クレッセント萩中口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 購入検討中さん 2007-08-26 12:49:00
２階と最上階(１３階)を除き、各フロア８戸の設計です。
環八に面した居室と反対側では５００万円程度の価格差があるようです。 駐車場は東面に配置され、平置き２台と機械式駐車場が１００％設置。 最上階の１００㎡は９千万円前後、中層階の８０㎡で６千万円程度らしい。 正式な価格は初回訪問時には開示されず、改めて訪問した際に通知されるそうです。 土、日のＭＲ訪問は３週間先まで予約が埋まっているとのことで、人気の 高さはうかがえるが、これでは早い者勝ちを煽られているようで・・・ 因みに９月２２日(土)から２４日(日)に正式パンフレット発表らしいが、 気に入った部屋はこの時点では手遅れかも。(抽選会は１０月下旬だって) それにしても、価格がハッキリしないのは客の反応で根付けをするという ことでしょうか？ |
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| No.3 |
モリモトの通常の売り方ですね。
始めに会員向けに先行・優先販売を行います。 一般販売開始に先駆けて1ヶ月ほど先行したスケジュールですかね。 この段階で約半数の間取りを会員に販売します。 要望が重複しないように営業同士で調整を行っているようです。 こうして会員に一通りさばいた後に、一般販売が開始されます。 早い者勝ちという意味では、会員販売時期に購入出来ないと すでに遅いということなんですよね。 |
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| No.4 |
私もMR見学に行って来ました。
MRが1部屋しかなかったのが残念でした・・・ 今まで私が見た近隣の物件では良く出来ているように感じています、MRの間取りもあると思いますが階高があるので予想以上に広く感じました。 やはりディスポーザーがないのがチョット残念です。 価格は平均で250〜300/坪になる予定と言っていましたが、相変わらずのモリモト商法で再度行かないと教えてくれないようですね。 ダイナシティ糀谷やエクセルダイア南蒲田IIあたりと価格比較しているような事も言っていましたので、やはり見学者の反応を見ているのでしょうね。 私は大田区在住なのですが、この辺りは便利ではありますが区内では下町の範囲に入る場所かと思いますので若干高いような気はしています。 №2さん同様かなり煽るような発言はありました。 MR見学が30件/日×6回(週末3回)で180件+平日で200件以上と言ってましたし、その他の問合せを含めると1,000件なんて事も言ってました。(笑 この会社はほんとに煽る商法が好きなようですね・・・ 私はこの地域で購入を希望しているので価格次第では早期に決めると言ったら、来週改めて連絡しますという事になりました。 どこまで開示してくれるのかわかりませんが、連絡を待ちたいと思います。 みなさん価格以外で物件について何か気になる点などありませんでしたか？ 私は子供が寝てしまって細かいところを確認出来ないまま時間切れ(こちらの都合)になってしまったので、何か情報があればお教え頂けると助かります。 |
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| No.5 |
結構人気物件なんですねぇ〜。
ところで、MRいかれた方にお聞きしたいのですが、 車寄せはありました？ 情報として、出てないので、もしかしたらないかなぁ。。。 |
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| No.6 |
№5さん
車寄せはありませんね。 以下の敷地計画を見て頂ければわかりますが、メインエント ランスは環八側の歩道に直接面しています。 http://www.morimoto-real.co.jp/cr-haginaka/shikichi.html 荷物の積み下ろし等の短時間であれば東側が私道でかなりオフ セットしていたように思いますので、そちらに停車可能かとは 思います。 すれ違いの幅があるか未確認ですが、もしかしたらシャッター ゲートの前とかも停車出来るかもしれません。 住人の方であれば駐車場に面したサブエントランスで家族の乗り 降り等をする事になるでしょう。 |
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| No.7 |
車寄せを設けるスペースはなかった模様で、車寄せの代わりにオート
シャッターから突当りにある平置き２台の駐車場までの直線路が乗降 エリアになりそうです。 建物への出入り口もこの辺りにあります。 また、環八の反対側の境界道路は№６さんのコメントにもあるように 私道ですので、車両の通行が可能な幅員はあるものの果たして旧来の 住民が車両の往来を了承するかどうかは不明です。 先日の見学時にも車両の通過痕跡は確認できませんでした。 平置き２台の駐車場は最上階の住人に割当てるそうです。 以上 |
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| No.8 |
№6です。
私はこの辺りにについて昔から知っているのですが、東側の私道に面した場所は、昔の建物では確か駐車場（私道に向かって車が並んで止まっているタイプ）になっていたと記憶していますので、車で通行してもたぶん問題にはならいかと思います。 Googleマップでも確認出来ました。 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&time=&date=&ttype=&q=%E5%A4%A7%E7%94%B0%E5%8C%BA%E8%90%A9%E4%B8%AD&ie=UTF8&ll=35.552704,139.73275&spn=0.001408,0.002511&t=k&z=19&om=1 平置きは最上階の方優先なんですね・・・ まだ、子供が小さいので考えていたのですが、残念です。 |
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| No.10 |
たびたび、すいません。リンクが長くてダメなようですので各自で航空写真をご覧になって下さい。
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| No.11 |
ここはまとめると
■メリット ①駅に近い ②羽田空港に近い ③スーパー・商店街がある ■メリット ①準工業地帯 ②幹線道路（環八）に隣接し騒音がある ③海・川沿いで地盤が悪い ④蒲田近辺は風俗街や低所得外国人も多く住宅街としての 雰囲気形成が難しい ⑤上記から派生して、教育環境が良いとはいえない ⑥同様に、犯罪の発生率も低くはない ⑦そもそも人気のある地域ではない（当然ですが） となります。 最近のAERAにも出ましたが、すでに地価は都内でも一部地域を除き 伸びは止まりました。つまり23区でも都心オフィス街や人気の住宅 街以外は地価は伸びていません（下がりはしていません）。 しかし米国のサブプライムローン問題等も起こり、信用収縮（投資 の収縮）の局面に入りましたので、この程度の地域（人気の住宅地 とはいえない地域）では地価に下落圧力がかかります。 なのでモリモトさんは、今こそ高く売り抜けたいところでしょうが このあたりは新規に物件を検討するのなら 「永住のため」や「資産」には適さず 「賃貸」で空港近辺への勤務の利便性を得ることが 求められるのだと思います。 ■結論は ・空港勤務の独身または夫婦のみで「賃貸」なら○で （実際、近くに大型賃貸マンションが建設中です） ・お子さんのいらっしゃるご家庭が住むための「購入」には×です。 （地元の方で住み慣れた地域なので、という理由がない限り） 営業さんに「もう予約がいっぱい」「なかなかこんな物件出ません」 などと言われても冷静さを失わず、結局は価値が低い土地柄を考え 昨年までの周辺価格よりも安い価格なら考えてもいいよぐらいの 余裕をもったスタンスで検討すべきでしょう。 いつの時代も、どの地域も、物件が途切れたことはありません。 繰り返しになりますが、焦らず、自分のペースで判断しましょう。 |
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| No.12 |
すみません。上記は
■メリット ■デメリット の順です。念のため。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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