ステーションプラザタワー口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 匿名さん 2006-10-13 14:56:00
３分の１が地権者ですね。完成は丸３年後。待たされる。 タワーとしては細長いかな。 駅前は魅力。お墓が見えそう。 価格は高いかも。 |
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| No.3 | 地権者といっても、借地人、借家人までいたよ | |
| No.4 | 価格いくらぐらいになると予測されますか？ | |
| No.5 | ステーションの時よりは割高になるのは確かですね。 | |
| No.6 |
っていうか、ここの再開発は遅れすぎなんだよ！ 中央タワーなんてまだ何もできてねから。。。 |
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| No.7 |
70㎡クラスで南向きなら最低でも5000万超えると予想します。 |
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| No.8 |
＞07 坪単価235万円以上ですか・・・、日暮里徒歩圏の価格なら現状でしょうが 駅前だし3年後ですから6000万円（坪単価280万円〜）超えると予想しますよ |
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| No.9 |
荒川区で6000万ですか〜 高すぎますよね。。。 |
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| No.10 | こちらの方がＳＧＴより駐車場が若干多いようですね。 | |
| No.11 | 特徴に「シングル・ＤＩＮＫＳ向き」となっているので小さそうですね。 | |
| No.12 | 重複スレじゃんｗ | |
| No.13 |
やっとサイトがオープンしましたね。 こちらにも貼っておきます。 http://www.31sumai.com/yahoo/A6206 |
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| No.14 |
ステーションガーデンタワーの2〜3割増しくらいじゃないの？ それに完成が3年後って事は、金利も高いだろうし、 荒川区のくせにいくら山手直結とはいえ、70㎡で6000万超えはきついよな。 |
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| No.15 | ステーションガーデンの契約者です。ＣＭＴやタワーレジデンストーキョーなども同時期物件だったので検討しましたが、山手線徒歩1分で契約しました。港区でも中央区でも、駅遠はイヤです。 | |
| No.16 |
ステーションガーデンタワーの３４㎡が２３５０万円 坪単価は２２８万円から３２０万円だったことを考えると ここの坪単価は２９０万円から４１０万円前後となりそう。 そうすると２６００万円から１億８千万円と予想します。 ただ、ここも地権者の比率が５割を超すこと、 タワーとして貧弱な共用施設及び眺望、荒川区といったイメージを どう駅近とはかるかが購入の是非となりそうです。 また実質利回りは２．５パーセント前後となりそうなので 事務所用としての賃貸が認められなければ 投資用として向くかはかなり疑問ですね。 2,350万円 34平米 228万円/坪 8,580万円 |
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| No.17 |
こちらの物件の資料が届いた方いますか？ |
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| No.18 |
マジでそんな高くなるの？ 荒川区でも買えないとは。。。情けない |
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| No.19 |
ここら辺は「荒川区」とか考えないほうが良いよ。 山手線のまさに沿いですから。 道灌山ＰＨも「北区」ですがかなりのものですし。 不動産は「区」って重要だけど、「山手線」は別物でしょ。 ステーションガーデンタワーがあのマンションが安い時期であっさり完売だから、ここもすぐでしょうね。 |
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| No.20 | 山手線の内側、外側では比較になりません。文京区ではありませんが、道灌山（北区）と本物件（荒川区）とでは、やはり山手線とはいえ価格差はあります。荒川区は所詮荒川プライスです。ただ完成が3年後となると金利が恐いですね。 | |
| No.21 |
>20 でもステーションガーデンタワーは道灌山と同じくらいの坪単価ですぐ売れたでしょう。 「山手線1分」というキーワードが「山手線内側」と似ている力があるということだと思います。 |
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| No.22 | うーん、地元で買う人いるの？って感じですよね？そうするとライオンズステージかナイスシティですかね〜・・・。 | |
| No.23 | それにしても高いよ | |
| No.24 |
ライオンズステージは完売済み |
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| No.25 |
ステーションガーデンタワーの購入者です。 30年近く下町に住んでるけど、住み良いですよ。 商店街も近くて物価安いし。犯罪件数も意外と少ないし。 荒川区とりわけ日暮里周辺って地価が急上昇してるでしょ？ 日暮里とか町屋とか南千住とか交通の便が良い所については、 今後も資産価値上昇すると思いますよ（投資用に向くかは知りませんが） サラリーマンにとって交通の便は重要ですからね・・・ イメージよりも山の手線ダイレクトの方を取りたいです。 |
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| No.26 | やはり山手線直結ってのはポイント高いですよね？ | |
| No.27 |
はい。新規の駅近物件の供給が徐々に減ってきてるので、 “山の手直結”に興味を引かれる人も多いと思います。 |
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| No.28 |
この物件は立地につきます。立地を差し引いたら何も残らないくらい。その意味で交通の利便性は、素晴らしいですよ。日暮里の隣の山手線の駅に住んでいますが、都内の全てのターミナル駅から電車一本で帰って来れますから。また意外に知られていませんが、池袋・新宿方面に通勤なら、朝の山手線は座っていけます。 問題は日暮里駅前が寂れているので、再開発によってどう生まれ変わるかですね。徒歩5分圏内ならスーパーがありますが、どうせなら直結して買い物できるスーパーが欲しいです。 |
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| No.29 |
東京・新橋方面へ向けても、（朝９時ちかくになればですが）前のほうの車両を選んで座ることができます。２つ目の上野駅からゴッテリと乗ってきますので、東京駅方面に通勤するにも、日暮里というポジションは良い選択でしょう。 購入者は、周辺の開発には期待していないのでは？すぐに電車、それも山手線に乗れるのが利点だから、周辺を歩くつもりもあまりないでしょう。買い物は、多くの場合、銀座とか池袋のデパチカかな？しかし、すぐ近くにスーパーの大きいのがあったらそれに越したことはないね。 |
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| No.30 | 「いなげや」があるんじゃん？ | |
| No.31 | いなげやは、尾久橋通りの向こうだからいきにくいですよ。再開発地区の中にスーパー出来て欲しいです。 | |
| No.32 |
ステーションプラザはスーパーを誘致するらしいですよ。 お隣を購入した時に営業さんに聞きました。 |
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| No.33 |
>31さんへ 歩いてすぐだから別に良いでしょ？ |
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| No.34 |
営業さんからそんな話は聞かなかったな。でもスーパーが来るなら嬉しい。 >33さん 駅からの帰り途中にスーパーいきたいです。 |
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| No.35 |
＞STG購入者 SGTでは？ |
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| No.36 |
販売価格高くなりそうだなぁ ブランドイメージと利便性の天秤が納得いかない価格にするんだよね |
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| No.37 |
だいぶ人気あるみたいね。 ttp://mansioninfo.seesaa.net/article/26022948.html |
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| No.38 | まあ最低でも5000万以上だね | |
| No.39 |
5000万円かぁ 想像通りというか、想像以上というか 坪単価200万円コースかなぁ |
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| No.40 |
ステーションガーデンタワーだって南向きのちょっと良い部屋は5000万以上だったよね？ってことはもっと価格は高いんじゃない？？ |
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| No.42 |
いやいや250万円はないない あの立地で、都心湾岸を上回ることはない。 あそこは仕込みが速いから本来旧価格で売り出してもいいはずの場所なんですから 間をとって220万円くらいじゃないですか |
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| No.43 |
ひぐらしの里は荒川価格じゃないよ。 湾岸と張る感じの価格だった。 ＳＧＴの坪単価考えたらここも250万オーバー。 |
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| No.44 | 完璧に文京価格だね。 | |
| No.45 | 賃貸棟はほぼ完成したみたいだが、なんか細くて外見も普通っぽいね。 | |
| No.46 |
個人的には山手線直結という点には魅力を感じざるをえません。 |
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| No.47 | モデルルームオープンが１月予定から２月になっていますね。 | |
| No.48 | ホームページに間取り出てましたね。眺望はどうでしょうか？ | |
| No.49 | 眺望は良いでしょう。 | |
| No.50 |
本当に眺望は良いの？ 東はタワーが目障りだし、この辺墓地多いし。 |
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| No.51 | 南もタワーだけど。 | |
| No.52 |
真南にタワーがあるわではないので、大丈夫でしょ？ 眺望って意味なら、北西の方が綺麗だと思うよ |
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| No.53 | この地域は、マンション自体が少ないですから、結構いいかもしれませんね | |
| No.54 | 北西方向で、何を眺めるの… | |
| No.55 | 眺めるものが無いから良いんですよ | |
| No.56 |
普通は、富士山が見えるとか綺麗な物が見えるのが、 眺望だけど。 |
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| No.57 |
観光じゃないんだし眺望期待してどうするの？ どんなにきれいな景色だって三日で飽きるよ。 |
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| No.58 |
明日、事前説明会に行ってきます。 当方、豊洲も考えているのですがこっちの方はあまり、書き込みないですね。 |
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| No.59 |
事前説明会行ってきました！ 予想どうりかなり高いですね。70平米５３００万〜という感じでしょうか 内装は結構いいですけどね！ 70クラスでも埋め込みエアコン、タンクレストイレなどが標準です。 この金額だったら、豊洲狙うか 武蔵小杉で８０平米買おうかな？ |
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| No.60 |
>59 ＞70平米５３００万〜 ということは坪260万円位で、カセットエアコン、タンクレス等が 標準でしたら買い得じゃないですか。 さらに都心方面は目に見えて価格が上がってますから、 ここら辺に土地勘があるのでしたら、文字どうりの駅隣接物件ですから 希少価値は大きいですよ。山手線沿線で駅にくっ付いたタワーなんか めったにお目に掛かれないでしょう。 駅自体も山手、京浜東北、京成、舎人新線に千代田線も至近なのは 都心北部地区では有数のターミナル駅なわけですしね。 駅構内も手直ししているようだし、駅前タワーは直ぐ電車に乗れて、 雨風の時もほとんど影響がないので通勤には本当に便利でしょうね。 |
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| No.61 |
追加ですが、 ここも極当たり前に人気になり即完売になるでしょうね。 |
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| No.62 |
買い得かなぁ。ガーデンタワーと比べると、もちろんアップしてるし。当たり前か。小さい部屋は坪３１０万もあるよ。まわりに高層のビルが建たない、とも言い切れない。（西、北） 駅近が利点で、この辺に住みたい人には良い物件ですね。 都内どこでもいい私にとっては、湾岸あたりと同じ単価は少し高い・・・ あぁ、ガーデン落ちた事が悔やまれる。 |
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| No.63 |
私も駅近物件としてここと武蔵小杉を検討していますが、迷っています。 日暮里ステーションプラザタワーは東京のアドレスが魅力ですね。 一方、パークシティー武蔵小杉は駅前の再開発が大規模なので魅力です。 両スレッドを眺めていると・・・ ホント悩みますね。 |
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| No.64 | 私もそれで悩んでます | |
| No.65 |
武蔵小杉は便利なんでしょうけど新しい街なんですよね 私たちにはちょっと情緒ある街のほうがいいかなと思ってます。 武蔵小杉はこれからも次々大規模マンションが建つようなんですよね 街が栄えるのが早いか、15年後の供給過剰を覚悟するかとも思えたので |
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| No.66 |
田舎から出てきた第一世代なら、まだ東京の固有の地区に そんなに思い入れがないでしょう。 勤務先が東京駅周辺、日本橋、新橋・霞ヶ関、池袋、 秋葉・上野、品川・田町あたりなら日暮里が便利でしょう。 武蔵小杉もターミナル駅になるものの、日暮里なら、 買い物も上野・御徒町、日本橋は電車、車とも近いですし、 電気なら秋葉原、スポーツ用品なら小川町、駿台下で 休みの日には、浅草から台場への船もあります。 要はトータルの利便ならここでしょう。 武蔵小杉は駅前周辺が大変貌を遂げるますね。ファミリー 主体でやや郊外でのんびり完結した生活が好みなら こちらになります。 |
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| No.67 |
山手線駅徒歩2分にマンションが売り出されるってすごいことなんでは？ もうちょと話題になってもよさそうだけど |
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| No.68 |
日暮里と武蔵小杉か〜 日暮里って城北ですか？城東ですか？ 武蔵小杉は城南のイメージがありますけど。 |
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| No.69 |
城東と城北の境でしょうね。 武蔵小杉は神奈川とか郊外とかのイメージですね。 |
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| No.70 |
現在東京に在住の方からすると、武蔵小杉はないんでしょうかね？ 立地としては南千住に似ている気がしますが、どう思いますか？ |
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| No.71 | もうすこし安かったら買いたい。安くならないかな。 | |
| No.72 |
>70 ないですね。東京から出たくないですから。 というか山手線から離れたくない。 日暮里は城東とか城北とかの区分けではなく、山手線の駅というイメージ。 武蔵小杉はたしかに昔の南千住の開発みたいな感じですが、比較にならないほど商業施設がしっかりつくれそうです。 東京にこだわりないとか、渋谷あたりの利便性があればいいという人には魅力があると思います。 |
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| No.73 |
でも、資産価値うんぬんは抜きにしても 山手線駅直結はもう大崎とここぐらしかないよね 武蔵小杉はこれからも大量供給だからね |
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| No.74 |
>>70 やっぱり、東京は魅力ですね。（理由は腐っても23区の気持ち・・・） >>71 同じ思いです。 |
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| No.77 |
ここのスレッド・・・まだ《１》の７０台ですか？ ホント人気無いですね・・・ 通りすがりですけど・・・ |
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| No.78 |
ステーションガーデンタワーもこの程度です。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/ |
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| No.79 |
掲示板の人気はないけど、即完売する物件だよ。 即完の物件で手ごろな坪単価だと掲示板の人気がない。 ステーションガーデンタワーも、まだ「日暮里プロジェクト」だっけな？ そういう名前のころは「日暮里で坪単価250万以上？割高！！」という意見が多くて賑わったが、平均倍率3倍以上とわかると下火に・・・。 割高とか煽る印象がある物件ほど掲示板は盛り上がるんだよ。 |
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| No.80 |
5年後の駅前の利便性を鑑みて武蔵小杉に決めました。 日暮里は都内在住の方からも人気がないようです。 よく調べれば判ることですね。 |
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| No.81 |
それはそうと、なんで第一期で申込数が少なくて第二期に大量の部屋が廻った武蔵小杉希望の人がこのスレにいるんだ？ 山手線と神奈川で場所も全然違うし、比較対象にならない物件だと思うが・・・。 |
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| No.82 | 荒川区のネットの普及率が低いだけでしょ。だいだい地元の人が書き込んでるんだから。 | |
| No.84 |
ＭＲへ行ったら結構ご年配の方が多かったです。（たまたまかな？） ご年配の方なんで、掲示板とか見てないだけでは？ |
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| No.85 |
ご年配は現金を持っているからね。 現金買いでもお金が余る。 |
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| No.86 | ディンクスとご年配のマンションか。子供のいるファミリー向きではなさそうですねえ。 | |
| No.87 |
なんたって日暮里駅ですから。子どものいる方はむしろ駅から少しだけ離れたほうが 環境はいいですよ、きっと。 |
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| No.90 |
>89 88さんではありませんが、日暮里・西日暮里を山手線内側・外側で分けると感じが違う。 その坪単価って住まいサーフィンのだよね？ 日暮里とか西日暮里の山手線内側だと、住居系の土地は坪350万くらいします（谷中とかね）。そこらへんの土地なら資産価値は大きい。どの層（ファミリー、DINKS、年配）にも資産価値がある。 永住向けって感じ。 で、このマンションがある外側ですが、周辺環境は住居としてはいまいちですが、交通利便性はめちゃ高いわりに坪単価はめちゃ安いです。 ということは賃貸利回りは結構良いということ。 永住向けではないが、利回りという点での資産価値はある。 だから、別に資産価値は高いといってもいいんじゃね？ |
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| No.92 | されど外側、けっこうこの違いは下町では大きいと思うけど。 | |
| No.93 | １９６/坪っていうと、田園都市線、東横あたりならはるか奥地だな。 | |
| No.99 |
別に気にしないんじゃね？ 池田山なんて駅が風俗街の五反田だけど、そんなこと気にしてないでしょ。 松涛だって、すぐそばは渋谷のラブホ街だ。 大和郷だって巣鴨の風俗、駒込のラブホ。 山手線の駅はたいてい風俗関係あるからね。 |
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| No.106 |
いくら元手が少ないとは言っても、価格が安い地域ほど 資産価値が減少するリスクが大きいのは常識ですよね。 株と違って赤字材料は出尽くして消えるものじゃないんで "出尽くし"っていう表現は意味がないと思います。 |
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| No.111 |
>>106 資産価値が減少するリスクは 価格が安い所ほど割合では減少幅が大きくなりますが 価格が高いところほど減少額は大きいでしょうね |
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| No.113 |
なんだかヘンな消され方してますね、ここのレス。 ここの物件に関する真面目で適切なレスもバンバン消されてるし。 このレスもすぐに消されるのかな？ |
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| No.114 |
１１３＞ 誰かがすぐに削除依頼を出しているんでしょう。 自分の気にさわる事が書かれているのなら、このスレにこなければ良いのにね。 それとも、自分が望むような方向に進めたくて、削除依頼を出しているのかもしれませんね。 |
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| No.116 |
>115 それは災難で・・・。 でもこの物件に魅力を感じたのならもう一度ＭＲにいってもよいのでは？ 販売員のレベルは色々ですから、次は満足にたる販売員かもしれませんよ。 僕も依然そういう経験しました。 山手線直結タワーはほとんどありませんしもったいないかなと。 |
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| No.117 | 細かいことかもしれんが北千住は足立区な。 | |
| No.118 | MR行ってきました。80A（25-29F）が6600万円前後。価格表は、ザーッとメモしたんだけれど、ファミリー向けではないですね。坪単価290万程度、正式価格発表は2/24〜となっているけれども、区民・会員優先とのこと。魅力は、駅直結につきますね。どなたかがおっしゃってましたが、販売員は確かにやる気ゼロですね。それでも売れるのでしょうけれど。 | |
| No.119 | 足立区も荒川区もイメージ一緒だよん！ | |
| No.120 |
>118 やる気ゼロですかあ。 ステーションガーデンタワーの成功が悪いほうへ出ちゃいましたね。 |
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| No.121 | ステーションガーデンタワーの購入者です。自分が購入した部屋が坪単価225万（高層階、78平米）ですから、プラザタワーはすごい人気ですね！ ここは立地で買う物件ですから、将来は賃貸に回してもいいし、手放すときも値段は落ちてないと思って購入に踏み切りました。それにしても坪290万のプラザタワーは驚きです。 | |
| No.122 | ガーデン買えた人はラッキーです。私は10倍の部屋落ちました。1年待ってみたものの、価格の高騰に驚きです。プラザは自分がすむならしかたありませんが、賃貸利回りも価格が高いので、回収できそうにありません。 | |
| No.123 |
>>121 約４割ＵＰですね。 それでも売れると分かってるから営業の態度が悪いこと悪いこと・・・ |
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| No.124 |
>>123 バブル？ 購入検討者が殺到するのもいかがなものか。 |
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| No.125 |
前にも書きましたが、なんと言っても山手線駅直結は 最高の利便。坪300万円未満はまだ買い得でしょうね。 もちろん年収(月収）での返済比率が25％未満でしたら 損は無い物件でしょう。 |
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| No.126 |
＞125 都心物件といわれる山手線沿線の物件、なぜ田端〜鶯谷が最安値エリアで、敬遠されるのか 冷静に考えると、あなたの意見が？マークだということがわかりそう。 歴史と過去の実績が証明していることもある。 交通の利便性は他の駅に決して劣っていないし、むしろ有利なくらいなのになぜさいたま価格で放置されているのでしょう。 |
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| No.127 |
私も今日ＭＲに行ってきました。 はっきり言ってファミリー向けではないと思いました。 ５０〜６０平米が主で独身と年寄り向けでした。 価格は６千前後が主でした。 この金額でしたら、他のタワーの方がいいのかと思います。 坪３００万はどうかと・・・ 確かに山手線直結ではありますが、このことを除けば魅力を感じませんでした。 あと、今回の一般公開は事実上形式だけだと思いました。 抽選まであまり時間がなく、予約公開の時に来た人たちを主としているみたいで、 ほぼ決まっているみたいという感じでした。 |
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| No.128 |
>>127 とても参考になりました。 在所で暫く暮らしてみます。 資産運用を考えて見ます。 |
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| No.129 | ＞＞購入者はどんな人かわかりませんが、ガーデンを買われた方はお得な物件を購入したとおもいますが、同じ場所で価格を吊り上げる売主（代理販売の三井がこれほど質の悪い人間とは思いませんでした）旭化成は大塚のマンションで構造計算がイーホームズで何かあったら保証します。なんていってなかなか売れず四苦八苦していたのに、売れ行きがいいとこのおおへいな対応！売主の身勝手さにほどほどうんざりですね。こんな割増価格で買う人も買う人。（それぞれの好みですが）現在高倍率ですが１〜２年たって、いくら駅から直結といっても再開発ビルにどんなお店ができるのでしょうか？舎人線って都心に向かう路線ですか？日暮里と聞いただけで、敬遠する人もたくさんいると思います。はっきりいって（個人的な感想です。消去すべきレスでしたら即、消去してください。管理人さん）建物の外観はあまり良いとは思いません。それが３棟できるんですよね！この場所の再開発のコンセプトってよくわかりません。駅周辺からちょっと離れたら昔のままの日暮里！区役所などはバスで行かなくてはいけない場所なのでは？ちょっと日暮里駅前バブル！って感じですね。 | |
| No.130 |
まぁまぁ、あまり熱くならず・・・なんかコスト削減のため、ガーデンの時と比べて販売員が激減しているそうです。ですから、昨日今日と満足いく対応が出来なかったんでしょう。ガーデンだって、２次で応募しましたが、すでに８割売れてて、しかも１０倍以上の部屋入れたら、もう何回も落ちている人もいるし、って、無理っぽいこと言われましたし。契約まじかですけど、お金用意できますか？ってひどいこと言われましたよ。 こっちは全額キャッシュで今払えると、言ったのにも関わらず。一人でしかもラフな格好で行ったので、全然信用されませんでした。ちなみに若いです。 販売員なんて、所詮そんなところで判定されてしまいます。私はその後、きちんとした身なり、配偶者と一緒にいくようにしました。 |
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| No.131 |
今思えばステーションガーデンタワーって良かったよなあ。 マンションマニアには叩かれたけど、本当にあのマニア達の意見はあてにならない。 |
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| No.132 |
今時、4割5割のＵＰは２３区内物件なら当然だと思うけど。 当たり前だが、そんな物件溢れかえってるよ。 |
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| No.133 |
まーそうかもね。ただ、日暮里と言うことと、高くなった分間取りを小さくしちゃってるところ が不平の原因？ ＤＩＮＫＳ狙いかなあ・・・ |
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| No.134 | なんだか、否定的な意見が多いですが、ＭＲに行って「ここが良かった！」とか「是非購入したい！！」とかいう方はいらっしゃいませんか？ | |
| No.135 |
良いと思いますよ。 利便性抜群。 山手線にしては坪単価が安い。 再開発でかなりキレイになるかもしれない。 良い点はもうわかりすぎるくらいですから意見になりにくいのでしょう。 購入したい人は沢山いますよ。 否定的な意見の人も売れるだろうという意見が多いでしょ。 |
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| No.136 |
現在、ここを検討中です。 山の手線駅直結でこの価格というのは、かなり魅力です。 しかし逆を言えば山の手線駅直結なのにこんなに安い価格っていうのはどうなんろう？ という懸念があります。 いくら再開発地域とは言え、大規模再開発はここだけでないし 少し前まで坪210〜220万程度だったのですよね。 資産価値の急落という心配が強いのではと心配になります。 購入した途端に急落なんてないですかね。。。 結構な金額なので慎重に検討中です。 |
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| No.137 |
>136 まあ、坪210〜220万といっても、駅から徒歩何分かで違いますからねえ・・・。 参考にならないのでは・・・。 |
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| No.138 |
MR行ってきました。MRからは全然悪い印象はなかったですよ。 価格は多少強気な印象も持ちましたが、新築物件で山手線直結という この物件の持つ稀少価値（その他は大崎くらい？）は感じました。 私自身は世田谷から一駅先の町屋に越して5年が経ち、 このあたりの良さも悪さもそれなりに理解していますが、結構本気で 検討に入っています。 追記：駐車場がもっと安ければ（普通車で30000円〜）もっといいのに。 |
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| No.139 |
モデルルームを見に行った方、設備はいかがでした？ 郵送してもらったパンフレットを見ると、まあまあのように見えたけど。 タンクレストイレとか、天カセエアコンとか・・・ちょっと前まではついているマンションが多かったけど、ごく最近はつけなくても売れるのであまり付いてない気がする・・・ その点、ここはガーデンタワーとの兼ね合いか、それらが付いているから、ちょっといいかなあと。 |
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| No.140 | ＭＲは７０％くらいオプション付。こんなにオプションが多いＭＲは初めてです。駅に近ければ資産価値があっていいと思う方は購入したらいかがですか。駅前再開発といっても殆んど地権者。タワーの中にそこらじゅう地権者の部屋がいっぱい！１・２階の店舗に何が入るか未定。すべてが解った時点でこのマンションの価値がわかるのではないでしょうか。いくら駅直結といっても、一棟は賃貸。２棟は地権者いっぱいのマンション。合計３棟の再開発地区。抽選までの日程が短すぎる。８０％の買い意欲はいまは３０％くらい。今月中に結論をだしますが、いくらなんでもガーデンの価格が妥当じゃないかとおもうのですが。 | |
| No.141 | 地権者が多いとどんな不都合があるのですか？ | |
| No.142 |
>>140 私も知りたいです。 地権者が多い不都合ってどんなことがあるのでしょう |
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| No.143 |
結構賛否がわかれるマンションだよね でも駅前って強いよね 自分たち夫婦は購入の方向でいくつもりです。 |
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| No.144 |
等価交換（借金なし）で入居できた地権者の方とローンを組んだ新住民とが 仲良く暮らせるかがポイントかなあ。 |
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| No.145 |
設備、MRはオプション多かったような気がしますが、 そのまま住むヒトなんてあんまりいないのでは？ ＋数百万でシミュレーションしておけば済むハナシ。 でも確かに店舗として何が入るかは気になりますね。 あの値段でファミレス入ったら怒りまっせ。買ってないけど（笑）。 永く住む場所ではないとしたら、なおさら資産価値の変動が 気になりますから。 |
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| No.146 |
>>142 管理組合でしょう。 入居後の様々な規約変更等は議案を事前に案内し決議しなければなりません。 ”地権者が多い”と地権者の希望するようになりかねません。 議案要請、裁決投票も思うがまま・・・ |
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| No.147 |
選挙で言うところの地盤ってやつだな。 それでも選挙で負ける奴は沢山るわけだが。 |
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| No.148 |
ああ、ロビーに生花飾るようにしたんだ、とか思ったら地権者の娘の花屋だったり、 泥除けのフロアマット、いつも取り替えてて全く汚れないなァとおもったら、 地権者の親戚の業者がすごい頻度で取り替えてたり、 総会に出る仕出し弁当が、高い割りに普通だなと思ったら、 地権者の知り合いだったり。 べつに非難するほどじゃあないんだけど、なんだかな〜ってのが続くと、 結構ストレスだったりします。 |
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| No.149 | 地権者がいるのが悪いわけではありませんが、かなり多すぎ、管理組合ができても部屋の大きさで決議権の数が決められ（広いほうが多い）、何か重要な問題を決議しても地権者の分が多いと、どうにもなりません。店舗の部分も地権者だと思います。２年後くらいの完成で日暮里という土地柄、風俗はないと思いますが、パチンコやが入ったり飲み屋が入ったりするかも！おいしいパン屋さんや、ケーキ屋さんフラワーショップ、高級エステなんかテナントで入るのでしょうか？（個人の趣味）そういったことは全く決まっていないし契約後、完成間近に決定するのでしょう。聞かなかったのですが、パンフレットを見る限り、地権者は売主の首都圏不燃建築公社かな？何々公社と聞いただけでちょっと不安をおぼえました。投資にはいいんじゃないですか。 | |
| No.150 |
地権者は結構間取りに口出しできるので、分譲住戸の寝室の真上にバスルーム置くような間取りを要求したりして後で騒音トラブルになった、という事例は本で読みましたね。 あと自分の検討物件であったのが、庭が欲しいということで１Ｆをほぼ丸々住居としたかなり力の強い地権者が居て、 その住戸には戸境壁が全く無く、阪神大震災で下が潰れたようなピロティ構造になってたというのがありました。 「地権者のために耐震上重要極まりない戸境壁を無くしちゃうような設計方針なんだな・・・」 と即座に見送りました。 実際どの程度問題が起こってるかは専門家じゃないから分かりませんが、 自分は他の条件がほぼ同じで地権者の少ないマンションと多いマンションだと前者を選びますね。 |
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| No.151 |
> 地権者は結構間取りに口出しできる へぇ、そうなんですか。 どうやら地権者の方は110人いるらしいのですが（←これってやっぱり多いのでしょうか？） 昔から住んでらっしゃった方も多い下町ですから、多いのはしょうがない気もします。 まぁ、新しく購入する人の方が問題を起こしにくいとも思いませんけど（笑） いろんな見方があるんだなぁと参考になりました！ ありがとうございます >146〜150さん |
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| No.152 | さあ２４日よりＭＲグランドオープン。２上に内覧会済みの方は申し込みへのスタートですね。豊洲タワーにするか？悩みどこ。。。 | |
| No.153 | ファミリー向けは豊洲へどうぞ！ここは子供ずれには合わないと思います。でも湾岸地区は温暖化で水面下になる可能性あり！いままで人間が勝手なことをしてきた事。急に省エネだ、地球を大切にと言ったって、破壊されたオゾン層がもとに戻るわけがありません。失礼！これはこのレスでいうべき事ではありませんね。 | |
| No.154 |
子供ずれ→× 子供づれ→○ ふふふふ |
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| No.155 |
↑ ”連”の意味ならどちらでも可（○）では？ 古い広辞苑より。 |
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| No.156 |
地権者のもうひとつの問題は、数年後以降発生する修繕計画や支出を伴う 改修計画に賛同してくるかどうか。何故なら彼らはこのＭＳがよくて 購入したのではなく、あくまでもともとこの地にいた人が、このＭＳに 移っただけという感覚ですし、資産について感覚も一般の購入者とは 違って当然です。あくまで住まいとしてのＭＳですから、資産価値の 維持とか、より便利にというよりも、お金が掛からない現状の維持が 優先されるわけです。この辺の意識の差が、議決の際に影響してくると いうことでしょう。 |
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| No.157 |
>>156 なんか矛盾してますね ま、地権者は大変だってことですね |
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| No.158 |
>>156 地権者って、昔から住んでいる土地に拘って等価交換に応じて部屋の割り当てを受けている人でしょ。 にもかかわらず、地権者が、その拘りある土地の上に立つマンションの住環境の維持・向上には関心が薄いってどういうこと？ 物事を論理的に考えることはできませんか？ 修繕・建替えの意識が薄い人は、地権者の多寡にかかわらず、どのマンションでも同じ程度の割合で発生すると考えられると思いますよ。 |
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| No.159 |
地権者の意識にもよるね。 地主気取りで俺のおかげで建ったマンションだって思ってるようなのがいると厄介。 そのうえ仕切り好きで暇だったりすると、いろいろ頭抱えさせてくれます。実体験。 |
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| No.160 |
１５６です。皆さんレスありがとうございます（笑）。 私が言いたかったのは、地権者にとっては「このＭＳ」よりも「この土地」 という意識であり、ＭＳそのものの魅力（もちろん立地もありますが） 購入している方々とは根本的に発想が違うという事です。地権者は等価交換が基本 のため、お金が掛かることは反対という立場にたつことも多く、特に地権者に高齢者 が多いと、その傾向は顕著となります。 よって、あまり地権者が多いＭＳでは、「現状で住めているんだからいいじゃない」 という考えに押されて、管理費の値上げや長期を睨んだ大規模改修、それに伴う 修繕費の値上げ（駐車場関連の維持管理もそうです）等が決議しにくくなるいうこと です。 何千万もローンを組んだ一般の購入者からみれば、例えば１００万程度の 負担で資産価値が向上するのなら、良しという考えも出来るでしょう。 しかし、もともと等価交換でお金を払っていない地権者からすると、購入 したという意識はなく、なんで１００万も支出しなければならないのか？ という意識になってしまうからです。 地権者が悪いということではなく、ある意味当然の意識であｈあります。これは実体験に基づくお話です。 |
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| No.161 |
なるほど、地権者の話は参考になります。 ところで、店舗フロアに何が入るか非常に気になっているのですが、 中央・西区の店舗フロアマップを見ると十数坪の小さな店舗が並んでいるようです。 元からあった商店（駄菓子屋さんとか）が入ると推測してるのですが、 実際のところどうでしょうか。 |
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| No.162 |
SGTの方には駄菓子屋だった人達が沢山入るのでは？店舗もいなげやがSGTのMRに来たと担当の人が言ってたけど。 駅前にスーパー入っても充分勝算はあるとおもいます。舎人線の人も買い物するだろうし、駅前の3棟に住む＆仕事する人数考えたら充分もうかるのでは？ |
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| No.163 |
まだ数件のMRしか見ていない初心者です。 ここのMRの営業の方は、やる気がないって言うか、他のMRとかなり違う気がするのですが気のせいでしょうか? 人気物件だとこんな感じなのですかね? |
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| No.164 |
理由は簡単です。 地権者が多い分、規模の割に販売戸数が少なく、また今年１月からの予約者が事実上、 押さえているからです。 １２７さんも言っているように、他と違いもうＭＲをやる意味がないのです。 向ヶ丘遊園や豊洲のＭＲが気になります。 |
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| No.165 |
http://www.geocities.jp/kosakaeiji/181005kettoku.htm スーパー誘致をお願いしたいですね。再開発課長さん！ |
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| No.166 |
ＨＰに価格表が出てますね。 ＳＧＴと比べると本当に値上がりしてて驚きました。 ７０㎡で１,０００万円超違いますよ・・・・。 |
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| No.167 | 価格表、私も素直に驚きました。中住戸でも軽く坪３０〜４０万ＵＰ？オプションも付けるとなると。。。 | |
| No.168 | まだ決まったわけじゃありませんが、１６５のurl先を読んでたら、舎人線の高架下に自転車やバイク置き場にする案があります。そうなったらここの３棟ペデストリアンデッキは問題なくても地上はごちゃごちゃの自転車置き場の中を通る事になるかも。 | |
| No.169 |
地上を歩く必要性なくない？ ペディストリアンデッキがあるんでしょ？ |
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| No.170 | 確かにそんなに重要なことでも無い気がします。 | |
| No.171 |
ここは事前の予想通り、順調に捌ける物件でしょう。 間取りプランは、無駄が無く良いまとまりで、キッチンは ジーマチックですし、共用部も良い感じのスペースと配置に なっているようです。 当然、基本構造の専有部もアウトフレームを取り入れ、 居室のコーナーから太い柱を追いやった設計も、実面積以上に 広さを感じるもので、バルコニーも余裕のある方でしょう。 そして立地は、山手線駅ダイレクト接続(駅併設に近い）は 最優秀な利便なことは異論を挟めないし、その他の路線も 京浜東北、常磐線、京成のいずれも直結利用が出来、徒歩至近で 千代田線が利用でき、今後、舎人新線の始発駅になるだけに、 タワーの綺麗な存在感ともども、満足度が高い物件。 先発タワーともども商業施設含め全面完成したときの 素晴らしさは、容易に想像できるものでしょう。 |
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| No.172 |
>>171 なんでこんなところで宣伝しているの？ |
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| No.173 |
価格表見たけど、平均坪単価２５０万くらいかな？ 日暮里では高く感じるなぁ・・・、けど今の相場なのかね・・・ だれだ、新新価格などぬかしてるのは。 |
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| No.174 | 日がまったくささない北東があるから平均単価が下がるのです。あそこはガーデンの陰で朝からまったく日陰です。少しでも日が当たるところはいきなり坪単価上がるはずですが？南もガーデン、ポートに挟まれて低層階は日が差しません。日当たりがいい部屋、高層は坪３００は越してますよ。中層階で平均２６５〜２８５位です。 | |
| No.175 |
まぁ、ほとんど家にいない単身＆デインクスには、日当たりは関係ないかもしれませんね。 私は今、家の北東の部屋にいますが、朝は日が差すものの、昼から暗いし、電気をつけなければ生活出来ません。また、寒ーーーいです。 |
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| No.176 |
＞＞１７５ 全ての北東の部屋が昼から暗くて寒ーーーい訳でもないと思いますが・・・。周囲の環境等によるのでは？？？ |
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| No.177 |
坪250かぁ。 正直高すぎるなぁ。。。 |
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| No.178 | ガーデンはお買い得だったけど、ここはすでに小さい部屋で５００万円アップ、大きい部屋で１千万アップです。やっぱりＭＳは２００５年２００６年前半まででしたね。いろいろなマンション抽選落ちだから仕方ないけど、今度いつ頃下がるかなぁ。上がる上がると言われてる時が一番高いんだよね。ここ２，３年で少し上がって、今度は供給過剰、中古も沢山出てせいぜい今位の基準に戻る気もするけど。 | |
| No.179 |
>178 戻るのはいつになるのやら。 貧乏人は待つしかないのですね・・・ 相場が落ち着いたところを中古で買いましょう。 と言う事は景気が悪くなるときなのかな？ 庶民には夢が無い時代だ・・・ |
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| No.180 | うちの上さんが投資で買おうとしているが、正直不安。場所も日暮里だしなぁ。利便性だけはいいけど。でも電車がないと何も買えない。徒歩圏で楽しめるものもなさそう。もっと安ければいいけど。施工会社もいまひとつ。このマンションで良い所、山の手線直結以外で教えてください。 | |
| No.181 | 難しく考えずマンションブームでどこでも値上がりＯＫＯＫ！ | |
| No.182 |
>>180 なにもいいところないから買うのやめたほうがいいよ ここは本当に住みたい人だけが買えばいいんじゃないかな 投資用には不安要素だらけでしょう 周辺賃料からすると利回り5％以下になりそうだし、舎人ライナーはバスの代替にすぎないし、 っていうかここを投資用にする合理性ってあるの？ 横はURの賃貸棟なんだよ 賃料はそこの水準にさやよせされてしまうのは分かってるんだよね |
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| No.183 |
うちも投資用検討中。ローンを組むならまだしも、キャッシュなら安心では？ 山手線直結でかつ、再開発物件など、景気回復した今後はまず出ないのではないかと。 賃貸は利便性が第一！ 家賃がいくら安くても、例えば４５平米くらいを月１２万円前後で貸せて、年間１５０万円弱の収入になり、１０年で１５００万。 方位にもよるが、購入価格３５００万円と仮定して１０年後の価格が１５００万円以上も下がるとは考えずらい。 素人なので適当な計算ですが・・・。 |
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| No.184 |
>>183 >うちも投資用検討中。 投資が一番ですよ！！！ 金利が上がり、私も流動資産の運用に悩んでいます。 |
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| No.185 |
183>> ローン組んで投資なんて地獄に落ちるよ。５％で回してローン２〜３％、管理費、固定資産税、儲かるわけない。キャッシュで投資が当たり前。 ただ、ここは投資物件ではないよ。売りは利便性のみ。隣は賃貸棟。再開発も他の駅前一体開発ではなく、あくまでサンシティの場所だけ。 ↑の計算でももうかっていないでしょ。 投資でなく、資産を残すという意味なら、25年後〜に元が取れ、古いマンションが手元に残るでしょう。 大規模改修費などもかかるため、25年位はかかりますよ。 （投資物件は最高でも10〜15年で回収できなければダメ） 10年で売るとしたら、2500万で売れて、手数料引き2350万。賃料1500万円。その間に劣化した部屋をクロス変えたりetc.少なくても300万。固定資産税考えると良くてトントンだね。 投資になってるの？ 老後に済む第二の家だと思っていればいいけど。 ここは住居用にしか勧められません。 投資なら高額物件や湾岸物件だったと思うけど。 そもそも今から投資なんて、ブームに乗り遅れてない？ |
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| No.186 |
皆さん、大切なことを忘れています。 ここは荒川区です。くれぐれも高額な賃料を取れるとユメユメ期待しないことです。 まずは、隣の賃料を聞き、空きがあるか、満室か？そこが基準になるでしょう。 高かったら、何も日暮里に住む必要がないでしょ。オフィスがあるわけでもなく、ここの住人は日暮里以外に勤めていると思います。安いからみんな日暮里に住むのです。 １５万払うなら私なら四谷に住みます。麻布でもいいかな。超高級マンションや共用施設がなければ、相場はそうそう上がりません。 |
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| No.187 |
四谷や麻布の４５ｍ２新築に月１５万で住めるの？ 住めるとしたら、劣悪な条件（日照なしとか、騒音とか）では？ |
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| No.188 | 赤坂一ツ木通りに９万で住んだことあります。築古、３０ｍ２でしたが・・・ | |
| No.189 |
騒音と言えば、電車の音はどうでしょう？ ガラスはペアガラスではないそうです。見えるところにお金を使ってくれますが、（カセットエアコン）見えないところはお金使ってなさそう。不安はありませんか？ 線路ぎわに住んでた人、電車の騒音について情報ください。 |
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| No.190 |
うちの上さんは、キャッシュで買うらしい。ローンなんて組んだら目も当てられないでしょう。横の賃貸もまだ募集開始してないしなぁ。パークタワー目黒が落選したからと言って、意地でも買うらしい。便利と言っても、買い物もいなげやオンリー。電車に乗っていちいち買い物にいくのもね。 そうそう、仕様と言えば、サッシュは最低。これだけうるさいのにＴ−２だって。一重サッシュの限界であるＴ−３は最低でもほしいね。デベが仕様下げたんだろうな。 |
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| No.191 | 高いな〜ステーションガーデンタワー買っておいて正解だったな | |
| No.192 |
私もガーデンタワー購入する時は相当迷いましたが、買っておいて正解でした。 投資にするつもりは無いのですが、ここまでプラザタワーが値上がりするとは思っていなかったので。 まぁ、本当に良い買い物をしたかどうかは実際に住んでみないとわからないですけどね。 |
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| No.193 |
投資はともかく、利便性に加えて南西の眺望はなかなかいいんじゃない？ 半永久的に眺望が確保できる「寺院ビュー」しかも高台。 ペアガラスでないところは結構不安要素だけれど、このクラスの今時の物件としては他はまあまあ許容範囲では？ |
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| No.194 |
>>190 パークタワー目黒は投資に最適でしたね。ここもガーデンまでなら投資可能だったでしょう。 プラザは投資しようにも、もう２，３割上がってますから。 もし市場が数年上り続けても、住居用じゃない転売は税金４割持ってかれますので、２００万儲かれば御の字でしょう。ま、最低赤字覚悟で安くしたら住む人には困りません。なんたって駅前。 >>１９３ 南西が一番眺望いいですね。だから高いです。 南西は今は１0階位のビルマンションですが、どの位まで建てられるのでしょう？ポートが２５階だから、２５階以上は半永久的だとは思います。２０階以下の人はいつ眺望が遮られるかわかりませんけど。 おっしゃるように、いまどき物件にしたら全てまあまま許容範囲ですね。 ただ、ちょっとだけ何か足りない。全てにOKな物件はお金かかりますから、何を優先するかですね。 |
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| No.199 |
＞１９８ つーか、規約に同意してからレスしてくださいまし。 |
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| No.200 | 最近削除されるのが早いな〜 | |
| No.201 |
このスレって管理人にマークされてる？ 別に問題がありそうじゃないレスも速攻で消されるよね。 |
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| No.202 |
過去の値段にこだわっていたら買い時を逃すって、誰かが他のスレで言ってたけど。 隣のマンションと５００万、１ッ千万違う物件を買うのは勇気がいる・・・ 誰か肩を押してくれ！ |
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| No.203 |
町屋のマークスタワー１４階東向きの51平米が１６万円で賃貸に出されてるようです。 日暮里だと１８万円以上で賃貸できれば、将来的に賃貸ししても ２０年くらいで元が取れそう。 キャッシュで買った場合の話ですけどね。 |
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| No.204 |
空き室は立地がいいからまだしも、引っ越した場合のリフォーム代とか引くと２０年じゃ怪しいと思うけどね。 分譲物件は内装が豪華で通常の敷金じゃリフォーム代がまず足が出てしまう。 最初に借りた人がそのまま数十年借りてくれればいいけど、それを期待するのはどうだろう。 |
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| No.205 | 今日から会員荒川区優先販売ですけど、申し込んだ人いるのでしょうか？ | |
| No.206 |
家賃が高ければ高いほど、一入居者の住み続ける年数は短いと思うのですが、 どうなんでしょうね？ |
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| No.207 |
賃貸で儲かるとは思えません。一つは施工後の3年後に相場がかなり上がると予測して転売にかけるか、（でも損はしなくても、そんなに儲かるとは思えない。多分骨折り損） 一番良いのは自分が住む事です。利便性は最高ですよ！！！それだけだけど・・・ |
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| No.208 |
もう少しで抽選ですね。 今回の倍率はどのくらいなのでしょう？ |
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| No.209 |
１９時からの抽選会場に行ってきました。 １〜２５倍で、平均倍率は４．２５倍でした。 |
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| No.210 |
まだ連絡が来ません。 また外れたのかな・・・。 |
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| No.211 | 今回は上さんに購入を見遅らしましたが、倍率的にはどうでしょう。１倍も結構ありましたか？ | |
| No.212 | １倍は、１３部屋ありましたよ。 | |
| No.213 |
連絡来ました。残念。。。 １倍の部屋はどのタイプだったのだろう。 |
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| No.214 | おそらく１倍は北側でしょう。違うかな。都心のタワーの場合、眺望は北というのがありますが、ここは、眺望ともに南だもんね。地権者の選択を見ても一目瞭然。次回からの販売に期待。 | |
| No.215 | 申し込みの入らなかった部屋もあるのかな？ | |
| No.216 |
私も抽選会に行ってきました。ただし、9倍で外れましたが＞＜ 申し込みのない部屋はありませんでした。 1倍は荒川区民優先と45㎡台の北西の部屋が多かったです。 北側の部屋でも上層回は7倍〜9倍の倍率が付いていました。積み立て君も2部屋ありました。 次回は2月10日からのようです。次回、がんばります☆ |
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| No.217 |
213さん、はずれても連絡きたのですね。わたしは連絡来ませんでした。担当によるのかな？ 皆さんは倍率高くても一番希望で頑張りますか？ |
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| No.218 |
こちらもハズレたようです。担当者には２３時位まで可能性があるのでって言われてましたが・・。 電話来ませんでした。ハズレても連絡くれるって言っていたのに・・。 |
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| No.219 |
同じくハズレても連絡すると言われて連絡なし・・・。 忙しいのは解るけど、営業さんもうちょっとしっかりして欲しいなぁ。 |
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| No.220 | ここはどちらかというと、頑張らなくても売れるので、一生懸命ではないのでしょう。10倍〜20倍ほどの人気はなくても確実に1倍〜3倍は入っている。売るのは１人でいいわけだから、すでに全戸分の需要があると踏んでるんでしょう。落ちた人を人気のない部屋に誘導すればいいわけだし。 | |
| No.221 | 私も希望の部屋を言っているのに、何故か違う部屋をさりげなく勧められます。希望の部屋はもうダメってこと？ | |
| No.222 |
私の担当さんはガーデンの時からすべて連絡くれていましたよ。 申し込み数は400ぐらいだったそうです。 倍率の高い部屋では繰り上げの無さそうな順位の低い人には連絡しなかったんでしょうかね。 でも待ってるほうとしては連絡来なければ低い順位かどうかも分からないのに・・・。 |
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| No.223 |
申込書に当選者のみに連絡するって書いてありました。 ２１３さんは、ガーデン購入で２つめですか？もしそうなら、うらやましい・・・ ４００って、すでに5倍ですね。３２０人があぶれてる。これからも倍率高そうな予感 |
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| No.224 |
＞223 いえいえガーデン落ちての再挑戦です。 それなのにまた外れてかなり凹んでます。 |
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| No.225 | 人気だね〜 | |
| No.226 |
本日、仮契約してきました。 投資目的なんて寂しいこと言わないで、下町・川の手あらかわに住もうよー。 老後は駅近が一番！ |
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| No.227 |
＞２２６さん おめでとうございます。おっしゃる通りです。 |
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| No.228 |
>227さん ありがとうございます。 この街（荒川区出身者）にとっては、日暮里は住みよい場所です。 本当に住む気がある方には、是非次回当選していただきたいです。 |
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| No.229 |
私は日暮里出身且つ在住です。今回は６倍の部屋の次々点でした。たぶんダメでしょう。 一般応募に期待しています。 |
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| No.230 |
なんだか、大変な申し込み数だったのですね。 私も結構な倍率でしたが、第１希望に当選しました。 ラッキーでした。 再開発に期待したいのですが、組合が３つそれぞれあって うまくいくのかが少し心配ですが、きれいになって 駅につながって、成田も近くなってなので満足です！！ オプション高いのが気になりますね。。。 |
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| No.231 |
>229 刻舟さん 次回の一般応募、頑張ってくださいね。私も次々点からの繰り上がり当選でした。運が良かったと感謝しています。 >230さん 確かに管理組合が３つもあるようですね。その辺のことは、よくわからないのでこれから勉強します。組合の仕事とか順番でまわってくるのかな？ それから、オプション高い。特にキッチン系。 IHヒーターと食器洗い乾燥機は、付けたかったんですが、どうしようかな〜。 食器棚関係は、オプションを諦めることにしました。 |
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| No.232 | 質問があります。第二希望って同じタイプの階数違いの部屋を申し込んでも良いのでしょうか？同じく倍率高くても？それとも通常は違うタイプの部屋に希望をいれるもの？すみません、無知なもので・・・ | |
| No.233 |
>232さん 部屋が違えば、よいと思いますよ。次回の販売も相当な倍率が予想されます。是非がんばってください！ |
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| No.234 |
>ヌンチャクさん ありがとうございます。やはり違う部屋なのですね。 実はガーデンの時も第一希望にこだわって玉砕。 今回も第一希望が倍率高いので、少し妥協をして倍率低い部屋にしようか、相当悩んでいます。 でも希望でない部屋はやっぱり後悔するかな〜と。 |
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| No.235 |
抽選は高倍率でしたが、高層階を何とか当てました。奇跡です！ ガーデンは中層階を持っていますが、眺望が得られない部屋でしたので、念願がかないました。 今オプションを色々と検討中です。多少こだわりが、あるので相当な金額になりそう。。。 一つ一つが高いから・・・ 次回以降の販売では北側中心となるようですが、ご購入を検討中の方は迷わず購入したほうがよいですよ。H22年開通の成田高速鉄道（日暮里〜成田が36分）ができたら物件の価値もまたあがるんじゃないですかね。北側の中〜上層階では１倍も結構ありました。 |
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| No.236 | ↑ だから〜当たらないんだって！（泣） | |
| No.237 | 一般抽選頑張ろう！ | |
| No.238 |
区民優先、会員優先ともに見事に次々点にも入れず、 ちょっと、あきらめムードが漂って、 空元気にも少し無理がありますが、一般抽選にも再挑戦してみたいと思います♪ |
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| No.239 | 一般販売の案内来ました。今回殆ど売リ出し、２期？（最終期）１２戸でおしまいです。優先販売と一般１回でほぼ完売予定。凄すぎ。 | |
| No.240 |
やはり捌けるの早い物件ですね。 会員向け販売したと思ったら、直ぐ一般販売ですし、 これが終わると、残戸争奪戦で完売御礼となりそうです。 まあ、山手線隣接ですから当たり前に捌けるのは 事前予想通りということのようです。 |
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| No.241 |
私も会員優先ハズレでした。次々点にすら入れず。ハズレの連絡も当日には無く翌日。 軽く見られてるなと感じつつ、一般にも申し込みます。 会員でハズレた人に優遇とかあっても良いのにね。 |
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| No.242 |
>241 希望物件なら善は急げで、再商談に早めに出向きましょう。 第一希望以外に２点候補を決めて営業と念入りに相談する。 あちらのプランが良いとか、こちらのプランは ここが難点とかの、変な駆け引き会話はしないで、 絞ったプランの購入意思を強く出すこと。 別途２点の候補を決めて出かけるのは、要望が集中して いる時の営業見解による代替要望プラン。そちらにシフトしたら キッパリ第一候補は念頭から外す。 |
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| No.243 |
やっぱり第一希望が高倍率なら、他に移ったほうが良いわけだ。 倍率少ないところはほぼ内定しているような雰囲気だったので、 倍率高いところのほうがフェアじゃないの？ 倍率低いところにいい客がいない場合は可能性があるけど。 |
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| No.244 |
3月4日の抽選に行きましたが、あの方法ならどの部屋も特にアンフェアと言うことはない思います。 一昨日電話で問い合わせたところ、申込順序には関係なく抽選で決めるとのことなのでぎりぎりに行って申込の少なそうなところを狙ってみようかと考えています。3月4日も直前の申込が多かったそうです。生来、籤運が悪いほうなのであまり期待していませんが。 |
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| No.245 |
ローン控除も使えず、価格はグンと高くなるわで、「ガーデン買っておけばよかった」（申し込んでもあたらなかったかもしれませんが。）と思いましたが、やはりこの場所は荒川区であっても魅力でしたのでココは申し込みました。 区民ではないので会員優先一本でしたが、ふたを開ければ担当からきいた予想をはるかに超える高倍率で、次回の申し込みの部屋を考えていました。くじ運も悪いですが運よく当たりました。 申し込みしなければ当選資格もない！！と思いつつ、でもこんなに一生懸命検討して当たらないのも悲しいですから本当になやみどころなんですよね。。。１期でほとんど売り出してしまうんですか・・・ あまり参考にならないかと思いますが、お話を伺うと数が少ないタイプの部屋は、大激戦になりやすいのでは？ あとは、広さの割りに安い部屋（条件悪くても。）とか、条件がよくなる少数激戦区域。 ３ＬＤＫも数が全体的に少ないので激戦なんですかね・・・？ 北側のタイプは人気がないというよりは、同じタイプで一列数が多いので分散しやすいのかと思います。申し込み０（ゼロ）の部屋はまずないでしょう。 刻舟さんが言うように、倍率を見ながら最終日に申し込みする人は多いと思います。 優先の結果が残念だった方の再チャレンジ＋一般で、総申し込み数はいったいいくつになるのでしょう？ |
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| No.246 |
逆ですよ。↑北西の同じタイプが多い部屋は高倍率です。 ６倍から９倍以上です。上層階の１L＋DENは倍率低かったようですが。 北東はそこまではいかず・・・一番安いですけどね。 ３LDKは要望少なかったようなので割合当たりやすかったようです。 でも、北以外はまんべんなく１〜３，４倍位じゃないですか？（人気の部屋は除く） １L,２Lが人気のようです。 |
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| No.247 |
ああ、北って北東のことですか？ 確かに同じ部屋が多く、そんなでもありませんね。 |
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| No.248 | 北西の上層階は9倍とかじゃ？ | |
| No.249 | なんで、このマンションだけが、倍率が何倍何倍で盛り上がっているのか不思議です。立地だけで、あとは全然よいとはおもいませんが。先の値上がりを考えて投資で買っている人ばかりなのでしょうか。家族で住むにはちょっと？駅から３〜５分以内にもっといい物件がたくさんあるのにね。でもここより値段はたかいけど。 | |
| No.250 |
皆さん立地で買っているのです。 確かに、それ以外に飛びぬけて何かあるわけではありませんが・・・ ファミリー層には確かに？ですが、シングル・ディンクス・老夫婦にはもってこいです。 |
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| No.251 |
>248さん 誰かの情報で北の上のほうは1倍って、北東だったのかもしれませんね。 いずれにせよ、北西は一番倍率高いようです。 買いやすい価格帯だからでしょう。 |
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| No.252 |
マンションの価値の大半は立地だけにあるんでないのかな。 山の手線駅直近マンションとかにはずれはないでしょう。 |
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| No.253 |
今改めてメモった倍率表見てますが、前回の抽選で北側の１倍は北東側で５部屋、北角が４部屋、北西が３部屋ありましたね。ただし北東の低層階はなんと１４倍。かと思えば北東の最上階は１倍です。ほかでも、同じ間取りで一階違うだけで２倍、７倍の差がついている部屋がありましたね。こうなると、もはや予測不能。 一般販売は、要望を聞いて売り部屋を決める会員・区民優先と傾向がだいぶ変わると思いますので、 締め切り当日まで見守って低倍率のところに申し込んだほうがよさげですね。 （でも私はガーデンの第二期で、この方法でも倍率は２倍になり、落ちちゃいました、アベシ！・・・しかも、当日抽選会に来ないほうが当たるというジンクスを聞かされたのに） 何はともあれ、皆さんがんばってください。健闘をお祈りします。 ※一応、住民版にスレを立てました。 |
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| No.254 |
本日申し込んできました。 申し込んだ部屋は昼の時点で前回落ちたのと同倍率になっていました。 最終的には何倍になっていることやら・・・。 |
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| No.255 | 将来的には値上がりは難しいのでしょうか？ | |
| No.256 | 賃貸はマークスタワーより安くなるのでしょうか？ちなみに、マークスタワーはここと比べてどれくらい安かったのでしょうか？ | |
| No.257 |
あと長くて2年上昇、そのあとドカーンと下がると思います。株と一緒です。周囲が儲かるよ、といい始めたころに株は上昇、プロはそこをうまく売り抜け、素人は高値つかみ、値が下がっておたおたして損をする。 現に今かなりふっかけて中古市場の値をあげているのは、2003年〜2006年前半までの安い物件を買った人ですよね。ここはガーデンに比べすでに５％〜３０％上がってますから、期待するほど儲かるとは思いません。 賃貸は周囲との相場で決まります。割安だったら借り手に困る事はないし、割高なら困るでしょう。マークスタワーは、値段がめちゃくちゃ安かったそうです。ガーデンが高いといっていた当時ですから、ガーデンよりかなり安かったんでしょう。プラザの価格の４０％〜位じゃないですか？即完売で、ここのコミニュティでも、安いのを期待してここら辺を買いに来る購入層をよく心得ている、と書いてありますよ。 マークスタワーより高く貸せたとしても、儲かるのはマークスタワーでしょう。もう遅いですが・・・ |
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| No.258 | この2年はバブルですよ。来年買うなら今。5年待てるなら5年後。 | |
| No.259 |
お隣のUR賃貸タワーの家賃が公表されました。 43平米の部屋で管理費込みで14.3万〜 ここの分譲価格＋管理費・修繕積立＋固定資産税等と比べて得かどうか。 計算してみましたが１LDK45平米の部屋で計算して25年くらいでトントンになる。 賃貸料累計と分譲価格＋経費累計が並ぶ。 分譲のほうは資産として残るというが築25年のタワーマンションにどれだけの値段が付くか不透明。 微妙ですね・・・・・ お買い得感は余り無いかも。 |
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| No.260 |
上記はキャッシュで買った場合です。 ローンで買うと頭金にもよりますが30年くらいでようやくトントンか。 それもURが30年家賃の値下げしないのならという条件付き。 実際は家賃値下げもありうるでしょうから、インフレがこない限り購入が 得にはならないような気がします。 |
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| No.261 | やはり、ここは見送り案件ですか。。本日締め切りですが、当選しても考えてしまいます。 | |
| No.262 |
結局、倍率はどれくらいになりそうなのでしょうか？ いかれた方がいたら、教えていただけますか？ |
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| No.263 |
だから、最初からここは投資物件ではないと言ってるでしょ。自分が住むためのマンションです。 投資の基本、安いものを買う。（賃貸に出すつもりなら中古で割安物件探したら？）また、日暮里でなく京成などで少し行けば驚くほど安い新築がまだまだあります。 |
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| No.264 | 前回7倍、今回は何倍なんだろう？おおまかな部屋別倍率、教えてくださーーい！ | |
| No.265 |
ちょっと、賃貸が免震で分譲が制震ってどういうこと？ それに床スクラブ厚も２５ｍｍって、プラザより良くない？ |
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| No.266 |
A 1LDK-43m2 9 １３３,５００ 〜 １３８,３００ ３１００円/m2〜３２００/m2 B 1LDK-50m2 9 １４３,４００ 〜 １５１,６００ ２８６８〜３０３２ C 1LDK-54m2 13 １５８,０００ 〜 １６６,２００ ２９２５〜３０７７ D 1LDK+S-50m2 13 １４１,２００ 〜 １５０,０００ ２８２４〜３０００円/m2 これは賃貸では絶対儲からない。上の人の計算は、内装の老朽化に対する計算が含まれていない。 それにしても、ひどいな〜。分譲は新価格、賃貸は荒川価格だよ。 港区や中央区なみに4000円5000円/m2は夢のまた夢でした・・・ |
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| No.267 | 礼金・更新料・仲介手数料・保証人 ： 不要 | |
| No.268 | これで投資目的の人は当選しても辞退するでしょうから本当に買いたい人には朗報では？ | |
| No.269 | 最後の最後に、他人を諦めさせるネガキャンだらけ。 | |
| No.270 |
ずいぶんと、厳しい意見ばかりなんですね。倍率も低かったのでしょか？ キャンセルも出てるのでしょうか？ |
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| No.271 |
抽選結果、そろそろ連絡入る頃でしょうか？ 前回が21時過ぎからの連絡だったようなので、今回も遅れてるのかな？ それとも・・。ハズレた？？ |
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| No.272 | うちもまだ来ません。 | |
| No.273 | 当選しました。でもまだ迷ってる。 | |
| No.274 |
＞273さん 連絡が来ましたか？それとも抽選会立会い？ |
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| No.275 |
>273 やめたほうがいいですよ 本当にほしい人がたくさんいるわけですから |
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| No.276 | やめたほうがいいですよ といわれると、買いたくなる気がします | |
| No.277 | 連絡ないから外れたかな | |
| No.278 | 倍率はどれくらいだったのでしょうか？ | |
| No.279 | 前に誰かがマークスタワー16万で貸しているから、ここを18万でって言ってたけど、隣の賃貸棟の基準にされちゃうから、厳しいよね。逆に賃貸棟なんてないほうが自由に値付けできたのに・・・ | |
| No.280 | 倍率は前よりは低かった。1倍もかなりあったみたい。倍率低かったのに・・・ | |
| No.281 | あまり、人気無いのですかね | |
| No.282 | 7時過ぎに連絡あり。当ったのでローンが組めたら買って自分で住みます。くじ運はからっきし無いので1倍以外はかなり厳しいと思っていたのですが、とりあえず2倍で何とかなりました。モデルルームと現地の両方に行きましたが、この立地に尽きます。次にタンクレスのウオシュレットトイレ。追い炊き釜が横についていない風呂。今の賃貸が築35年リフォームしていない物件なので一挙に時代に追いつけます。逆にキッチンは興味が無いのでタカラの一番安いのでokです。その分100万くらい安い方が・・・。 | |
| No.283 |
↑ ウオシュレットついてたっけ？ タカラの一番安いキッチンって？全部の部屋ジーマティック社のじゃないの？ |
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| No.284 | 中層の部屋に当たりました。私としては２０階以上が希望だったのですが、担当営業氏から情報を貰い、倍率が低いところ（結果的に２倍）を優先したのが良かったようです。本日契約に行きます。 | |
| No.285 |
この物件に当選された方は、本当に運と縁があったのだと思います。 なにはともあれ、山手線駅直結といえる物件は、そうそうお目に 掛かれないだけに、利便が優れていることは不変でしょう。 全体街区が完成すれば見違えるほど素晴らしくなるはずです。 |
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| No.286 | 日暮里も発展していくのでしょう。若干、歓楽街があるのは気になりますが、 | |
| No.287 | 所得層も高めの町になる？ | |
| No.288 | それは、まだ時間がかかりそうな気がします。 | |
| No.289 |
私はよほどひぐらしの里に縁がないのでしょう。ガーデンからずっと落ちっぱなしです。前回までは倍率が高い部屋ばかりだったので仕方がないですが、今回は２倍でも×。 担当から情報をもらう？私の場合は希望でない部屋ばかり勧められて、結局希望を通すと落選です。営業のいいなりにならないと当たらないのでしょうか？ 最後にも賭けますが、他物件も検討始めました。 |
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| No.290 |
当選された方、おめでとうございます！！！ 本当に住むには良い場所です。 駅近もさることながら、徒歩圏内も谷根千が近かったり、 日本有数の博物館や美術館・動物園も充実してます。 スクーターがあれば、秋葉原の電気街や御茶ノ水・神田・神保町の本屋街もすぐに行かれます。 浅草も結構近いので、運動がてらランニングするには最適な距離ですね。 今回の三地区の再開発を起爆剤にして、店が増えるなど日暮里はさらに発展することでしょう。 特に、H22年の成田高速鉄道開通以降はとくにです。 それにまだまだ駅前は開発の余地があるので、 他の地区も再開発するかもしれませんね（駅前ロータリーの正面とか）。 なにはともあれ、良い物件です。 住民版のスレもよろしくお願いします。 |
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| No.291 |
今回当選された皆様、おめでとうございます。 第2期の抽選も終わり、これでほぼ住民も決まりましたね。 これからは、ヌンチャクさんの立てた住民版にお邪魔します。 |
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| No.292 |
私もよほど縁がないようで、ガーデンから数えて７回目の落選。 希望タイプの部屋は譲れないので最終は倍率が高くてもダメもとで申し込みます。 ここは山手線直結が魅力で希望していますが、本来の希望地域(山の手線内側・文京)に 目を戻して中古物件も含めて検討を始めます。 |
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| No.293 |
購入したいのに当たらないさん、次回頑張りましょう！ あなたのレスを見てわかったのですが、希望の部屋・階数にこだわり過ぎると当たりづらいのですね。 私もダメもとで、次回妥協できる範囲の部屋に申し込みます。 また、今後人気マンションの抽選では、出来る範囲で倍率低いところにしてみます。 マンション申し込みはまだ２箇所目なので、いろいろ勉強になりました。 |
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| No.294 |
当選したので、現地を見に行きました。 谷中銀座方面は昔ながらの商店街で観光地化されてる部分もありますが、なかなかいい雰囲気でした。 が、駅の反対側は雑然とした町並みでターミナル駅となるにしては今ひとつ。 再開発地区は建設中で全容はまだ見えてきていませんが計画通りに出来上がれば雰囲気が変わってくるのでしょう。 先を見て契約すべきか、URの賃料からして収益性は今ひとつなのは歴然なので見送るべきなのか、 最後まで悩みそうです。 転勤になっても売るなり貸すなりどちらにしてもおいしい物件だろうと考えていたのですがそれは難しいみたいですから。 |
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| No.295 |
URの設備はここよりレベルが低いようなので、 こちらの部屋の賃料の方が高くて当然と思います。 あちらは所詮、賃貸用に造られたグレード。 免震と制振の違いなど、貸す場合は関係ないでしょうし。 |
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| No.296 |
それこそ、設備のグレードなんて借りるほうは関係ないでしょ。 まず値段で決めるはずです。見た目は一緒なんですから。 |
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| No.297 |
＞２９４ おいしくなくても、要は自分が住みたいかどうかじゃないの？ 山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。 その雰囲気になじめるか、どうかじゃないの？ 私は駅前の放置自転車が気になった。 まだまだ、田舎ですなぁ。埼玉でさえ駅前に放置自転車ないのに。（私鉄沿線は除く） 迷ったらたやめること、って誰か賢者が言ってたけど、 さんざん悩んだ末に出した結論なら、どっちに転んでも後悔はないんじゃ？ |
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| No.298 |
部屋に入ると、まるで違うんですよ。 豊洲の某タワーがURと分譲の同居したマンションなのですが、 URの内装と設備は、分譲よりも安物を使ってるので 部屋に入るとグレードの低さが一目で分かります。 借りる前に部屋の内覧はするでしょう。 |
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| No.299 |
人それぞれの価値観ですよね。豊洲物件は知らないけど、ポートは写真を見る限り、そんなにグレード違うと思えないけど。プラザとの違いはビューラウンジとカセットエアコンですね。 よくて1万アップ位じゃないですか？私なら２万違うなら賃貸選びます。 また、競合物件はポートだけじゃないですよ。 ガーデンも340戸あるから、供給数多そう。高く出したら空室の可能性も。 ところで、住まいサーフィンのガーデンの評価、コストパフォーマンス1.9（めちゃくちゃ高い）になってます。今見ると、大笑いです。相場はそれだけ様変わりしたということですね。 合計点: 78.1点 住戸設計 4.6 住戸環境 4.1 使い勝手 4.0 共用部分 2.4 周辺環境 4.1 総合評価 3.9 コストパフォーマンス 1.9 |
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| No.300 |
玄関ドアからして賃貸と分譲は違うけど。 それ以前にポートはダブルオートロックじゃないらしいし。 |
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| No.301 |
>山手線だって田端から鶯谷までと、新大久保、どこもごちゃごちゃしているよ。 山手線の駅はどこもごちゃごちゃして放置自転車ありますが・・・。 田舎の人の妄想さん？ |
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| No.302 |
もともと賃貸で儲けようと考える人向きでない物件なんですよ。 荒川区で生まれ荒川区で育った。だから、故郷である荒川区が好き。 今までもこれからも荒川区に住んでいたいからこのマンションに住みたかった。 他者の格付けなんて関係ないんです。 駅前のごちゃごちゃしてるところも慣れっこだからあんまり気にしていません。 もちろん、改善されればいいと思っていますけど、荒川区は、自転車社会ですからね。 自分で住む気がない方は、無理して契約しなくていいんじゃないんですか？ |
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| No.303 |
そうそう、投資家は他に行ってくれ。 投資するなら飯田橋駅2分の 千代田富士見プロジェクト がお勧め。 買い付け金額持ってるなら、超都心はこれから一番上がるし、下がるとも思えない。 宝くじ当たったら絶対買います。 |
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| No.304 | そうですね。投資目的の人は、ここは割高物件なのでやめてほしいですね。 | |
| No.305 |
ガーデン・プラザともに、やはり投資用でもファミリー向けでもなくDINKS向けか、子供が巣立って人生を謳歌したい団塊世代向けですね。非常に希少価値が高い物件なので、ここは一つご自分のために買われてはいかがですか？ 本当に投資したいなら他行くか、ご自分で1DK/1Kのアパート・マンションでも建てた方が良いですよ。 ちなみに駅前の自転車ですが、ガーデンの地下には1300台規模の公共駐輪場ができますので、多少はスッキリするはずです。問題は、日暮里駅の陸橋・階段付近が汚いこと・・・ちょっと前までルンペンがいておしっこ臭かった。鳩の糞もすごかった・・・。しかしこれも、ペデストリアンデッキの整備で何とかなるはずです。 あと、駅前のパチンコ屋の並びも駅直結の商業施設にしちゃえばいいのに・・・ |
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| No.306 | そうですね。駅前のパチンコ屋は東京ではしょうがないのでしょうが、商業施設のほうがよいですね。また、ホテル街なども。。。 | |
| No.307 |
ホテル街・・・しかも、このあたりのホテル街は鶯谷に比べて和風な感じで割りと 地味な感じですね。それが逆にいけないムードを醸すのかもしれませんね（冗談） ホテル街があるのなら、３地区に入る商業施設もデートにうってつけの おしゃれなお店や施設が入れば街全体の雰囲気が明るくなりますね。 ホテルに行く若者をターゲットにすれば、まずはこの地区で遊ぶっていう 流れが出来て経済効果も抜群。 雰囲気が盛り上がったところでホテルに・・・といった感じ。 冗談はさておき、このあたりで足りないものはレンタルビデオだと思います。 TUTAYAとかが入れば、老若男女ともに退屈しませんね。 |
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| No.308 |
ヌンチャクさん、面白い！ もともと、ニポカジファッションの街ですから昼間は奇抜な服装の若い子も多いので、カップル向きのお店が増えると夜も楽しくなりそうです。 それから、ＴＵＴＡＹＡ賛成。駅前の本屋は規模が小さいので、もう少し大型店が欲しい。 あと、アキバに行くほどじゃない時に便利な電気屋（YAMADAデンキくらいの規模）。 東急ハンズなんかも出来てくれたら万々歳。 まあ、あんまり期待しないで楽しみに待ってましょう。 |
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| No.309 |
商業施設には、スーパーの入る予定はあるのでしょうか？ それも決まってないのでしょうか。 |
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| No.310 | 303さん、感謝します。考えてなかったけど、そういえばそうですね。マジに検討します。 | |
| No.311 | そうねー、お金があれば、飯田橋いいかもね。だけど買うと、生活が・・・・。 | |
| No.312 | 秋葉原のUDXにすら、ワイズマートがあるんだからね。日暮里駅前にスーパーはできて当然だと思う。 | |
| No.313 | ここも地価上昇してますか？ | |
| No.314 |
みなさん、こんにちは。初めて画像投稿してみます。どきどき。 EOS-1DsMarkⅡ＆EF24-70Lで、谷中の墓地下の道から撮りました。 マンション部分のデザインがちょっと・・・なステーションポートタワーも、 夕日に映えてかっこよく見えました。３棟完成したらどんな風景になるか、 日暮里生まれ日暮里育ちの私には本当に楽しみです。 商業施設、ご近所さんのご意見に私も賛成！ （お褒めに預かり、光栄です・・・） 他の街に行かなくても良いように、もっとショップが充実して欲しい。 リーデンスタワーみたいなスーパー入らないかなぁ・・・ 今度、日暮里のいなげやに行ったら、駅前に作れってお客様ハガキに 要望を書き込みまくります！！！みんなで署名運動しませんか？ 話は変わりますが、駄菓子の問屋は何軒か入るそうですね・・・ 再開発コンセプトの日本の下町文化っていうのは守られそうです。 >ここも地価上昇してますか？ どれくらいか分かりませんが、数年前から上がっているようですよ。 友人が日暮里でマンションを買おうとしたら、再開発のおかげで 値段が高くなっていると怒っていました。 その方は、三河島にマンション買ったそうです。 
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| No.315 |
やったー、投稿成功です。 住民版でも話題に出ましたが、ステーションポートタワーの 棟内モデルルーム公開が遅れたようですね。 低層階が工事中で危ないのによく公開するよなぁと 思っていたら、案の定です。 工事の様子は写真のとおり。 ※ベランダで一部出っ張っているのが、ペデストリアンデッキとの 連結部分でしょうか。 ※奥に一部、ステーションプラザタワーの工事現場が写っています。 
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| No.316 |
調子に乗ってもう一枚・・・ 三地区の間の道路からポートタワーを撮影しました。 三脚立てないで撮ったんでわずかに手ブレしています。 ３棟建ったら、ここにも活気があふれてニュー下町が 情緒堪能できるんですね。 ポートタワーも商業階は雰囲気がいいのに・・・ マンション部の赤とか青の色がちょっとキツイですね。 バルコニーのアルミの柵も白く光りすぎかな。 できれば他の２棟と同じデザインにして欲しかったです。 
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| No.317 |
ヌンチャクさん、楽しんでますね。 ステーションポートタワーの棟内モデルルームが公開されたら、また写真を投稿してください。 |
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| No.318 | 倍率は高い物件なのでしょうか？最終期で申し込みをしたいと思っているのですが・ | |
| No.319 |
>ヌンチャクさん、楽しんでますね。 連投してしまってすみません・・・でも、モデルルームの写真は投稿させていただきます。 >倍率は高い物件なのでしょうか？ 今度で本当に最後ですから、間取りや階数にこだわらず、 この立地のマンションに住みたい方は申し込むでしょうね。 どの部屋か分かりませんが、販売戸数がたった12戸ですので、 倍率も高そうな気がします。。。 是非がんばってください！！！ |
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| No.320 |
一般の申込状況ってどんな感じだったんですか？ 倍率とかごらんになった方いますか？ 優先は４００くらいの申込があったって書いてありますが・・・。 人気のタイプがもう少なかったんでしょうかね？（なくなっているのもあった？） |
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| No.321 |
一般は優先に比べたら激減。隣のＵＲ賃料が出たから、賃貸貸し目的の人はいなくなったんでしょう。なんせ向こうは礼金・更新料・契約料・保証人なし。さすがにそれを基準にすると、おいしくなかったのでしょう。 今回は小さい部屋５室は一番倍率高そう、日が当たらない２ＬＤＫ１〜3倍、３ＬＤＫは角で倍率高そう、って感じでしょうか？ |
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| No.322 | 賃貸目的だと、厳しいですよね。ここは。 | |
| No.323 |
2回の抽選に外れた者です。 ここの倍率はすごいです。 最上階とその下の階を申し込んだのですが、倍率６倍と１４倍で外れてしまいました。 低層階はサイドに２棟マンションが立つ形になってしまうので、検討中です。 話によれば、１棟目に比べ、２棟めは価格が上昇しているようです。 |
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| No.324 | タワーの最上階は、倍率が高いのは普通だけど。 | |
| No.325 |
抽選・・・みなさん苦労されていますね。 以下はアホな話で大変恐縮ですが、 冗談半分だと思って読んでください・・・ 験担ぎとして、しょっちゅう現場に足を運び、そこに住んでいる イメージトレーニングをすると、当たるとテレビで女優が言っていました。 実際、私の場合も相当現場には車でわざと近くを通るなど、 足を運んでいます。 私は幸い、会員優先の抽選で当選していますが、 SGTの抽選で３度落ちているので今度こそ・・・と、 自分に言い聞かせ、かなり強い気持ちで望みました。 背水の陣といった感じですね。 半ば念力か＊＊のようで、気味の悪い話ですが、 それで本当に当たってしまいました。 当たった瞬間は、信じられませんでしたが。。。 だまされたと思って、ぜひ試してみてください。 損はありません。 ちなみに、価格はSGTの時より上がっていますよ。 （１割強ぐらい？？？） ※SGTの時、抽選会に来ないと当たるとか言われましたが、 当てになりませんね（前書いたっけ？）。 ■写真は、先々週ぐらに撮ったSPT建設現場。 現状でもさほど変わり栄えはしていませんが、 また撮影してきます。 
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| No.326 |
自分自身で抽選できないのが悔しいなぁ。 他人が当落を決めてしまうのですから。 |
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| No.327 | 今週末から、登録受付ですか？ 見に行ってこようと思いますが、混んでるのかな？ | |
| No.328 |
最終期は12部屋しかないから、あまり混んでいなくても 倍率はある程度上がるでしょうね。 みなさんの、健闘をお祈りします。 工事現場の写真、アップします。 基礎杭のコンクリを流し込む穴を掘っていました。 しばらくは、この作業が続くでしょうね。 
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| No.329 | 今日いきましたが、すいてました。やはり、・・・・。 | |
| No.330 | ここは、ペアガラスですか？ | |
| No.331 |
住民版の掲示板で話題になっていたUR賃貸のステーションポートタワーを見に行ってきました。 東側の部屋から見るとガーデンは、正面ですね。 
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| No.332 |
工事中のプラザの写真も撮ってきました。 北側には、部屋がなくエレベーターホールです。 プラザは、東側の部屋のベランダからかなり身を乗り出さないと見えませんね。 
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| No.333 |
入居予定さんも写真撮られましたか！ 私も部屋の内覧もそこそこに、ベランダから風景ばかり見ていました。 昼間に入って、出てきたのは夜７時です・・・ >ここは、ペアガラスですか？ 残念ながら違います。 ステーションポートタワーの眺望はどうやら、 SGT/SPTの16階レベルぐらいでしたが、 遠くまで見えました。 幕張新都心のビル郡、さいたま新都心、スーパーアリーナ、富士山・・・ 
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| No.334 |
ポートタワー20Fのベランダから超広角で撮りました。 圧倒的な開放感と、美しい夕景を独り占めできるよい部屋ですね。 ベランダは相当風が強く、手ブレしないように岩のようになって撮りました。 SGT/SPTの南東・南西向きの高層階には、 さらなる眺望が約束されていますよ。 
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| No.335 | 明日までですね。無抽選で購入できる部屋あるのかな？ならば、申し込みたいのですが。、 | |
| No.336 | 欲しい部屋は３０倍以上がついていました。 | |
| No.337 | どの部屋が３０倍もの倍率になったんですか？ | |
| No.338 |
今回の抽選は、４〜３５倍。 ３１階東角の８０Ｆの部屋が３５倍でした。 |
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| No.339 | 結構倍率あがったのですね。 | |
| No.340 |
すごい倍率。 大成功のプロジェクトでしたね。 山手線の価値を思い知りました。 デベはもっと高い値段にすればと思ってるかも。 |
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| No.341 | これでも、ぎりぎりの価格だったのでは？ | |
| No.342 |
都心部居住ですが、ここは本当に買い得だったですね。 なんと言っても山手線駅隣接のターミナル駅ですから、 60、61、66、171、240、242の自身の書き込みで、だいぶ推奨しましたが、 否定論が多いのが不思議でしたが、1期は軽く即完売で残りも、 「あっという間に売れちゃう」は予測どうり当然だったと感じてます。 |
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| No.343 |
ぎりぎりならこんな倍率つかないよ。 >342 僕も否定的な意見は不思議に思ってました。 山手線直結で売れないわけないのにね。 しかも日暮里は成田行けたり、かなりのターミナルだし。 |
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| No.344 | 豊洲の物件と比べると、どちらがお得なのだろう？ | |
| No.345 |
>344 得かどうかは人による。 ただ資産価値維持は山手線に近いここのほうが保ちやすいことは容易に想像できる。 |
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| No.346 | そうか、モデルルームに行ってみてこようかな。 | |
| No.347 |
今の豊洲価格と比べるなら圧倒的にこっちだと思う。 但し下町の雰囲気とか山手線駅周辺の猥雑さが許せる人のみ。 |
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| No.348 |
モデルルームは4/20（金）で終わってますよ。 全戸完売したとのことで、その日にCLOSEした様です。 |
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| No.349 | キャンセルとかないのかな？ | |
| No.350 |
これで販売は終わりましたが、今度は地権者の取得分の放出があると思います。 http://higurasi.com/bukken/bwest7-23.html を見ると、ポートタワーの５部屋が売りに出ていますね。 もう売れてしまっているのか、定かではありませんが、 どうしても・・・という方は問い合わせてみてはいかがでしょうか？ 写真：ステーションポートタワー20Fの北西側眺望 SPTの建設現場が右下に。JRの線路に沿って中央に見える高いビルは田端駅前。 中央の一番奥のビル群は川口です。 
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| No.351 |
ステーションポートタワーの方も大人気ですね。 倍率6.4〜32.6（4月29日の時点）。 広めの部屋は、10倍前後ですが、それにしても多い。 やっぱり、便利な場所だからね〜。 ガーデンとプラザにも地権者さん取得分の放出は、ありますかね？ 情報をお持ちの方（ヌンチャクさんが詳しいようでが・・・。）、書き込んで欲しいです。 |
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| No.352 | 実際には、倍率優遇などがあるので、それほどではないのではないでしょうか？ＵＲの設備は今ひとつですね。分譲のほうが格段よいなと感じてしまいました。日暮里から、上野公園までは徒歩圏内なのでしょうか？ | |
| No.353 |
おはようございます。ご指名ですので、書き込みます！ ガーデンについては多少放出する方も折られると思い増すが、地権者間であまり相した情報交換は無いようです。また、誰がどの部屋を持っているのかも分かりません。 こうした状況ですが、地権者が放出しやすいのは、少なくとも躯体が全て完成するか、 内装も完成して入居できる状態になってからだと思います。また、同じガーデンでも、 デベの分譲時よりも高く可能性が大です（相場が上がっていますので）。 まあ、一概には言えませんが。。。 マザーズオークションや中古市場を定期的にチェックしていただければ、 多少は出てくる可能性はあります。プラザは、分かりませんが、 相当数が地権者所有分なので、根気良く待てば出てくるのではないでしょうか。 あと、デベのキャンセル待ちも聞いてみたほうがよいです。 ご期待に沿えない回答ですが、このような感じです。 |
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| No.354 |
>352 15から20分だと思います。早歩きだと15分きりますね。 これを徒歩圏と思うかは人それぞれですが、散歩にはちょうど良いと思います。 |
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| No.355 |
＞ヌンチャクさん ありがとうございます。ガーデンは、デベさんから「キャンセルないです。」と言われていますので、地権者さんが動く可能性がある来年まで待たなければならないようですね。 東南の景色は、ガーデンの方がいいような気がしていますが、内装は、プラザの方がいいようですね。 性懲りもなく、今日もポートタワーを見学してきましたが、やっぱり、アレじゃあなー。 分譲と比べるとあまりに貧弱ですね。 ガーデンかプラザで賃貸が出たら、そっちの方が断然いいですね。 ガーデンかプラザの高層階を所有している地権者さんとお知り合いになりたい！マジです！！ |
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| No.356 |
日暮里から、谷中霊園をとおり、上野公園まで歩いてみましたが、裏道に入ると車も少ないし、お寺など緑あふれるところということを認識しました。１５分ぐらいで上野公園につき、散歩コースとしては町の雰囲気といいなど非常に満足でした。 一応、山手の外側ですが、実際にはあまり気にしなくても、よいのではないでしょうか？ 教育面、駅前のお店など、若干不安なところもありますが、都心は都心のよさがありますが、これもひとつの選択であると思いました。ちなみに、マンションの下にはパチンコ屋なども入る可能性はあるのでしょうか？ それは、マンションの資産価値としてマイナスだと思うのですが。 |
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| No.357 |
日暮里から上野公園や湯島天神などへは中・高校生時代によく歩いてデートしてました。 健脚の方なら浅草はもちろん、亀戸天神へだって歩いて行けちゃいますよ。（明治生まれの祖母は、亀戸天神まで歩いて行ってました。） 教育面を心配されているようですが、そんなことないですよー。 近所のお兄さんは、開成学園から東大に進学したし、やはり近所のお兄さん（北島君）は、オリンピックで金メダルを取りました。 荒川区をなめないでほしいなぁー。（要するに、本人と親の教育次第でしょう。） パチンコ屋は可能性として低いと思いますよ。（希望的観測も含む） なぜなら、日暮里と西日暮里駅近のパチンコ屋は、他社の進出を阻止し続けて、存続してきました。 あの業界は、縄張りがあって、新規参入は難しいそうですから。 それに荒川区が第一種市街地再開発事業として“荒川区の表玄関として新しく生まれ変わります！”とうたっているので、外観については、うるさく規制されているようで、派手な装飾は出来ないようですよ。 |
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| No.358 |
>教育面 東京23区と市も含めた小学校の学力調査だと13位。 一応中盤よりは結構上。 郊外の国立市や調布市は当たり前で、近隣の豊島・新宿・台東・北より勝っている。 本人次第だよ。 ちなみに一位は文京区。さすがだ・・・。 |
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| No.359 | 中学生になると、若干下がってしまうのですね。 | |
| No.360 |
東大に入るだけで良いなら俺も入ったが、別にたいした事はない！ 要はどの学部か？それが重要。 |
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| No.361 |
ポートタワーに仮住まいしたくて申し込みました。 公表されてた倍率には、優遇倍率は含まれていません。 単純に申し込んだ数の倍率です。 ですから優遇倍率まで入れると、 私の申し込んだ部屋は30倍ぐらいだったようです。 |
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| No.362 | 倍率優遇を勘案すると、ほとんど当たる可能性がないという子ですね。 | |
| No.363 |
私は第二日暮里小学校へ通い、中学は今はなき道灌山中学校を卒業しましたが、 荒川区の教育はそれはど悪くないように思いますよ。 それに、公立が気に食わなければ私立に通えばどこに住んでいても同じですしね。 ただ日暮里駅前は、幼稚園や保育園・託児施設が少ない気がしますが…… しかし、ポートタワーもまた、気が遠くなる倍率でしたね。 駅近でこの賃料なら借りたいのは分かる気がします。 ちょっぴり外観が安っぽいところに、地元民ながらやっぱり……っていう 日暮里感を感じてしまうのは私だけでしょうか(^_^;) あんまり安いとSGTもSPTも賃貸しづらいから高級物件にして欲しかった。 >361 ポートタワーに仮住まい、当たるといいですね。 記念に20階から見た夜景を投稿します。 三脚を持ち込んで撮りました。 光がクロスになっているのは、そういうフィルターを使ったからです。 休みの日に撮ったから、ビルの明かりが少なくて残念。 
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| No.364 |
>なぜなら、日暮里と西日暮里駅近のパチンコ屋は、他社の進出を阻止し続けて、存続してきました。 ほんと？ 球殿ってあたらしく進出してきたんじゃないの？ |
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| No.365 |
361ですがどうも。 私は優遇倍率で申し込んだので、少し期待してます。 |
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| No.366 | ポートは、優遇倍率込みの表示じゃないですか？優遇倍率考慮前で３０倍ってありえますか？ | |
| No.367 |
361ですが、 うちは締切り直前に申し込んだので、 送られてきた抽選番号を 希望タイプの住戸数で割ると30倍だった次第です。 ＵＲの係員は、優遇倍率込みでの倍率は公表しないと言ってました。 |
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| No.368 |
>366です すごい倍率ですね。うちも申し込んだのですが、あたると思っていました。 倍率優遇考慮前でホームページの倍率なら、当選する気がまったくしません。 |
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| No.369 |
デベの販売ページも、URの物件紹介サイトも早速閉じられましたね。 あっけなさ過ぎてさびしいです(T_T)/~~~ それにしても、販売倍率３５倍、URでもAタイプ46.7倍の高倍率。 当たった方はすんごいラッキーです。 サイトといえば、ここの航空写真もそろそろ更新して欲しいですね。 http://higurasi.com/conditions/index.html まあ、ここは北地区の情報が全然更新されないから ほったらかしみたいだけど。。。 テナントの入り具合とかもっと、 分かるといいなと思います。 写真：SGTの角部屋の建設状況（4/29） 逆梁を利用した窓カウンターに何か吹き付けられていますね。 その上の階には壁紙か断熱材みたいなロール状のものが ありました。 
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| No.370 |
ポートの賃貸抽選会に行ってきました。 物凄い倍率でハズレました。 熱気のない白けた抽選会場。 |
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| No.371 |
ポートタワーの抽選、さすがに高倍率だと当たる気もしないから、 半分あきらめモードだったんでしょうね。 ところで、ポートタワーと駅を結ぶペデストリアンデッキの工事が進んでいるようです。 先日撮ってきた写真ですが、植え込みをいじっている人がいましたよ。 陸橋側の柵が取れれば開通といった感じです。 またポートタワーの下の歩道も整備、幅の拡張が行われ、 大分ゆったりしたオープンな印象になっていました。 早くお店が入らないかと思います。 
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| No.372 | ステーションプラザまでのペデストリアンデッキは、上に屋根があるのでしょうかね？ | |
| No.373 |
>372 基本的に、ありません。 つけて欲しい・・・ 建物の中を通るルートなら一時的に雨をしのげますが、 それ以外は露天です。 |
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| No.374 |
マンションギャラリーの1/100模型の写真です。 プラザタワーの商業フロアを駅の反対側から見た感じ。 1F/2F、スーパーが入りそうなデザインですね。 ぜひ入って欲しいです。 
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| No.375 |
日暮里駅の横にできる、デッキ・陸橋に上がるための エレベーター・階段の入る建物。 骨組みは大部出来上がり、あとはガラスを張るだけで外観は完成。 出来上がれば、周囲の印象も大部変わると思います。 
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| No.376 |
さっき、近くを通ったけど、でかいほうのクレーンは迫力あるね。 ほぼ真下で見られたのは、初めて。 クレーンが上り下りする柱は、どうやって運んできたんだろう。 分解できるのかな。 見たかった。 |
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| No.377 |
>376 そうですねー。分解式ですが、どうやって組み立てたんでしょうね？ クレーンが自分自身を組み立てる事はできないと思いますし、 移動式だとあんなに大きくて背の高いものクレーンを 組み立てられるか謎です。 |
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| No.378 |
最近、ポートタワーの横にあった陸橋から降りる階段が撤去されました。 くさかったので嬉しい限りです。 立ちションする連中も一緒に撤去されないかなぁ(^_^;) 
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| No.379 | サンマークシティーのテナントは決まったのでしょうか？もし、ご存知の方いますか？ | |
| No.380 | ポートタワーが売りに出ていますが、分譲もあるんですか？ | |
| No.381 |
いわゆる「地権者住宅」というやつかな〜？と思いました。 大手仲介業者のＨＰによると、今週末オープンハウスと。 |
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| No.382 | なるほど。そういう可能性はありますね。 | |
| No.383 | 地権者住宅は早い話が、築浅中古になりますね。 | |
| No.384 |
以前、ポートタワーの賃貸エリアを見学しました。 そのうえでの感想は「高い！」 http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTizbdwdc プラザと同等のつもりなんですね。 ビックリした。 |
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| No.385 |
呆れた。 北西向きで坪３３０万ぐらいですか。 |
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| No.386 |
こちらもなかなか・・・↓ http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTsq8ptge いずれにしろ坪３００万越えです。 文京タワー価格でしょうか。。。？ |
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| No.387 | 近所のチャレンジ価格の物件がさらしものになっているのにねぇ。 | |
| No.388 |
ポートタワーに住む者ですが会社から月10万の家賃補助が出るのと 日暮里周辺のイメージの悪さから様子見をしたいと言う理由から ポートタワーに住んでいます。 さて、入居テナントですがラーメン屋、美容院、マッサージ店、タバコ屋、パチンコ景品交換所が入ってます。 地権者なんでしょうが最後の二つはマンションに入る店としてはどうかと思います。 テナントについては全居住者がほぼ入居した後に三井不動産より 公開されました。 みなさん勘違いされてますがポートタワーの所管はURではなく 三井不動産です・・・。 URは8F〜21Fまでの居住区を三井不動産から買い上げて安価で 賃貸しているだけです。 中央地区、北地区の分譲マンションに入居するテナント情報は勿論 未定なんですよね？ あの辺りには風俗店等あった覚えがあるのですが、地権者と言う 権利を使ってそのまま風俗店等を営業する可能性はあるんじゃない でしょうか・・・・。 パチンコ景品交換所が作られたり、マンション横の道路にラブホテルの 看板が堂々と置かれてたりするような土地柄なのでゼロでは無いかと。 賃貸ならすぐ引っ越せますが、分譲なら厳しいですよね。 入居前にテナントの工事が終わっていれば事前にわかるでしょうが そうでないと入居後に初めてわかる訳で・・・・。 自分は元々谷中民なので日暮里周辺の事は以前から知ってましたが 購入された方は熟知された上で購入しているんですか？ 三河島方面に向かって探索すると一生住みたいと思うような 土地には思えなくなると思うのですが・・・。 |
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| No.389 |
かなり遅いレスポンスですが、私もNo.388周辺住民さんと同じくJR日暮里駅近くに６０年ほど住んでいます。それで日暮里から三河島・町屋・尾久方面にはあまり住みたくないなあと思っていました。 それでもステーションプラザを購入したのはJR駅に近いという理由が主です。しかしパチンコの景品交換とはひどいですね。 住まいが山手線の内側という自己満足がなくなりますが、日常生活は従来通り谷根千方面を中心にしようと考えています。ハレの日はやはり銀座ですかね。door to door でも２０分程度で行けますから。 |
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| No.390 |
駅前が大きなパチンコ屋で占められてますからね〜。でも、先日外から眺めたら、ラーメン屋さんとタバコやさんしか目に付きませんでした。けっこう小奇麗な感じ。駅も改装してるので、どの程度綺麗になるか期待しています。 再開発で今までの日暮里のイメージを変えてもらいたい（希望） そういえば、ポートにペデストリアンつながっていないようだったけど、いつつながるのですか？ |
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| No.391 |
久々に投稿します(^_^;) パチンコの景品交換所、タバコ屋・・・ 地権者がいる再開発ではありがちですね。 これほどの規模の再開発でこうした商売をするのはめずらしいのですが、細分化した土地をまとめてつくった18階ぐらいマンションでは 金物屋とか乾物屋が入っていて驚く事があります。 再開発で生まれ変わったのですからココロも一新して、 今どきのテナントに賃貸したほうが地域の発展のためにも 自身の収益のためにもよいのに・・・ 再開発当事者でありながら立地の価値や再開発の意義を 理解しないビジネスセンスには舌を巻くばかり。 本当にもったいないですねぇ〜。 優良テナントがこの街区の雰囲気を盛り上げて、 経営者にこの恥ずかしさを自覚させてくれることを 激しく期待します。 写真：ポートタワーのペデストリアンデッキと階段・エレベーター棟 
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| No.392 |
駅前に公衆便所なんていらないのに。 なんでそんなもの設置するんだろう。 ルンペンが増えるよ！ |
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| No.393 |
ここのＵＲに外れたから人形町のタワーに申し込みました。 正確には外れたと言うより、呆れるような順位の補欠だったのですが。 人形町は内廊下、エアコン２台、洗浄トイレ。 でも家賃が高い。倍率も高い。 |
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| No.394 | ここを将来貸すことになりそうだけど、ポートタワーがそんなに高倍率だったなら、貸し手に困らないよね。よかった♪ | |
| No.395 |
URの賃料見てみな。 安いから。 40平米台の1LDKで13万くらいから。 とても素人さんが、貸して儲かる物件ではないよ。 |
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| No.396 |
儲からなくても、住めなくなりそうなのです。 かといって、売るのももったいないし…。 2年後に売ったほうがいいのかな？（売るなら特例のため少し住みます） 確かに儲からないけど、最低でトントンか少し＋になりそうです。（管理費込みで） 悩むところです。 |
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| No.397 | 引渡しまで２年もあると皆さん色々大変なんですね…。 | |
| No.398 | エスカレータが、できてたね。 | |
| No.399 | 公衆便所の前に看板が、できてたね。 | |
| No.400 | 2年後撃沈、ご愁傷様。 | |
| No.401 |
>>400 「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」 |
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| No.402 | 2年後撃沈の可能性は十分あるだろう？ | |
| No.403 | 沈む可能性はあるが、撃沈はないだろろう。 | |
| No.404 | 江東区湾岸よりはマシ | |
| No.405 | こちら旭化成ホームズのようですが、「偽装耐火壁」問題は影響はないのでしょうか？ | |
| No.406 |
まだ何も建ってないからおそらく大丈夫かと…。 事前に発覚してくれて逆にラッキーです^^; |
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| No.407 | 現在日暮里から離れて暮らしていて、ステーションプラザタワーの進行加減ががわかりません。ガーデンタワーがかなり出来てきたとききましたが、プラザタワーの方はどんな按配でしょうか？どなたか教えてくれませんか。 | |
| No.408 | 『ステーションプラザタワー通信』の「ステーションポートタワーの施設紹介」欄にパチンコの景品交換所が載っていなかったけど、そのうち無くなるのかな？ | |
| No.409 |
>>407 本日のステーションプラザタワーです。 「メリークリスマス！」 
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| No.410 |
>>407 もう一丁。 
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| No.411 |
ZARAさん、写真有難うございます。 地上部分はまだ出来ていないということですね。 |
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| No.412 |
12/30の状況はこんな感じでした。 地上部分はまだですね。 
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| No.413 |
刻舟さん、住民版の方はご覧になりましたか？ 情報を知りたいのであれば、 あちらの方がいいのではないかと思うのですが。 というか、みなさん、書き込みは住民版だけにしませんか？ すでに完売ですし・・・。 こちらは何だか不穏な書き込みをされる方もいらっしゃいますし。 住民版のステーションプラザタワーの方で 情報交換を活発にできたらいいなあと思います！！ 私も地上部分ができてきたら、住民版の方に写真など投稿します！ |
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| No.414 |
入居予定さん、有難うございます。 早速見ました。あちらの方が充実していますね。 しばらくは情報発信できませんが、そのうちに皆様のお役に立つような情報を、と考えています。 この近辺に約６０年間住んでいて、親類がポートタワーの住人なのでその辺りのことなら多少は分かります。 |
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| No.415 |
ようやく復活できました。ヌンチャクです。 SPTは入居まで、まだ少し年月を待たなければなりませんね。 写真の投稿を続けますので、よろしくお願いします。 あと、SGT/SPTの住民版へも書き込んでいるので、 そちらもご覧ください。 最近、SGTの賃貸サイト立ち上げましたので、こちらもご覧ください。 http://e-ktk.com/sgtでもって、先日、地権者向けのSGT内覧会に行ってきました。 だいぶ写真を撮ったので、まずは40階から西側の風景を投稿いたします。 SPTからの眺めもこのようなものだと思います。 肉眼で大宮あたりまで見えますよ。 個人的に、田端の車両基地や新幹線が走っているのが見えて 面白い眺めだと思っています(^o^)／ 
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| No.416 |
おめでとうございます。 2007年度人気マンションのランキング第5位に 選ばれました。 http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php |
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| No.417 |
ヌンチャクさんへ こんにちは。 私は、プラザを購入したのですが、知人がガーデンかプラザに住みたいと言っています。 そこで、こちらのサイトに興味があります。 いつ頃、詳しいお部屋の情報が見られるようになりますか？ あと、賃貸だけでなく販売もあるのでしょうか？ 地権者物件の放出もあるのではないかとちょっぴり期待しています。 情報があったら、教えて下さい。 |
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| No.418 |
>No.417 こんばんわ！ 今回貸し出す物件は1LDK/STUDIOがほとんどで2LDKもひとつあります。 来月初旬までには賃料を決めた上で、 すべてサイト上に間取りPDFをUPしようと思います。 訳あって数年後、3DLKを1部屋追加で賃貸しようとしていますが、 こちらはまだ未定です。。。 間取りの話をWebで先にしていなかったので、 もしかしたら過剰な期待をさせてしまったかもしれませんが、 なにとぞよろしくお願いいたします。 >No.416 うれしい情報ですね〜。 日暮里の物件が「全国」４位とは快挙です！！！ ■今回の写真 SGTの粘性体制震壁（制震装置）。 タワーが完成したら壁の中に入って見えなくなります。 SGTは粘性体制震壁＋低降伏点鋼せんだんパネル。 SPTは低降伏点鋼せんだんパネルのみ。。。 どう違うんでしょうね？？？ 建物の規模や構造が違うから良いのかな？？？ 揺れてみなければ、わかりませんね(^_^;) 
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| No.419 |
>No.417 すみません、書き忘れました。 うちの物件の販売は、ありません。 たぶん、他の地権者の方の放出があるかもしれません。 しかし現時点では、時期や数や出るかについて 私のほうで把握できていません・・・ m(U_U)m |
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| No.420 |
ヌンチャクさんへ お答えくださり、ありがとうございました。 1LDKが主なのですね。わかりました。 残念ですが、もう少し広い部屋を希望しているので、また探します。 販売予定の地権者さんは、どこの不動産屋さんに相談しているのでしょうか？ 情報をお持ちの方は、教えて欲しいです。 |
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| No.421 |
ヌンチャクさんの賃貸サイト、拝見しました。 センスが良くて、すごくステキなサイトですね。 差し出がましいことかもしれませんが、 職業柄、文章の校正なんかをすることがあるので ちょっぴり気になったところが あったので、投稿させていただきます。 余計なお世話だったら、本当にすみません。 でも、よりステキになって頂きたいなと 思っての気持ちです。ご理解ください。 以下、行数が書いてあるところは、 すべて一番小さなフォントで書かれている 文章における行数です。 まずＶＡＬＵＥの「ｖａｌｕｅ」のページで タイトルが「かけがえのない・・・」 ４行目 それの価値 → その価値 ＶＡＬＵＥの「駅直結」のページで １行目 入り口 → 入口 １行目 行末の「、」を取る ３行目 憩の場 → 憩いの場 次にＬＩＦＥＳＴＹＬＥの「ランドマーク」のページ タイトル「お届けするのは・・・」 ３〜４行目にかけて、「の」が多いので、 タワーの低層階の → タワーの を削除 （なくても意味が通ると思います。） タイトル「都市が憧れ・・・あなた窓にともる・・・」 このタイトル、あなた窓 ではなく あなた「の」窓？かなと。 そして６行目 琥珀色の光り（これは、わざとかもしれませんが）→ 琥珀色の光 ＬＩＦＥＳＴＹＬＥの「先進のタワーライフ」のページ 共用施設の紹介でラウンジのところ ２行目 招いたお客様を一時お待たせするする → 「する」を１つ削除 ＬＩＦＥＳＴＹＬＥの「日暮里・谷根千」のページ ３行目 ・・・季節の移ろいをとともに → 「を」を削除 下から２行目 ・・・隠れ家にしたいや → 隠れ家にしたい「お店」？や では？？ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの「夢のコラボレーション」のページ タイトル「空の住まいに・・・」 ５行目 生活導線 → 生活動線 ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの「セキュリティ」のページ トップのＣＧ画像のところの説明文 黒い文字の文章 ２行目 しかし、住みにくては → しかし、住みにく「く」ては ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの「駐車場・駐輪場」 中タイトル「リモコン式シャッターと・・・」 １行目 導線 → 動線 以上です。 ほんと余計なお世話かもしれませんが、 サイトをリニューアルされるときなどに あわせて直していただければ幸いです。 失礼しました |
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| No.422 |
↑ プラザ関係ないじゃん… |
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| No.423 |
>421 入居予定さん、こんばんわ！ 超・ご丁寧なチェック、本当にありがとうございました！ プロの方ですね！ あじゃ〜、何度も作り直したところが誤字脱字だらけ・・・(^_^;) 送り仮名も、ご指摘のほうが読みやすいですね。 まったくお恥ずかしい限りです。 実は、他の仕事の絡みもあって、制作がぜんぜん進まない危機感から、 まったく文字校正をしないままWebにアップし、 さらに気になるところを夜中ちょくちょく修正していました。 実は数年前、制作会社にいたのですが、そのときは自分でデザインまではせず、 構成とコピーだけをつくっていました。 これをサボったのがマズかったです。 (昔は私も文字の仕事をしていたのに・・・) まだ、追加ページを鋭意制作中ですが、 折りを見て修正を加えさせていただきます。 今後とも、よろしくお願いしますm(U_U)m |
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| No.424 |
おっと、またやってしまいましたm(U_U)m >これをサボったのがマズかったです。 >(昔は私も文字の仕事をしていたのに・・・) この上にあった数行を送信前に誤って削除してしまったので、 これでは何をサボったのか伝わりませんね。 本当にパニックしてました。。。 毎回必ずやっていた、「プリントアウトしてチェック」をサボっていたのです・・・ 自分でつくった原稿って画面上だけだと、どうしても間違えを見落としてしまうので。 ※この板で関係ない話が多くなってすみません。。。。 |
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| No.425 |
≫421 ヌンチャクさん、早速のお返事＆手直しありがとうございます。 実は、ムッとされてしまったらどうしよう・・・と心配しておりましたので ほっといたしました。また、お忙しいのにもう直してくださって 感激しております。 １箇所だけ 生活導線という部分が直っていなかったのですが、 （「夢のコラボ」のページです） 生活導線→生活動線ではなかったでしたっけ？ 校正は雑務の１つで、プロというわけではないので、間違っていたらすみません。 ≫422 またもやプラザと関係ない話ですみません。自分がプラザ購入者なもので。 では、今回は関係ある話を・・・。 今日久々にプラザ工事現場を通りかかったところ、工事の工程表があり どうやら２月の半ばには、１階部分の梁の工事が始まるようですよ。 いままでは地下ばかりだったので、あまり代わり映えしない状況でしたが 地上部分ができてくると、見る楽しみが増えますね。 |
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| No.426 |
とっくに完売した物件ですが、保留床の販売もあるみたいですよ。 興味のある方は、問い合わせしてみたらいかがですか？ http://higurasi.com/bukken/bnorth13-30-31.html なにしろ、2007年人気ランキング全国5位ですが、完売物件ですからね。 http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php やっぱり、ＪＲ山手線駅前は、強し！ |
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| No.427 |
ここいいと思うけど、↑は止めたほうがいいよ なんてったって、ベイ○レが上位のランキングにあるデータだし。。 |
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| No.429 |
４ＬＤＫの部屋の購入を希望していますが、もう出ないですかね？ステーションタワー・ステーションポート・ステーションプラザのいずれでも良いのですが・・・・
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| No.430 |
プラザタワー最上階【139㎡-14000万円】の部屋もHPが消えているので、売れたみたいです。
日暮里×駅直結×タワーはやはり強い！！ http://www.31sumai.com/mfr/A6206 |
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| No.431 |
お疲れ様です。
他の部屋も早く売れるといいですね。 |
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| No.432 |
ステーションプラザタワーは残念ながら完売です。
中古しか選択肢ないです。 |
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| No.433 | ネガさんは涙目ですね。 | |
| No.434 |
失礼しました。中古の話かと思っていました。
新築で最後に残っていた最上階の部屋が最近売れたということなのですね。 |
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| No.435 |
中古も３戸しかないですね～。
私も欲しいですが、5000万円では手が届かない…。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf=13&rps=4&search=1&sap=1&key=%A5%B9%A5%C6%A1%BC%A5%B7%A5%E7%A5%F3%A5%D7%A5%E9%A5%B6%A5%BF%A5%EF%A1%BC |
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| No.436 | 3000マンならね。 | |
| No.437 |
物件としてはすごく魅力的なのですが
テナントが貧相なんですよね、本社が近いエドウィンなんかは 立派な店構えだけど繁盛しているようには見えませんし。 そのかわりすぐそばに繊維問屋街とかあって手芸好きな人にはいいですね。 |
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| No.438 |
435さんは中古を、売り手が言ってる希望価格で買う物だと思ってらっしゃるんですかぁ それと、中古は必ずヤフーに広告出してると思ってらっしゃるんですかぁ |
大人気です、あげます・もらいます板：
