小石川アインス口コミ掲示板・評判
| No.386 |
by 匿名さん 2008-02-18 15:35:00
都心のマンションの高層階は郊外より高値で分譲される傾向があります
眺望や日当たりなんて、いつどうなるかわからないのでリスク回避したい人は 少しでも高層階や角住戸を希望するのが普通だから、値付けもそうなるのでしょう。 周辺の売り出し物件で同じ間取り同仕様のフロアー違いの最上階が4000万円弱 価格差があるＭＳには驚いた。やはり高層階人気があるからでしょうか。 |
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| No.387 |
まあまあ、そろそろ桜の時期です。
播磨坂もきれいだし、あそこらへんが近いことを幸せに思いますよ。 タンタローバは予約で埋まっちゃいますから、ペッシェかラ・カンパーニャがオススメです。 |
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| No.388 |
私は植物園が好きです。講演会（3万円）に入れば永年会員になれます。
駅からは確かに遠いけどね。 |
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| No.389 |
ここらへんにマンションを建設する時には、旧住民の得になるようなことを何かしなくてはいけないようですね。
特に町並みの圧迫感を解消することは強いられている気がします。 アインスの場合は、建物全体をセットバックして、そして駐車場を屋外に作っていますよね。 おかげでずいぶんとアインスの区画がスッキリした印象です。 そういったルールがあるようなので、アインスのお隣に出来るというマンションも そんなに悪いようにはならないと思いますよ。 アインスって内覧会まだだったのですね。 外壁が見え出したのが11月末だったので、内装工事の日程にも余裕があったのではないでしょうか。 丁寧に仕上がっていそうですね。 |
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| No.390 |
こちらも本郷ＰＨもＭＲにいっていろいろ説明を聞きました
本郷ＰＨの方がすっきりした感じでしたね 商業だったか近隣商業だったか忘れましたが、周りがどうなるかわからないとはっきり言われました アインスの方はなんかぼやかしてた感じでしたね どっちにしても困るんで、私はともに撤退しましたげどね |
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| No.391 |
やたらマンションに詳しい方がいらっしゃるようですが、日本の法律の基本的な考え方に対する理解が少々足りないようです
少なくとも、例えばこうした問題が法廷の場に持ち込まれたとき、消費者の方が契約や引渡しの前に法務局で調べるのが一般的だなんて、裁判官はぜったいにいわないですよ デベ関係者なら、その程度のことはちゃんと教えられていると思います そんなことにいちいち目くじらを立てるより、早めに情報収集されてどんな計画なのか調べるのが得策です 今日改めて通りすがりに見ましたが、あの土地に１１階建てなら、近隣への配慮と容積を１００パーセント使いきることを両立させた結果そうなったのかもしれません その辺がわかるまでは、何とも言えないのでは‥ いずれにしても、あまり熱くならずに冷静に考えられるのが宜しいかと思います |
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| No.392 |
>391さん
もう冷静になってます |
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| No.393 |
＞391さん
デベ関係者でも何でもありません、物件比較中、複数のマンション購入経験者というだけです。 法曹関係ではありませんが、大学で法律を学んだので普通の人よりは詳しいと思います。 色々と机上の空論を書かれておりますが、争点が明らかでないので裁判は不可能だと思います、 弁護士も「裁判にならないし、もしなったとしても勝ち目はないからおやめなさい」と、 きっと言ってくれますよ(笑） 裁判でいったい何を求めるのでしょうか？損害賠償？契約解除？ 不法行為？ 債務不履行？ 不完全履行？・・・・ いずれにせよ、このようなことは想定される辞退ですので契約に盛り込むのが普通です。 ＞あの土地に１１階建てなら、近隣への配慮と容積を１００パーセント使いきることを両立させた＞結果そうなったのかもしれません 民間の分譲マンションと用地の関係をいくつか見るとわかりますが、近隣に配慮して容積率を 削るマンションなんて、大手デベも含めて検討した物件で知る限り1つもありませんよ。 売れる自信のない郊外ならいざ知らず、都心物件では多分皆無だと思います。 敷地にゆとりがあるように見える物件は最初から、容積率が低い用途地域であり 用途地域の容積率を消化できない物件は、高さ規制、日陰規制、道路幅による逓減であり けっして、近隣への配慮ではありません。 事例があったら教えて欲しいものです？ どのマンションでもそうですが、合法的な容積率ギリギリ、小数点以下まで 有効活用するのが普通ですし設計事務所の腕の見せ所ということでしょう。 当たり前の話しですが、てマンション建設は事業です、利潤追求ですから当たり前ですよね。 ＨＮとは違って、住まいに詳しくない方なのかもしれませんね(笑） きっとマンション購入の経験もないのでしょうが、重要事項説明で周辺の土地のことは 説明する義務がありますよ、法務局に行かなくても理解できれば・・・・。 そのうち初めてマンションを買うときにはきっと経験できますよ。 |
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| No.396 |
敢えて11階建てにするってことですか？
その分手前が低くなれば、確かに圧迫感はなくなるかも？？ そこまで考えてくれますかねぇ 389さんの言ってる暗黙ルールって、本当にあるんですか？ ただ、アインスの作り方は向かいのタイガーハイツ（でしたっけ？）に配慮したのかなって感じはしてましたけど… |
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| No.397 |
＞389さんの言ってる暗黙ルールって、本当にあるんですか？
暗黙のルールなんてあるはずがありません、「提供歩道」や「公開空地」が必要な場合は ちゃんと決まっています。 もちろん、最大限の配慮は敷地を上手に使って販売に結びつけることです マンションは事業ですから、何もかも販売のためにデベは苦労しているのです 極論を言えば、販売終了で一段落、引き渡すまでがデベの仕事です あとは、保証のみしかありません。 しかし、一次取得者の方は、準備不足で憶測と想像で一喜一憂ですね。 それと、この掲示板は検討版ですからお間違えなく。 この規模の特色のないマンションの掲示板が盛り上がるというのは、珍しいこと 一部の人のトンチンカンな書き込みがあるから、目立つのかもしれません。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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