建築看板が立った頃から注目していたプラウド富士見ヶ丘がいよいよ年明けMRオープンらしいです。
チラシを見たらかなり設備仕様としてはグレード高そうですが。今のマンション価格高騰傾向に加え売主が野村となればお値段もきっと。。。販売坪単価は＠300〜320万円と予想しますが皆さんの予想はいかに？
プラウド富士見ヶ丘口コミ掲示板・評判
| No.102 |
by ご近所さん 2007-04-06 00:24:00
すごい。おどろいた。
|
|
|---|---|---|
| No.103 |
業界ではすでに頭打ちだとささやかれている中、
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070323-00000001-jsn-ind.html 一般消費者は高値物件をつかまされる、ということでしょうか。 ただ、この「頭うち」が「頂点」なのか「踊り場」なのかは誰にもわからない。 それでも、デベが売り急がなければ、一般人に対する価格設定は おそらく2年ぐらいは下がらないでしょう。 あと2年、待てるか待てないか、ですね。 しかも、2年待っても、必ず安くなる保証はない。 経済が過熱すればもっと高くなる可能性も、もちろんないわけではない。 |
|
| No.104 |
土地の値上がり幅が減るだけで、上昇の流れは当面変わらないのでは？
土地の急激な下落は考えにくく、デベが売り急ぐ局面は当面はないと思います。 ２，３年前までのような低価格、低金利は今後10年はないだろうし、安くなると言っても去年頃の値頃感がおそらく限度のように思います。 今となっては、欲しいときが買い時なんじゃないですかね。 |
|
| No.105 |
おまけに新築建物に掛かる消費税が上がるんだよ。
これは確実。年金破綻に対する政府の有効な手立てがこれしかないのは みな分かってるよね。５％が１０％になってみ、建物5000万ならそれだけで 250万アップだよ。やはり、2010年までが、立地のいい所に普通のサラリーマン が我が家をもてる最後のチャンス。 |
|
| No.106 |
建物価格は坪100万円弱くらいが一般的、かなりの高級物件でも120万円もしません。
よって30坪という比較的広い物件でも建物価格は3000万円程度。 それから消費税の税率も一気に10パーセントは、まずありえません。 とりあえずは7か8パーセントかのせめぎあいでしょう。 もちろん、さらに先（10年後とか）では、10パーセントも当然ありえますが。 建物価格3000万円の物件で消費税2or3パーセントアップで60or90万円のアップ。 あまり消費税アップを重要視するのは疑問。 |
|
| No.107 |
１０６＞土地が下げ止まり上昇波動にもどったからね。建物だって資源高騰でいずれ上がってくるよ。
|
|
| No.108 |
＞１０６
お気の毒様。消費税が掛かるのは建物本体の価格＋デベが使った販売費、広告宣伝費 その他の費用を土地建物比率で配分した額。総額7000万なら消費税の課税価格5000万 は結構あり。それに、政府税調の関係者の本音の意見は消費税１４％。 ３％を５％にそれほどの抵抗もなく上げられたのが成功体験になってる。７か８で当分 せめぎ合うなんて甘いかもよ。 |
|
| No.109 |
マンション価格は基本的には、相場でなくてコストだよ。つまり、土地購入費用と資材費。だから、相場物である地価が下落に転じない限り価格は下がらない。それも土地が下落に転じてから２−３年後の話。マンション価格の上昇に消費者がついて来れなくなっても、価格を下げるのではなく供給を絞るか郊外に転じるだけのこと。そういうことから言えばこの２−３年地価上昇が続くと見れば、２年前の購入用地に建つ現在販売中の物件は買うべき。問題は業者が新価格にどれだけマージンを膨らませているかということ。まあ、こういったスレに参加している人々の相当数は既に購入済みなので新価格物件は見送るでしょうが。
|
|
| No.110 | ||
| No.111 |
即日完売は無理だったですね。
４戸販売中ですが、図面を見ると、北側の洋室の採光が気にかかり、部屋が暗いような気がしまう。 野村不動産はイメージ戦略が旨いと業界の方から聞きますが、私もモデルルームを見た時、オプションがかなり合ったので、とても良いイメージで購入意欲が描きたてられました。 モデルルームはダウンライトが多く、ダウンライトで明るく感じる点、カウンターキッチンの上の吊り戸棚が無いため、開放感があり、リビングのこし板等のオプションなどでよく感じますが、図面の仕様どおりのものですと実際、出来上がったとき、イメージが先行していたため、実際とのギャップが感じ、「こんなはずではなかった」と感じます。 私もプラウドの竣工したものを見たことがありますが、外観等はパンフレットのイメージ通りですが、住戸内を見ると「モデルルームのイメージと違い、買わなくて良かった」と思った次第です。 |
大人気です、あげます・もらいます板：
