所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建 1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社
公式HP http://www.bz-koishikawa.com/index.html
伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。
ブランズ文京小石川口コミ掲示板・評判
| No.112 |
by 匿名さん 2008-02-12 22:47:00
>文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。
この表現やめた方が良いですよ。スレが荒れる原因になる。 目白の住不のパターンですね。 よく考えてみてください、価格が下がって、見に行く人も多くなったということは、これは今検討している人がまさしく あなたが言うところの、 文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っている人であったということ。 ここと、ここより価格が高くて、値下げをしてない本郷ＰＨを検討してそちらを購入してる人もいますよ。ＭＳを購入検討してやめる理由が価格以外にある人が、たくさんいることを分かった方が良いですね。 本郷ＰＨと比較してここは、 デべは2流。 共有施設が全く無い。 いわゆる店舗付きの下駄履きＭＳ。 高層階でも窓から墓が見える。 駅が遠い。 などなどたくさんここには短所があります。このようなことを検討するのがこのＨＰの意義であり、ここを選択しない人は単に予算の問題だと批判するのは、やめといた方が良いと思いますよ。 |
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| No.113 |
本郷PHと比較すると分が悪いけど、幹線道路に面してないマンションって文京区では珍しいから、今の値段ならかなり魅力的なんだよね。
騒音はPHよりずいぶん少ないだろうし、住宅街っぽいところだし。 坂と地権者をよーく考えて本郷と比較中です。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
本郷ＰＨと総合的に比較して、悪いとも思えませんが・・・
文京シビックセンターの上から覗いてみると、 両物件の違いが、一目瞭然かと。 建物に囲まれた感ＶＳ高台周囲の抜け感。 あと共用施設、本郷ＰＨにありますか？ やや知識不足で申し訳ありませんが、印象に残っていません。 同じ面積で本郷９千万円台、小石川７千万円台の違いが ありますでしょうか？ 一気に勝負に出ましたね。。。東急さん。 |
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| No.116 |
以前の、いいことを書くとデベじゃないか？
というご意見がありましたが、このマンションに 興味がある方が集まってくるので、反対に意識して ネガティブな意見が異端のように思います。 少しでも購入に前向きになれるような意見を 聞きたくて、勉強されている方もいらっしゃるので、 誹謗中傷は控えませんか？ デベが二流と位置づけるレベルでしょうか？ 三井三菱以下は二流ということ？ 総合デベロッパー４社の東急不動産。 お墓が見れるとのことですが、 私は、伝通院の本殿が正面に見え、裏の お墓は隠れていて、ほとんどわかりませんでした。 意識的に探せば、見つけられましたが。 また下駄履きマンションとのことですが、 古流松藤会の生花教室が、エントランスも 分けて伝通院側に設置されており、 美観も動線も全く損ねていません。 むしろ安心感が感じられました。 個人的見解もありますので、ネガティブな ご意見をお持ちの方は、ぜひ見学されてみては いかがでしょうか？ |
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| No.117 |
この時期の値下げは東急ではよくあるようなので
http://www.news.janjan.jp/area/0703/0703252410/1.php。 この例では、先着順で販売されてから２ヶ月経過して値引き。３ヵ月後には竣工し、引き渡し予定で、期末までに売り上げを立てないので値引きしたというものです。 今回も、予定されていたものかもしれません。 住友はほとんど値下げしないというし、三井、三菱も価格の15％も値引きしたって話聞いたことないですよね。 今期の売上東急は厳しいのでしょうか？。われわれ顧客にとっては、東急の経営なんて関係ないから、値下げはありがたいことです。 今後、東急の物件を検討するときに、購入時期をよく注意しなければと思います。 |
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| No.118 |
テナントが外から見える見えないが問題ではなく、３４戸しかないのにテナント＋地権者が９戸もあるって言う事。
ＰＨも買って後悔してるけど（高すぎ）ここよりましだと思います（私見）。 |
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| No.119 |
No10に
380万円〜500万円、94㎡の最上階は1億4000万円。64㎡/7300万円〜94㎡/1億4500万円。 と予想して、 3ヶ月後に No69の Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階） Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階） Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階） Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階） Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階） と出た。 このNo10を、皆さんがでべの書き込みとみてるのが異常ですかね？。 |
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| No.120 |
ＭＲ行ってきました。
高級感あり、南側の部屋は、日差しがさんさんで、素敵でした。 洗面台周辺などは、贅沢に空間をつかっている感はなく。 また、心配なのは、学校が回りに沢山あることです。 中・高、幼稚園、小学校、指圧学校、そして、お花教室。休日に行ったのですが平日はどんな感じなのかみたほうがよさそうです。 基本的に、学校周辺ってどうですか？ |
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| No.121 |
今日は風が強く視界も良好なので
シビックセンターの展望階に行ってきました 富士山がちょうど新宿のビル群の向こうに綺麗に見えて良かった 本郷PHはたしかに囲まれ感がありますね 建物のクオリティがどこまでそれをカバーするかって感じ ブランは開放感がありますね、ただ価格並の華がない感じ ブランの東側に、傾斜地が駐車場などの広い空き地になってましたが 何の土地なんでしょうね にしてもコートレジデントの北側いいなぁ |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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