東急コミュニティー九州支店の評判は如何ですか？

東急コミュニティーの説明が真実であれば他のマンションの4管理組合の理事長にも協議書があるはずですから。問い合わせられたらどうでしょうか。
他の4社とも東急以外の管理会社でしたら、その4社に問い合わせられることをご提案申し上げます。しかし、慎重にされた方がクレーマーの烙印を押されます。他の理事はどう考えられているのでしょうか。

東急の虚偽である根拠として。
　①１５年前の管理仕様の内容についての説明及び資料が存在しない。
　　　東急の思惑で決めている。・・５管理組合の1世帯の負担委託額が2800～4900円と
　　　5管理組合ごとに違う。為に当時の役員が集合し協議出来る内容ではない。
　②平成16年度の臨時総会の記載内容で示すように、3管理組合向けのヒヤリングを実施
　　　故に、金額及び①の件での説明はされていない。他の3管理組合員の8名へ①の確認　　　したが全くこの件に関しての書面の存在は無しとの回答。

　③今期の会長は、就任前に組合の8つのエレベータ用に電子ブレーカーを納入。それと
　　　電力会社を業界41位の会社に変更の張本人で減額率が、毎年14.3％で5年間の想定
　　　表が提示されていた。この件は見積書・契約書の閲覧し役員就任し判明。

　④管理会社への質問内容を③の事由で会長と私の討議のみで、1時間と勝手に決めて
　　　提案事項についっての結論が出来ずに何らの改善・進行もありません。

>>179 買い替え検討中さん
親しいマンション管理士と打ち合わせて（管理規約、総会「理事会」議案書・議事録、
管理委託契約書等々の証拠）を精査して、弁護士に打ち合わせた方がいいです。
証拠を添えれば相当額の損害賠償が請求できる可能性があります。

①の１世帯の負担委託額は、１世帯の負担管理費・修繕積立金ではありませんか。

180さんへ
　5　管理組合毎の東急への月額委託管理費を組合員数で割り1組合員の負担額です。

問い合わせの　①の件は複合タイプ・団地で7棟367世帯中19世帯が商店です。管理費は
　　複合棟が4棟ありまして、とくに想定外の棟は　住居・・87㎡で8000円、店舗・・62　　㎡で2500円で築43年間修正されていません。他の3棟もほぼ同様で役員会で提起しま　　すが同調者はいません。弁護士及び国交省の見解は役員会の見解はと回答されます。

>>181 買い替え検討中さん
住居部分の管理費８０００円/８７㎡を１㎡に換算すると８０００÷８７＝９２円
店舗部分の管理費２５００円/６２㎡を１㎡に換算すると２５００÷６２＝４０円
（いずれも四捨五入しています）

米、住居部分の組合員は店舗部分の組合員の倍以上の管理費等の負担を４３年間
　　強制徴収されているのでしょうか。？

１、住居部分と店舗部分の管理費の優劣は規約に設定して専有部分タイプ別管理費
　　月別負担割合表を組合員に通知しているのでしょうか。

２、もし慣例で４３年間組合員からの徴収をしているのであれば組合員全員にその
　　旨を説明して管理費・修繕積立金・施設使用料（駐車場区画）等の専有部分タ
　　イプ別負担割合表を配布することを提案します。

分譲当時の原始管理規約で調査されるとよく理解できます。

182さんへ

原始管理規約・現規約書にも管理費等の金額は一切の記載は有りません。但し専有面積に基ずき負担の内容は記載有り。東急は2013年・4・20作成で専有面積に基図いた管理費等の試算表を作成（規約改正・修繕積立資金検討の為・・・提案します）の内容を当時の担当者からメールにて受信しています。

6年前に規約検討委員会を提案し、委員会会長に規約違反常習者が就任し、慣例内容を
　区分所有法等を基にした規約改正提案をするが、討議もされず1年で委員を辞退した。
　2年前に委員会は終了しまして、新規約書の催促をしました。弁護士等の監修をして
　配布しますと、東急からは昨年度5月の総会で回答。マンンション管理に詳しい知り合い　の弁護士さんへ問い合わせしましたら、当管理組合の運営に関わることは関係しない事が　情報として流れているとの報告が有りました。

これまでに東急の作成した管理費等の試算表を全世帯に配布、規約委員会・役員会へ2回の
　計3回書面で配布しましたが、何らの問い合わせ無く残念です。役員会に出席した当夜は
　寝られず、組合員の無関心さにあきれております。

現在70歳で30年後の取壊し・建て替え時は売り払い関係が無くなりますので、5年後の
　3回目の大規模修繕までは提案等はして組合の為に努め、あと係ることは、健康の為
　やめようと思っています。
　

>>181 買い替え検討中さん
店舗部分と住居部分の管理費等の負担割合の差は、管理規約に規定がないと無効です。
1㎡に換算して店舗部分４０円、住宅分９２円の差は何らかの理由付けが規約に規定さ
れているはずです。
40数年前の標準管理規約複合用途型でも区分所有法に従って専有部分の床面積の割合
との規定がされております。
規約の変更がなされているのなら総会の議案書と議事録で確認してください。

付け加えておきます。規約の設定変更は区分所有法31条を確認してください。法律家
の見解ではこの31条と異なる規約は無効であるといわれています。
したがって規約の変更が議案書と議事録で区分所有者総数及び議決権総数が4分の１以
上の賛成が満たれているかを確認してください。
もし、議案書等がなければ組合及び管理会社に閲覧の請求をして下さい。

閲覧ができない時は法的手段に臨むのですが、
その時は組合員の役員連中と管理会社が共謀して偽物の議案書と議事
録を作成される危険性は考えておいてください。

一番いいのは手元の配布された各期の議案書と議事録があればいいの
でしょうが？。これ等を手元に保管していれば、偽物を防げます。

とにかく証拠をそろえることの方が先決です。この管理会社は様々な悪事に満ちた
手段を講じてきます。坦当は標準管理規約しか知らないのではないでしょうか。

数十年を経過したマンションは法律違反を犯して自分たちが悪いことをし易いように
規約を弄り回してマンションを食い物にしていきます。
そんなことを見逃しているのが無知な組合員です。

将来建て替え等で負担割合が店舗部分と住宅部分の差額のまんまだと住宅部分の損害
が大きくなりますが、
それで住宅部分の組合員は沈黙するのでしょうか。住宅部分の組合員は過払い金請求
を弁護士と相談しておいた方がいいでしょう。

貴方の理事長を拒んだ理由がよくわかりました。
これに似たマンションは結構ありますよ。
貴方を理事長にしたら大変ですからね。私も同じ目にあいましたが、
馬鹿坦当は被害妄想にかかりました。

>>185 匿名さん
役員の人事介入をする管理会社です。解約防止と工事受注のためです。

ここが、最近報道されたマンション傾斜問題に関係する
管理会社でしょう。情報をお願いいたします。

先期の総会議事録に、1昨年度規約委員会終了解散後の新規約書作成について、東急から
の回答が【専門家(弁護士）によるチェック・・・準備していく。】の回答が記載あり。

それで今総会にて先期からの進展状況を問合せしたら、来期の会長(当時の規約委員会会長）から発言で管理会社で検討しているので任せるべきだとの発言で終了し進展せず。

知り合いの3名の弁護士に状況説明したら、182～186の関係で弁護士会内で関わらない
　ほうが良いとの情報があるとの回答で、組合員・管理会社の腐れ縁が原因と聞きました

組合員は無関心、しかし管理会社は委託契約不履行で、プロとしての不適格者。
契約続行の為なら何でもありの悪徳会社である。



　
　

>>188 カモシン
規約には管理費等の負担割合は専有部分の持ち分の割合によるとなっているはずですので不利な負担を科されている居住組合員の同志を募っておかれることを提案します。
私の場合はこの管理会社と共謀しての法令違反を指摘されて総会に顧問弁護士を同席させるとの威嚇を受けましたが、
事情を知った顧問弁護士は総会の前日になって偽理事長に同席料を吹っかけてきた。
金額的に問題になることを恐れた偽理事長は急遽００さん党系の弁護士を安くで総会に同席させたが議案の問題を理解していなかったので私の追及で退席した。弁護士は分譲マンションの問題はほとんど知らない方が多いので日ごろからコミュニケーションを取られることを提案します。
過払い金の請求金額をシュミレーションしておいてください。

>>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/
合わせて検証をお願いいたします。
解り難いことがありましたらご質問ください。
東急関係者のスレ荒らしと推測される投稿には返答は控えさ
せていただきます。
分譲マンションの管理に対する規約や法令違反と思われる事例が
数々投稿されております。
分譲マンションの住民としては由々しき事態です。

この支店は問題が多すぎます。

九州支店はもっと悪いことをしている。
参考にしてください。

1663 通りがかりさん 2日前
私は青梅天ヶ瀬町に建つマンション、築30年5階建に３０年近く住んでいる。

管理会社は東急コミュニティーである。

第30期の総会議案書が2021／7／16に各戸に配布された。

輪番制を正しく運用していれば、2階を代表する理事に私はなる筈なのに、203号室から、私を飛ばして205号室になっている。

これを見て東急コミュニティーに問い合わせた。

管理組合理事長に以下を文書で説明する様に。要求した。

1. マンションの2階は理事選任に輪番制を使っているにも関わらず、何故私を飛ばすのか？

2．１３年に1度しか回ってこない理事になる権利を奪って良いものか？

翌日、東急コミュニティーのフロントNmから電話があった。彼は2020年11月から青梅ガーデンヒルズpart2の担当である。

その時の問答をここに紹介します。

1．誰が私を理事にしないと決めたんですか？

Nm回答　フロントのNmが提案し、理事会はそれを追認した。

2. 何故私を外したのですか？

Nm回答　私が他人より理事になってる回数が多いから。

3．当マンションの2階はずーっと輪番制できている。私は前回１３年前のはずだ。

Nm回答　輪番制なんて誰が決めたんですか。そんなものはない。

4. ではお聞きするが当マンション2階で３０年間の内、輪番制でなかったのは何回ある？

Nm回答　3回です

4.1 ３０年間の内たった3回だけ輪番制でなかった。その事実は輪番制が無いと言えるのか？

Nm …

5. そもそもマンション住人は理事になる権利がある。管理費、修繕費を払う義務がある。義務と権利は一体。義務だけ要求されて権利を奪うのは理不尽である。政治で投票するのと同じ、払った費用を効率良く使うのが理事の役目。

やりたくない理事より、やりたい私の様な者が理事に適する筈。

6. 住人から理事になる権利を奪う様な総会議案は間違っている。早期に間違っている議案は、訂正すべき！

Nm回答　19月曜日にセンター長と相談します。

と言って電話を切った。

この会話の公開については、現在、東急コミュニティーの承諾待ちです。

お楽しみに！

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1664 評判気になるさん 2日前
＞1663 通りがかりさん
理事長や理事会に対して談判すべきです。
それでも正当な理由が得られない場合、裁判所にその解任を請求することができます。
（区分法25条２項、49条８項、50条４項）

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1665 評判気になるさん 2日前
>>1663 通りがかりさん
盗急コミュニティー(管理会社)に理事の人事権はありません。
主体は、管理組合です。盗急コミュニティーに操られている管理組合の責任です。
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1666 評判気になるさん 3時間前
>>1663 通りがかりさん

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　続報

7／21水11時頃、所沢センターのフロントNm氏から電話が入る。

18日の電話の最後にNm氏が約束したことを実施したと言う。
1日半でやり遂げた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　内容

1. 青梅ガーデンヒルズPart2、第30期の議案書、次の役員は輪番制を維持し、2階の理事は204とするに訂正する。

2. 本件については会場内で議案書を差し替える方法を取る。

3. 変更に当たっては現在の理事の承認も取得した。

但し、この提案議案書、議案書の改訂の提案が、既に議決執行を出した人達に伝わっていないことが、懸念される。

詳細はこちらで、

https://109com-ox.blogspot.com/

　　　　　　　　　　　　　　　　

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1667 評判気になるさん 3時間前
>>1663 通りがかりさん

続報

7／21水11時頃、所沢センターのフロントNm氏から電話が入る。

18日の電話の最後にNm氏が約束したことを実施したと言う。
1日半でやり遂げた。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　内容

1. 青梅ガーデンヒルズPart2、第30期の議案書、次の役員は輪番制を維持し、2階の理事は204とするに訂正する。

2. 本件については会場内で議案書を差し替える方法を取る。

3. 変更に当たっては現在の理事の承認も取得した。

但し、この提案議案書、議案書の改訂の提案が、既に議決執行を出した人達に伝わっていないことが、懸念される。

詳細はこちらで、

https://109com-ox.blogspot.com/
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1668 匿名さん 2時間前
問題の本質が解決されていない。
輪番制でありながら、何故、204号室の住民を棄権としたか、その理由を差し替える議案書に公表し、説明しないといけない。
裁判所に訴えられるからとの理由は理由にならない。

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1669 評判気になるさん 2時間前
盗急に聞く前に、理事会が議案書を作成し印刷、送付の代行するだけの権利しかない。
それで、盗急が回答するのもおかしい。盗急に牛耳られているお飾りの理事長、理事、監事です。

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1670 匿名さん 1時間前
>1669 評判気になるさん
総会の支援業務を委託されている東急の責任は重い。
事の真相が曖昧なら、そのことを理由に現理事会を裁判所に訴えればいい。
（区分法25条２項、49条８項、50条４項）

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1671 匿名さん 1時間前
>>1663 通りがかりさん
私のマンションではもっとひどいことが行われた。
管理会社は東急コミュニュティーです。
他のスレに真実を投稿したが東急コミュニティーの関係者
と思われる００から荒らされてしまい没にされている。
マンション名や、担当した社員名や、
東急と共謀してた組合員の実名は控えている。
ぬくぬくと出世している。
こういった管理会社の社長がマンション管理業協会の理事
長を務めているのは言語道断である。
皆さんの賛同が多ければ事実を公表したい。
証拠は過去25年間の規約や・議案書・議事録・重説・管理委託契約書等々は保管しています。

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1672 評判気になるさん 22分前
>>1670 匿名さん
提訴しても「能力なき社団」の位置づけでは、民法に対抗できない。
判事自体区分所有法を知らない。例えば、修繕積み立て金、管理費の滞納の場合
理事会議事録、総会議事録添付(組合の授権)なしで判決を下している。
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1673 匿名さん 8分前
＞提訴しても「能力なき社団」の位置づけでは、民法に対抗できない。
何か勘違いしている。
それともおつむが弱いのか。
一組合員個人として提訴するのであって、組合として提訴するわけでもない。
組合が組合を提訴してどうするの？
＞判事自体区分所有法を知らない。
法律の条文に従い判決を下すのであって、知っているとか知らないとかのレベルではない。

最近、マンション管理の仕事をしたくて、面接を受けました！返事が来る前に辞退しましたけど…部屋に入るなり、男人が先に座ってました！挨拶したのですが、目も合わさずに、しかも座り方もダラダラしてて正直コイツやる気あるのかなーて感じでした！オマケにリモートで本社からアホ見たいな女が2人で、笑顔無しでした！面接が始まって、聞く事もアホ見たいな質問ばっかりで、やる気が無くなり、どれだけ会社が無能な人材を使っているかが分かりました！最後クソ見たいな筆記試験あって、正直何の為の筆記試験か分かりせん。大丈夫なのは人柄なので、ロクに面接もしないで、性格検査だけで頼るのは、どうかと思います！なので東急はおすすめしません！

>>193 評判気になるさん
それって採用担当課長かい。
管理の仕事も色々あるからね。

水道料金未収者への督促業務に関する東急の杜撰・無責任実態

これまでもこの件に関しての投稿は幾度となく実施していますが、
役員会・組合員の認識の無さを利用し今回もとんでもない東急の見解が
規約では6ヵ月目に止水栓を止める内容あり、この件で東急Ｓ村の回答は
東急は水道管理者で無き為に、止水の行為は出来ないとの回答有り。

管理組組合会長が管理者になるが、委託契約書『重要事項説明書』にて
（給排水配管機械器具において管理事務の対象契約になっている記載有り。

（役員会便り）にて東急は規約・委託契約書にも設定されていない文書として配布
議事録への変更を指摘するが修正せず。法的資料としての価値無し、今回の
競売裁判で裁判所から指摘され、現在11年目になっても修正されず。
1，東急のホームページの記載内容
　　・当社内で未収対策会議を開催し回収率アップに努める。
　　・専門部門が有る為６ヶ月を超える案件は法的処置も視野に
　　　　入れたアドバイスを行います。
　　・規約整備のご提案　等の内容あり。

実際上記内容が実施されていれば、今回の様な事象は発生していない。
　　まず東急への問題指摘事項
　・水道料金延滞で1軒が6年以前から発生しており、百万程度になっている
　　規約で６ヶ月延滞の場合水道供給停止・延滞料として年14％請求が
　　　明文化されているが、督促状への記載無く2019年4月役員会で
　　　督促状の提示を求めるが対応無し、未収額を含めての請求無し。
　　　総会の承認を得て競売手つずき決定、10月に東急代理弁護士へ競売
　　　手続をして貰い、初めてのことで裁判所に出向き不明な点等
　　　裁判所の方から、規約に有る延滞金額が訴状記載されて無いのは何故なのか
　　　聞かれた。のでS村に問い合わせしたが未だに回答なし。
　　
　　裁判費用として管理費から2000年９月弁護士費用１３万、強制執行費用として
　　　2021年９月835K\預託した。回収手数料は回収額の14％として委託した。
　　私の試算からすると、延滞金で全て賄えるとなったが、東急のことで有り
　　　今年度の総会決算書で判明され、東急の杜撰さが判明されるので結果は
　　　次回の報告とします。管理費への戻り額がいくらにんあるかです。


　　　
　　　

前回　195の件での総会の結果報告

予想以上の決算書等の会計処理（株東急コミュニティー企画戦略
事業部管理センター室長の基礎知識が全く無いことに驚愕でした。　　　　　　　

裁判所への競売申請は令和３年１月6日でした。
裁判所での競売手続をスムーズに進めるために必要な滞納額
R３年11月末時点での額1.101K￥のみでした。
規約にある遅延損害金額は提示無し。

この金額にいては、私が役員時に再三督促状の提示を催促するが
提示されなかた件が納得。
東急の弁護士が市役所駐車場の近くの為に（事件番号）の問い合わ
せして裁判資料をインターネットにて検索し必要内容のみを印刷し
裁判所にて不明な点を教えて貰い、色々な点が判明
落札者名を聞き、インターネットにて電話番号を調べ電話をして
弁護士からの落札後の延滞金等の請求が無かった事が判明。
それで、管理会社へ翌年３月までの延滞額・延滞ペナルティ・弁護士への
支払い額・弁護士への仮払い裁判費用返還額の問い合わせをしたが
解答無し、それで今回の総会決算内容を楽しみに待った。

総会決算書をみて、東急の余りにも無知ぶりが再度露呈。相変わらず
決算書承認印で《㈱東急コミュニティーマンション企画戦略事業部
管理センター室長之印》が300倍に拡大印刷し判明しました。

決算書記載明細は次号で案内します。

前回195・196　の続報
我が管理組合の水道料金は　３６７世帯の商店街１９店舗は水道局との
直接契約,それと住宅は管理組合での一括契約払いで（特別会計）処理で
販売当初からの管理会社による水道局同様の１３㎜料金で各戸への請求を
２ヶ月ごとに請求作業しております。年間に１３０～150万円の余剰金を
繰り越しています。

５年前の役員就任時１６０００k￥の余剰金がありこれを
住戸数比率に基ずき修繕積立金へ配分提案し総会での承認を
得て処理した。各戸の量水器は全住戸７年前に交換済です。

さて本題に入りますが、総会決算書内容では
管理費一般会計の収支明細での（その他の雑収入）項目で
・143,019　長期未収者裁判費用等
・475,130　［返戻金）予納金　（長期未収裁判費用）
・346,851　遅延損害金
　　計965,000　だけでした。
?肝心の水道会計上の料金未納分およそ１５０万程度東急が裁判所
　へも役員会での実金額等を明示されて無き為の入金処理がされて
　無く組合には損害。委託契約書には組合への損害は東急負担と明記
?延滞損害金額も裁判所・役員会への提示が無く。私が役員時の
　２年間分での役員配布資料上の計算でも284,000、全体では
　延滞金額相当が想定され１２０万の損害。
?私が役員時に例の弁護士が役員会へ参加して、強制執行費用835K
　　は裁判終了後に全額返金されますと発言、いつもの私のIC
　　レコーダーに存在し虚偽発言

１９５で記載しています、東急のHPでの３項目を履行し居ていれば、
競売及び組合への損害も発生しません。
相変わらずな点は　２０２２年度　?管理受託戸数ランキング　　１位　
　　　　　　　　　　　　　　　　?理事経験者評価ランキング　１１位
　と年度ごとに３ランク以上ダウン　成長率ランキング　　４８位と
　　　管理会社組合会長ラシカラズのネームバリュームである。