イニシア上池袋口コミ掲示板・評判
| No.125 |
by 匿名さん 2007-12-30 16:39:00
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| No.126 |
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| No.127 |
＞126
ステーションフロントはいい物件だと思いますよ。 124さんのおっしゃる通り、この近辺ですとステーションフロントとグランフォートは別格な印象です。 他の物件は、将来、売る時に苦戦するような気はします。 まあ、坪250万円くらいで購入するならば大きなリスクはないような気もしますけどね。 （イニシアも低層階を除けば坪250万は超えますよね？） |
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| No.128 |
☆H19年のこの近辺の成約事例の一部☆
ステーションフロント…坪258万、259万、273万。 センシア山手大塚…坪219万、256万。 シティタワー池袋…坪230万、274万、275万、277万、281万。 ライオンズタワー池袋…坪236万、245万、246万、252万。 クリオタワー大塚台…坪215万、231万、250万、281万。 グローリオタワー巣鴨…坪230万。 エアライズタワー…坪295万〜368万で15件程。 ☆現在売り出し中の中古☆ レフィーズ大塚…坪219万(半年以上前から売り出されて、二度ほど価格も下がった) 日神パレステージ西巣鴨…坪217万(3カ月ほど前から売り出されている) アーデル大塚…坪229万(新築で3カ月ほど前から売り出されている) キスト大塚…坪192万(36㎡の部屋が2100万で売り出されていたが売れたかどうかは不明) ☆参考に新築タワー物件☆ パークタワー池袋…坪230万〜356万で204戸。 |
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| No.129 |
＞128
売買事例は全部大塚駅北口方面ですが、大塚駅南口方面が高いような気がします。 |
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| No.130 |
＞128
坪300超はエアライズの上層階くらいなんですね。 基本的には中古だと200〜250という所でしょうか。（築年数や物件によって差は大きいでしょうけど） 最近成約になったグランフォートの1億超の部屋も坪300を超えていたと思います。 |
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| No.131 |
繁華街、風俗街、住宅街が入り交じるこのエリアで平均350万円超のマンションの
ニーズはないでしょう。 これだけ出すなら、山手線北側なら選べるからね〜。 平均で坪／350万円とすると80㎡で8000〜9000万円になるからね、 だいたい80㎡超の部屋も数少ないし、95㎡超は皆無のエリアなんだよな。 |
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| No.132 |
＞131
やはりいいところ坪250前後のエリアだということですかね？ たしかに350というのは考えにくい。条件のいい部屋でも300までが上限というイメージです。 これから売りだされるスミフの南大塚はそれ（350）以上という噂ですけどね。 南の方が高いのは理解できるが、そこまでの差があるかどうかはちょっと疑問です。 |
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| No.133 |
昨日、近くのグランフォートを見ました。
エントランスが豪華ですね。 正直、イニシアとの差は歴然…。（イニシアは未完成ですので正確な比較ではありませんが） しかし豊島区で手が届くのはこの物件くらいという現実もあります。 |
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| No.134 |
HPをチェックしてみると相変わらず残り9件となってますね。
眺望もしくは採光が悪い部屋と割高な部屋が残っているようにも見えます。 いよいよ今月竣工で来月から入居が始まりますよね。 無事に売り切れるのでしょうか？ それともデベはのんびり構えているのでしょうかね？ |
大人気です、あげます・もらいます板：
