パークハウス雪が谷大塚口コミ掲示板・評判
| No.2 | by 買いたいけど買えない人 2007-07-18 22:39:00
アールブラン千鳥町あたりが比較対象かと思います。ディべとしての格が圧倒的に上ですし、マンションバブル？が弾けて価格が下がり始めでもしないかぎりは、だいたい同程度かちょっとだけ安めの価格を打ち出してくるのではないかと予想します。アールブラン千鳥町はとても割高だと思いますが、三菱地所がこの時期に作るマンションだとするとそれくらいになってしまうのではないかと、、、 御嶽山駅も完全に徒歩圏内で、両方とも駅前は千鳥町より発展していますし、買い物等は千鳥町より充実していると思います。 あまり新築マンションの供給がない地域だと思いますので、買いたい人は結構多いかと思います。 中学が区内でも人気の高いところになるので、そういう理由で買うファミリーもいそうな気がします。 |
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| No.3 | 坪２７０〜２８０万円なら魅力ありなんですけどね...３００切ることはまずないだろうし...立地的には欲しいところです。 | |
| No.4 | え？300切ることはないですか。。。？？ | |
| No.5 | 環八がすごく近いけど、それでもそんなにお高くなるんでしょうかねぇ？ | |
| No.6 |
建設地の西側の現在駐車場の場所に東急オアシスができるようです。 お隣にジムがあるってのはかなりいいですよね。 物件の価値が上がりそうです。 |
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| No.7 | あそこで３００万円ならちょっと無しですね。環八から道路一本だしアールブランの異常価格での苦戦は三菱さんも十分把握されてると思いますけどね。 | |
| No.9 |
元々は何が建っていた土地なんですか？ ご存知の方がいらっしゃったら、教えていただけますか？ |
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| No.10 | 企業の社宅です。 | |
| No.11 | No.10さん、ありがとうございます！ | |
| No.12 |
中古マンションを購入すべく先日現地周辺を初めて訪れましたが、 雪が谷〜御嶽山周辺の落ち着いた雰囲気がとても気に入りました。 我が家は全く手が届きませんが、この物件が購入できる方が とてもうらやましいです。 |
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| No.13 | 西側の駐車場に東急オアシスとのことですが、その隣にある宅配便の集積所はそのままでしょうか？夜は車の音とか気になりませんかね？ | |
| No.14 |
企業の社宅なら安く買い上げているのでは？ それなら３００切ってくれるのが良識あるデベだと。。期待しますが。 アールブランは売れてないみたいです。 しつこく案内がきますからね〜 |
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| No.15 |
以前南雪谷に住んでいた者です。 このあたりよく散歩していましたが、静かで落ち着いていましたよ。 環八の音もほとんど気にならないと思います。 |
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| No.16 |
http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=50 坪単価の予想をされてますが・・・う〜ん |
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| No.17 | 坪325！ ダメだこりゃ・・ さよーなら・・（泣） | |
| No.18 | 東急オアシスの隣にある宅配便の集積所はそのままです。 | |
| No.19 | 以前、住んでたよ。割と、のどかで好い所だよ。数年経つと飽きがくるところが難点かな。変化は乏しい。 | |
| No.20 |
ここはすぐ近くに池上線の車両基地があって、特に深夜・早朝は基地を出入りする電車の音が人によってはかなり気になるかも。まあ個人的には慣れましたが。 でも悪くない環境だと思いますよ。刺激は無いけど必要十分と言う感じ。 |
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| No.21 | 大体、ここを検討する人ってアッパーサラリーマン中心のファミリーじゃないですか。都内に勤め池上線沿線に縁がある暮らしをしている層で、投資目的や富裕層が取得するマンションじゃないです。坪単価の話題ですが300万を超えたらまずついていけないでいょう。城南地区のマンション価格は過熱ぎみでそろそろ息切れ、売れ残り物件も出てきています。何がなんでも雪が谷って人はいないわけで価格次第で検討したいと思います。 | |
| No.22 | NO.21さんに同感です。縁がないとわざわざ池上線に、とは思わないですよね。でもそこがこの地域の良さを保っているのでしょうね。良心的な価格設定を期待します。それとモデルルームオープンが今秋から来年1月にずれてしまいましたね。早く見たかったのに・・・。 | |
| No.23 |
え？いつのまにオープン時期が・・？ 何も案内もらってないのに・・・一ヶ月くらい前に 秋にオープン！のお知らせは来ましたが。 まぁ哀しいことに買えそうな価格にはなりそうにないので たいして影響ないですけど。 |
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| No.24 | あれ？もし間違いだったらすみません！雪谷大塚駅に看板が登場して、そこに「来春モデルルームオープン」とあったもので。 | |
| No.25 | 1階住居の専用庭の植栽が売りになっていますが1階とは地下階になるのでしょうか？最近、居住容積アップのため地下マンションが1階として売りだされていますが行政の指導はないのでしょうか？掘り起こして地下階を1階として売り出すのでは将来的にも問題ありかと推測しますが・・。 | |
| No.26 | 植栽デザインを見て、一階庭付きにも魅かれましたが、もし地下住居だとがっかりですね。どこかにきちんと記載されないのでしょうか？ | |
| No.27 |
私も以前、近くに住んでいました。で、ふと気になってはいってみたら。。。そんな、ここで＠３００はないでしょ、ほんとに・・びっくり。 賃貸で住んでいたのですが、ここよりも賃料相場の高いエリアに賃貸で引越しし、かつ同エリアにて１年前、新築マンションを購入しました（運良く）。 ＠２５０でした。 やっぱり、バブルなんですね〜。 いや〜。 たしか１年前、ここの近所に新築マンションが売り出されていたことも思い出しました。値段は確認しませんでしたが・・。 すみません、思い出にひたってしまいました。 |
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| No.28 | バブルですよ。ここも坪300は超えるでしょうね。つらいなー。雪谷好きなんだけど。 | |
| No.29 |
結局雪谷あたりの適正な価格ってどれくらいなんですかね？？ 正直私も坪３００万以上は高いと思ってますが・・ |
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| No.30 | 坪単価300万超えてこの戸数さばけますかね？雪が谷の中でも閑静な住宅街とは違って駅は近いけど環境的にには今ひとつの立地ですからね。 | |
| No.31 | まだ決まっていないとのことでしたが＠280〜320くらいとのことでしたよ。小田急新百合で＠250、たまプラーザでも＠260前後いずれも同条件のなか三菱ブランド等考慮すれば＠300はいくのが妥当と考えますが、いかがでしょうか？ | |
| No.32 |
今のトレンドを考えれば300超えても別に驚かない。 でも、間違いなく候補物件からは外れるね・・・ 哀しいことにフツーのサラリーマンには、つらいっす。 |
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| No.33 | プロジェクト説明会のお知らせが来ました。わざわざ丸の内で開催なのですね。素人なのでよくわからないのですが、こういうのって、建設地の近所で開くものではないのですか？モデルルームとは違うのですか？ | |
| No.34 |
千歳船橋のパークハウスも説明会は丸の内でしたね。 その後にモデルルームを開くみたいですよ。 |
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| No.35 | 改正建築基準法の影響で着工が遅れるから、他物件に流れないようプロジェクト説明会っていう名目で関心をひいてつなぎとめておく。モデルルームは土地とかレンタルだから、長く開くと経費がかかる。そんなことで、やむを得ず本社でやるっていう構図じゃないでしょうか。 | |
| No.36 | 事前説明会に行きました。覚悟はしていたものの、やっぱりの高値にびっくり！それでも買える方々がいるのですよね・・価格にがっかりしたのはうちだけでしょうか？行かれた方々、いかがでしたか？ | |
| No.37 |
>36さん 我が家は検討中なのですが、この連休はどうしても都合がつかず 事前説明会に参加できませんでした。 ちなみにどれくらいの価格帯だったか教えていただけますか？ どれくらい高かったのでしょうか？ |
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| No.38 |
大雑把な価格帯でしたが、主に西や東棟の低層階、南棟では２ＬＤＫあたりは５０００台から。よくある田の字の３ＬＤＫは６０００台から。角や上層は８，９０００〜１億・・だったような。 上限設定のため、ここから下る可能性はあるそうです。 冷静に見ると妥当でしょうか？ |
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| No.39 | トランクルームなし、ディスポーザーなし（「大田区の物件は区の決まりで付けられません」と言っていたが、区に確認したら、敷地内に処理槽を設ければＯＫとのこと）、収納少な目で間取りは典型的な田の字型。エレベーターは９９戸に対して２機、共用施設は地下のパーティスペース（集会室）とちょっとした中庭と植栽くらい。中高層地域なので、南側の社宅と駐車場には今後同規模のマンションが建つ可能性あり。環八とは一区画隔てただけだし、１階専用庭は特徴があるけれど、これで値段が１億近くとは、ちょっとビックリです。 | |
| No.40 |
なるほど・・・ 冷やかしでモデルルーム行く気さえ失せてしまった。 頑張れば手が届く・・・ならまだしも、あまりにも価格設定が強気で かつディスポーザーなしとかいろいろ聞いてしまうと、 もういいやっ！！って気になってしまいました。 |
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| No.41 |
雪谷の街が好きな人、好きになった人向けなんでしょうね。 たまにいきますが、適度な賑わいでいいですよ。 下町に住んで、たまには田園調布・自由が丘・二子玉川に 遊びに行くレベルの方向けかと。 |
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| No.42 | 雪が谷大塚の商店街の賑やかさや住宅街の穏やかな佇まいを堪能するなら、線路の東側です。ところで、雪が谷大塚だと、朝は東京駅まで50分近くかかる。この物件、そんなに豪華ではないらしいから、ディンクスならもっと利便性が高くてゴージャスな仕様の都心寄りの物件を選ぶのかな。ファミリーなら、大井町線、池上線でも、同じ価格レベルでもっと環境の良い物件か、リーズナブルな物件。結局、昔からこの辺りに住んでて、子供は独り立ちし、今は悠々自適のリタイア生活、家が古くなっていろいろメンテが面倒なので、家売ってマンションに引っ越すかという老夫婦なんかが最適なんだろうと思いました。なんかすべて中途半端なんです。でも高い。 | |
| No.43 |
>ファミリーなら、大井町線、池上線でも、同じ価格レベルでもっと環境の良い物件か、リーズナブルな物件 最近この辺り物件少ないんですよ。 あと、改行お願いします。とても読みづらい。 |
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| No.44 |
ここは池上線雪谷・おんたけに加えて、多摩川駅まで徒歩15分程です。 東横線と目黒線〜都営三田線も行けますからけっこう便利ですよ。 多摩川駅周辺(田園調布も)は駐輪スペースが割と広いので自転車も使えます。 帰りは坂登りますが・・ 最寄2駅は池上線沿線では乗降数が多いほうなので、今後商店街・スーパーが 極端に寂れるようなこともないでしょう。 環八の騒音は人によってはやはり気になるでしょうね。 |
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| No.45 |
プレオープンでモデルルームを見てきました。 超高級ではない、ミドルクラスのパークハウス仕様か。 専用庭は、思っていたよりも広かったです。 ディスポーザーが区の指導で付けられないのは仕方ないとしても、 ＬＤが壁掛けエアコンなのには、正直萎えました。。。 といって、その分天井高が高いわけでもなく。 ところどころ安っぽい設計思想が見え隠れしていたのが残念です。 ほとんどの物件で、ＬＤと居室とが水回りで分断されており、 ＬＤを拡張するカスタマイズは無理だと思います。 管理費・修繕費は、供用施設がほとんどないのに、 ３万円前後もします。。。 それにしても値段が高い！ 池上線側の南東の角部屋は、軒並み８、０００万円〜、 高層階は１億近くです。 グランドオープン前に、すでに脱落決定です。 |
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| No.46 |
私も壁掛けエアコンにはがっかりしました。フローリングの素材も、お手入れが便利らしいですが、なんだかビニールみたいな・・面倒でも木材の方が趣きがあると思うのですが・・今のマンションでははやっているのですか？ 期待してたのですが、案外平凡なマンション。なのに価格は高いし、残念です。大井町とかみたく便利な立地ではないはずなのに。 |
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| No.47 |
壁掛けエアコンは私は気になりませんでしたが、 価格が高すぎでしたね。 期待して待っていましたが、価格・仕様・立地のバランスが悪いので 私はあきらめます・・ |
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| No.48 |
今どき壁掛けエアコンとは安く仕上げましたね。 中庭が駐車場。な〜んか一昔前の分譲マンションって感じだね。 一本中に入っているとはいえ、西と北に交通量の多い幹線道路。 周りも高級住宅街とはお世辞にも言えず、中途半端な場所。 設備も三菱にしては、かなりの低グレードで纏め上げたね。 最近はみんなマンション見る目は肥えてるからすぐ見抜かれるよ。 始めてこの地を訪れる人は多分がっかりして買う人すくないだろな。 まあ、スーパーが駅の近くにあるから、それだけは便利かな。 購入層はほとんど近所の人たちってとこでしょう。 ほかの物件でも三菱は最近強気の値段つけているけど、なかなか売れないで売れ残り結構あるみたいよ。 ここも苦戦するでしょう。 庶民向け仕様で作った庶民向けの物件は、それなりの価格設定にしないとね。 最上階でも坪３００万越えは高過ぎるんじゃないかい！ 不動産の相場、すでに下降し始めたんだから。 東横線、田園都市線沿線ならまだしも・・・ 場所を良く考えないとね。 |
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| No.49 |
モデルルームを見て、これは良いなと思ったところを書きます！ １．専用庭が広い。 広いです。 印象的には、モデルルームのLDと同じくらいの広さでした。 また、HPにもあるとおり、芝生庭ではなく、３つのタイプから選べる。 専用庭の先は比較的豊かな植栽で囲まれています。 専用庭は、この物件の最大の売りですね。 高層階よりも１階住戸の方が魅力的だと思いました。 ２．全ての引出し、開き扉にサイレントクローズ機能が付いている。 キッチンと洗面台のサイレントクローズ機能つきは他の物件でもありましたが、 下駄箱、居室のクローゼット、リネン庫、トイレの吊戸棚など全収納に標準で 付いているのは珍しいと思います。 バタンバタン開け閉めすると傷みが早いので、これは良いかも。 ３．すべての住戸がカスタマイズ対応可能 面積にかかわらず、すべての住戸で可能だそうです。 ４．断熱・保熱性が高い？ パンフレットによると、壁の断熱材が40㎜となっています。 例えば、世田谷のパークハウスフォレストリエは9㎜なので、 こっちの方が断熱性・保熱性は高いのではないでしょうか。 遮音性にも、ある程度影響する気がします。 ５．地下住戸がない ６．キッチンに食器棚が標準装備 ７．ユニットバスの壁の色がおしゃれ 壁がセレクト色に合わせたもの （例えばマチュアならこげ茶）になるそうです。 ８．交通アクセスが比較的便利 池上線の場合、１回は乗換えが必要になりますが、 川崎・お台場（大井町か大崎経由）・品川・渋谷いずれにも、 それなりの時間で行けます。 良いところも結構あると思うのですが、 お金のかけどころに統一性がない気がしました。 あと１，０００万円安ければ、リーズナブルな物件かも。 せめて、正式価格があと５００万円くらい低くなれば検討しますが、 マンションのメリットはあるものの、雪が谷大塚あたりだと、 土地８０㎡くらいの一戸建てで７，０００万円台があるので（木造ですが）、 現段階では、この物件は対象から外れそうです。 |
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| No.50 |
やっぱりお高いですよね。唯一頑張ったらギリギリ手が届くかも・・・っていう部屋は 全て西か東。この沿線が好きなので狙ってましたが、まだまだ強気な価格設定なのですねぇ、、、 |
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| No.51 |
近くに保育園はありますか？ モデルルームの地図には載ってませんでしたね。聞いてみるのを忘れました。 |
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| No.52 | 田園調布保育園があります。 | |
| No.53 |
住まいサーフィンの「今週の旬なランキング」で第一位だったようです（＾＾ http://archive.mag2.com/0000089598/index.html 注目度は高いですね！ |
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| No.54 | あてになるの？ | |
| No.55 |
あてになるかどうかは個人によって違うと思いますが、住まいサーフィンのそういったデータは私は結構好きです。 あそこの会員数は12万人いるみたいですが、その中でパークハウスが気になっている人が52人いて、リンク回数が339回あるっていうのは面白いかなと思います。 販売会社や売り主の評価等も載っているので、興味のある人は覗いてみたら如何でしょう。 |
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| No.56 |
パークハウス周辺環境についての情報交換です。 ２点あります。 １：ヤマト運輸 パークハウス横のヤマト運輸が移転する情報をキャッチしました。 跡地に何ができるかご存知の方いますか？ 運ちゃんに聞いたら、小さい喫茶店と言う人も入れば、マンションという人も います。 ２：調布大塚小学校の前の土地 小学校と、中原街道の挟まれた、マンション３棟ぐらいがいつの間にか さら地になっていました。また、その横にある２棟の家もあるのですが 住んでいなそうです。これも何が建つかご存知ですか？ この周辺、フィットネスクラブ含めて、環境が変わりそうです。 |
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| No.57 |
この物件を買おうと思っております。 昨日、価格を確認したところ、向きによっては 価格が下がったような気がします。 私は、南側か東側で検討をしています。 内装は、ちゃっちい部分もありますが、 物件の場所の良さを購入の条件と思っています。 多少の、基本コンセプトから変更をしようとは思って おります。 まぁ、多少高いですよね。 |
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| No.58 |
折り込み広告に価格が出ましたね。 西向き74平米で5840万円からということは、最初の予定よりは下がったのでしょうか。 手が届かない価格ではないような気がします。 |
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| No.59 | 西向きはちょっと・・・条件悪いから。 それにしては、安くないよぉーー | |
| No.60 |
昨日今日で第一期の価格発表となっていましたが、本日行かれた方はいますか？ 当方仕事で行けなかったものでどのようになったかと？ 教えてください。 |
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| No.61 |
今日初めて行ってきました。最上階は1億超えなんですね。。 気になるのは周辺環境。利便性は高いけど、環八と中原街道がクロスする立地で、排ガスが心配です。ご近所の方に大気環境について聞いてみたいところです。 |
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| No.62 |
西は当初予定価格より２００〜３００万円ぐらい極端に下げてますね。 南で言うと２階が人気薄みたいでそこそこ下げてたかな... やはり専用庭のついた１階が人気みたいです。 今回は全９９戸の内、６０戸の販売。倍率の付く部屋とそうではない部屋極端に分かれるんじゃないでしょうか... |
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| No.63 |
南西角の９０㎡弱の部屋は、 ２、３００万円くらい下がったのではないでしょうか。 ８階でも８，０００万円程度だったかと。 南西角は、この物件の中では、一番間取りの良い部屋だと思います。 雪が谷大塚らしさはあまり感じられないかもしれませんが、 ５階以上であれば眺望も望めるのではないでしょうか。 窓を閉めれば、外の音は聞こえないでしょう（そもそもうるさくないですが）。 考え方次第では、中途半端な間取りの東・南東よりよいかもしれません。 |
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| No.64 |
やはりネックは排ガス懸念か・・。 周辺住民さんのご意見を伺えればよいのですが、どなたか書き込み頂けないでしょうか？ |
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| No.65 | 匿名掲示板の意見を鵜呑みにするの？ | |
| No.66 |
以前南雪谷に住んでいた者です。 排ガスの件ですが、環八、中原街道ともにこの辺りはほとんど渋滞しません。 城南の環八で混むのは蒲田と瀬田付近。 中原街道も都心方面から環七を過ぎるとスイスイというイメージがあります。 ２４６なんかと比較した場合、交通量、排ガスともに断然少ないのではないでしょうか。 ところでこの物件の専用庭付き１Ｆ住戸、とてもよいですね。 うちも別物件ですが１Ｆを購入したので、 こちらの庭のデザインセンスを参考にさせていただこうかと思ってます。 どのタイプのお庭が人気あるのでしょう？ |
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| No.67 |
近所のマンションに住む者です。 （環八沿いではなく環八から一本入ったところなので、こちらのマンションと 同じような立地だと思います。） ご懸念の騒音、排ガスについてですが、騒音に関しては「慣れ」だと思います。 日中でも窓を開けていれば気になるときは気になりますし、 気にならないときは全く気になりません。 もともとが静かなところで暮らしていた方には、しばらくは慣れるまでは 結構気になると思います。 トラックも結構通りますから、騒音が気にならないといえばウソになりますが、 慣れてしまえば大したことないかな、と思います。 排ガスは私はあまり気にならないのですが、やはりベランダの手すりの部分なんかは 結構ほこりで真っ黒になっているときもあります。 洗濯物もベランダに干していますが、だからと言って薄汚れたりしていた ことはありません。 あと、これは環八の影響かどうかはわかりませんが、夏場はしょっちゅう 光化学スモッグ警報が発令されてます。 |
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| No.68 |
64です。 66さん＆67さん、どうもありがとうございます。とても参考になりました。 南でももちろん許容範囲のような気がしますが 何と言っても安い価格という魅力が否めない東向きかな・・と今考えております。 でも東も結構人気みたいだから、抽選になりそう。なかなか決められません・・ |
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| No.69 |
ご参考 SPMは、ある程度（20m)以上離れれば、遠方と大差ないって事？ http://www.k-erc.pref.kanagawa.jp/center/gakkai/kh1702.pdf |
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| No.70 |
追加です http://www.pref.aichi.jp/kankyo-c/research/h16hppyoukai/h16sum3.pdf ちなみにうちは環八から300m離れたところにありますが、 ベランダの手すりの部分はほこりで少しは黒くなります。 |
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| No.71 |
幹線道路に近いですからね。 それらマイナス要因含めて考えなくちゃならないんですよね〜 バルコニーが黒くなるのはなぁ・・ |
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| No.72 |
70です。 ほこりは雑巾ふき取って、少し黒くなります。手すりや壁の見た目は、黒くなりません。また、この汚れが環八からきたのかもわかりません。土ぼこりかもしれません。 予想では、交通量がそれほど多くないのと、20m以上離れればだいぶ拡散することと、建物が近いところでも40m離れていることと、障害物（フィットネスクラブ）があり上方向に拡散しやすいことで、それほど心配することではないと思っています。 騒音は、とりあえず、昼や夜に行って騒音などを確かめました。 車1台のエンジン音というより、複数の車のタイヤの音が支配的だと思います。「コーー」という音です。湾岸の高層マンションの上の方だと、結構聞こえますよね。でも、それよりかは小さいような気がします。 階が高いと、環八の音がダイレクトに伝わる可能性が高いからです。 東なら心配しなくても良いんじゃないかなと思います。 |
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| No.73 |
ここのロケーションは環八、中原街道の影響はそれほどないと思いますよ。 もちろん感じ方に個人差があるし、数値では表せませんが、ただ雪谷大塚という割には 周りが殺風景のような気がしてなりません。 坪単価も高いし・・・ |
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| No.74 |
そうですね。多少殺風景かもしれません。 環八沿いの高い建物や、まわりの家が古いし、密接しているので影が多いいからですかね？ 南雪谷のように第１種住宅地域ではないので仕方ないですね。 まあ、南雪谷のようなところだったら、このような価格で買えないでしょうね。 |
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| No.75 | 訂正です。第1種住宅⇒第１種低層住宅 | |
| No.76 |
今週申込みを入れるつもりのものです。 池上線の洗足池から雪が谷大塚の環境が気に入っている方なら この先出てこなさそうな物件だと思います。 なによりほかの物件は、ほとんど街道に面しているため それらと比較すると中原街道、環八の音もほとんど気になりません。 |
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| No.77 |
一階は良さそうですね。でも大大大の虫嫌いである私は、やはり無謀かなとも思います・・・。 一階に住んだことないから実際には経験したことないけど 蚊も蛾も蜘蛛も、たくさん出没するとか・・・ゴキブリも一階は多く出没するんでしょうか？ それから地域によって違ったりするのかな、虫の量は。 近くに森があるわけもないから、そんなに心配する必要はないのでしょうか、それとも・・・ |
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| No.78 |
この近くの昭和チックな白っぽい 建物、どこかの社宅ですか？ |
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| No.79 | 御嶽山方面？ | |
| No.80 |
このあたり全然知識がないから方角がわからないんだけど 駅から歩いてきて、このマンション用地に着くちょっと手前で 奥のほうに白っぽい古びた社宅のようなものが見えたんだけど・・ 感じ的には宿舎とかNTT社宅のような雰囲気の建物なんだけど。 こんな説明じゃわからないかな。 |
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| No.81 | たしか日本製罐の社宅です。 | |
| No.82 | 訂正です。東洋製罐の社宅でした。 | |
| No.83 |
そうなんですか！どうもありがとう。 あのあたりは古い社宅やアパートおまけにヤマト運輸があって、 今までもっていた雪谷のイメージとどうも違う・・ スポーツクラブができるとちょっと変わるかな？ |
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| No.84 |
ヤマト運輸もなくなりますよ。 スポーツクラブができると、路上駐車が増えそう。 沢山駐車場を用意しているのかなー。 |
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| No.85 |
スポーツクラブにいると、少なくとも2時間はいることになっちゃうので 路駐する人は少ないと思われます。 怖くてそんなに車を放置できないよ。 ・・・というか路駐常連の車は、どんどん通報するようにしたら、どんな人間も怖くて 路駐はできないでしょう。 |
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| No.86 |
道に駐車しやすい安全地帯（っていうんでしたっけ、斜線が引かれているエリア）があるし、 会社の近くのスポーツクラブは、隣が公園で夜になると入りけれないのか、よく路上駐車していたんで、、 でも、警察署が目の前だからきっと大丈夫ですかね。 |
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| No.87 |
雪が谷大塚からマンションに向かって奥（南の御嶽山）方面ですか。 ４階建て？の白い社宅なら、東洋製缶の社宅です。 ちなみに、パークハウスの土地は、前はニチメンの社宅があったみたいです。 商社の社宅の跡地なら悪くないなと思います。 |
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| No.88 |
今日マンションの無料雑誌読んでて気が付いたのですが セキュリティ料を毎月チャージする売主ってあまりいないのですね。 どういう事なんでしょう・・ |
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| No.89 |
第１期登録受付が始まりましたが、登録具合はどうでしょうか？ もう、どこも登録あり状態でしょうか？ |
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| No.90 |
我が家も検討中です。 いろいろな物件を見にいきましたが、 モデルハウスに来られる方の品のよさでは、 ここが一番でした。 もしここに住めたら、環境も、人も良さそうですし、 穏やかな暮らしができそう。 |
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| No.91 |
申し込みをしました。 申し込み状況は上々のようです。 来週の抽選で希望の部屋が当選することを祈っています。 |
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| No.92 |
次の売り出しも、検討している方はいるみたいです。 この売れない時期にしては、販売状況は良さそうですね。 検討されている方は、大体同じような人柄だそうです。 |
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| No.93 |
＞検討されている方は、大体同じような人柄だそうです ちなみに、こういうのって担当営業の方から聞くんだと思うけど どこまで信頼できる情報なのでしょうか？ すみません、別に頭から疑ってかかっているわけでもないけど、柄の悪い方々が多くても そんなこと正直におっしゃるかしら？？？と少し疑問に思ったので。 |
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| No.94 |
近所の社宅に住むものですが、確かにここら辺は雪谷にしては場所柄あんまり落ち着いた場所ではありません。でも都心へのアクセスもさることながら近所に柄の悪い人間が都合のいい場所がないことですよね。 ですからあながち人柄が同じというのはうそではないのでは？それをいったら集合住宅どこも住めません。１００戸近くすんだら変な人間も中にはいますよ。上下両隣にならないのを祈るのみです。 |
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| No.95 |
営業さんに人柄まではわからないと思うので 「だいたい同じくらいの（収入）や（家族構成）」の世帯ということなのでは？ 私がMRを見学したときは「庶民的」な方が多かったですよ？ 特別品がよさそう・・とは思いませんでした。 安くはないけど、高くはなかったのでこんなものかな〜？とは思いましたが。 |
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| No.96 |
品がいいって違和感あるな・・この辺りは94さんの仰るとおり雑然としたところです。 雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ！ で、近所という事もあり検討していたのですが環８と中原の交差点近く、小学校は中原越え中学校は環８越え、近隣の戸建はごちゃごちゃした感じ、東急の車両基地近くで朝晩は音がうるさそう・・・といった条件を加味して考えるとあの値段は割高だと思います。この辺りなら小さめの戸建なら買えちゃう値段だし。投資家が買うような物件じゃない割りに一般サラリーマン的には高い値づけなので全戸売り切れないと予想。完成在庫がでたところで10％程さげて購入。ならいいかも。 |
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| No.97 |
小中学校に行くのに、確かに道路は渡る必要がありますね。 でも歩道橋を渡ってしまえばすぐ向こう側という感じです。 それよりも、車両基地の音は実際にうるさいとお感じになっているのですか？ 朝は確かめていないのでわかりませんが、 夜に近くを通っても気にならなかったものですから。 まあ、音は感じ方に個人差があるので一概には言えませんが、 駅２〜３分や街道沿いのマンションと比べものにならない静けさ・・・。 ちなみにペアガラスが快適性を高めてくれるのでは？ |
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| No.98 |
ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。 あれは結露防止が目的ですよ。 |
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| No.99 |
そうなんですか。 勉強になりました。 よく知りもせず、失礼しました。 |
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| No.100 | 割高ですね | |
| No.101 |
>雪谷久が原エリアって言葉にだまされずによく近隣を見て決めてくださいね。でも生活するには便利な場所ですよ！ そうですね。第１種中高層住宅地域だから、やっぱり住環境はこんなものでしょう。 でも、仕方ないんです。本当の雪谷久が原エリアにあるマンションは、ほとんど出てきません。できたとしても３階建てで小規模マンション。必然と価格は億越えか、小面積。 ここ４〜５年の間でまともなマンションって出ていないでしょ。 中原街道沿いだったり、雪谷大塚駅近すぎだったり、徒歩１５分のバス通り＆新幹線前だったり、小さいマンションだったり。 中古マンションだったら、良さそうなマンションもありますが、売り出しされずにほとんど賃貸。 ＃あっ、オーベル雪谷なら１年に１件ぐらいでますよ！ 、、ということも考慮しました。 |
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| No.102 |
>割高ですね と思うなら無視すれば良いことだと思います。 |
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| No.103 |
>ペアガラスに防音効果を期待するのは間違ってます。 あれは結露防止が目的ですよ。 結露防止が目的だと知っていいましたが、多少は防音もあがるかなと思っていたので調べました。 良いとも言えず、１枚ガラス同じとも言えず、それにサッシに ついても考えないと遮音性はいえないですね。 http://www.iibouon.jp/00400-glass/000024.html ようするに、ガラスが吸収するスペクトラムが異なるという ことですね。 |
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| No.104 |
ここの営業さんに ペアガラスに防音性は求めないでね？と言われました。 売る側が言っているんだから、そうなのでしょう。 |
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| No.105 |
小さい子供がいるのですが、大田区の教育行政についてご近所の方で教えてください。 23区内はどこも高倍率だと思うのですが、 働く主婦にとって保育園（またはそれに代わる施設）の充実は かなり大きなファクターになります。 周辺地図では、保育園・幼稚園はありますが、 現実問題、入れるかどうかは別ですよね。 それとも、やはり専業主婦の方が多いのでしょうか。 |
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| No.106 |
105さん＞ 質問がよくわからなかったのですが、 子供を保育園に入れやすいかどうかということでしょうか？ 入れやすいのは、 ２人とも正社員で働いている。（育児休暇していてもよし） 長年働いている。 子供が２人以上いる。 が満たされていると、確率があがります。 つまり、ポイント制です。他にも条件があるかもしれませんが、、 また、一番下のクラスが入れやすいです。 一番下だと新規枠が多いからです。 |
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| No.107 |
第１期は６０戸完売だそうです。 あと、３９戸のみ。。 でも本当に欲しい人は第１期で買うだろうから、 ３９戸が多いのやら少ないのやら？ 感触的には売れ行き上々でしょう。 |
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| No.108 |
本日申込みをしてきました。 ６０戸完売で、なんと５倍の高倍率の部屋もあったそうです。 当たってよかった！早速週末に契約です。 |
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| No.109 |
5倍は、80Fですな。 角部屋で、手の届きやすい価格だからですね。 自分的には、80Hや80Hのように北部屋にバルコニーがあるのも良いと思います。 けっこう、倍率ついたところも多数あるみたいです。 |
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| No.110 |
当選された方々、おめでとうございます。 池上線沿線には、数少ない大規模かつハイグレードな物件ですね。 快適な生活が営めるようお祈りしています！ |
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| No.111 |
出だし好調で安心しました。 抽選会では、当たっても涙、外れても涙の人間模様があったようです。 自分は幸い入居することができそうですが、 今回の第一期で涙を飲まれた方も、次期には笑ってご一緒できるといいですね！ 早く入居したいものです。 |
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| No.112 | この時期即日完売とは凄い。 | |
| No.113 |
「第一期」即日販売です。 ご存知かもしれませんが、念のため。まだ39戸残ってます。 |
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| No.114 |
＞１０６さん お返事ありがとうございます。 やはり両親共に正社員というのが、保育園入園には暗黙の必須条件なんですね。 働くからには、子供は預けたい。でも近くの保育園は満席状態で預けられない、 というのが、悩ましいところです。 勉強になりました、ありがとうございます。 |
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| No.115 |
浸水予想区域＞問題なし。 http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-04.htm |
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| No.116 | 次の販売は何時なんでしょうか？ | |
| No.117 |
住宅情報ナビ（画面右側中央）では、販売スケジュール ５月中旬販売開始予定と書いてありますね。 http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=10001941&AR=030&TB=A00&BSC=70&SE=010 |
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| No.118 |
今週末に契約してきました。 モデルルームに来られた方々も契約をしている様子でした。 入居が待ち遠しいです。 |
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| No.119 |
今週、契約してきました。次は、内装をどうするかですね。楽しみです。 みなさんは、どんなセレクトをされます。 私は、、 色は、MATURE(こげ茶色）。…落ち着いている。 洗面鏡下にアクセントタイル。…かっこいい。 洗濯機上部吊戸棚のサイズ変更。…収納増やしておいたほうが、、 電子コンベック。…なんかがんばって作るみたいです。 キッチン上戸棚移動。…モデルルームみたいにして、開放感up。 |
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| No.120 |
土地代を計算してみました。340万／坪でした。 路線価図からみると、去年のバブル前の価格に近い。 平成19年 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/tokyo/tokyo/prices/html/35030f.htm 平成17年 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/35030f.htm |
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| No.121 |
本日第一期二次の登録・抽選があったようですが、如何でしたか？ 初回は６０戸の完売、今回は２２戸販売とのことですが、売れ行きが気になります。 登録された方、ご意見お聞かせください。 |
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| No.122 |
一次契約者ですが、２２戸販売は、２２戸購入要望があるから販売 している状態だとおもいます。２次も完売なんじゃないかと思います。 となると残りは、１７戸。 これから正念場？ |
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| No.123 |
>>121,122 そんなに心配しなくてもこのペースならすぐ完売しますよ |
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| No.124 | 5Fまで出来てましたよ〜 | |
| No.125 |
契約済みの方、もし宜しければ、 このマンションを選んだ理由をお聞かせいただけませんでしょうか。 宜しくお願いします。 |
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| No.126 |
・通勤 会社の通勤に便利な場所でした。 ・地縁 ７年ぐらい住んでいます。 ・利便性 オオゼキ、ジャスコがある ・立地 駅から遠くなく、大通りの直接面していない。 このあたりで売り出したマンションで一番まとも。完璧ではありませんが、 ・価格 予想より１割ぐらい安い価格でした。 たぶん、買った皆さんは、この辺りの方ではないでしょうか？ |
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| No.127 |
トイレと洗面所の床は、ビニールタイル、フローリングと選択できますが、 まよっています。皆さんはどちらを選びますか？ やはり、水まわりなのでビニールのほうがよいのでしょうか？ |
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| No.128 |
私の場合、およそ半年間くらい、それまで世田谷をはじめ城南地区のあちこちの物件を見て回っていましたが、いずれも駅近高額物件か駅遠幹線道路越えがほとんどでした。それがこの物件を最初に見た時にピンと来るものがありました。２駅から程よい距離で、フラットな道沿い、環八から一筋しか入ってないのに意外と静か。賑わいにはやや欠けるものの池上線を利用すれば五反田や自由が丘にも程近いということで、即申し込み、お陰で抽選にも恵まれて契約することが出来ました。 今後の希望としては、ヤマト運輸の跡地に用賀駅の近所にあるようなリーズナブルなイタリアンレストランでもできないかなということです。結構敷地も広いので、車での来店も可能にすれば周囲の住宅地からの来店も多いと思うのですが、如何でしょうか。 |
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| No.129 |
ヤマト運輸跡地に素敵な店などが出来れば、言うことなしですね！ 私はTSUTAYA+Starbucksとかが良いです。 > 賑わいにはやや欠けるものの、、 私はこれが気に入っています。 |
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| No.130 |
トイレと洗面所の床は確かに迷いますね。 水回りなので不安はありますが、 どちらもフローリングにしてみるつもりです。 トイレはトイレマットも敷きますし・・。 住宅設備ナビをみていて、 洗面所の床は分譲マンションではフローリングも多い と、かいてあり背中を押してもらった感じです。 どちらの素材でも傷んできたら 張り替えをすればいいと思います。 |
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| No.131 |
>130さん ありがとうございます。参考にさせていただきます。 フローリングは格好がよいですが、水がかかって剃ったりしないかなと思います。 でも、言われるとおり、所詮マンションなんて消耗品と割り切ってフローリングですかね。 |
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| No.132 |
No.126・No.128さん さっそくありがとうございます。 立地、仕様、価格等、バランスが良いということですね。 |
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| No.135 |
設備のオプションにはありませんが、 その後のインテリア検討でフロアコートがあると言っていました。 |
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| No.136 | ところで、３月２９日の先着順の１戸はどうなったのでしょうか。 | |
| No.137 |
フロアコート、うちは外注業者で頼む予定です。 オプションはかなり高いようなので自分で業者探して頼んでみるつもりです。 今のところは比較サイトがあったんでそこで一括見積もりを頼んで希望に合う業者がいるか相談中です。 もしよかったら参考にしてみてください。 http://www.i-s-r.jp/index.htm |
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| No.138 |
うちもトイレと洗面所はフローリングにしようと思っています。 その２か所だけにフロアコーティングをお願いする場合はいくらぐらいかかるのでしょうか？ まだ、オプション検討の案内がこないため、わかる方教えてください。 |
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| No.139 |
キッチンの高さと洗面台の高さ、どうします？ 我が家は全体的に小粒なので、中か低にしようかと。 選べるっていうのはいいのですが、5センチの違いって、 普段意識したことないですから、標準サイズでも いいのかな、と。迷いますね。 最近の新築は、どこも、セレクトできるんですかね・・・ |
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| No.140 |
いまあるキッチンの高さと比較してみればよいのではないでしょうか？ ５cmの違いが気になるなら、スリッパを履いたり（履かなかったり）して、 比べてみたらどうでしょうか？ ご参考 http://www.mew.co.jp/tecrepo/82j/pdfs/82_04.pdf |
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| No.141 |
なんだかすでに住民板の雰囲気・・ 最近ない傾向なので、すばらしいです。 あのあたりの分譲を待っていた人がいかに多いかが うかがい知れます。 変な話、ごく普通のマンションなんですけど、場所がよいのでしょうね。 マンションの価値は立地ということを証明したような物件ですね。 値付けも妥当な線だったし、これを参考にデベには適正価格を見極めていただきたいですね。 |
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| No.142 |
>140さん ありがとうございます。 参考資料、大変役に立ちました。 身長／２＋５〜１０が最も負担が少ないことが、証明されていましたね。 （気が早いですが）内覧会が楽しみです。 |
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| No.143 |
141さんの言われるとおりですね。ずいぶん待ちました。前の社宅を取り壊している時点で、 マンションできるかな〜？とわくわくしていました。 私は約10年間30件以上のマンションを見てきましたが、ようやく地元のここに落ち着きました。 10年間の間、横浜から品川までの範囲でいろいろ浮気しましたが、やはりここがしっくりします。 余計な共有施設がなくて○、戸数は大目で○。 価格も親切な設定で○。この辺りの小中学校も評判がよく○。電車もあまり混まなく○。 自由が丘にも自転車で行けて○。乗り換えがありますが、川崎ラゾーナにも簡単に行けて○。 ジャスコ、オオゼキがあって○。庭も広くて○。２面バルコニーがある部屋も○。 １２月まで待ち遠しいです。 ＃ちなみに、中原街道を越した、調布大塚小学校の前の土地は２００戸の集合住宅のようです。 ただ、ワンルームが多く賃貸のようです。 |
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| No.144 |
ダウンライトについて勉強したのでご報告。 ご存知の方は失礼します。 ダウンライトは格好いいですが、普通は白熱灯を使うので、夏は熱いし電気代もかかります。 では、蛍光灯型にしたら良いと思ったところ、ダウンライトの売りである調光が出来ないと 教わりました。が、どうやらそうではないようです。 パルックボールには、調光器にも対応するものがあるようです。 http://national.jp/product/conveni/lamp/pdf/060.pdf ということで安心してダウンライトのオプションをつけようかなと思っています。 |
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| No.145 |
６階の木枠を作っていました。
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| No.146 |
３LDKの間取りに入居予定のものですが、色々、オプションで迷っています。 もし、ご意見伺えれば、助かります。 １．ピクチャーレール 皆さんは、どの部屋のどこの部分にどの程度の長さをつけることを考えられますか。 ２．キッチンの追加 吊り上げ戸棚 収納を考えて、オープンではなくなってしまいますが、キッチンの背面の吊り上げ戸棚に加え て、シンクの上にオプションで吊り上げ戸棚を付けようと思っています。同様にされる方は いらっしゃいますか。 ３．洗面所の足下温風器 最初は付けようかと思いましたが、検討中です。(迷っています） ４．キッチンのコンベック ３３Lのガスコンベックを付けようかと迷っていますが、検討中です。（迷っています） 宜しくお願いします。 |
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| No.147 |
すごい迷いますね！私も必死になって決めています。 さらに個別設計も考えていて大変です。。 １．ピクチャーレール リビングに2mつけました。 おとなりとの壁は、コンクリートなのでねじ等刺せないし、 価格も安いので入れておきました。 ２．キッチンの追加 吊り上げ戸棚 うちは逆で、開放感を優先してキッチン上の戸棚は取っ払いました。 でも開放感を気にしなかったら、キッチンとカウンターの両方につけていたと 思います。 ３．洗面所の足下温風器 マンションだからそんなに寒くならないと思うので、 個人的にはいらないと思いました。 ４．キッチンのコンベック うちは大きい方の電子コンベックをつけました。 おそらく、収納が少なくなるのを気にされているのですかね。 電子コンベックは、電子レンジにもなるので、本来あった電子レンジは なくそうと思います。それでスペース的には相殺する形にしています。 |
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| No.148 |
１４７さん １４６です。 早速のご連絡有難うございます。 １．ピクチャーレール リビングに２メートル付けることにします。 確かに価格が安いので、どこかの洋室の壁にもう一つぐらい付けておこうか、まだ、迷ってい ます。 ２．キッチンの追加 吊り上げ戸棚 我が家は、収納べたなので、多分 取り付けることになると思います。 ３．洗面所の足下温風器 そうですよね。最初は付けようかとも思っていましたが、コンパクトな温風器も低価格で ありますし、故障する可能性も考えると、多分 取り付けないことにします。 ４．キッチンのコンペック 我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり です。 気に入ったマンションですので、入居が楽しみですね。 |
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| No.149 |
検討している理由を聞くと、なるほどねと参考になります。 １点だけ > 我が家は、オーブン料理の時にガスの方が火力が強いと考えて、ガスコンベックにするつもり です。 電子コンベックは、ガス＋電子レンジのはずです。 |
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| No.150 |
149です。 言葉たらずだったので、、 ガスの方が火力が強いのでガスコンベックを選ばれていましたが、 電子コンベックもガスができますよ。 誤解されていたら、失敗されるかもしれないので、お知らせまで。 ご存知でしたら失礼しました。 |
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| No.151 |
つまらない事かもしれませんが、 駐輪場の件で購入を迷っています。 おそらく一世帯あたり１台分は確保、２台目に関しては抽選ですよね？ 子供が大きくなると一人一台ほしいし、 折りたたみ自転車をエレベーターに乗せるにしても そんなに大きくはないエレベーターが２基だけで、 ただでさえ混雑しそうなエレベーターが…と思ってしまいます。 みなさんは気になりませんか？ もしくは何か対策があるでしょうか？ |
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| No.152 |
駐車場の件は悩ましいですよね。 我が家は、今、当該マンション近くの分譲賃貸に住んでいますが、 自転車の所有者は意外と少ないものです。 我が家は子供の分を優先し、仮に抽選に外れたら大人の自転車を処分します。 |
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| No.153 |
152さんと同じ意見ですね。 大人は必要性ないと思います。 趣味の自転車なら、きっと休日に使うのだから、エレベータも混まないのでは ないでしょうか。ちなみに、うちは１台の申請です。 駐輪場でこのマンションを見送るのは、もったいないと思いますよ。 |
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| No.154 |
でも、駐輪場の数って何気に深刻な問題ですよね。 あぶれた人がポーチに置きだしたり、問題が勃発ですよね。 |
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| No.155 |
お互い譲りあう事が必要ですね。 月に１回ぐらいしか使わない人は、毎日必要な人にとか。 雪谷の賃貸に住んでいますが、駐輪している2/3は使っていなそうで、 錆び付いています。 管理組合で、その辺りを議論していけばよいのではないでしょうか。 あと、自転車をポーチに置いてはいけないという管理規約ってありましたっけ？ さすがに専用ポーチ以外のところはグレーですが。 |
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| No.156 |
お聞きします。皆さん電話機はどうやって置かれますか？ 電話用アウトレットがあるところは中途半端で、近辺に取り付けの電話台（電話を置くスペース）が、無いとおもいます。 家具屋で買ってきて置いても、スッキリしません。 壁にかけたり、設置場所を変えたりしようかと考えています。 通常はコードレスなので、親機はどこでもいいと思います。 どなたか良いアイデアをお持ちの方はいないでしょうか？ |
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| No.157 |
１５１です。 みなさんありがとうございました。 確かに購入をあきらめるほどの事でもないのですが、 毎日の事なので、ちょっと気になって。 でもこればっかりはフタを開けてみないと分からないですね。 |
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| No.158 |
>>155 専用ポーチも共用部なのでは？ ここは自転車や生協の空き箱や、捨てる前の粗大ゴミとか色々置いてもいいんですか？ 検討中ですが、そういうことは契約しないとわからないので不安です。 どなたか教えてください。 |
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| No.159 |
158さん 聞けば教えてくれますよ。読み違えているかもしれないので後で確認してくださいね。 結論から言うとダメです。 専用ポーチやアルコーブは、共用部分ですが専用使用部分になると思います。バルコニーと同じレベルです。 自転車： 第１条２（４） ...重量物、形のおおきなもの、バイク・自転車・土砂等の搬入等をしないこと。 生協の空き箱。粗大ごみ 特に該当する項目はなさそうですが。以下のルールからして常時あるのはダメでしょう。 第１条２（10） ...美観を損ないもしくは危険を及ぼす行為をしないこと。 |
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| No.160 |
>>159さん、どうもありがとうございました。 やっぱりダメですよね。私もそう思いました。・・ダメでよかったです。 よく自転車や生協の空き箱問題でもめるマンションの掲示板を見かけるので、 そういうことがないマンションだといいですね。 でも、そうなると譲り合いという状況ではありませんね。 子供に自転車を我慢させるか、自分が我慢するか・・。 駅が近いから、歩いて電車に乗りなさいということなんでしょうかね。 |
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| No.161 |
>子供に自転車を我慢させるか、自分が我慢するか・・。 大人が我慢でしょう！子供は友達と自転車のって遊びに行きたいでしょうしね。 >駅が近いから、歩いて電車に乗りなさいということなんでしょうかね。 駅までなら、まったく必要ありません。自転車をしまったり、出したり、駐輪したり するほうが面倒ですよ。 それに駅前に路上駐車はダメですよ。持っていかれますよ！ 雪谷大塚なら、月ぎめの駐輪スペースがあるかな？ |
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| No.162 |
>>161さん。なんか怒ってます？ 大人か子供のどちらが我慢かについてあなたに決められることでもないし 子供って別に小さい子限定じゃないので・・・。 駅前に路駐しようとも考えていませんが？ |
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| No.163 |
気を悪くしたのならすみません。 別に怒っていませんよ。 私の意見を言ってみただけです。 |
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| No.164 |
結局購入には至らなかったんだけど、 新聞を毎朝ドアまで届けてもらえるのが最高！！！と思いました。 羨ましいです・・・ |
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| No.165 |
6階までできていました
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| No.166 | ここの施工会社である木内建設はあまり評判が良くないようですが、大丈夫でしょうか？三菱地所が確り管理してくれるでしょうか。 | |
| No.167 |
そろそろ１〜４階のオプション・設計変更のリミットが近づいてきましたね。 私は、キッチンパネルとお風呂の強化ガラスに迷っています。 部屋のタイプはブリージーなので、パネルにしなくてもあまり目立たないと、コーディネーターには言われましたが、やはりパネルにすると高級感がでてきますね。でも費用が迷うくらい「微妙」なんですよね。 お風呂も曇り強化ガラスにするかどうか迷っています。やれば確実に良くなることは分かっているのですが、これまた迷うような微妙な金額なんですよね。 みなさんはどうされていますか？ |
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| No.168 |
今週末に初めてオプション・設計変更の打ち合わせをしてきます。 皆さん何回ぐらい、打ち合わせをするのでしょうか？ お願いすることはほぼ決まっているのですが、コーディネーターの提案も楽しみです。 お薦めのオプションあれば共有させてください。 |
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| No.169 |
今月末にカスタム・アイズの最終打ち合わせを予定しています。 私はこれまで4月に2度打ち合わせをしてきまして今回で最終決定をすることになっています。 ですが、一生ものと考えると、あやゆる面で悩んでいます。 今検討していますのが、 ・カラー：マチュアかブリージーでかなり迷っています。 どちらも一長一短があると思うのですが、今はブリージーに傾いています。 マチュアならキッチンパネルの変更をしようと思っていますが、 ブリージーなら現状のままでもいいのかなと、私も思いました。 ・間取り：基本が３LDKなのですが、2LDKのメニュープランとで迷っています。 一番いる場所が長いリビングが広いことが一番理想だと思っていましたので。 でもその分一部屋なくなるんですよね。 ですので、今は個別設計でリビング側の部屋を引き戸タイプに変更しようと思っています。 ・その他：洗面所はいずれのカラーにしても、 アクセントタイルのオプションを付けようと思っています。 今月末までじっくり考えたいと思っています。 |
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| No.170 |
４回目で終わる予定です。 オプションなどは、なんとか決まりましたが、個別変更しようとして 回数が増えてしまいました。楽しいので苦になりませんが。 167さん＞ うちでは、とくに曇りガラスにしようとは思いませんでした。 確かにガラスにすると高級ホテルっぽくなりますよね。 168さん＞ ４回です。ただ、お願いすることが決まっているのなら、３回で終わると 思います。あと、コーディネータへは、ここが気になるんですけど どうにかならないですか？と相談すると、いろいろ提案してくれました。 お勧めオプションは、特にこれはというのは無いですが、 洗濯機上部吊戸棚は、大きくしてもいいなと思いました。 169さん＞ 個別変更は、そんなに高く無かったです。 クローゼットを２から３つに変更したら８万ぐらいでした。 リビングと隣の部屋を仕切る引違戸を引込戸に変更して２万ぐらいでした。 |
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| No.171 |
オプションについては一通り決めたつもりでしたが、浴室扉の不透明フィルム張り強化ガラスに変更というのは見落としていました。こちらに変更する理由は何でしょうか？ （地震なんかの時の強度アップということでしょうか？） |
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| No.172 |
＞171さん 強化ガラスは、私が悩んでいたのは単純に「標準」に比べて、高級感がでてくるので、迷っていました。特に耐久性が変わったり、使い勝手が向上するわけではないと思うので、贅沢品の部類だと思っています。 別に標準でも問題も無いと思いますが、５万円という金額で、高級感を出すか・・・。金額と得られる「満足感」の狭間に悩んでいました。やはりモデルルームでガラス扉を見ると、良いな〜と思ってしまいます。 とうとう、今日がオプションの締め日ですね。これが終わると、当面マンションギャラリーへ用事は無くなってしまいますね。ちょっと寂しいです。 次は６月下旬くらいから、ローンなどの話が始まるとのことでした。 |
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| No.173 |
171です。 ご解説有難うございます。 モデルル−ムの扉は透明の方しか余り記憶に残っていなかったので、透明は敬遠して、単純に普通でよいと思っていました。高級感に差があるものがあるとは認識不足でしたので、検討してみます。 |
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| No.174 |
先日、見てきました。 モデルルーム素敵でした！！ でも、周辺環境やコンクリートの耐久性、 道路との位置関係が気になり、我が家はパスすることにしました。 子育て中なので、あの環境は・・・ ローン控除や税金の優遇を考え、期待していただけに残念です。 周辺に同じような条件のマンションが建つであろうことも要因です。 |
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| No.175 |
コンクリート耐久性？ 特質なものないと思いますが？ |
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| No.176 |
「100年コンクリートでないから」ということじゃないですかね？ ところで、第２期販売は順調なんでしょうか？ 販売個数も少ないから、いたるところで倍率がついてしまったりしているのかな と思ってしまうのですが。現実はどうなんでしょう。 |
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| No.177 |
どうでしょう。 残っているのは結構お高い価格のところばかりですから 第一期ほどうまくいかないような気がします。 |
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| No.178 |
現在オプション・設計変更の打ち合わせ中ですが、 167さんが迷われていたキッチンパネルとは 無償セレクトで選べるキッチンバックの白系パネル以外の物なのでしょうか？ コーディネータに質問してみたのですが、 キッチンパネルの変更＝無償セレクトの事です、との回答だったので・・・ ＞＞私は、キッチンパネルとお風呂の強化ガラスに迷っています。 部屋のタイプはブリージーなので、パネルにしなくてもあまり目立たないと、コーディネーターには言われましたが、やはりパネルにすると高級感がでてきますね。でも費用が迷うくらい「微妙」なんですよね |
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| No.179 |
＞178さん いえ、悩んでいたのは設計変更扱いとなるキッチンの腰壁の変更です。モデルルームに行くと、キッチンの腰壁に小さく「設計変更」のシールが貼ってあります。 標準では、キッチンの腰壁（リビング側）はクロス張りなのですが、設計変更するとキッチン側の扉と同じ素材になります。ちょっとキッチンカウンターは狭くなるようですが・・・。 コーディネーターと話をしていましたが、パネル張りにするとより「アイランドキッチン」の雰囲気が出てきますね・・・。と言っていました。リビング側から見ても、ちょっとは「すっきり」する感じです。（特にマチュアーだと、全然イメージが変わってしまいますね・・） 結局、最後の最後まで悩んで、キッチンパネル（腰壁変更）をGOしました。 |
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| No.180 |
179です。 キッチンパネルの追記です。正確には見積書上 「キッチン設計変更 腰壁を中止し、パネルに変更（キッチン面材あわせとする）」 となります。 キッチンパネルという曖昧な表現で、混乱させてしまってすいません。 |
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| No.181 |
>179さん 早速ご丁寧にありがとうございました。 キッチンの腰壁変更（名称を初めて知りました（汗））、 カラーをマチュアにしたいので、うちもGOする予定です。 しかしキッチンカウンターが狭くなる旨の説明は受けませんでした・・・ オプションや設計変更についてあれこれ考えるのはとても楽しいのですが、 まだ見ぬ我が家を想像しながらの作業は、なかなか難しいものですね。 特に設計変更については、どこをどのようにどこまで変更できるのかが今一わからなくて、 少々考え疲れて来ました(笑)。 179さんは、カラーどうされましたか？ お互い、素敵なお部屋に仕上がるといいですね。 |
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| No.182 |
１Ｆのお部屋はまだ残っていますか。 ＨＰ見ましたが、とてもすてきなお庭が付くんですね。 |
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| No.183 |
>181さん うちはブリージーにしました。マチュアと悩みましたが、最終的にはうちは狭いので、少しでも広く感じるように、白基調の部屋の方を選びました。 ちなみに、設計変更は、結構なんでもやってくれると思いました。「気になること」があったら、言ってみた方がいいですよ。設計変更自体の単価はそんなに高くないかな、という感覚でした。 お互い、設計変更がイメージ通りになるか、先の話ですが内覧会が楽しみですね！！ >182さん 1期1次で、完売の模様です。もちろん、キャンセルの状況などは把握していませんが・・。 |
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| No.184 |
もう７階までできていました。 今週の設計変更の見積もり、打ち合わせが楽しみです。 ２期最終の売れ行きも上々だといいですね！ |
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| No.185 |
第二期（最終期）の申し込みの締切日が近づきましたね。私としては、立地、価格ともバランスの とれた物件なので、完売してくれると良いがと思っています。それにしても、高額物件も残ってい るのに二期で「最終期」というのは、三菱さんとしてはアテがあるということなんでしょうか。 |
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| No.186 |
８階の木枠を作っていました。 ４階の窓ガラスも入っていました。 昨日の販売は、無事完売できたんですしょうか？ すごく、興味があります。 
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| No.187 |
１８６さん すでに８階まできたのですね！ 出来上がりが楽しみです。 ところで、土曜日にモデルルームに寄ったところ、 一部迷われているお客さんがいるようで、完売は難しそうとのことです。 ただし、「このペースでいけば、遅くとも７月頃には大丈夫でしょう」 とも話されていました。 三菱さんに頑張って、早くの完売をお願いしたいですね！ |
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| No.188 |
どうもありがとうございます。 やはり、完売近いのですね。 コストパフォーマンスが良いことを裏付けていますね。 進捗は、コンクリートを流し組む木枠を作っているとおもいますので、 ８階はまだ出来ていないとおもいます。 最近は、オプションの契約も終わってしまって、やり取りがなく つまらないんですよね！ |
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| No.189 |
残念ながら完売はしなかったようです。 ９戸売れ残りです。 |
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| No.190 |
情報ありがとうございます。 ということは、販売の半分程度売れた程度ですね。 やはり、この近辺の需要を食いつぶしてしまった感じですね。 |
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| No.191 |
先週とあまり変わっていませんでした。 東側の棟には、外壁のタイルがくっついていて、マンションぽくなってきました。 
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| No.192 |
あと９戸ということですが、価格、階層が偏っていないので、購入検討者にとっては選択肢が多い と思います。１階の南西角の区画は、価格は安くないけれど人気が高いと当初聞いていたのです が・・・。早く完売するといいですね。 |
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| No.193 |
>>190 百戸を切った物件で早くも需要が尽きてしまいましたｗ |
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| No.194 |
通りすがりのものです 南雪谷2-11 中央三井信託銀行 雪谷社宅 雪谷大塚徒歩1分 敷地約４０００㎡（パークハウスとほぼ同じ） 解体工事が始まりました。解体の依頼主はモリモトです。 地元民としては駅近にきれいなマンションができるのは歓迎です。 |
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| No.195 |
ディベは好みが分かれますが、 新しいマンションができ、商店街 及び街そのものが活性化するのは歓迎です！ |
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| No.196 |
１００戸切るような物件で街が活性化？ 今どんな状態なのか不安になります。 老人ばっかですか？ |
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| No.197 | この周辺は大規模マンションが多くは無いんですよ。湾岸とかと同列に考えないでくださいね。 | |
| No.198 |
地方の田舎みたいなもんだな。 どうでもいいけどね |
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| No.199 |
どうやら相手にするだけ無駄なお人だったようですね。 ま、あなたの好きそうな大規模湾岸物件にでもどうぞお住み下さい。 雰囲気が好きな方だけ住めばいいんです。 |
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| No.200 | 田舎暮らしってやつですね。 | |
| No.201 |
モリモトは良い土地を入手しましたね。 駅が近いのに１ブロック入っているので静か。 南面は第１種低層住宅地域が広がる。うーん最強。 |
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| No.202 |
わーいいですねえ。それ良さそう。 私はここと他を比較して結局他を購入した者ですが、 そんなのが出てくるとなると、それも見てから決めたかった！ なんて思ってしまいますねえ。今更ですが・・。 でもここも結構ギリギリまで迷ったので、 今度は徒歩１分、しかもモリモトとなるとデザインも良さそう。 今更と言え、興味あります。 |
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| No.203 |
そうですね。 でも、すごく高いのではないでしょうか。 感覚的には、南面の部屋で@350万ぐらいするのではないかと思います。 |
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| No.204 | 私はもともと親しみのある池上線の一部電車の始発駅（座っていける！）ということで本物件に興味を持ったのですが、検討していくうち、もう１つの最寄り駅の御嶽山周辺の商店街や、多摩川駅の利便性（無理すれば徒歩でも利用可、将来は地下鉄副都心線も？）に期待し、本物件を購入しました。そりゃあ、値段と他の条件が同じなら駅に近いほうを選ぶでしょうけど、本物件にもいいところはいろいろとあると思います。パークハウス雪が谷大塚（住所は北嶺町ですけど）という名前も気に入ってますし。 | |
| No.205 |
202です。 南雪谷にしても北嶺町にしても、立地そのものもそうですが、 アドレスとしても品が良く私は好きです！！ 実際この辺りの町並みも、私は程よく上品だと思うので良いと思います。 実は以前賃貸で２軒も、この町に住んだことがあるので立証済みです！！ 土地勘もあり良さも分かっていたので本当にギリギリまで迷いましたが、 結局他の沿線（東急は東急ですが）を購入に至りました。 ですので、モリモト情報は気になるところです。 確かに南は@350万はしても全くおかしくないですね。間違いないでしょう。 いつごろ動き出すんでしょうね。 |
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| No.206 |
モリモトの土地と云われとぃるところは、確かに駅近の良い立地にあると思いますが、やや南北に 長い土地のように見受けられますので、そうだとすれば、東西に面した住戸がほとんどになるので はないでしょうか。その点、雪が谷大塚の方は、好みにもよりますが、南向き住戸が圧倒的に多い のでアドバンテージがあるのではないでしょうか。 |
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| No.207 |
196、198、200みんたいなバカなやつは相手にしない方が良いですよ。 じゃあ、お前は何処に住んでるのかって感じですよ。 |
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| No.208 |
207です。 契約済みではありません・・・周辺住民です。 |
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| No.209 |
以前ここに住んでましたが、いいところですよね。 よく世田谷はどうの、新百合はどうのとかいう人がいますが、 その人はどこに住んでいるのか？人気地区でも１Ｋアパート暮らしでは意味が ないし、要は土地だけではなく総合的に判断してほしいですよね。 |
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| No.210 |
>>207 言葉を慎みなさい。 誰がどこに住もうが関係ありません。 |
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| No.211 |
>>206 たぶん、見られているところだと思います。 南北に長いです。たしかに南の部屋の数は少ないでしょう。 場所は良いです。でもモリモトさんはあまり好きじゃないな（好みです）。 |
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| No.212 |
現在も近所に住んでいるものですが、パークハウス雪が谷大塚の購入を検討している時に、アールブラン千鳥も検討のため訪問しました。その際、モリモトの販売担当の方から、このモリモトの雪が谷大塚の物件についても聞いています。この方のお話では、もちろんアールブラン千鳥より坪単価は高くなると言われていましたので、私もかなり高い坪単価になるのではないかと思います。 私は雪が谷大塚の駅だけに非常に近いよりも、御嶽山と双方の駅に程よく近いパークハウス雪が谷大塚の立地が気に入っており、隣にジムが出来ることも魅力があると思って、購入を決定しました。実際にモリモトのマンションがいくらの価格で売り出されるかは分かりませんが、パークハウス雪が谷大塚のメリットもたくさんあると思います。 |
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| No.213 |
そうそうジム良いですよね。入居したら入会しようかなと思います。。 今日は８階の天井を作っているようでした。コンクリート流し込んでいました。 
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| No.214 |
東側はタイルがきれいに貼られています。 写真だとわかりづらいですが。 
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| No.215 |
>>210 当事者ではないがあなたのほうが言葉を慎みなさい。というほうが適当では？ 何でそんな上からものを言えるかね・・・ |
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| No.216 | あと７戸になっていますね。早く完売するといいですね。 | |
| No.217 |
契約済みの者です。 小さな子供がおりますが、周辺の小児科・内科・小児歯科を ご存知な方がいましたら教えてください。 総合病院だと、荏原病院か昭和医大病院になるのでしょうか？ |
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| No.218 |
小児科は内科と合わせて武井クリニックがあります。 中原街道沿いで、ローソンの隣です。 総合病院は、他に田園調布中央病院もあります。 |
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| No.219 |
あと何戸残っているのでしょうか。他のマンションの掲示板に、ここのことが書き込んであるのを見つけましたので、紹介します。「ここ最近でなかなかいいと思った物件は雪谷大塚かな。 普通のファミリータイプではあるけど、仕様や環境と価格のバランスがよかったように思います。」（転載をお許しください。） 早く完売するといいですね。 |
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| No.220 |
ＨＰではあと７戸ですかね？ このマンション市況の低迷時に、かなり優秀な物件ですね。 |
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| No.221 | あっ！残り６戸になったいました。 | |
| No.222 | 失礼しました。間違えです。よく見たら７戸６タイプでした。 | |
| No.223 |
インテリア相談会に参加してきました。 ２ＬＤＫを購入したのですが、リビング以外のエアコンの設置について、 「この住居はマルチタイプが設置の条件のため、1室のみにすると後から他の部屋には 設置できない。室外機は１つしか設置できないため、2室つけるなら一度にした方がいい」と 言われ、設置料込みで38万位の三菱のマルチタイプ（１０％割引になるとのことでしたが・・・）を薦められました。 予算以上だったので、「電気量販店で購入することも検討したい」と口にしたところ、 エアコンの担当者はお薦めできないような口ぶりでした。 今回初めてのマンション購入で不慣れ＆勉強不足なのですが、2部屋にエアコンをつけたい場合 このインテリア相談会で購入したほうがいいのか、それとも電気量販店で購入・設置を したほうがお得なのか、皆さんのお考えをお聞かせいただけないでしょうか。 |
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| No.224 |
我が家もインテリア相談会に行き、 コーディネーターの方に非常に親身に相談に乗っていただきました。 ２２３さん。 エアコンの件は我が家もインテリア相談会前に相談しましたが、 「『ダイキンのうるるとさらら』以外は大丈夫です。」と聞いており、 当初より相談会での購入を検討すらしていません。 （我が家も家電量販店で購入予定です。） いずれにせよ最終ジャッジは１０月とのことゆえ、その間に図面等持って行き、 家電量販店に相談されては如何でしょうか？ 我が家はインテリアの購入に関し、見積もりをいただきつつも、他と比較し、客観的に判断したいと思っています。 |
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| No.225 |
224さん、アドバイスありがとうございます。 そうですね、まだ10月までありますから、私も図面を持って量販店に行って、 見積もりと比較してみます。 相談会では、色々私も相談に乗っていただき、完成がまた楽しみになってきました。 後は出てくる見積もり次第ですね。 ありがとうございました。 |
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| No.226 |
我が家は来週インテリア相談会です。 自分達の希望に沿った家電をゆっくりと比較や検討するために、 インテリア説明会の話はあくまでも「参考に」 聞きにいきたいと思ってます。 担当者の方も、営業的な観点も必要でしょうが、 入居者の満足度を上げるようなご対応を していただきたいですよね。 |
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| No.227 |
住民板でやって下さい 最低限のルールは守りましょう |
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| No.228 | 引渡しまであと５ヶ月程度となった今、住民版ぽくなってもそれはそれで良いのではないでしょうか。役立つ情報の交換が出来れば、大いに意味があると思いますが・・・。 | |
| No.229 |
223さん-226さん、228さん ルール見てみました。 住民版が出来た経緯から考えてWantだとは思いますが、どうみてもルール違反ではない とおもいます。 ...あと、インテリア相談会の話参考になりました！ =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= 利用のルール １．検討板 販売終了まで利用可。 以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= あと、住民版で書かれていることについて購入検討者が質問しようとしても、 利用ルールで質問できませんので、まだ移るタイミングでは無いのかなと思います。 さすがにマンションの管理どうするといった内容は、確実に住民版でないとまずいとは 思いますが、、。 ご参考までにルールの他にも、マナーについても書かれていました。例えば、、 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= 雰囲気を読む はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。 =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= |
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| No.230 |
もう、すでに９階が出来ているようです。 東の棟は、既に足場が外れていて、マンションらしい感じになっていました。 着実と完成に近づいてきました。 |
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| No.231 | ツラの皮の厚い契約者ばかりだな… | |
| No.232 | 227、231は何が言いたいんでしょう？？ | |
| No.233 | アラシさんはスルーしましょう。 | |
| No.234 | あと６戸となっていますね。！！ | |
| No.235 | だから？ | |
| No.236 |
あっ本当ですね。 ２番目に高い９０Brが売れてますね。 近所のマンションン販売も大変そうですけど、 がんばって完売して欲しいですね！ |
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| No.237 | 価格はいくら？その２番目に高い部屋。 | |
| No.238 | 引っ越したときに色々噂されそうでいやだな。 | |
| No.239 | 確かに、でもそんなにいい部屋なの？広いの？ | |
| No.240 |
237,239さんは何？？ 契約者なら間取りは知っているはず… 価格も何となくわかるはず・・・ 検討中の方ならなおさら・・・ 何を知りたいの？？何を聞き出したいの？？ |
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| No.241 | 値引き価格が知りたいんだよ。 | |
| No.242 |
最上階の東南向きの部屋でしょ。 95㎡くらいで1億近くしたと思う。 |
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| No.243 |
みなさん あの手この手でけちをつけたいアラシさんが居座っています。 スルーしましょう。 |
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| No.244 |
意味がわかりませんが… アタマ大丈夫ですか？ あなたみたいに契約者を装った投稿が一番悪質です。 二度と書き込みしないで下さい。 |
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| No.245 |
販売が終盤になって、変な書き込みになってきて残念です。 売れてしまったものを聞いても仕方ないと思いますが、90Brは東棟の３階です。 86平米。一時は私も検討対象にしていました。 |
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| No.246 |
昨日、久しぶりに行ってみると、もうかなり聳え立っていました。シートの隙間から見える壁面 は上部がやや白っぽく上品に見えました。完成が楽しみです。 |
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| No.247 |
ここもうほぼ完売だって そういうところもあるんだね もしくは足元を見られたか、、、 |
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| No.248 |
今となっては割高感強いが、あの時期にいい値付けだったということかな？ 残りは厳しいでしょうが、デベとしては十分に利益確保できたのでは？ |
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| No.249 |
契約をしたものですが、管理組合って結構面倒なんですかね？ 私は、今まで賃貸しか住んだことがないので、かなり不安です。 はじめの管理組合員って誰がどのように決めるんですかね？ くだらない質問をしてしまい申し訳ございません。 |
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| No.250 | 今日、公式ホームページを見たところ、あと５戸になっていました。８０〜９０㎡台が３戸、６０㎡台が２戸です。徐々に売れて行くものなんですね。ただし、これからがハードルがやや高いのではと推察します。完売まで頑張っていただきたいと思います。 | |
| No.251 |
駐車場の抽選会での倍率はどのぐらいだったのでしょうか？ 今、車は持っていないのですが、何年後かして所有したときに空きがあるものなのか、 倍率から需要を把握して、可能性を確認しておきたいなと思っています。 １倍以上なのか以下なのかぐらいで結構です。ご存知の方は教えて頂きたいです。 |
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| No.252 |
２４９さんへ 管理組合には入居者全員が入ることになっていまして、特に面倒なこととかは無いと思います。勿論、戸建や賃貸に比べれば、お互い協力し合わねばならないことは当然多くなります。それから私 の経験では、最初の組合理事については、デベのほうでこれはと思う人にお願いして理事になって頂くことが多いようです。次からは、希望者を募りますが、希望者がいない場合に備えて、適当な 選任方法を理事会、総会であらかじめ決めているところがほとんどだと思います。 |
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| No.253 |
＞２５１さん 倍率はわかりませんが、参考になるかと思い・・・。 私は抽選番号が３０番台後半でした。ということは、６１台ですので、少なくとも０．５倍は超えていますね。 ただし、抽選番号がその番号でも、私の希望区画は第１位の場所を確保できました。 これだけではあまり状況が判断できませんが、以外と余裕があるのかな？と感じています。 |
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| No.254 |
61台をみんなで抽選ではないですよね？ 駐車場優先権つき住戸が全体の２割くらいありましたよね。 |
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| No.255 |
253、254さん どうもありがとうございました。 ５０番台の方がいらっしゃったら、空きは無さそうですね。 （５０番台の方いらっしゃいますか？） 機会があったら、販売に聞いて報告したいと思います。 |
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| No.256 |
先日の駐車場抽選会の時のお話では、希望者分の駐車場は確保できるとのことでした。但し、希望 の区画が確保できるかどうかは、クジ次第・・・というのは当然ですが。我が家の場合は、幸い希 望に近いところが確保できました。ガソリン価格の高騰で希望者がやや少なくなったのかもしれま せん。 |
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| No.257 |
256さん 貴重な情報どうもありがとうございました。 ある程度は空いていそうですね。 ９９戸に対して６１はちょうど良かったんですね。 |
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| No.258 |
「都心に住む」（９月号）にここも紹介されていますが、最上階およそ１億の部屋が売れる条件は 建設中の物件の仕上がりにかかっていると思います。近接公園や外構の仕上げ・植栽などにどれだ けのグレード感を持たせられるかがポイントではないでしょうか。 |
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| No.259 | ここはハイグレードではないので苦戦しそうですね | |
| No.260 |
仮に最上階一億の部屋が最後まで残ったならば きっと1~2割ほど引いて販売されることになるんじゃないかな。 そんだけ下がると、階下の部屋よりお得になっちゃったりする場合もあるけど 仕方がない。もともとグレード感が一億じゃないのだから、こうなってしまうのも ある程度想定の範囲内なんじゃない？ 期末まで残っていたらチャンスかも？ 8000万なら買っても損はないよね。多分。 ・・・でも、それを狙う人がいっぱいいたらそんなに下がらないだろうけど（笑） |
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| No.261 |
南面の足場も取り外され、マンションらしい姿になりました。 すでに植栽も植えられているんですね。 
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| No.262 |
外観はすでに完成しているのですね！ 一度見にいってみます。 入居が楽しみです。 |
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| No.263 |
>261さん いつも写真をＵＰしてくださり、ありがとうございます。 5月の契約以来、なかなか雪谷へ行く機会がなく、 気になっていたところです。 目の前のオアシスも確か10月OPENでしたので、そろそろですね。 ヤマト跡地はどうなるのでしょうね。 情報がある方、いらっしゃいませんか。よろしくお願いします。 |
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| No.264 |
ヤマト跡地は気になりますね！ TSUTAYAでも入ってほしいですね。 ちなみに我が家はオアシスの会員に申し込みました。 今なら入会金無料キャンペーン中で、目の前のマンションの住人になる旨伝えたら、 入会時期も１月（本来１１月より）からと融通をきかせてくれました。 |
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| No.265 |
>264さん それはありがたいですね〜 目の前だから、身軽な格好で通えるのが、嬉しいですよね。 早朝・夜間も行きやすそうです。 三菱地所の入居者専用HPができてましたね！ 入居可能時期が12/17〜ということで、いよいよ現実味を帯びてきました。 |
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| No.266 |
261さんの写真をみて、久しぶりに現地に行ってきました。おっ、けっこういい感じ… と思っていたところ、ベランダの内側の壁ってタイル貼りじゃなかったんですね。この物件。そういうマンションは最近見ないと思っていたので、すっかり盲点になっていて気づいてませんでした。 ああいうの汚れやすいんじゃないかなぁ。正直、がーんでした。 |
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| No.267 | 白っぽい外観はすっきりして見えますね。 | |
| No.268 |
植栽というのは、もう少し引渡し時期が迫ってからするものだとばかり思っていましたが、随分早 くから行うものなんですね。それに比較して、内装は割と短期間に行うということが解かりまし た。 |
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| No.270 |
北側の足場もなくなっていたので写真を撮ってきました。 本当ですね。吹付けタイルですね。私も盲点でした。 
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| No.271 |
庭広いですね。やっぱり１階も良いなーと思ってしまいました。
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| No.272 |
こんなことやってるんですね。知りませんでした。 http://www.city.ota.tokyo.jp/nishi/nishicenter_itenshinchiku/oshirase/files/181002setumeikai.pdf |
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| No.273 |
いきなり、残り１戸になっていました。 良かった良かった。 |
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| No.274 | そ、そんな事ってあるんだ！まさか値引き！？ | |
| No.275 |
どうですかね。営業さんにきいてみたら、 最後の１個だったら、値引いてくれるかもしれませんよ。 モデルルームの場所代もバカにならないとおもうので。 ちなみに、Webにのっていた戸数が６から１になっているのを見ただけで、 実際にいきなり売れているのかは知りません。 |
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| No.276 |
確かに、公式ＨＰであと１戸になっていますね。では、あの１億円弱の部屋も売れたってことです か。どこかの企業にまとめて売却したとかそんなことじゃないですよね。あと１戸だけ残す理由は 無いですもんね。？？？ |
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| No.277 | キャンセル住戸が１戸となっていますね。地道な営業努力の結果だとすれば、このご時勢たいしたものです。 | |
| No.278 |
残りの一戸も安めの部屋故、すぐに売れるといいですね！ 三菱地所は大したものです。 |
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| No.279 |
池上線という、そんなに需要の多い路線でない物件ではあるが、順調に売れた物件と思う。 この物件が順調に売れたのは、この時期にこのエリアにこのような物件ができ、それに対する需要もあったため、売れたのではないでしょうか。この土地になじみのある方の購入が多かったのかな？住み良い町とは思いますが、ずば抜けて便利とか、ずば抜けて高級という場所でもないし。 地域にあった需要にこたえられたマンションが売れるということかな？ |
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| No.280 | ↑ すごい上から目線。何様のつもり？しかも意味不明の内容。 | |
| No.281 |
＞279 ビギナーなのに、酷い知ったかコメントだな。 |
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| No.282 | ここの契約者さんたちのコメントは怖い | |
| No.283 |
もう販売も終わるでしょうから、住民版を立ち上げました。 販売が終わったらルールで検討版は使えなくなるようです。 契約者の皆さんは、住民版へ移動よろしくお願いします。 入居まであと僅かです。 有意義な情報交換をしていきましょう。 |
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| No.284 | お隣の東急スポーツオアシスは１１月にオープンするそうですが、ヤマト運輸の跡には何が出来るのでしょうか？。どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか。 | |
| No.285 | 昨日、久しぶりに現地に行ってみると、覆いも取れてもう全容が明らかになっていました。マンション周りの歩道については、、北側（公園側）の歩道幅はゆったりとかなり広いように感じました。一方、西側の歩道幅はやや狭さを感じましたが、道路そのものが一方通行ですのでまずまずといえるのではないでしょうか。 | |
| No.286 | 一方通行だと静かかも | |
| No.287 | うん。そう私も感じました。 | |
| No.288 | 将来双方通行にならないか心配だけど。 | |
| No.289 |
なるほど、双方通行になるリスク考えもしなかった。 でも、あそこだけ一通になっているのは理由があるわけだから、 その理由が無くならない限り双方にならないと思う。 理由って何でしょうね？ あの場所で車が中原街道に入るのは危険だから？ それとも、小学校の通学路だから？ 郵便局？ |
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| No.290 | そんな簡単には変更したりしないと思うけど。 | |
| No.291 |
いや、双方向のほうが便がいい！是非双方向通行にしていただきたい。そうすれば、環八からも入りやすいし、中原街道にも出やすくなるはず。 田園調布警察も、このような大規模マンションが建てば、検討するかも。なにせこのあたりの人口が急激に増加するわけですから。 ヤマト跡地は、カーショップとかになるんじゃないかな？あれくらいの敷地なら、オートバックスとかがいいですね。 あとは、ドンキとか。ものすごく便利良くなりそう。 |
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| No.292 |
週に数回、クルマで出かけるときの 高々数分の利便のために、 その他の時間帯の静寂性や交通安全性を 犠牲にしたくはない。 |
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| No.293 |
292さんと同じく双方向はやですね。 オートバックス、ドンキ？ ２０代男性しかこないじゃん。 このあたり学生がいるわけでもないのでビジネス戦略上ありえないね。 それに、なんか場間違いな気がする。 |
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| No.294 |
私は40歳ですが、オートバックスは賛成です。ドンキホーテは24時間営業なので、ちょっと引きますが、でもそのあたりの住民が来るわけじゃないので、営業戦略上は何の問題もないでしょう。どうせ車でくるんですから、２０代が近所に住んでなくても問題ない。近所の人が歩いては行かないでしょ？ まあ、無難なところではコンビニかもしれませんね。あとは、ガソリンスタンドとか。とにかく、環八沿いですから、それなりの施設（お店関係）が出来ることには間違いないでしょう。 最近、人口が増えちゃって、近隣住民にとっては、防犯上ちょっと心配です。マナーの悪い住民がわけのわからない地域から流入してくると、ルールを無視するし、特に若い夫婦や子ずれなんかは、路上駐車したり平気でしますからね。是非、北嶺町の取締りを強化してほしいものです。 |
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| No.295 | こういうご時勢、キャンセルがあったのでしょうか。残戸数が１→３戸になっていますね。先日、引っ越して来たばかりですが、南向きの日当たりは抜群です。今になってみると、やや高かったかなという気がしないでもないですが、浴室も広いしなかなか気に入ってます。 | |
| No.296 | 東向きの物件は、やはり日当たりが理由でキャンセルなんでしょうか・・・？ | |
| No.297 |
日当たりは入居しなくてもおおよそ見当はつきますし、入居後はキャンセルできませんから 別の理由があるかと思います。 やはり市況の変化による資金的な理由が原因ではないかと思います。 |
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| No.298 | 再販売の南東角部屋はなかなか良さそうですね | |
| No.299 |
値引きはまだ無理でしょうね、きっと・・・ 南東角部屋は確かに魅力的、でも6800万以上ってのはやはり厳しいー。 |
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| No.300 |
残り戸数少ないし三菱だから値引きは期待できませんね ただキャンセル住戸なのに手付け分減額されていないような気がするのですが・・・ 私も予算的に南東は厳しいのですが東向きの住み心地はいかがなもんでしょう |
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| No.301 |
中原街道からマンションのほうに曲がると右側に路上駐車が多いようですが、 何の車の列でしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.302 |
それは田園調布郵便局に用のある人たちが一時的に路駐しているためだと思います。 しかし、この周辺は監視員が頻繁にチェックしていますので、油断すると違反切符を切られますので要注意です。念のため。 |
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| No.303 |
＞300 私も思いました。 もちろん販売時期等の機会損失はあるにしても、 こういう場合って、デベロッパーが手付金を丸儲けする仕組みになってるんでしょうか。 |
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| No.304 |
>>303 手付金放棄でキャンセルされたとしても、デベは必ずしもその分を減額して販売する必要ありませんね。 仰るとおり、機会損失や売れ残ることによる営業経費の増など、デベ側にも負担が発生するため 手付金を没収する「権利」を持っているわけですから。 ここのように人気物件だとすぐに売れてしまうでしょうか「丸儲け」と見えるかもしれませんが、 売れない物件でキャンセルされると、デベは悲惨ですよ。営業経費節約のために、結果的に手付金以上の値引きをして処分せざるを得ないこともありますし。 実際には、手付金の額程度は値引きの原資としているケースが多いようですが、交渉次第、売れ行き次第ということでしょうね。 |
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| No.305 | ヤマトの跡地は何が出来るのか、ご存知の方教えてください。相当広い土地なので気になります。 | |
| No.306 | 結局、あと何戸残っているのでしょうか。１戸 or ２戸？ | |
| No.307 | どうでもいいけど池上線長原〜千鳥町と多摩川線沼部〜矢口渡ってどうしてあんなに田舎臭いのですか？ | |
| No.308 |
どうでもいいならわざわざこんな古いスレ上げないでょ(?_?)
田舎臭いと思う人もいれば、住みやすい環境だと思って住んでる人もいます。 いやなら住まなきゃいいんじゃないですか？ |
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