払うには、売るしかなかったのです。 播磨坂を奥に入った竹早公園の周辺で路線価で、坪1200〜なんて時代があったのですよ 実勢価格は、庶民には想像も出来ません。 |
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| No.126 |
＞125さん いまさら言っても仕方ないんですが、3年前に買われた方が ホント羨ましいですよね。 この辺りの築浅中古も検討しましたが、定価オーバー？ばかりでした。 播磨坂を奥に入った竹早公園の周辺って場所は最高ですが、坪1200〜は想像がつきません・・ |
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| No.127 |
国家公務員のＤＩＮＫＳ友達3組がこの物件に興味あります。 丸の内線使うんでこの場所に興味あるみたいです。 3組とも夫婦そろって公務員なのですが、若い夫婦(20後半から30前半）でもこういう層は買えるのかと納得。 播磨坂と小石川植物園がいいといってましたが、ＭＲをあそこに作ったのは正解でしたね。 |
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| No.128 |
第一期登録しました。 結構倍率高いのかもしれませんね。 多少歩くとはいえ、交通の便・播磨坂・小石川植物園は魅力です。 |
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| No.129 |
購入を検討しています どなたかご存知なら教えていただきたいのですが、 この地域の教育はどうなんでしょうか？ 一流を目指しているわけではありませんが 子供の可能性を引き出せる環境であって欲しいです。 |
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| No.130 |
http://gakkou-chiiki.net/ ↑ この辺で調べては？ |
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| No.131 |
>>129 後楽園から続く、印刷街の柳町商店街の方に聞いたらわかると思いますよ。 文京区の中で、さすがに教育環境が素晴らしいという話しは聞いたことがない・・・・。 起伏に富んだ文京区の場合、高台が絶対に坂下より有利だということは間違いありません！ 但し、これは過去の話しで将来はどうなるか未知数ですが、地域の環境が急変することも 考えにくいとは思います。 文京区で教育環境がいいのは、小石川文京1中の周辺、小日向、西片でしょうね。 新価格とはいえ、いずれにせよ80㎡に満たないマンションにお住まいになるのですから それほど気にする問題ではないでしょう。 文京区の場合、恐ろしいほど格が高い、驚くほど金持ちがたくさんいるものです 財閥グループの本家一族もたくさんいます、庶民には最初から別次元だと思って間違いありません。 |
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| No.133 |
レスありがとうございます。 確かに、坂下は庶民的な雰囲気ですね。 とりたててガラが悪いという訳でも無さそうなので、 過度な心配はしてません。 あまり物を持たずにコンパクトに住むのが好きなので、 ここの広さはちょうど良いので申し込みしたいと思います。 |
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| No.134 |
＞133さん 余計なお世話ですが、春日・後楽園から徒歩１０分に騙されないよう気をつけてくださいね。 確かに出口までは１０分くらいだと思いますが、なんせあそこの駅は地下要塞と化してますから。 路線によりますがホームにたどり着くまで相当時間がかかります。 |
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| No.135 |
>>134様 その点は諒解しております。 慣れるまで時間がかかりそうですが、駅までが平坦なので 何とかなるだろうと思っております。 ただ、晴れの日は良いのですが荒天時がツラいかなーという感じです。 明日はいよいよ抽選ですね。 |
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| No.136 |
小石川５丁目の 野村不動産のマンション計画は？ |
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| No.137 |
＞135さん 駅まで平坦なのが救いですよね。 文京区で駅徒歩10分で途中に坂が無いっていうのは珍しいかもしれません。 確かに悪天候時はちょっと辛いかな。 私も登録したのですが、ここは抽選倍率高いんでしょうか？ |
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| No.138 |
抽選倍率は部屋によるのですが、3倍が何件かあるようです。 大体は1から2倍になりそうです。 人気があるんだか無いんだかよく分からないですねー。 1期は様子見の人が多いのでしょうか？ |
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| No.139 | フォークリフト天国ですよ、この付近は。みんな分かってるんですかね。 | |
| No.140 |
＞138さん 確かに価格は安いとは言えないですしね。 皆さん判断に苦しんでるのかもしれません。 私は交通の便＆播磨坂でフォークリフトは大目に見ることにしましたが（笑） |
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| No.141 |
>139 フォークリフト天国だけど、千川通りの裏側の道が多いのであって、普段つかう千川通りはさほどフォークリフトがあるわけじゃないからね。 |
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| No.142 |
フォークリフトなんて、動き回るのは半径20ｍの範囲がいいところで問題なし 植物園の樹木の香りが雨上がりにして、都心とは思えなかったりします。 それより印刷街特有のインクの臭いが好みが分かれるところではないでしょうか。 自分は好きな臭いですから、問題ありません。 すぐ近くに、播磨坂（環3通り）の上に元祖高級スーパー三徳とか庶民的なら 下の道に肉のハナマサ、柳町商店街がありますから便利そうです。 |
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| No.143 |
＞142さん そうそう。 日常の買い物には困らないんですよね。 本郷あたりよりも暮らすのには便利だと思います。 |
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| No.144 |
新井組 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47530/ |
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| No.145 |
価格表が来たけど、いわれてた通りやっぱり結構高いね。 上の方のＤタイプは７５００万か・・・ ここと悩んで、結局他の物件で決めたけど、まあ良かったな。 |
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| No.146 | なんか同じ間取りで同じ藤和のレジデンスの１，５倍しそうだね。 | |
| No.147 |
>146 そんでグランスイートの1.8倍ね。 同じ場所で2年違うとこうも変るんだね。 |
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| No.148 | ここだったらもっと他にあるんじゃない・・・ | |
| No.149 |
>148 文京区とか山手線内にしては安いからね。 だから迷うんだよ。 |
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| No.150 |
>149 そうなんですよね。 他にありそうと思い、探してみるのですがこれという物が見つからないんですよね。 周辺の中古の値段とかをを考えると、この値段はしょうがないかなと思ってしまうんです。 なかなか絶妙な値付けかもしれません。 |
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| No.151 |
＞150さん ここに影響されてるのか周辺の中古の値段もかなり上げてきてますよね。 アインス裏手にある同デベ2年前竣工のザ・レジデンスの中古も 坪単価アインスとあまり変わりませんもんね。 定価オーバー？ |
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| No.152 |
文京区大塚2丁目、音羽の側の不忍通り沿い住友のシティハウス文京護国寺はどうなんでしょう。 有楽町線護国寺4分ですが、丸の内線茗荷谷と新大塚に徒歩圏です、分譲開始は今月らしいですけど。 55㎡前後から120㎡まであるらしいです。 |
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| No.153 |
＞152さん シティハウス文京護国寺は坪単価アインスより上との噂です。 周辺の環境はここより良好でしょうね。 ただし徒歩圏内での日用品の買い物には苦労するのではないでしょうか。 スーパーも新大塚駅前まで行かないとないのでは？ 駐車場充足率は高いようなので、車は必需品かもしれません。 |
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| No.154 |
＞153さん 自分は出遅れたので、今月分譲開始のシティハウス文京護国寺を期待していたのですが そんなに高くなりそうなのですか・・・。 確かに財閥系だから仕方ないと言えばそれまでですね。 小さな冊子が送られてきただけで、MRの場所とか価格とかまったく情報不足です。 それと住友のHPを見ていたら、豊島区になりますが 南大塚2丁目計画というのもありました 新大塚5分とありましたが、千川通りを大塚駅へ向かう途中のようです。 |
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| No.155 |
シティテラス目白の4/30のスレでは、文京護国寺はシティテラス目白より高いという議論がなされていて、そのことについては特に荒れることもなく皆さん納得のようでした。因みにシティテラス目白は軽く、坪400万円〜（平均ではないですよ）です。 竣工はさほど変わらないので比較にはなると思いますが、価格で待つのは危険かも。 |
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| No.156 |
文京護国寺なんてここより坪単価100万は高いに決まってんじゃん。 値付けは ここの2LDK58㎡が7,000万〜 ここの3LDK71㎡が8,500万〜だよ。 もちろんこの価格は一番低い価格。平均だともっと高いよ。 南大塚計画も同様。 |
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| No.157 |
ここの最高価格が、文京護国寺の最低価格ということですか。 環境とか立地がかなり違うけど、それほどまでとは思いませんでした。 シティテラス目白は、豊島区ですが坪400万円〜660万円と発表されていますから 58㎡：7200万円〜11800万円 71㎡：8800万円〜14500万円 すごい価格ですね、ここはかなり安いと言うことですね。 |
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| No.158 |
＞154さん 文京護国寺でしたら南大塚2丁目のほうが日常生活には便利だと思います。 文京護国寺は坂の中腹・周囲何も無し・首都高そばで交通量多いといった環境です。 良いのは上層階の眺望でしょうね。ただし価格面は相当の覚悟がいりそうな気がします。 ちなみに私は第一期でアインス購入決めました。 |
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| No.159 |
＞158さん レスありがとうございました。文京護国寺もさることながら南大塚2丁目計画は 全く情報が皆無で、スレさえ建ってないようです。 豊島区ということを気にしなければ、公園前ですし、確かに利便性は護国寺よりいいですね JR大塚駅6分、新大塚駅5分と書いてありました。90㎡超の部屋もあるようです。 分譲価格のレベルは、豊島区ですからアインスより安いのでしょうか、それとも住友ですから 同等程度でしょうかほとんど情報がなく見当もつきません。新価格に完全に出遅れたので。 スレ違いの話題で失礼しました。 |
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| No.160 |
＞159さん 価格面ではどうでしょうねー。 大塚駅6分、新大塚駅5分と利便性を考えると豊島区とはいえ安くはないのかもしれませんよ。 なんせアインスは文京区とはいえ、最寄り駅まで徒歩10分ですから。。 シティハウス文京護国寺 ○ 駅徒歩、駐車場台数、眺望 × 日常生活、周辺交通量、護国寺駅、価格？ 南大塚2丁目 ○ 日常生活、駅徒歩、周辺交通量 × 豊島区、価格？ 小石川アインス ○ 4路線、播磨坂、価格？ × 駅徒歩、印刷街 あくまで独断ですが、私も3物件検討候補にしていたものですから。 トータルバランスでは南大塚が一番いいのかもしれませんね。文京区にこだわらなければ。。 |
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| No.161 | 都心で徒歩１０分はちょっと遠すぎると思います。マンションの周りにスーパーや病院や郵便局・銀行があれば、まあまあかと？？？ | |
| No.162 |
小石川アインスのすぐそばに住んでいます。 周辺情報で質問があればどうぞ〜。 私も購入時はこのサイトにとってもお世話になったので。 とりあえず、掲示板を読んでみて私が感じたことを書いてみますね。 ◆徒歩10分について 駅からグルメシティまでは、屋根つきの商店街もあるし 体感時間はけっこう短いですョ。 ただグルメシティからアインスまでの道は 薄暗いし夜はちょっと怖いかも。 ◆印刷工場について 確かにアインス周辺は小さな印刷工場がたくさんあります。 フォークリフトやトラックも多いので 私も住むまではかなり気がかりでした。 でも実際に住んでみると・・・ 匂いも音もよっぽど近くにいかないと感じないし 迷惑だと感じたことは一度もありません。 それと年々、工場の数も減っていますしね。 特にアインスに住む方なら何の影響もないのではないかと。 それでも気にかかる方は、平日の朝８時〜９時に 現地の様子を見に行くことをオススメします。 その時間帯が一番フォークリフトやトラックが行き交う 酷い時間なので。 ◆利便性について ４路線走っているのはかなり便利です。 新宿、銀座、池袋、東京、赤坂（溜池山王）、秋葉原（上野御徒町）に 乗換えもなく15分以内で行けます。 水道橋駅までも徒歩20分ほどです。 ◆再開発 現在、駅周辺の再開発が活発に進められていて どんどん新しいビルが建っているところです。 特に後楽園駅前は大規模再開発の計画が有り。 http://www.harusan.jp/index.html |
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| No.163 |
162さんはご近所にお住まいのようですが、住み心地はいかがですか？ グルメシティからアインスまでの道のりは確かに夜は薄暗いと思うのですが、 千川通り沿いですし危険というわけではないのですよね？ |
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| No.164 |
この程度で危険と感じるのなら、都心に住むのは諦めた方がいいと思います。 都心は夜間の人口密度は低いので、寂しいところはたくさんありますが 深夜でも人通りはありますから、ご安心ください。 |
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| No.165 |
＞163さん 住み心地は、私は大満足です。 我が家が出せる予算で、最高の買い物をしたと思っています。 不満といえば、もう少し駅から近ければ良かったなぁと思うくらい。 でもそうしたら我が家の予算じゃ買えなかったですしね。 山手線の真ん中で最高の利便性なのに、 静かだし、下町っぽさもあり 町会もけっこう活発なので、こちら側が近寄っていけば 近所の方と交流する機会もかなりあります。 （町会のお祭りや旅行、飲み会などの案内がよく届きます。 私は参加したことないですが。） それとスーパーもたくさんあるので 日常品の買い物も、何の不自由もないですしね。 商店街の八百屋は安いですョ。 グルメシティからアインスまでの道のりは、 今まで事件が起こったという話は聞いたことはないですが （ひったくりならあるかも？） 私は夜（22時以降）に歩く時は 自転車や人の音がする度にビクッとしてしまいます。 車通りも少ないです。 でもそれは私が女性なこともあり、過剰に気をつけているだけかも？ |
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| No.166 |
http://pds.exblog.jp/pds/1/200704/28/29/a0022129_2365350.jpg 夜間は走らないようですが |
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| No.167 |
私もこのマンションのすぐ側です。 162さんの言うとおり、駅が遠いことを除けば満足しています。 駅から帰り際にグルメシティに寄れるのは結構嬉しいです。24時間やってるし。 道が怖いかもとのコトですが、千川通り沿いなので、住宅地をとおるよりははるかに怖くなかったです。 私は仕事柄終電になるのですが、千川通り沿いでよかったと思います。 小石川レジデンスに友達がいるのですが、あそこの通りをグルメシティから帰れといわれたら、暗くて静かで躊躇しますね。 |
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| No.168 |
１６７さん グルメシティ裏のリビオから小石川レジデンスに抜ける道の方が 印刷工場が防犯対策でライトを終夜照らしているので、道は明るいですよ。 小石川レジデンスの前も、レジデンスが建設されたことによって 道が大幅に広くなり、かなり明るくなりました。 アインスが出来ることによって、千川通りも明るくなるといいですが。 |
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| No.169 |
>168 えー、あそこそんなにあかるい？ めちゃ怖かったんだけど。 千川通りのほうがもちろん道幅ひろいし（2倍以上）怖くないよ。 まあ、どちらも住宅街の道よりはいいけどね。 |
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| No.170 |
いずれにせよ最初に答えは出ていて、10分歩くのが苦でなければ買いだよ。 私も文京区を買える予算ではなかったけど、この地区だけは何とかなった。 今の時期に播磨坂登ってタンタローバで食事すると、「ああ、ここでよかった」と心底思う。 まあ、冬はさびしいんだけどね。 桜の時期はうるさいし、緑が豊富な今から夏にかけてが最高。 |
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| No.171 |
ご近所にお住まいの皆様、ご感想ありがとうございました。 なんだかすごく安心しました。 播磨坂も最高ですけど、少し下町情緒あったほうが生活しやすいなと思っていました。 おかげさまで購入決定し、今週末契約します。 入居は1年後ですが、今からとても楽しみです！ 他にも購入決定された方いらっしゃいますか？？ |
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| No.172 |
いまーす。 どうぞよろしくお願いいたします。 早速ですが、購入予定のみなさま、また他のマンションにお住まいの方でも、部屋の色調はどんなことを考慮されてお選びになりましたでしょうか？ カラーセレクトをどうしようか（契約時に確認書を提出でしたが）迷っています。 シックな色合いが好きなので、ダークブラウンの床+白い壁紙のＴＡＵＰＵを考えていました。 ただ、狭く見えるかな、家具の色合いが限られるかな、などと迷い始めてしまいました。壁がとても白いのも気になります。 モデルルーム仕様のナチュラル床＋クリーム色壁紙のＳＡＮＤの方が、明るく広く見えるような気がしますし、明るい色の家具でもシック目の家具でも合わせやすそうな気がしますし・・・。 |
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| No.173 |
ここにもいます。 皆様よろしくお願いします。 金策に忙しく、カラーセレクトまで気が回りません。 タンタローバの窓際の席から桜を眺めつつ、食事するのが夢だったりします。。 小さい夢ですみません。 |
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| No.174 | １７２です。そうでした。舞い上がってる場合でもないのでしたね。手付を入れて１か月内に内金を入れて・・・。意外にバタバタするものですね。入居まで１年といっても、オプション手配などしていたら、あっという間に時期になってしまうような気もしますね。楽しみですが。 | |
| No.175 |
＞172さん カラーセレクト、私もかなり悩んでます！ 悩んでいる理由も同じですね（笑） ダークブラウンも品があって格好良さそうなのですが、インテリアが難しそうで。。 無難にナチュラルにするか迷ってます。 ＞173さん 金策頑張ってください！ タンタローバから桜、いいですよね♪ 一年後が待ち遠しいです。 気が早い話ですが引越し日程ってどうなっちゃうんでしょうね？ なんせＥＶ１基ですから、調整してもらわないとどう考えても無理ですねー（笑） |
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| No.176 |
８０戸でエレベータ１基は少ないですね。引越幹事運送会社さんにしっかりしてもらわないと。 午前中に到着して搬送が夕方なんていう事がありえますよ。 |
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| No.177 |
タンタローバは何度か利用しています。なんと言っても桜が咲き誇る頃のランチは最高。 テラス席の方が楽しめますね。それに苦手な食材を聞いてくれるのも嬉しい。 |
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| No.178 |
タンタローバいいですね。 アグレストよりは断然タンタローバ派です。 近くの一幸庵のわらび餅も美味。すぐに売り切れちゃいますが。 播磨坂越えた千川通り沿いにある萬盛園はめちゃくちゃ量があるのに安くてオススメ。 |
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| No.179 |
萬盛園、私は行ったことがないのですが、安い＆うまい＆ボリュームあり＆店が汚い！ との噂は知人から聞きました。 気どらず食事するのにはもってこいですね。坂上らなくていいし（笑） |
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| No.180 |
＞１７８さん 萬盛園って、現地とマンションギャラリーの間にある中華のお店（外に紹興酒の壺が並んでいる）でしょうか？ ＞１７５さん 引越し日程は私も気になります。年度末ですし。 |
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| No.181 | ダークブラウンのラインについて同感。床の木目がよくも悪くも個性的なので悩んでます。私はＭＲのパソコン動画でカラーパターンを見せてもらいましたが、やっぱり決め手には・・・。 | |
| No.182 |
＞181さん 私もかなり悩みましたが、無難なナチュラルにすることにしました。 ダークブラウンは広いマンションには格好良いかと思いますが、 なんせここはＭＡＸの間取りでも71平米ですもんね。 手狭なリビングが更に狭く見えてしまいそうで・・ |
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| No.183 |
小石川エリアで、狭くても分相応というのは貴重ですよ 大多数のマンション族は、背伸びして疲れているんですから。 小学生の子供の親の年齢が高いこと、高いこと。そうじゃなくちゃ住めないかもね。 |
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| No.184 |
>萬盛園って、現地とマンションギャラリーの間にある中華のお店（外に紹興酒の壺が並んでいる）でしょうか？ そうですよ。女性はチャーハン一人前食べきれないと思います。それくらいの量です。 確かに、「安い＆うまい＆ボリュームあり＆店が汚い！」です。 あと、桜の季節は播磨坂だけでなく、マンション裏手、小石川植物園脇の御殿坂を登ってみてください。 頂上付近の両側に桜が沢山ありきれいですよ。 あそこの低層マンションいいなあ。坂中ほどのマンションもいいけど。 |
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| No.185 |
＞183さん 私は坂下で慎ましく生活します。 車も国産中古車ですし。 小石川エリアの高級感を享受しつつ、普段は背伸びせず暮らせそうで それがここの魅力に思えてますよ。 スーパーも坂上の三徳よりも坂下のハナマサ利用が圧倒的に多そうですし（笑） あ、普段使いはセイフーかな。 |
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| No.186 |
８戸程売れ残ったようですね。 ただいま2時募集しているようですが、どの部屋なのでしょうね。 |
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| No.187 |
＞185さん 小石川のハナマサは他エリアの店より、けっこう品物も良いですよ（笑） 基本は同じでも品揃えが、地域性によって微妙に違います。 西麻布にもハナマサがありますが、欧米人が大勢ステーキを買いに来るので ワンランク上のお肉が置いてあるんですよ。 それともう一つ、散歩とかウォーキングをしてみるとよく理解できますが 駅から遠いことと、雰囲気が閑静なことは表裏一体です、駅近で閑静な場所はとっても少ないです。 遠いといっても都心の場合は、徒歩15分なんてエリアは少数派ですから。 |
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| No.188 |
小石川1丁目のオリックスのタワーマンションが８月販売開始と発表されましたね。 こちらは駅からは近いけど、高くなりそうですね。 |
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| No.189 |
以前の周辺価格と比べると、かなり高いのがネックになってます。 （予算というよりは、気持ち的に損するような気持ちが少々） あーでもないこーでもないと迷っています。 あまり土地勘が無いのですが この周辺にまだ工場があるということは（よく知りませんが） 新たにマンションが供給される可能性はあるでしょうか？ そんなん知るか・・・と思われるでしょうが 何かご存知だったらお教え願います。 |
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| No.190 |
189さん 近くの小石川２丁目ですが、お寺の伝通院の目の前にマンションが建設中で骨組みがだいぶ出来てきていますよ。 場所は高台で、伝通院の桜がが目の前に開けるのでとてもいい立地だと思います。 販売がいつになるのか知りたいと思っています |
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| No.191 | 春日の柳通商店街近くにオリックスのマンションの建築計画があります。 | |
| No.192 |
春日駅近くのオリックスのマンションは気になりました。便利な場所ですよね。 竣工2年後のようですが、こことは比較にならないくらい高値になるんではないでしょうか。 ところで柳通商店街（春日駅）あたりの千川通りは車の交通量そこそこ多い気がするのですが、 アインス前あたりは交通量少ない気がします。同じ千川通りなのに。 どこかに迂回する車が多いんでしょうか？ まあ、交通量少ないほうが静かでいいんですが。気のせいでしょうか？ |
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| No.193 |
リビオレゾン小石川のすぐ隣も、取り壊しを始めるそうです。 マンションになるんじゃないかな？ |
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| No.194 |
>186は売れ残りではなく、第一期が順調に売れたために急遽発売したようです。 恐れ入りました。 >193 この辺は、古い一戸建てや工場が多いので何処にマンションが建っても おかしくないですよね。 |
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| No.195 |
>186 住宅情報では５戸が先着順となっていましたので、これが第一期一次の売れ残りでしょう。 これに加えて、第一期二次として新たに８戸が売り出されたようですが、売れ行きはわかりません。 |
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| No.196 |
>195 補足ありがとうございます。 この値段でも、結構売れるものだなーと感心しました。 決して広くは無いですし、駅からも微妙に遠いし・・ 立地の妙ですかね？4方が道路なのは良いですけど あとは、地所のブランドパワーかな？ |
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| No.197 |
＞１９３ リビオレゾン小石川のすぐ隣とは方角でいうとどちら側でしょうか？ 裏側ですか？ |
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| No.198 |
＞196さん 私もここの価格を聞いた時、当初予想より2割増に思いましたが 現実的に今の相場ではこの値段なのでしょう。 山手線内で坪300万前半は高くないのかもしれません。 数年前の相場と比較しても始まりませんしね・・ 私もそうですが、おそらく現実を知って決心された方が多いのだと思いますよ。 |
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| No.199 |
＞リビオレゾン小石川のすぐ隣とは方角でいうとどちら側でしょうか？ 南東です。 かなりのものが建つのでは？ |
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| No.200 |
確かに文京区は新築の高騰は著しいですね、ただ恵まれているのは小石川はバブル以前から マンションの一大供給地だったので立地条件が良くて、割安な中古マンションはいくらでも選べます。 立地を優先するのか、新築であることを優先するのか選択できることは恵まれている地域でしょう。 |
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| No.201 |
＞197さん グルメシティ側の真隣ですよ。 大きめの一戸建て２〜３軒分なので、 1LDKのみの小規模マンションと予想しています。 小石川周辺は、タンタローバも美味しいですが 私はヴォーロコズィがオススメです！ アインスからだと、小石川植物園を超えて徒歩20分ほど歩きますが、 開店当初は、全国のイタリアンシェフがこぞって視察に訪れたという実力店です。 特にランチがオススメ！予約なしでは入れないのでお気をつけて。 |
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| No.202 |
volo cosiは最高にいいね。 確かに予約必須。 タンタローバは普段使いに最高のイタリアン。トラットリア。 volo cosiは記念日とかに使うイタリアンかな。リストランテとおもっていい。 どちらも最高！！ |
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| No.203 |
皆様色々な情報ありがとうございます。 クリーニング屋の所かな？ リビオレゾンを購入した人はデベに説明されていたのでしょうか？ この辺には美味しいお店と風情があっていいですよね。 |
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| No.204 |
＞203さん そうです。クリーニング屋のところです。 ちょうどリビオレゾンを建てる際、住民の方が立ち退きをしたのと同時期に クリーニング屋も閉店になったので、 地元民の私はてっきりクリーニング屋もリビオレゾンになるものだと思っていました。 この辺であとマンションになりそうなところといったら、私が知っている限りは今のところ ・グルメシティ前のぱぱすの隣の敷地（現在更地で建設中） ・白山通りのマクドナルド春日駅前店すぐ横の敷地（現在取り壊し中） ・南北線後楽園駅真上（現在、大規模再開発計画中） くらいですかね。 でも上記３つは「億ション」になると思います。 |
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| No.205 |
＞204さん 駅近は確かに魅力ですけどねー。価格以外は。 アインス周辺は何も無いけど静かなのが魅力かも。 白山通りや春日通り沿いのマンションにお住まいの方、 騒音はいかがなんでしょうか？ |
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| No.206 |
プチ情報ですが、小石川のあたりは風向きによっては LaQuaのジェットコースターに乗っている人達の叫び声や 東京ドームでのコンサートの音が聞こえてきたりするんですョ。 窓をあけないと聞こえない程度の小さな音なので、決して「騒音」ではないですが。 |
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| No.207 |
>>206 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/366-375 |
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| No.208 |
ここのご契約者の方はどのような方が多いんでしょうか？ ちなみに私は共働き（30代、子供なし）、夫婦とも都心勤務です。 間取りや立地を考えると同じような方が多そうに思いますが。 |
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| No.209 |
>208 私の友達が購入しました。 208さんと同じく30代のdinksです。 |
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| No.210 |
お二方とも、ずっとDINKSで行くと言うことではないですよね？ 現状が、たまたまDINKSというだけでしすよね。 |
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| No.211 |
小さいお子様連れの夫婦も見かけましたよ。 ちょっと狭いかもしれませんが、問題無く住める間取りだと思います。 |
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| No.212 |
>210 209ですが、ここを購入した友達は作る予定ないみたいですけど・・・。 DINKSじゃないとなかなかこの価格は難しいんじゃないですかねえ。 私はここの近隣で別の友達も近隣です。本当にすぐそばなので今から楽しみにしてます。 |
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| No.213 |
都心マンションでペット可はめずらしいですね。 ここはファミリー向けなんでしょうか？ |
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| No.214 |
>>213さん 私もそれほど多く見たわけではありませんが、ファミリーでペット不可のマンションは 思いつかないです、規制はありますがほとんどペットはOKだと思いますよ。 本来は、マンションは足洗い場とかペット専用エレベターがあるような大規模物件じゃないと 共存は難しいとは思います。 でも販売戦略上ペット不可にすると売れ行きに響くのでは？ |
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| No.215 |
ここ10数年でペット可の物件が多数を占めるようになったようです。 家族構成の変化によるものが大きいのだそうで・・ ちなみに小石川アインスにはペット用の足洗い場があります。 |
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| No.216 |
ペット不可のほうがめずらしいぞ。 213さんはマンションのＭＲはじめて？ |
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| No.217 | 裏手の古めの戸建て区画がマンションになりそうな気がしてならないのですが・・ | |
| No.218 |
>>217 可能性は高いですね。 ただ、ここは4面道路なので、かなり高層で無い限り 影響は少ないのでは？ |
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| No.219 |
そうですね。 スレスレに高層が隣接する可能性はなさそうですね。 4面道路って物件は少ないんでしょうか？ |
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| No.220 |
>219 少ないんじゃないですかね。 ブリリア小日向なんか三面道路をこれでもかと主張してましたから、四面道路となると少ないんじゃないでしょうか？ 敷地を田畑や荒地から整地できる郊外物件はわかりませんが（興味もないので）、もうある程度住居として成熟している都心物件では珍しいとおもいます。 |
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| No.221 |
ベランダでお向かいさんとこんにちは状態は嫌なもので・・ そういう意味でもここ気に入りました。 |
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| No.222 | ウォークイン/ウォークスルークロゼットがありますが、扉はないんですよね？季節外れの布団とか、どうやって収納されますか？お知恵を拝借したいのですが、どなたかよろしくお願いします。 | |
| No.223 |
>221 万が一隣家が火災になっても、延焼の可能性を減らせるというメリットありますよね。 >222 扉は引き戸がついてますよ。 |
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| No.224 |
いつの間にか第二期が発売開始ですね。 順調なのか、売り急ぎなのか・・ |
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| No.225 |
4面道路って言ってもあんな狭い道路じゃ意味ないでしょ〜 車通るの？って感じだもんね。 |
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| No.226 |
＞224 春日のオリックス、伝通院あたりの分譲が始まる前に売り切りたいのでは？ アドレスは同じ小石川ですし。 価格はここと比較にならないかもしれませんが。 |
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| No.227 |
>224 ありがとうございました。 |
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| No.228 |
春日のオリックスは気になりますねー。 さほど価格変わらなかったらここは大量に売れ残るんでしょうね。 オリックスは坪400超？ |
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| No.229 | ウォークインクロゼットの入口には引き戸がついてます。収納部分（吊金具部分）には扉とかカーテンはないと思います。気になるなら、ロールブラインドのようなものを下げるというのはどうでしょうか。普通の収納として割り切ってしまってもいいように思います。 | |
| No.230 | 銀行ローンの説明会が６月２，３日にあるみたいですね。個別の相談は受け付けないみたいですけど。 | |
| No.231 |
>>230 HPには個別相談会って書いてあるけど・・ |
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| No.232 |
>２３１ 郵送で「住宅ローン商品説明会 開催について」というグリーンの紙が来ました。 内容は、ローンの金利、借り入れの組み立て方、繰上げ返済の方法などについて銀行の担当者が個別に回答してくれるとのことなのですが、注として「当日は銀行担当者からの商品の説明となります。資金計画・諸費用概算書の立て直しはご要望をお伺いし後日郵送させていただきます・・・営業担当者とのお打合せをご希望の方は、別途ご予約をお願いします。」とありました。 なので、個別相談会といっていいのかどうか・・・やっぱり「説明会」かな？ |
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| No.233 |
＞２３０ 新生銀行と東京三菱が来るんですね。 新生はローン保証料不要の商品があるらしい。 |
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| No.234 |
新生が「ローン保証料・繰上返済手数料不要」といってますね。でも他行にもローン保証料不要の商品ありますよ。 それから、繰上げ返済は固定金利の間はしないほうがお得な場合もあるそうです。 |
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| No.235 |
この規模の割には、ＭＲが豪華で立派ですね。 経費は販売価格に上乗せかと思うよ、複雑です。 |
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| No.236 |
＞235 そうですか？ 某タワーマンション（割と小規模）はMR内にシアターあって プロモーションビデオ見せられたりしましたよ。 |
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| No.237 |
＞236 それは、多分上野ですよね。 規模も販売価格も大きく違うから、比較するのはちょっと。 |
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| No.238 |
MRは、程良くいい感じだなぁ、と思いましたよ。私は。 オプションまみれということもなく、「素」の状態ですとか、そこでの生活が想像できるようで、好感が持てました。 もう少し小さい規模のマンションでも、オプションまみれで、素の状態がよく想像できなかったり、シアタールームでビデオ見せられたりっていうのありましたし。 仕様については、最近時々見る、洗面台の下に体重計をしまえるスペースが、こちらでも採用されていたこと、洗濯機の上の収納棚に、ハンガー用のスペースが設けられていたこと（これは便利そう!!と感動）など、細かい気配りを感じました。 使用駅のホームからだと、結構距離を感じて、申し込みには至りませんでしたが、 駅からの距離がもう少し近かったら申し込んでいたかも…（そしたら買えないお値段かもしれませんが…w） |
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| No.239 |
＞238 狭いなりには工夫されてるように私も思いました。 どの間取りも無駄がなさそうですし。 たしかに駅（ホーム）からの距離を考えると、ちょっと遠いかな。 ここから後楽園・春日駅までは完全フラットなので、そこを共用範囲とみるかどうかですね。 文京区は坂の街ですから。 |
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| No.240 |
24時間換気のマンションって初めてなんですが、 効果はどれほどのものなのでしょうか？ 湿気がこもらないと良いのですが・・ |
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| No.241 |
湿気がこもるどころか、人間がカサカサになります。 冬の加湿器は欠かせません。 |
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| No.242 |
レスありがとうございます。 以前新築マンションに住んだ際、2〜3年湿気に悩まされたので それから開放されるのであれば、購入した甲斐があります。 のどが弱いので、冬の乾燥は要注意ですね。 |
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| No.243 |
この付近でレンタルビデオとフィットネスクラブはありますか？ あと、品揃えが充実していて宅配してくれる酒屋も知りたいです。 詳しい方よろしくお願いします。 |
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| No.244 |
＞243 少し裏手に歩くとそば屋の近くに酒屋がありませんでしたっけ？ レンタルビデオとフィットネスはドームのほうまで行かないとないのでは？ |
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| No.245 | レンタルは伝通院前の交差点にゲオがあります。また、クイーンズが入っている建物にもあります。酒屋は、小石川ザ・レジデンスウエストとイーストの間にもありますし、カクヤスでも宅配は可能です。フィットネスは、ラクーアが一番近いと思いますが、教育の森公園の区の建物内も登録すればマシーンなど使えます。 | |
| No.246 |
>243 245さんのおっしゃってることが素晴らしく的を得ています。 個人的にはレンタルビデオは白山TSUTAYAを使ってます。 御殿坂が急ですが、距離的にはちかいのでオススメです。 あと、酒屋の宅配はカクヤスが一番ですが、三徳のリカーショップは結構いい酒があり、確か宅配もしていた気がします。 |
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| No.247 |
先日ローン相談会で久々にMR行って来ました。 2期がもうすぐ始まるようですが、1期の時よりMRは盛況でしたよー。 売れ行きはどうなんでしょうね？まだ1期の売れ残りがあるようですけど。 契約済みなんですが気になります（笑） |
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| No.248 |
皆様情報ありがとうございます。 まだ入居は大分先ですので、これからも役に立ちそうな お店情報や、地元ネタなどありましたら ぜひ書き込みよろしくお願いします。 |
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| No.249 |
ここと春日のオリックス、どちらがお勧めですか？ http://www.ttk18.jp/ 駅距離考えるとオリックスのほうが高額になりそうですので 比較にならないかもしれませんが。 こちらのほうが静かな環境ですかね？ |
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| No.250 |
>249 >ここと春日のオリックス、どちらがお勧めですか？ >こちらのほうが静かな環境ですかね？ 春日駅近辺の住民ですが、春日の物件の周辺は地下鉄駅や商業施設が集積した、文京区でも随一の利便性を備えた場所だと思います。また、高層階であれば道路からの騒音をあまり気になりません。 住環境で何を重視するかにも依りますが、自宅近辺の環境の静かさを求めるのであれば、こちらの物件のほうがいいと思います。 |
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| No.251 |
>250 周辺住民さんレスありがとうございます。 春日駅前は便利ですが商業地域の風情が強いですものね。 ここの周りは確かに静かだと思いますが 千川通りの騒音はどうなんでしょうか？ 下層階や通りに面した間取りだと気になりますかね？ |
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| No.252 |
>251 >ここの周りは確かに静かだと思いますが >千川通りの騒音はどうなんでしょうか？ >下層階や通りに面した間取りだと気になりますかね？ 言問通り（こんにゃく閻魔）より北は、大きな交差店がないので、この物件の前の交通量は駅周辺とあまり変わらないと思います。 （人の往来は断然少ないと思います。） 騒音に関しては、窓を開けた低層階でバイクの音が気になるくらいでしょうか。 この界隈で静けさを求める方は、急な坂があって多少不便でも伝通院の周辺か少し離れて、西片・本郷・茗荷谷近辺で探すと思います。 話はそれますが、先日散策をしていると伝通院の前にもマンションが建設中でした。 |
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| No.253 |
春日のオリックスは、その直ぐ南側に 高層のエルアージュ小石川が建ってるのではありませんか？ 立地としては良くないのでは？ |
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| No.254 |
>253 いや違いますよ。 春日のオリックスはエルアージュより南側の立地ですから。 交通量はなぜかオリックスの目の前ほうが断然多くみえるが、たぶん信号が関係していて詰まる感じからそう見える気がします。 しかしながら人の往来は断然オリックスのほうが多いので、アインスのほうが静かなのは間違いないです。 あと音は高層階のほうがよく通ると思うんですが、どうでしょうか？ >この界隈で静けさを求める方は、急な坂があって多少不便でも伝通>院の周辺か少し離れて、西片・本郷・茗荷谷近辺で探すと思います。 本郷はラクーアの関係でどうかと思いますが、西片・茗荷谷（茗荷谷は春日通沿いでなければ）は静かです。 しかし、西片にはマンション自体がありえない感じですし、他の地域も新築がでたらアインスとは比較にならないほど高額でしょう。 |
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| No.255 |
それほど千川通りの騒音は気にすることないのですかね？？ 窓を閉めていても気になるようなレベルではなさそうですか？ ご近所さんいらっしゃったら教えてください。 |
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| No.256 |
>255 近所のそれほどグレードの高くないマンション住まいですが、窓閉めてれば騒音は気になりません。 春日通りとか白山通りではなく千川通りというマニアックな道路ですから大丈夫ですよ。 ちなみに私は住宅街（戸建中心）で生まれ育ったので、騒音に慣れてるという感じではありません。 そういう人でも大丈夫ということでご理解ください。 |
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| No.257 |
>256 ありがとうございます。 現在戸建中心エリアに住んでいるものですから、 通り沿いということが気になってしまって。 お話聞いた限りだと日常生活で気になるレベルではなさそうですね。 千川通りって夜は車通り少なそう。 そう考えると多少駅から離れますが、ここは買いなのかな・・ 植物園、播磨坂に近いのもいいですね。 |
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| No.258 |
ここは都心の割には駐車場・バイク置場・駐輪場台数多いですよね。 駐車場・バイク置場は全戸分ではないので、抽選かな？ 私は駐車場希望出してますが、他のご契約者の皆様は どんなご予定ですか？ 文京区で一番便利な足は電動自転車かもしれませんけどね（笑） |
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| No.259 | 生まれも育ちも千川通り沿いですが、救急車や消防車が結構通りますよ。私は慣れっこなので、気にはなりませんが。。。あと余談ですが、横断歩道ではないところでの交通事故が多いです。（交通量が比較的少ないので、車道を横断してしまうのでしょうか。） | |
| No.260 |
＞259 病院ってそばにありましたっけ？ 消防署が近いからですか？ |
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| No.261 |
この前大塚駅まで歩いてみました、ちょうど30分弱で終電を逃したら 歩けない距離ではないですね。 JRの方が終電が遅いから、そんな機会が訪れるかもしれませんね。 総武線の水道橋駅も歩いたことがありますが、やはり25分くらいでした。 大塚駅へ行く途中に気が付いたのですが千川通りも 豊島区に入ると「プラタナス通り」と名前が変わるんですか？ 商店街が独自に命名したのかな？ |
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| No.262 |
＞261さん 地下鉄は終電早いですからね。 大塚から30分歩くというより、タクシーが現実的では？ この近辺は終電逃しても怖くない半面、タクシー利用回数が増えそうですが・・ |
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| No.263 |
そういえばここの前の道はなぜかタクシーの通行量多い気がしませんか？ バイクやらトラックよりはうるさくなくて良いかと思いますけど。 どこかへの抜け道なんでしょうか？ |
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| No.264 |
>263 共同印刷があるから。 印刷会社の前はタクシーが多いのよ。 大日本とかいくとすごいよ。 |
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| No.265 |
日本医大、順天堂、東京医大などなどすぐ近くではないですが、春日通りや不忍通りと同じくらい救急車が通ると思います。 高校が春日通り沿いだったんですが、同じくらい通るんだな〜って思ってたので。。。 余談ですが、大塚駅からだと湯立坂下を過ぎたあたりでタクシーのメーターが変わります。 |
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| No.266 |
>258 駐車場は応募しません。 うちは車を持たない分、浮いたお金で交通の便の良い所に住むということにして、ここを購入しました。(早い話、両方を購入維持する収入が無いのですが・・） そこで近所の方に質問ですが、 車が必要な場合にはレンタカーを使おうと思うのですが 近所にレンタカーの会社はありますか？ 教えてください。 |
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| No.267 |
＞266さん 確か不忍通りを千石駅に向かった途中にあったと思います。 日産レンタカーだったかな？ここからだと徒歩10分強でしょうか。 この立地だと車は贅沢品かもしれませんね。 |
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| No.268 |
＞266さん ニッポンレンタカー白山営業所がありますよ。 白山通り沿いです。 |
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| No.269 |
>267さん >小石川住人さん 情報ありがとうございます。 近所にあるので、安心しました。 （購入前に調べとけよと言われそうですが・・そこまで気が回らなかったもので・・） |
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| No.270 |
先日、周辺探索してみました。 お隣に内科（小児科？）、裏手のほうに蕎麦屋さん・酒屋さん、 千川通り沿いにセブンイレブンがありましたが 他にも近辺に普段使いのお店はありますか？ 春日駅・播磨坂にいくらでもお店ありますけどね。 お詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.271 |
私はパークスクエア小石川に住んでいるものです ちょっと興味があって覗かしてもらいました 並びに出来るオリックスのマンションの事皆さん気にしてますね！ ちなみに私は上層階に住んでますが窓を閉めれば千川通りの音ぜ〜〜ん然気にならないしほとんど聞こえません 快適です！ 結構夜は窓開けて寝てますよ（ただ真夏は時々族のバイクで目が覚めますが・・） また 買い物は都心にありながら 24時間セイフー クイーンズ伊勢丹 成城石井 オリンピック マンションの下にセブンレブンと便利極まりないし 交通の便もめちゃめちゃ良いです！ ただ多少の繁華街になりますので環境はアインスの方が良いと思います 駅近は恩恵は私にとっては大きいです ただ千川通りはタクシーもかなり多いので容易に捕まえられると思います 参考までに・・・ |
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| No.272 |
＞271さん ご丁寧なレスありがとうございます。 駅からの距離以外は問題無さそうですね。 距離は覚悟で契約したのですが・・ 春日からはフラットな道なので毎日頑張って歩きます（笑） そういえば、ここから春日駅方面に向かう途中の左手（柳町小の並び） にある屋敷というか料亭みたいなのはなんですか？？ ご存知の方いらっしゃったら教えてください。 |
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| No.273 |
>272 岡埜栄泉のことかな。 でかい大福で有名なところ。 |
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| No.274 |
以前、千川通りの共同印刷そばの４階に住んでいました。千川通りは交通量が多く、正直騒音はやや覚悟したほうがいいと思います。（小石川アインスは少し内側に入っているようなので違うとは思いますが）なお、休日はそれほどでもありませんでした。 都心に近くて利便性は高く、銀座とか青山とかからタクシーで２０００円ちょっとくらいで帰れます。若者や子供はあまり多くない感じがしますが、閑静な住宅街で、いいところだと思います。 |
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| No.275 |
すみません。クリーニング屋さんはどこがいいでしょうか？ 土日両方開いていて夜遅くまでやっているところとか、勤め人に使い勝手のよさそうなところがあれば。 |
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| No.276 |
＞274さん 交通量が多く騒音覚悟とのことですが、平日の日中に関してということでしょうか？ 他の方のコメント見ると、あまり騒音は気にならないとのことですが？ ＞275さん 私も使えそうなクリーニング屋さん知りたいです！ ご存知の方教えてください。 |
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| No.277 |
>276 交通量に関しては個人差があるので実際見てください。 ただ、夜に来るとあまりに少ないんで拍子抜けするので、できれば朝から昼過ぎくらいに来てください。一番込んでると思います。 関係あるかわかりませんが、小石川タワーのチラシが入ってました。 アンケート用紙がついていて、年収とか予算とか希望平米がありました。 申し訳ないことに数値は失念してしまいましたが、なんとなく坪300から400万で大多数が330〜350万におさまる印象です。 間取りは3つ記載されており、どれもこってて魅力的でした。 |
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| No.278 |
いつの間にか、最終期が始まってますねー（一次ですけど） 感慨深いものがありますが、売れ行きはどうなんでしょうね？ |
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| No.279 |
ご近所さんの書き込み、いつもありがたく拝読しています。 ひとつお伺いしたいのですがラクーアのジェットコースターの喚声について以前ニュースで見た覚えがあるのですが、このあたりまでどの程度届きますか？ 本郷真砂のマンションの掲示板に聞こえている旨書かれているので気になりました。 |
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| No.280 |
>このあたりまでどの程度届きますか？ 全く聞こえません。 ただ、消防車とか救急車のサイレンは聞こえます。 |
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| No.281 |
＞このあたりまでどの程度届きますか？ さすがに離れすぎているから聞こえないでしょう。 関係あるのは、方角的にも白山通りが低いので その向かい合わせの、高台の本郷方面ですね。 話しは変わりますが、護国寺のシティハウス文京護国寺の価格が 掲示板に投稿がありますしたが、すごい高価格ですね。 ウェリスとか、小石川アインスなどの価格がとっても安く感じます。 ここを早めに契約した人は、タイミングが良かったですね。 |
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| No.282 |
＞281さん 噂どおり護国寺のシティハウスは高そうですね。 ここを契約してよかったと思ってます。 分譲開始時はこの立地で価格的にはあり得ない的な書き込みが多かったですけどね・・ 今、山の手線内で坪300万そこそこで買える物件って希少なんじゃないでしょうか？ 仕様的にもまあまあ充実してますし、周辺環境もこじんまりしてて住みやすそうだと個人的には思ってます。 ちょっと駅から距離ありますが地下鉄4路線は便利ですよね。 ただ派手さはないのでミーハーな方は本郷パークハウスや飯田橋のプラウドタワーを選ばれるんでしょうね（笑） |
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| No.283 |
>>281 文京区の中でも、庶民的で駅から離れる分、静かに暮らせるのかと思います。 千川通りを大塚方面に向かえば「肉のハナマサ」や「スーパーライフ」も 深夜12時くらいまではオープンしていますから、困ることもないでしょう。 オリンピック白山店もありますから、電動自転車でも上手に使えば大丈夫。 最近都心の駐車違反の取り締まりは、デジカメ、パチリで10分ですから 駐車場が少ない都心では、うかつに動けません。 シティハウス護国寺は、高台で確かに間取りもいいですが 北向きで坪400〜450万円、南向きなら500万円以上になるようですから 3ＬＤＫは、多分全部億ションということになるのでしょう、 とても手が出ませんね。 あとは、完成売りになったようですがシティハウス南大塚くらいですか 本当にこのあたりも、マンションの選択肢が少なくなりましたね。 最近は、中古物件も少なくなって来たような、売り渋りですか(笑) |
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| No.284 |
すぐ近くのマンションに住んでいますが、 LaQuaのジェットコースターの絶叫声は、日によっては聞こえてきますよ。 東京ドームでコンサートがある時も、聞こえてきます。 風向きによるのかな？ でも決して「騒音」のレベルではありません。 窓を閉めてテレビをつければ全く聞こえない程度です。 区議会選挙前の時期の騒音はものすごいですが・・・ |
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| No.285 |
>284 へー、聞こえるんですカー。 280さん同様、私は一度も聞こえたことないけど、小石川パークタワーの上のほうだと聞こえるのかしら？ |
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| No.286 |
ご近所の方にお聞きしたいのですが、 このあたりって保育所などはありますか？？ 柳町小の中にもあるみたいですけど、区立は多分一杯ですよね？ 私のほうは将来的に子供が出来ても共働き予定ですので気になってます。 春日近辺のマンションはそういう方が多そうですよね。 |
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| No.287 |
少子化ですから都心の保育園は、けっこう場所によっては 空いているようです。 千代田区なんて待機児童が、ほとんどいないそうです。 文京区に直接問い合わせて見たらいいと思います、私立保育園は あんまり聞かないです。 マンションが安かったここ数年は知りませんが、文京区のマンションは 割高でお金持ちが多いですからＤＩＮＫＳの方は多いようですが、 子供がいる方は専業主婦が多いような感じです。 お受験が盛んなエリアですから、そういう人が集まるのかもしれません。 マンションのＭＲでも必ず文京エリアという話しをされますから、 教育目的でマンションを選ぶ人が多いのでしょう。 |
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| No.288 |
>285さん アインスのすぐ裏にある小石川レジデンスの３階ですが、ジェットコースターの叫び声や東京ドームの音は、時々聞こえてきますよ。８階に行った時はもっと聞こえました。しかし気にされるレベルではありません。 確かに区長＆区議会選挙の時は、かなりイライラしましたね。 文京区は狭い割りに候補者が多く、選挙カーが通る道が限られているようです。 先月の都議会選挙は静かでしたけどね。 |
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| No.289 |
２７９です。 ラクーアの件、皆様書き込みありがとうございました。 書き込みエラーのためお礼が遅くなってしまいました。 風向きによっては聞こえるが騒音ほどではないとのこと、安心しました。 しかしよく許可が下りましたね。近隣だったらたまりません。 |
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| No.290 |
とうとう最終期ですね。 ところで、皆さんローンはどの会社を検討していますか？ うちはUFJの1.7%優遇キャンペーンを利用しようと思っています。 他にもお勧めプランが有れば、教えてください。 |
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| No.291 |
＞290さん ローンはどこにするか私も迷ってますよ。 いよいよ販売最終期のようですね。 売れ行きも順調なようで安心してます（笑） ところで引渡し日程って具体的に聞いていらっしゃいます？ 3月末予定ってことしか聞いていないのですが、 引渡し日早まらないかなーと思っている今日この頃です。 春休みは引越も高いですし・・ |
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| No.292 |
遅いレスで恐縮ですが。 文京区の保育園状況ですが、良くはないですね。 http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_hoiku_hoikuen_akijyoukyou.html 区立保育園の状況はこちらのページをつぶさに確認するしかありませんが、ほとんど空きはありませんし、空きがあっても待っている人数がかなりいますから、すぐに入れることはありません。 ただ、千代田区は例外的ですが、それ以外は都内はほとんどどこの区もこのような状況ですので、そんなに状況は変わりません。それと、柳町保育園は希望者が殺到しているので、かなり厳しいことが予想されます。共働きだと、大変ですよね。 |
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| No.293 |
>>292 文京区の保育園入園は都心にしては厳しいですね、マンションラッシュ というのも原因なのではないでしょうか。 教育の文京区というのは、もはや幻なのかも(笑) お隣の豊島区は、区内全部で195名も空きがあり募集しています。 3歳児未満は、厳しいですけどそれでも合計23名募集があります。 http://www.city.toshima.tokyo.jp/seikatu/11_kodomo_03_01.html#02 要件はわかりませんが、区外在住でも申込みは出来るみたいです。 北区も調べてみましたが、83名の空きがあります。千代田区は40名。 |
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| No.294 |
余計なお世話かもしれませんが、来年ご近所さんになるアインス購入者の方にアドバイス。 引渡し日が決まれば、いよいよ引越しとなりますが 新築の家は、けっこうホコリまみれです。 壁やフローリングなど、雑巾が真っ黒になるくらい汚れています・・・。 引越しの前に一度新居に行って、掃除（余裕があればワックスがけ）をすることをオススメします。 お掃除＆ワックスセットは、オリンピックやドイトで買えます。 それと、もうすぐオプションメニューの選択をすることになると思います。 あまり大きな声では言えませんが、玄関ミラーを設置したいと考えている方は アインスのお隣にあるT屋硝子工業さんに見積もりを取ってみるといいかもしれません。 我が家はオプション価格の半額以下の価格で設置してもらいました。 |
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| No.295 |
>>294さん アドバイスありがとうございます。 オプションのミラーは注文しなかったので、業者を紹介していただけて 助かります。 ところで質問なのですが、 この辺の夏祭りはいつ何処で行われてますか？ その他にも夏のイベント等があれば、教えてください。 |
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| No.296 |
295さんへ 参考になるかわかりませんが、直ぐ近くの小石川ヒルズのまえに盆踊りの櫓がたちますね。それからこんにゃくえんまのお祭りもあります。ご存知の様に小石川ヒルズの前は休日は通行止めになるのでこの範囲がよく使われます。小石川ヒルズの多分３階ぐらいの方は騒音被害があると思うのですが、住民の方に年に２日ぐらいなので御協力頂いています。ここの住民の方は上品な方が多く、とくに大きな騒動も無く、とてもありがたい事ですよね。 |
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| No.297 | 文京区は保育園少ないですよ。ママが公務員さんか保育士さんだと有利ですね。柳町は環境がいいし、近くて最高ですが、なんせ１才児は昨年２０倍近いですから、よほどでない限り無理です。家は３人子供いますが、誰も入れませんでした。仕方ないので、幼稚園と保育ママさんに預けてなんとかしのいでますが、こちらも人気です。越境も考えましたが、まず難しいし、遠いと大変です。ホント少子化になるわ。 | |
| No.298 |
町内会のお祭りは見かけます。小規模ですけどね。 住友不動産ビル（タワー小石川のモデルルームが出来るあたり）と、 グルメシティー裏にあるサンクスの前の通りで、毎年７月か８月にお祭りをやっていますね。 あとお祭りではないですが、中央大の学園祭なんかもあります。 そういえば、9月9日に小石川レジデンス前で町内会のお祭りがあります。 時間は朝9時〜お昼過ぎくらいまでだったかな？ 一般の方も参加可能なので、よろしければ。 |
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| No.299 |
＞297さん 保育園、わかってましたがやはり厳しいんですねー。 柳町は近くていいなと思っていましたが20倍とは・・ 子供が出来ても共働きを続けたいと思っていますので 先行き不安です。 民間でも保育施設出来てくれたらいいんですけどね。 春日エリアは共働きご夫婦多そうなのに。 |
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| No.300 |
298です。 お祭りのパンフレットが手に入ったので詳細を記載します。 『夏休み親子盆踊り大会』 日程：8月25日(土)、26日(日) 時間：19時〜21時 場所：柳町小学校 校庭 主催：千川通りミツワ商店会、夏休み親子盆踊り大会町ぐるみ実行委員会 『南戸崎町会おまつり』 日程：9月9日(日) 時間：11時〜14時 場所：南戸崎メインストリート（小石川ザ・レジデンス前） 内容：飲食（焼きソバ、カレー、焼き鳥、フランクフルト、生ビールetc） ゲーム（金魚すくい、スーパーボール、輪投げ、ストラックアウト） |
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| No.301 |
春日エリアに限らず、文京区は専業主婦が多いイメージ、 だから保育園のニーズも過去に多くなかったので、保育園が少ないのだと。 共稼ぎの人は、実家が近いとかの理由が多いと思います。 近所でもサラリーマンで保育園に通うお子さんは、あまり聞かないです。 お受験の幼稚園は、あちこちにありますけど。 |
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| No.302 |
お祭り情報を教えてくれた皆様 遅くなりましたが、ありがとうございました。 町会のお祭り興味ありますね。 行ってみようかな？ |
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| No.303 |
オリックスの小石川タワーが坪385万、伝通院の近くの東急不動産の物件は坪400万を越えるらしいです。 小石川アインスが出たときは高いなぁと思っていたんですが、なんか安く感じてきてしまいます。もちろん駅からの距離とか違うんですが、どうなんでしょう？ アインスはもう販売は終わったのでしょうかねぇ？ |
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| No.304 |
＞303さん ついでに、住友のシティハウス文京護国寺はプレミアムを除いても坪440万円でした。 |
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| No.305 |
>>アインスはもう販売は終わったのでしょうかねぇ？ 最終期が一昨日締め切られたので、 その申し込み状況しだいですね。 何戸か売れ残ったかもしれません。 |
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| No.306 |
あと7戸残ってるみたいですよ。 小石川タワー、ブランズ小石川が強気な値付けのようなので 完売するの日も遠くないのでは？ 同じ小石川でも駅からの距離はありますけどね・・ |
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| No.307 |
あと７戸しかないんですか。出たときはあの値段じゃとても売り切れないだろうと思ってましたが、売れるもんですねぇ。 本郷にしても伝通院の近くにしてもオリックスにしても護国寺にしても、あまりにも高すぎるので、この程度の価格は仕方ないのかなって思うようになってきました。 都心では、買う人がいる限り価格は下がらないでしょうし、やがて止まって下げ気配になるんでしょうが、それがいつやってくるか確実なことはいえないし…。中古も新築に便乗してるんだか知りませんが、やたら高いし。 郊外はまったく売れてないそうですが、やっぱり都心は違うんですね。 早めに、もう一度検討しなおします。 |
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| No.308 |
小石川ザ・レジデンスの75平米 ３ＬＤＫが、６６００万円くらいで販売中でした。 ものすごい値上がりっぷりですね・・・ |
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| No.309 |
>308 本当ですね。 小石川レジデンスをババ物件だと散々いってた（しかも多数派）人たちは今どう感じてるのでしょうか？ |
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| No.310 | 新築に触発されてか、この辺りでも売り出し価格より相当高い値段で出ている築浅の中古物件が多いですね。でも、あまり売れてないようです。それで、数百万単位で値下げしてくる物件も多いようです。いくら築浅でも新築に比べたら仕様とか劣るんでしょうし、バブルのころと違って本当に良い物件じゃないと簡単には売れないようですね。それに、ちょっと調べれば購入時の売り出し価格なんてすぐにわかりますからねぇ。 | |
| No.311 |
>>310 いや、小石川の築浅の中古物件は割とすぐ売れていますよ。 たとえば小石川レジデンスの場合、私が知っているだけでも５軒は売りに出ていましたが、 全て１〜２ヶ月もあれば売れていました。 チラシ掲載価格と同額で売れたかどうかまではわかりませんが。 |
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| No.312 |
しかし売った人はどこに行くのかな？ キャピタルゲインはあったにせよ 買い替え対象物件も当然騰がっているし |
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| No.313 | 小石川なら、とりあえず需要があるってことでしょうか…。 | |
| No.314 |
ご近所の方にお聞きしたいのですが、工事は順調に行ってるカンジでしょうか？ 契約してから久しく現地に行っていないもので。。 |
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| No.315 | 建物の基本部分は、かなり上のほうまで出来てるみたいですよ。あと、駐車場のところも掘って枠組みが出来てるみたいです。通りすがりに見ただけで、詳しくはわかりませんが…。 | |
| No.316 |
>315さん 情報ありがとうございます。 オプション会の案内も届き、いよいよだなっと思ったんですが、 入居まであと半年あります（笑） 待ち遠しい毎日です。 |
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| No.317 |
316さん 楽しみですね。アインスは品も良さそうで、町並みにもなじみそうな感じですね。駅10分は遠い感じもしますが、千川通りってサンクタスのところから曲がっていることもあって、あまり距離を感じさせないんですよ。アインスのあたりは夜は静かですし、一番住みやすいんじゃないかな。 |
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| No.318 |
週末にオプション会行ってきました。 いまいちピンときた物なかったんですけど、 皆さんオプション会でいろいろ揃えるのでしょうか？ 表札ぐらい買ってもいいかなと・・ |
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| No.319 |
私もオプション会行ってきました。 表札とフロアコーティングとフッ素コーティング（一部）を頼んで、やっぱり結構かかりました・・・。 表札はハンズあたりで探せばもっとカッコイイものがあるのでしょうが、集合郵便受けのネームプレートがサービスで作ってもらえるのと、探すのがちょっと面倒になってしまいまして。 オプション会は１２月にもあるみたいですし、様子見もいいかと思います。 |
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| No.320 |
>319さん そうですね。 表札は割安感ありました。 オプション会に行って思ったのですが、ご契約者は30代くらいの ご夫婦が多そうですね。 私的にはあまり若い方中心より、同年代の方が多そうでよかったです。 もっとも20代の方だと収入的にここは厳しいのかもしれません。 |
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| No.321 |
モデルルーム閉鎖決定ですね。 なんだかさみしいー。 ２３日は是非参加したいと思っています。 皆さんは行かれますか？ 藤和不動産のサイトで建築状況が見れます。 http://www.towa-fudosan.co.jp/photo/index_t.html いつ現在なのか明記してほしいですね。 もう半年きってるんですね〜 ベランダへのサッシュの位置の関係で家具の配置に悩んでいます。 今使っている家具を生かしたいですからね。 収納も上手に活用したいです。 |
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| No.322 |
× 生かす ○ 活かす お恥ずかしい。。。 |
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| No.323 |
>321さん ２３日って施工状況の説明会ですよね？ 私も参加したかったのですが、仕事の都合で行けないんですよ・・ 参加されたらどんな内容だったか是非教えてください。 駐車場・駐輪場の申込アンケートも届きましたね。 ここのマンションは比較的台数確保されてるほうだと思うのですが、 抽選は厳しくなるんでしょうか？ ちなみに私は駐車場１台、駐輪場１台申込予定です。 |
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| No.324 |
駐車場は抽選になりそうなところと、ぜんぜん大丈夫なところとあるようですね。どこでもよければ確実に入れるみたいです。希望者数が収容台数を上回ることはないようです。 ちなみに事前の希望調査では、抽選になりそうなのは北側だそうです。こちらのほうが、南側よりほんのちょっと広いらしいです。 でも、南側と北側との差は幅で５センチ、長さ２０センチくらいとのことですから、そんなに変わりないような気がします。南側が値段も安くて競争もなさそうなので、こっちのほうが得かもしれませんね。 |
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| No.325 |
>324さん 情報ありがとうございます。 入居まで半年ですが楽しみですね。 入居といえば気になるのが引越ですね。 ＥＶ１台だもんなあ。 搬入日程は結構シビアになりそうですよね・・ |
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| No.326 |
あと残り４戸になりましたか。 高い高いと言われてましたが売れたもんですねー。 契約したものの、売れ残ったら嫌だなと思ってましたので（笑） ここは多少駅から歩くとはいえ、最近の近隣物件は ビックリするくらい高値で出てきてますね。 入居が待ち遠しいです♪ |
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| No.327 |
最後の力を振り絞ったのか、いままでとは違うでかい広告が入ってました。 もう残り4戸。 歩くとはいえ、近隣より50万〜100以上安い坪単価だから文京区にすみたいリーマンには最後の物件か。 |
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| No.328 |
>>308の物件、最近広告を見かけないなと思っていたら売れたようですね。 すごいですね。 |
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| No.329 |
皆さん駐輪場申し込みました？ うちは2台で1台は平置き希望しました。 非力なんで、立体の上段は勘弁してほしいんですよねー。 2台とも当たると良いんですが・・ |
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| No.330 |
>329さん うちも駐輪場2台平置希望しました。 上段は面倒ですよね。 あと上段は電動自転車不可って書いてありました。 文京区は電動自転車率高いですから、平置は抽選厳しいかもしれませんね。 |
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| No.331 |
近所に住んでいるので建設中の写真を撮ってみました。 >>321さんのリンク先と見かけはほとんど変わりないですね。 私の写真の撮影日は昨日です。 
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| No.332 |
もう一枚。 ちなみにもう最上階まで建設済でした。 あとは内装とか、外壁みたいです。 
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| No.333 |
>331さん ご近所さん、写真UPありがとうございます！ すっかり建ちあがったんですねー。 外のシートが取れたら是非また教えてくださいね。 白と黒のタイルがどんな風なのかすごく気になるなあ♪ |
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| No.334 |
>331さん なかなか現地に行く機会が取れないので、 ありがたいです。 またよろしくお願いします。 |
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| No.335 |
今日、朝通りかかったら外壁がみえていたので取りました。 携帯からだからいまいちかもしれないけど許してね。 外壁みれると、「もうすぐだなー」って実感がわきますね。 ベランダもある程度できてるみたいで、朝、9時くらいですが、5階までは日が入ってなかったですね。 それより上は日がめちゃはいってましたー。 
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| No.336 |
写真ありがとうございます。 なんか黒い一枚岩って感じの外壁ですね・・ かなり存在感がありそうです。 今HP見たら、残り1戸になっていました。 |
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| No.337 |
ホームページに完売しましたって出てました。 本当でしょうか？ すごいですね。売れるもんですね。 |
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| No.338 |
>>337 完成前なのに嘘ついてどうする？ |
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| No.339 | イヤイヤ、HPに完売って書いてあるって。 | |
| No.340 | おめでとう。 | |
| No.341 |
完売しましたかー。 よかったよかった！ 売り出し当初はなんだかんだ言われてましたけど、 近隣に比較するとお買い得物件だったと思います。 駐車場・駐輪場も必要充分な台数ありましたので 無事確保出来ましたよ。 |
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| No.342 |
完売おめでとうございます。 近所としてもうれしいですね。 ではtantarobaでお会いしましょう。 
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| No.343 |
そういえば小石川ザ・レジデンスも完売と銘売ってたけど、 30戸ほど子会社が買ってたなあｗ これぞトウフミラクル☆ |
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| No.344 |
完売のことですが、どうなんでしょうね。 ただ、同じ藤和不動産の物件でも山吹アインスタワーはあと４戸といってまだ販売中だから、小石川アインスも売れ残っているなら一般販売すると思うんですけどねぇ。まだ、完成まで４ヶ月あるし、わざわざ、関連会社やファンドに安値で回す必要もないと思うんですが…。 周辺物件はやたら高いし、小石川アインスが本当に完売したとしても驚きではないですね。むしろ、やっぱりそうだろうなって気はしますね。 |
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| No.345 |
>344 ここは藤和が売主ですが、親の三菱が名前貸してますし 親の手前、ヘタな事は出来ないでしょうから 一般の販売で完売したと考えるのが自然でしょうねぇ |
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| No.346 |
立地に多少不満はありましたが、ここしか手が届きませんでした。 タワー小石川は管理費＆駐車場が高すぎて諦めました。 東南に出来たコインパーキングの今後が気になります。 |
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| No.347 |
>346さん いつの間にかコインパーキング出来てましたねー・・ ただし容積考えても、そんなに高いのは建てられないと思うのですが どうなんでしょうか？ 低層階は多少影響あるかな？ |
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| No.348 | コインパーキングですが、確かにあの広さだとそんなに高いものは無理でしょうね。道も狭いですから…。あの区画一帯を整備すればアインス並みの高さもいけるかなとは思いますが。現状では、家や印刷工場がたくさんありますから、しばらくは大丈夫なのではないでしょうか。 | |
| No.349 |
いろいろな書類が届き始めましたね。 なんだか緊張してきました。。。 工期は順調なのでしょうか。 室内の仕上げ、丁寧にしていただきたいものですね。 内覧会での指摘事項がたくさんあったらショックだもの。 |
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| No.350 |
>349さん 引越のアンケートも届きましたね。 幹事会社調整とはいえ、春休みの引越申込が殺到しそうですね。 私もそうですが、ここはやはり桜の季節に入居したいですよね（笑） 理解したうえで契約しましたが生活するうえでもＥＶ1台が心配の種・・ |
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| No.351 |
349です。 そうなんですよね。 春の異動シーズンど真ん中、、、 学校に通っているお子さんがいるご家庭は７日までに 入居されたいでしょうね。 実家が同じくらいの戸数のマンションなのですが エレベーター１台でも特に不便は感じませんでしたよ。 日にちが経ってしまいましたが、先月の説明会の日に撮った写真を 載せておきますね。 
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| No.352 |
年明けに近所によった際に撮りました。 悪くは無いんですが思ってたより白っぽい外観・・ 植栽が植わればもっと雰囲気良くなるかもしれないですね。 
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| No.353 |
>>352さんの写真と重なりますが、昨日撮影しました。 もう工事用の外壁を覆う布（？）も取れて、外観はマンションらしくなりました。 今は１階のエントランスや庭部分の工事と、内装をやっているようです。 
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| No.354 |
皆様写真ありがとう！ 黒い壁が良い感じで、締りのある凛とした佇まいに見えますね。 完成が待ち遠しいです。 アインスの後に出てきた物件は、更に高価格になっていて驚きです。 あれだと手が出ませんね・・ |
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| No.355 |
購入者の方は、そろそろご近所さんになるのでしょうか。 とっても近所に住んでいる私もなんだか楽しみです。 アインスは、周辺に建築中のマンションと比べて 建設が早かったように感じます。 最初はどうしてだろう？なんて思っていましたが、今日気がつきました。 アインスは他のマンションに比べて、作業するための十分なスペースが 敷地内（駐車場になる場所）にあったからですね、きっと。 他のマンションはトラックを停めるにも一苦労・・・な場面を多々目撃しました。 アインスは職人さんにとって、建設がやりやすいマンションだったのではないでしょうか。 素人の目から見た感想なので違っていたらお許しを。 |
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| No.356 |
最近の基準以上のマンションは駐車場が50％以上ないと売りにくい、 だからどこでも建坪率50〜60％、つまり工事中、敷地の半分は空き地ですよ。 |
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| No.357 |
引越日程決まりましたね。 皆さんは幹事会社の日通に依頼されますか？ 見積依頼しましたが、日通は高そう・・ |
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| No.358 |
＞つまり工事中、敷地の半分は空き地ですよ。 そんな無茶な。 地下に駐車場があるMSなんてそれこそ高級MSほど多いよ。 そんなことより単なる建蔽率の問題でしょ。 |
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| No.359 |
>購入者の方は、そろそろご近所さんになるのでしょうか。 4月から入居です。もうすぐですね。 >アインスは、周辺に建築中のマンションと比べて 建設が早かったように感じます。 早いというか、順調に進んでいるようです。 建物が順調だと、内装工事の納期に余裕が出来て望ましいですね。 |
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| No.360 |
＞地下に駐車場があるMSなんてそれこそ高級MSほど多いよ。 その通りです、高台や駅近の高く売れるマンションに多い傾向。 マンションの棟内に作ることもあります、駐車場はバルコニー、エントランスホール同様 容積率の対象外ですが、建築費は屋外よりはるかにかかります。 ＞そんなことより単なる建蔽率の問題でしょ。 機械式駐車場はもちろん、建坪率の対象にもなりません、 ですから勘違いだと思いますよ。 |
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| No.362 |
アインスと細い道を挟んでお隣のヤマシタが、結構立派なマンションになるという噂があるのですが、本当でしょうか？ 入居者のみなさんで何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？ ご存知でしたら教えて下さい。 |
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| No.363 |
>362さん デベから近隣建築計画ということで案内来ましたよ。 5月以降解体で11階建ての賃貸マンションになるそうです。 詳細未定とのことですが、あの敷地面積と容積で どうやって11階建てるつもりなんでしょうか？？ ペンシルマンション？？ いずれにせよデベは前々から知ってたんでしょうねー・・ 眺望と日照には影響ありそうですので 注意深く見守りたいと思います。 |
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| No.364 |
>363さん 内覧会を目前に何ともテンションの下がる話です |
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| No.365 |
やっぱりそうですか。１１階建てですか。 確かに、千川通り沿いで建ぺい率は４００パーセントだと思いますので、あの土地に１１階建ては厳しいでしょうね。 不格好なマンションになるんでしょうか。アインスの入居者の皆さんにとっても眺望、日照にどう影響してくるか心配ですね。 アインスの売主は知らなかったはずはありませんね。 契約者に伝えていなかったのなら、ちょっと不誠実なのでは。 以前、似たようなケースで訴訟沙汰になったこともあると思います。 |
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| No.366 | ３６５です。４００パーセントは容積率の間違いです。建ぺい率は８０パーセントだった気がします。建ぺい率４００はあり得ませんね。 | |
| No.367 |
裏のコインパーキングのところは、いずれ何か（おそらくマンション）が建つであろうことは 想像できましたが、その前に出来るとは・・ あの薄さで１１階では、ワンルームでしょうかね・・ それにしても、Gプランは千川通り側だし、Eプランは目の前が路地だからまだ視界がありますが Fプランはもろに目の前にそびえ立つ事になるのでしょうねー |
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| No.368 | 出来上がってみると文京区のマンションらしくないね、価格的な問題かな。 | |
| No.369 |
そういえば、デベの担当者にヤマシタのこと聞いたとき、なんか口を濁してたな。知ってたんだろうな。 それにしても、あの土地の狭さで容積率４００パーセントで第３種高度地区で１１階建てで、いったいどんな建物が出来るんだろ。 まー、ともかくデベにはしっかり監視してもらって、日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。 じゃないと、知ってたとか知らなかったとかで、めんどくさいことになるな。 デベと訴訟になったら疲れるからな。 |
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| No.370 |
＞日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。 同一の用途地域の、自分の土地に他人が合法的にどんな建物を建てようと自由でしょう？ デベがそれ対して、クレームをつけられるはずがない子を理解しないと。 アインスが建設されて日当たりや眺望が悪くなったところもあるんだから、お互い様でしょう そうじゃないと、都心マンションに住む資格はないんじゃないかな、身勝手すぎる・・・ |
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| No.371 |
この掲示板、静かだったのににわかに面白くなってきたようですね 明かにデベ関係者の言い訳みたいな書きこみもあるし 小石川ではオリックスのタワーのスレが活発ですよ ここもそうなるのかなぁ 注目してます |
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| No.372 |
まったく・・・ 小石川後楽園ぞいのマンションが羨ましい ほとんど景観変わらないだろうし |
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| No.373 |
MRを見学しに行った時から、あの前の建物は気になっていた。 建て替えの可能性についても聞いた覚えがあるが、この話は聞いていなかったなあ。 眺望のシュミレーション画像を見せられて、「前は抜けていますよ。」としか言われなかったぞ。 |
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| No.374 |
総合設計なら話しは別ですが、自分の土地にどんな建物を建てるか周辺に吹聴する人がいるのかな 普通は、なるべく言わないのでは？ それに、予定とか建設計画はある日突然、不動産関係に営業されて決まるのが普通でしょう。 契約したときに、法務局まで出向いて調べた人が何人いるのかな、普通は調べるのが常識。 引き渡し前に再度調べるのも同じ事。都心のマンションを選ぶなら、それ相応の知識が必要。 中高層マンションが建設できるのだから、周辺にも建設可能だと考えるのが普通 自分のマンションだけは例外だと思いたい気持ちはわからなくもないが、日当たりと眺望が 悪くなると、人気と資産価値に影響することは間違いない事実。 道幅が狭いと逓減しますが、10ｍの通りに接道していれば容積率はほとんどの場合 100％消化でるよ。次のマンションを選ぶときには勉強しましょう。 |
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| No.375 |
問題は当該の地主さんがどう土地利用するかとか、自分のマンションだけは例外と思いたいとかではなく、デベが契約時点で虚偽の説明をしていないかということでしょう。近い将来建物が建つ計画があるとでも話していれば何も問題ありませんが、建たないですよとか、知ってるにもかかわらず知らないとか、そういう説明しかしていないのなら、問題になる可能性はあります。購入者の方は、その辺をよく思い出してデベに対して話をするのが良いのではないでしょうか。 近所に住んでいますのであの土地のことは知っていますが、千川通りに面してるので容積は１００パーセント消化できるでしょう。でも、１１階建てるには狭すぎるのではないかというのが感想です。本当にそうだとしたら頂点の高い三角形かペンシルしか出来ないのでは、と思うのですが。何か秘策があるのでしょうか‥ |
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| No.376 |
参考になるかわかりませんが、東急不動産が不利益事実不告知で敗訴したという裁判がありました。 デベとはこんなもんだ、ということももわかります。 のぞいてみてください。 http://www.＊＊＊＊uls.htm |
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| No.377 |
あ、すいません リンクできないんですね。前はできたのに‥ 東急ドエルアルス 不利益事実不告知 とかで検索するとでてきます |
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| No.378 |
すぐ側に、眺望を遮るような14階建てのこのマンションがあるんですから あちらが11階建てたいと思うのは人情でしょう。 賃貸にせよ、分譲にせよ少しでも階数が高い方が高付加価値です。 冷静に考えて自分の土地にマンション計画を考えていても、近隣に発表するのは 計画が出来上がって建物の設計が終了し最後の最後、建設の許可が下りてからするのが 普通でしょう。 小石川アインスの計画発表だって、同じ様なタイミングだった。 だから、青田売りのこのマンションの販売期間中にデベが知っていたかどうか疑問でしょう。 普通は建設計画のお知らせが出来てから、近隣説明会を開催するもの、但しそれも日影など 影響しないところには無関係、眺望を遮るなんて全く無関係、あくまでも日陰だけです。 外部から見ると、14階建てのマンションの契約者には11階建ての計画について 何も言う権利はないと思えますよ(笑） |
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| No.380 |
ともあれ内覧会には行かないと・・・。 建築士の内覧会同行サービスというのがあるそうですが、利用したほうがいいのでしょうか？ |
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| No.381 |
>380さん 私も迷ってます。 価格も中身も派手さのない・・そんなところが気に入ってたのに にわかに騒がしくなってきているので、 内覧会は無事に終わってほしいと思っています。 |
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| No.382 |
アインスの計画発表のタイミングを知っている方が投稿されていますが、どうしてそんなことまで知っているのですか？ 一般の客は、普通はそこまで知るはずありませんが‥ この物件の関係者の方でしょうか？ 良いことばっかり言って売っておきながら、裏でそんなことをこそこそ考えているのなら、相当不愉快です。 |
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| No.383 |
どこのマンションでも、用地取得から竣工まで1〜2年、計画発表もその間 業者じゃなくても誰でもわかります。 法務局に行けば誰でも閲覧できるし、区役所に問い合わせれば建設計画の 申請時期もわかります。 ネットの時代なんですから不動産の勉強と、手間を惜しんでは何も始まらない。 容積率や高さの規制だって、全部オープンになっています。 建築計画のお知らせ看板は、法令で義務化されていますからごまかしようがない。 不動産関係者、建設関係者に友達がいれば誰でも教えてくれるでしょう。 文京区は特に反対運動が多い土地柄ですから、デベだって慎重になるし 後からばれるような虚偽は言わないと思いますけど。これはあくまでも推測ですけど。 掲示板で、自分の不勉強を自慢しちゃいけないな。 |
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| No.384 | このマンションは三菱地所・藤和が売主ですね。駅から遠いのであまり関心なかったけれど、本郷ＰＨは大丈夫なんでしょうか？同じ三菱・藤和ですよね。南側だって何時何が建つか解らない！デベは本当の事は言わないし。 | |
| No.385 |
仮に370さんや378さんがデベであったとしても、正当な意見だと思います。 冷静になりませんか？ 東側がマンションに建て変わらないと思って購入されたのですか？ 知ってたんだろうな、という人は調べてみたらいいじゃないですか。 知らなかったらどうするんですか。 部外者に、面白くなってきたなんて書きこまれることが非常に不愉快です。 話を変えて、、、、 週末にまた書類が届きました。 初年度の管理組合役員のみなさん、よろしくお願いします。 内覧会も近づいてきましたね。 うちは内覧業者に同行をお願いします。 子供がいるので夫婦２人でしっかりチェックできるか保障がないもので。 風邪ひかれたら自宅で療養待機、パパ１人で頑張って〜なんてことになるかもしれませんからね。 |
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| No.386 |
都心のマンションの高層階は郊外より高値で分譲される傾向があります 眺望や日当たりなんて、いつどうなるかわからないのでリスク回避したい人は 少しでも高層階や角住戸を希望するのが普通だから、値付けもそうなるのでしょう。 周辺の売り出し物件で同じ間取り同仕様のフロアー違いの最上階が4000万円弱 価格差があるＭＳには驚いた。やはり高層階人気があるからでしょうか。 |
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| No.387 |
まあまあ、そろそろ桜の時期です。 播磨坂もきれいだし、あそこらへんが近いことを幸せに思いますよ。 タンタローバは予約で埋まっちゃいますから、ペッシェかラ・カンパーニャがオススメです。 |
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| No.388 |
私は植物園が好きです。講演会（3万円）に入れば永年会員になれます。 駅からは確かに遠いけどね。 |
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| No.389 |
ここらへんにマンションを建設する時には、旧住民の得になるようなことを何かしなくてはいけないようですね。 特に町並みの圧迫感を解消することは強いられている気がします。 アインスの場合は、建物全体をセットバックして、そして駐車場を屋外に作っていますよね。 おかげでずいぶんとアインスの区画がスッキリした印象です。 そういったルールがあるようなので、アインスのお隣に出来るというマンションも そんなに悪いようにはならないと思いますよ。 アインスって内覧会まだだったのですね。 外壁が見え出したのが11月末だったので、内装工事の日程にも余裕があったのではないでしょうか。 丁寧に仕上がっていそうですね。 |
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| No.390 |
こちらも本郷ＰＨもＭＲにいっていろいろ説明を聞きました 本郷ＰＨの方がすっきりした感じでしたね 商業だったか近隣商業だったか忘れましたが、周りがどうなるかわからないとはっきり言われました アインスの方はなんかぼやかしてた感じでしたね どっちにしても困るんで、私はともに撤退しましたげどね |
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| No.391 |
やたらマンションに詳しい方がいらっしゃるようですが、日本の法律の基本的な考え方に対する理解が少々足りないようです 少なくとも、例えばこうした問題が法廷の場に持ち込まれたとき、消費者の方が契約や引渡しの前に法務局で調べるのが一般的だなんて、裁判官はぜったいにいわないですよ デベ関係者なら、その程度のことはちゃんと教えられていると思います そんなことにいちいち目くじらを立てるより、早めに情報収集されてどんな計画なのか調べるのが得策です 今日改めて通りすがりに見ましたが、あの土地に１１階建てなら、近隣への配慮と容積を１００パーセント使いきることを両立させた結果そうなったのかもしれません その辺がわかるまでは、何とも言えないのでは‥ いずれにしても、あまり熱くならずに冷静に考えられるのが宜しいかと思います |
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| No.392 |
>391さん もう冷静になってます |
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| No.393 |
＞391さん デベ関係者でも何でもありません、物件比較中、複数のマンション購入経験者というだけです。 法曹関係ではありませんが、大学で法律を学んだので普通の人よりは詳しいと思います。 色々と机上の空論を書かれておりますが、争点が明らかでないので裁判は不可能だと思います、 弁護士も「裁判にならないし、もしなったとしても勝ち目はないからおやめなさい」と、 きっと言ってくれますよ(笑） 裁判でいったい何を求めるのでしょうか？損害賠償？契約解除？ 不法行為？ 債務不履行？ 不完全履行？・・・・ いずれにせよ、このようなことは想定される辞退ですので契約に盛り込むのが普通です。 ＞あの土地に１１階建てなら、近隣への配慮と容積を１００パーセント使いきることを両立させた＞結果そうなったのかもしれません 民間の分譲マンションと用地の関係をいくつか見るとわかりますが、近隣に配慮して容積率を 削るマンションなんて、大手デベも含めて検討した物件で知る限り1つもありませんよ。 売れる自信のない郊外ならいざ知らず、都心物件では多分皆無だと思います。 敷地にゆとりがあるように見える物件は最初から、容積率が低い用途地域であり 用途地域の容積率を消化できない物件は、高さ規制、日陰規制、道路幅による逓減であり けっして、近隣への配慮ではありません。 事例があったら教えて欲しいものです？ どのマンションでもそうですが、合法的な容積率ギリギリ、小数点以下まで 有効活用するのが普通ですし設計事務所の腕の見せ所ということでしょう。 当たり前の話しですが、てマンション建設は事業です、利潤追求ですから当たり前ですよね。 ＨＮとは違って、住まいに詳しくない方なのかもしれませんね(笑） きっとマンション購入の経験もないのでしょうが、重要事項説明で周辺の土地のことは 説明する義務がありますよ、法務局に行かなくても理解できれば・・・・。 そのうち初めてマンションを買うときにはきっと経験できますよ。 |
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| No.396 |
敢えて11階建てにするってことですか？ その分手前が低くなれば、確かに圧迫感はなくなるかも？？ そこまで考えてくれますかねぇ 389さんの言ってる暗黙ルールって、本当にあるんですか？ ただ、アインスの作り方は向かいのタイガーハイツ（でしたっけ？）に配慮したのかなって感じはしてましたけど… |
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| No.397 |
＞389さんの言ってる暗黙ルールって、本当にあるんですか？ 暗黙のルールなんてあるはずがありません、「提供歩道」や「公開空地」が必要な場合は ちゃんと決まっています。 もちろん、最大限の配慮は敷地を上手に使って販売に結びつけることです マンションは事業ですから、何もかも販売のためにデベは苦労しているのです 極論を言えば、販売終了で一段落、引き渡すまでがデベの仕事です あとは、保証のみしかありません。 しかし、一次取得者の方は、準備不足で憶測と想像で一喜一憂ですね。 それと、この掲示板は検討版ですからお間違えなく。 この規模の特色のないマンションの掲示板が盛り上がるというのは、珍しいこと 一部の人のトンチンカンな書き込みがあるから、目立つのかもしれません。 |
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| No.398 |
契約者の方達のほうが冷静ですね。 外部の方に熱くなられても困るんですが・・ 内覧会も間近だし、住民板立てませんか？ |
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| No.399 |
14階建てのマンションが周辺に配慮するって、どういうこと言ってるのか 自分の言っていることの意味がわかっているのかな？ 建坪率は大丈夫なんだから、5階建て程度に抑えることを配慮というのでは、 眺望と日当たりを悪化させているのは間違いない事実です。 10階以上の高層マンションが建築されて、よそものの新住民が入ってきて 喜ぶ周辺住民なんているのでしょうか？ |
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| No.400 |
>>396さん >>389です。 「暗黙のルール」という言葉だと、デベ側が 自発的に近隣への気遣いを優先させているようなイメージがありますが・・・。 私が言いたかったのはそうではなくて、 「文京区で新築マンションを建設する際は、近隣に配慮するよう強いられている。」と言った方がわかりやすいでしょうか。 具体的に言うと、区から指導が入り、ある程度の条件をクリアして町会の納得も得なければ建設の許可が下りにくいようです。 都内23区でも○○区なんかは簡単に許可を出してしまうので、建設反対運動があちこちでおきていますよね。 今日、アインスのお隣に出来るというマンションの場所を改めて見てみました。 方角的に日当たりは戴して影響なさそうだし、そんなに悲観的になるほどのことでもないのでは・・・と正直思いました。 こればかりは人それぞれの考えなので、否定はしないですけどね。 |
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| No.401 |
外部の方が契約者さんとかご近所さんの意見にケチをつけて興奮しているようです。 私もケチをつけられましたが（笑）。 中味を拝見すると同じようなことをあちこちで言ってらっしゃると容易に想像できます。 こうなってしまうと住民版立てられた方が宜しいようです。 時々のぞかせていただきます。 皆様にとって、良き住まいとなることをお祈り致します。 |
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| No.402 | 「住まいに詳しくない素人」というだけ、未経験の人、買わない人、買えない人？ | |
| No.403 |
まあまあ、みなさん。 前にも書きましたがそろそろ桜の季節です。 楽しんでいきましょう。 2/18から2日間書き込みがなかったのに、荒らそうとする人が一人いるだけのことです。 しかし、ユーカリハイツの人達はほっとしてましたね。 良心的なマンションですよここは。 |
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| No.404 |
低層階が新築未入居で賃貸に出ていますね 68㎡の3LDKって70㎡未満の3LDKは珍しいけど間取りが上手。 外廊下の田の字だから出来る合理的な間取りとも言えます それでいて、バルコニーが半面でないのは優秀です。 家賃は31万円＋管理費15000円だから、すごい、投資効率はいい。 8階の49㎡の1LDKは、195000円＋管理費0円但し定期借家契約。 |
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| No.405 |
2月23日に撮った写真です。 職人の方が暇を持て余している感じもするくらい、余裕のある日程での仕上がりです。 あるマンションは、内装工事で夜中まで電気がついていますから。 私が通ったときは１階のロビーで職人の方が雑談（ミーティング？）していました。 
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| No.406 |
ご近所さん 写真ＵＰありがとうございます！ 内覧会が楽しみです。 |
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| No.407 |
今までの普通のマンションって感じですね。 もう完売でしょうが、坪３００万位でしょうか？ |
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| No.408 |
エリア性があって文京区では、外廊下のマンション方が珍しいかもしれません、 ただし、外廊下の方がコストが安くプライバシーでデメリットがありますが、 間取りのレイアウトはしやすいので窓のない部屋などが出来にくい、 風通しが良いというメリットが多いです。 高級感に欠けると言うだけで、生活するにはメリットが多いかもしれません。 |
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| No.409 |
> 文京区では、外廊下のマンション方が珍しい これは根拠無いですね。ここ１年ぐらいに限定すればそうかもしれないけど、内廊下って今のはやりだからね。 私は他の物件の購入者で、今はこの近くの分譲賃貸の内廊下の物件に住んでますが、一長一短だと思います。高級感を簡単に出せる、過去に物件が少ないから、内廊下に住んだ事が無い人にはとてもよく見える（短所に気づかない）、など売る方にはとても良いのです。 その一方で、408さんの御指摘の様に、間取りの制限、風通し、空調の費用、（長期経過観察の例が無く）日本の高湿度の環境に適合するか？という多くの問題点が潜んでいます。このような事を考慮しないで、モデルの見た目の印象でMSを売る様な（スミフの様な）業者にはとても良いので、一部では最近多用されてますよね。まあ、スミフの近隣の物件では窓無し部屋が多い事が問題点と指摘されてますけどね。 間違いなく利点なのは、内廊下の物件に住んだ事が無い友人とかが来ると羨ましがられるということぐらいでしょう。 |
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| No.410 | 内廊下マンションの住民版では、タバコのにおいや扉をすこし開けている部屋からのにおい等の店が指摘されていました。自分は火災が起こったときの事を考えると内廊下はなし、です。 | |
| No.411 | よほど換気の悪い部屋に住んでいるのでしょうね。２４時間換気をしていれば、ドアを開けなくてもね。最悪レンジフードの換気をつければなんとかなるのに。ヘビースモーカーの家族か協調性のない人が住んでいるマンションですね。 | |
| No.412 |
他社の広告で時折「ホテルライクな内廊下」と書かれていると、ちょっとうらやましかったです。 一長一短あるのでしょうね。 ところで、ご近所さん、写真ありがとうございます！ 見に行かなきゃと思っていて、なかなか行けません。 順調に進んでいるようで、楽しみです。 今週末に内覧会になりました。内覧会のチェックポイントをまとめた本を買ってきて勉強中ですが、ちょっと自信がないです。無事に終わるといいのですが。 |
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| No.413 |
内覧会も始まりますので住民版に移行したいと思います。 ご近所さん、いろいろと情報をありがとうございました。 |
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| No.415 |
先週末は内覧会だったのでしょうか 通りすがりですが、関係者の方や入居者の皆さんのお姿を拝見しました すっきりとシャープに仕上がっていて、なかなかいい感じですね 改めてそう思いました お隣にできるというマンションとかは、やはりそちらにはけっこう影響ありそうですね 何が入るかで環境も変わってきますし… 町並みはきれいになるんでしょうが、一長一短です まだ、住民版が立ち上げられていないようなので、お邪魔しました |
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| No.416 |
>すっきりとシャープに仕上がっていて、なかなかいい感じですね 私もそう思いました。 最初は「ここに14階？」って感じでしたが、出来上がってみるとゆとりあるつくりで、きれいに仕上がって、周辺環境に大きなプラスをもたらした感じがします。 植栽とか明かりとかきれいでなかなかのものです。 |
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| No.417 |
３月１日、２日が内覧会でした。建築士さんに同行してもらいましたが、「きちんと仕上がっているようですよ」とのことで（マイナーな補修は何か所かありましたけど）、とりあえずホッとしているところです。そっちに夢中になっていて植栽や明かりまで丁寧に見ていませんでしたが、エントランスはかっこよかったですね。 ところで隣のマンションですが、１Ｆは店舗が入る予定だそうです。業種はまだ分からないようでした。 |
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| No.418 |
内覧会の同行したものです。 みなさん、隣のマンションについてですが、あまりクレーム・要望は出されていないのでしょうか？ 野村さんの資料を見せてもらったところ、アインス側にびっちりと建物が寄っており、逆側に駐車場が設置されていました。にも関わらず、野村さんに対しては位置の再検討・見直しの要望も出していないようですね。もろに日陰になると思うのですが。。。 また、工事開始も8:30開始で、作業準備は含まないと書かれており、7:00くらいからトラックがばんばん走っても文句は言えないですし、原則日曜は休みとありますので、土曜は作業を行い、また日曜も行なう可能性もあると言うことですよね。 私がマンションを購入した時は、かなりデベと戦いましたが、ココのマンションの方はおとなしい方が多いような気がしました。 管理組合が始まってないままだと、難しいのかもしれませんが、何か良い案はがあるといいですね。 |
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| No.419 | お隣は賃貸でしょうか、分譲でしょうか？ | |
| No.420 | 賃貸のようです。 | |
| No.421 |
>418 別にこっちだって工事で近隣に迷惑かけたり、ユーカリハウスを筆頭に近隣住民に対して日照面で少なからず迷惑かけてるんだから（だいぶ配慮したみたいですが）お互い様でしょ。 あまりけしかけるようなこといわないでください。 せめて購入者ならなんとかわかりますが、そうでないなら余計なお世話です。 |
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| No.422 |
けしかけるつもりではないですが、 それにしても、高い買物をしたのに、随分ものわかりの良い方ですね。。。 アインスの場合、敷地の半分で日照権が分かれているという、変わった場所にあります。 通常なら、アインスにとって日照権が優位な側に建物を建て、不利な側に駐車場を作る、というのが素人目に見ても効率的かと思いますが、おそらく、ユーカリハイツに方々の猛烈な抗議？に考慮し、ユーカリハイツ側に駐車場（優位な方）を作っていますよね。 藤和は、ユーカリさんの抗議を受け入れたんですから、もう少し野村さんへも抗議してもいいのでは？と思った次第です。 |
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| No.423 |
モデルルーム見に行った時にまず２，３年は近隣にマンションは建たないと営業の人の人が言ってましたが・・・。 １０年先の事はわからないがこの業界の場合何年も前から土地を購入して建築計画を立てる為確認したところそんなことはないと説明されましたが・・・。 この説明は問題ないのでしょうか？ |
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| No.424 |
野村さんに対しては、当然計画の変更を求めていくべきだと思います。 少なくとも私はそう意見を言おうと思ってますよ。 こういうことって、計画を出て周辺が反対して話し合って妥協点を探るというのが普通の作業でしょう。 その結果、計画自体が白紙撤回されることだってあるわけですから。 422さんのおっしゃると通り、物分りが良いばかりだといいようにされるのがオチですよね。 最初は、住民エゴといわれようと権利を主張しないと何も始まらないと思います。 421さんの考え方は、同じマンションを購入した者として、とても不思議です。 423さん、もし本当にそう言われたんだったら大問題ですよ。 法律の専門家にご相談された方がいいと思います。 |
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| No.425 |
424さん、私も要望を出そうと思っている１人です。 計画通りあの場所に立てられると、ほとんど日が当たらなくなりますので、住む前から資産価値が下がるということです。 藤和さんは、野村さん主催の住民説明会みたいなものにも出ているそうですが、それであの要望内容は、全くわたしたちのことを考えてくれてるとは思えませんでした。 日照時間のシュミレーションなどを早急に出していただくよう、お願いする予定です。 一生に一度の高い買物ですし、このままだまって引き下がれませんよね。 |
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| No.426 |
当分建物は建たないという説明。 みなさんの中で同じ様な説明をされた方はいないんですか？ うちの担当の人がうちにだけ言ったんでしょうか？ セールストークをする場合、客に対して同じような事を言うと思うのですが・・・。 同じ様な説明をされたかた探したいです。 |
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| No.427 |
426さん、 私も同じようなことを言われました。 あの狭い空間に高い建物は建てられないとも言われました。 なので、高い金額を出して隣の建物を超える、高層階を購入したのです。 私は電話でもクレームをしますし、確認会でも行うつもりです。 また、この前の内覧会は、お疲れ様でした。 私も初めての経験でしたし、かなり疲労困憊で、要望を出す、と言ったところまではできませんでした。 でも、壁の小さな傷にヤッケになるよりも、もっと大変な問題が起こっていますよね。 藤和さんでは、今週中に要望を募っていると聞いていますので、早速出そうと思います。そして確認会までに正式な回答を求めます。 こういうのは、時期を決めてやらないと、みんな不幸になりますよね。 誰かがやってくれると思ってても、誰もやってはくれないのです。 購入者のみなさま がんばりましょう |
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| No.428 |
6階以上の金額の上がり方が大きい事について質問した時日照シュミレーション、展望シュミレーションを見せられ6階以上はさえぎる物がなく完全に視界が抜け日当たりがこれだけ違うからだと説明を受けました。 住む前からこの条件が変わるなら何の為に6階以上の方は高いお金を出したのでしょう？ 日当たりや展望を重視して高くても6階以上を買ったのにまったく無意味です。 内覧会でインターフォンのチェックをしたところ伝言に「めんどくせぇ〜」と2回入っていました。 インターフォンのチェックをした際、施工会社の方が入れた物ものですね。 こんないい加減な人が施工に携わったかと思うとこのマンション自体が大丈夫か不安になります。 |
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| No.429 |
どなたかが住民版立ててくれたみたいです。 住民の皆様、今後のことも踏まえ有意義な情報交換しましょう。 |
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| No.430 |
>>428 そういう環境が「永久保証」されているとは言われてないでしょう？ 気持はわかるけど、いま何を言っても詮無いですよ・・・ |
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| No.431 |
文京区にはこうした建築物の規制について、素人目に見ても厳しい規則があります。 中高層建築物の建築に係る紛争の予防、調整に関する条例というもので、その中では近隣住民が区に紛争解決の斡旋を求める権利さえ認めています。 区が紛争解決の斡旋をするなんて、こんな住民本位の条例があること自体ある意味驚きです。 条例は比較的新しいのですが、こうした考え方が昔からあったからこそ、一定レベルの環境が維持されて、無秩序な開発を防いでいるんでしょうね。 詳しくは区役所の都市計画を担当している部署に問い合わせれば、いろいろ教えてもらえると思います。 今でこそ当たり前の日照権だって、そもそも主張して初めて認めてもらえたものではないでしょうか。掲示板には否定的な意見もありますが、そもそも誰が書いているかだってわからないものです。 余計なおせっかいかもしれませんが、ちょっと書かせていただきました。 |
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| No.432 |
「永久保証」とは言われていませんが当分の間は大丈夫でしょう。とは言われました。 永久にたたないとは思ってはいませんが、入居する前にすでに建ってしまう事を知る事が当分にはいるんでしょうか？ |
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| No.433 |
近所の者として率直な感想を書かせてください。 ＞モデルルーム見に行った時にまず２，３年は近隣にマンションは建たないと営業の人の人が言ってましたが・・・。 賃貸専用マンションだったから情報が入ってこなかったんでしょうね・・・。 おもわぬ穴だったのではないかと。 デベ側がもし事前に知っていたとしたならば、契約書に書かなくてはいけない義務があるので（法律で決められていたはず。） 本当に知らなかったのでしょう。 逆に、もし知っていたとするなら争えますね。 それと日当たりを気にされている方。 私はアインスが一望できる場所によく行くので、 アインスの隣にマンションが出来ることによって どれくらい日当たりに影響があるのか眺めてみました。 その結果・・・そんなに影響ある？というのが私の感想です。 ここらへんの地域はｘｘｘｘが多いので 景気の流れから想像して、数十年後にはすっかり景観が変わるかもしれませんね。 こればかりは仕方のないことだと思います。 私はまだこの地域に住んでまだ数年ですが、その間に何件の家がなくなったことか。 |
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| No.434 |
ここの掲示板によく書き込みしてくださっているご近所の方は 同一の方でしょうか？ いつも有意義な書き込みありがとうございます。 とても参考になります。 おおげさかもしれませんが、ご近所に親切な方がいらっしゃって良かったです。 住民板も出来ましたので時々覗いてみてください。 |
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| No.435 |
住民版を覗かせていただきました。 やはり、購入者の皆さんの意見は一致されているようですね。 ヤマシタの建物には建築計画の看板が掲げられましたよ。 アインスだけでなく他の近隣にとっても賃貸住宅は好ましくないと思っています。 それはそうと、皆さんの意見がはっきりしてからは、法務局へ行けばわかるとか、こっちだって迷惑をかけているんだからけしかけないでくださいとか、否定的な書き込みがパタッと見られなくなりましたねぇ。 やはり、関係者だったのかなって思えてしまいますね。 |
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| No.436 |
>435 いえ、421ですが購入者ですよ。 ただし、この近辺に昔から住んでて様々な開発をみてるし、ユーカリハウスやその周辺の戸建にも知り合いがいるから、他の購入者にとっては「ひとごと」みたいな感じにみられるのかもしれません。 隣の計画もこのアインスみたいに配慮するような計画ならうれしいですが、そうでなくても仕方ないかなというスタンスはかわりません。 アインスのせいで迷惑をこうむった人も確実にいるのですから。 |
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| No.437 | 昔から住んでいる人が、なぜ坂下のアインスをあえて選ぶのでしょう？ | |
| No.438 |
こちらを検討した者です。 かなり強めの営業を受けましたが、縁がなく購入を断念しました。 営業さんは藤和ではなく三菱（でしたよね、連携したの）から来たと言っていました。 私どももＰＣの映像で眺望や日当たりを確認しました。日当たりについては かなり気にしていましていましたので、何度も日影図を見せてもらいました。 これは当然、あくまで現状の・・・ということですが。 近隣についても確認をしたと記憶していますが、どのような回答だったかは 今は何とも思い出せません。 同日に契約されていると思しきご家族をみかけましたので、 その光景を思い出すと胸が痛む思いがします。 こんなことを書いても何の意味もありませんが、こちらを前向きに検討した 身ですので、今後の行く末が気になります。 管理組合設立前のタイミングで御苦労があるかと思いますが、 個人的には、憧れの文京区ですし、ご入居様にはできるだけ良い気持ちで 新生活を始められて欲しいと思います。 このスレッドに限らず、この掲示板を見ている人はマンション購入を 検討されている方々でしょうし、管理組合設立前だからこそ このようにオープンな場で外野の我々も情報を得ることができるわけで こちらの成り行きや各々の会社の対応なども注目されているのではないでしょうか。 余計な事ですしご入居様方には何の意味もない事で失礼いたしました。 |
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| No.439 |
>437 不動産購入は様々な私的条件とまた妥協の産物であるから、「なんで坂下のアインスを」といわれても当時の状況で「ここで良い」と思ったから。 あと坂下のほうが住むには便利ですよ、ここら辺は。 上もいいんですが、生活に必要な商業施設が全部坂下にあるからねえ。 また、坂上の三徳使うところは最寄が茗荷谷だけなのよ。 ここは歩くけど春日と後楽園で4路線だしね。 最終的には播磨坂沿いに住めれば幸せですね。 パークハウス御殿坂あたりでもOK！！ |
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| No.440 |
>>434さん 私は「ご近所さん」で何度か書き込みしましたが全部同一ではないですよ。 他の方もいらっしゃるみたいですね。 私は>>433ですが、またアインスが一望できる場所に行ったので 再度、日当たりの様子をチェックしてみました。 賃貸マンションが建つことによって、午前中は影響のある部屋が数部屋あるかもしれないですね。 でも午後は影響なさそうです。 元々午後に日光が当たるのは、色が濃い方の棟のベランダだけなので。 デジカメとかで１時間毎に写真が撮れれば良かったのですが 日光が当たっているかどうかまでは写真には映りませんでした。残念。 |
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| No.441 |
検討版の421・436さん、見てらっしゃいますか？ ユーカリハウスさんってアインスの計画にどのようなアクションをしたのか ご存知ですか？かなり強い要望をしたのでしょうか。 |
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| No.442 |
>>441さん アインスのときは反対運動や配慮の強制など特にありませんでしたよ。 周辺住民向けの説明会とかもあったのかもしれませんが 少なくとも我が家にはそんな通知は来ませんでした。 （影響のある場所に住んでいますが。） アインスの隣に賃貸マンションが建つことが決まったとのこと。 日照権や景観で説明を求めるのは当然の感情だと思います。 しかし・・・ 「土日の工事はやって欲しくない」 「隣で工事されると埃っぽくて嫌」 「工事の騒音が嫌」 等々の書き込みを見ると・・・・ アインスは同じことやっていたのに？と思ってしまいました。 アインスの工事期間中、けっこう我慢したんですよ。私達。 |
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| No.443 |
コインパーキングの奥の住宅で殺人事件がありましたね。 朝のワイドショーでアインス映ってましたよ。 あそこの土地もそのうち売りに出されて、 コインパーキングの所と合わせて大きなマンションが建つんですかねぇ。 |
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| No.444 |
事件驚きましたね。 うちもかなり近所なので、アインス入居予定の方と同じような気持ちだと思います。 家族内の事件だったのが周辺住民にとっては不幸中の幸いでしょうか。 今週末が引き渡しですかね？ ヤマシタと現場の間の道はキープアウトになっているので アインスとタイムズの間の道路に、報道陣がごった返している状態です。 引き渡しの際は、車でいらっしゃるのは控えた方が良いですよ。 |
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| No.445 |
報ステ見ていたら、映ってましたね。 引っ越し大変でしょうね。 |
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| No.446 |
事件のあったすぐ近くの新築マンションてどこのデベ？ また小石川３丁目の再開発のマンションのデベはどこ？ 昔は製本の町と言われていたそうですが、もうこんな事件を起こさないで欲しいですね。 小石川・茗荷谷・護国寺・江戸川橋って結構製本の町ですよね。 文京区も昔の様に地上げに攻められているのでしょうか？ こんな事件があると、高台の方に目を向けられてしまうのでしょうか？ |
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| No.447 |
テレビに映っていたのは、こちらのマンションだと思います まだ、未入居だそうで、購入された皆さんはさぞ驚かれたでしょうね そして、野村不動産が細い道を挟んで現場のお宅の目の前に新しいマンションを計画しているそうです ２７日の夜に野村不動産の近隣説明会があったということですから、その数時間後にこの事件が起きたことになります この掲示板でもずいぶん取り上げられていますが、野村不動産のマンションは先住者への配慮に乏しいみたいで、だいぶ無理のある計画のようです 賃貸の収益物件だそうですから、周辺のことをあまり考える必要もないということなんでしょうか‥ |
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| No.448 |
今日に朝、朝日テレビのニュースでまた同じくこのマンションが映ってました。 すぐ横に近いですよね。 入居者の方には関係ない事件ですが、御察し申し上げます。 |
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| No.449 |
野村不動産の物件は賃貸なんですね でも、おそらくもう誰も住みたがらないと思いますが・・・ 潔く、亡くなった住民の方々に配慮して、撤退するとかした方が、ココのマンションから上がる収益よりも、ブランド的にはいいかも、と思いますした ヨコから失礼しました |
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| No.450 |
>アインスのせいで迷惑をこうむった人も確実にいるのですから。 436さんのこの言葉が身にしみる・・・。 このマンション周辺住人だからこその意見。 戸建の知り合いってもしかしてね・・・。 それに引き換えわがままな意見が多かったこと・・・。 ご冥福をお祈りします。 せめて子供達は幸せになってください・・・。 |
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| No.452 |
昨日からニュースを見ていますが、間違った報道ばかりですね。 マスコミは古くからの住民と新規住民の確執を クローズアップしたくて仕方がないようです。 今日もマスコミが周辺をウロウロして、ゴシップネタを探していました。 新築マンションの住民が、騒音に対してクレームしたって？？ いったいどこにそんな新築マンションが存在するんでしょうね。 工場が稼働している時間にマンション周辺を歩いて耳を済ませば それが間違った情報であることくらいすぐわかるはず。 それともマスコミはあえて面白おかしく間違った報道をしているのでしょうか。 |
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| No.453 |
>452さん 本当ですね。 そもそもこの辺りのマンションの住民で ここが印刷街だと知らない人はいないでしょ？ マスコミの報道だと、このあたりの印刷屋さん達は まるで開拓時代のインディアンですな。 周りに押し寄せてきたマンション住民達が 悪者みたいな扱いになってる。 不況で印刷業界が厳しいのもわかるし、亡くなった方も可哀想だけど 周りのマンション住民のせいにされてもね。 |
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| No.454 |
この父親に情状酌量の余地はなく、出版不況が一番の原因とした上で、 >そもそもこの辺りのマンションの住民で >ここが印刷街だと知らない人はいないでしょ？ 学校（小学校）の横だと知ってて買ったのに、チャイムの音がうるさい、運動会の音楽や歓声がうるさい、と文句を言うマンション住人も結構多いのですよ。 ここは印刷街としってて文句いう人もいるのです。 >悪者みたいな扱いになってる。 マスコミはもう少し詳しく調べたほうがいいですね。 安易です。 事件のあった会社には周辺住民は何も言ってないはずです。 地理的に聞こえませんし、アインスの入居はまだです。 >周りのマンション住民のせいにされてもね。 ただし、周囲のマンションが別の会社に様々な文句をいい、そのことが今後自分のところでも起こる可能性の心配・・・。 まあ、あとこの会社に文句というか注文をつけたのはいるようですけどね。 住人ではないですが。 いずれにせよ、許されることではない。 ご冥福を祈るしかない。 |
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| No.455 | 藤和が風説の流布としてマスコミに対応すべきですよね。 | |
| No.456 | 満を持して三菱地所さんの出番ではないでしょうか。 | |
| No.457 | 三菱地所の出番があるわけないじゃんｗ | |
| No.458 |
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48356/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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