所在地 東京都文京区小石川２丁目56番（地番）
交通 東京地下鉄南北線・丸ノ内線 後楽園駅 から徒歩 9分
東京都大江戸線・三田線 春日駅 から徒歩 9分
総戸数 34戸＋事務所（うち販売対象住戸25戸）
間取り 2LDK〜3LDK(予定)
専有面積 64.27m2〜94.42m2(予定)
敷地面積 1124.62m2
建築延床面積 5139.74m2（容積対象外部分859.37m2を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階地下2階建 1棟
売主 東急不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
施工会社 東急建設株式会社
公式HP http://www.bz-koishikawa.com/index.html
伝通院の目の前の高台です。情報交換よろしくお願いします。
ブランズ文京小石川口コミ掲示板・評判
| No.102 |
by 購入検討中さん 2008-02-11 23:38:00
モデルルームに行ってきました。
とても賑わっていて、商談コーナーもいっぱいでした。 モデルルームでは他の家族の方と一緒になったので、 いいですね・・・なんてお話をしたら、 文京区内でも何件か検討したけど、環境を比較したら ここがいいかなと思って、とおっしゃっていました。 今日はお天気もよかったので、眺めもとてもよかったです。 |
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| No.103 |
ほぼ一割ダウン？
これならまあいいかっていう人は出てきそうだね |
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| No.104 |
No 69からです。
Bタイプ（64.27㎡）7600万（3階）〜8500万（9階） Dタイプ（76㎡）8100万（2階）〜9600万（8階） Fタイプ（72.36㎡）9300万（9階） Aタイプ（89.64㎡）11700万（2階）〜14300万（10階） Cタイプ（94.42㎡）11600万（2階）〜13400万（8階） であったのが、 203 3LDK 94.42m2 9700万円 83％ 204 3LDK 76.00m2 7480万円 92％ になってます。東急ってどんだけもうけようとしてたんだって感じですね。おそらく全体で2億以上価格下げてますよね。 当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。 まあ、ここは何度も出てきますけど、デベがこのHPを利用してる様なので、好意的な書き込みが何を意味するかよく考えないといけませんけどね。 |
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| No.105 |
ご報告をありがとうございます。
３戸キャンセルということは、先着順で売っているのですか？ 二期目でしたっけ？ こちらは、各方角を向いた間取りが特徴的な物件ですから 日照と眺望をどう考えるかで随分と値段の印象が変わると思います。 うちは日当たり重視ですが眺望は気にしません。 ですから、日が当りづらい部屋はいくら眺望が良くてもこの価格では高いと思いますし、 日が良く当たる部屋は、そもそもの値段が高過ぎで手が出ません。 どちらにしても高すぎるので、やはりうちにはご縁がなかった物件ということになりますか。 |
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| No.106 |
１０４さん、東急がそれだけ儲けようといいじゃないですか・・・
それにあなたの書き込みをみると、単なるアラシとしか思えません。 デベがＨＰを利用していると推測しているようですが、 あなたはここをつぶそうとしているデベなんじゃないかなと フツーに思いますね。 とにかく、価格も下がり、検討しやすくなりました。 市況だと判断しました、私は。 |
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| No.107 |
値下げですよねぇ。でもチラシではすべて北向きのお部屋でした。
文京区の小学校を考えているなら（私立でないなら）、学区を調べたほうがいいと思います。 以前人気だった○○小とか、２クラスの学校へは越境が割と簡単にできます。 しかし３クラスの○○小・○○小へは、簡単にはできません。 子供の数が少ないので、１クラスの学校も少なくありません。 １クラス２０人以下という学校もあります。 中学は選択制ですが、人気のある学校は、学区の子が優先になるそうです。 でも新しいマンションが増えて、子供の数も増えたかな？ |
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| No.108 |
つい先日、申込しました。
駅近くのにぎやかな場所に住むのは、勇気がなく、 高台と大通りから一本、入った場所と建物の雰囲気が 気に入って購入する予定です。 坂の下は、１０年に一度大水が出ると地元の人に聞きました。 ここは地盤も固いとのことなので、東急さんだし、安心しています。 値段は最初、高かったみたいですけど、結局は安くなったので、 我が家は、好意的に受け止めています。 |
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| No.109 |
＞９９さんへ
（挑発にのるようで、他の方にはみっともないですが・・・） うちは、湾岸駅近マンションです！決して不便ではございません！ 山手線の中に住めて、地下鉄がたくさんあるので、いいなあーと思っただけです・・・。 予告しておきますが、また挑発してきても、今後一切のりませんので！悪しからず。 |
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| No.110 |
>当初の価格で購入した人にはどんな風に説明してるのか、他人事ながら心配です。
旧価格で買っている人にはお金返していると思いますよ。 アンダーでやる値引きではなく、一度オープンした価格を改定したわけだから。 やはりここは規模感も無いし駅からも遠いので人気の文京区とは言え最初の設定は やりすぎだったと思います。駅近だったら価格改定までしなくてもいけたかもですが。 |
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| No.111 |
当初の人がいくらで買ったかなんて、関係ないんじゃないの？
だって、それで納得して買ったんだから。 そんな下世話なこと心配するなんてあほらしいですよね。 確かに価格が改定されたので、検討しやすくなりました。 高いのも確かです。でもこの仕様と立地（他のマンションと比較して）なら 結構いいんじゃないかと思っています。 それを納得できる人が真剣に検討していると思います。 文句言っている人は買えなくて、検討できる人をうらやましく思っているだけでしょ。 |
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| 閉鎖 | by 管理担当
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