イニシア上池袋口コミ掲示板・評判
| No.113 |
by 入居予定さん 2007-12-12 17:38:00
＞111さん
こんにちは、入居予定の者です。 うちは知り合いの建築士の方に同行をお願いしています。 入居前になおせる所はなおしてもらおうと。 やはり素人では気づかない所もあると思いますし、出来ることも限られてくると思うので、プロの目で見てもらい安心して入居したいと思っています。 先日の説明会で担当の方に同行について聞いてみたところ、「全然問題ないですよ。ただ、脚立etc...は持参してもらって下さい」との事でした。 |
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| No.115 |
私も業者の方にお願いするつもりです。
素人では見落としがちな所もありますし、少しでも安心して入居できればと思っています。不動産鑑定会社の内覧会同行は、4.5〜6.5万円（部屋の広さによっても異なります）が相場で、七つ道具を持って細部まで見てくれます。多少高くてもこれまでの対応物件数で選んだほうがよいとプロにはアドバイスを受けました。 2ヶ月くらいはアフターケアで常駐するみたいですが、できるだけ入居前に直しておきたいですよね。 |
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| No.116 |
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2172&stn=2331&bflag=0&chkdtl=&code=&pagenum=0&search=1&sf=3&so=1
一戸建てと比べると、値付けが異常ですね。 法外な値段とはこのことです。 因みに、戸建てのもっといい物件はネットに載るまでもなく、速攻で売れてます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>116
築35年の戸建て66坪とか新築15坪とかと比べてどうする すぐそばの大京の高級マンション中層階115平米が1億2000万で数日で売れてしまった これは売れ残って値引きだろと思いきや・・ なんと坪342万、新築時より30%の上昇(2,800万上昇)だ その事例は物件の性質が違うとしても、 やっぱここは山手線沿線(田端〜日暮里除く) 最後の格安物件だ 正しくは値付けの異常ではなくお買い得だ ま、低層階はどうだか分からないけど5階以上限定で |
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| No.119 |
述べ床で比べてくださいよ。
倍近くですよ。倍 ！ 築年の古いものは、建て直すという手もあります。 「比べてどうする」は、大変失礼な表現ですね。 そういう傲慢な態度だから、真っ黒なものが真っ白に見えてしまう。自分が選んだものだから、格安に見えるだけですよ。 何という自己中心性でしょう。 今、都心のマンションに格安物件などありません。 マア、仕手株を天井でつかむ失敗をして、ローンで苦しんでくださいｗ |
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| No.120 |
グランフォートとイニシアでは比較の対象になりませんね。
あちらは別格ですよ。坂の上にあって敷地が広く、エントランスも豪華。 イニシアは坂の下で民家に囲まれてますからね。 |
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| No.122 |
しかし残りの９件なかなか完売しないね
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| No.123 |
確かにここは割安だと思う・・・
大塚警察の対面にもタワーが建つけど坪単価は３００万どころか３００万中盤って噂。 大塚っていうかこのエリアに払える金額はこの物件くらいがやっぱり限界っていう気がする。 |
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| No.124 |
割安だと思うなら、この辺りの中古物件の成約価格を調べると良いよ。
グランフォートやステーションフロントは別だけど、東池袋の物件と比べるとボロボロだから。 この辺りの中規模物件じゃ、坪250以下が妥当。この物件も中古で売るときは確実に叩かれるね。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
